北京房地产市场月报-2016年11月

1、保利（北京）房地产开发有限公司销售部2016年11月北京房地产市场研究月度报告(数据日期：2016年11月1日2016年11月30日)2016年12月05日目录内容摘要3第一部分：经济与政策51、土地饥渴，导致供需失衡的局面没有根本改变52、自持商品房政策细则出台6第二部分：土地市场动态81、经营性用地供需情况82、住宅用地成交情况93、住宅用地供应情况9第三部分：商品房市场动态101、北京商品房市场102、北京商品住宅市场113、北京商业市场174、北京办公市场18第四部分：二手房市场动态19第五部分：各大开发商成交情况201、开发商商品房成交排名202、开发商商品住宅成交排名213、商品住

2、宅成交排名23内容摘要1、 一级土地市场：住宅用地逐步向自住型、保障房用地倾斜，纯商住宅供地不足，条件苛刻，将成为未来很长时间的常态11月份住宅用地供应6宗，规划建筑面积72.26万，其中纯商住宅供应土地1宗，规划建筑面积9.87万；本月经营用地成交4宗，规划建面47.95万平米。2、 二级商品房市场：商品住宅：住宅新增供应有所增加，供销比再次超过1，受到新政干预，成交速度明显下降。11月份商品住宅新增供应8519套；新增供应面积67.6万平方米，同比下降30.6%，环比增加143.7%；网签套数5861套；网签面积69.62万平方米，同比下降34.3%，环比下降37.7%；剔除自住房，网签套

3、数5837套，网签面积69.38万平方米，同比增加15.7%，环比增加41%；网签金额258.77亿元，同比下降2%，环比下降26.5%；剔除自住房网签金额258.37亿元，同比上升16.2%，环比增加43.3%网签均价为37796元/平方米，同比上升30.9%，环比上升10.7%。剔除自住房，网签均价38009元/平方米，同比上升29.8%，环比微跌4.5%。2016年11月整体套数供销比1.45(不含保障房)。商业：供应和成交呈现同比下降，环比上升的态势。11月份北京商业新增供应494套，同比下降64.6%，环比增加52.5%；新增面积4.29万平方米，同比下降82.1%，环比下降28.9

4、%；网签套数516套，同比下降38.7%，环比增加5.3%；网签面积9.51万平方米，同比下降51%，环比增加19.5%；网签金额28.34亿元，同比下降35.1%，环比下降9.8%；网签均价为29785元/平方米，同比上升33.9%，环比下降24.6%写字楼：供应增加，成交稳定11月份写字楼新增供应1350套，同比下降74.58%，环比上升228.57%；新增面积20.19万平方米，同比下降69.11%，环比增加43.30%；网签套数1061套，同比上升24.1%，环比增加49.2%；网签面积24.16万平方米，同比上升24%，环比增加41.2%。网签金额63.89亿元，同比上升19.2%，

5、环比下降10%；成交均价为26445元/平方米，同比下降6%，环比下降36%3、 三级二手房市场：二手房成交量同比、环比均上升2016年11月北京市二手住宅共成交23263套，同比增加22.4%，环比增加7.8%；成交面积218.32万平方米，同比增加28%，环比增加12.4%。4、 市场总体情况及展望：2016年11月份，北京新增34个销售许可证，环比10月持平。11月份新建商品房新增供应10363套；新增供应面积92.08万平方米，同比下降31.6%，环比增加150.2%。成交套数10467套，同比上升24.2%，环比下降1.3%；剔除自住房，商品房成交10443套，同比增加31.6%，环

6、比增加59.6%。成交面积115.09万平方米，同比下降23.3%，环比下降10.2%；剔除自住房，商品房成交114.84万平方米，同比增加39%，环比增加59.2%。成交均价34260元/，同比上升19.1%，环比下降3.3%；剔除自住房，商品房成交均价34419元/，同比上升22%，环比上升9%。成交金额397.2亿元，同比上升10.0%，环比下降12.6；剔除自住房，商品房成交396.8亿元，同比上升40.1%，环比上升29.5%。北京楼市11月商品住宅/商业/办公市场供应量出现回升，同时本年度最后供应土地已经接受竞拍申请。相对于10月份而言已经有所回升；新增供应土地需要满足更为苛刻的竞

7、拍条件限最高房价、提高物业自持比例、约定租期时限，尽管如此，开发商参加竞拍取地的积极性依然不减。受到新增第一个月的限制，新增供应增加， 成交速度下降，因此北京楼市库存量出现了近一年来的首次回调。随着调控新常态的稳定，购房者趋于理性，但观望气氛并不明显，整体而言，未来几个月，房地产市场供应和成交仍将低位运行，但价格将保持基本稳定。第一部分：经济与政策1、 土地饥渴，导致供需失衡的局面没有根本改变2016年土地市场火爆，尤其是一线城市，土地成交价屡屡打破记录。在如此大环境下，北京土地市场在930新政之后，针对海淀大兴四块新增地块开始试点“限房价、竞地价”、100%自持租赁的相关政策，但仍阻挡不了开

8、发商高价拿地的决心。28日房山土地再掀热浪：长阳0042地块以37.8亿元被首开龙湖联合体夺入囊中，溢价率高达200%，核算经营楼面价21415元/平方米，成交总价已然刷新房山区商服用地成交总价记录。在北京土地供应紧缺的情况下，地价高涨早已不是新鲜事。而且地王频出是中国市场的普遍现象。25日，广州以205亿的总价拍出了18块土地，诞生了7家新晋地王！其中，白云新城地块折合楼面价46958元/平方米，已经超过了该区域一手房的价格。同一天产生地王的还有严格执行调控的武汉和长沙。国家统计局原局长、民生证券首席经济学家邱晓华认为：房价高低与城市人气息息相关，一线城市房价仍将刚性上涨。但房地产行业井喷的

9、增长期已经结束，下一阶段可能是一个平稳增长期。如果上一阶段是20%，30%这样的增长，下一阶段可能会降到10%左右的增长，这个增长期还有十年左右。与此同时，中金公司报告认为：2017年房价地产将回暖。一、二线城市的销售均价在2017上半年将维持平稳；销售面积在2016 年四季度和2017年一季度预计同比下降3040%，2017年二季度以后降幅将缩窄到1020%，但在供求关系和高地价等原因推动下，预计销售均价和销售面积将在2017 下半年重现正增长。政策解析：北京房价已经出现技术性调整的苗头，涨幅趋缓，在自住房大量供应后，部分区域的房价很可能出现调整。但短期回调不代表市场势头被打压或下行，伴随则

10、11月下旬一批高端商品住宅的取证、新的自住房取证、摇号，预计到12月份，北京房地产市场价格会有一次小幅的上升。但整体而言新政之后，北京房地产市场的成交结构逐渐向中小户型转移，中高端市场受到约束，这将使很多豪宅的入市难度增加，对于20152016两年的地王地块而言，加快上市速度、合理制定推售节奏，成为当务之急。因此，春节前的2个月将成为市场试探和政策加码的隐性博弈阶段。2、 自持商品房政策细则出台11月25日，星期五下午，北京住建委发布 关于本市“限房价 竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知（征求意见稿），通知中明确对自持商品房单次租期不超过3年。通知具体内容如下：一、通过“限房价 竞

11、地价”交易方式取得土地使用权的项目，房地产开发企业（以下简称企业）自持商品住房对外出租的，适用本通知。二、市住房和城乡建设委员会指导、监督全市企业自持商品住房租赁管理工作。各区住房城乡建设部门负责对辖区内企业自持商品住房租赁行为进行监督和管理。三、企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。持有年限与土地出让年限一致。持有期间，企业出现破产清算的，其自持商品住房按相关法律法规规定处理；企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的，须经属地政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品住房规划用途，应继续用于出租。四、企业出租自持商品住房前，应对房屋进行全装修，确保满足居住条件。五、企业

12、自持商品住房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定。六、为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理，租赁合同须网上签约，单次租期不超过3年。七、企业可自行成立租赁管理部门开展自持商品住房租赁经营；也可与专业住房租赁企业、房地产经纪机构合作经营。八、对自持商品住房承租人的管理，参照承租普通商品住房相关规定执行。政策解析：这是930新政后又一严厉的补充细则。此通知内容最终执行后，将企业对自持型商品房的运作模式再一次画圈限制。从企业操作方面，给想打包整售、转让等快速盘活地块的方式增加了难度，或直接将这些“非常手段”一棒打死。第二部分：土地

13、市场动态1、 经营性用地供需情况2016年11月份，土地供应6宗，规划72.26万平米（其中商业用地供应5宗，规划建筑面积67.05万；工业用地1宗，规划建筑面积5.21万。其中纯商住宅用地1宗，规划建筑面积9.87万）本月经营用地成交4宗，规划建面47.95万平米。表格数据由亚豪整理，截止日期2016年11月30日，统计口径为除工业用地外的所有土地。2、 住宅用地成交情况2016年11月份北京住宅用地成交详情宗地名称建设用地面积（万）规划建筑面积(万)规划用途成交价（亿元)受让单位溢价率综合楼面价（元/）民生类住房（万）容积率海淀区永丰产业基地HD00-0041-0146等地块4.349.1

14、R2二类居住用地（自住商品房）21.5中铁置业9.04236149.12.2海淀区永丰产业基地HD00-0041-0093等地块8.4218.34R2二类居住、B11零售商业用地57.6中粮地产、中瑞凯华投资、天恒置业47.69%3141802.22016年11月份，住宅用地成交2宗，建设用地面积12.76万平米，规划建筑面积27.44万平米，成交金额,79.1亿元，楼面价28826元/平米，平均溢价率34.8%。2016年截止目前北京市仅成交居住类用地10宗，规划建筑规模约142.57万平方米，成交总额309.9亿元，综合楼面地价21737元/；与2015年成交居住类用地50宗、规划建筑规模

15、875.19万平方米，下滑达到80%，成交总额较2015年1458.9亿元下降78%，楼面地价较2015年的16670元/上升30.4%。3、 住宅用地供应情况供应方面，2016年11月住宅用地有2宗在进行公告；成交方面，2016年11月北京住宅用地2块成交。目前北京地区经营性用地供地数量和出让数量依然较低。以挂牌竞价起始时间计，2016年以来，北京地区仅完成10宗住宅性用地出让，到目前为止（11月30日）今年仅供地14块。第三部分：商品房市场动态1、 北京商品房市场2016年11月份，北京新增34个销售许可证，环比10月持平。11月份新建商品房新增供应10363套；新增供应面积92.08万平

16、方米，同比下降31.6%，环比增加150.2%。成交套数10467套，同比上升24.2%，环比下降1.3%；剔除自住房，商品房成交10443套，同比增加31.6%，环比增加59.6%。成交面积115.09万平方米，同比下降23.3%，环比下降10.2%；剔除自住房，商品房成交114.84万平方米，同比增加39%，环比增加59.2%。成交均价34260元/，同比上升19.1%，环比下降3.3%；剔除自住房，商品房成交均价34419元/，同比上升22%，环比上升9%。成交金额397.2亿元，同比上升10.0%，环比下降12.6；剔除自住房，商品房成交396.8亿元，同比上升40.1%，环比上升29

17、.5%。表格数据由亚豪整理，截止日期2016年11月30日，数据口径为除保障房外的商品房。2、 北京商品住宅市场11月份商品住宅新增供应8519套；新增供应面积67.6万平方米，同比下降30.6%，环比增加143.7%；网签套数5861套；网签面积69.62万平方米，同比下降34.3%，环比下降37.7%；剔除自住房，网签套数5837套，网签面积69.38万平方米，同比增加15.7%，环比增加41%；网签金额258.77亿元，同比下降2%，环比下降26.5%；剔除自住房网签金额258.37亿元，同比上升16.2%，环比增加43.3%网签均价为37796元/平方米，同比上升30.9%，环比上升1

18、0.7%。剔除自住房，网签均价38009元/平方米，同比上升29.8%，环比微跌4.5%。2016年11月整体套数供销比1.45(不含保障房)。表格数据由亚豪整理，截止日期为2016年11月30日，数据口径为除保障房外的商品住宅。2.1区域及环线供应成交情况从各区县的供应分布情况来看，本月共8个区域有新增项目入市，供应主要集中在门头沟区、昌平区、海淀区、通州区、房山区，网签主要集中在顺义区、房山区、大兴区。顺义区新增供应2262套，占比27%，居本月供应量的第一位，新增供应主要集中在旭辉26街区、绿港花博中心等项目；门头沟区新增供应1625套，占比19% ，居本月总供应量第二位，新增供应集中在

19、远洋新天地、保利首开四季怡园、京西金泰丽湾等；昌平区新增供应1390套，占比16% ，居本月供应量的第二位，新增供应主要集中在北京壹号庄园、万科北华府、路劲世界城等 ；表格数据由亚豪整理，截止日期2016年11月30日，数据口径为除保障房外的商品住宅。从网签数据情况来看，顺义区成交1364套房源，占比22%，居本月区域成交量首位，主要集中在旭辉26街区、金地未未来、新世界丽樽等项目上。房山区成交1025套，占比17%，居本月区域成交量第二位，主要集中在远洋新仕界、中铁原香漫谷、天资华府项目上。大兴区成交695套，占比11%，居本月成交量第三位，主要集中在瓦德拉玛庄园、天恒旭辉7号院、恒大未来城

20、、中铁建花语金郡等项目上。表格数据由今亚豪整理，截止日期为2016年11月30日，数据口径为除保障房外的商品住宅。从供应的环线分布来看，本月新增供应全部集中在五环外，其中五六环之间供应6175套，六环外供应2344套，分别占比72.5%和27.5% 。从成交的环线分布来看，本月新建商品住宅成交主要集中在五六环之间及六环之外，成交6208套，五六环之间区域成交3150套，占比51%，六环之外成交2624套，占比42；五环以内区域累计成交占比7%。表格数据由今亚豪整理，截止日期为2016年11月30日，数据口径为除保障房外的商品住宅。2.2户型区间成交情况2016年11月份，新建商品住宅成交户型以

21、一室、两室、三室占比较高，占比分别为40%、24%和19%，成交均价分别为29401元/平方米、28833元/平方米和41474元/平方米。表格数据由亚豪整理，截止日期为2016年11月30日，数据口径为除保障房外的商品住宅。2.3均价区间成交情况2016年11月新建商品住宅成交均价3-4万元/平方米的房源为成交主力，成交套数为2155套，成交比重35%；其次，2-3万元/平方米以上的房源成交，成交套数为1539套，占比为25%，4万元以上的排在第三，成交套数为909套，占比15%。表格数据由亚豪整理，截止日期为2016年11月30日，数据口径为除保障房外的商品住宅。2.4总价区间成交情况总价

22、在100200万元之间的商品住宅网签套数占比最高，其比例为40%。其次，500-1000万元的房源成交占比为15%。表格数据由亚豪整理，截止日期为2016年11月30日，数据口径为除保障房外的商品住宅。2.5存量变化及出清周期截止2016年11月底，市场可售住宅存量套数90636套，环比上升3.7%。出清周期为7.6个月w 计算公式：出清周期（月份）=月底可售存量/过去6个月的平均销售量；w 判断标准：出清周期大于12，表明市场库存量过多或者平均去化速度较慢。表格数据由亚豪整理，截止日期为2016年11月30日，数据口径为除保障房外的商品住宅。2.6保障房住房和城乡建设部(下称住建部)已经确定

23、，从2016年开始，地方政府的保障性安居工程，将不能再得到住房公积金贷款的支持。按照住建部及相关主管部门的要求，除不再新增试点城市外，对已经开展试点工作的城市，仍有未发放贷款的试点项目的，原则上不再发放住房公积金贷款，也不再调整新增试点项目。与此同时，住建部及相关主管部门要求，对已发放贷款但尚未结清的试点项目，试点城市政府要妥善安排还款资金，确保按期偿还贷款本息。这个做法不仅针对增量项目，也针对存量试点项目，发放贷款是一个重要的衡量标准。自2009年开展试点以来，住房公积金支持保障房建设贷款投放计划额度为1107.53亿元，用于保障性安居工程。在这一试点政策停止后，其有可能产生的资金缺口将由国

24、家开发银行及其各类资产证券化产品置换出的信贷额度解决。2.7自住型商品房网签套数网签面积(平方米)网签均价(元/平方米)网签金额（万元）2324011708841032016年11月份共成交23套，728套，同比下降97%，环比下降99%；成交面积0.24万平方米，同比下降98%，环比下降99%；成交均价17088元/平米，同比下降,5%，环比下降2%；成交金额0.4亿元，同比下降98%，环比下降99%。名次项目名称环线行政区套数面积()均价(元/)金额窗体顶端窗体顶端西山云湖空间六环外丰台区232043.57170003469.811通州区台湖镇B-07地块（阳光佳苑自住房）五、六环之间通州

25、区4357.5717730633.96合计27240177窗体底端表格数据由亚豪整理，截止日期为2016年11月30日，数据口径为自住型商品房。行业动态分析及未来趋势自住商品房在11月份出现了较大的反弹：一方面新增网签将到自住房政策出台三年来的最低点，另一方面11月下旬两个新项目超过1500套自住房完成摇号，等待下个月完成网签，包括首开TBD万科天地和首创悦榕汇两个项目。另外，11月份成交的自住房用地地块永丰科技园的地块，限售价格达到35000元/，达到了最近两年自住房限价的新高点；同时，对于纯商住宅地块的出让，也约定了最高限价（最高价格不超过周边二手房的最高价格）。

26、这一切表明，未来商品住宅的调控方向在某种程度上存在着向自住型商品房回归的趋势，在“差别化信贷政策”的引导下，不同的住宅项目会在入市前约定相应的目标群体。3、 北京商业市场11月份北京商业新增供应494套，同比下降64.6%，环比增加52.5%；新增面积4.29万平方米，同比下降82.1%，环比下降28.9%；网签套数516套，同比下降38.7%，环比增加5.3%；网签面积9.51万平方米，同比下降51%，环比增加19.5%；网签金额28.34亿元，同比下降35.1%，环比下降9.8%；网签均价为29785元/平方米，同比上升33.9%，环比下降24.6%。表格数据由亚豪整理，截止日期为2016

27、年11月30日，数据口径为商业。4、 北京办公市场11月份写字楼新增供应1350套，同比下降74.58%，环比上升228.57%；新增面积20.19万平方米，同比下降69.11%，环比增加43.30%；网签套数1061套，同比上升24.1%，环比增加49.2%；网签面积24.16万平方米，同比上升24%，环比增加41.2%。网签金额63.89亿元，同比上升19.2%，环比下降10%；成交均价为26445元/平方米，同比下降6%，环比下降36%。表格数据由亚豪整理，截止日期为2016年11月30日，数据口径为办公。第四部分：二手房市场动态2016年11月北京市二手住宅共成交23263套，同比增加

28、22.4%，环比增加7.8%；成交面积218.32万平方米，同比增加28%，环比增加12.4%。经过6月份房源核验导致的成交量技术性回调外，2016年以来北京二手房成交量明显增加。主要原因在于土地供应萎缩、商品住宅新增大幅下降，相当一部有效刚需需求通过二手房来解决。9.30新政的实施，主要对多次改善置业者而言延缓了置业进程。对于首置和二次改善置业者而言，影响面相对较小。表格数据由亚豪整理，截止日期为2016年11月30日，数据口径为二手住宅。第五部分：各大开发商成交情况1、 开发商商品房成交排名2016年1-11月份开发商商品房（不含保障房）成交首位为和裕地产，共成交210.73亿元，占比5.

29、07%。NO品牌企业名称成交套数成交面积(万)成交均价成交金额(亿元)成交占比全市1309021418.81322704578.56100%1和裕地产577481.1725962 210.735.07%2远洋地产205426.9248057 129.373.23%3首开集团439240.9530095 123.243.08%4鲁能集团114220.5347823 98.182.45%5绿地集团327235.1427527 96.732.42%6中海地产152719.842859 84.862.12%7北京城建404934.9323956 83.682.09%8东亚新华646739.922082

30、2 83.122.08%9中国铁建407330.0523168 69.621.74%10首创置业219621.0732572 68.631.72%11华润置地145817.0939590 67.661.69%12恒大集团322924.5426968 66.181.65%13中辉集团1576.6998356 65.81.65%14泛海信华置业1806.296806 60.021.50%15金隅集团154416.1535876 57.941.45%16金融街/实兴腾飞139713.540941 55.271.38%17富力地产118613.9338241 53.271.33%18首农集团31062

31、7.6319055 52.651.32%19华业地产143812.5940437 50.911.27%20保利/首开165415.7630711 48.41.21%2016年11月份开发商商品房（不含保障房）成交首位为金融街和实兴腾飞联合体，共成交18.42亿元，占比4.64%。No.品牌企业名称成交套数成交面积(万)成交均价成交金额(亿元)成交占比全市10363115.0937796397.2100%1金融街/实兴腾飞2924.613995718.424.64%2建工集团2714.613891517.944.52%3鲁能集团1213.375050417.024.28%4远洋地产1701.75

32、552579.672.43%5中国铁建4233.38285219.642.43%6兴创投资2223.9226928.852.23%7金地/K2/旭辉/永同昌6342.53338748.572.16%8正源地产3862.5333208.332.10%9恒盛/融科471.5424006.361.60%10丰台科技园/富丰集团730.87700006.091.53%11绿城/平安/中交810.99538385.331.34%12北京城建1391.79281015.031.27%13金隅集团901.58315194.981.25%14首开集团1651.5296004.441.12%15新华联集团82.

33、62168324.411.11%16金地/旭辉/永同昌2921.5283334.251.07%17力维斯凯亚房地产180.53796234.221.06%18丽来房地产50.58725864.211.06%19龙熙地产2622.33178114.151.04%20万科/卓越490.61654103.992、 开发商商品住宅成交排名2016年111月份开发商商品住宅（不含保障房）成交首位为和裕地产，共成交200.83亿元，占5.22%；首开集团位居2位，共成交118.51亿元，占比3%；.08保利/首开位居16位，共成交46.57亿元，占比1.21%。No.品牌企业名称成交套数成交面积(万)成交

34、单价成交金额(亿元)成交占比全市1165221166.95330013851.041和裕地产566075.0233001200.835.22%2首开集团426536.3326770118.513.08%3远洋地产190724.5432620118.073.07%4鲁能集团114220.534811398.182.55%5东亚新华639438.594782379.592.07%6北京城建395032.882062577.282.01%7首创置业218220.652350467.331.75%8华润置地143816.913260566.781.73%9中国铁建385527.73949162.41.

35、62%10中海地产135113.892252761.351.59%11泛海信华置业1806.24416860.021.56%12恒大集团292821.419680653.361.39%13金隅集团135513.62492350.271.31%14华业地产1374123696348.831.27%15首农集团283224.84069248.411.26%16保利/首开164315.621952047.911.24%17首开/万科225313.883067246.571.21%18京投发展8067.813355242.641.11%19润泽庄苑房地产2135.745459741.071.07%20

36、长江实业34714.597155140.281.05%2016年11月份开发商商品住宅（不含保障房）成交首位为鲁能地产，共成交17.02亿元，占比6.58%。No.品牌企业名称成交套数成交面积(万)成交均价成交金额(亿元)成交占比全市620868.6437796258.77100%1鲁能集团1213.3750504 17.026.58%2远洋地产1621.6955385 9.363.62%3中国铁建3983.128387 8.83.40%4正源地产3682.2333543 7.482.89%5金地/K2/旭辉/永同昌5602.233955 7.472.89%6恒盛/融科471.542400 6

37、.362.46%7丰台科技园/富丰集团730.8770000 6.092.35%8绿城/平安/中交810.9953838 5.332.06%9首开集团1621.3332556 4.331.67%10北京城建1281.5328235 4.321.67%11金隅集团761.3831087 4.291.66%12金地/旭辉/永同昌2921.528333 4.251.64%13力维斯凯亚房地产180.5379623 4.221.63%14丽来房地产50.5872586 4.211.63%15龙熙地产2622.3317811 4.151.60%16万科/卓越490.6165410 3.991.54%17

38、亿城集团450.9838776 3.81.47%18天资置业961.1731624 3.71.43%19长江实业261.2129752 3.61.39%20南昌市政110.27128148 3.461.34%3、 商品住宅成交排名1) 成交套数排名名次项目名称环线行政区套数面积()均价(元/)金额1旭辉26街区五、六环之间顺义区56022035.67339057.47亿元2正源尚峰尚水源墅五、六环之间海淀区36822293.98335327.48亿元3金地未未来六环以外顺义区29214961.57284074.25亿元4龙熙瓦德拉玛庄园六环以外大兴区25822712.15174443.96亿元

39、5中国铁建梧桐苑六环以外门头沟区20013914.57254763.54亿元6新世界丽樽五、六环之间顺义区19820295.9198752亿元7首开万科公园里五、六环之间通州区1796928322002.23亿元8远洋新仕界五、六环之间房山区1235269.85315801.66亿元9格兰山水六环以外延庆区11710127.8920892116万元10中国铁建原香漫谷六环以外房山区987777.95165311.29亿元11天资华府五、六环之间房山区8910650.14322013.43亿元12路劲世界城六环以外昌平区894787.31287701.38亿元13北京城建琨廷六环以外房山区889

40、527237032.26亿元14龙湖长城源著六环以外密云区874940元15西山燕庐六环以外门头沟区819874.04539925.33亿元16东亚华欣湾六环以外怀柔区789168.88160071.47亿元17泽信公馆四、五环之间丰台区738704.49699706.09亿元18华润悦景湾六环以外门头沟区724822.05373751.8亿元19西长安壹号六环以外门头沟区674468.87406841.82亿元20蓝光星华海悦城五、六环之间房山区675504.44260051.43亿元2) 成交金额排名次项目名称环线行政区套数面积()均价(元/)金额1正源尚峰尚水源墅五、六环间海淀区36822293.98335327.48亿元2旭辉26街区五、六环间顺义区56022035.67339057.47亿元3融科千章墅五、六环间通州区4715012.58423456.36亿元4格拉斯小镇五、六环间通州区2311021.3566666.