丰县雨润广场一期工程分户验收专项施工方案

1、丰县雨润广场一期16#楼分户验收专项施工方案编制人：审核人： 审批人： 编制单位：丰县雨润广场项目部编制日期：目 录第一章 工程简介4一、工程概况4二、编制依据4第二章 分户验收基本要求5一、分户验收的条件5二、分户验收划分原件5三、分户验收前的准备工作6第三章 分户验收的组织及程序7一、分户验收组织7二、各方职责8第四章 分户验收合格的评价10一、分户验收合格的评价10二、分户验收不合格处理10第五章 分户验收项目11一、楼地面、墙面和顶棚11二、门窗安装13三、栏杆、护栏质量14四、防水工程15五、室内主要空间尺寸17六、建筑给排水工程18七、电气工程20八、建筑节能22九、其他22第六章

2、 分户验收填写要求及资料的收集整理23一、分户验收签字人员资格规定23二、资料收集整理23第七章 分户验收质量保证措施24一、住宅工程质量分户验收质量保证措施24二、分户验收质量监督措施24第一章 工程简介一、工程概况丰县雨润广场工程位于徐州市丰县，紧邻城市公园栖凤园，处于两条主要干道的交汇处，东侧是城市主干道经一路，南侧是城市主干道中阳大道，西侧是经二路，北侧是健康路。项目用地面积163961m2总建筑面积为581603m2，地上面积为458102m2，地下面积为123501m2，本工程主体为两幢高档办公楼、商业裙房、地面停车库、高级会所及七幢高层住宅。地下一层为停车库、自行车库、储藏、设备

3、用房等功能，。一期建筑面积约为480322，由1#8#住宅楼及相应地下室部分、9#楼（百货楼）及相应地下室部分组成。根据业主发开发计划，一期工程本阶段开发3#6#高层住宅楼及附属裙楼、A区地下车库。3#楼为一层会所，层高6.9m；4#住宅楼32层；5#住宅楼27层；6#住宅楼23层；A区地下车库地下1层。二、编制依据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例江苏省住宅工程质量分户验收规程建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 丰县雨润广场一期工程施工图纸第二章 分户验收基本要求一、分户验收的条件1、施工单位已提交工程竣工报告，

4、并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。2、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、有关安全和功能检测资料完整。注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束；分户验收资料应整理、组卷，资料不得后补，内容真实齐全，结论明确，手续完善，如识反映验收情况，并由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。二、分户验收划分原件以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。 1、公共部份的验收划分a、公共部位划分原则：因质量问题经常影住户正常使用的公共部位。b、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯前室）。c、

5、公共部位检验批划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯前室）按每一楼层划分为一个检验批。d、检查数量的确定：公共部分走道和楼梯间墙面净距各抽查2个点。楼地面、墙面和顶棚质量按楼梯间、走廊划分为两个检查区域。墙体抽查2面，顶棚、地面（楼板）抽查为1块 2、住宅部分验收划分 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录（异形房间不做户内净距检查）。三、分户验收前的准备工作1、技术准备 熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。2、人员准备 建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。

6、3、机具准备序号名称数量检测项目1激光测厚仪1楼板厚度2激光测距仪1墙面净距、户内净高3小锤2空鼓4检测尺2平整度、垂直度5直角检测尺1阴阳角方正6塞尺1平整度、坡度7漏电测试仪1漏电测试8绝缘摇表1绝缘测试9合尺1直线距离10线坠2垂直第三章 分户验收的组织及程序一、分户验收组织由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组表职务专业姓名单位电话组长土建建设单位副组长土建监理单位组

7、员土建施工单位土建建设单位监理单位施工单位电气建设单位监理单位施工单位组员节能建设单位监理单位施工单位面二、各方职责 1、建设单位（一）组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（二）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。（三）与施工、监理、物业单位有关人员工共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章（四）住宅工程交付使用时住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：1）、保修范围和保修期限2

8、）、施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。3）、物业公司名称、电话。4）、工程质量保修程序和处理时限。5）、建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。 2、监理单位（一）验收施工单位编制的分户验收方案（二）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。（三）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（四）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容参照户型做法表和抽查分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格处置记录，签署验收意见并签名。 3、

9、施工单位 （一）编制分户验收方案1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2）根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（二）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（三）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监

10、理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（四）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。第四章 分户验收合格的评价一、分户验收合格的评价分户验收项目应符江苏省住宅工程质量分户验收规程每一检查单元计量检查的项目中有90及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍；二、分户验收不合格处理1、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。2、当返工或处理确有困难，在满足安全及使用功能要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协

11、商文件通过分户验收，建设单位应在住宅工程质量分户验收表中明确告之用户，并积极与用户协商处理。第五章 分户验收项目一、楼地面、墙面和顶棚1、现浇板厚及裂缝 （1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差规范允许偏差+8、-5；现浇楼板不应有可见的裂缝。 （2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度距地面1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。 （3）检查数量：自然间全数检查。板厚检查起居室和卧室测点为5点，一个测点布置在房间中部，即4角点1中心点。其余房间、阳台各测3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部

12、测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。2、室内整体地面面层 （1）质量要求：整体地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。 （2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度目测观察检查，必要时采用检测尺、塞尺进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。 （3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间各5处，其中1处布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中

13、部，即4角部加1中心处，每处面积约1 m2范围。3、墙面及顶棚抹灰 （1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘按牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 （2）检查方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。 （3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测3处，墙面两端加中间部位，每处面积约1 m2范围；单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。4、室内楼梯尺寸（1）质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求

14、，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10。要求应考虑装修层的高度。 （3）检验方法及数量：合尺及 全数检查二、门窗安装 1、外窗台的高度 （1）质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。 （2）检验方法及数量：尺量全数检查。 2、门窗开启性能（1）质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求 （2）检验方法及数量：尺量和观察全数检查。 3、门窗的密封性能（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。 （2

15、）检验方法及数量：手扳和观察全数检查 4、门窗的防风、防水性能（1）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹； （2）检验方法及数量：观察全数检查 5、门窗玻璃的安装（1）质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定：玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 （2）检验方法及数量：观察全数检查。 6、门窗节能（1）质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外窗隔断热桥措施应符合设计要求。 （2）检验方法及数量：尺量

16、和观察全数检查7、进户门质量（1）质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧留安装防盗门的位置 （2）检验方法及数量：观察全数检查三、栏杆、护栏质量1、栏杆安装（1）质量要求：栏杆安装必须牢固 （2）检验方法及数量：手扳全数检查2、栏杆高度、栏杆间距（1）质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m

17、。 （2）检验方法及数量：尺量检查3、防攀爬措施（1）质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造（2）检验方法及数量：全数观察检查4、栏板玻璃（1）质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76m钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范要求；当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。 （2）检验方法及数量：观察检查玻璃上的

18、安全认证标识；尺量检查；全数检查。四、防水工程 1、屋面依据中华人民共和国建筑法第六十条和屋面工程质量验收规范GB50207-2012中相关条款确定屋面防水的分户验收标准。排水后深度超过5时视为积水。（1） 质量要求：1 屋面不应留有渗漏、开裂等缺陷2 屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象 天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求（2）检验方法： 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求。 平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚，天沟、管道根部，蓄水深度不低于20。 坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。 2、外

19、墙窗主要依据建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011相关条款确定住宅外门窗的防渗分户验收。（1） 质量要求： 建筑外墙金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格 门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝 住宅工程外窗及周边不应有渗漏（2）检验方法：采用人工淋水试验，每三四层（有挑檐的每一层）设置条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录。3、厨房、卫生间防水和阳台（1）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。（

20、2）检验方法：生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。五、室内主要空间尺寸 1、室内空间（1）质量要求：空间尺寸的允许偏差和允许极差应符合下表规定：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目允许偏差（）极差（）检查方法净开间、进深1518用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-1520（2）检验方法：激光测距仪检查，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500处及房间几何中心处（3）检验数量：自然间全数检查；房间内墙

21、面之间净距按每两平行墙面之间各测1-2点；室内净高起居室和卧室测5点，4角点加1中点。角部测点在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均500mm处。有坡度的房间不测室内净高。2、公共部位（1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：激光测距仪检查，墙面之间净距测点在离地1m高左右，距墙角500mm处。六、建筑给排水工程1、管道、配件安装（1）质量要求：排水塑料管道支吊架最大间距管径(mm)5075110125160立管(m)1.21.52.02.02.0横管(m)0.50.751.101.301.6 （2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架

22、间距尺量检查。2、管道坡度、坡向（1）质量要求：生活污水塑料管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516072（2）检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。3、伸缩节、阻火圈、清扫口。（1）质量要求：排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得大于4m，且应靠近汇水点设置。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定：1) 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。2) 在连接2个及2个以上大便

23、器或3个及3个以上卫生器具的污水管横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，清扫口应设于本层。3) 转角小于135度污水横管上，应设置清扫口或检查口。（2）检验方法：目测法检查4、套管（1）质量要求：管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管。其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm;安装在墙壁内的套管两端与饰面相闰。穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填补。（2）检验方法：目测观察检查。5、地漏和存水弯（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设

24、置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。6、管道系统功能试验（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（2）检验方法：统通水后目测观察检查。七、电气工程 1、线路敷设（1）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查2、配电箱（强弱电）安装（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观

25、察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。 3、灯具安装（1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查（3）检查数量：全数检查 4、开关、插座、弱电终端设备安装（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、

26、终端设备位置符合设计要求。（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不秒于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。 5、等电位联结（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量规范要求。（2）检验方法：目测观察检查八、建筑节能1、保温层的厚度（1）质量要求：符合图纸设计要求（2）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。、（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处。2、保温层的固定措施（1）质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。（2）检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。、（3）检查数量：每套住宅检