临泉御园财富广场产品设计建议报告

1、御园御园 财富广场产品设计建议报告财富广场产品设计建议报告cscl地产顾问阜阳宏泰房地产顾问有限公司阜阳宏泰房地产顾问有限公司报告提纲报告提纲:第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划-区区位分析位分析御园御园财富广场财富广场-老商圈中心新商圈中心光明路为主要商业街统一广场步行街御园御园财富广场财富广场核核心心商商圈圈第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划-区区位分析位分析御园御园财富广场财富广场核核心心商商圈圈御园御园财财富广场富广场老商圈中心新商圈中心光明路为主要商业街统一广场步行街第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划-区区位分析位分析御园御园财富广场财富广场御园御园财富广场财

2、富广场?第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划-区区位分析位分析御园御园财富广场财富广场御园御园财富广场如何成功财富广场如何成功?规划规划第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现现规划分析规划分析御园御园财富广场财富广场规划规划购物娱乐化购物娱乐化布局人性化布局人性化战略前瞻化战略前瞻化功能多元化功能多元化标志可视化标志可视化卖场社会化卖场社会化指标保守化指标保守化技术先进化技术先进化配套空间配套空间内部流线内部流线外部流线外部流线出入口出入口广场广场中庭中庭街道街道店面店面柱距柱距层高层高内部环境内部环境第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现现规划分析规划分析御园御园财富广场财

3、富广场商住两不误商住两不误/ /布局紧筹布局紧筹高容积率高容积率/ /地价充分挖掘地价充分挖掘街角广场街角广场 提高形象提高形象 方便出入方便出入第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现现规划分析规划分析御园御园财富广场财富广场高价位地方做广场高价位地方做广场与入口与入口, ,不划算不划算街角广场街角广场 提高形象提高形象 方便出入方便出入复式联层商铺复式联层商铺难定位难定位 总价高总价高复式联层商铺复式联层商铺难定位难定位 总价高总价高第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现现规划分析规划分析御园御园财富广场财富广场街角处上楼街角处上楼 方便方便 快捷快捷多处联接多处联接 沟通便利沟

4、通便利二层入口处人气旺商气旺二层入口处人气旺商气旺多处上空多处上空 一层明亮一层明亮第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现现规划分析规划分析御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现现规划分析规划分析御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现现规划分析规划分析御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现现规划分析规划分析御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现现规划分析规划分析御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现现规划分析规划分析御园御园财富广场财富广场

5、第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现现规划分析规划分析御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划现现规划分析规划分析御园御园财富广场财富广场御园御园财富广场财富广场满盘皆盈满盘皆盈!第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规规划研究划研究御园御园财富广场财富广场全盘实现高价格100%销售住宅实现高价格100%销售内街商铺实现100%销售商铺实现高价格100%销售二层商铺实现100%销售 第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规规划研究划研究御园御园财富广场财富广场内街商铺实现100%销售 满盘皆盈主要矛盾二层商铺实现100%销售第一部分第一部分:项目创意规

6、划项目创意规划规规划研究划研究御园御园财富广场财富广场本项目最大问题本项目最大问题如何吸引消费群体进入二层消费？如何吸引消费群体进入二层消费？解决此问题解决此问题第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规规划研究划研究御园御园财富广场财富广场一一层层内内街街一一层层内内街街外外街街 一一 层层 内内 街街一一层层内内街街 一一 层层 内内 街街一层一层内内 街街一一层层内内街街一层内街一层内街不聚人气不聚人气, ,难聚商气难聚商气! !外外 街街死角多死角多! !不聚人不聚人! !不通达不通达! ! 人难入人难入! !第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规规划研究划研究御园御园财富广场

7、财富广场二二 层层 内内 街街二二 层层 内内 街街二二 层层 内内 街街二二 层层 内内 街街二二 层内街层内街不聚人气不聚人气, ,怎怎聚商气聚商气! !不不聚聚人人气气怎怎聚聚商商气气二层商铺如何上得来二层商铺如何上得来! !留得住留得住! !第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规规划研究划研究御园御园财富广场财富广场通达通达! !聚人聚人! !但死角同样存在但死角同样存在! !第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规规划研究划研究御园御园财富广场财富广场二层上得来二层上得来! !但留不住但留不住! !第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规规划研究划研究御园御园财富广场财

8、富广场住宅景点均好住宅景点均好! !第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划规规划研究划研究御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创创意规划意规划御园御园财富广场财富广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创创意规划意规划御园御园财富广场财富广场上下层通透上下层通透玻璃砖广场玻璃砖广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创创意规划意规划御园御园财富广场财富广场上下层通透上下层通透, ,玻璃砖广场玻璃砖广场二层变首层二层变首层, ,聚人气聚人气第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创创意规划意规划御园御园财富广场财富广场入口广场入口广场( (高形象高

9、形象 便捷便捷) )具体上二层扶梯具体上二层扶梯 楼梯进楼梯进一步调整一步调整第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创创意规划意规划御园御园财富广场财富广场二处广场二处广场 面积适中面积适中吸引人流吸引人流 聚人助营聚人助营交通组织交通组织 利于流动，流动四方利于流动，流动四方! !三处入口三处入口 方便顾客方便顾客方便住户方便住户 方便交通方便交通二处中庭二处中庭 流动焦点流动焦点 聚聚人人 促销促销 橱窗橱窗 增势提价增势提价第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创创意规划意规划此处建议最后调整为此处建议最后调整为四层的纯商业建筑四层的纯商业建筑, ,以以便做主力店便做主力店, ,

10、实现一点实现一点带面的全面销售带面的全面销售! !御园御园财富广场财富广场二层二处广场二层二处广场 二层变首层二层变首层 流动焦点流动焦点 聚人助营聚人助营 活动促销活动促销 橱窗展示橱窗展示 增气势增气势 提售价提售价四处内街上梯四处内街上梯 上下自如上下自如 方便顾客方便顾客三处入口上梯三处入口上梯 位置明显位置明显 吸引人流吸引人流 方便方便第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创创意规划意规划此处建议最后调整为此处建议最后调整为四层的纯商业建筑四层的纯商业建筑, ,以以便做主力店便做主力店, ,实现一点实现一点带面的全面销售带面的全面销售! !御园御园财富广场财富广场景观均好景观均

11、好! !全面通透全面通透! !临街小高层拔高形象临街小高层拔高形象! !住宅住宅1730017300平米平米( (含含34003400小高层）小高层）含公摊阳台总面积为含公摊阳台总面积为3.23.2万平米，不含万平米，不含3 3万万第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划创创意规划意规划如调整为四层的纯商如调整为四层的纯商业建筑业建筑, ,小高层根据主小高层根据主力店的柱柜要求可以力店的柱柜要求可以取消取消, ,也可保留也可保留! !商铺成功十大因素商铺成功十大因素, , 两大核心问题两大核心问题建筑规划建筑规划市场定位市场定位主题定位主题定位商品布局商品布局装饰装潢装饰装潢商铺招商商铺招商

12、商铺间隔商铺间隔宣传推广宣传推广商铺销售商铺销售经营管理经营管理核心问题核心问题核心问题核心问题第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划项项目定位目定位御园御园财富广场财富广场-泉城高档购物消费中心泉城高档购物消费中心-集高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场集高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划项项目定位目定位御园御园财富广场财富广场-高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场生活经典生活经典- 超级市场、特色餐饮、室内装饰用品等休闲经典休闲经典- 主题酒吧系列、歌舞厅、电玩中心等名人经典名人经典- 品牌

13、物品、黄金珠宝、手表专卖等老板经典老板经典- 商务用品、男士服装、运动用品等女士经典女士经典- 女士化妆品、首饰、服装、皮具等儿童经典儿童经典- 儿童服装、玩具、读书、游乐设施等至美经典至美经典- 辐射地区唯一经典品牌集聚地第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划项项目定位目定位御园御园财富广场财富广场先进的业态布局先进的业态布局完美的消费空间完美的消费空间第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划项项目定位目定位御园御园财富广场财富广场-高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场高档购物、休闲、娱乐于一体的特色主题广场交通便利长度适中交通便利长度适中。 各色商店错落有致各色商店错落有致。 文

14、化景观特点鲜明文化景观特点鲜明。 休闲餐饮中洋俱全休闲餐饮中洋俱全。 品类齐全价格合理品类齐全价格合理。 运动休闲各取所需运动休闲各取所需。 完美的消费空间完美的消费空间走的乐趣走的乐趣学的乐趣学的乐趣看的乐趣看的乐趣吃的乐趣吃的乐趣买的乐趣买的乐趣玩的乐趣玩的乐趣第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划项项目定位目定位御园御园财富广场财富广场（建议设计（建议设计四层）四层）第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划商商业布局业布局御园御园财富广场财富广场（建议设计（建议设计四层）四层）第一部分第一部分:项目创意规划项目创意规划商商业布局业布局御园御园财富广场财富广场商品类别商品类别选择物业

15、类型选择物业类型周边客户组合周边客户组合店面要求店面要求特殊要求特殊要求家具建材独立商业楼-层高4.5-6.5米承载：400kg-5吨/平米不等单层面积：1000-8000平米以上柱距：12x12米停车位：300-500个-娱乐独立商业楼临街店铺写字楼、公寓裙房同类品牌商务区、商业中心区100-3000平米不等水、电大型ktv一层层高超过6米，需大堂停车位100个以上酒吧必须集中开设服装大型百货店商业街临街店铺、底商品牌、档次的服装服饰店手表、饰品面积：20-200平米有广告位需有自已风格的装修餐饮大型商业项目临街底商底商同档次餐饮店、茶艺店等，没有特殊要求与写字楼相邻层高：3.5米左右有排烟道、上下水独立出入口有天然气管道有一定停