下半年贵阳市房地产市场情况

1、2008年下半年贵阳市房地产市场情况一、市场需求状况（一）整体市场2008年贵阳市（范围：两城区、金阳新区、小河区、花溪区、白云区）下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）13468套，环比增长16.18%，同比下降39.29%，计面积为169.26万，环比增长7.03%，同比下降39.64%。其每月的销售情况如下表：7月8月9月10月11月12月合计销售量（万）2007年60.7386.2239.6938.8826.0729.15280.732008年33.2519.6930.9324.4424.2136.94169.26销售套（套）2007年493066003208301320

2、092420221802008年26001840233519131868291213468数据显示，2008年下半年贵阳市房地产整体市场需求表现平稳，呈缓慢上升趋势，相对去年来讲，其降幅越来越小。（二）区域市场1、两城区2008年贵阳市两城区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）5306套，占整体市场的39.40%，环比增长4.08%，同比下降48.31%，计面积为67.07万，占整体市场的39.63%，环比增长5.46%，同比下降49.00%。其每月的销售情况如下表：7月8月9月10月11月12月合计销售量（万）2007年32.2236.6920.2015.9313.0113.

3、45131.502008年13.687.5913.7810.3811.0110.6367.07销售套（套）2007年259628801510123810021039102652008年114369810607388628055306数据显示，2008年下半年贵阳市两城区房地产市场需求状况与上半年基本持平，有微涨趋势，相对去年来讲，其降幅越来越小。2、金阳新区2008年贵阳市金阳新区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）4581套，占整体市场的34.01%，环比基本持平，同比下降14.42%，计面积约为63.19万（按每套140计算），占整体市场的37.33%，环比基本持平，同比下

4、降8.65%。其每月的销售情况如下表：7月8月9月10月11月12月合计销售量（万）2007年8.9828.1512.5211.575.092.9669.272008年10.758.549.916.666.5420.7963.19销售套（套）2007年714211995391139626053532008年71467670847646715404581数据显示，2008年下半年贵阳市金阳新区房地产市场需求状况与上半年基本持平，与去年同期也基本持平。3、小河区2008年贵阳市小河区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）1567套，占整体市场的11.63%，环比增长78.27%，同比

5、下降38.88%，计面积约为15.56万（按每套100计算），占整体市场的9.19%，环比增长58.94%，同比下降35.69%。其每月的销售情况如下表：7月8月9月10月11月12月合计销售量（万）2007年6.116.972.552.732.325.1125.802008年2.721.972.653.652.532.0415.56销售套（套）2007年54960041023120656825642008年2702102653652532041567数据显示，2008年下半年贵阳市小河区房地产市场需求状况与上半年相比，呈快速上升趋势，但与去年同期相比，呈下降趋势。4、花溪区2008年贵阳市花

6、溪区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）265套，占整体市场的1.97%，环比下降64.99%，同比下降68.19%，计面积约为3.47万（按每套130计算），占整体市场的2.05%，环比下降64.74%，同比下降70.14%。其每月的销售情况如下表：7月8月9月10月11月12月合计销售量（万）2007年1.131.961.531.880.974.1311.622008年0.460.400.690.550.880.493.47销售套（套）2007年82138117129613068332008年343053426838265数据显示，2008年下半年贵阳市花溪区房地产市场需求

7、状况与上半年相比，呈快速下降趋势，但与去年同期相比，呈快速下降趋势。5、白云区2008年贵阳市白云区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）250套，占整体市场的1.87%，环比下降18.30%，同比下降79.72%，计面积约为3.13万（按每套120计算），占整体市场的1.85%，环比下降17.63%，同比下降80.19%。其每月的销售情况如下表：7月8月9月10月11月12月合计销售量（万）2007年4.983.111.454.151.160.9415.802008年0.530.340.800.550.490.423.13销售套（套）2007年40425711731581591

8、2332008年303167464135250数据显示，2008年下半年贵阳市白云区房地产市场需求状况与上半年相比，呈快速下降趋势，但与去年同期相比，呈快速下降趋势。6、乌当区2008年贵阳市乌当区下半年预（销）售住宅（包括经济适用房和普通商品住宅）1008套，占整体市场的7.48%，环比增长169.52%，同比下降47.83%，计面积约为12.58万（按每套125计算），占整体市场的7.43%，环比增长162.63%，同比下降52.95%。其每月的销售情况如下表：7月8月9月10月11月12月合计销售量（万）2007年7.309.331.442.613.512.5526.742008年5.1

9、21.841.21.041.022.3612.58销售套（套）2007年58560610118926318819322008年4111479683821891008数据显示，2008年下半年贵阳市乌当区房地产市场需求状况与上半年相比，呈快速上升趋势，但与去年同期相比，呈快速下降趋势。各区销售情况所占市场份额如下图：二、供给情况2008年下半年，贵阳市批准预售证57个，面积191.13万，环比下降37.33%，同比下降35.78%，相当于去年全年供应量的34.25%。其中：两城区86.61万，占总体45.31%，环比下降3.52%，同比下降16.83%；金阳区48.83万，占总体25.55%，环

10、比下降64.85%，同比下降60.02%；小河区38.96，占总体20.38%，环比增长57.89%，同比增长120.49%；花溪区0.67万，占总体0.35%，环比下降95.14%，同比下降95.55%；白云区5.89万，占总体3.08%，环比下降41.10%，同比下降51.28%；乌当区10.16万，占总体5.32%，环比下降63.52%，同比下降61.70%。其分布如下：区域南明云岩金阳小河花溪白云乌当合计08下半年供应面积（万）34.8851.7348.8338.960.675.8910.16191.1307下半年供应面积（万）50.7253.41122.1517.6715.0612.

11、0926.53297.6308年 ：07年0.690.970.402.200.040.490.380.64数据显示，2008年下半年贵阳市商品房供给量呈下降趋势。各区中只有小河区是增长，主要推出项目是碧园花城。该楼盘下半年8月份推出2栋高层共360套、49338.27和12月份取得预售许可8栋商住共1067套、220054.94（未售），合计1427套、约27万方，该项目目前售出54套，均价：3800元/，户均面积：148三、供需比区域两城区金阳小河花溪白云乌当合计供应面积（万）86.6148.8338.960.675.8910.16191.13住宅需求面积（万）67.0763.1915.56

12、3.473.1312.58169.26商品房需求面积（万）74.5267.9515.883.513.1612.84177.86供需比1：0.861：1.391：0.411：5.241：0.541：2.181：0.93备注其他按10%计其他按7%计其他按2%计其他按1%计其他按1%计其他按2%计其他按5%计数据显示，2008年下半年贵阳市整体的供需状况基本保持平衡，除小河区供应量急剧加大外，其余各区供应量都比较正常。四、市场价格状况以贵阳市价格走势和两城区价格走势为例，2008年下半年贵阳市住宅均价为3545元/，环比增长18.36%，同比增长16.19%，两城区住宅均价为4270元/，环比增长11.69%，同比增长22.63%。其价格走势如下：贵阳市价格走势：7月8月9月10月11月12月价格（元/）2007年2804305432323180299631822008年363635033593367435313350两城区价格走势：7月8月9月10月11月12月价格（元/）2007年31253617365136203258377420