[工作计划]项目背景

1、一、项目背景宾阳县位于广西中部偏南，东邻贵港市，南偏东与横县接壤，西南部与邕宁区接界，西部与武鸣县连接，西北部与上林县相衔，东北部与来宾市毗邻，桂海高速公路与南梧二级公路、322国道、324国道于境内交汇。湘桂铁路纵贯全境，黎湛铁路、黎钦铁路都以黎塘为首发站。 蔡氏书香古宅始建于明代正德年间，至今已有近500年历史，这里风水绝佳，人杰地灵，具有深厚的历史文化底蕴和浓郁的岭南风俗情调。故有“五百年的村落、五百年的文化、五百年的书香”美誉。古宅占地面积约50000m2，建筑面积15000m2，有房189间。古宅群规模庞大、气势恢弘，建筑艺术极具岭南特色。景区位于广西宾阳县古辣镇的蔡村，距南柳高速公

2、路古辣出口3km，距在建宾横二级公路1km，从高速公路直达首府南宁76km，距南宁吴圩机场100km，直达柳州132km，从在建宾横二级公路直达宾阳县城24km，景区地理位置优越，具有良好的交通区位。景区属于大南宁旅游圈上的一个节点景区，同时也是环大明山历史文化旅游线上的一个重要旅游节点景区，具有良好的地缘优势和旅游经济区位优势。各级领导高度重视，当地群众支持，旅游资源独特，文化品位高，为开发书香文化体验、古宅游赏、农业观光等提供充分的有利因素。 一、现状分析 .1区域环境条件 （1）地理位置 蔡氏书香古宅位于广西宾阳县古辣镇的蔡村，地理坐标为东经1083210915，北纬22542337，处

3、在北回归线南缘。 （2）交通区位 景区所在的宾阳县交通便捷，桂海高速公路与南梧二级公路、322国道、324国道于境内交汇。湘桂铁路纵贯全境，黎湛铁路、黎钦铁路都以黎塘为首发站，黎塘火车站是广西第二大货运编组站和一级客运站，距华南第三大内河港口贵港港口仅80 km，距中国通往东南亚重要港口钦州港180km。距南柳高速公路古辣出口3km，距在建宾横二级公路1km，从高速公路直达首府南宁76km，距南宁吴圩机场100km，直达柳州132km，从在建宾横二级公路直达宾阳县城24km，景区地理位置优越，具有良好的交通区位。 （3）旅游经济区位 景区所在的宾阳县是广西重要的交通咽喉，是大西南与东南亚经济联

4、系的枢纽地域，具有接受首府南宁经济、科技、文化、物流的辐射优势。自从横县、宾阳、上林、马山、隆安五县划归南宁市管辖后，大大丰富了南宁市的旅游资源，而景区是宾阳历史人文旅游区的重要组成部分，是属于大南宁旅游圈上的一个节点景区，同时也是环大明山历史文化旅游线上的一个重要旅游节点景区，具有良好的地缘优势和旅游经济区位优势。 （4）社会经济条件 景区所在的宾阳县面积2314 km2，辖15镇l乡。全县总人口98万，主要有汉、壮、瑶、苗、侗、回、满、傣、仫佬、傈僳等10多个民族，以汉族为多数，少数民族占总人口的20%左右。2005年全县生产总值51.53亿元，“十五”期间年均增长11.1%，其中第一产业

5、年均增长6.4%，第二产业年均增长16.1%，第三产业年均增长12.11%。财政收入达到3.5亿万元。产业结构闩趋优化，三次产业结构为26.8：37.9：35.3，工业主导作用进一步增强，服务业领域不断拓宽，新兴服务业蓬勃发展。 古辣镇现辖2个社区居委会，9个村委会，88个自然村，536个村民小组，总人口4.9万，其中壮族人口0.98万人，区域面积为11274hm2，耕地面积为3255hm2，其中水田2640hm2，旱地615 hm2。2005年国民生产总值18296万元，财政收入862.9万元，第一产业15083万元，占82.4%；第二产业1210万元，占6.6%，第三产业2003万元，占1

6、1%。2005年居民人均纯收入2650元，比上年增加382元。主导产业主要以种植优质谷、甘蔗、桑蚕为主，桑蚕产量均居全县之首，形成优质谷、桑蚕、优质西瓜等56个专业村，创建了万亩桑园、不丈垌优质谷、平底村养牛小区等28个农业示范基地。 二、现状分析 .自然环境条件 （1）地形地貌。景区内地势平坦，地形以平地为主，旅游景区北面紧临古辣镇城区，其余三面为水田所包围。 （2）气候。景区境内受海洋暖湿气流调节，高温多雨，夏长冬短，年平均气温为28.8，日照1566.6小时，雨量1589.2mm，蒸发量1569mm，相对湿度81%，霜日5天，为南亚热带气候区，又富有中亚热带气候性，气候宜人。 （3）水文

7、。景区内无大的江河，在古宅周围有7口环村池塘，水域面积4.5 hm2；一条环绕田园的水仁河，河床宽约5m，水流不大，却常年不枯。 （4）土壤。景区境内大部分土壤为第四系全新统亚砂土、亚粘土。 （5）生态环境质量。景区内及周边无大的工厂、矿区，污染源主要来自村民的生产生活污水、垃圾等。景区境内空气清新、水质一般，总体环境质量良好。 1.2.3 基础设施 （1）交通。景区古宅距离南宁市区76km，距离宾阳县城24km，距南柳高速公路古辣入口处仅有3km。一条宽约3m的水泥路横贯景区，通往古辣镇城区；一条宽约4m的笔直机耕路连接景区与在建的宾横二级公路，对外交通便捷。 （2）供电。景区农村电网改造早

8、已完成，各景点及道路、公用场地所有供电线路畅通安全，村民生活、生产及旅游接待各项用电均有可靠保障。 （3）通信。景区内已开通数字程控电话，可直拨国内外。移动、联通的通信信号已覆盖景区全境。 （4）供水。目前古宅内各用水点的供水水源为就地打井取水。古宅周边新农村居民由古辣镇水厂统一供水。 二、现状分析 .2 建设条件综合分析 2.2.3.1 有利条件 （1）对外交通便捷、区位优势明显 古宅位于广西南宁市宾阳县古辣镇虞李蔡村，与古辣镇毗邻，距南柳高速公路古辣出口3km，距在建宾横二级公路1km，从高速公路直达首府南宁76km，从宾横二级公路直达宾阳县城24km，从高速公路至广西交通枢纽兼工业重镇黎

9、塘20km，景区地理位置优越，对外交通十分便捷。相关部门已规划将长约1km的机耕路改造为三级碎石柏油路，这将是进入景区的交通要道。 （2）旅游资源具有区域垄断性 蔡氏书香古宅建筑群以明清古建筑为特色，布局精巧，清雅幽深，建筑风格独特，创意新颖，数量众多且保存相对完好，其世传的书香文风、凝重的文化氛围，使之成为区别于其他古村落、古镇，具有鲜明文化特色的旅游景区。 （3）当地经济较发达，客源市场潜力大 宾阳是广西的富裕县城之一，当地经济较发达、居民收入较高，可自由支配的收入比率较大，而且景区所依托的南宁市人口众多，人民生活富裕，每年有将近208万人次出游，作为南宁市周边的具有深厚文化底蕴的蔡氏古宅

10、及书香气息浓厚的蔡氏书院，蔡氏书香古宅吸引力巨大。随着景区宣传促销力度的加大，知名度的提高，景区将迎来越来越多的游客。 （4）各级领导高度重视，当地群众支持。 广西区党委、区人民政府的相关领导多次到达宾阳蔡氏书香古宅考察，南宁市委、市政府，以及宾阳县委、县政府高度重视旅游业的发展，提出了把景区作为旅游开发的重点，旅游产业新的经济增长点，在网上积极宣传，招商引资。蔡氏家族及周边的居民也积极要求开发书香古宅的旅游，增加收入，提高就业机会。 2.2.3.2制约条件 （1）目前景区内由于缺乏科学合理的规划、开发的无序性、资金投入的不足等原因，导致景区受到人为影响和破坏较大；部分具有较高价值的古建筑受到

11、不同程度的破坏。 （2）在景区内一些当地居民随意改、扩、增建民居，布局混乱、体量过大、风格与环境不相协调等，没有得到很好的控制。周边新建建筑物与古宅景观不相协调，村旁屋后绿化率低，沼气池普及率不高，污水任意排放，严重影响古宅风貌。 （3）目前，景区社会上知名度还不高；同时，管理人才的匮乏及管理经验不足也急需解决，旅游管理的机制还不完善，服务工作人员的专业水平不高、旅游配套服务设施滞后等因素影响了旅游市场的进一步拓展。 三、旅游资源构成 根据中华人民共和国国家标准旅游资源分类、调查与评价（gb/t189722003）的分类系统，对蔡氏书香古宅群旅游景区的旅游资源进行分类划分，景区的旅游资源共有7

12、个主类，13个亚类，21个基本类型，48个主要旅游资源单体。 主要旅游资源概述 3.1水域景观 （1）环村水系。景区内环村水系由7口环村池塘组成，水域面积达1.97hm2，水质优良，潋滟生辉，在古村落、绿树、蓝天、白云交相辉映下，波光粼粼，异彩纷呈。黄昏时分，金色的余辉染尽湖面，形成一幅优美岭南乡村画面。 （2）福寿泉。福寿灵泉有着悠久而美丽的传说，泉井深约4m，井下有泉眼，旱而不沽，涝而不溢，其水位保持高于外面的池塘尺余，井水冬暖夏凉，清冽爽口。蔡家世代喝福寿泉水，便多出才子，多有寿星。 （3）钟井。位于环村水系中的钟井塘，钟井坐落在塘中间，由五合土浇筑建成，呈圆锥状，顶部上有一座钟，钟的动

13、力依靠井里水位升降所带动。目前钟井已在文革的时候被破坏，现剩下部分井壁，现井水清澈可口，一些村民还在饮用。 3.2 生物景观 （1）古榕。位于守更屋旁边，树龄约500年，胸径1.8m，枝繁叶茂，遮天蔽日，一片阴凉。也使得蔡氏书香古宅更显得古老、悠久。 （2）田园景观。景区内的农业种植区田园风光秀美，四季景观各异。在春暖花开的季节，村民在耙田、播种、插秧，一片繁忙的景色，绿油油的秧苗让人心情愉快，对未来充满希望；到了万物生长的夏日，轻风拂面，蜻蜓轻飞，小鸟翱翔，稻花飘香四溢。秋日，果实压枝，稻穗金黄，一片丰收的景象。 3.3遗址遗迹 （1）功名石。道光二十九年（公元1849年），蔡家才子蔡凌霄参

14、加广西乡试，荣获第四名，秋闱摘桂，一举成名之时，铭刻此石，以彰功名。 （2）旧县界。寨村旧属永淳县，与一墙之隔的大陈村则隶属宾阳县，蔡村与大陈村 的分界即旧县界。永淳县于1953年4月23日撤销，古辣乡全部划归宾阳县管辖，旧县界仍然保存下来，被称为“广西第一墙”。 3.4 建筑与设施 （1）蔡氏古村大门。古村门于明朝正德年间造村所建，是蔡氏古宅的总门，墙体用五合土（由黄泥、石灰、猪血、红糖、鸡蛋清等混合搅拌）夯筑。粘性强，历经日晒、风吹、雨淋数百年仍然屹立不倒。 （2）向明门。此门名原为清代举人蔡凌霄题写，“向明”二字出自于周易“圣人南面而听天下，向明而治。”意为在天将亮未亮之时开始劳作，蔡家

15、祖先以“向明”名大宅第一道门，有勉励蔡家发奋作为，创业兴家或预示蔡氏家族迎着阳光，前程远大之意。 （3）古围墙与迎宾道。古围墙基础用黄泥、石灰、粘塘搅拌的三合土夯筑，虽历经数百年的塘水浸泡及风雨侵蚀，但依然坚实。青砖铺设的迎宾道，宾客迎来送往时，中间的主道是留给贵宾走的，主人要走两旁陪客。 （4）炮楼。古宅内共有炮楼三座，分别屹立于古宅的外围，形成鼎足之势。楼上设有瞭望窗口及枪眼，守护者在楼上可将整个村庄的动静尽收眼底，有失火及盗贼入侵等情况发生便得以及时发出警报。 （5）太学第。明朝正德年间，蔡家第三世祖蔡子首开攻读诗书之先河，就读于国子监而成为蔡家第一名太学生。此后有蔡天泽、蔡天纵（贡生）

16、、蔡光宗、蔡光烈、蔡凌霄、蔡佐治、蔡钦孔（贡生）等八名弟子成为太学生。蔡家府第故取名为“太学第”。 （6）蔡氏书院。蔡氏书院由圣人宫、大讲堂、小讲堂、受戒处等处所构成。这里自古是蔡家子弟启蒙读书的地方。蔡家信奉“棍棒打出聪明仔”的遗训，子弟们在这里接受“涂眼加戒尺”式的极其严格近乎残酷的私塾教育。明清两朝出了八名就渎于最高学府国子监的太学生，清朝道光二十九年蔡凌霄参加广西乡试获第四名而秋闱摘桂，一举成名。蔡氏家族代有才人出而各领风骚，成了闻名遐迩的书香门第，正是从蔡氏书院走出去的。 （7）大夫第。“大夫第”为蔡家古宅三大建筑群之一，大约建于清朝同治年间，占地面积约3000m2，为四进式格局，正

17、厅最高，二厅、三厅、四厅渐次递减，体现正殿至高无上的地位：各厅之间左右均有首廊连接，中间有天井，形成“四水归堂”的建筑格局，体现“四方聚财”的民间建筑理念。外围绕以包廊，形成抱护之势。 （8）经元第。蔡家最古老的府第，始建于明朝正德年间，占地面积约3000m2。现存建筑为清代举人蔡凌霄于咸丰九年重修，为三进式结构，正厅最高，二厅、三厅渐次递减，体现正殿至高无上的地位：各厅之间左右均有首廊连接，中间有天井，形成“四水归堂”的建筑格局，体现“四方聚财”的民间建筑理念，现仍保留有结婚房、待嫁房等。外围绕以包廊，形成抱护之势。墙体为双层双砖结构，即外墙为青砖，内墙为泥砖，这种结构起到恒温作用，保证室内

18、冬暖夏凉。 （9）小金洋楼。小金洋楼为民国初年蔡钦孔（字小金）建造，故以其字命名。此座建筑为砖木结构，建筑风格中西合璧，既有中国传统建筑的方正结构，又大量运用圆拱建筑艺术，鲜明体现西洋古典的建筑风格。圆拱的窗户镶嵌的彩色玻璃呈放射状，像太阳光芒四射，又是吸收了哥特式的建筑风格。墙体的水磨石米和西洋进口的彩色地砖显现出洋楼的豪华与气派。 （10）洋房。蔡鸿异设计建造，仿西洋建筑。此座建筑落脚很深，柱子很粗壮，计划要建高层，因故只建了一层，于1948年封顶。新中国成立后，这里用作宾阳县第十二区人民政府办公用房。 （11）蔡氏新第。又名太学新第，为蔡氏古宅的“新屋”主要部分，蔡氏新第建于清末宣统年间

19、，占地面积约3000m2。建筑亦为三进式结构，三厅排列整齐有序，严整的对称艺术显得尤为突出，更体现出屋宇的庄严与威势。 3.5 旅游商品 （1）宾阳酸粉。酸粉是宾阳县的传统名小吃，始于北宋皇祐五年。用精选上好的晚稻大米，经24小时浸泡并淘洗，用土制的石磨磨成浆蒸制，酸粉爽滑可口、酸甜适中、柔嫩香脆，具有提神、消暑、止渴、开胃、祛湿除热功效。宾州酸粉成了当地一种奇特的小吃，代代相传，经久不衰。1995年和2000年，宾阳酸粉连续荣获广西“优秀小吃”和“名小吃”称号。 （2）白切狗。宾阳白切狗属广西名菜，已有百余年历史。白切狗的做法是将狗杀死后去毛剔骨，清洗干净，吊干沥水约30分钟，放入锅中用中火

20、煮之，至筷条插入无血丝冒出为宜，捞起即浸入凉开水约3分钟。作料：以生姜丝、柠檬、酸荞头、生葱、香菜、香料、味精、炒花生仁和用20多种中草药精熬制而成的料汁，配适量生抽和上等花生油。夹肉蘸作料细嚼慢咽，满口醇香。菜色白净发亮，肉嫩皮脆醇香，食之不油腻，强身壮阳，驱除疲劳。 （3）古辣香米。古辣香米中所含矿物质、微量元素、维生素、蛋白质等成分明显高于普通大米。煮成的米饭油光亮泽，入口纯厚微甜，回味浓香悠长，剩饭不回生，不变味儿，口感如初。 （4）壮锦。壮锦工艺美术有着悠久的历史人文背景、丰富的文化内涵、极高的审美价值、浓厚的民族特色，是广西当代旅游发展和广西民族文化特色的的象征。利用广西少数民族的

21、故事传说、人物、图腾、代表物中的题材，借鉴古代骆越区域文化的优特点，吸取广西历史、文化、宗教、特色材料、传统图案、织绣工艺等健康元素，集织绣、印染、美术、装饰与实用审美于一体，将传统的民族织绣工艺与现代艺术及加工艺术揉合，研制出富有民族文化魅力和特色的壮锦背包、手提袋、壮锦壁挂、民族床毯、被面等10个以上不同产品的织绣工艺品。 （5）竹编。宾阳素称“竹编之乡”，生产历史悠久，在宋朝时就已传遍大江南，宾阳竹编以竹子或以竹为主兼杂木、藤、丝、草等辅助原料编制成的各种精美大方、造型雅致、品种繁多的日常生活用品，如花篮、花盘、花托、箱子以及各种家居装饰品。宾阳竹编，花色品种繁多，美观大方，实用细腻，精

22、巧雅致，乡土味十足，在国内国际市场上拥有较高的声誉。 2.2.4.6 人文活动 （1）蔡子。大约生活在明正德年间。广西宾阳古辣蔡家第三世祖，蔡家书香鼻祖，蔡村的缔造者之一。蔡子深得家传，学有所成，成为蔡家第一个太学生（国家最高学府国子监的学生）。 （2）蔡天泽。又名蔡兆燕，蔡家第八世祖，太学生。为承传蔡家太学门第，创造蔡家书香世家起到了承前启后的作用，其家教有方，子孙屡有功名，为开创蔡家基业作出了关键性的贡献。 （3）蔡凌霄。又名良谟，字伯高，十一世祖光烈公长子，蔡家书香门第的代表人物。清朝道光二十九年（公元1849年），在科举考试乡试中，荣获广西第四名，一举成名。取得举人资格后三年，进行“大

23、挑”选官，评级一等，加封同时升衔，先后任安定、澄海、澄遇、英德、揭阳等县知县，为广东一定历史时期的发展作出了积极的贡献。 （4）炮龙节。舞炮龙是宾阳县独有的一种传统舞龙形式，已有几百年历史。每年农历正月十一夜举行。炮龙长30至40m，用彩色布料、铁丝、竹篾扎制装裱而成，炮龙起舞前，先行“开光”仪式，然后由“龙牌”、锣鼓、八音开路，举火篮、火把相随，按“龙路”行进。舞龙者分几套人马，轮流举舞，头戴藤帽，赤膊上阵，任由鞭炮爆灼，各家各户，均备爆竹夹道相迎，一条条金光闪闪的蛟龙在鞭炮火焰中起舞、翻滚，热闹非凡。 目前，舞炮龙渐渐名声远扬。2005年，宾阳县炮龙节吸引的游客多达10多万，外地自驾车20

24、00多辆，周边市（县）以及广东、北京乃至外国游客前来观赏。 （5）游彩架。宾阳游彩架是清代宾州城从外地引进的大型游艺活动。它以几个孩童在彩架上的活动内容进行精巧造型，奇美的装饰和惊险的表演引人注目。彩架上的人物是由2至4个聪明、俊俏、大胆的6至8岁的孩童装扮。彩架的制作有4台、8台、10台不等，各台装饰表演内容均不相同，每台由8个抬行，有八音（乐队）伴奏，前由醒狮开路，接着是各种彩灯、旗幡节目牌，舞龙随后，队伍浩荡，景象壮观。 （6）丝弦戏。丝弦，据说是河北省一个古老的地方剧种。行当有生角、旦角、丑角、花脸等组成，服装、台本、表演程式等，与桂剧相同，常上演的剧目有男斩子、狮子楼、秦香莲、朱砂记

25、等，宾阳的丝弦戏是在清乾隆末期由湖南一个姓白的师傅传授的，至今已有200多年历史，其落脚点起初在新桥尚武街，后来又移到新宾南街。 四 游客源市场定位与营销 南宁客源市场概况 南宁是广西壮族自治区首府，是全区政治、经济、文化、信息中心，尤其是2003、2004两次行政区划调整以后，全市区域人口达到648万，撤县设区以后市区人口达到245万。南宁具有较优越的区位优势和便利的交通条件，同时拥有丰富的旅游资源，尤其是通过日趋发达的交通网络，将全区各旅游城市连为一体，使得各地能优势互补、客源互流、相连互动。旅游业正逐步成为南宁的新兴支柱产业，树立了“绿城寻歌壮乡情”为主题的“中国绿城”旅游形象，“绿都美

26、、壮乡情、南国风”构成了南宁旅游产品三大特色。随着中国东盟博览会的召开，南宁旅游业也迎来了千载难逢的发展机遇。2005年南宁充分发挥地域优势，以东南亚和港澳为重点，大力开拓海外客源，使大南宁的旅游业逐渐走上了“大旅游、大市场，大产业的”发展轨道，南宁正在成为广西旅游重要集散中心，旅游业日渐成为经济发展的支柱产业。 2南宁入境客源市场概况 2005年，南宁年接待入境旅游者83317人次，在全区排第4位，南宁市旅游外汇收入2459.95万美元，在全区排第2位。2005年南宁接待入境旅游者83317人，其中外国旅游者占78%、香港同胞占10%、台湾同胞占11%、澳门同胞为1%。 图为2005年南宁市

27、接待入境旅游者情况（按四种人划分） 四 规划依据、指导思想与规划设计目标 4.1 规划编制依据 4.1.1 法律法规依据 （1）国家有关法律法规。包括中华人民共和国颁布的中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国水法、水污染防治法、中华人民共和国土地管理法、文物保护法等有关法律、法规。 （2）广西区人大颁布的广西壮族自治区旅游管理条例、广西壮族自治区的风景名胜区管理条例。 2.2.6.2技术规范依据 （1）旅游规划通则（gb/t189712003）。 （2）旅游区（点）质量等级的划分与评定（gb/t177752003）。 （3）旅游资源分类、调查与评价（gb/t189722003）。 （4）风景

28、名胜区规划规范（gb 502981999） 2.2.6.3 相关项目、文件依据 （1）国发20019号国务院关于进一步加快旅游业发展的通知。 （2）广西旅游资源整合开发概念性规划。 （3）广西旅游业发展“十五”计划和2010年规划。 （4）广西壮族自治区党委、人民政府关于进一步加快广西旅游产业发展的决定、关于在西部大开发中加快广西特色旅游业发展的实施意见等相关政策文件。 （5）广西国民经济与社会发展“十五”计划和2020年远景目标纲要。 （6）南宁市旅游发展总体规划。 （7）环大明山旅游带总体规划。 （8）国家发展计划委员会、国家旅游局旅游资源开发与自然生态环境保护专项投资管理办法。 4.2

29、指导思想 以中国东盟自由贸易区的建立为契机，以市场为导向，以经济效益为中心，整合资源、合理布局、优化产品、突出特色，实施可持续发展战略，有效地维护人文旅游资源和自然生态环境资源。主打“岭南第一书香门第”的品牌形象，并结合社会主义新农村建设发展城郊生态农业观光旅游，高起点、高标准、严要求，大手笔将旅游景区建成为大南宁旅游圈的精品旅游景区，促进宾阳县和区域性旅游业的发展。 4.3 规划原则 （1）主题突出、特色鲜明的原则。充分挖掘景区的资源优势和书香文化内涵，提炼旅游主题形象，开发独具特色的旅游项目，遵循“人无我有、人有我新、人新我转”的开发宗旨，树立鲜明的旅游形象，形成具有影响力的旅游品牌。 （

30、2）以市场为导向的原则。旅游资源的开发应以市场为导向，面向不同的客源市场，根据不同消费群体、不同消费层次的游客需求，开发适销对路的旅游产品；结合景区的优势、特点以及旅游市场的发展趋势，立足现在、适度超前，及时淘汰并更新过时的旅游产品，不断推出满足旅游者需求的新产品。 （3）可持续发展的原则。人类社会的发展与环境共存，以不牺牲后代人利益为前提，保证环境和资源的可持续利用。景区的开发建设必须遵守可持续发展的原则，使旅游资源既得到充分的开发和利用，又确保人文景观不受破坏和自然生态环境质量不下降，实现资源的可持续利用和旅游的可持续发展。 （4）以人为本、体现人性化的原则。旅游景点、旅游设施的建设要充分

31、体现人性化，充分考虑游客的审美需求，心理需求和生理需求，满足游客在视觉、听觉、嗅觉、味觉等生理上的舒适感受和心灵共鸣。 （5）系统协调的原则。旅游关联带动性强，涉及到方方面面，旅游规划要与当地社会经济发展相协调，与当地的旅游发展相协调，旅游开发要与生态保护相协调，实现生态效益、社会效益和经济效益的和谐统一。 （6）开发弹性适度的原则。旅游规划的实施是一个动态的、连续的、逐步的滚动发展过程，因此要求全面规划、合理布局、宏观控制、分布实施、逐步完善，为景区未来发展预留一定的、弹性的发展空间。 发展战略 4.4 战略目标 把宾阳蔡氏书香古宅旅游景区建设成为宾阳县精品景区和对外开放的品牌，成为国内 外

32、研究民间古建筑文化、书香文化、民俗文化等的重要场所，成为中外游客和学者向往的观光、修学、考察，休闲游览的旅游胜地，成为一个环境、社会、经济三大效益相协调和可持续发展的文化旅游系统的旅游景区。 （1）游人规模。到2014年，景区的年接待游人数达20.5万人次。 （2）旅游收入。到2014年，景区的年旅游营业收入达2994万元。 （3）生态环境质量。景区内的大气环境质量、环境噪声、土壤环境质量等保持国家相关标准中的级标准，水环境质量保持类水质，绿化率在现有的基础上得到提高，生态环境质量优良。 （4）景区质量等级。旅游设施、服务体系完善，达国家aaaa级旅游景区标准。 4.5战略重点 （1）加大文物

33、保护和生态环境保护力度。始终坚持保护优先原则，旅游设施与环保设施同步建设，加大古建筑保护工程、环境治理工程、村寨环境综合整治工程的建设力度，正确处理好旅游资源开发与古建筑保护、旅游资源开发与生态环境保护之间的矛盾，有效保护好自然生态环境和旅游资源，实现旅游业可持续发展。 （2）加快景区硬件建设步伐。加快建设旅游对外交通联系公路、供电通信、给排水等基础设施和观景游览设施、旅游安全保障设施、生态环境保护设施、旅游接待服务设施，完善景区的硬件设施。 （3）加强景区软件建设。重视旅游人才资源开发，培养素质高、综合能力强的旅游管理人才队伍和技能高、服务质量优的旅游服务队伍，全面提高旅游管理和服务水平。

34、（4）加强与周边景区的联动。景区除在开发、保护、促销、管理等方面形成自身体系外，与南宁市环大明山旅游带甚至广西区内的相关景区共同构筑区域联动体系，实现资源共享、产品互补、客源互流，互动发展、互惠共赢，促进区域旅游业的发展。 （5）加大旅游宣传促销力度。坚持旅游开发建设与宣传促销并重，创新方式、加大力度、完善手段，迅速提高景区知名度 4.6战略措施 （1）突出特色，强化个性，塑造形象。周边类似的景区很多，如南宁的扬美古镇、上林不孤村、玉林高山村、贺州的黄姚古镇等等，这些古村落同属一个地脉文化环境中，旅游资源具有较大的相似性，旅游开发容易产生同质产品，为此，蔡氏书香古宅必须以深入发掘书香文化内涵为

35、基础突出特色，强化个性，策划规划的项目具有排他性、不可替代性，塑造“岭南第一书香门第”的旅游形象。 （2）实施品牌发展战略。品牌战略是市场经济运营中重要的策略之一。由于周边的景区发展具有雷同性条件，实施品牌发展战略犹为重要，为此，要树立“岭南第一书香门第”旅游品牌，全力打造“书香文化体验”、“古宅探幽”、“民俗文化体验”、“生态农业观光”等旅游精品，树立品牌优势，创精品特色。 （3）目标市场战略。立足南宁市区，依托南宁其他县区以及柳州、桂林、贵港、玉林等区内各大中城市，面向区内外，拓展港澳台和东盟国家等入境市场，开拓以书香文化体验、古宅建筑群游赏、民俗文化观赏等为主导的多元化目标市场。 （4）

36、可持续发展战略。景区的开发建设必须以有效保护自然生态环境和旅游资源为前提，科学合理地规划旅游产品结构和空间布局。在保护的基础上合理利用，以合理利用促进保护。以生态效益为根本，以社会效益为目标，以经济效益为中心，实现旅游与生态环境、区域经济的可持续发展。 （5）实现一体化建设战略。实现旅游的稳步发展，实现可持续发展，必须审时度势，实现 “四个”一体化原则，即旅游开发与资源保护一体化、旅游开发和社会主义新农村建设一体化、旅游开发与生态建设一体化、旅游开发与全国农业旅游示范点一体化。 4.7 发展战略期限与步骤 （1）规划期限 综合考虑景区的资源条件、交通区位、建设内容与规模，确定其规划期限为8年，

37、即2007年至2014年，并将规划目标的实施分为近、中远两个阶段： 近期，20072011年，5年；中远期，20122014年，3年。 （2）近期主要建设内容 建设旅游景区的主入口车行道； 景区大门的建设；入口停车场及相关服务设施； 游客中心、购物廊、特色美食街、蔡家茶楼、民俗广场、演艺场等的建设； 环村水系的整治及古围墙的恢复； 书香文化体验项目及其相关设施； 古宅群的修复，周边不协调建筑的拆迁、改造； 景区内部主要游览步道的路面改造，道路两旁的绿化美化； 建设完善供电通信、给排水等基础设施； 相应的环境保护工程及绿化美化； 加强宣传促销、员工培训和旅游软环境建设。 （3）中远期主要建设内容

38、 加强旅游景区内的基础设施建设和配套服务设施的建设； 加强旅游设施以及村庄的绿化美化； 民俗客栈、手工艺作坊、游船码头的建设； 农家大院及相关服务设施的建设； 瓜果廊道、大棚蔬菜、情趣小路； 拆迁影响视线的建筑； 完善其他相关旅游项目设施； 加强宣传促销合，与周边旅游景区的联动发展； 加强员工的培训，提高服务质量。 四 旅游景区开发建设规划 范围与现状：古宅群游赏体验区位于景区的中部，包括“老屋”和“新屋”两部分共三处，面积7.3hm2，占景区总面积的16.5%。由蔡氏书香古宅群、蔡氏书院、向明门、太学第门、经元门、小金洋楼及李寨进士第、虞村老屋群等组成，总体上古建筑群规模庞大、气势恢弘，极具

39、岭南明清时期的建筑艺术特色，书香文化浓郁。本区旅游资源独特，文化品位高，是开展书香文化体验、古民居群游赏等活动的区域。 规划构思：依托蔡氏古宅独具的岭南建筑艺术特色和缭绕500年至今绵延不息的书香气息，按照文物保护法的相关规定，做到“修旧如旧”，通过周边不协调建筑的改造与拆迁、古宅群的修复，景区内景观小品的塑造等，打造书香文化旅游产品，开展书香文化体验、古宅探幽、孔子拜祭等活动。该区域是旅游景区的重点游览区域。 主要功能：书香文化体验 古宅群的游赏 1大门方案.jpg2游客服务中心.jpg 3购物廊.jpg 4手工艺作坊.jpg 5美食街.jpg6民俗客栈.jpg 7农家大院.jpg 8蔡氏花

40、园.jpg 9功名坊.jpg 10蔡氏书院.jpg1. 景区大门 规划在景区入口公路尽头与十字路口外侧建设景区的入口标志性大门牌坊，牌坊宽18m，高12 m，以青砖为原料，造型古朴，上书“蔡氏书香古宅”字，整个牌坊的建筑风格与古宅保持一致。 四 旅游景区开发建设规划 1. 游客中心 规划在景区大门东南侧建设游客中心，建筑高二层，面积200m2，砖木结构，建筑风格与古宅的建筑风格一致，与周边环境协调统一，满足售票、导游咨询、景点介绍、线路组织、入口管理和小卖等功能需要。 四 旅游景区开发建设规划 3.购物廊 规划在游客中心南侧建设购物长廊，购物长廊由6个商铺组成，主要出售宾阳当地有特色的旅游小商

41、品（如销售古辣香米、蔡氏八宝等），每个商铺建筑面积为30m2，均为高一层、砖木结构、小青瓦坡屋面的建筑 四 旅游景区开发建设规划 3.民俗手工艺作坊 规划于购物廊西侧依次建6间手工艺作坊，每间建筑面积为50m2，分别制作宾阳“三宝”：美轮美奂的壮锦、巧夺天工的竹编、完美无瑕的陶瓷及纸扇、纸伞、毛笔、牛角工艺品、小炮龙、龙灯等工艺品。各作坊里工艺品可让游人参与制作，所产的物品可作为旅游商品向游人出售 四 旅游景区开发建设规划 5.特色美食街 利用宾阳特色名吃、名菜系、传统美食、风味食品等，于入口停车场西侧沿路两边建设长35 m，建筑宽5m，高一、二层不等，整个建筑面积约325m2，砖木结构、高低错落的特色美食街，经营宾阳酸粉、盐糕、蔡氏八宝等特色小吃。 四 旅游景区开发建设规划 6.民俗客栈 为了满足游客住宿要求，规划在特色美食街旁建建筑面积为600m2的民俗客栈，共设置床位50个。客栈高两层，砖木结构，小青瓦坡屋面。 四 旅游景区开发建设规划 7.农家大院 规划建设占地面积为2000m2的农家大院，大院由院门、八栋农家小屋围合而成，小屋高二层，砖木结构、瓦坡屋面，按照“外土内洋”的要求以外部造型体现农家的意境，内部装修为游人提供温馨静怡的休憩环境。院门上书“农家大院”四