董家河乡睡仙桥村庄建设规划-设计说明

1、董家河乡睡仙村村庄建设规划（ 2006202）0 设计说明一、规划背景 3、强化用地的空间 时序配置原则：规划布局要同时考虑土地开 发的空间安排和中共中央在十六大政府工作报告中指出：推动小城镇经济发展，加快城镇化进程， 时序安排，以保持各阶段用地布局的相对完整与集中，以及对发展机会的适应性。以及提出全面建设小康和谐社会，并在 “十一五”规划中提出 “建设社会主义新农村 ”， 4、方便的原则：村民主要的行为包括生产、生活、休憩、居住等，应在空间布局上给城乡建设带来了难得的发展机遇。董家河乡的新农村建设已进入快速发展时期。体现方便性、丰富性、实用性等原则。 按照国务院和建设部关于积极发展小城镇的有

2、关要求，建设社会主义新农村，推进现（三）规划目标 代化农业建设，加快农业科技 进步，加强农业设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综合能力，全面深化农村改革，增加农民收入，是我国现阶段解决三农 在 200到6 202年0 间，依托新农村建设的政策优势，发挥自身潜力，把 董家河乡睡仙问题的主要手段。睡仙桥村急需一个科学、合理的发展建设蓝图予以引导，这是社会主义 桥村建设成为一个以高效农业、高附加值乡村企业、经济农作物种植等为基础的农业经济新农村建设的需要，村民建设自己家园的需要，集约居住，方便公共设施的改进，改善居型中心村；建设成为一个功能结构合理，环境优美，适宜人居的聚居地。住

3、环境的需要。（四）规划期限 基于上述发展背景和条件，受信阳市规划管理局浉河分局委托，武汉大学设计研究总近期 2006 2010年 院承担了此次村庄建设规划编制的任务。远期 2011 2020年 二、规划总则（一）规划指导思想三、规划依据1、中华人民共和国城市规划法 1、根据十六大全面建设小康社会的要求，以发展为主题，以结构调整为主线，以改2、村镇规划标准（GB5018）83- 9 革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加快发展速度，提高发展3、村庄及集镇规划建设管理条例 质量，实施可持续发展战略。2、充分利用区位、资源和产业基础优势，抢抓发展机遇，创新发展思路，面向国内4、河

4、南省村庄建设规划导则 (试行)5、信阳市城镇体系规划（1998-200）0外大市场，发展平原、丘陵和山区的多方位特色经济，强化对社会主义新农村建设的战略6、信阳市浉河区人民政府关于建设社会主义新农村进一步加强村镇规划建设工作性发展的推动和服务作用。 的意见3、改善优化居住环境，配套农村各项设施，改善农村面貌和提升农村整体竞争力； 7、董家河乡土地利用总体规划（1997-20）104、结合当地经济实力，统一规划、分期建设、逐步到位，分阶段实现社会主义新农村的发展目标。8、董家河乡总体规划修编（2006-20）209、有关睡仙桥村的基本材料及其他有关法规和文件（二）规划原则四、村庄现状概况睡仙桥村

5、位于董家河乡东端，东与南湾乡交界。环湖路从中穿过，位处信阳市及董家 1、整 仙桥村空间布局应既有利于自身整体的发展，同样有利于周边村河镇区中间，各相距约 13公里。全村现辖 8个村民组， 79个自然村，现有总人口 1400 镇的发展。在顺应整个乡域以及周边村镇空间发展形态的基础上，寻求村庄的发展。2、高效的原则：严格按实际控制建设用地规模，充分挖掘现有用地潜力，提高土地利用率。实行改建与新建相结合，使村庄紧凑发展，节约基础设施布设的成本。人；各组离中心居民点距离均约 2 至 3 公里。村中产业以生产茶叶、板栗为主。村部所在地现有居民 300人左右，建成区面积 5 公顷。居民住房基本沿乡路两侧修

6、建，建筑较新，建筑质量较好，沿街设有经营小商铺。村部以北的小山下沿山势有一些居民住武汉大学设计研究总院 董家河乡人民政府 2006-10 1董家河乡睡仙村村庄建设规划（ 2006202）0 设计说明房，以平房为主。村部在过境路北侧东端，小学设置在村部北面小山，占地 0.32公顷， 2、公共建筑用地现有学生 140人。 规划公建用地 1.6公顷，占建设用地的 9.6%，人均 10平方米。规划将村委会、卫生所、文化站以及商业服务网点等沿路布置，结合原有沿路建筑的五、规划范围改造，集中形成一个服务点，以便服务于全村。本次规划范围以现有村部建成区为基础，以过境环湖路为依托，规划范围南起南湾水 在环湖路

7、南规划一集中农产品交易市场；在南北各规划沿街店面，经营日常生活、生库，北到小学所在小山体，东起圆门，西到进罗湾组村路，规划区总面积约 20公顷，其产用品。中，现农业生产用地约 7.8公顷。 3、道路广场用地1）对外交通六、存在的问题 睡仙村主要通过环湖路与外界联系，道路红线以 26米控制。目前存在的主要问题：村庄建设沿环湖公路展开，进深偏窄。用地松散，人均占地面2）道路交通积偏大，浪费了宝贵的土地资源；公共设施缺乏，市政基础设施大多还是空白；道路质量、道路用地面积为 2.52公顷，占村内建设用地的 14.4%。采用格网式的道路结构，分二环境卫生、村容村貌较差，造成了村民生活不便，严重的影响和制

8、约了村庄的发展。 级布置：主干道：道路红线 20米。七、村庄规划布局次干道：道路红线 12米。3）停车 （一）用地选择除在农贸市场布置集中停车场外，在居民住宅后设置停车位，达到 1/2的配备率。 规划结合地形特点，与土地利用规划相衔接，主要利用原村部周边的旱地，发展为可4、园林绿地 建设用地。规划绿化用地 3.15公顷，占建设用地的 18%。（二）村庄定位1）公共绿地 睡仙桥村行政、文化、经济中心，农产品加工、销售集散地。在村内安置六处公共绿地，公共绿地以开敞式公园的形式，为村民提供休闲、交往的绿色空间。 （三）村庄功能2）道路绿地 居住 集中周边村组的居民 居住，以居住功能为主。沿环湖路两侧

9、各设置 10米宽的道路绿带，形成 “绿色生态走廊 ”。 文体娱乐 规划各类 文化、体育、活动场地等公共设施。3）山体林地 小学 扩大小学规模，为整个村服务。重点绿化规划范围内两处山体林地，形成村部绿肺，兼顾景观功能。村部 完善各类公共管理服务设施。4）滨湖绿带 商业 利用有利的区位优 势，大力发展农副产品流通市场。沿南湾湖岸设置 10米宽的滨湖绿带，形成滨湖绿色景观、休闲步廊。 企业 预留企业 展用地。（四）村庄用地布局1、居住建筑用地规划新增居民 322户左右，规划新增人口 1300人，总人口达到 160人0 ，人均建设用参考本地民宅基地的标准为每户 128平方米（8*1）6 。规划居住用地

10、面积10.1公9顷，占总面积 58%。地面积约 110平方米。住宅以二层单元式住宅楼为主。每户均有独立的出入口，庭院环境以绿为主，为绿色生态村的住宅形式和环境做出典范。武汉大学设计研究总院 董家河乡人民政府 2006-10 2董家河乡睡仙村村庄建设规划（ 2006202）0 设计说明（五）搬迁计划2、建筑风貌设计原则1）根据村庄整体风格特色、居民生活习惯、地形与外部环境条件、传统文化等因素，村名 组别 人口（人） 与中心居民点距离（ km）确定建筑风格及建筑群组合方式。五组 150 2.52）村庄建筑风格应协调统一，并能体现地方特色。3）住宅应以坡屋顶为主，尽量运用地方建筑材料，形成鲜明的地方

11、特色。联排住宅六组 100 2睡仙桥中心村 七组 190 3长 度不宜超过 60米。4）各类公共建筑除满足功能要求和方便人的活动外，必须与村庄环境 充分协调，注三组 160 2重特色空间的营造。5）新建建筑应强调与原有建筑风貌的协调，反映地方特色。四组 200 3（六）村庄建设用地平衡表（八）住宅、主要公共建筑的标准用地性质 用地面积（公顷） 比例（%）独立式住宅。1、住宅规划设计原则1）住宅应以双拼式、连排式为主，积极引导公寓式住宅建设，限制2）住宅组团应避免单一、呆板的布局方式。应结合地形，灵活布 局，空间围合丰居住用地（ R） 二类居住（ R2） 1019 58行政办公用地（ C1） 0

12、14 09富，户型设计多样。3）住宅设计应遵循适用、经济、安全、美观、节能的原则，积极推广节能、绿色商业金融用地（ C2） 045 28环保建筑材料，并符合工程质量要求。公共设施用地（ C） 16 96 4）住宅建筑风格应适合农村特点，体现地方特色，对具有传统建筑文体教育用地（ C6） 096风貌和历史文56化价值的建筑应进行重点保护和修缮。医疗卫生（ C5） 005 0.32、住宅平面设计原则1）平面功能应方便农民生活，布局合理。 道路广场用地（ S） 252 14.4绿地（G） 315 182）各功能空间应减少干扰，分区明确，实现三分离：寝居分离、食寝分离、净污分离。合 计 1756 10

13、0 3）应为住户提供适宜的室外活动空间。3、住宅立面设计原则 其他用地（ E） 2441）立面设计协调统一，突出地方特色。规划范围总用地 20.02）外墙材料立足于就地取材，因材设计。3）色彩应与地方环境协调，体现乡土气息。 （七）景观环境规划1、景观规划设计原则八、基础设施建设规划 1）重点加强村庄主要出入口 与公共中心的景观环境建设，营造标志性景观效果。1、给水工程规划 2）合理利用地形，形成地方特色。1）用水量预测 3）结合民俗民风，展示地方文 化，体现乡土气息。农村人均日用水量为 200升，则 1600人用水量为 320吨? 日。 4）植栽树种以本地特色 树木为主，注重季相景观，结合农

14、业生产，体现乡村风貌。武汉大学设计研究总院 董家河乡人民政府 2006-10 3董家河乡睡仙村村庄建设规划（ 2006202）0 设计说明2）水源积极鼓励农户利用生产的有机垃圾作为有机肥料，实行有机垃圾资源化；新建高位水池（由专业部门设计），并经过净化处理达到标准后供水。3、能源利用3）管网布置保护农村生态环境、大力推广节能新技术，积极推进使用沼气、太阳能、秸秆制气等给水管网采用网状埋设，干管 DN30从0 高水位出来沿主干道内侧埋设，其余 DN20给0再生型、清洁型能源。水管也成网状埋设，以服务各片区。供水管网成环网布置。 村庄沼气工程由沼气建设专业部门统一规划、分步建设。2、排水工程规划

15、4、环境保护1）排水体制环境保护按以下指标进行控制：生活污水入库为二类标准，其他排放为三类标准；环本村排水近期采用雨污合流制，远期采用雨污分流制。境噪声为二类标准；垃圾综合处理率 100%。2）雨水排放雨水规划根据就近排放的原则，各片区由雨水明（暗）渠收集后就近排入溪流或水沟。 十、防灾、防洪规划3）排污规划 1、防灾规划 污水量预测 村庄按照规范设置消防通道，主要建筑物，如成片住宅区、村部、幼儿园、沿街商铺、污水量以总用水量的 80%计，则日产生污水量为 256吨? 日。集贸市场、停车场等公共场所等应设置消防设施。 排污设施和管网2、防洪规划本村排污规划分近远期实施，近期采用地埋式无动力污水处理装置，污水经过处理净 按照二十年一遇以上标准，安排各类防洪工程设施。化达到标准后就近排入各溪流或水沟。远期在条件许可的情况下，设置小型污水处理设施，统一净化处理。本村排污管网的埋设遵循分片就近原则，布置 DN40管0 道分片收集，就近排入简易水图则 处理装置。3、供电规划1）负荷预测 1、 村庄位置图本村规划采用户均负荷法预测用电负荷指标取 4kw户/ 。总户数为 400户，由此估算用 2、 建设用地现状图电负荷 1600K。W 3、 土地使用规