商铺租赁合同

1、商铺租赁合同本协议由陕西瑞科新材料股份有限公司与租赁方以中华人民共和国合同法为基本准则，经友好协商共同确立。第一章：当事人甲方：陕西瑞科新材料股份有限公司开户银行：帐号：税号：地址： 电子邮箱：电话： 传真：乙方（租赁者）：身份证号：地址： 电子邮箱：电话： 传真：以上甲乙双方的地址及通讯号码即为合同双方的法定通讯联络地址，双方发生一切有关业务联系，均发到上列指定处为准。在本协议有效期内，乙方应保证已取得并将持续拥有其经营所必须的所有批准、执照、许可、认可、证书、登记和授权等。乙方应保证上述文件的真实性。以上资料均应在本协议签订时在甲方处备案，若有变更，乙方应书面通知甲方，并立即向甲方提供变更

2、后的文本。乙方应保证上述资料的真实性。第二章：乙方应在本合同签订后向甲方提供下列法律文件1、乙方营业执照复印件。2、乙方税务登记证复印件。3、商标注册证或商标使用权证明、专利证明。4、签约授权委托书、经销（代理）证明（授权）书。5、特殊行业经营许可证复印件。6、甲乙双方法定代表人身份证复印件。7、卫生许可证、卫生防疫证、进网许可证等与产品生产和销售该产品相关的证明文件。8、商检报告、产品质量检验报告、行业许可证、强制性产品认证。第三章：租赁合同条款第一：关于租赁物的约定1、甲方将位于陕西省宝鸡市渭滨区高新四路9号城市公馆14幢_ 层的商铺出租给乙方作 使用，出租商铺的建筑面积为_平方米。2、甲

3、方提供的租赁商铺的设施、设备情况： 见附件 3、甲方按现状交付乙方，商铺与左右相邻铺位仅标线注明分隔，无隔墙。4、出租的房屋、设备、设施乙方已经现场验收，没有任何异议。第二：租赁期限租期从年 月 日起至年 月 日止（即个月）。第三：租金、保证金费用约定、租金标准：自 年 月 日起至 年 月 日止，二层房租：人民币 元/月/平方米，三层房租：人民币 元/月/平方米。该商铺二、三层前三年租赁期内的每月总租金为人民币 万 仟 佰 拾 元整，以后每年租金在上年租金基础上依据市场行情进行调整，调整范围为 。2、甲方同意给予乙方免租期 。免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期内，乙方有权随时进入承

4、租场地进行装修或其他开业准备工作。3、付款周期为每 向甲方缴纳一次租金，每次缴纳租金应在上一付款周期结束前至少提前一个月支付。本合同签定时，乙方缴纳 的租金（ 年 月 日至 年 月 日），4、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方缴纳 元履约保证金，该保证金在满足以下全部条件后无息退还：4.1、合同终止履行4.2、房屋已经交回甲方，甲方无异议。4.3、乙方提供的产品和服务的保质期已满，没有客户投诉或者投诉乙方已经妥善处理，客户书面认可的。4.4、双方手续结清再无异议5、设施及费用承担，5.1 6、乙方按面积自行承担供热中心暖气费用，由甲方统一代收代缴，甲方不收取服务费用。乙方不按期缴纳暖气费造成其他

5、承租人无法使用暖气的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同。第五：关于租赁房屋使用的其它规定1、 乙方如需在甲方提供的场地进行装修或对甲方提供的原有设施设备进行改造时，须在装修改造前向甲方提出书面申请和设计方案（包括图纸和施工方案），经甲方书面同意后方可施工，由此发生的费用由乙方自行承担。在合同解除时，乙方装修或改造的与房屋有关的设施乙方选择以下（ ）方式处理：（1）无偿归甲方所有（可移动设施除外），乙方不得破坏或者拆除。（2）乙方负责恢复原状或者承担恢复原状的费用。2、租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借给第三方。3、合同期满乙方需续租时，须提前三个月与甲方协商，在租赁合

6、同到期前一个月，双方另行签订租赁协议。如乙方未要求续租或者双方未另行签订租赁协议，合同期满后乙方应立即退还房屋。 4、 乙方店面的经营应遵守国家的法律、法规之规定，必须合法持有商标、图案、店面名称及专利权，符合国家质量、计量、卫生标准，经国家有关部门批准持有合法的经营许可证。乙方应遵守甲方的各项管理制度，如乙方未达到以上标准，经甲方催告后仍未改正的，甲方有权单方终止合同。5、乙方在经营场内不得发生任何仿冒或抄袭其它同行业的经营行为，严禁仿冒或抄袭的范围：商标、符号、译音、读音。若乙方因此发生与他方纠纷，甲方有权单方终止合同。6、乙方应保证所租房屋硬件设施完好无损，如有损坏，甲方有权要求乙方修复

7、或由甲方修复，费用从乙方保证金中扣除。7、商铺仅供乙方经营 用，如乙方在租赁期间需改变经营行业，必须以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可变更商铺的经营用途。8、乙方自行与左右相邻铺位承租人协商使用商铺的共用隔墙。9、乙方经营使用的排水管、户外连接的化粪池的清疏定期自行处理;第五：甲乙双方的权利义务一、甲方责任和义务1、甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责处理。2、甲方可以在不影响乙方正常经营的情况下带有意购买赁商铺者察看承租场地；在双方未按期达成续租协议的情况下，甲方可以在不影响乙方正常经营的情况下带有意租赁商铺者察看承租场地。3、本合同期间，甲方如出售此商铺，应提前30日

8、通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方决定不购买，甲方将商铺售予他人的，则在承租期内原租赁合同继续有效，甲方保证买受人不会调高租金。二、乙方的责任和义务1、 乙方同意在政府产品质量卫生检疫、物价部门和工商管理等相关部门对甲方管理的商铺内所经营的商品、或店面的卫生条件及配套设施进行检查或者检验时乙方应积极配合，由此所发生的一切费用乙方承担，由于乙方经营方面的瑕疵造成对甲方的行政处罚时，乙方必须承担赔偿责任。2、乙方应按时缴纳本合同约定的各项费用和租金，合理地使用租赁房屋，不得破坏、损坏房屋，不得从事违法犯罪活动，不得在承租场地存放易燃、易爆、有毒、有害物品。3、在本合同有效期内，乙方

9、应办理人员、财产的商业保险，防范损失，如发生任何人员伤害、财产损失与甲方无关，乙方自行承担责任。承租期内，由被盗、火灾、乙方原因等造成事故，损害甲方房屋及他人人身及财产的，由乙方负责赔偿。4、乙方经营期间，必须依法缴纳各种税费。第六：消费者权益保护1、乙方在经营过程中应遵守国家的法律法规，不得销售不合格、过期商品，如乙方提供的商品、服务导致消费者和甲方的权益受到损害时，由乙方承担全部责任并依法对消费者和甲方进行赔偿。2、乙方店面销售的商品或提供的服务导致消费者的合法权益受到损害时，甲方有权按“消费者权益保护法”和国家及甲方的有关规定先行处理，包括但不限于与消费者确定赔偿方案或进行赔偿等，由此而

10、发生的一切费用及赔偿责任由乙方承担，乙方对此无异议。第七：违约责任约定1、乙方应按时交纳本合同约定的乙方应交付的所有费用。乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，逾期每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过10日的甲方有权停水、停电并单方解除合同，乙方立即腾房，本合同约定的履约保证金不予退还，同时乙方应赔偿甲方的其它损失。2、乙方未经甲方书面同意进行装修或者在装修过程中未经甲方书面同意，擅自修改、变更已经审定的设计方案，视为乙方故意损坏出租房屋，甲方有权要求乙方停止施工、恢复原状、赔偿损失，情节严重的甲方有权单方解除租赁合同，乙方应立即恢复原状，退还房屋，赔偿

11、损失并交纳的保证金不退。3、乙方不得利用房屋，从事违法犯罪活动，如受媒体曝光、公安机关查处，给甲方名誉造成损失，乙方应赔偿甲方。损失额难以确定的，最低每次赔偿2000元。4、乙方按本合同要求提供给甲方的所有文件，如有虚假、失效、伪造或者冒用他人的，伪造或者冒用认证标志、质量标志等情况，乙方应赔偿甲方。损失额难以确定的，最低每次赔偿2000元。情况严重的甲方有权单方解除合同。5、出现以下情况甲方有权单方解除合同，收取的保证金不予退还、并可要求乙方承担其它损失：5.1、乙方违法经营，5.2、乙方欠缴费用达人民币1000元或逾期交纳租金超过10日的，5.3、乙方严重违反商铺所属物业公司管理规定，经甲

12、方劝告后仍不改正的，5.4、乙方故意损坏租赁房屋的，5.5、乙方将房屋转租、转借他人的，5.6、甲方根据本合同的其他条款约定单方解除合同的。6、本合同终止执行后，乙方应立即将房屋按照本合同约定状态交付甲方，终止5日后仍未交付的，甲方自行收回房屋，房屋内的所有物品均视为乙方的遗弃物，甲方有权处置，乙方无异议。7、双方同意，本合同履行中发生争议，由合同签订地人民法院管辖。 第九：协议的生效、解除、终止、变更及转让。1、协议的解除本协议除已经明确约定甲方有权解除条款外，凡乙方在履行本协议过程中违反本协议条款中属于乙方义务的，甲方均有权解除本协议。2、协议的终止（1）本协议履行期届满，双方未续签协议的

13、本协议终止。（2）本协议可在甲、乙双方达成书面一致意见时终止。（3）在以下事件发生时，协议任意一方均可在书面通知对方的情况下，终止本协议，双方互不承担违约责任。因政府的任何命令、行为、规定或干预致使本协议实际不能履行时，协议任意一方均可在书面通知对方的情况下，终止本协议，双方互不承担违约责任。（4）本协议解除或终止后，甲方依据本合同约定收取乙方的所有费用均不予以返还，乙方按合同约定未交付甲方的款项，除甲方书面免除或明示放弃的，甲方均有权要求乙方进行支付。3、协议条款的变更本协议一经签署生效后，任何变更均必须由甲、乙双方达成书面一致意见，任何一方单方面以任何方式做出的条款变更均属无效。4、权利义务的转让乙方同意，甲方可将本协议下甲方的权利、义务转让给甲方的关联公司，但甲方的上述转让应及时通知乙方。其他条款1、本合同在履行期间如遇国家现行法律法规修改或变更，双方应依调整后的国家法律、法规更改有关条款，但不影响其它条款的有效性，双方皆有履行其余条款的义务。2、双方应对本合同一切内容加以保密，未经对方同意，不