司法考试卷一经济法复习物业服务法律关系的主体

1、司法考试卷一经济法复习物业效劳法律关系的主体Document serial number NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT1082021年司法考试卷-经济法复习：物业效劳法律关系的主体。司法考试的资料庞杂 样，法律教育网为您整理了经济法的复习笔记，以便大家复习。1 业主业主是物业的所有权人，按其拥有的物业所有权的状况，又可分为独立所有权人和区 分所有权人。独立所有权是典型的传统不动产所有权形态，现代物业区域各业主的权利形 态一般是区分所有权。业主享有以下权利：按照物业效劳合同的约定，接受物业效劳管理企业提供的效劳； 提议召开业主大会会议，并就物业效劳管理的有关事项提出

2、建议；提出制定和修改业主公 约、业主大会议屮规那么的建议；参加业主大会会议，行使投票权：选举业主委员会委员 长，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业效劳管理企业履行物业效劳合 同；对物业共用部位、共用设施设备利相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业 共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用：法律、法规规定的其他权利。业主负有以下义务：遵守管理规约、业主大会议事规那么：遵守物业效劳管理区域内物 业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；执行 业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照国家有关规定交纳专项维修 资金；按时交纳物业效劳

3、费用；法律、法规规定的其他义务。2.业主大会与业主委员会业主大会由物业管理区域内全体业主组成。个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业效劳管理区域内的业主，应当在物 业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办枣处、乡镇人民政府的指导下 成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会应当代表和维护物业效劳管理区域内全 体业主大会在物业效劳管理活动中的合法权益。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会 的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。物业效劳管理区域内全体业主第一次大会，在物业已交付使用的建筑面积到达一定比 例吋召开。业主大会会议分为定期会议和

4、临时会议。业主大会定期会议，应当按照业主大 会议事规那么的规定召开。业主大会的临时会议，经20%以上业主提议，由业主委员会组织 召开。以下事项由业主召开业主大会等共同决定：制定和修改业主大会议审规那么；制定和 修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业效劳企业；筹 集利使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；有关共有利共同管理权利的其 他重大妙项。业主委员会是物业区域内全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主大会 选举产生，是业主大会的常设执行机构，对业主大会负责。业主委员会的委员应当由业主担任，其成员不得兼任本物业区内物业管理公司的工 作。业主委员会执行业主大

5、会的决定事项，履行以下职责：召集业主大会会议，报告物业 效劳管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同；及时 了解业主、物业使用人的意见利建议，监督和协助物业效劳企业履行物业效劳合同；监督 管理规约的实施：业主大会赋予的其他职责。业主委员会应当自选举产生Z日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行 政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力；侵害业主合法权益的，受侵害 的业主可以请求人民法院予以撤销：违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房 地产行政主管部门或者街道办实处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或考撤销其决定， 并通告全体业主。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业效劳管理无 关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。3物业效劳管理企业物业效劳管理企业是对物业实施专业化、企业化、社会化管理效劳的，具有法人地位 的经济实体。物业效劳管理企业一般以公司形式出现，依合同实施物业效劳管理，其管理 效劳权源于业主大会及业主委员会的委托授予。物业效劳管理企业通常是独立的法人，与 业主在法律地位上是平等的，物业管理企业与业主必须合作，实施对物业的管理。国家对物业效劳管理企业的管理主要表达在两个方面：国家对从事物业效劳管理活动 的企业实行资质等级管理制度，一般分为一、二、三级，每两年