XX项目设计管理策划报告

1、1*项目201 年 月2第三部分 策划关键内容第一部分 项目概况第二部分 设计管理分工花园洋房花园洋房SOHOSOHO公寓公寓园林景观园林景观商业综合体商业综合体示例售楼处出入口示范区3第一部分 项目概况3. 项目整体规划图：1. 项目名称：2. 基本信息项目获取时间：项目产品类型：项目等级（重大/一般）：4第一部分 项目概况4. 项目规划指标项目单位设计方案指标用地控规条件可售面积用地性质-二类居住用地规划总用地m272144 规划建设用地m262025 规划限高m99 100地上建筑面积（计容面积）m2161000 161385其中可售住宅面积m2156000 156000其中类型1/层数

2、m2129500/32F129500类型2/层数m225800/3F25800配建住宅面积m2-商业面积/层数m25000/2F5000配套面积m23000 2300其他类型面积m2-地下建筑面积m273800 其中地下车库面积/层数m253000/3F设备用房及其他面积m220800 人防面积/层数m216600/1F地下层数层3 综合容积率-2.60 2.6总建筑密度%30%30%绿地率%30%30%住宅套数套1743 机动车停车数辆1344 其中地上停车辆0 地下停车辆1344 示例5第二部分 设计管理分工项目总经理( 张三 )项目经理（李四 ）楼盘销售经理（王五 ）示例设计经理（ ）商

3、务经理（ ）工程经理（ ）计划经理（ ）结构工程师（ ）机电工程师（ ）设备工程师（ ）景观工程师、精装（ ）所属公司设计部控股产品研发部分管专业工种？分管专业工种？分管专业工种？分管专业工种？1. 设计管理架构例：对接接口所属公司相关部门对接6示例专业专业审图责任人审图责任人所属部门所属部门成果审核建筑结构设备机电景观精装销售成本自持物业商业审核责任人审核责任人成果审批审批审批/签发责任人签发责任人成果签发注：审图责任人包含所属公司产品管理部指派的审图责任人 。第二部分 设计管理分工3. 项目设计成果审图、审核、审批/签发责任人：2. 产品设计管理策划 组织人： 参与人： 审核人： 设计进度

4、策划关键内容序号关键项目标时间执行部门1产品定位及概念方案评审通过2方案评审通过（公司评审、规划复函2个方面）例：6#地块X年x月x日8#地块X年x月x日设计部3立面方案评审通过4方案报批通过（规证）5总包招标出图6（报人防、消防等后）施工图外审通过7施工图报建通过序号关键项目标时间执行部门8售楼处样板间示范区方案评审通过9精装方案评审通过10景观方案评审通过注：本表只填写关键内容，另外须附上项目设计全过程详细计划作为附件。7第三部分 策划成果关键内容示例一、 设计进度策划关键内容：第三部分 策划成果关键内容8示例二、 设计难点管控关键内容第三部分 策划成果关键内容序号报批报建难点管控措施执行

5、部门1例：赠送面积存在方案报批风险2例：商改住立面风格报批存在风险3例：地下通到报批存在风险4 2. 报批报建难点及管控措施 1. 产品价值实现难点及措施10月底先行完成施工图后，开展人防、消防、外审程序，将对图纸调整修改量产生影响在9月15日取得报规图后才能大规模开展户型及平面研究，对指标会有影响公司内部各级报批及审图手续时间难以贴合总控计划9示例二、 设计难点管控关键内容 3. 技术难点及管控措施第三部分 策划成果关键内容序号技术难点管控措施执行部门1产品要求创新的同时产品定位目前阶段未有明确应协调市场部门共同研讨产品功能2限高建筑与总体体量的关系3地块用地条件的明确，如消防、人流、退界、

6、是否设置下沉空间等410示例二、 设计难点管控关键内容 4. 进度难点及管控措施第三部分 策划成果关键内容序号进度难点管控措施执行部门1按照人才公寓回购要求，需在2015年10月30日前开工，现场需协调前期设计出图等工作提前与未来科技城公司沟通，尽快落实项目设计方案通过区委书记评审，且出图形式内容工程部249地块1680平方米自住房增加到62地块统一设计、施工与昌平区规划局沟通，争取同意增加到62地块自住房工程部3项目概念设计方案通过评审待昌平区委领导审查完后组织专家评审签订项目设计 方案合同工程部11示例二、 设计难点管控关键内容 5. 成本难点及管控措施（一）第三部分 策划成果关键内容序号

7、成本难点管控措施执行部门1例：精装成本每平米xxx元，导致2例：地下室成本每平米xxx元，而4例：设计成本指标中地下室层高目标指标为3.7，因项目3设计成本限额指标分解表设计成本限额指标分解表指标名称指标名称限额指标值计算口径单体A单体B单体C单体D单体E 建筑单体建筑单体标准层平均钢筋含量(Kg/) 与工程成本造价计算口径一致标准层平均混凝土含量(m3/) 指标类别指标类别指标名称指标名称限额指标值限额指标值计算口径计算口径地下室地下室1区区地下室地下室2区区地下室地下室地下室层高B1层层高 B2层层高 . 地下室钢筋含量(Kg/)与工程成本造价计算口径一致地下车位平均面积（m/车） 需对照

8、成本指标对标表约定面积计算内容以上各项限额指标执行部门以上各项限额指标执行部门（ ） 12示例第三部分 策划成果关键内容二、 设计难点管控关键内容 5. 成本难点及管控措施（二）13示例序号关键设计合约项1概念方案设计2方案设计3施工图设计4立面方案设计5精装方案设计6精装施工图设计7景观方案设计8景观施工图设计第三部分 策划成果关键内容三、 设计合约关键内容设计合约关键内容包括如下方面：1. 明确左表各关键设计合约项是否委托多家单位完成设计，各家设计单位的计划服务范围？是否有设计总包？2.明确以上各家设计单位采用何种采购方式： 直接委托； 商务比选； 方案比选3. 明确以上各家设计单位的委托签订时间计划；注：以上为设计合约关键内容，另外须附上设计合约计划表作为附件。14示例第三部分 策划成果关键内容三、 设