最新建设合作框架性协议书

1、建设一转让（BT）合作框架性协议书甲方：（授权方）：乙方：（投资方）：甲乙双方经平等协商，就项目采取“ BT”（建设一一移交）建设模式，即甲方授权乙方作为项目的投资主体，按照甲方的要求建设，并在建成后移交给甲方，甲方以政府回购的方式分期支付乙方的“BT投资额”的投资建设模式。就此项BT项目甲乙双方达成如下协议：第一条基本概念界定“BT投资额”，指由乙方投入BT项目建设并经甲方确认的全部投资，包括项目前 期费用、工程堪察费用、工程设计费用、工程监理费用、工程管理费用、工程决算费 用等。“BT投资总额”，指BT投资额及BT项目融资中支付的利息成本。“ BT项目回购款”，指BT投资总额和乙方的投资收

2、益之和。第二条项目建设内容1. 1工程概况：此BT项目占地约位于，详细规划指标由甲方确定，并作为本协议的附件；1.2 BT项目内容：BT项目包括经甲方认可的属于 总体规划设计以及项目建设的所有内容，具体内容由甲方确认的详细的建设方案确定，并作为本协议 的附件。1. 3 BT项目总投资额：1. 4 BT项目建设期限：第三条特别约定2. 1工程的预算、决算按照土建、装饰、安装、市政定额标准下浮执行，下浮比例2. 2乙方作为BT项目的投资主体，以获得BT投资总额的作为乙方的投资收 益；第四条BT项目授权3.1甲方授权乙方为本BT项目的投资主体，行使业主的权利，本授权为不可撤销的 独家授权；3. 2

3、BT项目建设完成并经竣工验收后个工作日内，乙方向甲方移交整个工 程使用权；在甲方按本协议的约定支付完 BT项目回购款之日起，甲方自然取得 BT 项目的所有权；3.3本授权从本协议签署之日开始生效，至甲方自然取得BT项目所有权之日起终止。 第五条 项目工程管理及使用权移交4. 1 ET项目必须按照中华人民共和国建设部、部规定的相关建设标准设计 建设；4.2 ET项目涉及的建筑设计由乙方委托相应资质的建筑设计单位设计；甲方拥 有对设计方案的最终决定权；未经甲方书面许可，乙方无权自行决定任何设计方案；4.3 涉及ET项目的所有立项、报建、开工等手续由乙方负责办理，甲方提供协 助，并负责协调、解决项目

4、报批过程中可能遇到的问题；4.4 由乙方负责委托监理单位对ET项目的投资、施工进度、施工质量等进行监理；4. 5为保证甲方的权利和BT项目的顺利实施，甲方有权成立一个 BT项目监察小 组，该项目监察小组负责人代表甲方行使以下权利：4. 5. 1负责签收乙方或其他第三方向甲方递交的文件、文书、资料等；4. 5. 2负责组织协调政府相关部门办理与 BT项目有关的行政报批手续；4. 5. 3负责协调其他涉及到BT项目需要政府支持的事项；4. 5. 4对乙方提交的设计方案、建设方案、工程预算、决算、前期费用等签字确认；4. 6因甲方要求增加建设内容、提高建设标准、变更设计以及其他与甲方有关的原 因造成

5、工期难以按照约定完成的，经双方协商，建设期可以适当延长；但是建设期延 长不得超过三个月。如果出现可能造成建设期延长超过三个月的情形，双方应该另行 签订补充协议；4. 7在BT项目施工完毕后个工作日内，乙方应书面通知甲方验收；甲方在收到乙方的验收通知之日起的个工作日内组织工程验收。在工程验收合格后的 个工作日内，乙方应向甲方办理整个工程的移交手续；4. 8在工程移交前，BT项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由乙方负责；自移 交之日起，BT项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由甲方负责，但是，在工程 质量保证范围内的维护和维修，仍由乙方负责，保修期按国家规定执行。第六条项目实施责任5. 1甲方的

6、权利和义务5. 1. 1甲方负责BT项目所占用土地的征用、拆迁、补偿、安置工作，并保证不影 响乙方的工程进度。如因前述原因造成乙方损失的，甲方应承担相应的责任；5. 5. 2协助乙方获得实施工程所必需的法律、管理等方面的批准、许可、授权、税 收减免；5. 2. 3甲方应为乙方在BT项目建设工程中的融资提供必要的协助；5. 2. 4甲方对BT项目的规划设计、建设方案拥有最终决定权；5. 2. 5甲方应协助乙方实施工程项目，甲方有权对工程的设计、建设、安装、装饰、 运营、维护等进行检查和监督；5. 2. 6本协议约定的其他权利和义务。5. 2乙方的权利和义务5. 2. 1负责BT项目的规划、设计，

7、并按照甲方确认的规划、设计方案进行建设、 安装、装饰、维护；5. 2. 2全权负责BT项目的投资建设，保证工程质量符合国家建设、安装、装饰工程的质量标准；5. 2. 3与设计公司、贷款人、建筑商、保险公司、监理公司等签订与BT项目有关的合同；5. 2. 4负责筹集BT项目建设所需的资金，确保 BT项目按期完成；5. 2. 5本协议约定的其他权利和义务。第七条项目的投资决算6. 1在BT项目启动后，乙方投资于该项目的前期费用经监察小组确认后，可以计入 BT投资总额；6. 2 BT项目竣工验收合格之日起个工作日内，双方应组成投资决算组。由投资决算组对BT项目实施工程中所涉及的工程堪察费、工程设计费

8、、工程监理费、工 程管理费、BT项目的融资利息等进行核算确认，确认结果计入 BT投资总额；对BT 项目的工程造价决算进行委托审计；6. 3项目竣工验收合格之日起 个工作日内，乙方应向甲方提交工程决算书，甲方在收到乙方提交的工程决算书之日起 个工作日内，由双方共同委托工程审计部门对工程造价决算进行审计。审计部门应在个月内提交审计结果，审计结果作为决算依据，计入BT投资总额。如果双方对审计结果有异议的，按照相关的 法律程序进行。第八条政府回购7. 1甲方承诺回购BT项目的所有权，回购期限为年。从工程竣工验收并经审计确认投资总额之日起计算。甲方按照分期付款的方式，每年向乙方支付当年的BT项目回购款及

9、相应的银行利息。银行利息按照相应的银行贷款利率执行；7. 2在回购期内，甲方应在每年的月 日前向乙方支付当年的BT项目回购款及相应的银行利息。具体的还款计划见附件。7. 3甲方以政府财政支付方式回购 BT项目，因该支付方式而产生的税费问题，由甲 方负责解决。第九条项目所有权转移8. 1在甲方付清全部BT项目回购款及相应的银行利息前，乙方拥有本 BT项目所有 工程的所有权；8.2在甲方支付完全部BT项目回购款及相应的银行利息之日起，甲方自然拥有本BT项目所有工程的所有权；8. 3在甲方取得本BT项目所有工程的所有权后，甲方有权办理本 BT项目范围内所 有建筑物的产权证书，乙方应协助甲方办理。第十

10、条保证条款第十一条保密条款10. 1在本协议期间以及本协议终止或期满之后的 年内，各方应履行以下保密义务：10. 1.1对保密信息采取相应的保密措施；10. 1. 2除为履行本协议目的，不得使用保密信息；10. 1. 3未经披露方事先书面同意，不得向任何人披露保密信息；10. 1. 4每一方应确保其员工、董事、行政和管理人员、代表、代理人、承包人和顾问遵守本条的规定；10.2本条款所称“保密信息”指在本协议日期之前或之后，一方（“披露方”） 向另一方（“接受方”）披露的所有具有保密属性的信息，包括但不限于有关披露方 运营、业务计划、专有技术，商业秘密及业务机会的任何文件、数据和信息资料。 第十

11、二条违约责任11. 1乙方未能按约如期完成BT项目时，应向甲方支付违约金，每逾期一日，违约 金为项目总造价的；此违约金，甲方有权从甲方应向乙方支付的回购款中扣除；11. 2乙方建设的BT项目工程质量不合格，而给甲方造成损失时，乙方应按不合格 项目的投资总额赔偿甲方的损失；此赔偿金，须经甲乙双方协商一致，另行安排支付；11. 3甲方逾期支付当期回购款的，每逾期一日，甲方应按应支付金额每日向乙方支付违约金；11. 4任何一方违反本协议的其他约定的，违约方均应立即纠正违约行为，并向守约方支付BT投资总额的作为违约金。第十三条争议的解决12. 1如在执行本协议或补充协议时产生争议，双方应努力协商解决，如协商不成，