(新字)权属交易业务流程文档

1、业务流程业务流程1权属交易 流程讲解31 楼盘建立41.1 客体管理42 预售许可证办理82.1 虚所有权（注：所有权期房即虚，现房即所有权）83 开发企业授权123.1 开发企业管理134 期房签约144.1 市场监管145 预售备案（期现房签约后）165.1 预售登记新建-导入16无异议提交 签署并完成 介入办结项 转入 预告登记(预售登记新建-导入)176 预购商品房预告登记176.1 所有权属性176.2 业务受理186.3 记载登记186.4 业务制证197 预购商品房抵押预告登记217.1 虚抵押权218 现楼盘建立268.1 客体管理269 期楼盘与现楼盘关系对应279.1 客体

2、管理2710 初始登记2910.1 所有权2911 转移登记3111.1 所有权3212 抵押登记3412.1 抵押权3438权属交易流程讲解1 楼盘建立1.1 客体管理期楼盘管理无权利期楼盘新建业务受理受理无权利期楼盘信息业务所属细类项目名称小区坐落区县路牌地区地段牌号注：录入信息如牌号需明确单位信息楼栋信息资料楼栋幢号信息例：1幢.2幢。单位必须填写（幢）层房数及面积注：层面最多房间数信息开发企业检索企业单词检索或数据信息选择详细属性(楼栋幢号信息, 层房数及面积, 开发企业检索)楼栋信息建筑信息检阅楼盘表图查阅直观视图楼盘表结构化视图楼盘记录（信息资料）模块使用说明(楼盘表结构化视图,

3、楼盘记录（信息资料）)房屋信息单位室号（单位必填）杜绝纯数字输入层房序号（楼盘坐标）轴向坐标 横向排序至最大房间数楼层信息（实际终止）起始层与销售层保持一致其他属性（红色必填）初始属性务必全面清晰（实际资料）县区街道（院门牌号）信息唯一性、信息一致可不填默认。复制及批量建房。房屋信息录入无意义申请提交。附说明文字及事项意见。(单位室号（单位必填）, 层房序号（楼盘坐标）, 楼层信息（实际终止）, 其他属性（红色必填）, 县区街道（院门牌号）)注：基础录入复制、层面建成保存批量设置。分层户图业务办结业务受理提交后审核步骤收缴证件根据管局实际对证件收缴扫描收录受理审核有意义回退，无意义签署意见提交

4、完成(收缴证件, 受理审核)键入完成签署意见业务反馈查看调阅业务受理情况2 预售许可证办理2.1 虚所有权（注：所有权期房即虚，现房即所有权）楼盘新建步骤完成后介入预售许可办理环节业务受理业务新增项目名称检索所申报项目选择确认保存虚所有权新建（楼盘属性关系带入）经过筛选项目保存后项目基本信息会带入至新建关系预售范围（默认为全部）注：其他信息需补充填写，未知可不填。缺失字段（兰底色均为系统带入数值）数据信息缺失致使后续步骤需手工填写而非系统带入生成权证申请资料（申请书及其他附属表单）根据管局要求整理提交资料，无意义申请提交无异议签署提交材料进入复审阶段(虚所有权新建（楼盘属性关系带入）, 预售范

5、围（默认为全部）, 缺失字段（兰底色均为系统带入数值）, 权证申请资料（申请书及其他附属表单）)附签署意见及主办内容。业务复审复审资料信息（根据业务流程）无异议可提交，如需其他材料可进入复选环节复审其它材料（无异议签署提交）完成进入审批阶段(复审资料信息（根据业务流程）, 复审其它材料（无异议签署提交）)业务流程根据（业务流程优化选择2审或3审）业务审批业务提交注意事项及说明业务需在单元内完成提交后方可进入下一环节复审审批即检查证实无异议存在异议可签署复审审批意见提交进入制证环节(业务提交注意事项及说明, 复审审批即检查证实无异议)业务制证权证管理生成根据管局业务标准及文件要求录入生成权证号权

6、证号录入规范权证制发人员权证制发时间权证其他（印刷号）预售许可证预售许可证存根权证房屋信息确认完成保存提交(权证号录入规范, 权证制发人员, 权证制发时间, 权证其他（印刷号）)无异议签署提交介入办结状态查阅审核(预售许可证, 预售许可证存根, 权证房屋信息)业务办结资料审阅签署完成完成后进入开发企业授权(资料审阅, 签署完成)3 开发企业授权3.1 开发企业管理开发企业授权单位资料内选择需授权开发企业确认授权项目预售项目授权现售项目授权许可项目新增选择需要的许可项目无异议权属确认并授权数据唯一性约束，即项目只可授权1次授权后介入后续环节(单位资料内选择需授权开发企业, 确认授权项目, 许可项

7、目新增, 无异议权属确认并授权)4 期房签约4.1 市场监管期房签约期房签约新建业务受理经过授权的开发企业可进入期房签约环节排序检索功能介绍导入或新增（授权开发期房）通过预售许可证号可快速定位带入所需签约期房补充填写签约信息（共有方式说明）开发企业各项土地资质填写填补（街道门牌号必填单位）证件收缴及其他项合同项上传（默认第二部分）买受人设置密码（此处禁止使用第三它类密码设置）旧新重查设置为1234567，答案设置为7654321（注意：变更需要此类密码）完成签署提交转入办结环节(排序检索功能介绍, 导入或新增（授权开发期房）, 补充填写签约信息（共有方式说明）, 证件收缴及其他项, 合同项上传

8、（默认第二部分）, 买受人设置密码（此处禁止使用第三它类密码设置）)业务办结确认审核业务细类无异议签署完成转入预售备案环节完成转入预售备案环节5 预售备案（期现房签约后）根据实际房源情况做备案登记处理5.1 预售登记新建-导入业务受理选择需备案项目（手动刷新）筛选排序业务窗口内关闭并自动刷新）其他表单申请表单及附属表权证资料等业务办结业务完结转入预购预告登记流程无异议提交签署并完成介入办结项转入预告登记(预售登记新建-导入)6 预购商品房预告登记6.1 所有权属性确认并选择所属业务细类虚所有权和所有权区分6.2 业务受理新建/导入(房源信息)信息补全及业务登记空白处未知项可查看指向说明行政审批

9、（初审复审）遵循管局业务流程规章完成提交转至登记簿(新建/导入(房源信息), 信息补全及业务登记, 行政审批（初审复审）)6.3 记载登记生成登记簿其他项生成签署提交完成转制证(生成登记簿, 其他项生成)6.4 业务制证制证环节但凡制证均涉及初审复审注：但凡制证均涉及初审复审权证管理生成根据管局业务标准及文件要求录入生成权证号权证号录入规范权证制发人员权证制发时间权证其他（印刷号）打印权证选择预告登记证套打预告登记证含表格线预告登记证明存根权证房屋信息确认完成转入打印(权证号录入规范, 权证制发人员, 权证制发时间, 权证其他（印刷号）)无异议签署提交介入办结状态完成提交(打印权证选择, 权证

10、房屋信息)转入后续流程步骤7 预购商品房抵押预告登记7.1 虚抵押权业务受理(新建/导入)业务信息填写履行期限格式2015-10-30至2025-10-30权利涉及范围定义权产信息（全部）抵押债务人信息抵押权人注：泛指抵押权利人即债主抵押人信息及资质注：即向抵押权人抵押物的抵押人。债务人信息及资质注：即实际债务人（，其他情况除外）楼栋房源信息注：即所需办理的房源信息抵押人与债务人系属同一自然人其他除外(债务人信息及资质, 楼栋房源信息)其他表单资质递交申请表单证件扫描上传签署完成提交转入复审环节(申请表单, 证件扫描上传)复审审批业务复审其他附属表单项无异议签署提交完成转入业务审批环节(其他附

11、属表单项, 无异议签署提交)业务审批其他附属表单项无异议签署提交完成转入业务记载登记(其他附属表单项, 无异议签署提交)记载登记生成房屋登记簿登记打印并提交完成转入制证环节(生成房屋登记簿, 登记打印并提交)制证环节但凡制证均涉及初审复审注：但凡制证均涉及初审复审业务制证权证管理生成根据管局业务标准及文件要求录入生成权证号权证号录入规范权证制发人员权证制发时间权证其他（印刷号）打印权证选择预告登记证套打预告登记证含表格线预告登记证明存根权证房屋信息确认完成转入打印(权证号录入规范, 权证制发人员, 权证制发时间, 权证其他（印刷号）)无异议签署提交介入办结状态完成提交(打印权证选择, 权证房屋

12、信息)转入后续流程步骤办结完成附：签署意见8 现楼盘建立8.1 客体管理现楼盘管理无权利现楼盘新建新建/复制（修正属性）导入/提交（转入办结）审核/办结(签署完成)9 期楼盘与现楼盘关系对应9.1 客体管理期楼盘与现楼盘关系管理期转现新建业务受理新增/筛选编号/细类实测/楼栋选择/导入对应/关系业务流程无异议签署提交转入办结(新增/筛选, 编号/细类, 实测/楼栋, 选择/导入, 对应/关系)业务办结注：此业务是将期房数据实体化合并10 初始登记10.1 所有权所有权管理初始登记注：此业务牵涉产权大证业务业务受理新增/导入选择/编辑业务/其他完成提交转入复审(新增/导入, 选择/编辑, 业务/

13、其他)业务复审其他附属表单项无异议签署提交完成转入业务审批环节(其他附属表单项, 无异议签署提交)业务审批其他附属表单项无异议签署提交完成转入业务记载登记(其他附属表单项, 无异议签署提交)记载登记生成房屋登记簿登记打印并提交完成转入制证环节(生成房屋登记簿, 登记打印并提交)制证环节签署注记 (注：但凡制证均涉及初审复审)11 转移登记11.1 所有权转移登记注：此业务牵涉个人产权业务，即大证换小证。业务受理新增/导入选择/编辑业务/其他完成提交转入复审(新增/导入, 选择/编辑, 业务/其他)业务复审其他附属表单项无异议签署提交完成转入业务审批环节(其他附属表单项, 无异议签署提交)业务审批其他附属表单项无异议签署提交完成转入业务记载登记(其他附属表单项, 无异议签署提交)记载登记生成房屋登记簿登记打印并提交完成转入制证环节(生成房屋登记簿, 登记打印并提交)制证环节签署注记 (注：但凡制证均涉及初审复审)12 抵押登记12.1 抵押权抵押