海花岛民宿众筹计划书.doc

1、海花岛（海南儋州）民宿众筹计划书（内部发行初稿）一、众筹目的本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子， 面朝大海，春暖花开。顺便，您可以赚点小钱。二、项目情况恒大海花岛于15 年建设，计划于 19 年 1 月初步建成并投入运营。本人购买了2 号岛 252 栋 31 楼一套洋房， 在 19 年 5 月交付使用。基本情况如下：（一）装修。豪华装修，厨卫全部由恒大统一装修后交付，业主只能在交房后修改。（二）高度及面积。 海花岛 3 个岛，2 号岛为商品楼住宅区，最高住宅为32 楼，此房屋距离内海沙滩约200 米，客厅及主卧均正朝外海，且高度极高，没有阻碍物。68 平米建筑面积，有二室二厅。（

2、三）其他。整楼3 梯 8 户，周围建筑面积较低，是2 号岛上岸及去往1 号岛（游乐设施岛）的中心区，配套有小区花园。三、项目计划计划将该房屋改造成3 室 1 厅的民宿，具体想法如下：1. 众筹资金预算： 10-20 万元。每份 1 万元，最多 5 份，到达额度后不再接受认筹。2. 众筹人数： 10 人。3. 认筹期： 2018 年 12 月前。4. 民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管， 如有小伙伴定居海南也可委托其托管。5. 资金用途：主要为购买家具、 家电和二次装修使用， 以及注册品牌商标，公司名字等，认筹股东可提供建议。四、项目利润（一）收入。假设除寒暑假、国家法定假日外（共120

3、天），均为淡季。1. （ 220+260+300 元/ 间） *246 天 *40% 入住率 = 76562 元2. （ 330+390+450 元 / 间） *120 天 *90% 入住率 = 140400 元3. 土特产、餐饮、短途旅行全年预计收入10000元全年预计收入22 万元。（二）支出。每年支出项目：1. 房租 : 仅需要交物业费， 3000 元/ 年2. 人工（保洁费用） ：恒大托管整体收费， 或 10000 元 / 年。3. 水电： 5000 元 / 年4. 电视及宽带费用 1000 元 / 年5. 其他： 1000 元 / 年全年预计支出2 万元。（三）利润。考虑到其他情况，

4、预计全年可达15 万元。注：此部分房价为均衡参考，不作为房价实际定价的保证。五、项目回报1. 每年纯利润的 60%拿来均分给投资人， 投资回报年限 5 年，预计年回报率超过 30%。2. 认购 1 份的股东拥有每年 3 天免费入住特权 （旺季除外） ，旺季期间入住可打七折。3.认购 2 份及以上的股东拥有每年5 天免费入住特权 （旺季除外），旺季期间入住可打七折。4. 认购 5 份股东拥有每年 15 天免费入住特权 （旺季除外） ，旺季期间入住可打六折。5. 当年没有去免费入住的可以累积到下一年不清零。6. 股东推荐入住八折优惠（旺季除外）。7. 股东在持股情况下享有的免费入住特权，仅限本人 （或直系亲属）使用，不可转售或让朋友入住。六、项目风险1. 由于恒大海花岛项目建设时间周期长，项目大， 存在不确定因素无法估计。2. 因该项目存在投资回报期 5 年，存在投资金额在 5