住宅工程质量分户验收表、分户验收记录表

1、住宅工程质量分户验收表、分户验收记录表分验户表工程名称房户号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收工程主要验收内容验收记录12楼地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、 裂缝，装饰图案、缝格、色泽、外表洁净门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置789电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置建筑节能保温层厚度、固定措施其它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论建设单位施工单位监理单

2、位物业或其他单位验收人员：年 月日工程经理：验收人员：年 月日总监理工程师：验收人员：年 月日验收人员：年 月日住宅工程质量分户验收汇总表分验汇总表工程名称建筑面积建设单位结构及层数施工单位验收户数监理单位最终验收日期内容验收情况本工程已根据?重庆市住宅工程质量分户验收管理方法?要求，进行了分户验收。对屋面进行了24小时蓄水2小时淋水试验，发现屋面渗漏处；外窗及外墙进行了试验，发现外窗渗水个，外墙渗水处；检验工程室内有防水要求的房间进行了24小时蓄水试验间，发现渗漏间；情况室内有排水要求的房间和阳台进行了排水试验间，发现积水和渗水间。以上检查过程中发现的问题经整改后均已重新检查验收合格。室内共

3、有户，验收合格户，验收不合格户；公共局部层，验收合格层，验收不合格层。验收结论建设单位施工单位监理单位物业或其他单位工程经理：总监理工程师：(公章年 月日年 月日年 月日年 月日注：1本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。2验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。工程名称房户号检查日期户型简图及检查点简述序号工程质量要求实测数据或检查记录1楼板厚度及裂缝现浇楼板的厚度 符合设计要求；楼 板厚度的允许偏 差符合质量验收 标准的要求户内房间号设计要求mm允许偏差m实测值mm12345671+8-52345678910现浇楼板不应有可见的裂缝质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理

4、单位施工单位物业或其他单位年 月日年 月日年 月日年 月日分验表1-1分户验收记录表一 楼地面、墙面和顶棚一1现浇楼板厚度及裂缝检验方法： 板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。 板面裂缝检查目测高度宜距地 1.5m 左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面 仰视目测检查。检查数量： 自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于 5 点， 其中一个测点应布置在房间中部，即 4 角点加 1 中心点；其余房间、阳台各测不少于 3 点，即在房间或阳台一条对角线上 2 角点加 1 中心点； 角部测点宜在墙角 或板角 距墙面或板角长、宽两个方向均约 500mm处。注： 检

5、查单元确实定应按每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分。楼地面、墙面和顶棚二分户验收记录表工程名称房户号检查日期序号工程质量要求检查记录2楼 地 面 面 层整体面层面层与各构造层之间下一层应结 合牢固，无空鼓；外表不应有裂缝、 脱皮、麻面、起砂等缺陷有排水坡度要求的，外表坡度应符 合设计要求，不得有倒泛水和积水3板块面层结合层上铺设时，面层与下一层的 结合粘接应牢固，无空鼓或松 动板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷， 镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽 均匀一致，图案清晰，面层外表的 平整度和坡度符合要求4竹、木面层面层铺设应牢固板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线 的接缝、相邻板高差符合要求，接 头构造

6、正确，板面无翘曲，颜色均 匀，图案清晰，面层平整度符合要 求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月日年 月日年 月日年 月日分验表1-22楼地面面层空鼓面积不大于400c*，且每自然间不多于2处者可不计。检验方法： 空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，外表平整度、缝格平直度、接 缝上下差和宽度目测观察检查， 必要时辅以相应的检查工具进行检查； 其它面层外观 质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。检查数量： 自然间和阳台全数检查，公共局部走道和楼梯间按层检查；其中地面 空鼓检查数量每间房间及阳台、公共局部走道和楼梯间应各不少于 5处，其中一处应 布置在房间或阳台、

7、公共局部走道和楼梯间中部，即 4 角部加 1中心处，每处面积约 1m2范围。初装饰工程的卫生间不检查空鼓。 注：检查单元确实定应按每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表一楼地面、墙面和顶棚三分检表1-3工程名称房号检查日期序号工程质量要求检查记录3墙面抹灰抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接 牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面层应无爆灰和 裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整齐、 光滑；管道后面的抹灰外表应平整饰面板砖饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固，满粘法施 工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符 合要求，外表应平整、洁净、色泽一致，无裂 痕和缺损

8、。石材外表应无泛碱等污染涂饰颜色、图案应符合计要求设计要求涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、 掉粉和反锈涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉勿让，界面应清晰4顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层 面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见 的裂缝装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均一、无 污染或明显色差质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位其他年 月日年 月日年 月日年 月日3墙面面层空鼓面积不大于400cmf，且每自然间不多于2处者可不计。检验方法：空鼓用小锤锤击检查； 其它面层外观质量目测并结合手摸、 尺量检查。 检查数量： 自

9、然间和阳台全数检查，公共局部走道和楼梯间按层检查；其中抹灰 空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于 3 处，即墙面两端加中间部位，每处 面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初 装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。4顶棚检验方法： 抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测 检查为主，有条件时结合尺量拉线检查。检查数量： 自然间和阳台全数检查，公共局部走道和楼梯间按层检查；其中抹灰 空鼓检查数量每间房间及阳台、公共局部走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共局部走道和楼梯间中部，即 4角部加 1 中心处，每处面积约 1

10、m2范围。注：检查单元确实定应按每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分。工程名称房户号检查日期序号工程质量要求检查记录1外窗台高度外窗窗台咼度低于 0.9m时，应有防护 措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立 的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计 算2门窗开启性能门窗开启方向应符合设计要求。门窗应 开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门 窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接 量符合设计要求3门窗密封性能门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应 安装完好，不得脱槽4门窗的防、 排水性能外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙 体之间的缝隙外表应采用密封胶封闭， 密封胶应光滑、顺直、无裂纹。应设置 排水孔的门窗，排水孔

11、应通畅，位置及 数量符合设计要求5门窗的 玻璃安装门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求。 平安玻璃的使用应符合相关规定。玻璃 不应与门窗框型材直接接触。密圭寸条与 玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整6门窗节能玻璃品种、规格应符合设计要求，金属 外门窗隔断热桥措施应符合设计要求质量缺陷及整改结果检验结论分验表2建设单位监理单位施工单位物业或其他单位分户验收记录表二门窗安装1、外窗台高度：检验方法： 尺量检查检查数量： 全数检查。2、门窗开启性能：检验方法： 手扳、尺量和观察检查 检查数量： 全数检查。3、门窗密封性能：检验方法： 手扳和观察检查 检查数量： 全数检查。4、门窗的防、排水性能：检验方法：

12、 观察检查 检查数量： 全数检查。5、门窗的玻璃安装：检验方法： 手扳和观察检查 检查数量： 全数检查。6、门窗节能：检验方法： 尺量和观察检查，必要时剖开或拆开检查。检查数量： 全数检查。注：检查单元确实定应按每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表三栏杆安装分验表3工程名称房户号检查日期序号工程质量要求检查记录1栏杆安装栏杆安装必须牢固2栏杆高度、 栏杆间距栏杆高度必须满足设计要求。当设计无 要求时，临空处栏杆净高，六层及六层 以下不应低于1.05m,七层及七层以上 不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件 间净距不应大于 0.11m3防攀爬措施栏杆应采用防止少年儿童攀登的

13、构造4栏板玻璃承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称 厚度不小于12m m的钢化玻璃或公称厚 度不小于16.76m m钢化夹层玻璃。当栏 板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公 称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度 大于5m时，不得使用承受水平荷载的 栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃 应符合施工质量验收标准的要求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月日年 月日年 月日年 月日1、栏杆安装：检验方法： 手扳检查检查数量： 全数检查。2、栏杆高度、栏杆间距：检验方法： 尺量检查检查数量： 每片栏杆不少

14、于一处3、防攀爬措施：检验方法： 观察检查检查数量： 全数检查。4、栏板玻璃：检验方法： 观察检查玻璃上的平安认证标识；尺量检查。检查数量： 全数检查。注：检查单元确实定应按每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表四防水工程分验表4工程名称房户号检查日期序号工程质量要求验收记录1屋面不应有渗漏和积水现象2外墙不应有渗漏现象3卫生间排水通畅，不应有渗漏和积 水现象4厨房有防水要求时，排水通畅， 不应有渗漏和积水现象5阳台排水通畅，不应有渗漏和积 水现象质量缺陷 及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月日年 月日年 月日年 月日重庆市建设工程质量监督总站监制

15、填 表 说 明1屋面检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于 24小时。检查数量：全数检查。2 外墙检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。检查数量：全数检查。3. 卫生间检验方法：蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于 20mm,蓄水时间不得小于24 小时。检查数量：全数检查。4. 厨房检验方法：有防水要求时采用蓄水检查同卫生间。检查数量：全数检查。5. 阳台检验方法：泼水检查。检查数量：全数检查。注：检查单元确实定应按每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分。分验表5-1分户验收记录表五室内主要空间尺寸(一)户型简图及检查点简述序号工程

16、质量要求实 测 数据1套 内 净 尺 寸 偏 差房间内平行 墙面之间净 距极差值控 制在20 mm以 内；非矩形房 间的内墙面 净距差控制 在20 mm以内户内房间号设计要求(mm)允许偏差(m)实测值(mm)极差(m)123456781/2345678室内净高应 符合设计要 求，室内净高 偏差值控制 在-20 mm以 内，极差值控 制在20 mm以 内1-202345678质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月日年 月日年 月日年 月日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明1套内净尺寸偏差检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m高左右，

17、距墙角 500mm 处。检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各 测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于 5点，其中一个测点应布置在房 间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在 墙角或板角距墙面或板角长、宽两个方向均约500mm处。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定。有坡度的房间不测室内净高。注：检查单元确实定应按每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分。工程名称楼层检查日期户型简图及检查点简述序号工程质量要求实 测 数 据2公共局部走 道和楼梯间 墙面净距公共局部 走道和楼 梯间墙面 净距应满 足

18、相关规 范的最小 值要求部位标准最小值m实测值mi2345678公共局部 走道墙面 净距楼梯间墙面净距质量缺陷及整改结果检验结论分验表5-2分户验收记录表五 室内主要空间尺寸二建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月日年 月日年 月日年 月日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明2 公共局部走道和楼梯间墙面净距检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地 1m高左右，距墙角500mm处，墙面凸出物处 应增加测点。检查数量：公共局部走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于 2点 注：检查单元确实定应按每户或每层楼的公共局部走道和楼梯间进行划分。分户验收记录表六给排水工程分验

19、表6工程名称房户号检查日期序号工程质量要求检查记录1管道及其配件安装管道安装应平整牢固，支吊架间距符合验收标准第3.3.8 条、3.3.9 条、3.3.10 条、3.3.11 条、5.2.8 条、条的规定坡度、坡向符合设计和验收标准第条、5.2.3 条的规定清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计和验收标准第条、条的规定管道穿楼板、穿墙的套管设置和套管封 堵符合设计或验收标准第条的规定给水暗埋管道标识清楚给水口位置符合设计2地漏、存水弯地漏型式符合设计要求，水封深度不小于 50mm存水弯水封深度不小于 50mm3功能性试验管道通水试验，管道、配件等接口严密， 无渗漏；管道畅通，不堵塞质量缺陷及整改

20、结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月日年 月日年 月日年 月日重庆市建设工程质量监督总站监制填表说明1管道及其配件安装1管道安装应平整牢固，支吊架间距符合标准要求质量要求：钢管管道支架的最大间距公称直径mm152025324050支架最大间距m保温管22.52.52.533不保温管2.533.544.55塑料管及复合管支架的最大间距管径mm121416182025324050最大间距m立官0.50.60.70.80.91.01.11.31.6水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.0热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.6铜管

21、管道支架的最大间距公称直径mm152025324050支架最大间距m垂直管1.82.42.43.03.03.0水平管1.21.81.82.42.42.4金属管道立管管卡：楼层高度小于或等于5m,每层必须安装1个；楼层高度大于5m,每层不得少于2个; 管卡安装高度，距地面应为金属排水管道固定件间距：横管不大于 2m,立管不大于3m。楼层高度小于等于4m, 可安装1个固定件。排水塑料管道支吊架最大间距管径mm5075110125160立管m1.21.52.02.02.0横管m0.50.751.101.301.6检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查。检查数量：全数检查。2管道坡

22、度、坡向质量要求：生活污水铸铁管道的坡度项次管径mm标准坡度0最小坡度01503525275r 25r15n31002012412515105150107620085生活污水塑料管道的坡度项次管径mm标准坡度0最小坡度0150251227515831101264125105516074检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查。检查数量：全数检查。3伸缩节、阻火圈、清扫口质量要求：排水塑料管必须按设计要求装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节应每层设 置，间距不得大于4m,且应靠近汇水点设置。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合以下

23、规定：1在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层 必须设置。2在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应 设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，其清扫口应设于本层。3转角小于1351污水横管上，应设置清扫口或检查口。检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。4套管质量要求：管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装 饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50mm；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实，穿 楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填

24、实。检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。5给水暗埋管道标识、给水口位置检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。2、地漏和存水弯检验方法：型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。 检查数量：全数检查。3、功能性试验检验方法：通水试验，目测观察检查。 检查数量：全数检查。注：检查单元确实定应按每户进行划分。分户验收记录表七电气工程一分验表7-1工程名称房户号检查日期序号工程质量要求检查记录1线路敷设强弱电导线材质、规格符合设计要求2配电箱安装强弱电配电箱配置符 合设计要求、电气元件规 格、型号、数量符合设计 要求电气元件标识清楚、动作 灵活接地连接正确质量缺陷及整改结果检验结论建

25、设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月日年 月日年 月日年 月日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明1线路敷设检验方法：翻开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2、配电箱安装1电气元件规格、型号、数量检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：全数核对检查。2配电箱内电气元件标识及电气元件现场动作试验检查方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查，以及现场动作试验检查。检查数量：全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次3配电箱接地检查检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。注：检查单元确实定应按每户进行划分。分户检验记录表

26、七电气工程二分验表7-2工程名称房户号检查日期序号工程质 量要求检 查记 录3灯具安装距地高度小于2.4m灯具金 属外壳接地照明系统通电检查4开关插座、 弱电终端 设备安装开关、插座选型符合设计及 验收标准要求，接线符合验 收标准要求，插座接地线无 串接开关操作灵活，开关插座位 置符合设计要求漏电保护装置的设置情况符合设计和验收标准要求弱电岀线口、终端插座、终 端设备位置符合设计要求5等电位联结等电位联结的材料和连接符合设计和验收标准要求质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位物业或其他单位年 月日年 月日年 月日年 月日重庆市建设工程质量监督总站监制填 表 说 明3、灯具安装1距地高度小于2.4m灯具检查 检验方法：拆开灯具目测观察检查。检查数量：全数检查。2照明系统通电检查质量要求：灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。 检验方法：通电检查。检查数量：全数检查。4、开关插座、弱电终端设备安装1开关、插座型式选择及接线检查 质量要求：当接插有触电危险家用电器的电源时， 采用能断开电源的带开关插座，开关断开 相线；潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座。导线按相分色，相序正 确，插座接地线无串联连接接现象。检验方法：开关、插座型式目测