2017年二套房公积金贷款政策

1、2017 年二套房公积金贷款政策一、买二套房首付多少1、如果第 1 套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2 套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10% 。2007 年 9月 27 日央行、银监会联合下发关于加强商业性房地产贷款管理的通知，对购买首套自住房且套型建筑面积在90 平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%; 对购买首套自住房且套型建筑面积在90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%; 对已利用贷款购买住房又申请购买第2 套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于 40%。2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在

2、诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第 1 套房已经或者结清，再次购房都按第1 套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第 2 套(含)以上住房贷款的，均按照第2 套房贷政策执行。3、据了解，第2 套房界定以借款人家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女 )为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2 套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2 套房。想买第 2 套房的朋友们，就要了解一下买第2 套房政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家

3、在购买二套房时，可以更顺利。二、二套房贷款条件1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;7、具有不低于购买自住住房价值30% 以上 (二手房 40% 以上)的自有资金 ;8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料 ;9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。2017 年二套房最新优惠政策3 月 30 日， 2016 年

4、二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40% 。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为 30% 。买第二套房贷款首付比例降至40%对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%调整前：二套房

5、首付比例为60% 北上广深 70%此前二套房首付比例为60% ，北上广深二套房首付比例为70% 。此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90 平方米以下的，最低首付款比例为20%;90 平方米以上的，最低首付款比例为 30% 。二套房契税缴纳标准(1) 面积小于 90 平米买方首套房子契税：评估价格的1%;(2) 面积大于 90 小于 144 平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;(3) 高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144 平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3% 。契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人

6、取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10 日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5% 的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。各类型房屋均价低

7、于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1) 面积小于 90 平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2) 面积大于 90 小于 144 平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3) 高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144 平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3% 。二套房优惠政策的认定标准2010 年 6 月 4 日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知中确定了二套房认定标准:一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行

8、认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策 :(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统 (含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套 (及以上 )成套住房的 ;(二)借款人已利用贷款购买过一套(

9、及以上 )住房，又申请贷款购买住房的 ;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访 )等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上 )住房的。四、对能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上 )的差别化住房信贷政策执行 ;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。家庭第二套房如何缴纳契税?市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在

10、房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5% 还是 3%?根据财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知(财税 201094 号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1% 税率征收契税。关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。椐广东省契税实施办法规定，我省契税税率为3% 。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3% 的房屋契税。第二套房契税怎么算 ?有哪些标准 ?契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1) 面积小于 90 平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2) 面积大于 90 小于 144 平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3