电大房地产法网考答案

1、判断题1. 1988年宪法修正案明确“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。从此土地使用权作为一种财产权利正式得到了宪法的确认。 正确 错误2. 1994年7月颁布的房地产管理法虽然进一步完善了国有土地使用权的出让和转让制度，但是在法律上却没有提升土地使用权的物权效力。 正确 错误3. 2003年9月1日起施行的物业管理条例在物权法实施后仍然没有任何法条发生改变。 正确 错误4. B5. 不动产登记制度产生的动因主要是维护国家利益。 正确 错误6. C7. 从法律特征进行比较，土地使用权和地上权极为相似，也可以说没有什么区别。 正确 错误8. 从狭义方面理解，房地产交易市场是指以房地产作为交易

2、对象进行交易所发生的经济关系的总和或房地产流通全过程的总和。 正确 错误9. 从一定意义上讲，地役权制度也是某些相邻关系的基本准则，相邻权是一个与地役权有联系的概念。 正确 错误10. D11. 地上权是指以构筑建筑物或种植竹木为目的而使用他人土地的权利。这种权利仅仅是指土地使用的权利。 正确 错误12. 典权是以支付典价为条件占有他人的不动产并进行使用收益的权利。 正确 错误13. E14. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房地产转让合同属于可撤销的合同。 正确 错误15. F16. 法的渊源是法的源泉、来源，是指那些具有法律效力作用和意义的法的外在表现形式。 正确 错误17. 法律

3、关系是在对各国法律制度的现状和历史渊源进行比较研究的过程中形成的概念。 正确 错误18. 房地产产权登记作为现代房地产法律制度的重要组成部分，实际上是一种物权的登记制度。 正确 错误19. 房地产的共有相当于房地产的公有。 正确 错误20. 房地产抵押是指债务人或者第三人转移对其合法的房地产的占有，将该财产作为债权的担保。 正确 错误21. 房地产法律关系所调整的区域包括民法、刑法、经济法诸多部门，具有鲜明的综合性特征。 正确 错误22. 房地产居间合同又称委任合同，是当事人双方约定一方委托他人处理事务，他人同意为其处理事务的协议。 正确 错误23. 房地产买卖有多种计价方式，但无论用哪一种计

4、价方式，作为购房人购买商品房总是由两个部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。 正确 错误24. 房地产税收主要是针对房屋为课税客体。 正确 错误25. 房屋拆迁法律关系的主体是拆迁人、被拆迁人和国务院建设行政主管部门。 正确 错误26. 房屋出租权必须由房屋的所有权人来行使。 正确 错误27. G28. 根据农村土地承包法的规定，耕地的承包期为30年；草地的承包期为30年至50年；林地的承包期为30年至70年。 正确 错误29. 根据我国法律规定，土地使用权可以依照法律的规定转让，但土地所有权不得买卖。 正确 错误30. 根据香港的法律，按揭等同于抵押，两者之间不存在区别。 正确 错误

5、31. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权等依法不得设定抵押。 正确 错误32. 共同共有权人对共有财产的处分，必须征得全体共有权人的同意。 正确 错误33. 共有权是所有权的一种形态，是指一物由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个公民或法人对同一物共同享有所有权。 正确 错误34. 关于商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让问题，城市房地产管理法作了禁止性规定。 正确 错误35. 国家土地所有权简称国有土地，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 正确 错误36. 国有土地使用权划拨是指国家以土地所有者的身份将一定年

6、限的国有土地使用权转移给受让人，由受让人支付土地使用权出让金的行为。 正确 错误37. J38. 集体土地必须事先通过国家征收转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。 正确 错误39. 建筑物区分所有权实际上是一种新型的特殊的复合性的不动产所有权。 正确 错误40. 建筑许可属于行政许可的范围，这是建筑行政主管机关依据法律、行政法规，根据行政相对人的申请以书面形式允许其从事建筑活动的抽象行政行为。 正确 错误41. Q42. 契据登记制度，也登记生效主义。这种模式起源于法国，现在意大利、日本等国实行的也是这种制度。 正确 错误43. T44. 土地使用权出让金是指土地使用权受让方为取得土地使用

7、权，按照土地使用权出让合同的规定向国家支付的土地使用权价款，俗称地价款。 正确 错误45. 土地增值税是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入按期征收的税赋。 正确 错误46. W47. 我国的土地使用权是以“土地利用为中心”的一种权利，这种权利既要兼顾到土地使用者的利益，也要涉及国家和集体土地所有者的利益保护。 正确 错误48. 我国土地管理法律制度基本上属于统管制，强调宏观调控的职能，以中央和省级两级管理为主。 正确 错误49. 我国政府对土地实行分级管理，实际上是土地所有权的“分级所有”，地方各级人民政府也是国有土地的所有权主体。 正确 错误50. 物权是特定社会人与

8、人之间对物的支配关系在法律上的表现。一般认为，“物权是直接支配特定物、享受其利益并排除他人干涉的权利”。 正确 错误51. 物权制度不是简单地、静止地规范财产的归属，其内涵也具有保障财产流转、利用的法律关系。 正确 错误52. X53. 相邻权的主体应当是对不动产享有合法权益的自然人和法人，这种合法权益的主体仅仅局限于所有权人。 正确 错误54. Y55. 严格说产权不是一个真正的法律概念，它是更侧重于经济层面的表述，它是所有制的核心和主要内容，它的外延小于所有权。 正确 错误56. 以划拨方式取得土地使用权的，一般情况下，也有使用期限的限制。 正确 错误57. 因重大误解订立的房地产买卖合同

9、属于无效合同。 正确 错误58. Z59. 在法律上，房地产是一种能为公民、法人、国家支配的，并具有十分重要意义的“物”。 正确 错误60. 在房地产买卖的实务中，由政府部门或者行业协会拟定的合同文本，则称之为示范合同，这与合同法中由一方当事人拟订的格式合同是有区别的。 正确 错误61. 在集体土地上形成的农村居民住宅用地则构成了宅基地使用权。法律禁止宅基地的转让行为。 正确 错误62. 征收集体土地由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 正确 错误63. 准共有权的客体并不是物和所有权，而是以财产利益为内容的权利为客体。 正确 错误单选题1. （ ）是这样一种制度：如果典权期限届

10、满后，出典人不回赎典物的，典物所有权归于典权人所有。 A回赎 B找贴 C典当 D绝卖 2. （ ）是指国家以行政命令的方式取得自然人和法人财产权利的行为，其行为对象包括财产所有权和所有权以外的其他物权，如土地使用权等。 A划拨 B征集 C征用 D征收 3. （ ）是指两个或两个以上的共有权人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有权关系。 A共同共有权 B按份共有权 C准共有权 D公有权 4. （ ）是指平等民事主体之间发生的有关房地产的社会关系。它具有平等、平权的特征。 A房地产行政法律关系 B房地产民事法律关系 C房地产经济法律关系 D房地产刑事法律关系 5. C6. 拆迁

11、过程中凡是涉及到拆迁人和被拆迁人之间有关补偿、安置的方式、数额等利益问题的关系，属于（ ） A行政法律关系 B经济法律关系 C民事法律关系 D混合法律关系 7. D8. 典权是一种（ ），与地上权、地役权等并列。 A担保物权 B自物权 C用益物权 D所有权 9. F10. 房地产登记对物权变动的效力，国际上主要有两种体例的登记，它们分别是（ ）。 A契据登记制度和权利登记制度 B权利登记制度和登记发证制度 C契据登记制度和登记发证制度 D形式主义的登记和实质主义的登记 11. 房地产开发企业与房地产使用者之间的具有经营性质的交易市场，也就是通常所说的新建商品房(又称增量房地产)交易市场，是（

12、）。 A房地产一级市场 B房地产二级市场 C房地产三级市场 D房地产四级市场 12. 房地产委托合同是（ ）合同。 A诺成、要式、双务 B诺成、非要式、双务 C诺成、非要式、单务 D实践、非要式、双务 13. 房地产中介服务人员因过失给当事人造成经济损失的，向当事人承担赔偿责任的是（ ） A该中介服务人员 B该中介服务人员所在的中介服务机构 C该中介服务人员及其所在的中介服务机构 D该中介服务人员或其所在的中介服务机构 14. 房屋所有权和土地使用权从（ ）时发生转移。 A登记过户手续办理完结后 B当事人在达成房屋买卖协议时 C交付后 D当事人进行房屋买卖协议的公证时 15. G16. 根据城

13、市房地产管理法的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋（） A不属于抵押财产 B属于抵押财产 C属于抵押财产的一部分 D与抵押财产无关 17. 关于承租人的优先购买权的基本特征，下列表述不正确的是：（ ） A它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。 B它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权。 C它是能够通过转让或者继承转移至他人的权利。 D它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。 18. 关于同一房地产设定两个以上抵押权的表述，正确的是：（ ） A同一房地产在任何条件下都可以设有两个以上抵押权。 B同一房地产在任何条件下都不可以设有两个以上抵押权。 C同一房地产设定两个以上抵押

14、权是违反法律规定的。 D同一房地产设定两个以上抵押权必须符合一定的条件。 19. 广义的房地产课税则是指所有与房地产相关的税收，它是指（ ）。 A是指对房地产占有课税 B对房地产流转课税 C对房地产所得课税 D以上三者均包括在内 20. J21. 基本农田的保护与人民群众的生活密切相关，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（ ）以上。 A80% B70% C60% D50% 22. M23. 名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如果土地使用权的转让是符合法律规定的，其它方面也没有违法现象，可认定合同（ ）。 A可变更 B可撤销 C有效 D无效 24. 某建设项目需征用

15、基本农田2亩，对该项目享有土地审批权的是（ ） A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院 25. R26. 如果房地产买卖合同中双方约定的补充条款，与格式条款不一致，当然采用( )。 A补充条款的内容 B格式条款的内容 C由格式条款提供者进行解释 D补充条款无效 27. T28. 土地使用权出让的最高年限规定为：居住用地（ ）年。 A50 B40 C60 D70 29. 土地使用权受让者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（ ）。 A土地使用权出让合同规定的使用年限 B双方约定的年限 C原土地使用者使用年限 D土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后

16、的剩余年限 30. W31. 未经原批准机关同意，连续（ ）年未使用划拨的土地使用权的，国家可以无偿收回。 A3年 B2年 C1年 D4年 32. 物业管理的（ ）是指部分共有权的多数不得对抗代表建筑物全体区分所有权人整体利益的共同共有权的多数。（ ）。 A约定原则 B合理原则 C多数原 D整体利益优先原则 33. X34. 狭义的房地产法仅指（ ），它是一个与土地法、物权法有着密切联系的专门法。 A中华人民共和国城市房地产管理法 B中华人民共和国土地管理法 C中华人民共和国建筑法 D中华人民共和国规划法 35. Y36. 与物权对应的另一种财产权就是（ ），即权利人要求义务人为一定行为或者不

17、为一定行为的权利。 A人身权 B知识产权 C债权 D绝对权 37. Z38. 在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目有关文件向有关管理部门申请定点，该管理部门是（ ） A土地管理部门 B城市规划行政主管部门 C环保部门 D消防部门 39. 在建筑物区分所有权所包含的几种权利中，（ ）是具有绝对性、永久性和排他性的。 A专有所有权 B共有部分持分权 C住宅所有人的成员权 D居住权 40. 在租赁期间内，房屋所有权人（ ）对出租房屋行使处分权，即依法转让、抵押等。 A仍然能够 B不能 C只能转让不能抵押 D只能抵押不能转让 41. 中介服务具有多种形式，但是从法律关系上看，中

18、介活动的本质就是( )。 A物权关系 B债权关系 C管理关系 D民事代理法律关系 42. 租赁登记是指签订房屋租赁合同的双方当事人按法定程序到房屋所在地的人民政府地产管理部门把所订合同提交审核并申领房屋租赁证的行为，我国对房屋租赁实行( )。 A不经登记合同不成立 B不经登记租赁合同不生效 C登记备案制度 D不经登记租赁合同不能对抗第三人 多选题1. C2. 从法定的程序看，规划管理主要是“一书两证”的行政许可管理。“一书两证”是指（ ）。 A建设项目选址意见书 B建设项目安全意见书 C建设工程规划许可证 D建设用地规划许可证 3. D4. 抵押财产有下述几类（ ）： A不动产，主要指抵押人所

19、有的房屋和其他地上定着物 B动产，主要是抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产 C财产权利，主要是指抵押人依法有权处分的国有土地使用权 D抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权 5. F6. 法是由国家制定或认可的、以权利义务为调整机制并通过国家强制力保证的调整行为关系的社会规范。法具有以下四方面的基本特征。 A法是调整人们行为的社会规范。 B法是国家制定或认可的社会规范。 C法是规定人们的权利和义务的社会规范。 D法是由国家强制力保证实施的、具有普遍约束力的社会规范。 7. 房地产登记对物权变动的效力，国际上主要有三种比较典型的登记制度。 A契据登记制度

20、 B权利登记制度 C登记发证制度 D形式主义的登记制度 8. 房地产登记在法律上的作用表现为：（ ）。 A房地产权利的确认作用 B房地产权利的公示作用 C房地产权利的公信作用 D房地产权利的管理作用 9. 房地产法基本原则的内容（）。 A国有土地有偿、有期限使用的原则。 B经济、社会和环境效益相统一的原则。 C保护房地产权利人合法权益的原则 。 D出让与划拨相结合原则。 10. 房地产法中，调整平等主体之间在房地产活动中形成的财产关系，基本上属于民法调整范畴，其调整手段的特征是（ ）。 A平等 B等价 C有偿 D国家的干预性 11. 房地产法中，调整平等主体之间在房地产活动中形成的财产关系，基

21、本上属于民法调整范畴，其调整手段的特征是（ ）。 A平等 B等价 C有偿 D国家的干预性 12. 房地产交易具有以下的特征（ ）： A房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性等特点 B房地产交易是土地使用权和房屋所有权的转移 C房地产交易时权属的流通是瞬时完成的 D房地产交易环节复杂而离不开中介服务 13. 房地产权属登记机关在不同的国家有不同的规定，主要有以下几种类型：（ ）。 A一类是设立专门的登记机关 B一类是由司法机关充任，如美国的地方法院 C一类是由房地产行政管理部门负责登记事项 D一类是由房地产中介机构负责登记事项 14. 房地产权属登记通常分为以下几类：（ ） A总登记 B初始登

22、记 C转移登记 D变更登记 15. 房地产中介服务机构主要包括（ ）等。 A房地产咨询机构 B房地产价格评估机构 C房地产经纪机构 D房地产交易机构 16. 房地产转让的形式，是指房地产转让的具体形态和方法。目前，法律明确规定的城市房地产转让形式主要有：（ ）。 A房地产买卖 B房地产赠与 C将房地产作价入股、与他人成立企业法人，而使房地产权属发生变更的 D因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的等 17. 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。下面关于房屋转租的表述，正确的是（ ） A从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它必须是承租房屋的全部。 B从转租的客体上讲，转

23、租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。 C从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。 D从转租的前提来讲，转租没有必要征得出租人书面同意。 18. G19. 根据城市房地产管理法规定，列入划拨范围的建设用地主要有以下( )几种类型： A国家机关用地和军事用地 B城市基础设施用地和公益事业用地 C国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 D法律法规规定的其他用地 20. 根据法律规定，房地产开发应坚持以下基本原则：（ ） A依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事开发 B必须严格执行城市规划 C应当坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设 D坚持鼓

24、励开发建设住宅 21. 共有权的特征：（ ） A共有权的主体不是一个而是两个或两个以上的公民或法人。 B共有权的客体即共有权物是特定的，它可以是独立物，也可以是集合物（如共同继承的遗产）。 C在内容方面，共有权人对共有物按照各自的份额、或者平等地享有权利并承担义务。 D共有权的主体也有可能是一个。 22. 关于抵押担保的范围的表述，主要包括（ ）。 A主债权及利息 B违约金、损害赔偿金 C实现抵押权的费用 D抵押合同另有约定的，按照约定 23. 关于房地产的抵押权与承租权并存于同一房地产之上时应如何解决彼此的矛盾的分析，以下正确的是（ ） A房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下给

25、予承租权以对抗抵押权的效力 B房地产抵押权设定在先，房地产承租权设定在后时实行“先物权优于后物权，物权优于债权”的原则 C房地产承租权设定在先，房地产抵押权设定在后的情况下承租权没有对抗抵押权的效力 D房地产抵押权设定在先，就不会出现房地产承租权设定在后的情况。 24. 关于所有权的权能的表述以下正确的是：（） A占有是权利主体对于物基于占有的意思进行控制的事实状态。 B使用是指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产或生活的某种需要。 C收益是指民事主体通过合法途径获取基于财产而产生的物质利益。 D处分就是所有人对财产事实上的处分和法律上的处分，处分会导致所有权的绝对或相对消灭。 25

26、. 关于托伦斯登记制度的表述正确的是：（ ）。 A登记依一定的程序进行，登记机构没有实质审查的权限 B不动产物权之变动，非登记于登记簿，不发生效力 C登记具有公信力 D采用任意登记制度，即不强制对一切土地所有权、他项权利进行登记 26. 国家土地所有权的特点是（ ） A主体的唯一性和统一性 B客体的广泛性 C主体的多样性 D国家的管理性 27. 国家土地所有权的特点是（ ） A主体的唯一性和统一性 B客体的广泛性 C主体的多样性 D国家的管理性 28. 国家征收集体土地的特征是（ ）。 A征地主体的唯一性 B征地行为的行政性 C征地行为的平等协商性 D征地条件的补偿性 29. 国有土地使用权的

27、出让具有以下几个特点（ ） A以土地所有权和使用权的分离为基础 B土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限 C土地使用权出让是有偿的 D出让法律关系的双方当事人的身份具有平等性 30. 国有土地使用权取得的途径：（ ） A国有土地租赁。按照土地管理法实施条例的规定，国有土地有偿使用的方式包括国有土地的租赁。 B收取土地使用费而批准使用国有土地。 C国有土地使用权承包经营。 D国有土地使用权买卖 农村土地承包经营权的范围：（） A占有权 B使用权 C收益权 D转让权 31. J32. 坚持（ ）效益相统一的原则，是保持房地产业强大生命力的根本保证。 A长远效益 B经济效益 C社会效益 D环境

28、效益 33. 坚持（ ）效益相统一的原则，是保持房地产业强大生命力的根本保证。 A长远效益 B经济效益 C社会效益 D环境效益 34. 建筑物区分所有权人作为管理团体的成员所享有的权利主要体现在以下几个方面（ ）： A表决权 B参与订立管理规约权 C选聘、解聘及监督管理以及管理服务人的权利 D对公共管理事项及公共利益的应得份额所享有的请求权 35. 建筑物区分所有权主要的特点是（ ）： A共有权部分的持分权可以独立存在 B权利主体身份的多重性 C专有所有权是主导性的 D各项权利的一体性 36. M37. 民事上对房地产产权的保护，主要有以下几种方法：（） A请求确认房地产产权 B请求排除妨碍

29、C请求回复原状 D请求返还原房地产 38. S39. 商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处理（ ）： A面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。 B面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 C面积误差比绝对值在5%以内(含3%)的，据实结算房价款。 D面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房。 40. 虽然所有权神圣的理念有一定的合理性，但是，随着社会的发展，自由的所有权观念在一定程度上对社会的发展起到阻碍作用，由此，所有权也应受到一定的限制。表现在：（ ） A其他物权对房地产所有权的限制 B共有权对房地产所有权的限制 C相邻关系对

30、房地产所有权的限制 D国家对房地产所有权的限制 41. 虽然所有权神圣的理念有一定的合理性，但是，随着社会的发展，自由的所有权观念在一定程度上对社会的发展起到阻碍作用，由此，所有权也应受到一定的限制。表现在：（ ） A其他物权对房地产所有权的限制 B共有权对房地产所有权的限制 C相邻关系对房地产所有权的限制 D国家对房地产所有权的限制 42. 所有权是物权中的一个重要概念。除了具有物权的一般特性外，还有其自身的一些特征。（ ） A所有权的完整性 B所有权的永久性 C所有权的社会性 D所有权的优先性 43. T44. 同一房地产设定两个抵押权的，其受偿顺序为（ ）： A以抵押登记的先后顺序受偿。 B在规定期限内办理抵押登记的，优先于超过规定期限办理抵押登记者； C均在规定期限内办理抵押登记的，以抵押合同生效的时间在前者为优先； D均超过规定期限办理抵押登记的，以房地产登记机构受理登记的时间在前者为优先。 45. 土地管理法根据土地用途将国土分为以下几类：（ ）。 A城乡住宅和公共设施用地 B农用地 C建设用地 D未利用地 46.