农村宅基地审批流程0001

1、农村宅基地审批程序一、审批原那么一符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划；二遵循一户一宅的原那么；三符合?中华人民共和国土地管理法?方法规定的用地 标准；四严格控制占用耕地，尽量利用村内空闲地和原宅基地;五将原有住房出卖、出租或者赠与他人后再申请宅基地 的不予批准。法律条款：?中华人民共和国土地管理法?第六十二条。 二、农村宅基地申请人资格一因国家建设或镇、村建设需要拆迁的；二因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；三复退、转业军人、离退休干部、职工及其他人员回原 籍落户，确无宅基地者；四原宅基地影响村镇规划的实施，需要拆迁的；五经县级以上人民政府批准回原藉落户，农村确无住房 的；六符合申请宅基的

2、其他条件的。法律条款：?中华人民共和国土地管理法?第六十二条。、申请宅基所需资料 I一农村宅基地审查及现场勘察报告书；I二乡镇政府请示；I三国土资源所的审查报告；I四公告照片；I _五身份证户口簿复印件;I六村民建房用地申请；I七村镇农居民建房许可证；I八平面图； 九村土地利用现状图I十乡镇土地利用总体规划图局咅 厂一补充耕地方案占用耕地。法律条款：?中华人民共和国土地管理法?四、申请宅基审批程序一建房户提出书面申请：由住房困难户提出书面申请交 村民小组；二村民代表大会讨论并张榜公告：村民小组收到申请后 召开村民大会讨论，经三分之二以上同意后加注意见张榜公布， 并报村委会；三村民委员会根据住户

3、实际，签注意见统一上报，并将 花名册报国土资源管理所；四国土资源所审查并填写?宅基地审查及现场勘察报告 书?：国土资源所派人员现场踏勘，对拟建房使用土地进行丈量， 并由国土管理员写现场勘验报告；对符合条件、符合土地利用总 体规划的建房户，上报镇人民政府审批同意后，将审查结果交村 民委员会，由村民委员会在村内政务公开栏张榜公示，接受村民 监督；五乡镇政府提出审批请示：公示后无争议的由国土 资源所将用户花名册及相关材料报区国土资源局。六县政府批复：国土资源局代区政府负责对上报的材料 进行审核，对符合条件的用地户，报区政府批复。七现场放线：对区政府批复同意建房的用户，由国土资 源所派人到现场定界、放

4、线。法律条款：?土地登记方法?第三条五、土地使用证办理程序一土地登记申请：由土地使用者向县级国土资源部门提 出土地登记申请书；二地籍调查：接到申请后由国土部门组织；也可以由申 请人委托有资质的专业技术单位进行地籍调查。三权属 建房后到现场进行审核根据土地使用者 提供权属证明材料和地籍调查成果，对用地的合法性、使用面积 等情况进行审核，发给土地使用者公告，张贴在大门上公告十日， 经四邻确认签字，无异议后，到县国土资源局登记注册；四注册登记：公告期满，符合土地登记的，区国土资源 局进行注册，填写土地登记卡、土地登记审批表，报区人民政府批准；五颁发土地使用证：土地使用者交纳完各种税费，签名 后由县国

5、土资源局发给土地使用证书。法律条款：?中华人民共和国土地管理法?第六十二条。六、土地更正登记一更正登记的条件：因土地权利人发生改变，或者因土 地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更。二申请人应当提交的权属证材料：原?集体土地使用 证?。集体土地使用权转移协议。转移协议批准文件。 申请人身份证明：土地权利人名字登记错误申请更正时，还应 有其主管部门出具或其四邻签署的证明其为原登记人的保证书。 原始登记证明文件。原土地证书。更正登记原因证明书。 涉及第三者的还应有第三者的承诺书或其他证明文件。三更正登记程序1、 更正登记申请：由集体土地使用权权属变更前后的权利 人提出。2、审核变更申请

6、材料：对更正登记申请的审核与更正登记 土地登记机关接到更正登记申请后，应对更正登记申请人提交的 书面申请和各项证明文件认真审核。审核的重点是以下内容： 如果是登记时的疏忽或笔误，应予以更正。共有土地各共有人 权利比率错误或有遗漏时，可予以更正。权利人姓名错误，经 审核，提交文件齐全、属实的，可予以更正。但此种更正登记， 不能妨害原登记的同一性。假设他人对已登记的法律关系有异议， 应通过司法程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原登记 的法律关系。权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人 的承诺书或其他证明文件的，可予以更正。原始登记证明文件 错误或无效的，该土地登记无效，土地登记机关应按程

7、序予以撤 销。当事人隐瞒事实或伪造证件、文件，采取欺骗手段获准土 地登记的，土地登记机关可以按照程序撤销全部或局部登记内容， 并将撤销登记结果书面通知当事人。3、更正登记经审核属于更正登记业务范围的，办理收件， 进行补充地籍调查，填写土地变更登记审批表，报原批准登记机 关审批，更改或更换土地登记卡、簿，并将更正登记结果予以公 告同时书面涌知土地权利人在规定期限内到土地行政主管部门办 理更改、更换或注销原土地证书手续。土地权利人逾期不办理更 改、更换或注销原土地证书手续的，由发证机关公告原土地证书 作废。登记费用由造成过失的责任人承当。法律条款：?土地登记方法?第五章第三十八条、第四十条、 第四

8、十五条、第四十七条七、土地使用者办理土地登记需提交的材料一土地登记申请书；二申请人身份证明材料：单位提交法人代表证明，个人 提交身份证或户籍证明；三土地权属来源证明：原宅基地使用证；经有权机 关批准的用地文件和依据；经人民法院判决、裁决、调解的有 关法律文书；经各级人民政府调解的土地争议文件。四地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；五地上附着物权属证明；六法律法规规定的完税或者减免税凭证；七其他证明材料。前款第四项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标, 可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提 交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内

9、容的真实性负 责。法律条款：?土地登记方法?第九条一、1992年初始登记档案中存在的主要问题：一是非集体土地使用权本人申请登记的，档案内无委托手续。违反89年?土地登记规那么?第十条第四款之规定，委托他人代理 申请土地登记的，委托代理人必须向土地管理部门提交委托书和 委托人、委托代理人双方的身份证明。二是两个以上土地使用者共同使用一宗地，错登记在一人身 上的，违反89年?土地登记规那么?第十一条第二款之规定，两个 以上土地使用者共同使用一宗地的，应分别申请。三是国土资源部门缺少或丧失土地登记申请人提供的原始证 据及登记主要文件资料，违反 89年?土地登记规那么?第十四条之 规定，土地管理部门接

10、受土地登记申请者提交的申请书及权属来 源证明，应在收件簿上载明名称、页数、件数，并给申请者开具 收据。89年?土地登记规那么?第三十八条第二款之规定，以上文 件资料由土地管理部门指定专人管理、更新、提供给用。?土地登记规那么?第四十条之规定土地登记文件资料损坏、丧失的应及时 修补，并报上级土地管理部门备案。四是地籍调查结果与实地不符，地籍调查表填写不标准、不 填写或数据填写错误的，违反 89年?土地登记规那么?第十六条之 规定，各级土地管理部门负责组织辖区内的地籍调查；第十七条 之规定，土地管理部门应根据地籍调查结果，对土地权属、面积、 用途等逐宗进行全面审核，填写审批表。违反1992年1月11日?国家土地管理局日常地籍管理方法农村局部?试行第六条之规定，土地登记的申请书、审批表、土地登记簿、土地归户 册以及土地证书，按?土地登记规那么?的规定填写。五是地籍调查中不是四邻本人指界签名的、登记申请的审核结果应予公告未进行公告的。违反89年?土地登记规那么?第七条之规定，初始土地登记程序。1、申报；2、地籍调查；3、权属审核；4、注册登记；5、颁发土地证书。1992年1月11日?国家土 地管理局日常地籍管理方法农村局部?试行第八条之规定初始土地登记的程序。以及违反国家土地管理局颁发的?