装修场地移交标准(2013修订版)课件

1、万科（重庆）房地产有限公司VKCQ-GC-JZ-B01-1装修场地移交标准（2013修订版）一、 装修场地移交流程二、 装修场地移交标准1 室内结构质量1.1 室内建筑：1.1.1 室内净高：最大负偏差不超过20mm，极差不超过15mm；1.1.2 室内开间、进深：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.4%。1.1.3 收纳系统结构尺寸偏差：极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%。1.2 室内地坪：1.2.1 室内地坪不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰；1.2.2 地面平整度：2m范围内偏差不得超过3mm；1.2.3 卫生间及阳台地面坡度符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。1.2.4 卫

2、生间等有排水要求的地面：蓄水深度与室内+0标高齐平，蓄水24小时后检查无渗漏，且排水顺畅；1.3 室内顶棚：1.3.1 顶棚不得出现裂缝，无空鼓、脱层、渗漏；1.3.2 顶棚平整度10mm。1.4 室内墙面：1.4.1 室内墙面不得出现裂缝、无空鼓、起砂、爆灰，表面质量光洁、颜色均匀；1.4.2 墙面、结构梁垂直度4mm，平整度4mm；1.4.3 细部质量：孔洞、槽盒周边整齐、光滑；2 门窗、楼梯及阳台栏杆安装质量2.1 入户门：2.1.1 表面洁净、无划痕、碰伤、颜色一致。2.1.2 门锁工作正常、开启灵活、无擦碰、划痕。2.1.3 采用成品瓦楞纸板满贴门表面，门底框采用细木工板做成“U”型

3、槽保护，门套阳角采用厚夹板或PVC管剖切后粘贴牢固，护角高度不少于2m，门把手做好成品保护。2.2 门窗安装质量：2.2.1 户内门洞口尺寸：门洞左右、上下中心线偏差5mm，门窗洞口墙厚偏差-3,3mm，厨卫窗底框标高偏差-5,5mm，外墙窗内侧墙体厚度极差0,4mm，门窗框正面垂直度偏差0,2.5mm，门左右墙面平整度满足抹灰工程质量要求（2m范围内偏差不超过3mm）；2.2.2 外窗人工淋水（24小时）后检查及周边无渗漏；2.2.3 门窗框和玻璃表面洁净、无污染、划痕、碰伤、破损、变形、颜色一致、无五金缺失、松动、锈蚀；2.2.4 门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；2.2.5

4、 安全玻璃认证标识：应使用安全玻璃位置的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。2.2.6 百叶开启灵活、无松动、五金无缺失、锈蚀；2.2.7 门窗框使用保护胶纸（不污染自粘胶带纸）满贴，玻璃双膜保护齐全，门底框用细木工板做成“U”型槽保护，门窗把手保护。2.3 室内楼梯及阳台栏杆：2.3.1 阳台栏杆高度：低层、多层净高不应低于1.1m，中高层、高层净高不应低于1.15m，不得有负偏差；2.3.2 栏杆固定牢固，保护严密完好，无污染、划伤、掉漆、锈斑，阳台栏杆反坎达到建筑设计要求；2.3.3 栏杆竖杆间距：净间距不应大于110mm，正偏差不大于3mm。3 强、弱电安装质量3

5、.1 强、弱电点位偏差：3.1.1 卧室、客餐厅：强、弱电插座、开关点位偏差10mm;线盒平直度3mm；同一室内线盒标高差5mm；并排线盒平直度偏差0.5mm；线盒超出抹灰完成面03mm；3.1.2 厨卫间、家政间：强、弱电插座、开关（含等电位盒）点位偏差5mm;线盒平直度3mm；同一室内线盒标高差5mm；并排线盒平直度偏差0.5mm；线盒超出抹灰完成面2mm；3.1.3 强、弱电线盒出墙面与抹灰完成面齐平，贴砖墙面强、弱电线盒突出墙面12mm；3.1.4 防溅盖板底盒间距125mm；3.1.5 线盒内应清洁，无杂物；进盒的线管必须加配套的锁紧螺母,确有困难时，允许线管管口露出箱底盒并小于5m

6、m。3.2 电线敷设要求：3.2.1 照明线的颜色：相线 红色；零线 淡蓝色；地线 黄绿双色线；开关线 黄、绿、红；3.2.2 在插座、开关接线盒的预留长度10-15cm；户内箱的预留长度：下出线的插座回路 35cm;上出线的空调插座、照明回路60cm；3.2.3 户内精装吊顶区域的灯位盒穿线：单线长度要求出灯头盒并预留吊顶高度+20cm；另该穿线要求穿塑料波纹软管（软管长度=吊顶高度+10cm），灯头盒加盖白面板 ，白面板与软管连接要求采用锁扣形式；3.2.4 电气穿线：土建完成预埋线管内的电线的敷设穿管。3.3 插座相位、接地：“漏电保护相位检测器”无接错显示3.4 配电箱：3.4.1 暗

7、装箱体底盒与抹灰完成面埋深要求齐平,埋深2cm内抹灰收口平直；箱体涂料完整，无划伤；箱体内应清洁无杂物；3.4.2 箱体安装牢靠,保证横平竖直；箱盖开闭灵活且紧贴墙面，其垂直度偏差小于3mm；3.4.3 箱体开孔与线管管径适配，切口整齐。线管在进入配电箱处应排列整齐，进箱的线管需加配套的锁紧螺母，确有困难时，允许线管管口露出箱底盒并小于5mm；3.4.4 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，接线紧密，牢靠，触电保护灵敏。3.5 卫生间等电位接地电阻测试：LEB端子排的接地电阻必须小于14 给排水、燃气安装质量4.1 给水、气点点位偏差：4.1.1 给水、气点点位偏差10mm

8、；4.1.2 给水管管口：贴砖墙面超出抹灰完成面1520mm。4.2 给水、气保护以及保压事项：4.2.1 地面PP-R管全部保护到位，无外露问题；4.2.2 管道的保护顶部标高预留20mm以上的建筑装饰面层；4.2.3 所有取水口接口设铸铁堵头保护；4.2.4 在生活阳台预留热水器位置用高压软管连通热水器冷热水接口进行整个房间给水管道的压力测试，按照规范要求(在工作压力的1.15倍情况下保压2小时，压降不超过0.03MPa），对管道进行压力试验，保证冷热水管均无渗漏；4.2.5 燃气管道进行气密性试验，在不小于0.6MPa压力下观察10Min,目测无压力下降现象；4.2.6 室内给水管线须做

9、好标识。4.3 排水管道检查以及试验检测：4.3.1 所有排水管下水口安装到位，土建留置时露出建筑完成地面15cm，并用封口胶封口完好；4.3.2 分别选用通水试验、灌水试验或者通球试验检查下水口、排水横支管、立管，确保排水畅通，接口无渗漏。（排水通球试验100%检查移交）。4.4 天燃气安装要求主立管安装完成，室内天然气管道预埋安装到位，接口留在室内，室内天气然管道预埋到位，100%试压检测。4.5 阻火圈安装要求根据设计要求的卫生间处穿越楼板的排水立管在板下设置的阻火圈，应确保阻火圈无遗漏、安装到位，固定完好。4.6 地漏安装要求地漏排水管安装到位，由土建留置时露出建筑完成地面150mm，

10、并用封口胶封口完好。4.7 坐便坑距偏差坑距偏差范围15mm。5 其他设施设备安装质量5.1 成品烟、风道排风、排烟口底标高应满足设计要求。5.2 管井建筑施工图上有的由总包砌筑、安装完闭后移交精装，检修口由土建总包在土建砌筑结构上预留，精装总包完成装饰面层；卫生间管井尺寸按照甲方提供尺寸实施，垂直度要求2m范围内偏差不超过3mm。5.3 厨房烟道止回阀安装要求5.3.1 确保止回阀安装到位，牢固，止回阀顺序无颠倒现象；5.3.2 安装高度：止回阀中心距板顶15cm。6 公共区域移交标准6.1 标准层电梯厅及公共走道地面：地面不找平，结构层清理干净；疏散楼梯踏步20mm厚细石混凝土收光；6.2

11、 标准层电梯厅及公共走道顶棚：现浇钢筋混凝土楼板修补平整，平整度10mm；6.3 标准层电梯厅及公共走道墙面：参照建筑装饰做法，完成抹灰界面；疏散楼梯踏步部分、楼梯平台部分墙面各部位参照附件建筑装饰做法，基本原则：由土建总包实施此部分墙面腻子层、涂料层工程。6.4 电线敷设6.4.1 楼梯间：所有电气安装部分均由总包单位实施；6.4.2 电梯厅及通道：总包单位负责预埋管内的穿线并线（拟按装修灯具布置图实施）与应急照明的施工；6.4.3 入户大堂：应急照明由总包单位施工6.5 电梯轿厢：电梯通过厂检和质检，轿厢安装完成，照明和应急照明功能使用正常。三、 装修场地移交界面划分公共区域土建总包与装修

12、总包施工界面划分（高层）施工内容施工界面划分验收内容验收标准消防楼梯间土建总包负责楼梯踏步及平台地坪施工；墙面及天棚腻子、涂料层施工；消防应急灯具、消防疏散指示牌及声光控开关的安装地坪感观疏散楼梯踏步按设计要求厚度细石混凝土收光（不贴砖范围）入户大堂、楼层电梯厅及公共走道地坪土建总包负责结构层施工及找平（工程需要时）；装修总包负责饰面施工楼地面空鼓、起砂、翘皮、裂缝室内墙面完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓；不得出现裂缝、起砂、爆灰地面平整度2m范围内偏差不超过3mm入户大堂天棚土建总包负责现浇楼板修补平整；装修总包负责腻子及涂料施工（工程需要时）、吊顶施工及所有灯具的安装天棚空鼓、裂缝、脱层无空鼓

13、、脱层，无渗漏不得出现裂缝顶面平整度10mm楼层电梯厅及公共走道天棚土建总包负责现浇楼板修补平整及所有灯具、开关面板的安装；装修总包负责腻子及涂料施工（工程需要时）、吊顶施工（含灯具开孔）天棚空鼓、裂缝、脱层无空鼓、脱层，无渗漏不得出现裂缝顶面平整度10mm入户大堂墙面土建总包负责墙面的抹灰工作，同时负责协调入户门、防火门、消防单位按时完成各自工作；装修总包负责饰面施工及所有灯具的安装墙面空鼓、裂缝、脱层，墙面垂直度、平整度无空鼓；不得出现裂缝墙面垂直度4mm，平整度4mm 表面质量光洁、颜色均匀，无爆灰现象细部质量：孔洞、槽盒周边整齐、光滑楼层电梯厅及公共走道墙面土建总包负责墙面的抹灰工作及

14、所有灯具、开关面板的安装，同时负责协调入户门、防火门、消防单位按时完成各自工作；装修总包饰面施工墙面空鼓、裂缝、脱层，墙面垂直度、平整度无空鼓；不得出现裂缝墙面垂直度4mm，平整度4mm 表面质量光洁、颜色均匀，无爆灰现象细部质量：孔洞、槽盒周边整齐、光滑入户大堂电气安装装修总包负责管线穿线、并线工作，所有灯具及开关面板的安装；土建总包确保预埋管畅通强电点位1.照明线的颜色：相线 红色；零线 淡蓝色；地线 黄绿双色线；开关线 黄、绿、红；2.在插座、开关接线盒的预留长度：10-15cm；户内箱的预留长度：下出线的插座回路 35cm;上出线的空调插座、照明回路 60cm；3.户内装修吊顶区域的灯

15、位盒穿线：单线长度要求出灯头盒并预留吊顶高度+20cm；另该穿线要求穿塑料波纹软管（软管长度吊顶高度+10cm），灯头盒加盖白面板 ，白面板与软管连接要求采用锁扣形式。 楼层电梯厅及公共走道电气安装土建总包负责管线穿线、并线工作，所有灯具及开关面板的安装强电点位1.照明线的颜色：相线 红色；零线 淡蓝色；地线 黄绿双色线；开关线 黄、绿、红；2.在插座、开关接线盒的预留长度：10-15cm；户内箱的预留长度：下出线的插座回路 35cm;上出线的空调插座、照明回路 60cm；3.户内装修吊顶区域的灯位盒穿线：单线长度要求出灯头盒并预留吊顶高度+20cm；另该穿线要求穿塑料波纹软管（软管长度吊顶高

16、度+10cm），灯头盒加盖白面板 ，白面板与软管连接要求采用锁扣形式。 室内部分土建总包与装修总包施工界面划分施工内容施工界面划分验收内容验收标准室内净高总包负责室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过15mm室内地坪土建总包负责细石混凝土地坪的施工及用于非木地板安装的水泥砂浆找平；装修总包负责面层施工及用于木地板安装的水泥砂浆找平楼地面空鼓、起砂、翘皮、裂缝地面无裂缝、空鼓；不得出现裂缝、起砂、爆灰地面平整度2m范围内偏差不超过3mm室内开间、进深开间、进深极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.4%有收纳柜处，墙体开间、进深开间、进深极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%阳、露台

17、地坪土建总包负责完成地坪及防水处理（按设计图纸找坡），完成蓄水试验（甲方、监理、装修总包共同见证）；装修总包负责面层施工楼地面空鼓、起砂、翘皮、裂缝地面无裂缝、空鼓；不得出现裂缝、起砂、爆灰地面平整度2m范围内偏差不超过3mm地面渗漏蓄水深度与室内+0标高齐平，蓄水24小时后检查无渗漏，且排水通畅室内顶棚土建总包负责结构天棚修补平整；装修总包负责腻子施工、涂料施工、吊顶施工及甲供灯具的安装天棚空鼓、裂缝、脱层无空鼓、脱层，无渗漏不得出现裂缝顶面平整度10mm室内墙面土建总包负责墙面的抹灰施工；装修总包负责饰面施工（含腻子施工）墙面空鼓、裂缝、脱层，墙面垂直度、平整度无空鼓；不得出现裂缝墙面垂直

18、度4mm，平整度4mm 表面质量光洁、颜色均匀，无爆灰现象细部质量：孔洞、槽盒周边整齐、光滑门窗移交土建总包负责户内门洞口按图纸尺寸施工；门窗分包负责门窗的成品保护，尤其关注阳台门下口完好无损，由门窗分包移交至装修总包；装修总包负责成品保护管理至移交业主。户内门洞口尺寸门洞左右、上下中心线偏差5mm，,门窗洞口墙厚偏差-3,3mm，厨卫窗底框标高偏差-5,5mm，外墙窗内侧墙体厚度极差0,4mm，门窗框正面垂直度偏差0,2.5mm入户门移交：门左右墙面平整度满足抹灰工程质量要求（2m范围内偏差不超过3mm）1、入户门的成品保护由入户门分包单位完成，土建总包、装修总包共同检查入户门质量，见证成品

19、保护。外窗的渗漏外窗人工淋水（24小时）后检查及周边无渗漏2、成品保护完成后，由入户门分包单位向土建总包办理移交手续，移交完毕后土建总包负责入户门的成品保护维护工作。门窗框和玻璃的表观质量表面洁净、无污染、划痕、碰伤、破损、变形、颜色一致、无五金缺失、松动、锈蚀。门窗框使用保护胶纸（不污染自粘胶带纸）满贴；门底框用细木工板做成“U”型槽保护；门窗把手全保护，玻璃双面护膜齐全。3、在土建总包施工过程中，土建总包、装修总包均具有监督职责。门窗开启开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动4、入户门分包单位负责组织土建总包与装修总包针对入户门的移交工作，移交时，若成品保护完好无损，则装修总包负责入户

20、门后续的成品保护维护工作直至交付业主；若成品保护有破损，则双方共同检查入户门质量，无质量问题由土建总包重新进行成品保护再移交，有质量问题则直接由土建总包承担全责，负责更换。安全玻璃认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）5、在上述各环节中，成品保护完好无损，而在交付环节中发现入户门存在质量问题，则土建总包与装修总包各承担50%的责任，共同出资更换。入户门表面洁净、无划痕、碰伤、颜色一致；门锁工作正常，开启灵活，无擦碰、划痕；采用成品瓦楞纸板满贴门表面，门底框用细木工板做成“U”型槽保护，门套阳角用厚夹板或PVC管剖切后粘贴牢固，护角高度不少于2m，门把手

21、做好成品保护。百叶百叶安装牢固无松动、开启灵活无异响、无松动、五金件齐全，表面无锈蚀、无污染室内栏杆移交栏杆分包负责栏杆的的成品保护；由栏杆分包移交至装修总包；装修总包负责成品保护管理至移交业主。栏杆高度低层、多层净高不应低于1.1m，中高层、高层净高不应低于1.15m，不得有负偏差竖杆间距净间距不应大于110mm，正偏差不大于3mm栏杆安装及保护栏杆固定牢固；保护严密完好，无污染、无划伤、无掉漆、无锈斑；反坎达到建筑设计要求室内给排水系统土建总包负责点位点位偏差10mm1、完成给排水主管道安装及主管穿楼板或墙体的洞口封堵；给水管管口贴砖墙面超出抹灰完成面1520mm2、完成结构自防水、防水层

22、及保护层，并完成蓄水试验（甲方、监理共同见证）；保护及标识地面PP-R管全部保护到位，无外露问题；3、完成排水支管道安装，支管穿墙体的洞口封堵，陶粒回填，找坡，防水层并完成蓄水试验（甲方、监理、装修总包共同见证）。管道的保护顶部标高预留20mm以上的建筑装饰面层；装修总包负责：饰面施工及龙头、地漏、角阀、软管、洁具安装，保证湿作业时带压施工，防止给排水管发生破裂所有取水口接口设铸铁堵头保护；在生活阳台预留热水器位置用高压软管连通热水器冷热水接口进行整个房间给水管道的压力测试，按照规范要求(在工作压力的1.15倍情况下保压2小时，压降不超过0.03MPa），对管道进行压力试验，保证冷热水管均无渗

23、漏；室内给水管线须做好标识。地面渗漏蓄水深度与室内+0标高齐平，蓄水24小时后检查无渗漏，且排水通畅排水管道检查以及试验检测所有排水管安装到位，土建留置时露出建筑完成地面15cm，并用封口胶封口完好；分别选用通水试验、灌水试验或者通球试验检查下水口、排水横支管、立管，确保排水畅通，接口无渗漏。（排水通球试验100%检查移交）。阻火圈安装要求根据设计要求的卫生间处穿越楼板的排水立管在板下设置的阻火圈，应确保阻火圈无遗漏、安装到位，固定完好地漏安装要求应确保各阳台、卫生间地漏安装牢固、水平，且不高于积水处最低装修完成面坐便坑距偏差具体根据座便器型号调整坑距，偏差范围15mm电视、电信部分土建总包负

24、责从多媒体箱到各终端的管路预埋，多媒体箱底盒、模块安装及并线，穿线后移交给装修总包，并对管路畅通和位置负责；装修总包根据装修图纸对末端点位位置进行复核弱电点位卧室、客餐厅：强、弱电插座、开关点位偏差10mm;线盒平直度3mm；同一室内线盒标高差5mm；并排线盒平直度偏差0.5mm；线盒超出抹灰完成面03mm；厨卫间、家政间：强、弱电插座、开关（含等电位盒）点位偏差5mm;线盒平直度3mm；同一室内线盒标高差5mm；并排线盒平直度偏差0.5mm；线盒超出抹灰完成面2mm；强、弱电线盒出墙面与抹灰完成面齐平，贴砖面强、弱电线盒突出墙面12mm；防溅盖板底盒间距125mm配电安装土建总包负责配电箱底

25、盒的预埋及箱体整体安装、负责卫生间等电位端子箱的预埋及整体安装，按照建筑电气图纸预埋户内开关（标高按照装修完成后的高度执行）、插座底盒，将开关、灯线、插座全部穿线到位、并头、烫锡完成并预留一定长度；装修总包负责强电开关面板、插座的安装及成品保护，根据装修电气图纸完成线路压接、绝缘测试（等电点位接线），并完成灯具的安装。强电点位线盒内应清洁，无杂物；进盒的线管必须加配套的锁紧螺母,确有困难时，允许线管管口露出箱底盒并小于5mm。电线的敷设要求照明线的颜色：相线 红色；零线 淡蓝色；地线 黄绿双色线；开关线 黄、绿、红；在插座、开关接线盒的预留长度：10-15cm；户内箱的预留长度：下出线的插座回

26、路 35cm;上出线的空调插座、照明回路 60cm；户内装修吊顶区域的灯位盒穿线：单线长度要求出灯头盒并预留吊顶高度+20cm；另该穿线要求穿塑料波纹软管（软管长度吊顶高度+10cm），灯头盒加盖白面板 ，白面板与软管连接要求采用锁扣形式。 电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度配电箱的安装接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏暗装箱体底盒与抹灰完成面埋深要求齐平,埋深2cm内抹灰收口平直；箱体涂料完整，无划伤；箱体内应清洁无杂物； 箱体安装牢靠,保证横平竖直；箱盖开闭灵活且紧贴墙面，其垂直度偏差小于3mm；箱体开孔与线管管径适配，切口整齐。线管在进入配电箱处应排

27、列整齐，进箱的线管需加配套的锁紧螺母，确有困难时，允许线管管口露出箱底盒并小于5mm；箱内回路编号齐全、正确；接线紧密，牢靠。卫生间等电位接地电阻的测试LEB端子排的接地电阻必须小于1燃气暗管方式：燃气单位负责完成燃气表前立管及燃气表安装；土建总包负责敷设燃气表后管道及铜阀丝接；装修总包负责检查燃气点位。点位点位偏差10mm；燃气管道进行气密性试验，在不小于0.6MPa压力下观察10Min，目测无压力下降现象（100%试压检测） 明管方式：燃气单位负责完成燃气表前立管及燃气表安装；土建总包负责明管洞口预留；装修总包负责敷设燃气表后管道及铜阀丝接。室内安防智能化系统土建总包完成从安防主机到各终端探测器的管路和线盒的预埋