文明社区全民共建

1、文明社区全民共建文明社区全民共建美好家园你我共享美好家园你我共享 违章搭建说明：违章搭建说明： 违章搭建是指未经政府规划部门的批准与认可，在规划审定的图纸之外的建筑物、构筑物。根据呼和浩特市城市建设规划管理条例和呼和浩特市城镇公有房屋管理条例等法规的规定，常见的违法建筑物有： （一）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物； （二）房屋加屋、屋面升高的建筑物； （三）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物； （四）建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的； 如自行搭建的地下室、车库、阳光房、游泳池、加层及自 建的有顶走廊等，都属于违法建筑物。 这些自行搭建的房屋、阳光棚等在小区里犹如一块

2、块扎眼的补丁，影响小区外观。违章搭建破坏邻里间的和谐，给自己与他人的生活带来安全隐患，更为严重的是违章搭建人对法律的践踏。违章搭建处罚条例违章搭建处罚条例： 根据呼和浩特市城市管理行政执法局颁布的违章建筑处理办法 第十一条 属严重妨碍城市规划的违章建筑，应限期拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。 第十二条 对于违章搭建、违章建筑，依法必须限期改正、拆除或没收的，不得仅用罚款代替。 第十四条 对正在施工的违章建筑，有关主管部门一经发现，应责令其立即停工；不听劝阻，继续施工的，可予以强制拆除。 第十八条 对强制拆除违章搭建、违章建筑所支出的人工费、垃圾清运费等，主管部门应作出由违章搭建、违章建筑

3、的行为人承担费用的行政决定书。当事人不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。逾期不申请复议或起诉，又不履行决定的，作出决定的主管部门可申请人民法院强制执行。违章搭建的危害：违章搭建的危害： 1、私搭乱建侵占小区公共空间，严重影响小区建设用地的构成，占用小区广大业主的公共面积； 2、违规搭建布局分散，影响基础配套设施的正常使用功能，对绿化环境破坏严重，影响小区原本的整洁美观。 3、违规搭建容易引发火灾，给自己及邻居带来财产损失。 4、随意扩建增加住房面积，使房屋供暖面积扩大，无形中占用广大业主的供暖管网资源，直接会导致暖气不热，集中供热效果差。 5、违规搭建影响房屋的承重结构，导致墙体开裂、倾

4、斜，房屋寿命减短,抗震指数下降。 6、破坏楼体表面的防水层、保温层和隔音层，降低了居民楼的保温和隔音效果，还会出现漏水现象。 7、私搭乱建增加不稳定因素，破坏邻里之间和谐相处，引发矛盾与纠纷。 8、违规搭建浪费资源，不符合规划，许多违章建筑必须拆除，好房子变成残垣败瓦，浪费社会资源，拆除的建筑垃圾污染环境。 私搭乱建带有从众性，政府部门已开始逐步加大执私搭乱建带有从众性，政府部门已开始逐步加大执法力度；请珍惜我们的公共环境及生命财产安全，法力度；请珍惜我们的公共环境及生命财产安全，拒绝跟风搭建！拒绝跟风搭建！违规搭建图展：违规搭建图展：违规扩建图展：违规扩建图展：违规搭建阳光房图展：违规搭建阳

5、光房图展：占用小区公共面积图展：占用小区公共面积图展：私搭乱建危害性案例私搭乱建危害性案例 新华小区张宇业主，在未经规划部门 批准的情况下，私自在自家楼顶外加盖楼 层增加面积。物业管理公司据此诉至法院 ，要求业主将搭建楼层拆除，并恢复房屋 结构。 按照建筑物区分所有权解释第二 条第二款规定，楼顶要成为专有部分的组 成部分，必须具备以下条件：符合规划， 经过规划行政主管部门批准。物理上专属 于特定房屋。销售合同有约定。除此之外 ，楼顶一般应认定为小区公共部分，任何 业主不得私自搭建建筑物。根据土地管 理法、城市规划法等相关法律、法规的规定业主在未经规划审批的情况下，私自在属于公共部分的楼顶上加盖

6、确属违章建筑范围，既破坏了楼顶承重结构及隔离墙的原状，改变了原设计用途，影响墙体的承重结构，导致房屋开裂，倾斜。也影响了小区整体观瞻，侵害了全体业主的利益。法院责令张宇限期拆除，十五个工作日内如不执行，法院将联合相关执法部门强制拆除。 金府小区业主李欣，违反与物业公司签订的物业服务合同，自行占用公共绿地面积，沿客厅阳台延伸另行搭建封闭设施以扩大花园面积。金府物管公司与其协商未果，起诉至法院，要求法院判令其限期拆除违章建筑，恢复原状。依据 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第四条规定“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务

7、企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任，人民法院应予支持”，上述案件中，李欣占用绿地扩大阳台面积的行为，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定而建造违章建筑的违法行为。在此情况下，物管公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主将违章建筑予以拆除，截止记者发稿前，业主已经配合执法部门把扩建的花园拆除。并接受记者电话采访，很后悔自己的违法行为，扩建花园的费用加上拆除花园的费用，深感自己得不偿失。 宋晓、王辛均为润中小区一楼业主，二人东西相邻。后宋晓在未与王辛协商的情况下，在自家房屋门前，王辛家的西侧窗户外建筑高平台和玻璃

8、房屋。王辛认为宋晓的行为侵害了其房屋的通风和采光，故诉至法院。 根据物权法规定不动产相邻各方，应当依照法律、法规及社会公德等，本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。同时根据物权法第八十三条的规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼，具有相邻关系或利害关系的业主，可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼。上述案件中，宋晓私搭乱建的行为明显有违法律关于相邻关系的规定，侵犯了其邻居王辛的利益，存在潜在危害。法院根据物权法的相关规定责令宋晓限期拆除违章建筑。 2012年2月26日8 时20分左右，郦城小 区二区B3楼宇东侧顶 层公共区域平台一业 主私自搭建多

9、年的构 筑物发生火灾，现场 着火面积达到10余平 方米，后经物业保安、 消防车及时抢险将火 势扑灭。 消防队针对失火情 况初步分析为：公共区域平台私自搭建构筑物，电器电流超负荷，造成线路短路，从而引发火灾。（右图为火灾现场拍摄）事故的发生，给园区消防安全管理工作敲响了警钟，同时，在事故的背后，也让我们隐隐约约的看到了私搭乱建、物品堵塞消防通道的恶劣行为，危害了公共安全，给我们社区带来了诸多的隐患。 佳荣物业提醒您：小区居住环境是我们业主自己佳荣物业提醒您：小区居住环境是我们业主自己的，维护要靠大家齐心协力。私自扩建面积会埋下的，维护要靠大家齐心协力。私自扩建面积会埋下安全隐患；加高楼层改变房屋荷载，会缩短房屋寿安全隐患；加高楼层改变房屋荷载，会缩短房屋寿命；破坏防水、保温层，会导致房屋漏水、影响保命；破坏防水、保温层，会导致房屋漏水、影响保温、隔音效果。更重要的是私搭乱建影响小区的整温、隔音效果。更重要的是私搭乱建影响小区的整体美观，侵占广大业主的公共面积，分流广大业主体美观，侵占广大业主的公共面积，分流广大业主的供热资源，导致暖气不热，造成邻里纠纷，如发的供热资源，导致暖气不热，造成邻里纠纷，如发生火情还会危及广大业主的生命财产安全。生火情还