广西建设领域重点企业和重大项目投资单位统计房地产专业培训

1、广西建设领域重点企业和重大项目广西建设领域重点企业和重大项目投资单位统计房地产专业培训投资单位统计房地产专业培训 培培 训训 内内 容容n第一部分第一部分 当前房地产统计工作概述当前房地产统计工作概述 n第二部分第二部分 房地产统计月报表填报指南房地产统计月报表填报指南第一部分第一部分 当前房地产统计工作概述当前房地产统计工作概述n一、企业房地产统计工作的职责一、企业房地产统计工作的职责n二、统计范围和内容二、统计范围和内容第一部分第一部分 当前房地产统计工作概述当前房地产统计工作概述n 一、企业房地产统计工作的职责一、企业房地产统计工作的职责n （一）搜集、整理和提供本单位房地产开发业（一）

2、搜集、整理和提供本单位房地产开发业统计年报和定期报表资料。统计年报和定期报表资料。n （二）配合统计部门完成相关房地产开发统计（二）配合统计部门完成相关房地产开发统计工作，配合有关部门提供房地产信息网络所需资工作，配合有关部门提供房地产信息网络所需资料。料。第一部分第一部分 当前房地产统计工作概述当前房地产统计工作概述n 二、统计范围和内容二、统计范围和内容n （一）统计范围（一）统计范围 全部房地产开发经营业法人单全部房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位。房地产开发按企业所在位及所属的产业活动单位。房地产开发按企业所在地进行统计。跨地区进行开发活动并在开发地进行地进行统计。跨地区进行

3、开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的，纳入开发活动所在地工商登记且具备法人资格的，纳入开发活动所在地统计范围。统计范围。n （二）统计内容（二）统计内容 调查单位基本情况、项目经营调查单位基本情况、项目经营情况、资金和土地情况、从业人员及工资总额、财情况、资金和土地情况、从业人员及工资总额、财务状况、能源和水消费、信息化情况等。务状况、能源和水消费、信息化情况等。第二部分第二部分 房地产统计月报表填报指南房地产统计月报表填报指南n 一、一、X2011 法人单位基本情况表填报指南法人单位基本情况表填报指南n 二、二、X2041 房地产开发项目经营情况表房地产开发项目经营情况表n 填报指

4、南填报指南n 三、三、X2042 房地产开发企业资金和土地情况表房地产开发企业资金和土地情况表 n 填报指南填报指南n 四、四、X301 房地产开发项目统计管理审批表房地产开发项目统计管理审批表n 填报指南填报指南写在前面的话：写在前面的话：n 1、“必填必填”全部企业都要填。全部企业都要填。n 2、“选填选填” 有这个指标数据的才填。有这个指标数据的才填。n 3、每月、每月1日为企业填报开网日。日为企业填报开网日。n 4、在企业填报期内，统计机构未验收或验收不、在企业填报期内，统计机构未验收或验收不通过（以最高级别统计机构验收状态为准）的数通过（以最高级别统计机构验收状态为准）的数据，企业可

5、以修改；验收通过（以最高级别统计据，企业可以修改；验收通过（以最高级别统计机构验收状态为准）的数据不能修改。机构验收状态为准）的数据不能修改。 n 5、过了企业填报期，统计机构做验收不通过、过了企业填报期，统计机构做验收不通过（以最高级别统计机构验收状态为准，并且在设（以最高级别统计机构验收状态为准，并且在设置的填报时间范围内）的数据，企业可以修改。置的填报时间范围内）的数据，企业可以修改。 n 6、关于、关于“免报免报”： 可以免报报告期生产经营可以免报报告期生产经营情况表，软件将自动提取上一个报告期情况表，软件将自动提取上一个报告期“累计累计”类指标数据，并复制到当前报告期基层表中。但类指

6、标数据，并复制到当前报告期基层表中。但是企业统计人员仍然需要每个月都去点击一次是企业统计人员仍然需要每个月都去点击一次“免报免报”按钮。按钮。n 7、数据比对。对于极大值、奇异值、和与上期、数据比对。对于极大值、奇异值、和与上期相同数字，要核实后才能填报，并且需要向统计相同数字，要核实后才能填报，并且需要向统计局提供说明。局提供说明。第二部分第二部分 房地产统计月报表填报指南房地产统计月报表填报指南n一、一、X2011 法人单位基本情况表法人单位基本情况表n 填报指南填报指南n 附：附： 在进行企业进入名录库操作时的工作要点：在进行企业进入名录库操作时的工作要点：n 新企业材料：审核登记表、基

7、本情况表、工商执照、税务登记证、组织新企业材料：审核登记表、基本情况表、工商执照、税务登记证、组织机构代码证、施工许可证、开工现场照片、企业资质证书机构代码证、施工许可证、开工现场照片、企业资质证书n 变化企业还需：证明企业变动的有关文件、新企业与原企业的对应关系、变化企业还需：证明企业变动的有关文件、新企业与原企业的对应关系、新企业的基本情况表新企业的基本情况表n 单位名称变更的：审核登记表、证明企业名称变更的材料单位名称变更的：审核登记表、证明企业名称变更的材料n 注意：正确填报审核类型。注意：正确填报审核类型。n 严格按照时间报送相关材料。严格按照时间报送相关材料。n 工商执照中标注有工

8、商执照中标注有“按资质经营按资质经营”等字样的，一定要上报资质证等字样的，一定要上报资质证n 书扫描件。书扫描件。n 随时查看审批结果。随时查看审批结果。n n 101组织机构代码组织机构代码 必填。按照技术监督部门颁必填。按照技术监督部门颁发的发的中华人民共和国组织机构代码证中华人民共和国组织机构代码证上的代上的代码填写。码填写。n n 102单位详细名称单位详细名称 必填。所有企业均按工商部必填。所有企业均按工商部门登记的名称，依据门登记的名称，依据企业法人营业执照企业法人营业执照填写。填写。凡经登记主管机关核准或批准，具有两个或两个凡经登记主管机关核准或批准，具有两个或两个以上名称的单位

9、，要求填写一个单位名称，同时以上名称的单位，要求填写一个单位名称，同时用括号注明其余的单位名称。用括号注明其余的单位名称。n n 103（103-1）行业类别）行业类别 必填。填写主要业务活必填。填写主要业务活动时，要以本企业实际经营业务填写，不必与营动时，要以本企业实际经营业务填写，不必与营业执照完全对应，具体填写各单位的一至三种主业执照完全对应，具体填写各单位的一至三种主要业务活动（或主要产品）名称即可，按其重要要业务活动（或主要产品）名称即可，按其重要程度或总产值所占比重，从大到小顺序排列。程度或总产值所占比重，从大到小顺序排列。不不能只填写能只填写“法律规定允许范围内的一切经营活动法律

10、规定允许范围内的一切经营活动”等类似句子。不能只填等类似句子。不能只填“名词名词”，应有，应有“动词动词”，如不应只填如不应只填“房地产房地产”，而应填，而应填“房地产开发经房地产开发经营营”等。等。n 行业代码行业代码 7010。n 104报表类别报表类别 X。 n 105单位所在地及区划单位所在地及区划 必填。要求写明单位所必填。要求写明单位所在地名称和详细的门牌号码，不能填写通讯号码在地名称和详细的门牌号码，不能填写通讯号码或通讯信箱号码。或通讯信箱号码。n 单位位于，单位位于， 必填。必填。n 区划代码，免填。区划代码，免填。n 城乡代码，免填。城乡代码，免填。n 106单位注册地址及

11、区划单位注册地址及区划 必填。依据必填。依据企业法人企业法人营业执照营业执照的注册地址填写。的注册地址填写。n 区划代码，免填。区划代码，免填。n 城乡代码，免填。城乡代码，免填。n 191单位规模单位规模 免填。免填。n 192从业人员从业人员 必填。从业人员期末人数必填。从业人员期末人数为填写报为填写报表的当前期期末最后一日表的当前期期末最后一日24时时在本单位中工作，在本单位中工作，并取得工资或其他形式劳动报酬的人员数。是在并取得工资或其他形式劳动报酬的人员数。是在岗职工、劳务派遣人员及其他从业人员之和。从岗职工、劳务派遣人员及其他从业人员之和。从业人员不包括：业人员不包括：1.离开本单

12、位仍保留劳动关系，并离开本单位仍保留劳动关系，并定期领取生活费的人员；定期领取生活费的人员；2.利用课余时间打工的学利用课余时间打工的学生及在本单位实习的各类在校学生；生及在本单位实习的各类在校学生；3.本单位因劳本单位因劳务外包而使用的人员。务外包而使用的人员。n 193企业主要经济指标企业主要经济指标 必填。必填。n 营业收入营业收入 根据填报报表时会计根据填报报表时会计“利润表利润表”中中“营业收营业收入入”项目的本期金额数填报。项目的本期金额数填报。 n 主营业务收入主营业务收入 根据填报报表时会计根据填报报表时会计“主营业务收入主营业务收入”科目的期末贷方余额填报。执行科目的期末贷方

13、余额填报。执行2006年年企业会计准则企业会计准则的企业，如未设置该科目，以的企业，如未设置该科目，以“营业收入营业收入”代替填报。代替填报。n 资产总计资产总计 根据填报报表时会计根据填报报表时会计“资产负债表资产负债表”中中“资资产总计产总计”项目的期末余额数填报。项目的期末余额数填报。 n 201法定代表人（单位负责人）法定代表人（单位负责人） 必填。按必填。按企业企业法人营业执照法人营业执照填写。填写。n 202开业（成立）时间开业（成立）时间 必填。改制企业的开业必填。改制企业的开业时间按原成立时间填写；企业分立、合并分二种时间按原成立时间填写；企业分立、合并分二种情况：一种是因合并

14、或分立而新设的企业，其开情况：一种是因合并或分立而新设的企业，其开业时间按工商部门重新登记的开业时间填写；另业时间按工商部门重新登记的开业时间填写；另一种是合并或分立后继续存在的企业，填写原企一种是合并或分立后继续存在的企业，填写原企业开业时间；与外方或港、澳、台合资的企业，业开业时间；与外方或港、澳、台合资的企业，按领取合资企业营业执照的时间填写。按领取合资企业营业执照的时间填写。 n 203联系方式联系方式 必填。必填。n 204登记注册（或批准）机关名称、级别、注册登记注册（或批准）机关名称、级别、注册号号 必填。依据必填。依据企业法人营业执照企业法人营业执照填写。登填写。登记注册（或批

15、准）机关名称为复选指标，若已选记注册（或批准）机关名称为复选指标，若已选前五项中的任何一项前五项中的任何一项,就不能再选就不能再选“9其他。其他。n 205登记注册类型登记注册类型 必填。依据必填。依据企业法人营业企业法人营业执照执照填写。填写。 n 206企业控股情况企业控股情况 必填。必填。n 207隶属关系隶属关系 必填。指本单位隶属于哪一级行政必填。指本单位隶属于哪一级行政管理单位。根据本单位主管上级机关的性质填写，管理单位。根据本单位主管上级机关的性质填写，单位由哪一级直接领导或管理，就填哪一级。无单位由哪一级直接领导或管理，就填哪一级。无主管部门的单位填主管部门的单位填“其他其他”

16、。n 208营业状态营业状态 必填。必填。 n 209执行会计标准类别执行会计标准类别 必填。必填。n 210是否执行是否执行2006年年企业会计准则企业会计准则 必填。必填。n 211机构类型机构类型 必填。房地产开发企业一般为必填。房地产开发企业一般为“企企业业”。 n 212产业活动单位数产业活动单位数 必填。应填写构成本法人企必填。应填写构成本法人企业的各个分公司等产业活动单位数量。业的各个分公司等产业活动单位数量。n 213企业集团情况企业集团情况 限企业集团母公司及成员企业限企业集团母公司及成员企业填写。填写。n C01建筑业企业资质等级建筑业企业资质等级 免填。免填。n X01房

17、地产开发经营业企业资质等级房地产开发经营业企业资质等级 必填。按照必填。按照房地产开发企业资质证书房地产开发企业资质证书填写。如果尚未取填写。如果尚未取得得房地产开发企业资质证书房地产开发企业资质证书，填，填“9其他其他”。n E01批发和零售业、住宿和餐饮业企业经营形式批发和零售业、住宿和餐饮业企业经营形式 免填。免填。n E02零售业态零售业态 免填。免填。n E03批发和零售业年末零售营业面积批发和零售业年末零售营业面积 免填。免填。n S01住宿和餐饮业企业经营形式住宿和餐饮业企业经营形式 免填。免填。n S02住宿业企业星级评定情况住宿业企业星级评定情况 免填。免填。n S03住宿和

18、餐饮业年末餐饮营业面积住宿和餐饮业年末餐饮营业面积 免填。免填。n二、二、X2041 房地产开发项目经营房地产开发项目经营n 情况表填报指南情况表填报指南n 写在前面的话：写在前面的话：n 1、房地产开发项目应从永久性工程正式破土开槽时开始、房地产开发项目应从永久性工程正式破土开槽时开始填报，处于开发前期，只发生前期费用或仅购置土地的项填报，处于开发前期，只发生前期费用或仅购置土地的项目不应纳入房地产开发统计，应等永久性工程正式破土开目不应纳入房地产开发统计，应等永久性工程正式破土开槽后才纳入房地产开发统计。槽后才纳入房地产开发统计。n 2、2041表表 要填的是本年度数据。非本年度数据的只要

19、填的是本年度数据。非本年度数据的只有有 “项目基本情况项目基本情况”、“项目规划情况项目规划情况”、“计划总投计划总投资资”、“自开始建设累计完成投资自开始建设累计完成投资”、“本月完成投资本月完成投资”、“房屋出租面积房屋出租面积”、“本月销售面积本月销售面积”、“本月销售额本月销售额”、“待售面积待售面积”及其其中项。及其其中项。n 01项目代码项目代码 免填。由免填。由301表计算而来表计算而来n 02项目名称项目名称 免填。由免填。由301表计算而来。表计算而来。n 03项目建设所在地及区划项目建设所在地及区划 必填。指房地产开发项目实际所必填。指房地产开发项目实际所处的详细地址及相应

20、的区划代码。其中，项目实际所在地的处的详细地址及相应的区划代码。其中，项目实际所在地的详细地址，要求写明项目所在地名称和详细的门牌号码，不详细地址，要求写明项目所在地名称和详细的门牌号码，不能填写通讯号码或通讯信箱号码。区划代码指项目所在地区能填写通讯号码或通讯信箱号码。区划代码指项目所在地区的区划代码，共的区划代码，共12位，按设计管理部门最新更新的统计用区位，按设计管理部门最新更新的统计用区划代码填写。划代码填写。n 统计用区划代码查询网址：统计用区划代码查询网址：http:/ 04项目开工时间项目开工时间 必填。按必填。按建设项目设计文件建设项目设计文件中中规定的永久性工程第一次开始施工

21、的年月填写。规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。如果没有设计，就以如果没有设计，就以计划方案规定计划方案规定的永久性工程的永久性工程实际开始施工的年月为准。建设项目永久性工程实际开始施工的年月为准。建设项目永久性工程的开工时间，一般是指的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打桩也算为开工。桩也算为开工。以前年度全部停缓建在本年复工以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开

22、次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。工年月。n 05项目竣工时间项目竣工时间 选填。选填。项目竣工必填！项目竣工必填！时间数时间数据应取自企业工程部门掌握的据应取自企业工程部门掌握的工程竣工验收备工程竣工验收备案表案表。如果尚未取得。如果尚未取得工程竣工验收备案表工程竣工验收备案表，也可取自项目的甲方、乙方、监理、设计四方也可取自项目的甲方、乙方、监理、设计四方 “工程竣工验收记录单工程竣工验收记录单”。n 066项目所在地土地级别项目所在地土地级别 必填。必填。n 077项目属性项目属性 必填。本指标应按照各级发改部门项目批必填。本指标应按照各级发改部门项目批复用途填报。如果尚

23、未取得项目批复，应按照该项目规划复用途填报。如果尚未取得项目批复，应按照该项目规划的实际用途填报。全部为商品住宅或仅含有底商、幼儿园、的实际用途填报。全部为商品住宅或仅含有底商、幼儿园、学校、车库、会所、物业办公场所等为小区服务的配套设学校、车库、会所、物业办公场所等为小区服务的配套设施的商品住宅项目，项目属性应填施的商品住宅项目，项目属性应填“纯商品住宅纯商品住宅”。凡配。凡配建经济适用房、廉租房、公共租赁房、两限房、拆迁安置建经济适用房、廉租房、公共租赁房、两限房、拆迁安置房等的商品住宅项目，项目属性应填房等的商品住宅项目，项目属性应填“其他其他”；办公楼、；办公楼、商业营业用房及其他商品

24、房项目，项目属性应填商业营业用房及其他商品房项目，项目属性应填“其他其他”。n 06项目规划占地面积项目规划占地面积 必填。按项目必填。按项目规划许可证规划许可证填报。填报。n 061容积率容积率 必填。按项目必填。按项目规划许可证规划许可证填报。填报。n 07项目规划建筑面积项目规划建筑面积 必填。取自项目必填。取自项目规划许可证规划许可证。该该数据要等于数据要等于“住宅住宅其他其他”分项之和。分项之和。n n 08规划住宅套数规划住宅套数 必填。取自项目必填。取自项目规划许可证规划许可证。该数据该数据要大于或者等于要大于或者等于“90144以上以上”之和。或者大于或等于之和。或者大于或等于

25、“别墅、高档公寓别墅、高档公寓”数据数据视楼盘而定。视楼盘而定。n 101计划总投资计划总投资 必填。本指标应按照各级发改部门或其必填。本指标应按照各级发改部门或其他主管部门审批、备案、立项上的计划总投资填写。如果他主管部门审批、备案、立项上的计划总投资填写。如果尚未立项，应按照项目概预算上的计划总投资填写。两者尚未立项，应按照项目概预算上的计划总投资填写。两者都没有的按本年施工工程的计划总投资合计数填写。都没有的按本年施工工程的计划总投资合计数填写。计划计划总投资指标不得随意调整，调整必须要有充足的依据。总投资指标不得随意调整，调整必须要有充足的依据。计计划总投资为跨年度指标。以前年度已经竣

26、工的项目，只剩划总投资为跨年度指标。以前年度已经竣工的项目，只剩销售待售的项目，不再填报计划总投资。销售待售的项目，不再填报计划总投资。n 103自开始建设累计完成投资自开始建设累计完成投资 必填。其计算范必填。其计算范围原则上应与围原则上应与“计划总投资计划总投资”指标包括的工程内指标包括的工程内容相一致。报告期以前已建成投产或停、缓建工容相一致。报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但转出的包括在内。但转出的“在建工程在建工程”累计投资应予累计投资应予以扣除，转入的以扣除，转入的“在建工程在建工程”以前

27、年度完成的投以前年度完成的投资应当包括。资应当包括。该数据要大于或者等于该数据要大于或者等于“本年完成本年完成投资投资”n 107本年完成投资本年完成投资 必填。往年数据不能填入。数据来源必填。往年数据不能填入。数据来源于企业工程部门的实际工程形象进度及财务部门的项目实际于企业工程部门的实际工程形象进度及财务部门的项目实际财务费用支付。财务费用支付。 n n 该数据要大于或者等于该数据要大于或者等于“本月完成投资本月完成投资”n 该数据等于该数据等于“建筑工程建筑工程其他费用其他费用”之和之和n 该数据要等于该数据要等于“住宅住宅商业营业用房、其他商业营业用房、其他”之和之和n 140本月完成

28、投资本月完成投资 必填。必填。 n 108建筑工程建筑工程 必填。本指标应取自监理单位的必填。本指标应取自监理单位的工程进度单。如果没有工程进度单，应根据工工程进度单。如果没有工程进度单，应根据工程预算按照形象进度完成比例进行填报程预算按照形象进度完成比例进行填报n 。n 109安装工程安装工程 选填。指标应取自监理单位的工选填。指标应取自监理单位的工程进度单。如果没有工程进度单，程进度单。如果没有工程进度单，应取自设备应取自设备购置或安装合同中相关的安装费用。购置或安装合同中相关的安装费用。该指标只该指标只填写设备工器具的安装费用，不包括设备工器具填写设备工器具的安装费用，不包括设备工器具本

29、身的价值。本身的价值。n 110设备工器具购置设备工器具购置 选填。该指标应取自设备购置或选填。该指标应取自设备购置或安装合同。应按照设备本身的全部价值来计算。如果没安装合同。应按照设备本身的全部价值来计算。如果没有安装合同或安装合同中没有安装时间，要根据具体的有安装合同或安装合同中没有安装时间，要根据具体的安装时间和进度填报。同时，要参照工程进度表或报量安装时间和进度填报。同时，要参照工程进度表或报量单查看该设备是否开始安装，开始安装之时，一次性全单查看该设备是否开始安装，开始安装之时，一次性全部计入设备工器具购置；不需要安装的设备在运达建设部计入设备工器具购置；不需要安装的设备在运达建设单

30、位经验收合格，即可计算完成投资额。该指标只填单位经验收合格，即可计算完成投资额。该指标只填写设备工器具本身的价值（含设备保管费、运费、损写设备工器具本身的价值（含设备保管费、运费、损耗），不包括设备安装费用。如果购买设备免费安装，耗），不包括设备安装费用。如果购买设备免费安装，则安装费用包括在则安装费用包括在“设备工器具购置费设备工器具购置费”中。中。设备购置设备购置合同中规定设备由厂家负责安装，只有设备款，没有安合同中规定设备由厂家负责安装，只有设备款，没有安装费用，此种情况下只计算装费用，此种情况下只计算“设备工器具购置设备工器具购置”，不计，不计算算“安装工程安装工程”部分。部分。 需要

31、安装不 需 要 安装开始安装时计算投资运达验收合格计算投资n 112其他费用其他费用 选填。选填。该数据要大于或者等于该数据要大于或者等于“旧建筑物购旧建筑物购置费、土地购置费置费、土地购置费”之和。之和。包括土地出让金、大市政费、包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费、旧房屋四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府

32、收费，勘位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，研究实验费，可行性研究费，临时设施费，施察设计费，研究实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，使用费，建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，调整器材调拨价格折价，坏账损失，固定资产汇兑损益，调整器材调拨价格折价，坏账损失，固定资产亏损及损失等。亏损及损失等。n 该

33、指标应取自财务部门掌握的财务开发成本明细账，以该指标应取自财务部门掌握的财务开发成本明细账，以实际发生的账务数据为准，是财务实际支付的价款。企实际发生的账务数据为准，是财务实际支付的价款。企业开发成本明细账一般设六类科目：土地征用拆迁补偿费、业开发成本明细账一般设六类科目：土地征用拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费。开发成本明细账中的土地征用拆迁补偿费、开发间接费。开发成本明细账中的土地征用拆迁补偿费、前期工程费、开发间接费，原则上计入其他费用。基础设前期工程费、开发间接费，原则上计入其他费用。基础设施

34、费、配套设施费扣除兴工动料部分后计入其他费用。没施费、配套设施费扣除兴工动料部分后计入其他费用。没有计入企业开发成本明细账的一些费用，也应算作其他费有计入企业开发成本明细账的一些费用，也应算作其他费用，如：土地购置费、贷款的利息支出等。用，如：土地购置费、贷款的利息支出等。广告费、售广告费、售楼处建造费用、样板间建造费用等销售费用，不计入其它楼处建造费用、样板间建造费用等销售费用，不计入其它费用。费用。 n 113旧建筑物购置费旧建筑物购置费 选填。该指标应取自财务部门掌握选填。该指标应取自财务部门掌握的财务开发成本明细账，以实际发生的账务数据为准，是的财务开发成本明细账，以实际发生的账务数据

35、为准，是财务实际支付的价款。财务实际支付的价款。n 114土地购置费土地购置费 选填。项目开工后填报；只选填。项目开工后填报；只填报与本项目相关的填报与本项目相关的本年度发生本年度发生的土地购置费的土地购置费 ；分期付款的应分期计入；因囤地行为产生的填报分期付款的应分期计入；因囤地行为产生的填报期前土地购置费，按项目建设周期进行分摊后，期前土地购置费，按项目建设周期进行分摊后，填入本年份额并且本项目相关的土地购置费。填入本年份额并且本项目相关的土地购置费。土土地购置费与本年完成投资相当接近的，请核实该地购置费与本年完成投资相当接近的，请核实该项目是否已经开工。项目是否已经开工。 n 注意：（注

36、意：（1）取得土地开支以划拨和取得土地开支以划拨和“招拍挂招拍挂”方式方式支付的资金支付的资金在房地产项目在房地产项目竣工后计入新增固定资产竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地以出让方式取得土地所有权所支付的所有权所支付的出让金出让金不计入不计入新增固定资产。新增固定资产。土地购置费按土地购置费按实际发生额分摊计入投资实际发生额分摊计入投资（按工程进度法或者工程周期法计算（按工程进度法或者工程周期法计算分摊期数）。分摊期数）。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。（发投资。（2）该指标应取自财务部门的财务账，以支付凭证为）该指标应取自

37、财务部门的财务账，以支付凭证为依据，是财务实际支付的价款。（依据，是财务实际支付的价款。（3）土地购置费随房地产开发）土地购置费随房地产开发项目填报。房地产开发项目从永久性工程开始施工起填报投资项目填报。房地产开发项目从永久性工程开始施工起填报投资完成额，只是购买土地、尚未开工建设时，不能填报土地购置完成额，只是购买土地、尚未开工建设时，不能填报土地购置费；项目开工后，只计入与本项目有关的已经支付的土地购置费；项目开工后，只计入与本项目有关的已经支付的土地购置费。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。费。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。n 投资额按工程用途分组：必

38、填。该指标中，包含有两种非建筑物投资额按工程用途分组：必填。该指标中，包含有两种非建筑物情况的特例：土地开发投资额在投资用途分组中，能根据规划用情况的特例：土地开发投资额在投资用途分组中，能根据规划用途分摊的部分就分摊；土地开发用途不明的，全部计入用途分组途分摊的部分就分摊；土地开发用途不明的，全部计入用途分组中的其他；配套工程既包括小区内道路、桥梁、绿化、景观等，中的其他；配套工程既包括小区内道路、桥梁、绿化、景观等，又包括小区配套的学校、幼儿园、会所和物管房屋等，在投资用又包括小区配套的学校、幼儿园、会所和物管房屋等，在投资用途分组中，全部计入用途分组中的其他。途分组中，全部计入用途分组中

39、的其他。n （1）住宅：）住宅：要大于或者等于要大于或者等于90平方米以下住房，平方米以下住房，144平方米以平方米以上住房之和。或者，要大于或等于别墅、高档公寓的数据。上住房之和。或者，要大于或等于别墅、高档公寓的数据。n 90平方米及以下住房：如果单体（单幢）建筑不完全是平方米及以下住房：如果单体（单幢）建筑不完全是90平平方米以下，则按照设计建筑面积中方米以下，则按照设计建筑面积中90平方米以下所占比例，计算平方米以下所占比例，计算该指标投资额。该指标投资额。n 144平方米以上住房：如果单体（单幢）建筑不完全是平方米以上住房：如果单体（单幢）建筑不完全是144平平方米以上，则按照设计建

40、筑面积中方米以上，则按照设计建筑面积中144平方米以上所占比例，计平方米以上所占比例，计算该指标投资额。算该指标投资额。n 注意：（与固定资产投资统计相关）所有房地产开发注意：（与固定资产投资统计相关）所有房地产开发公司的投资项目要申请进入投资项目库，都要填报新入库公司的投资项目要申请进入投资项目库，都要填报新入库项目申请表（项目申请表（H202表），并把入库申请材料报送投资司，表），并把入库申请材料报送投资司，审核通过后才能入库。审核通过后才能入库。n n 只允许房地产开发公司建造的单纯基础设施（单纯修桥修只允许房地产开发公司建造的单纯基础设施（单纯修桥修路）等非房地产项目申请进入投资项目库

41、，房地产开发公路）等非房地产项目申请进入投资项目库，房地产开发公司投资建设的住宅、商务楼、购物中心、工业园区、旧城司投资建设的住宅、商务楼、购物中心、工业园区、旧城改造、酒店、保障房、旅游中心、配套公建、自用房屋等改造、酒店、保障房、旅游中心、配套公建、自用房屋等各类项目均为房地产项目，一律申请进入房地产开发项目各类项目均为房地产项目，一律申请进入房地产开发项目库。库。 n 128本年新增固定资产本年新增固定资产 必填。在报告期已经完成建造和开发必填。在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。不是反映房过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。不是反映房地产开发企业本

42、身固定资产的增加。地产开发企业本身固定资产的增加。n 填报方法填报方法：本指标应取自财务部门的项目成本核算资料。：本指标应取自财务部门的项目成本核算资料。本年新增固定资产的价值包括：建筑工程，安装工程本年新增固定资产的价值包括：建筑工程，安装工程 ，设，设备、工器具购置，建造和开发过程发生的应分摊计入新增固备、工器具购置，建造和开发过程发生的应分摊计入新增固定资产的其他费用。定资产的其他费用。不包括：以出让方式取得土地使用权支不包括：以出让方式取得土地使用权支付的土地购置费用，付的土地购置费用，因此，这种情况下，本年新增固定资产因此，这种情况下，本年新增固定资产小于该项目投资完成额。凡能独立使

43、用的房屋和已完成开小于该项目投资完成额。凡能独立使用的房屋和已完成开发的土地，在建成交付使用后（一般情况下以竣工验收合格发的土地，在建成交付使用后（一般情况下以竣工验收合格为标准），即计算该工程的新增固定资产。凡购置或自制为标准），即计算该工程的新增固定资产。凡购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具，需要安装的，要安装就达到固定资产标准的设备、工器具，需要安装的，要安装就位，不需要安装的，交付使用后，都计算为新增固定资产。位，不需要安装的，交付使用后，都计算为新增固定资产。填报房屋竣工价值，就要填报本年新增固定资产。（一定填报房屋竣工价值，就要填报本年新增固定资产。（一定要记得！）要记得！）

44、n 601房屋施工面积房屋施工面积 必填。包括本期新开工的房屋面积、上期跨必填。包括本期新开工的房屋面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑应填各层建筑面积之和。面积。多层建筑应填各层建筑面积之和。n 本指标应取自企业工程部门掌握的本指标应取自企业工程部门掌握的建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证。如果尚未取得施工许可证，指标可取自如果尚未取得施工许可证，指标可取自建筑工程规划许可建筑工程规划许

45、可证证、项目工程预算报告或房屋设计图纸等的面积数。施工、项目工程预算报告或房屋设计图纸等的面积数。施工房屋面积以整栋房屋计算，房屋面积以整栋房屋计算，一栋房屋只要正式开工，立即要计一栋房屋只要正式开工，立即要计算整栋房屋的施工面积。如某楼盘，算整栋房屋的施工面积。如某楼盘，a楼楼32层，打了地基，就层，打了地基，就要计算并填报要计算并填报32层所有的施工面积。层所有的施工面积。施工面积为跨年度累计施工面积为跨年度累计指标，包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期指标，包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又已停建在本期恢复施

46、工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积也包括在施工面积中。停建缓建的房屋面积也包括在施工面积中。n 注意：施工面积以当年实际在建或实际新开工面积填报，注意：施工面积以当年实际在建或实际新开工面积填报，不能填报整个项目的规划或者全部施工面积。（没有开始不能填报整个项目的规划或者全部施工面积。（没有开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）等永久性开工动作的不破土刨槽（地基处理或打永久桩）等永久性开工动作的不要填施工面积）。要填施工面积）。n 当年竣工的面积不应从施工面积中扣除，应在第二年扣除。当年竣工的面积不应从施工面积中扣除，应在第二年扣除。n （如（如2013年某楼盘由年某楼盘由a、

47、b、c这这3栋楼组成，栋楼组成，a在在2013年年年内竣工，所以年内竣工，所以2013年的施工面积就是年的施工面积就是3栋楼的施工面积栋楼的施工面积之和。到了之和。到了2014年，施工面积应该扣除年，施工面积应该扣除a的面积）的面积）n 施工面积要大于或者等于本年新开工面积。施工面积要大于或者等于本年新开工面积。n 602房屋新开工面积房屋新开工面积 选填。选填。本年数据，不包括以本年数据，不包括以前年度数据。前年度数据。如在上期开工跨入报告期继续施工如在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工筑面积。房屋

48、的开工应以房屋正式开始破土刨槽应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算算。（打地基就要立即计算整栋楼）。（打地基就要立即计算整栋楼）n 本指标应取自企业工程部门掌握的本指标应取自企业工程部门掌握的建筑工程建筑工程施工许可证施工许可证。如果尚未取得施工许可证，指。如果尚未取得施工许可证，指标可取自标可取自建筑工程规划许可证建筑工程规划许可证、项目工程预、项目工程预算报告或房屋设计图纸等的面积数。房屋新开算报告或房屋设计图纸等的面积数。房屋新开工

49、面积以整栋房屋计算，一栋房屋只要正式开工，工面积以整栋房屋计算，一栋房屋只要正式开工，即计算整栋房屋的新开工面积。房屋新开工面即计算整栋房屋的新开工面积。房屋新开工面积是积是年度内年度内累计指标，以年度为报告期，当年开累计指标，以年度为报告期，当年开始破土刨槽施工的房屋面积，即为房屋新开工面始破土刨槽施工的房屋面积，即为房屋新开工面积，下年度不再作为新开工填报。积，下年度不再作为新开工填报。n 603房屋竣工面积房屋竣工面积 选填。选填。n 本指标应取自企业工程部门掌握的本指标应取自企业工程部门掌握的工程竣工工程竣工验收备案表验收备案表。如果尚未取得。如果尚未取得工程竣工验收工程竣工验收备案表

50、备案表，指标可取自项目的甲方、乙方、监理、，指标可取自项目的甲方、乙方、监理、设计四方设计四方 “工程竣工验收记录单工程竣工验收记录单”。特殊情况。特殊情况下，房地产开发企业一定时期内未获得竣工验收下，房地产开发企业一定时期内未获得竣工验收报告，但房屋已交付使用，统计人员可以对该房报告，但房屋已交付使用，统计人员可以对该房屋做竣工处理，填报竣工面积。屋做竣工处理，填报竣工面积。n 竣工面积是当年发生额，不应把以往年度数据加入竣工面积是当年发生额，不应把以往年度数据加入。（例。（例如某楼盘，包括了如某楼盘，包括了a、b、c这这3栋楼，全部作为一个项目填报，栋楼，全部作为一个项目填报，如果一栋楼作

51、为一个项目的另当别论。如果一栋楼作为一个项目的另当别论。2013年竣工了年竣工了a楼，楼，当年就应该在竣工面积栏填写当年就应该在竣工面积栏填写a这个数据，到了这个数据，到了2014年，竣年，竣工了剩下的工了剩下的b、c两栋楼，那么，填报的数据应为剩下的这两两栋楼，那么，填报的数据应为剩下的这两栋楼，而不包括栋楼，而不包括2013年的年的a栋的竣工面积）栋的竣工面积）n 当年竣工的面积不应从施工面积中扣除，应在第二年扣除当年竣工的面积不应从施工面积中扣除，应在第二年扣除 。n 竣工面积要大于或者等于不可销售面积。竣工面积要大于或者等于不可销售面积。n 因为因为工程竣工验收备案表工程竣工验收备案表

52、等有延迟，企业统计人员应当等有延迟，企业统计人员应当把竣工项目列入备忘录，不要忘记填报！把竣工项目列入备忘录，不要忘记填报！n 604不可销售面积不可销售面积 选填。本指标应取自企业工程部门掌握选填。本指标应取自企业工程部门掌握的的工程竣工验收备案表工程竣工验收备案表中不可销售的面积数。如果尚中不可销售的面积数。如果尚未取得未取得工程竣工验收备案表工程竣工验收备案表，指标可取自项目的甲方、，指标可取自项目的甲方、乙方、监理、设计四方乙方、监理、设计四方 “工程竣工验收记录单工程竣工验收记录单” 中不可销售中不可销售的面积数。的面积数。n 605本年住宅竣工套数本年住宅竣工套数 选填。本指标应取

53、自企业工程部门选填。本指标应取自企业工程部门掌握的掌握的工程竣工验收备案表工程竣工验收备案表。如果尚未取得。如果尚未取得工程竣工程竣工验收备案表工验收备案表，指标可取自项目的甲方、乙方、监理、设，指标可取自项目的甲方、乙方、监理、设计四方计四方 “工程竣工验收记录单工程竣工验收记录单”。特殊情况下，房地产开。特殊情况下，房地产开发企业一定时期内未获得竣工验收报告，但房屋已交付使用，发企业一定时期内未获得竣工验收报告，但房屋已交付使用，统计人员可以对该房屋做竣工处理，填报住宅竣工套数。统计人员可以对该房屋做竣工处理，填报住宅竣工套数。n 608本年房屋竣工价值本年房屋竣工价值 选填。房屋竣工价值

54、一般按结算价格选填。房屋竣工价值一般按结算价格计算。只包括建安成本，不应包括土地购置费和前期费用。计算。只包括建安成本，不应包括土地购置费和前期费用。n 626本年批准预售面积本年批准预售面积 选填。指本年内依据选填。指本年内依据商品房预售商品房预售许可证许可证上载明的面积。上载明的面积。n 627本年批准预售住宅套数本年批准预售住宅套数 选填。指本年内取自房地产主选填。指本年内取自房地产主管部门核发给房地产开发企业的管部门核发给房地产开发企业的商品房预售许可证商品房预售许可证上载上载明的住宅套数。明的住宅套数。n 609房屋出租面积房屋出租面积 选填。非本年数，所有出租的商品房屋选填。非本年

55、数，所有出租的商品房屋的全部面积。的全部面积。n 610商品房销售面积商品房销售面积 选填。取自报告期内正式签订的选填。取自报告期内正式签订的商品房销售合同（包括期房销售合同和现房销售合同）。商品房销售合同（包括期房销售合同和现房销售合同）。等于现房等于现房+期房销售面积。大于或等于期房销售面积。大于或等于“本月销售面积本月销售面积”n 期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。积。n 期房销售面积数据在年度内发生退房或因竣工而调整期房销售面积数据在年度内发生退房或因竣工而调整面积，可以进行调整，跨年度则不再调整上期或减少本面积，可以进行调

56、整，跨年度则不再调整上期或减少本期数据。期数据。n 613本年商品房销售额本年商品房销售额 选填。该指标与商品房销售选填。该指标与商品房销售面积同口径，由现房销售额和期房销售额两部分组面积同口径，由现房销售额和期房销售额两部分组成。本指标应取自报告期内正式签订的商品房销售成。本指标应取自报告期内正式签订的商品房销售合同（包括期房销售合同和现房销售合同）。合同（包括期房销售合同和现房销售合同）。不不能直接取财务预收款发生数，必须采用合同中所确能直接取财务预收款发生数，必须采用合同中所确定的合同总价。定的合同总价。n （1）现房销售额：该指标与现房销售面积同口径。）现房销售额：该指标与现房销售面积

57、同口径。n （2）期房销售额：该指标与期房销售面积同口径。）期房销售额：该指标与期房销售面积同口径。n 本年商品房销售额为现房销售额和期房销售额之和。本年商品房销售额为现房销售额和期房销售额之和。大于或等于本月销售额。大于或等于本月销售额。n 616本年商品住宅销售套数本年商品住宅销售套数 选填。取自报告期内正选填。取自报告期内正式签订的商品房销售合同（包括期房销售合同和现式签订的商品房销售合同（包括期房销售合同和现房销售合同）。房销售合同）。n 本年商品住宅销售套数等于现房及期房销售套数之本年商品住宅销售套数等于现房及期房销售套数之和。和。n 623待售面积待售面积 选填。本指标应从企业工程

58、部门和企选填。本指标应从企业工程部门和企业销售部门共同取得。不因投资结束而结束，只要业销售部门共同取得。不因投资结束而结束，只要有待售面积，就要一直结转到下一个报告期。有待售面积，就要一直结转到下一个报告期。待售待售面积不应为施工面积，亦不应为批准预售面积。面积不应为施工面积，亦不应为批准预售面积。 n三、三、X2042 房地产开发企业资金房地产开发企业资金 n 和土地情况表填报指南和土地情况表填报指南n 写在前面的话：写在前面的话：n 1、该表的资金是指用于所属项目的资金，没有、该表的资金是指用于所属项目的资金，没有项目的企业本表项目的企业本表“本年实际到位资金合计本年实际到位资金合计工程工

59、程款款”指标不得填报，项目开始后只填报与项目有指标不得填报，项目开始后只填报与项目有关的到位资金。关的到位资金。 n 2、一个企业一张表。、一个企业一张表。n 3、也是本年度数据。除了、也是本年度数据。除了“上年末结余资金上年末结余资金”和和“待开发土地面积待开发土地面积”指标以外。指标以外。n 301本年实际到位资金合计本年实际到位资金合计 必填。必填。为上年末结余资金和本年为上年末结余资金和本年实际到位资金小计之和。实际到位资金小计之和。 本年资金来源合计及其中项，均本年资金来源合计及其中项，均为用于投资项目的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转为用于投资项目的实际发生数累计，而不考虑会计

60、核算的转出。出。 填报时应有相应的财务凭证，应在资金到达项目专用填报时应有相应的财务凭证，应在资金到达项目专用帐户时才能统计。帐户时才能统计。n 302上年末结余资金上年末结余资金 可根据有关财务数字填报。可根据有关财务数字填报。上年末结余上年末结余资金不能出现负数，资金不能出现负数，即不能把上年应付工程、材料款作为上即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处理。年末结余资金的负数来处理。n 本指标应取自企业的财务相关科目。指上年资金来源中没本指标应取自企业的财务相关科目。指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。为用于投资项目的实际发生有形成投资额而结余的资金。为用于投资项目