目标成本科目分类

1、XX地产企业成本控制管理资料成本科目分类2014年3月22日目标成本科目分类成本科目主要包含内容一一一土地获得价款1政府地价及市政配套费土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使 用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成 本和相应税金等3红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、 接口补偿费4拆迁补偿费地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动 迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等二二二开发前期准备费1勘察设计费勘测丈量费水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试 费、拨地钉桩验

2、线费、复线费、定线费、施工放线费、竣 工面积丈量费等规划设计费规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、 效果图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、 供配电设计费、装修工程设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等2报建费报批报建费1. 项目报批报建费.报建时按规疋向政府有关部门交纳的 报批费2. 交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装 水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、 规划管理费、环境评测费、费新材料基金（或墙改专项 基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆 迁管理费、招投标管理费等增容费水、电

3、、煤气增容费3三通一平费临时道路施工用的临时道路设计、建造费用临时用电施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁 移、临时变压器安装及拆除费用临时用水施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁 移等费用场地平整基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用4临时设施费临时围墙围墙、围栏设计、建造、装饰费用临时办公室租金、建造及装饰费用临时场地占用费施工用临时占道费、临时借用空地租费临时围板临时围板的设计、建造、装饰费用三主体建筑工程费1基础造价土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水2结构及粗装修砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、 防水、垂直运输、

4、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸 缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上 架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）3门窗工程单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4公共部位精装修大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、地下室地 坪漆、干挂石材、栏杆等精装修费用、5户内精装修厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用四主体安装工程费1室内水气电室内给排水给排水室内给水、排水直饮水系统室内电气工程楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、 开关插座、含弱电工程管盒预埋2消防系统含消防水、电、气、防排烟水消防系统自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统电

5、消防系统烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统防排烟工程3电梯工程电梯设备米购、电梯安装、安装补充4通风空调系统空调设备及安装费用、空调管道、通风系统5发电机供货及安装发电机供货、安装、机房降噪6人防设备及安装密闭门、气体过滤装置7弱电系统三表远传水、电、气远程抄表有线电视有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座电话主体内外布线及终端插座五社区管网工程费1室外雨、污水系统2自来水供水系统小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火 栓3变配电系统变配电安装调试干式变压器米购变压器、箱式变压设备高、低压柜采购高压柜、低压柜；土建埋管工程开闭所及配电室土建部分、室外高低压埋管部分电线、电缆米

6、购4燃气系统5智能化系统小区闭路监控摄像头、显示屏及电气系统安装对讲系统包括可视及非可视对讲电子巡更系统停车管理系统露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统背景音乐与公共广播电子公告屏居家防盗系统阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭周界红外防越红外对扫小区门禁系统电梯五方通话系统中心机房综合管网六园林环境工程费1绿化建设费公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化2建筑小品雕塑、水景、环廊、假山等3道路、广场建造费道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等车行道广场、人行道4围墙建造费永久围墙、围栏及大门5室外照明室外灯光照明工程6室外背景音乐7室外零星设施儿童游乐设施、指示牌、标

7、识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞，含休闲文娱设施、信报箱、垃圾箱七配套设施费1游泳池建造成本及配套资产购置2业主会所建造成本及配套资产购置3幼儿园建造成本及配套资产购置4学校建造成本及配套资产购置5网球场6设备用房配电房、水泵房土建及装修费7车站建造费建造成本及配套资产购置8八开发间接费1工程管理费工程监理费支付给聘请的项目或工程监理单位的费用预结算编审费支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用行政管理费直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工 及行政费施工合同外奖金赶工奖、进度奖工程质量监督费建设主管部门的质监费安全监督费建设主管部门的安监费工程保险费2营销设施建造费广告设施及发

8、布费车站广告、路牌广告现场包装费彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆接待厅装修、装饰费设计、工程、装饰等样板间包括样板间设计、装修、豕具、饰品以及保洁、保安、维 修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板 间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，可从总 费用中扣除。销售模型费售楼沙盘、户型模型等其他3资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减 去利息收入和汇兑收益的净额。4物业管理完善费开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理 基金或其他专项基金，以及小区入住前投入的物业管理费九期间费用目标成本编制可不包括此项费用，本表列明供参考1管理费用人工费用行政费用财产费用其它2销售费用媒介广告费电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等 广告费用展销费展位费、布置费、制作费等促销活动费设备租凭费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费宣传资料及礼品费售楼书、各种礼品现场销售器具费饮水机、家私等销售人工费工资、奖金、补贴等