高层住宅预算编制说明

1、.预 算 编 制 说 明一、工程概况：1.1设计单位： 1.2建设地址： 1.3建设规模：总建筑面积约35万平方米,本次预算为15#楼与16#楼,建筑面积54212.16平方米.其中15#楼建筑面积24296.88平方米，16#楼建筑面积29915.28 平方米。1.4工程结构形式：本工程为高层住宅，有一层地下室（为筏板基础及独立基础），地上部分为高层住宅，檐口高度80米以内。属高层住宅项目。二、价格计算依据1、2009年四川省建设工程工程量清单计价定额及配套文件和定额解释； 2、现行有关的技术规范、政策 、法规及施工现场实际情况；3、工程量及组价依据上海江南设计院有限公司2014年4月所出的

2、宜宾市临港开发区临临港中央项目15#、16#楼施工图纸4、双方签订的临港中央工程施工总承包合同5、安全文明施工费按川建发20116号文执行，本次计价暂按宜宾市区基本费双倍计取。6、规费暂按上限计取，7、税金按川建造价发2011123号文计取8、人工费调整依据为川建价发201322号文9、夜间施工费本次暂按2009年四川省建设工程工程量清单计价定额中的推荐费率2.5%计入预算、二次搬运费按合同约定不记取、冬雨季施工费在合同中约定为按实签证，本次预算未计取。10、本次材料价格按2014年第六期四川省工程造价信息中宜宾市区材料价格调整。11，信息价材料价格，本次以暂定参考价格进入总价（见附件一）12

3、、总承包服务费按合同应以分包工程结算价的3%记取，本次暂以5元/m2计入预算总价。13、本项目一次结构混凝土、刚性屋面和地下室防水保护层按商品混凝土考虑，二次结构混凝土考虑自拌，砂浆考虑现拌。设计中的M20砂浆本次考虑为1：2。14、本次预算中水泥均使用袋装不带R水泥。15、三级钢筋使用12-25信息价中的平均价。三、预算说明：1、土建工程量计算说明1、板内集中预埋线管加筋由于预埋线管集中程度及范围无法准确界定，本次暂未计算，需明确加筋范围后再行计算.2、穿砼墙、穿梁套管加筋本次未计算。3、直径6的钢筋都按直径6.5钢筋比重计算4、土方大开挖及土方回填本次为进入总价，人工捡底暂按300mm计算

4、。5、砌体加筋暂按通常计算。6、设计说明中保温工程为外墙外保温，做法表中为外墙内保温，本次按做法表计量计价。7、屋面保温厚度按做法表中计算、外墙和天棚保温厚度按节能设计说明。8、暗沟无做法，本次按砖暗沟计量入价。9、土方运距本次考虑10km。10、室外平台、坡道未进入本次预算。11、阳台内侧墙体本次考虑为面砖面。12、栏杆、门窗、GRC构件工程本次预算未考虑。13、卧室、客厅内飘窗板无配筋，请明确，本次预算暂未考虑。14、地下室封闭空间内地面、墙面、天棚本次预算均未考虑。2、装修做法表中问题说明1、屋面2中的SBS防水卷材胎体不明确，本次按聚酯胎考虑。2、设计说明中管道周边防水加强层为聚氨酯涂

5、膜防水层，做法表中为JS，本次暂按JS计算。3、做法表上的公共部分的花岗石、瓷砖本次未计入总价4、套内的实木地板未计入总价。5、干挂花岗石外墙本次只考虑打底。6、架空层顶棚涂料考虑为乳胶漆。7、外墙空调机位墙面、架空层、屋顶其他墙面、女儿墙内侧本次预算基层考虑为18厚1：2.5水泥砂浆找平8、风雨廊墙面做法本次暂考虑引用公共部分的做法。9、风雨廊地面暂时参考架空层地面做法。10、油烟井内墙面做法不明确，本次未考虑11、机房、风雨廊天棚做法不明确，本次按公共部分做法考虑12、弱电间、配电房、风机房、电井天棚本次暂按水井天棚做法考虑13、入户花园装饰做法不明确，本次暂按阳台做法考虑14、下面为架空层的室内房间保温厚度不明确，本次暂未考虑保温。15、水电井做法本次均考虑为无取水点做法。3、安装工程量计算说明1、电施编制范围:1.强电完全按照施工图编制，包括所有设备和管线(不包括由地下室到楼栋配电房的电缆)；2.弱电:只算预埋管和穿引线；3.消防:只算预埋和穿引线。2、水施编制范围：1.给水系统只算给水进室内每户的厨房预埋管出地面200mm预留截止阀的位子，卫生洁具通未计算。2.排水系统是按施工图编制，包括（雨水系统、阳台雨水系统、冷凝水系统、卫