房地产公司高层住宅楼建设项目环境影响报告书报告书(报批)

1、西安市环境保护研究所 评价证书类别：乙 级环评报告200936 评价证书编号：第 3604 号环境影响报告书 可行性研究阶段西西安安 x xx xx xx x 有有限限责责任任公公 司司绿绿色色家家园园高高层层 住住宅宅楼楼 建建设设 项项 目目环境影响报告 书二二 oo 九九年年 七七 月月目 录1、总 论 1-11.1 项目由来1-11.2 编制依据1-11.3 评价目的1-11.4 评价标准1-31.5 环境影响要素识别与评价因子筛选1-41.6评价工作级别1-81.7评价范围1-91.8 评价重点1-91.9 污染控制与保护目标1-92、建设项目概况 2-12.1 项目名称、地点及建设

2、性质2-12.2 项目总体规划2-12.3 工程建设规模与主要建设内容2-22.4 主要技术指标2-22.5 配套公用工程2-22.6 投资估算2-42.7 工程进度2-43、工程分析 3-13.1 施工期污染源分析3-13.2 运行期污染源分析3-34、项目周围环境概况 4-14.1自然环境4-14.2社会环境4-35、环境质量现状评价 5-15.1空气环境质量现状监测与评价5-15.2声环境质量现状监测与评价5-26、建设期环境影响分析与主要环保措施 6-16.1 项目建设污染特征6-16.2 建设期环境影响分析6-16.3 建设期污染防治对策措施6-67、运行期环境影响评价 7-17.1

3、 环境空气影响预测与评价7-17.2 水环境影响分析评价7-37.3 噪声环境影响评价7-57.4 固体废弃物影响分析评价7-67.5 日照障碍影响评价7-77.6 景观影响分析评价7-87.7 生态环境适宜性分析7-97.8 外部环境对小区影响分析7-137.9 高大建筑环境影响分析7-147.10 运行期环境影响小结7-168、产业政策与选址合理性分析 8-18.1 与相关产业政策、规划符合性分析8-18.2 总平面布置合理性分析8-28.3 项目选址可行性分析8-39、污染防治措施的可行性评述与建议 9-19.1 大气污染防治措施9-19.2 生活污水处理与回用9-29.3 噪声污染防治

4、措施9-29.4 固体废物处置措施9-39.5 绿化要求9-49.6 环境保护措施一览表9-59.7 清洁生产、节能建议9-510、环境影响经济损益分析 10-110.1 经济效益分析10-110.2 社会效益分析10-110.3 环境经济损益分析10-111、总量控制 11-111.1 总量控制11-111.2 环境目标的可达性分析11-112、公众参与 12-112.1 公众参与目的和原则12-112.2 环境信息告知12-112.3 调查方式和调查内容12-112.4 调查范围和对象12-112.5 调查统计结果12-312.6 公众意见合理性分析12-412.7 公众关注问题对策意见1

5、2-412.8 小结12-513、环境管理与环境监控计划 13-113.1 环境监督管理13-113.2 施工期环境监测与监理13-113.3 营运期环境管理要求13-213.4 营运期环境监控计划13-213.5 污染物排污口规范化管理13-313.6 项目竣工环保验收管理13-314、结论与建议 14-114.1 项目概况14-114.2 环境质量现状结论14-114.3 环境影响评价结论14-114.4 污染防治措施评述结论14-314.5 项目可行性结论与建议14-4附件：附件：一、 环境影响评价委托书 ，西安绿色家园购物广场有限责任公司，2009 年 6月 30 日；二、西安市发展和

6、改革委员会关于印发“绿色家园”建设项目备案确认书的通知 ，市发改投发2008289 号，2008 年 5 月 7 日；三、西安市建设用地规划许可证 ， 2008第 088 号；四、西安市国有土地使用权证 ，西雁国用2009第 128 号；五、地质灾害危险性评估报告备案登记表，2005 年 4 月 22 日；六、部分公众参与调查表；七、 承诺书 ，西安绿色家园购物广场有限责任公司，2009 年 7 月 10 日；八、项目环境影响评价信息公告。西安 xxxx 有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 1 总 论111、总 论1.1 项目由来绿色家园建设项目由西安 xxxx 有限责任公司投资建设，该项

7、目位于西安市太白南路以西、科技六路以南，已取得西安市发展和改革委员会关于印发“绿色家园”建设项目备案确认书的通知 （市发改投发2008289 号） 。项目规划占地面积 8.512ha，总建筑面积 302000m2，项目规划建设 10 栋高层住宅楼（14f30f） ，同时配套建设相应的公用设施（公寓、幼儿园、商场、办公楼等） ，以及其它辅助工程设施（地下停车场、集中绿地、健身场地等） 。项目总投资约 10亿元，可入住总户数 1762 户，居住人口约 5300 人。依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护分类管理名录等有关规定，以及西安市环境保护局对建设项目环境管理的要求，2009 年

8、6 月，西安绿色家园购物广场有限责任公司正式委托我所承担该项目的环境影响评价工作，编制绿色家园项目环境影响报告书 。接受委托后，我所立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，并咨询了西安市环境保护局等相关管理部门，收集了相关基础资料，同时进行了必要的环境现状监测、资料收集、公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境现状分析、环境影响预测评价及污染防治措施可行性分析基础上，编制出绿色家园项目环境影响报告书 。在报告书编制过程中，我们得到了西安市环境保护局、西安高新技术开发区管委会等相关部门的大力协助，在此表示衷心地感谢！1.2 编制依据本次环境影响评价的各项编制依据详见表 1.2-1

9、。1.3 评价目的本次评价的目的在于通过对项目所在地和周围环境现状的调查，掌握评价区的环境特征；通过对拟建项目污染源分析，根据环境特征和拟建项目污染物排放特征，预测建设项目对自然、生态、社会环境以及生活环境产生的影响程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利环境影响的对策和建议；根据“清洁生产、达标排放、总量控制”的要求，论述项目环保措施的可靠性和合理性，从环西安 xxxx 有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 1 总 论12境影响评价技术角度，分析项目的可行性，为环境行政主管部门决策与监督管理和建设单位、设计单位实行“三同时”提供科学依据。表 1.2-1 环境影响报告书

10、编制依据类别名 称文 号实施时间中华人民共和国环境保护法1989.12.26中华人民共和国环境影响评价法2002.10.28中华人民共和国大气污染防治法2000.4.29中华人民共和国水污染防治法2008.6.1中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005.4.1中华人民共和国环境噪声污染防治法1996.10.29中华人民共和国节约能源法2008.4.1中华人民共和国城市规划法1989.12.26中华人民共和国建筑法1997.11.1中华人民共和国城市房地产管理法1994.7.5关于环境保护若干问题的决定国发199631 号文建设项目环境保护管理条例国务院令第 253 号国务院关于落实科学发展

11、观加强环境保护的决定国发200539 号文城市绿化条例1992.6.22法律法规国务院新推楼市调控六项措施2006.5.17建设项目环境保护分类管理名录国家环保总局令第 14 号2003.1.1国家计委、国家环境保护局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知计价格（2002）125 号文关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通知环发（ 2004）164号环境影响评价公众参与暂行办法环发（2006）28 号2006.2.14关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建设部 165 号文2006.7.13陕西省城市节约用水管理办法2005.5.1陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知陕政发（ 20

12、04）18号2004.4.29西安市人民政府办公厅关于印发进一步加强扬尘污染控制工作实施方案的通知市政办发字200872 号2008.3.21西安市大气污染防治条例陕西省实施办法 陕西省人大常委会公告第 63 号2006.12.3部门规章陕西省建筑节能条例陕西省人大常委会公告第 58 号2006.9.28西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分市政发（ 2007）41号2007.4.14西安市环境空气质量功能区划分 市政发（ 1998）70号1998.6.3西安市城市总体规划（20042020） 相关规划文件西安市环境保护“十一五”规划及 2020 年规划纲要2005.3环境影响评价技术导则总纲

13、hj/t2.193环境影响评价技术导则大气环境hj2.22008环境影响评价技术导则地表水环境hj/t2.393环境影响评价技术导则声环境hj/t2.495技术规范环境影响评价技术导则非污染生态影响hj/t1997西安 xxxx 有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 1 总 论13建设单位“环评委托书”2009.6建设项目地质灾害危险性评估报告2005.4相关资料建设单位提供的其他有关文件、技术资料1.4 评价标准按照西安市环境保护局规定的评价标准执行，见表 1.4-1 和表 1.4-2。表 1.4-1 环境质量标准标准值标准名称标准号执行标准项目类别限 值单 位pm10日均值0.15日均值

14、0.15so2小时均值0.50日均值0.12环境空气质量标准gb3095-1996二级no2小时均值0.24mg/m3昼间602 类区夜间50昼间70声环境质量标准gb3096-20084a 类区等效声级 leq夜间55 db（a） 表 1.4-2 污染物排放标准标准值标准名称标准号执行标准项 目类别限 值单 位ph 值69无量纲ss400油脂100bod5300cod500污水综合排放标准污水排入城市下水道水质标准gb8978-1996cj3082-1999三级有城市污水处理厂氨氮35mg/l昼 间602 类夜 间50db(a)社会生活环境噪声排放标准工业企业厂界环境噪声排放标准gb2233

15、7-2008gb12348-20084a 类等效声级 leq昼 间70西安 xxxx 有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 1 总 论14标准名称标准号执行标准项 目标准值类别限 值单 位夜 间55油烟最高允许排放浓度2.0mg/m3饮食业油烟排放标准gb18483-2001大型规模净化设施最低去除效率80%西安 xxxx 有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 1 总 论15（续表 1.4-2） 污染物排放标准昼 间75土石方阶段夜 间55昼 间85打桩阶段夜 间禁止施工昼 间70结构阶段夜 间55昼 间65建筑施工场界噪声限值gb12523-90/装修阶段夜 间55db(a)co5.0h

16、c1.3130p560nox9.2co5.0hc1.375p130nox9.2co6.5hc1.337p75nox9.2co8.4hc2.118p37nox10.8co12.3hc/8p18nox/co12.3hc/非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法gb20891-2007第阶段0p8nox/g/kwh1.5 环境影响要素识别与评价因子筛选1.5.1 建设项目影响环境程度及性质识别根据工程性质及其污染物排放特点，采用矩阵表，对工程影响环境要素的程度及性质进行识别，识别结果见表 1.5-1、表 1.5-2。从表 1.5-1、表 1.5-2 可以看出：工程施工期对环境的不利影响主要

17、表现在施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对水土流失、植被、土壤等生态环境影响；运行期对环境的不利影响主要表现在废气、废水、噪声等方面。有利影响主要表现在土地利用、城市发展、社会经济、生活水平、住房水平等方面。西安 xxxx 有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 1 总 论16根据影响因素识别，该项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固废影响以及生态环境的影响进行分析评价；运行期对地下车库废气、生活污水、生活垃圾、生态环境适宜性及日照障碍等进行分析评价。1.5.2 评价因子的识别与筛选 施工期 施工期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生

18、短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。 施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效声级 leqdb(a)。 施工过程产生施工废水，主要污染物是 ss、cod 和石油类；生活污水中主要污染物有 cod、bod5、ss、氨氮和动植物油等。 运行期 环境空气根据项目工程分析，工程建成后，运行过程废气排放源主要为地下车库汽车尾气和餐饮油烟，主要污染物为 tsp、no2、co、thc 等。 地表水环境项目排水主要为生活污水，主要污染物因子为 cod、bod5、ss、氨氮等。 声环境主要噪声设备为风机、水泵、空调机组等，评价因子为等效声级 leqdb(a)。 生态环境

19、项目对生态环境的主要影响为生态功能影响及日照影响，确定生态环境的影响评价因子为生态功能、生态适宜性和日照障碍。综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表 1.5-3。西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 1 总 论16表 1.5-1 项目环境影响因素识别表施工期运行期 场地清理地面挖掘运输安装建设材料堆存小结污水排放废气排放噪声固废排放产品事故风险 小结水土流失-1-1-1-3地下水质地表水文地表水质-1-1环境空气-1-2-1-1-5-3-3自然环境声环境-1-2-1-1-5-2-2土壤植被-3-3+1+1野生动物水生动物生态环境濒危动物土地利用+2+2工业发展+1+1

20、+2农业发展供水-1-1交通-2-1-3燃料结构社会环境节约能源美学旅游+1+1健康安全社会经济+1+1+2+2+2娱乐+1+1文物古迹生活质量生活水平+3+3注：3重大影响；2中等影响；1轻微影响；“+”有利影响：“-”不利影响项目阶段影响程度环境资源西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 1 总 论 17表 1.5-2 工程对环境影响性质分析不 利 影 响有 利 影 响影响性质环境资源短期长期可逆不可逆局部短期长期广泛局部水土流失地下水质地表水文地表水质大气质量自然资源声环境城市生态植物野生动物水生动物频危动物生物资源渔业养殖土地利用工业发展农业发展供水交通社会环境燃料

21、结构节约能源美学旅游健康安全社会经济娱 乐文物古迹生活质量生活水平西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 1 总 论 18表 1.5-3 环境评价因子筛选结果表项 目现状评价因子影响评价因子环境空气pm10、so2、no2停车场废气 no2、co、thc声环境等效声级 leqdb(a)等效声级 leqdb(a)固体废物/生活垃圾景观周边环境、现有建筑景观设计、与周边环境协调性、景观遮挡日照日照环境状况日照障碍生态环境/生态功能、生态适宜性（容积率、绿化率、交通、生活、环境质量、污染物排放、污水回用、市政化、景观和谐）1.6评价工作级别1.6.1地表水评价工作级别的确定拟建项

22、目建成后所排废水为生活污水，排水量 679m3/d，主要污染物为cod、bod5、ss、氨氮及动植物油，项目污水经市政污水管网排入西安市北石桥污水处理厂。依据 hjt2.393环境影响评价技术导则地表水环境 ，水环境影响进行一般性分析。1.6.2环境噪声评价工作级别的确定建设项目位于 gb309693 规定的 2 类区，属中型建设项目，项目主要噪声源为水泵、地下停车场风机等，其次为生活噪声和交通噪声，项目建成后区域噪声净增量小于 3db(a)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据 hjt2.41995环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，将环境噪声评价工作级别确定为三级（见表 1.6-2） 。

23、表 1.6-2 环境噪声影响评价工作等级判别依据建设项目规模环境噪声标准项目建设前后噪声级的变化程度受噪声影响范围内的人口三级评价标准判据大、中型1 类、2 类增高量3db(a)变化不大本项目中型2 类增高量3db(a)小评价等级三级评价1.6.3环境空气评价工作级别的确定项目本身无大的环境空气污染源，仅存在具有局部污染性质的地下车库汽车尾西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 1 总 论 19气污染源，依据 hj2.22008环境影响评价技术导则大气环境 ，环境空气影响进行一般性分析。1.7评价范围1.7.1环境噪声评价范围的确定根据 hjt2.4-1995环境影响评价技

24、术导则声环境4.6 中规定，本次环境噪声评价范围为项目场界范围内，并适当延伸至项目周边声环境敏感点。1.8 评价重点与一般工业建设类项目相比，房地产开发项目对环境影响而言，具有双重性，一方面是它们在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲、工作的场所，需要一个相对安静、舒适的环境，又属于被保护的对象。环境影响评价既要评价项目建设对外环境的影响，又要评价周边环境对本项目建设的适宜条件和制约因素。由此，确定本次评价重点如下：施工期环境影响评价；生态适宜性分析；污染防治措施可行性评述。1.9 污染控制与保护目标1.9.1 污染

25、控制目标 施工期按 jgj146-2004建筑施工现场环境与卫生标准中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表 1.9-1。 运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表 1.9-2。1.9.2 环境保护目标通过现场调查，建设项目周边环境敏感点及保护目标见表 1.9-3。 西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 1 总 论 110表 1.9-1 施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废 气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须 满足大气污染物综合排放

26、标准 中无组织排放监控浓度限值和 西安市人民政府办公厅关于印发进一步加强扬尘污染控制工作实施方案的通知中相关规定。污 水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；场区设 水厕，生活污水经临时化粪池沉淀后排入市政污水管网 。噪 声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工 时间，控制施工机械噪声符合 建筑施工场界噪声限值 固体废物 弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点 处置生态影响压占土地、改变土地利用 性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，

27、及时平整场地尽快恢复植被表 1.9-2 运行期污染控制内容与目标污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标废 气thc、co、no2地下车库通风换气6 次/h；排气筒高度不低于 2.5mgbz22002工作场所有害因素职业接触限值废 水cod、bod5、ss、动植物油、氨氮经化粪池排入市政污水管网，进入西安市北石桥污水处理厂污水综合排放标准 、 污水排入城市下水道水质标准三级标准固 废生活垃圾生活垃圾分类收集，由环卫部门定时清运至西安市江村沟垃圾填埋场；生活垃圾填埋污染控制标准噪 声机械、空气动力性噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减震、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪符合声环境质量标

28、准中的 2 类标准表 1.9-3 主要环境保护目标环境要素保护对象相对位置保护内容保护目标文理学院师生北 100m风林绿洲小区居民北 100m阳光曼哈顿小区居民北 100m环境空气声环境三十九所工作人员东 100m人群健康环境空气二级标准城市区域环境噪声2 类标准西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 2 建设项目概况212、建设项目概况2.1 项目名称、地点及建设性质项目名称：绿色家园项目建设性质：新 建行业类别：j7274 房地产业建设地点：西安市太白南路以西，南邻电子城街道办事处工矿用地，西临规划路，北临科技六路（地理位置图见 2.1-1）建设单位：西安绿色家园购物广

29、场有限责任公司设计单位：北京市建筑工程设计公司2.2 项目总体规划2.2.1 总体规划项目规划占地面积 8.512ha，总建筑面积 302000m2，项目规划建设 10 栋高层住宅楼（14f30f） ，同时配套建设相应的公用设施（公寓、幼儿园、商场、办公楼等），以及其它辅助工程设施（地下停车场、集中绿地、健身场地等） 。项目总投资约 10亿元，可入住总户数 1762 户，居住人口约 5300 人。总平面布置见图 2.2-1。项目用地范围内有西安 f8 地裂带南、北贯穿，沿地裂带两边自然形成项目绿带。地裂带东侧、沿太白路为增加城市景观布置 96 米的公寓及临街配套裙房，并配建独立幼儿园，保证幼儿

30、园使用空间与功能。在地裂带西侧分别建设高度为 48 米-90 米9 栋高层住宅楼；北侧临科技六路住宅一、二层为商业及配套；西侧临规划路为 1 幢多层公建，底层为商业，上层为小区物业配套用房。2.2.2 设计理念公共绿地除地裂带外，还在楼栋间穿插布置造成通透的视觉环境，建筑以高层为主，建筑形体做到了虚与实、高与低、凹与凸、明与暗有机结合，突出重点、形成高潮，建筑风格体现现代气息。配建垃圾收集点、停车场、公共绿地与健身场地相互兼容，商业金融与居委会、治安办、文化娱乐相互兼容，设计以建筑为主体，环境为主题，营造温馨的居住生活环境，努力使每一栋住宅都能融入绿化环境中，从而形成居民休闲、娱乐的共享空间。

31、西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 2 建设项目概况222.3 工程建设规模与主要建设内容2.3.1 工程规模按照项目规划设计方案，项目规划总用地8.512ha，其中居住区用地6.019 ha，代征绿地0.761ha，代征道路1.732ha；总建筑面积302000m2，其中住宅建筑面积227000m2，公共建筑面积23000m2，地下车库建筑面积32000m2，人防及其他建筑面积20000m2。建设项目容积率为4.15，建筑密度23.3%，绿地率30%。2.3.2 建设内容具体建设内容详见项目组成表 2.3-1。表 2.3-1 项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建

32、设内容备 注主体工程10 栋 14-30 层高层住宅，地上建筑面积 250000m2住宅建筑面积 90m2以下户型占 70%以上公建工程幼儿园、商场、公寓、办公楼等给 水市政供水管网，小区增压水泵由市政管网集中供给排 水设雨、污分流排水系统排入城市污水管网供 电小区设变电室，备用发电机作备用电源供 暖城市集中供热由明德门集中供热站提供热源公用工程地下停车库设 1 个地下停车库，车位数 1005 个小区生活污水设化粪池处理环保工程绿地、廊道、广场，环卫垃圾收集点等2.4 主要技术指标拟建项目主要综合技术经济指标见表 2.4-1。 2.5 配套公用工程2.5.1 给排水系统 给水小区水源由太白南路

33、现状 dn600mm 及科技六路规划 dn400mm 市政给水管道分别引入小区。依据陕西省行业用水定额，则日用水量 836m3/d，年用水量30.5104m3/a。西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 2 建设项目概况23表 2.4-1 项目综合技术经济指标一览表 方案项目类别单位方案备注居住区规划总用地ha8.5121.居住用地ha6.0192.代征绿地ha0.7613.代征道路ha1.732总建筑面积m23020001.地上建筑面积m2250000住宅建筑面积m2227000其中公共建筑面积m2230002.地下建筑面积m252000车库建筑面积m232000其中人防

34、及其他建筑面积m220000居住总户数户1762居住人数人约 5300容积率4.15建筑基底面积m212850停车位辆1977地上辆972地下辆1005建筑密度%23.3综合技术经济指标绿地率%30 排水采用雨、污分流；雨水经管道收集后分两部分排入太白南路现状 d2000mm 及科技六路现状 d3000mm 市政雨水主干管道。污水分两部分排入太白南路现状 d600mm及科技六路 d500mm 市政污水管道。据工程初设，餐饮废水经油水分离器、生活污水化粪池沉淀处理达标后排入城市污水管网，污水量按用水量 80计，废水日排放量679m3/d，年排放量 24.8104m3/a。小区污水进入北石桥污水处

35、理厂集中处理。2.5.2 供电系统由太白南路和科技六路市政网接入，变电室设在小区建筑物内，经变电室再接至各用户；设备用发电机作为小区备用电源。2.5.3 空调系统小区内部各住宅及公建用房夏季制冷系统分户设计预留空调位置，制冷设备由西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 2 建设项目概况24用户自备分体式空调；商业用空调拟采用集中空调。2.5.4 供热工程本项目小区不设锅炉房，冬季采暖实行集中供热，由明德门集中供热站供给，小区设热交换站。2.5.5 燃气拟建场址附近已通天然气管道，小区住户燃用天然气由西安市天然气公司通过供气管网经调压后送至各用户。2.5.6 通风换气地下车库

36、设机械式通风换气系统，换气次数6 次/h，同时设置排烟系统。2.5.7 通讯及预警监控系统 电信通讯系统由市电信局提供，采用地埋光缆引至小区电话交换间及各单体建筑。 有线电视、宽带系统由市有线电视网和电信部门接入住户，小区内部设一处控制机房。 楼宇对讲及预警监控系统住宅楼各单元设楼宇对讲机，每户设可视对讲防盗系统；同时小区设保安监控与消防控制室，各主要出入口设监控点，实现对整个小区的预警监控。2.5.8 化粪池本项目拟建设化粪池六座，有效容积 100m3/个，各建筑物用管道连接化粪池。化粪池水力停留时间约 24h，每半年清淘 1 次。2.6 投资估算建设项目总投资约 10 亿元，其中污水处理、

37、噪声治理、固废处置及绿化等环保投资估算 1330 万元，占总投资的 1.33%，所需资金全部由建设单位自筹解决。2.7 工程进度项目建设周期计划为两年半，即 2009 年 10 月至 2012 年 3 月，竣工验收后正式投入使用。西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 3 工程分析313、工程分析3.1 施工期污染源分析3.1.1 主要施工内容本项目属新建工程，总征地面积 8.512ha，总建筑面积 302000m2。主要建设施工内容包括： 9 幢高层住宅楼（14f28f） ； 1 幢综合楼（6f） 1 座幼儿园（3f） ； 1 幢公寓楼（18f30f） ； 1 座地下车库

38、； 配套建设小区道路、广场、绿地、化粪池等。3.1.2 环境影响因素及污染源强分析施工期环境影响主要体现在施工扬尘、废气影响，施工机械、运输物料车辆噪声影响，施工废水影响和施工固体废物堆放影响，同时场地平整、施工营地和施工便道修建过程中将对局部生态环境产生不利影响。（1）环境空气污染源分析施工期环境空气污染源主要有施工扬尘、施工机械及车辆废气、建筑装修油漆废气。施工扬尘主要来自土方挖掘扬尘及现场堆放扬尘，建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）现场搬运及堆放扬尘，施工垃圾的清理及堆放扬尘，人来车往造成的道路扬尘，属无组织排放。不利气象条件下，如大风风速3.0m/s 时，上述颗粒物就会扬起进入大

39、气环境中，对周围环境空气质量造成影响。施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为 nox、co 及 thc等。项目建成竣工阶段住宅、公共建筑装修将产生油漆废气。（2）废水污染源分析施工期的废水主要为生产废水和生活污水。西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 3 工程分析32生产废水主要包括土石方阶段排水，结构阶段混凝土养护排水，及各种车辆冲洗水。生产废水产生量较小，主要污染物为 ph、cod、ss、石油类等。施工人员生活用水量按每人每天 40l 计，污水产出系数 0.8，施工人员高峰时按每日用工 100 人计算，则生活污水量约 3.2m3/d，主要污染物有 co

40、d、bod5、ss、动植物油、氨氮等。施工场地设水厕，经化粪池处理后排入市政污水管网。（3）噪声污染源分析施工期噪声源主要是施工机械设备噪声和运输车辆运行噪声。施工过程一般分为土方阶段、基础阶段、结构阶段和装修阶段。各个施工阶段使用的主要机械设备噪声源强见表 3.1-1。施工期运输车辆噪声类型及声级见表 3.1-2。表 3.1-1 施工期主要机械设备噪声源强表 单位：db(a)施工阶段设备名称声级db(a)距声源距离(m)施工阶段设备名称声级db(a)距声源距离(m)打桩机9010515翻斗机83893吊车7315工程钻机6315推土机905风镐981装载机865移动式空压机 923土石方挖掘

41、机855基础施工平地机8515 升降机781振捣棒1001切割机881磨光机1001151吊车7315锯1051电钻1001151结构施工电锯1031装修安装室内木工刨901001表 3.1-2 施工期运输车辆声级车辆类型运输内容声级/ db（a）大型载重机土方外运90混凝土罐车、载重机钢筋、商品混凝土8085轻型载重卡车各种装修材料及必要的设备75西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 3 工程分析33（4）固体废物施工期固体废物主要包括施工渣土、废弃的各种建筑装修材料和施工人员的生活垃圾等。施工渣土主要包括建筑垃圾和施工弃土两部分。根据新建建筑的建筑垃圾产生量计算方法，

42、土建施工按照万分之五生产率计（即新建 1 万平米建筑，通常建筑材料总用量超过 1 万吨，按照万分之五建筑垃圾率计，约产生建筑垃圾 500 吨） ，本项目建筑垃圾产生量约为 15100t；施工弃土主要是高层住宅、地下车库等修建产生的土石方，根据设计院估算，总土方产生量约为 17 万 m3，一部分用于回填，一部分用于造顶、起坡，剩余约 8.5 万 m3作为渣土外运，同建筑垃圾一起运往西安市指定的建筑垃圾场处置。施工期土方平衡见表 3.1-3。表 3.1-3 施工期土方平衡表序号分项土方量（万立方米）比例总土方17100%1回填土方5.130%2造顶、起坡3.420%3弃土方8.550%装潢施工按照

43、 1 套住宅平均产生 2t 建筑垃圾计，本项目装潢建筑来产生量约为3524t，统一收集后运往西安市指定的建筑垃圾场处置。施工人员平均每人排放生活垃圾约 0.5kg/d，施工期最大施工人数按 100 人计算，生活垃圾产生量约 50kg/d，收集后运往西安市江村沟垃圾填埋场处置。3.2 运行期污染源分析3.2.1 废气污染源强分析小区规划设置停车位 1977 辆，共设 1 座地上停车楼、1 座地下整体停车库和部分地面停车位，初步设计停车位分别为 186 辆、1005 辆和 786 辆。车辆进出停车库及在车库行驶时，怠速及慢速（5km/h）状态下汽车尾气排放量大，主要包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱

44、和化油箱等燃料系统的泄漏等，排放主要污染物有 co、no2和 thc。由于地上车位尾气废气易于扩散且排放量较小，故本次评价仅考虑地下车库排放的废气。小区停车主要是轻型小汽车，为确定地下停车场内的空气质量，以西安市环境保护监测站多年汽车尾气监测统计资料为依据，轻型小汽车平均排气量西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 3 工程分析340.419m3/min，单车排放因子为：co 20008mg/m3、no2 135mg/m3、thc 1193mg/m3。项目共设地下停车位 1005 辆，每辆车每天启动时间按 2min 计，车位平均利用率取 80%，停车场尾气污染物排放量见表

45、3.2-1。表 3.2-1 地下停车场尾气中污染物的排放量表污染物排放量（kg/a）污染源停车量（辆）no2cothc地下停车场10053349202933.2.2 废水污染源强分析由表 3.2-2 可见，工程用水主要包括住宅（公寓） 、幼儿园、商业及其它配套设施、绿化和道路洒水等。其中，新鲜水日用水量约 836m3/d，年用水量30.5104m3/a，主要供给生活用水和商用设施用水；再生水日用水量约 144m3/d，年用水量 5.3104m3/a，主要回用于小区绿化和道路洒水；项目日排水量约 679m3/d，年排水量 24.8104m3/a，进入北石桥污水处理厂集中处理。水量平衡见图 3.2

46、-1。表 3.2-2 项目用水一览表序号用水名称用水标准用水量（m3/d）损耗量（m3/d）排水量（m3/d）备注1住宅（公寓）140l/人.d7421486042幼儿园50 l/人.d8263商业及其它配套设施2l/m2.次469374未预见(5%)40832合 计836167679新鲜水5绿化2l/m2.次51516道路、广场2l/m2.次9393合 计144再生水生活污水主要来自厕所、厨房、淋浴、洗衣、盥洗等，根据类比调查，主要污染物为 bod5、cod、ss 等，各环节产生浓度见表 3.2-3。表 3.2-3 生活污水污染物浓度和废水量主要污染物浓度(mg/l)类 别bod5codss

47、厕 所200260300360250厨房、食堂5008009001350250淋浴、洗衣5060120135100西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 3 工程分析35盥 洗607090120200综合水质282460198据类比调查，化粪池对生活废水中有机物去除率约 1520%左右，油类去除率30%40%，ss 去除率 50%60%左右。生活废水主要污染物排放情况见表 3.2-4。由表可以看出，经化粪池处理后的生活污水水质浓度可以满足污水综合排放标准（gb8978-1996）三级标准。表 3.2-4 生活污水主要污染物的产生及排放情况一览表 单位：mg/l生活污水排放b

48、od5codss氨氮动、植物油废水排放量（m3/a）产生浓度(mg/l)28246019835*8*产生情况产生量（t/a）701144992经化粪池处理污染物去除率（%）151550025排放浓度(mg/l)24039199356排放情况排放量（t/a）60972591.5污水综合排放标准 及污水排入城市下水道水质标准 三级标准（mg/l）30050040010024.8104注：*采用某小区生活污水类比调查结果。3.2.3 噪声污染源强分析小区噪声主要有来自地下车库换气风机、水泵、空调室外机等设备噪声，汽车出入地下车库及在小区内行驶的交通噪声和人员社会活动噪声等。通过对类似工程噪声源源强

49、类比调查结果分析，本项目主要噪声源声级见表3.2-5。表 3.2-5 工程噪声源平均声级值序号产噪位置产噪设备名称噪声级（db）处理措施要求处理后噪声级（db）备 注1地下车库换气、排烟风机90消声器、地下车库房间放置65空气动力性噪声、间断排放2给排水泵房给、排水泵90减震、房间放置65机械噪声、间断3商业裙房屋面空调室外机组75减震、远离敏感目标65空气动力性噪声、间断排放4配电间配电设备6875房间放置4355变压器设备噪声5小区机动车辆行驶噪声6070/6070交通噪声、间断西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 3 工程分析36小区人流活动噪声5060/5060社

50、会活动噪声、连续3.2.4 固体废弃物的产生与排放项目建成后，主要固体废弃物为居民生活垃圾。生活垃圾主要来源于家庭生活、公建、道路清扫等，不含特殊有毒有害物质。生活垃圾分为两类，一类是产生于办公、商场等处，主要成分是废纸、垃圾袋、清扫垃圾等；另一类是厨余垃圾，产生于厨房，主要成分是蔬菜、水果、肉类等，含水分较多。干垃圾密度为 130kg/m3，厨余垃圾密度为 500kg/m3。考虑城市生活水平的提高，小区住宅居民生活垃圾按每天每人产生 1.2kg 计算，则小区居民每天产生生活垃圾 6.4t/d；据类比，公共服务设施按每平方米产生 0.1kg计，每天产生垃圾约 2.3t/d，由此估算小区内生活垃

51、圾日产生总量为 8.7t/d，年产生生活垃圾 3176t/a。小区根据需要，均匀设置若干个密闭式垃圾收集点，统一运往西安市江村沟垃圾填埋场填埋处置。3.2.5 污染物排放汇总运行期主要污染物排放汇总见表 3.2-6。表 3.2-6 工程运行期主要污染物排放汇总表产生情况排放情况项目污染物名称浓度产生量（t/a）削减量（t/a）浓度排放量（t/a）废气量24.6104m3/a03108m3/ano21350.03300.110.033co200084.92016.84.92地下车库废气thc11930.29301.00.293废水量30.5104m3/a024.8104m3/acod460114

52、1739197bod5282701024060ss19849249925氨氮3590359生活污水动、植物油820.561.5固体废弃物生活垃圾/31760/3176注： 浓度单位：废气为 mg/m3，废水为 mg/l； 汽车尾气排放量；西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 3 工程分析37 地下车库排放量。西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 4 项目周围环境概况414、项目周围环境概况4.1自然环境4.1.1地形地貌项目所在地地貌单元属氵 皂 河一级阶地，地形平坦，地面高程介于411.95412.16m 之间，最大相对高差 0.21m。本项目由地

53、裂缝 f 8 将地块分成两部分，场地地形较为平坦，地块东侧、北侧均为城市道路，外部市政管网已形成，内、外部环境较好。4.1.2气候气象西安市属暖温带大陆性季风气候区，年平均气温 13.7，年平均降水量553.3mm；气温变化幅度较大，最冷月（1 月）月平均气温-0.1，最热月（7 月）月平均气温 26.6，极端最低气温-16.0，极端最高气温 41.8；降水主要集中在79 月份，且年际变化大，最多年降水量可达 903。2mm，最少年降水量仅有312.2mm；年平均相对湿度 70%，月相对湿度最低为 63%，最高为 79%；年平均海平面气压 1017.4hpa，月平均海平面气压夏季低，冬季高。西

54、安市全年盛行风向为 ne，出现频率为 11%，其次为 ene、sw，出现频率为7%；出现频率最低的风向为 nne，出现频率仅 1%。西安市静风出现频率较高，年平均静风出现频率 35%，秋冬季静风出现频率最多，分别为 41.3%和 41%，春夏出现频率少于秋冬，分别为 30.7%、27.7%，28 月，静风出现频率较低，为26%36%，912 月以及 1 月份，静风频率较高，达 40%44%。一年四季中，各风向出现频率略有变化，但其主导风向基本没有变化，均为 ne。全年风速多出现在02m/s，年平均出现频率高达 74.8%，其次为 35m/s，年平均出现频率 23%，68 m/s 出现频率较少，

55、仅有 2.5%左右，911m/s 的风速出现频率非常低，不足 1%。西安市各季、年风向频率玫瑰图见图 4.1-1，2005 年风向频率见表 4.1-1。西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 4 项目周围环境概况42图 4.11西安市各季、年风向频率玫瑰表 4.11 西安气象站风向频率风 向1 月4 月7 月10 月n2212nne5423ne136186ene31847e4241ese2140se6331sse0021s2342ssw5452sw612108wsw2312w5863wnw10322nw5242nnw2000c04231564.1.3 地下水项目地下水为潜水

56、，由钻孔揭露的稳定水位埋深为 11.2012.20m,水位高程为西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 4 项目周围环境概况43393.34393.61m，水位近年呈上升趋势,年变幅约 2m。场地地下水主要由大气降水和地下径流补给。排泄方式以径流排泄、人工开采和蒸发消耗为主。4.1.4 地裂缝地裂缝 f 8 从勘察场地呈 ne45-55通过，地质环境复杂程度整体属简单-中等类型。地裂缝分布情况见总平面图 2.2-1。4.1.5 植被区域属城市建成区，天然植被基本已消耗殆尽，植物以城市风景绿化植物为主，主要有杨树、槐树、松树、柳树等。项目现场地内有部分树木、荒草生长。4.2社

57、会环境建设项目位于西安市高新区，东临太白南路，南邻电电子城街道办事处工矿用地，西临规划路，北临科技六路，周边还分布有西安文理学院、三十九所、枫林绿洲、阳光曼哈顿等单位、小区。项目周边四邻关系图见图 4.2-1。西安高新区位于西安市南郊著名的科教文化区，现完成开发配套面积 35 平方公里。距离市中心 7 公里，距火车站 11 公里，距飞机场 35 公里。西安高新技术产业开发区 1991 年 3 月被国务院首批批准为国家级高新区。14 年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国 53 个高新区前 5 位。西安高新区在推动技术创新、发展拥有民族自主知识产权的高新技术产品方面形成了自己的优

58、势和特色。中国第一台 sp30 超级程控交换机、第一块片式压电陶瓷变压器、第一个数字化虚拟演播室、亚洲最大的移动天线研发生产基地、世界三大移动通信标准之一和网络无线接入标准都诞生在西安高新区。目前，西安高新区已成为中国中西部地区投资环境好、市场化程度高、经济发展最为活跃的一个区域，成为陕西、西安最强劲的新经济增长极和对外开放的窗口，成为我国发展高新技术产业的重要基地。胡锦涛、江泽民等中央领导同志多次视察西安高新区。1991 年 6 月，江泽民同志为西安高新区题词“发展高新技术，实现经济飞跃”；2005 年 6 月，温家宝总理在北京中关村科技园区座谈会上指出，要将北京、上海、深圳、西安、武汉等地

59、的高新技术开发区建设成为世界一流的高技术园区，为提高我国的自主创新能力和综合国力做出重大贡献。西安绿色家园购物广场有限责任公司绿色家园项目环境影响报告书 5 环境质量现状评价 515、环境质量现状评价5.1空气环境质量现状监测与评价本次环境空气影响评价采用西安市环境监测站高新例行监测点位 2008 年的环境监测资料进行评价。高新例行监测点位位于项目以西约 5 公里处。5.1.1 监测项目与采样分析方法环境空气监测项目为 pm10、so2、no2三项，2008 年高新例行监测点so2、no2、pm10分别获取有效样本数 2196 个。各项目采样和分析方法均按 hjt2.293环境影响评价技术导则

60、 、 环境空气监测技术规范 （自动监测）中的规定方法进行，具体方法列于表 5.1-1。采样和分析均由西安市环境监测站完成。表 5.1-1 环境空气质量现状监测项目及采样分析方法监 测 项 目采 样 方 法分 析 方 法so2空气自动监测系统采样非脉冲紫外荧光法no2空气自动监测系统采样化学发光法pm10空气自动监测系统采样 射线衰减法5.1.2 评价方法空气环境现状评价方法采用大气标准指数法，其定义式为：oiiccp 式中：pi大气标准指数；ci实测的环境空气污染物浓度，mg/m3；coi环境空气污染物评价标准，mg/m3。pi大于 1 时，说明环境空气中污染物浓度超标，环境空气受到该污染物污