(完整版)高层住宅造价指标分析(带地下室)201412(1)

1、1 高层住宅造价指标分析（带地下室） 表一、工程概况 项目名称 内 容 工程名称 r xx配套商品房 工程分类 建筑工程-民用建筑-住宅-咼层住宅 工程地点 外环线外-青浦区 :住宅楼，二单元，一梯四户 开工日期 2010 年 10 月 竣工日期 2013 年 1 月 建筑面积（平方米） 9379.3 其中：地上 8900.9 地下 478.4 建筑和安装工程造价 （万元） 2158.64 平方米造价（元/平方 米） 2301.49 结构类型 :剪力墙 层数（层） 地上 18 地下 1 建筑咼度（檐口）（米） 59.95 层咼（米） 其中:首层 2.8 标准层 2.8 建筑节能 外墙 35 厚

2、外墙无机保温砂浆， 外墙内保温 20 厚无机保温砂浆； 屋面陶粒砼块找坡,80 厚无机保温砂浆；门窗框扇材质为塑钢 型材，玻璃米用 5+9A+5 中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑 钢型材，玻璃 6 厚普通玻璃 设计何载 住宅、厨房：2KN/卅；卫生间：4KN/卅；阳台：2.5KN/叭走廊 门厅、消防疏散楼梯:3.5KN/叭机房:7KN/叭屋面:2KN/ m2 抗震设防烈度（度） 7 基础 类型 PHC 砼管桩,地下室满堂基础 埋置深度（米） ；3.8，局部（集水井）5.25 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 编制依据 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）、 上海建筑安装工

3、程 2000 定额及相关文件 价格取定期 2010.122012.11 施工期间建筑材料市场价格 2 表二、工程特征 项目名称 特征描述 建 筑 工 程 土（石）方工程 机械挖土 6M 内 桩与地基基础工程 打桩场地平整，37mPH 钢筋砼管桩， 砌筑工程 外墙类型 小型混凝十空心砌块 内墙类型 小型混凝十空心砌块 混凝土及钢筋混 凝土工程 满堂基础 C30 商品砼,HPB235 HRB335 HRB400 级钢,搭接 厂库房大门、特种 门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处 30 厚； 10 厚 RP15 水 泥砂浆随捣随抹；基层处理剂一遍；2.0 厚

4、聚氨 酯防水；20 厚 1:2 水泥砂浆找平；0.7 厚 400g/ 川聚乙烯丙纶复合防水卷材； 80 厚无机保温砂 浆； 40 厚 C20细石砼,内配 615（单层双向钢 筋 防腐、隔热、保温工程 屋面 80 厚无机保温砂浆；外墙 35 厚外墙无机保 温砂浆、外墙内侧 20 厚无机保温砂浆 其他工程 厨房烟道，风帽，沉降观测点、钢梯 装饰装修工程 楼地面工程 公共部位门厅、电梯厅、走道地面:100 厚碎石道 渣垫层、70 厚 C15 混凝十垫层、20 厚 RP15 干硬 性水泥砂浆结合层、10 厚防滑地砖贴面水泥浆擦 缝；公共部位电梯厅、走道楼面及客厅、餐厅、 卧室:30厚 C20 细石砼随

5、打随抹平压光；厨卫： 15 厚 RP15水泥砂浆找平、抗渗型防水涂料二道、 细石砼找坡最薄处最薄处 30 厚；阳台、空调： 15 厚 RP15 水泥砂浆找平层；抗渗性防水涂料二 道（用于地漏、落水管周边 300mn 范围内）；细石 砼找坡最薄处30 厚 墙柱面工程 公共部位及户内厨卫外：界面剂一道、 13 厚 RP5 混合砂浆打底扫毛、7 厚 RP10 混合砂浆罩面；公 共部位及户内厨卫外（外墙内保温处） :2 厚界面 砂浆、20 厚无机保温砂浆、3 厚聚合物抗裂砂浆 罩面；厨卫:界面剂一道、12 厚 RP15 防水水泥砂 浆找底扫毛、8 厚 RP20 防水水泥砂浆罩面；厨卫 （外墙内保温处）

6、:2 厚界面砂浆、20 厚无机保温 砂浆、3 厚聚合物抗裂砂浆罩面、水泥基防水涂 料一道 天棚工程 户内:界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平 门窗丄程 门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃米用 5+9A+5 中 空玻璃；圭寸阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃 6厚普通玻璃；分户门为防火防盗门；管弄井门 3 为木质防火门 油漆、涂料、裱糊工程 高级外墙涂料；共用部位墙面：刮腻子、内墙涂 料；公共部位天棚：内墙涂料 其他工程 扶手、栏杆、塑料分格线 安装工程 电气工程 桥架、PVC 电线管、BV 线、交联聚乙烯电缆、公 用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及 软线吊灯、配电箱 给排水工程 钢塑主管、PPR

7、支管、安装洁具、UPVC 排水管、 PVC 空调冷凝水管 消防工程 公用部分消火栓镀锌钢管 通风空调工程 机械通风、配合预留洞口 智能化系统工程 线槽、 预埋暗配镀锌电线管、 PVC 电线管、 电话、 网络配线 电梯工程 两部电梯，18 层站站停靠 其他工程 - 4 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价（万元） 平方米造价 （元 /m2） 占总造价比例 （%） 1 分部分项工程 1779.60 | 1897.37 82.44 | 1.1 建筑工程 1035.25 1103.76 47.96 1.2 装饰装修工程 399.14 | 425.55 18.49 | 1.3 安装工程 345.

8、21 1 368.06 15.99 1 2 措施项目 377.26 1 402.23 17.48 1 3 其他项目 1.78 1 1.90 0.08 合计 2158.64 | 2301.49 100.00 5 表四、分部分项工程造价指标 序号 项目名称 造价（万元） 平方米造价 （元 /m2） 占总造价比例 （% 备注 1 建筑工程 1035.25 1103.76 47.96 1.1 土（石）方工程 19.22 20.49 0.89 1.2 桩与地基基础工程 15.18 16.18 0.70 1.3 砌筑工程 47.88 51.05 2.22 1.4 混凝土及钢筋混凝土工 程 700.69 7

9、47.06 32.46 不含钢筋调 差费用 1.5 厂库房大门、特种门、 木结构工程 - - - 1.6 金属结构工程 - - - 1.7 屋面及防水工程 23.73 25.30 1.10 1.8 防腐、隔热、保温工程 216.06 230.36 10.01 1.9 其他工程 12.49 13.32 0.58 2 装饰工程 399.14 425.55 18.49 2.1 楼地面工程 50.39 53.72 2.33 2.2 墙柱面工程 59.96 63.93 2.78 2.3 天棚工程 14.25 15.19 0.66 2.4 门窗丄程 147.13 156.87 6.82 含圭寸阳台、 进户

10、门、单 元门费用 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 111.02 118.37 5.14 含甲供外墙 涂料费用 2.6 其他工程 16.39 17.47 0.76 3 安装工程 345.21 368.06 15.99 3.1 电气工程 139.52 148.75 6.46 含供电配套 3.2 给排水工程 84.40 89.99 3.91 含供水配套 3.3 燃气工程 - - - 3.4 消防工程 33.27 35.47 1.54 含消防泵房 3.5 通风空调工程 4.07 4.34 0.19 3.6 智能化系统工程 38.75 41.31 1.80 3.7 电梯工程 45.20 48.19 2.0

11、9 3.8 其他工程 - - - 合计 1779.60 1897.37 82.44 6 表五、措施项目造价指标 序号 项目名称 造价（万元） 平方米造价 （元 /m2） 占总造价比例 （% 1 安全防护文明施工措施费 50.94 54.32 2.36 1.1 环境保护 2.69 2.87 0.12 1.2 丁 文明施工 9.45 : 10.08 0.44 1 1.3 临时设施 24.96 26.61 1.16 1.4 安全施工 13.84 | 14.76 0.64 1 2 大型机械进出场及安拆 4.89 : 5.21 0.23 1 3 现浇砼与钢砼构件模板 193.41 206.21 8.96

12、 4 : 脚手架 64.73 : 69.01 3.00 1 5 垂直运输机械 41.43 44.17 1.92 6 基坑支撑 - - - 7 : 打拔钢板桩 - - - 8 打桩场地处理 - - - 9 基础排水、降水 3.83 . 4.08 0.18 i 10 T 其他措施费 18.03 : 19.22 0.84 1 合计 377.26 402.23 17.48 注：其他措施费是指夜间施工、二次搬运、已完工程及设备保护、外来人员用工综合保险费等。7 表六、其他项目造价指标 序 号 项目名称 造价（万元） 平方米造价 （元 /m2） 占总造价比例 （%） 备注 1 暂列金额项目 - - - 2

13、 专业工程暂估价项目 - - - 3 计日工 - - - 4 总承包服务费 1.78 1.90 0.08 专业分包工程：燃气 工程、 变配电工程、 给水配套工程、电梯 安装工程 合计 1.78 1.90 | 0.08 8 表七、工程造价费用分析 序 号 项目名称 造价 （万元） 平方米 造价 （元 /m2） 占造价比例（% 人工费 材料费 机械费 间接费 利润 税金 1 建筑工程 1035.25 1103.76 10.81% 76.35% 3.33% 3.11% 3.11% 3.30% 1.1 基础工程 34.40 P 36.68 13.80% 19.23% 57.35% 3.16% 3.16

14、% 3.30% 1.2 地上工程 903.73 963.54 10.84% 78.18% 1.48% 3.10% 3.10% 3.30% 1.3 地下工程 97.12 103.55 9.42% 79.57% 1.43% 3.14% 3.14% 3.30% 2 装饰装修工程 399.14 425.55 42.87% 46.75% 0.76% 3.16% 3.16% 3.30% 3 安装工程 345.21 368.06 14.98% 74.65% 1.13% 2.97% 2.97% 3.30% 3.1 电气工程 139.52 148.75 12.50% 75.80% 1.74% 3.33% 3.3

15、3% 3.30% 3.2 给排水工程 84.40 P 89.99 16.88% 71.74% 1.00% 3.54% 3.54% 3.30% 3.3 燃气工程 - - - - - - 3.4 消防工程 33.27 35.47 10.91% 80.67% 0.54% 2.29% 2.29% 3.30% 3.5 通风空调工程 4.07 4.34 6.54% 87.01% 0.41% 1.37% 1.37% 3.30% 3.6 智能化系统工 程 38.75 41.31 22.07% 64.23% 1.14% 4.63% 4.63% 3.30% 3.7 电梯工程 45.20 48.19 16.78%

16、79.92% 3.30% 3.8 其他工程 - - - - - - _ - 4 措施项目 377.26 402.23 - - - - - - 5 其他项目 1.78 1.90 - - - - - - 合计 2227.15 2301.49 - - - - - - 9 表八、主要消耗量指标 序号 项目名称 单位 消耗量 百平方米消耗量 备注 1 人工 建筑 工日 10918.43 116.41 装 饰 工日 15969.56 170.26 安装 工日 6842.69 72.96 小计 工日 33730.68 359.63 2 钢 筋 千克 823160.10 8776.35 3 钢模板 千克 -

17、- 4 木模板 平方米 40624.42 433.13 5 水 泥 千克 20290.90 216.34 白水泥及32.5级水 泥消耗量 6 黄 砂 千克 - - 7 石 子 千克 18670.17 199.06 8 砌 块 立方米 1057.33 11.27 9 商品砼 立方米 4991.59 53.22 10 商品砂浆 立方米 912.78 9.73 11 门 窗 平方米 3145.45 33.54 12 屋面防水材料 平方米 615.03 6.56 13 墙体保温材料（含外墙内 保温） 平方米 18022.17 192.15 14 外墙装 饰 玻璃幕墙 平方米 - - 15 石 材 平方

18、米 - - 16 涂 料 平方米 16225.14 172.99 17 面 砖 平方米 - - 18 电 线 米 83369.40 888.87 19 电线管（含易弯塑料管） 米 40037.04 426.87 含弱电配管 20 电 缆 米 209.10 2.23 21 桥 架 米 - - 22 线 槽 米 167.00 1.78 23 母线槽 米 - - 24 灯 具 套 1422.00 15.16 25 钢管 电 气 米 181.80 1.94 含弱电配管 26 管 道 米 383.52 4.09 消防 27 给水管 钢塑复合 米 442.68 4.72 28 PPR 米 3138.54

19、33.46 29 PVC 排水管 米 4426.93 47.20 含冷凝水管 30 卫生器具（套） 套 432.00 4.61 注：1百平方米消耗量是指每 100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2 、水泥为白水泥及32.5级水泥消耗量； 3 、建筑、装饰工程人工工日消耗量不含铝合金门窗 （含封阳台），墙体保温及单元门人工工日消耗; 4 、安装工程人工工日消耗量不含电梯工程。电梯工程为专业分包。10 表九、主要工程量指标 1、建筑工程主要工程量指标 序号 项目名称 单位 丄稈量 百平方米工程量 1 :土（石）方丄程 立方米 2733.70 29.15 2 桩基工程 短桩

20、立方米 - - PHC 管桩 米 5849.00 62.36 砼方桩 立方米 - - 灌注桩 立方米 - - 其他 立方米 - - 3 砌筑工程 砖基础 立方米 - - 外墙 立方米 393.45 4.19 内墙 立方米 707.87 7.55 4 混凝土工程 基础（除地卜室） 立方米 599.40 6.39 地下 立方米 278.62 2.97 地上 立方米 3687.73 39.32 5 钢筋工程 吨 815.01 8.69 6 模板工程 平方米 40624.42 433.13 7 门窗工程 门 平方米 1588.98 16.94 窗（含封阳台） 平方米 1555.66 16.59 其他（

21、百页） 平方米 0.81 0.01 8 楼地面工程 块料面层 平方米 52.25 0.56 整体面层（含阳台、 空调等） 平方米 8067.21 86.01 其他 平方米 - - 9 屋面防水 平方米 534.81 5.70 屋面工程 隔热保温 平方米 493.63 5.26 10 外装饰工程 幕墙 平方米 - - 涂料 平方米 16225.14 172.99 块料 平方米 - - 外保温 平方米 11133.41 118.70 其他 平方米 - - 11 内装饰工程 内墙饰面 平方米 16372.74 174.56 天棚 平方米 6879.23 73.34 内保温 平方米 6888.76 7

22、3.45 其他 平方米 - - 12 金属结构工程 吨 - - 注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损 耗； 2 、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算; 3 、土（石）方工程按挖方、填方量计。11 2、安装工程主要工程量指标 序 号 项目名称 百平方米工程量 1 电 气 变配 电 变压器总容量 （kVA） 变压器（台） 柜、屏、盘、箱（台） - - - 动力 管（米） 线（米） 线槽、桥架 （米） 母线槽（米） 电动机（台） 配电柜、屏、 盘、箱（台） 34.08 104.87 - - - - 照明 管（米） 线（米） 线槽、桥架 （米

23、） 母线槽（米） 灯具（套） 配电箱（台） 205.62 658.24 ： 0.02 - 15.16 1.54 电缆 电力电缆（米） 控制电缆（米） 2.23 - 架空 线 线（千米） 电杆（根） 路灯（套） - - - 防雷 接地 避雷针（支） 避雷带 （网）（米） 引下线（米） 接地母线（米） 接地极（根） - 3.73 19.55 7.13 - 2 给排水 给水管（米） 排水管（米） 泵（台） 卫生器具（套） 洗脸（涤） 盆 浴 缸 大便 器 小便 器 38.18 47.20 0.04 3.07 - 1.54 - 3 燃气 管（米） 灶、热水器（套） - - 4 消 防 水消 防 管（米

24、） 线（缆） （米） 泵（台） 喷淋头（个） 4.09 - - - 电消 防 管（米） 线（缆）（米） 探测器（个） - - - 5 通 风 空 调 通风 风管展开面积（平方米） 风机、除尘设备（台） - - 空调 管（米） 风机盘管、空调设备（台） - - 6 智能化系统 管线 管（米） 线（米） 电缆（米） 160.36 82.05 - 通信 网络 终端（个） - 建筑 设备 监控 终端（个） - 有线 终端（个） 12 电视 - 13 智能 识别 管理 终端（个） - 安全 防范 终端（个） 7 电梯 总台数（台/幢） 层数（层/幢） 停靠站（站/幢） 2.00 18.00 18.00

25、注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗; 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。14 图书馆造价指标分析 表一、工程概况 项目名称 内 容 工程名称 XX图文信息中心项目 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-文化建筑-图书馆 工程地点 外环线外 建筑物功能及规模 图文信息中心由 1 个主楼和 1 个附楼组成。占地面积： 27690m2 主要 用于学生学习和查阅资料。主楼包含自动化图书借阅归还系统，多功能 电子阅览室； 附楼包含 400 人报告厅及 200 人多功能厅等公用场所 开工日期 2008 年 12 月 25 日 竣工日期

26、 2011 年 5 月 20 日 建筑面积（平方米） 31882.11 其中：地上 28835.61 地下 3046.50 建筑和安装工程造价（万兀） 13899.26 平方米造价（元/平方米） 4359.58 结构类型 主楼：框剪；附楼：框架 层数（层） 地上 主楼：9;附楼：1 地下 主楼：1 建筑高度（檐口）（米） 主楼：48.1 ;附楼 6 层咼（米） 5.1 米 其中：首层 6 米 标准层 5.1 米 建筑节能 主楼屋面保温措施：45 厚挤塑板保温层（XPS）;附楼屋面保温措施:25 厚 挤塑板保温层（XPS） ;墙保温措施:25 厚挤塑聚苯板;所有外门、 窗均为 低辐射 LOW-e

27、中空玻璃，断热铝合金门窗，外门窗玻璃为 6+12A+6。气密 性：等级符合（GB/T7107-2002）,4 级. 抗震设防烈度（度） 7 基 础 类型 预制钢筋混凝土桩，桩承台基础、满堂基础 埋置深度（米） 4.75-6.15 计价方式 清单计价 合冋类型 单价合同（固定单价合同） 造价类别 结算价 15 编制依据 建设工程工程量清单计价规范（ GB50500-2003）及相关文件 价格取定期 2009 年 1 月-2011 年 6 月 16 表二、工程特征 项目名称 特征描述 土（石）方工程 机械挖土，大开挖。 桩与地基基础工程 预制钢筋混凝土桩 PHC-AB550-105-36M PHC

28、-AB550-105-34M PHC-AB550-105-32M PHC-AB550-105-30M 砌筑工程 外墙类型 200 厚小型空心混凝土砌块 内墙类型 200 或 100 厚加气砼砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 （基础类型） 桩承台基础、 满堂基础 C20 泵送、C30 泵送、C40 泵 送,HPB235 HRB335 HRB40C 机械连接、绑扎搭接连接 厂库房大门、特种门、木结 构工程 人防门 金属结构工程 Q235 Q345B 40mn 钢板，手工电弧焊、气体保护焊、 自动或半自动埋弧焊、电阻压力熔焊，10.9 级扭剪咼 强度螺栓，焊钉。用于钢连廊 屋面及防水工程 刚性防水、SB

29、S 卷材防水、聚氨酯涂膜防水 防腐、隔热、保温工程 主楼屋面保温措施：加气砼、 45 厚挤塑板保温层（XPS）; 附楼屋面保温措施:25 厚挤塑板保温层（XPS）;墙保温 措施:25 厚挤塑聚苯板 其他工程 签证工程 装饰装修工程 楼地面工程 卫生间：结构底板随打随抹平压光；1.5 厚聚氨酯防水 涂膜上卷 300; 2050 厚 C20 细石混凝土找坡最薄处 20 厚,从门口向地漏找坡 1%预留 30 厚用户自理。其 他房间及走道：结构板；预留 50 厚用户自理。楼梯间： 自防水钢筋混凝土结构底板；100 厚 C20 混凝土 ,双向 6200,6mx6 设分格缝；30 厚 1: 2 水泥砂浆；

30、环氧 树脂自流平防滑面层 墙柱面工程 内墙：墙内预埋 40X60X60 防腐木砖，间距 400X400 玻 化砖干挂、柚木饰面、海洁布。外墙：干挂 30 厚毛面 石材幕墙、50mn 厚聚苯乙烯泡沫板软保护层 天棚工程 轻钢龙骨石膏板吊顶、发光薄膜 门窗丄程 铝合金门、 铝合金窗、 铝合金门帘窗、 百叶窗、 卷帘门、 木门、防火门 油漆、涂料、裱糊工程 白色涂料、白色防霉涂料、海洁布 精装修 楼地面地毯有胶垫、块料楼地面、防静电活动地板、拼 花石材楼地面、压麻地面、全玻幕墙、天棚吊顶、柱（梁） 面装饰、装饰板墙面、块料墙面、墙面贴拼花墙纸、10 公分樱桃木饰面墙面、铝格栅装饰板墙面、浮法玻璃墙

31、面、玻化砖墙面、 8mn 磨砂玻璃墙面、 12mn 烤漆玻璃白 板墙面、钢架消防门、木质防火门、夹板装饰门 17 幕墙工程 30mn 厚浅米色石材、 30mn 厚浅灰色石材、 3mn 厚穿孔 铝板、 6mn 钢化单片玻璃、 6LOW-E+12A+中空双钢化玻 璃、3mm 厚铝单板、6LOW-E+12A+6+1.14PVb+中空夹胶 钢化玻璃、6+12A+6 中空镀膜钢化玻璃、30mm 光面石材 吊顶 室外总体 广场面层 40 厚五莲灰花岗石、 广场面层 40 厚五莲红花 岗石、自行车环路面包砖路面、钢框大理石窨井盖座 680*480、铁框窨井盖座镶嵌花岗石 680*480、残疾人 坡道不锈钢栏

32、杆等 绿化景观 木栈道、木平台、广场砖地坪、土工布透水板、 PPR给 水、喷头、手动洒水栓、木平台包边、金属栏杆、砖砌 排 报告厅座椅 报告厅座椅 其他工程 签证工程 安装工程 电气工程 pvc 电线管、BV 线、甲供低烟无卤电缆和防火桥架；地 下（含人防）及地上部分的全部照明及动力系统；母线 槽及防雷接地系统 给排水工程 给水主管采用钢塑复合管， 支管采用 PPR 管； 生活排水 管采用 UPVCt，室内雨水管采用钢塑复合管；地下室 动力排水系统、卫生洁具、变频给水设备及不锈钢水箱 系统 燃气工程 消防工程 管道采用镀锌钢管，消火栓、喷淋、消防报警、防排烟 及漏电报警系统。 通风空调工程 空

33、气源热泵机组及变风量空调机组组成中央空调系统， VRV 空调系统； 800 风管采用玻璃棉复合风管； 800 风管采用镀锌铁皮；空调风管采用玻璃棉保温；空调水 管采用橡塑棉保温。 智能化系统工程 防火桥架及钢管保护管敷设，通信、计算机网络、安全 防范及音响、会议系统 电梯工程 5 座二菱电梯 其他工程 18 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价（万元） 平方米造价 （元 /m2） 占总造价比例 （%） 1 分部分项工程 12914.39 4050.67 92.91% | 1.1 建筑工程 5137.70 1611.47 36.96% 1.2 装饰装修工程 4470.65 1402.25

34、 32.16： 1.3 安装工程 3306.04 1036.96 23.79% 1 2 措施项目 946.32 296.82 6.81% 3 其他项目 38.55 12.09 0.28%： 合计 13899.26 4359.58 100.00% 19 表四、分部分项工程造价指标 序号 项目名称 造价（万元） 平方米造价 （元 /m2） 占总造价 比例（% 1 建筑工程 5137.70 1611.47 36.96% 1.1 土（石）方工程 48.90 15.34 0.35% 1.2 桩与地基基础工程 392.71 123.18 2.83% 1.3 砌筑工程 134.99 42.34 | 0.97

35、% 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 3598.83 1128.79 25.89% 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 23.92 7.50 : 0.17% 1.6 金属结构工程 320.89 100.65 | 2.31% 1.7 屋面及防水工程 199.09 62.45 1.43% 1.8 防腐、隔热、保温工程 172.64 54.15 1.24% 1.9 其他工程（签证工程等） 245.74 77.08 | 1.77% 2 装饰工程 4470.65 1402.25 32.16% 2.1 楼地面工程 593.73 186.23 4.27% 2.2 墙柱面工程 130.62 40.97 1

36、0.94% 2.3 天棚工程 25.34 7.95 0.18% 2.4 门窗工程 218.35 68.49 1.57% 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 100.86 31.64 0.73% 2.6 精装修工程 406.59 127.53 2.93% 2.7 幕墙工程 1391.59 436.48 1 10.01% 2.8 室外总体工程 923.87 289.78 6.65% 2.9 绿化景观工程 287.75 90.26 2.07% 2.1O 报告厅座椅安装工程 21.84 6.85 0.16% 2.11 其他工程（签证工程等） 370.13 116.09 2.66% 3 安装工程 3306.0

37、4 1036.96 23.79% 3.1 电气工程 997.45 312.86 1 7.18% 3.2 给排水工程 226.92 71.17 1.63% 3.3 燃气工程 - - - 3.4 消防工程 270.74 84.92 1 1.95% 3.5 通风空调工程 947.62 297.23 6.82% 3.6 智能化系统工程 665.87 208.85 1 4.79% 3.7 电梯工程 197.44 61.93 I 1.42% 3.8 其他工程 - - - 合计 12914.39 4050.67 I 92.91% 20 表五、措施项目造价指标 序号 项目名称 造价（万元） 平方米造价 （元

38、/m2） 占总造价 比例（% 1 安全防护文明施工措施费 198.3312 62.21 1.43% 1.1 环境保护 39.0000 12.23 0.28% 1.2 文明施工 46.5000 14.58 0.33% 1.3 临时设施 73.7312 23.13 0.53% 1.4 安全施工 38.9000 12.20 0.28% 1.5 夜间施工 0.2000 0.06 0.00% 2 大型机械进出场及安拆 64.4000 20.20 0.46% 2.1 大型机械进出场费 10.4000 3.26 0.07% 2.2 大型机械使用费 54.0000 16.94 0.39% 3 现浇砼与钢砼构件

39、模板 300.7627 94.34 2.16% 3.1 主楼现浇砼与钢砼构件模 板 247.0105 77.48 1.78% 3.2 附楼现浇砼与钢砼构件模 板 53.7522 16.86 0.39% 4 脚手架 193.8227 60.79 1.39% 4.1 主楼脚手架 174.1626 54.63 1.25% 4.2 附楼脚手架 19.6601 6.17 0.14% 5 垂直运输机械 - - - 6 基坑支撑 189.0000 59.28 1.36% 7 打拔钢板桩 - - - 8 打桩场地处理 - - - 9 基础排水、降水 - - - 10 其他措施费 - - - 合计 946.31

40、66 296.82 6.81% 21 表六、其他项目造价指标 序号 项目名称 造价（万 元） 平方米造价 （元 /m2） 占总造价 比例（%） 备注 1 暂列金额项目 - - - 2 专业工程暂估价 项目 - - - 3 计日工 - - - 4 总承包服务费 31.55 9.90 0.23% 幕墙、消防、弱电、景观绿化、 电梯、空调、报告厅座椅安装等 专业工程配合费总承包服务费 5 甲供材料保管费 2.31 0.72 0.02% 甲供电缆保管费 6 税金调整 4.69 1.47 0.03% 合计 38.55 12.09 0.28% 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明22 表七、

41、工程造价费用分析 序号 项目名称 造价 （万元） 平方米造价 （元 /m2） 占造价比例（% 人工 费 材料费 机械费 间接费 利润 税金 1 建筑工程 5137.70 1611.47 7.33% 83.35% 0.92% 2.00% 3.00% 3.41% 1.1 基础工程 441.61 138.51 7.33% 83.35% 0.92% 2.00% :3.00% 3.41% 1.2 地上工程 3243.06 1017.20 7.33% 83.35% 0.92% 2.00% 3.00% 3.41% 1.3 地下工程 1453.03 455.75 7.33% 83.35% 0.92% 2.00

42、% 3.00% 3.41% 2 装饰装修工程 4470.65 1402.25 7.33% 83.35% 0.92% 2.00% :3.00% 3.41% 3 安装工程 3306.04 1036.96 12.92% 76.07% 1.90% 5.13% 0.56% 3.41% 3.1 电气工程 997.45 312.86 19.64% 65.48% 2.76% 7.75% 0.96% 3.41% 3.2 给排水工程 226.92 71.17 11.73% 78.41% 2.01% 4.08% 0.36% 3.41% 3.3 燃气工程 - - - - - - - - 3.4 消防工程 270.74

43、 84.92 - - - - - - 3.5 通风空调工程 947.62 297.23 7.40% 84.33% 0.93% 3.56% 0.37% 3.41% 3.6 智能化系统工程 665.87 208.85 14.19% 82.40% - - - 3.41% 3.7 电梯工程 197.44 61.93 - - - - - - 3.8 其他工程 - - - - - - - - 4 措施项目 946.32 - - - - - - - 5 其他项目 38.55 - - - - - - - 合计 13899.26 - - - - - - - 注：人、材、机、间接费、禾 I润及税金的费用分析，可视

44、工程实际情况选填。23 表八、主要消耗量指标 序号 项目名称 单位 消耗量 百平方米消耗量 1 人工 建筑 工日 P 131949.39 413.87 装饰 工日 42427.93 133.08 安装 工日 41921.14 131.49 小计 工日 216298.46 678.43 2 钢 筋 千克 5681147.06 17819.23 3 钢模板 千克 - - 4 其他钢材 千克 420954.00 1320.35 5 木模板 平方米 100254.22 314.45 6 水 泥 千克 5417.66 16.99 7 黄 砂 千克 877595.63 2752.63 8 石子 千克 71

45、58671.35 22453.57 9 砌 块 立方米 1876.18 5.88 10 商品砼 立方米 24024.73 75.35 11 预拌砂浆 立方米 679284.58 2130.61 12 门 窗 平方米 3333.01 10.45 13 屋面防水材料 平方米 11568.46 36.29 14 墙体保温材料 平方米 12828.87 40.24 15 外墙装饰 玻璃幕墙 平方米 18331.33 57.50 石 材 平方米 - - 涂 料 平方米 8268.25 25.93 面 砖 平方米 - - 16 电 线 米 206538.30 647.82 17 电线管（含易弯塑料管） 米

46、 P 69774.5218.85 18 电 缆 米 31930.80 100.15 19 桥 架 米 3537.40 11.10 20 线 槽 米 : 845.00 2.65 21 母线槽 米 73.00 0.23 22 灯 具 套 6827.00 21.41 23 风 管 平方米 21692.50 68.04 24 电气 米 32872.10 103.11 25 钢官 管道 米 3183.29 9.98 26 钢塑复合 （铜管）等 米 988.38 3.10 给水官 PPR 米 953.57 2.99 UPVC 米 27 PVC 排水管 米 3471.37 10.89 28 卫生器具（套）

47、套 521.00 1.63 注：1、百平方米消耗量是指每 100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗; 2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量24 表九、主要工程量指标 1 建筑工程主要工程量指标 序号 项目名称 单位 工程量 百平方米 丄稈量 1 土（石）方丄程 立方米 48453.74 151.98 2 桩基工程 短桩 立方米 - - 钢管桩 立方米 4858.407794 15.24 砼方桩 立方米 - - 灌注桩 立方米 - - 其他 立方米 - - 3 砌筑工程 砖基础 立方米 505.32 1.58 外墙砌体 立方米 1056.20 3.31 内墙砌体

48、 立方米 314.66 0.99 4 混凝土工程 基础（除地卜室） 立方米 5477.46 17.18 地下 立方米 3638.44 11.41 地上 立方米 14553.77 P 45.65 5 钢筋工程 吨 5542.58 17.38 6 模板工程 平方米 100254.22 314.45 7 门窗工程 门 平方米 2443.29 7.66 窗 平方米 889.72 2.79 其他 平方米 - - 8 楼地面工程 块料面层 平方米 16649.77 P 52.2整体面层 平方米 28925.01 90.72 其他 平方米 12512.38 39.25 9 屋面防水 平方米 11568.46

49、 : 36.2屋面工程 隔热保温 平方米 11568.46 36.29 10 外装饰工程 幕墙 平方米 18331.33 57.50 涂料 平方米 8268.25 25.93 块料 平方米 - - 外保温 平方米 9510.83 29.83 其他 平方米 - - 11 内装饰工程 内墙饰面 平方米 47469.32 148.89 天棚 平方米 11386.72 35.72 内保温 平方米 3318.04 10.41 其他 平方米 - - 12 金属结构工程 吨 420.95 1.32 注：1、百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作 损耗； 2 、工程量按建设

50、工程工程量清单计价规范计算规则计算25 2、安装工程主要工程量指标 序 号 项目名称 百平方米工程量 1 电气 变配电 变压器总容量 （kVA） 变压器（台） 柜、屏、盘、箱（台） - - - 动力 管 （米） 线 （米） 线槽、桥架 （米） 母线槽（米） 电动机冶） 配电柜、屏、 盘、箱（台） 28.81 ：19.76 10.08 0.23 0.45 照明 管 （米） 线 （米） 线槽、桥架 （米） 母线槽（米） 灯具（套） 配电箱（台） 190.0 4 627.1 3 2.55 - 21.41 0.16 电缆 电力电缆（米） 控制电缆（米） 73.22 26.93 架空线 线（千米） 电杆

51、（根） 路灯（套） - - - 防雷接 地 避雷针（支） 避雷带（网） （米） 引下线（米） 接地母线（米） 接地极（根） - 1.76 3.19 13.8 - 2 给排水 给水管（米） 排水管（米） 泵（台） 卫生器具（套） 洗脸（涤） 盆 浴 缸 大便 器 小便 器 6.09 10.89 0.07 0.45 - 0.6 0.58 3 燃气 管（米） 灶、热水器（套） - - 4 消 防 水消防 管（米） 线/电缆（米） 泵（台） 消火栓箱（套） 喷淋头（个） 172.27 0.06 0.95 41.9 电消防 管（米） 线（缆）（米） 探测器（个） 设备（台） 57.29 561.66 9

52、.26 2.65 5 通 风 空 调 通风 风管展开面积（平方米） 风机（台） 除尘设备（台） 68.04 0.13 空调 管（米） 风机盘管（台） 空调机组（台） 5.51 2.93 0.3 6 智能化系统 管线 管（米） 线槽（米） 线（米） 电缆（米） 51.22 4.96 152.11 196.67 通信网络 终端（个） 13.64 建筑设备 监控 终端（个） 1.08 有线电视 终端（个） 26 0.78 27 智能识别 管理 终端（个） 0.51 安全防范 终端（个） 0.2 7 电梯 总台数（台/ 幢） 层数（层/幢） 停靠站（站/幢） 5 10 10 注：1百平方米工程量是指每

53、 100平方米建筑面积中含有的工程量指标; 2 、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。28 装配式高层住宅造价指标分析 表一、工程概况 项目名称 内 容 工程名称 xx小区咼层住宅（PC 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-咼层住宅 工程地点 中环线外-浦东新区 建筑物功能及规模 商品住宅 开工日期 2014 年 3 月 竣工日期 2015 年 6 月 建筑面积（平方米） 14369 其中：地上 13588 地下 781 建筑和安装工程造价 （万元） 4171.43 平方米造价（元/平方 米） 2903.07 结构类型 短肢剪力墙，外墙 PC 及 PCF 结构 层数（层）

54、 地上 18 地下 1 建筑咼度（檐口）（米） 53.1 层咼（米） 2.95 其中：首层 2.95 标准层 2.95 顶层 2.95 建筑节能 35 厚 EPS 模塑聚苯板（内保温）、屋面 70 厚 TPS 热固性改性聚 苯板、铝合金门窗（低辐射中空玻璃） 抗震设防烈度（度） 7 基础 类型 PHC 砼管桩、地下筏板基础 埋置深度 （米）： 3.85 计价方式 清单计价 造价类别 预算价 编制依据 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003） 上海建筑安装工程 2000 定额及相关文件 价格取定期 2013 年 12 月主要建筑材料市场价格信息 29 表二、工程特征 称 名 目 项

55、 建筑工程 程 工 方 石 土 挖 开 大 程 础 基 基 地 与 桩 桩 管 X H P 00 /5 400 型 类 墙 内 汕程 费PP三 、 施段一 与SM 定松33 10柱 C 卅台余 液阳其 In莎述 JS柑磁 包台35 R阳C 利G层 CCP7 奸板牛 台 P阳仇 墙、00 曲调4 层方层筋 8 , 冈 1 X) 3 4片1幼 木 、 种 特 - 件 铁 星 零 栏 板 调 空 栏 台 阳 程 屋 西 E 板 苯 聚 3水 :防 室晶 F结 地透 程 工 温 保 如 隔 防 :板 温苯 保聚 墙性 内改 程 工 他 其 等 架 手 脚 报 信 散 装饰装修工程 程 工 面 地 楼

56、层 3 干椒 材血 石 下立日 以， 层 3工 I 夕预 ,起 嚟走 讪板 膏H 石C n?P omG 1 p 嵌 /J 子 腻 筑 建 等 间 电 弱 强 程 工 窗 W叶 静百 、金 璃合 玻铝 空； 中门 :火 窗防 门位 A厶 RT 令咅 合共 晌公 -一F八 鬲1 断分 程 工 糊 裱 涂 油 漆 胶 乳 面 墙 分 K 咅 外 及 间 6P 梯 楼 程 工 他 其 - 安装工程 程 工 气 电 用 公箱 、 斗 /( 壬、 管八 线及 加八穿 桥点 纟Hr 电户 、 ? nM /匚 供接未 甲雷缆 防电 箱、分 电具部 配灯前 程 工 水 L.: 给 管仇 管装 主椅 塑内 钢户

57、程 工 气 燃 桥 报 灾 火 氷等 喷缆 、线 系管 V一 一 程 工 调 空 风 通 含 不 线 分 埠 加八 桥 的 统 等 禁 、- 电 加端 电终 程 工 梯 电 分 行 另 程 工 他 其 - 30 厨卫地砖、墙砖；阳台地砖；其余套内地面木地板；卧室墙 面墙纸；客厅墙面木饰面及大理石；所有吊顶为轻钢龙骨 + 纸面石膏板+乳胶漆；厨卫防水；地面水泥砂浆找平；电气 排线及灯具安装 大堂地面米黄大理石，墙面玻化砖，吊顶为轻钢龙骨 +纸面 石膏板+乳胶漆；电梯厅地面玻化砖，墙面墙砖，吊顶为轻 钢龙骨+纸面石膏板+孚 L 胶漆；楼梯间地面玻化砖；电气排线 及灯具安装套内部位 公共部位 31

58、表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价（万元） 平方米造价 （元 /m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 3827.48 2663.70 | 91.75% 1.1 建筑工程 1994.94 1388.36 47.82% 1.2 装饰装修工程 302.49 210.52 7.25% 1.3 安装工程 333.13 231.84 7.99% 1.4 精装修工程 1196.92 832.99 28.69% 2 措施项目 343.95 239.37 | 8.25% 3 其他项目 - - - 合计 4171.43 2903.07 100.00% 32 表四、分部分项工程造价指标 序号 项目名称

59、 造价（万元） 平方米造价 （元 /m2） 占总造价比例 （% 1 建筑工程 1994.94 | 1388.36 47.82 : 1.1 土（石）方工程 11.16 7.77 0.27 1.2 : 桩与地基基础工程 172.03 119.72 4.12 1 1.3 砌筑工程 68.94 1 47.98 1.65 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 919.65 640.02 22.05 1.5 : PC 及 PCF 板构件工厂预制费用 : 453.12： 315.35 P 10.81.6 PC 及 PCF 板构件施工费用 173.17： 120.52 4.15 1.7 厂库房大门、特种门、木结构工

60、程 0.00 0.00 0.00 1.8 金属结构工程 : 0.00 0.00 0.00 1.9 屋面及防水工程 3.77 1 2.62 0.09 1.10 防腐、隔热、保温工程 102.68 1 71.46 2.46 1.11 其他工程 90.42 1 62.93 2.17 : 2 装饰工程 302.4900 1 210.52 7.25 2.1 楼地面工程 27.92 1 19.43 0.67 2.2 墙柱面工程 87.90 61.17 2.11 2.3 天棚工程 3.04 ： 2.12 0.07 2.4 门窗工程 145.76 1 101.44 3.49 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 37