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文档简介
1、土地出让金的会计核算在实务工作中， 土地出让金往往不是一次性支付， 土地使用权证也未必在土地出让金支付后立即取得， 这就引出了该土地出让金如何核算的问题，可以下三种情况分别作出处理： 6 Q; C8 l$ O+ ;1. 土地出让金未支付完毕，$ g-八$ S4 T* I z& w X3 I/M2 u土地使用权证已经取得。这时，实际上土地使用年限已经确定，尚未支付的土地出让金可以理解为欠付款， 因此， 可按土地使用权总价金额借记 “无形资产 ”科目， 总价与已支付的土地出让金之间的差额部分贷记 “其他应付款”科目。同时，土地成本按土地使用证上的使用期限作分期摊销。！ i ) G6 y7 w*八8
2、 V) ) Y* ( u* h3 t2. 土地出让金已支付完毕， 9 n！ w3 $ F- K, / P6 L. i# d土地使用权证尚未取得。 因土地出让金已全部结清， 所以列无形资产后，不会再变动(除了摊销) ，问题是权证未取得，土地面积有时可能会与土地使用权证有出入。 资产是指由过去交易或事项形成、为企业拥有或者控制并能给企业带来经济利益的资源。既然已列作无形资产，应当按一定的方法(一般是直线法)予以摊销。摊销年限可以按土地出让合同上规定的年限确定。届时，土地面积按照实际进行调整。3. 土地出让金未支付完毕， 土地使用权证尚未取得。1。七9 O: U8 w（卜 T对此，存在两种观点：一种
3、观点认为，既然权证未取得，土地使 用年限不能确定，款项亦未支付完毕，作挂账处理较妥；第二种 观点认为，虽然权证未取得，但土地使用权已享用，比照在建工 程已完工交付使用，但尚未办理竣工决算手续的会计处理，应当暂估入账，弁按暂估入账数及暂估的使用年限开始摊销，待权证取得后，再在土地使用权的剩余年限内作调整。这样处理，比较 符合会计的真实性原则和稳健性原则。止匕外，受让土地的折扣（优惠）的会计处理，也是值得讨 论的问题。有的企业在公司制改组过程中， 地方政府为了支持企 业公司制改组（有的主要是为了公司上市），在企业受让土地时给予一定比例的折扣（优惠）。对这部分折扣如何处理，目前有 两种意见：.h,
4、Y F 9 b4 a& h, D1 E0 J6 T一是将它视作土地管理部门 （包括土地储备中心） 给予企业 的一种捐赠，列作资本公积。(h, s! M: w7 J2 u* 作此会计处理的前提就是在土地出让合同中明确该等土地的单价、折扣、净值等数额，弁承诺该等折扣归企业所有，土地管理 部门不再享有，以土地原值借记无形资产/ 土地使用权”科目，弁以实际付款数额，贷记 银行存款”科目，以两者差额（折扣）贷记 资本公积/接受捐赠非现金资产准备”科目。-F _i4 r6 p8 19 C k8 h0 |! 6 w（ R D（ Y. |二是将它视作一般交易中的销售折让。1 t- n 9 v s+ P;5 L- q,）c土地使用权按实际支付金额入账，不产生资本公积。作
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