工程造价基础知识复习汇总

1、;第一章 工程造价计价概论1. 建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。2. 固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括：建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用等。3. 建设工程造价是指工程价格，即为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，所形成的工程承包合同价和建设工程总价格。工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格。建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有50%-60%的份额，是工程造价中最活跃的部分 ，也是建筑市场交易的主要对象之一。土地使用权拍卖或设计招标

2、等所形成的承包合同价，也属于第二种含义的工程造价的范围。4. 工程造价的特点：大额性单个性动态性层次性阶段性（多次性）5. 多次性计价过程 ：投资估算概算造价修正概算造价预算造价中标价合同价结算价竣工决算造价6. 中标价等于合同价，竣工决算造价是工程竣工后，通过编制审查、输竣工结算，最终确定的建设工程的实际造价。7. 按照建设部、财政部建标2003206号文件关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接工程费与间接费之和称为工程预算成本。8. 直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。9. 建设相关其他费用：建设单位管理

3、费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费供电贴费施工机构迁移费引进技术和进口设备其他费用工程承包费10. 工程造价咨询是指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究的投资估算、工程项目的经济评价、工程概算、工程预算、工程结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。11. 咨询单位分为甲、乙等级。12. 申请甲级工程造价咨询单位资质的，由国务院建设行政主管部门认可的行业主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门进行资质初审，初审后报国务院建设行政主管部门审批。申请乙级工程造价咨询单位资质的，由省、自治区、直辖

4、市人民政府建设行政主管部门审批。13. 资质管理部门对工程造价咨询单位实行资质年检。内容包括：资质条件、工作业绩、服务质量、社会信誉等。14. 造价工程师的执业资格，是从事工程造价专业工作的准入资格。15. 造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并以注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。16. 工程造价大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年。（申报条件）17. 造价工程师应该是既懂工程技术又懂经济、管理和法律并具有实践经验和良好职业道德的复合型人才。18. 从事工程造价活动的专业技术人员，只有在取得造价工程师

5、执业资格证并注册取得造价工程师注册证后，才具有造价工程师执业资格。19. 有下列情形之一的，不予注册：丧失民事行为能力的、受过刑事处罚，且自刑事处罚执行完毕之日起至申请之日不满5年的、在工程造价业务中有重大过失，受过行政处罚或者撤职以上行政处分，且处罚、处分决定之日至申请注册之日不满2年的。20. 造价工程师只能在一个单位执业。造价员也是21. 造价工程师可以从事工程经济纠纷的鉴定。22. 作为管理体人员应具有三种技能：技术技能、人文技能和观念技能。23. 造价工程师的素质包括：思想品德方面的素质、文化方面的素质、专业方面的素质、身体方面的素质。第二章 工程经济1. 利息和利润总称利率。2.

6、利息计算分为单利计算和复利计算两种。3. 单利计算的特点：不计算利息所产生的利息。4. 复利法是国内外工程建设投资中广泛应用的方法。5. 为了简单明了地反映投资经营活动的投资成本、收益情况及资金发生流动的时间，可用现金流量图。6. 发生在该时点的资金价值，以及未来某时点的资金按一定利率折算到该点的价值，称为资金的“现值”。7. 发生在该时点的资金价值，以及发生在该点以前某时点的资金按一定利率折算到该点的价值，称为资金的“终值”。8. 年金指一定时期内，每期有相等金额的收付款项。9. 在一年内，不考虑多次计息产生的利息，此时资金的年利率成为名义利率。10. 实际利率以计息周期来计算年利率，也就是

7、考虑了利息的时间价值。11. 现金流入量包括产品销售（营业）收入、回收固定资产余值、回收流动资金。12. 现金流出量包括投资、付现成本和税金。其中，折旧、摊销等费用不属于现金流出项目。13. 项目计算期包括建设期、投产期和生产期。14. 建设期是指一个项目从设计开始到施工结束所经历时间。包括设计期、施工期、和试运行期。15. 投产后达到设计能力的年时间称为投产期。16. 静态评价指标主要包括投资回收期和投资收益率。由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值，因而主要适用于对方案地粗略评价、机会鉴别、初步可行性研究。17. 投资收益率是指其每年的净收益与项目全部投资的比率。他是考察项

8、目单位投资赢利能力的指数。18. 通常情况下，当计算出的投资利润率高于标准收益率时，则认为该项目是可行的。在若干个项目方案中择优时，其他条件相同的情况下，应选择投资利润率高的方案，可获得较好的经济效益。19. 动态评价指标考虑了资金的时间价值。20. 动态评价指标一般有：净现值法、内部收益率、动态投资回收期等。21. FNPV：投资方案的净现值。FNPV0说明方案可行。FNPV=0，说明方案可考虑接受。FNPViC,则FNPV0，方案可以接受。FIRR=iC,则FNPV=0，方案可以考虑。FIRRiC,则FNPV0，方案不可行。24. 不确定分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析三种方法。

9、25. 敏感性分析就是为了提高决策的正确性和可靠性，预防决策中相关因素的变动可能带来的损失，或测算相关因素变动对项目投资评价指标的影响程度。26. 概率分析又称风险分析，是利用概率来研究和预测不确定因素对项目经济评价影响的一种定量分析方法。27. 价值工程是一种科学的技术经济分析方法，是研究用最少的成本支出实现必要的功能。28. 价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映。29. 提高价值的途径主要有以下几种：提高功能，降低成本提高功能成本不变成本略有提高，而功能大幅度提高功能不变，降低成本功能略有下降，而成本大幅度降低。30. 价值工程是分析产品功能和成本之间的关系，力求以最低的产品寿命周期

10、成本实现产品必要功能的有组织活动。31. 产品寿命周期成本也叫总成本。32. 价值工程的目的是研究以最低寿命期成本实现产品必要功能，从而获取最佳的经济效益。上述概念包含以下几个方面含义：着眼于寿命期成本价值工程的核心是功能分析价值工程是一种有组织的管理活动价值工程的目标表现为产品价值的提高。第三章 建设项目管理1. 项目的共同特征：单件性、一次性、具有一定的约束条件、具有生命周期。2. 项目管理的五大职能：计划、组织、指挥、协调、控制过程。3. 建设项目是指一个总体设计进行的一个或若干个单项工程的总体。4. 建设项目划分（大小）：建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程5. 单位工程是指具有独

11、立的设计文件、能进行独立施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如：一个车间的土建工程、电气照明工程、给排水工程、建筑装饰工程。6. 建设项目除具有项目的一般特征外还具有以下特征：投资规模大、建设周期长工程形态固定，施工队伍及机械流动行政上实行统一管理，在经济上实行统一核算。7. 基本建设项目是指投资建设用于扩大生产能力，或增加工程效益的新建、扩建、迁建、及恢复的工程项目。8. 建设项目管理是指在建设项目的生命周期内，用系统工程的理论、观点和方法对建设项目进行计划、组织、指挥、协调和控制的过程。9. 建设程序的阶段和内容：项目建议书阶段可行性勘察报告阶段建设地点选择设计阶段建设准备

12、阶段编制年度基本建设投资计划建设实施阶段生产准备阶段竣工验收阶段10. 直线制组织优点：项目经理直接进行单位垂直领导，人员相对稳定，接受任务快，信息传递迅速，人事关系容易协调，缺点是：专业分工差，横向联系困难。该组织适用用于中小型项目。11. 矩阵式项目组织特点：矩陈中每个成员都接受纵向及横向项目经理和职能部门的双重领导。适用于大型复杂的项目，或多个同时进行的子项目。第四章 建设工程施工合同管理1. 合同是平等主体的自然人，法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2. 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。3. 建设

13、工程施工合同的平等主体是人格化的发包单位和承包单位，即发包人和承包人。这里所说的承包人包括施工总承包人、施工承包人、分包人和劳务分包人。4. 建设工程施工合同的客体是建设工程5. 建设工程施工合同的主要权利义务是：建设工程发包人有取得建成的建设工程的权利，有支付工程价款的义务；建设工程承包人有交付建设工程的义务，有取得工程价款的权利。6. 签订建设工程施工合同的发包人和承包人是合同的平等主体应具备相应资格。发包人的主体资格如下：是法人或依法成立的其他组织具备与发包的工程项目相适应的技术、经济管理人员，不具备时应当委托监理、招标代理、咨询等单位代理建设资金应当落实。7. 承包人主体资格如下：有符

14、合国家规定的注册资本有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员有从事相关建筑活动相应的技术装备符合法律、行政法规规定的其他条件。8. 当事人订立合同，有书面形式、口头形式、和其他形式。9. 合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：当事人的名称或者姓名和住所标的数量质量价款或者报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法。10. 在签订合同时，必须按照施工合同当事人也就是工程发包人、总承包人、承包人、分包人或劳务分包人的法定名称明确写在合同文本内，不得用简称。签订合同一定要用双方单位法人注册法定名称。11. 当事人订立合同，采用要约、承诺方式。12. 在法律程序上，把订立合同

15、的全过程划分为要约与承诺两阶段，要约与承诺属于法律行为，当事人双方一方作出相应的意思表示，就要受到法律的约束，否则必须要承担法律责任。13. 依法成立的合同，自成立时生效。14. 有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定。15. 合同当事人订立的合同欠缺生效条件时，一方当事人可以依照自己的意思，请求人民法院或仲裁机构作出裁定。16. 合同履行原则：全面、适当履行的原则遵循诚实守信的原则公平合理、促进合同履行的原则当事人一方不得擅自变更合同的原则。17. 合同纠

16、纷的解决方法：和解、调解、仲裁、诉讼18. 仲裁活动的两项基本制度：或裁或审制度、一裁终局制度19. 诉讼是解决合同纠纷的一种方法，选择诉讼方法解决合同纠纷来自以下四个方面：合同纠纷当事人不愿意和解或调解的可以直接向人民法院起诉合同纠纷当事人经过和解或调解不成的，可以向人民法院起诉不事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的，可以向人民法院起诉。20. 诉讼制度：回避制度合议制度公开审理制度两审终审制度。21. 施工总承包管理包括：总承包资格的取得、总承包企业的承包行为、总承包企业的分包行为、总承包企业的责任制和对总承包企业的监督管理。

17、22. 合同示范文本特点：具有规范性、可靠性、完备性、适用性。23. 建设部、国家工商行政管理局公布推行的建筑装饰工程施工合同示范文本包括有“甲种本和乙种本24. 甲种本和乙种本的不同之处：甲种本的文本内容比较详尽，涉及范围广，因此适用投资额和工程规模在、结构复杂、装饰装修标准较高的装饰、装修工程。而“乙种本”则因为条款内容相对简单，因此，仅适用于工程量较小，工期较短的装饰装修工程，以及私人住宅装饰装修工程。第五章 工程造价计价依据1. 定额就是一种规定的额度，或称数量标准。工程建设定额就是国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。工程定额反映了在一定社会生产力水

18、平的条件下，建设工程施工的管理和技术水平。2. 工程建设定额主要包括劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额、施工定额、预算定额、间接费定额、概算定额和概算指标、估算指标等。3. 按定额所包含的不同生产要素分类：劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额4. 按定额的不同用途分类：施工定额、计价定额（预算定额）、概算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。5. 工程造价依据是据以计算造价的各类基础资料的总称。6. 工程造价计价依据必须满足以下要求：准确可靠，符合实际、可信度高，有权威性、数据化表达，便于计算、定性描述清晰，便于正确利用。7. 工程造价的计价依据种类：计算设备数量和工程量的依据计算分部分项

19、工程人工、材料、机械台班的消耗量及费用的依据计算建筑安装工程费用的依据计算设备费的依据计算工程建设其他费用的依据计算造价相关的法律法规和政策。8. 劳动定额亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。9. 劳动定额按表现形式不同，可分为时间定额和产量定额。10. 时间定额是指某工种某一等级的工人或工人小组在合理的劳动组织等措施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。11. 产量定额指某工种某等级工人或工人小组在合理的劳动组织等施工条件下，在单位时间内完成合格产品的数量。12. 时间定额的常用单位：工日/m3、工日/m2、工

20、日/块、工日/套、工日/组等13. 产量定额学用单位是：m2/工日、m3/工日、块/工日、组/工日、套/工日、t/工日等14. 时间定额与产量定额互为倒数关系：时间定额=15. 劳动定额的编制方法：经验估计法统计计算法技术测定法比较类推法16. 材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准17. 材料消耗定额包括：直接用于建筑安装工程上的材料不可避免产生的施工废料不可避免的材料施工操作损耗18. 直接构成建筑安装工程实体的材料称为材料消耗净用量定额。不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量为材料损耗量定额19. 材料消耗用量=

21、或总消耗量=此法称为：内扣损耗率计算方法，实际工作中常用乘法公式计算材料消耗定额，又称外加损耗率的计算方法，公式： 材料消耗定额=材料消耗净用量+材料消耗净用量材料损耗率，所以， 材料消耗定额=材料消耗净用量（1+损耗率）20. 确定机械正常生产率必须先确定机械纯工作一小时的劳动生产率21. 机械纯工作时间就是指机械必须消耗的净工作时间，它包括正常工作负荷下，有根据降低负荷、不可避免的无负荷时间和不可避免的中断时间，机械纯工作一小时的正常生产率。22. 施工定额是由施工企业根据本企业生产力水平和管理水平制定的的内部定额。23. 甲方或乙方根据施工图和国家计价定额编制的叫施工图预算。施工图预算反

22、映的是社会平均的生产水平24. 企业根据内部定额编制的叫施工预算，施工预算低于施工图预算。25. 施工定额编制原则：平均先进水平原则、简明适用原则。26. 所谓平均先进水平，就是指正常施工条件下，多数施工队班或生产者必须经过努力才能达到的水平。所以平均先进水平是一种鼓励先进，勉励中间，鞭策落后达到不断提高企业劳动生产率的目的。27. 施工定额的编制方法：实物法、实物估价法。28. 实物法：由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额的三部分实物消耗量构成。29. 实物估价法：将劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额中的三部分实物消耗量乘以相对应的单价，得出施工定额单位的工程单价。30. 建筑安装工程计

23、价定额是建筑工程计价定额和安装工程计价定额的总称，简称计价定额31. 计价定额是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。也是它的单价（基价）标准32. 计价定额的编制原则：社会平均水平的原则、简明适用的原则33. 以社会平均劳动时间来确定的定额水平，就是通常所说的社会平均水平。34. 概算定额称扩大结构定额，它规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。35. 概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“m2”、“m3”、“座”等为计量单位36. 材料预算价格是指材料由其来源地（或交货地）运至工地仓库堆放场地后的出库价格。

24、37. 材料预算价格由下列费用组成：原价、材料供销部门手续费、包装费、运输费（或运杂费）、采购及保管费。38. 材料原价是指按国家规定的产品出厂价39. 在确定材料价格原价时，如同一种材料，因为来源地、供应单位或制造厂家不同，有几种价格时，要根据不同来源地的供应数量比例，采取加权平均的方法计算材料的价格。40. 凡由生产厂家负责包装的产品，其包装费已计入材料原价内，不再另行计算。41. 用木材包装者，以70%回收量，按包装材料原价的20%计算。42. 运输费亦称运杂费，是指材料由其来源地（交货地点）起（包括经中间仓库转运）运至施工地仓库或堆放场地上，全部运输过程中所支出的一切费用，包括车船等的

25、运输费、调车费、出入仓库费、装卸费及合理运输损耗率。43. 材料采购及保管费是指材料供应部门（包括工地仓库以上各级材料管理部门）在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。44. 采购及保管费率综合定值一般为2.5%。45. 采购及保管费的划分由各地区主管部门规定，一般规定为：凡由施工单位负责供应的材料，其采购及保管费全部由施工单位收取；由建设单位负责供应的材料，施工单位按采购及保管费率的70%收取保管费（定额已收）。46. 施工机械台班单位按有关规定由七项费用组成。这些费用按其性质分为第一类费用和第二类费用。47. 第一类费用亦称不变费用，是指属于分摊性质的费用。包括：折旧费、大修理费、

26、经常修理费和机械安拆费。48. 第二类费用亦称可变费用，是批属于支出性质的费用。包括：燃料动力费、人工费、养路费、及车船使用税、保险费。49. 定额基价，亦称分项工程单价，一般是指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格。之所以是不完全价格，因为只包含了人工、材料、机械台班的费用，只能算出直接费。50. 工程造价资料是指已建成竣工和在建的有使用价值的有代表性的工程设计概算、施工预算、工程竣工结算、竣工决算、单位工程施工成本以及新材料、新结构、新设备、新施工工艺等建筑安装工程分部分项的单价分析资料。51. 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价

27、价差的依据。工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，利用它来研究实际工作中的下列问题很有意义。首先，可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因，第二，可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济影响，第三，工程造价指数是工程承发包双方进行工程估算的重要依据。52. 工程造价指数按照工程范围、类别、用途分：单项价格指数、综合造价指数。53. 工程造价指数按照造价资料限期长短分：时点造价指数、月指数、季指数、年指数。54. 工程造价指数按照不同基期分：定基指数、环比指数。第六章 建设项目决策阶段的投资估算与评价1. 建设项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性

28、和可行性的技术经济论证，对不同建设方案都要进行技术经济比较、判断和决策的过程。2. 项目决策阶段影响工程造价的主要因素：项目合理规模的确定建设标准的选择建设地点的选择生产工艺和平面布置设备的选用3. 投资估算工作可分为三个阶段：投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算，本阶段估算的误差率在30%左右初步可行性研究阶段投资估算，其投资估算误差率一般在20%左右详细可行性研究阶段的投资估算，投资估算误差率在10%左右。4. 建设项目投资估算包括固定资产投资估算和铺底流动资金估算。第七章 建设项目设计阶段的概算编审与优选1. 为了保证工程建设和设计工作有机的配合和平衡，将工程设计划分为几个阶段。一般按

29、初步设计和施工图设计两阶段进行，称之为“两阶段设计”。对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，或按初步设计、扩大初步设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。2. 建筑面积也称“建筑展开面积”是建筑物各层面积的总和。按建筑物外墙外边所围的面积计算，具体按国家统一建设面积计算规则计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。3. 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活服务使用的净面积之和。4. 辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产和辅助生活服务所占的净面积之和。5. 使用面积与辅助面积之和称为“有效面积”，也称“建筑净面积”。6. 结构面积是建筑物各层平面中的墙、独立柱等结构所

30、占面积之和。7. 建筑层数的多少对每平方米建筑面积的工程造价有直接影响。8. 柱距不变时，跨度越大则单位面积造价越低。9. 砖混结构比框架结构的造价低。因为框架结构的钢筋混凝土现浇构件的比重较大，其钢材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。10. 砖混结构和现浇结构比装配式结构的施工周期长。11. 在土建工程造价中，材料费一般占造价的60%-75%之间，（实际还要高些）第八章 建设项目发包阶段的招标投标与合同价1. 在中华人民共和国境内，下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料的采购，必须进行招标：大型基础设施、公用事业等社会公共利益、公共安全项目全部

31、或部分使用国家资金或者国家融资的项目使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的项目。2. 上述工程建设项目达到下列标准之一的必须进行招标：施工单项合同估算价在200万元人民币以上的重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算在50万元人民币以上的单项合同估算低于第1、2、3项规定的标准、但项目总投资额在3000万元人民币以上的。3. 招标方式：公开招标、邀请招标、4. 公开招标指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织。5. 邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。被邀请参加的投标单位不得少于3个。

32、6. 建设工程施工招标程序：建设项目报建提出招标申请、自行招标或委托招标报主管部门备案资格预审文件、招标文件的编制备案刊登招标公告资格预审招标文件发放勘察现场投标答疑会接受投标书开标、评标、决标宣布中标单位签订合同7. 报价的计算方法：工料单价法、综合单价法8. 综合单价法应包括人工费、材料费、机械费、其他直接费、间接费、利润、税金以及材料价差及风险金等全部费用。9. 开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。10. 在开标时，投标文件有下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：A投标

33、文件未按照招标文件的要求予以密封的B投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的。11. 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。一般招标项目可以采取随机抽取方式；特殊招标项目可以由招标人直接确定。12. 评标程序：A评标准备B初步评审C详细评审D定标与评标报告13. 初步评审主要是投标文件符合性评审，包括商务符合性和技术符合性。投标文件实质上响应招标文件夹的所有条款、条件，无显著的差异或保留。14. 详细评审对其技术部分和商务

34、部分作进一步评审、比较。评标方法包括经评审的最低投标价法、综全评估法或者法律、行政法规允许的其他评标方法。以评分方式进行评比的，对于各种评比奖项不得额外计分。评标和定标应当在投标有效期结束日30个工作日前完成。15. 中标人的投标应当符合下列条件之一：A能够最大限度满足招标文件夹中规定的各项综合评价标准。B能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。16. 使用国有资金或者国家融资的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，招标

35、人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。17. 中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，并与中标人在30个工作日之内签订合同。18. 招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。19. 工程合同分类：固定合同价、可调合同价、成本加酬金确定合同价。20. 固定合同总价：这类合同价可以使建设单位对工程总开支做到大体心中有数，在施工过程中可以更有效地控制资金的使用。但对承包商来说，要承担较大的风险，这种形式适用于工期较短且对工程项目要求十分明确的项目。21. 固定合同单价：这种形式对承包商来说要承担较大的风险，适用于工程项目内容较明确，

36、工程量可能出入较大的项目。22. 可调合同价使用建设单位（业主）承担了通货膨胀的风险，承包商则承担其他风险。一般用于工期较长的项目。第九章建设项目施工阶段的工程造价确定与控制1. 在工程项目的实施过程中，由于种种原因，常常会出现设计、工程量、计划进度、使用材料等方面的变化，这些变化统称工程变更。包括：设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”。2. 无论哪一方提提出工程变更，均需由工程师确认并签发工程变更指令。3. 建设单位需对原工程设计进行变更，根据建设工程施工合同文本的规定，发包方应不迟于变更前天以书面形式向承包方发出变更通知。因变更导致合同价款的

37、增减及造成的承包方损失，由发包方承担，延误的工期相应顺延。4. 施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。5. 工程变更价款的计算方法：乙方在工程变更确定后天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：合同中已有适用于变更工程师的价格，按合同已有的价格计算变得合同价款合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。乙方在双方确定变更后天内不和工程师提出变更工程报告时，可视该项变更不涉及合同价款的变更工程师收到变更工程价款报告之日起天内，应予以确认，工程师无正当理

38、由不确认时，自变更价款报告送达之日起天后变更工程价款报告自行生效。工程师不同意乙方提出的变更价款，可以和解或者要求合同管理及其他有关主管部门调解。调解不成可以起诉。工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权追加合同价款。6. 施工索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成产实际损失向对方提出经济补偿和（或）时间补偿的要求。7. 索赔是工程承包中经常发生的正常现象。8. 工程承包界将承包商向业主的施工索赔简称为“索赔”；将业主向承包商的索赔称为“反索赔”。9. 索赔的性质属于经济补偿行为，而不是处罚。1

39、0. 索赔的原因：由现代承包工程的特点引起合同内容的有限性应业主要求各承包商之间的相互影响对合同理解的差异。11. 索赔的条件：客观性合法性合理性12. 索赔意识：法律意识市场经济意识工程管理意识13. 按索赔发生的成因分：增加（或减少）工程量索赔地基变化索赔工期延长索赔加速施工索赔不利自然条件及人为障碍索赔工程范围变更索赔工程拖期索赔暂停施工索赔终止合同索赔设计图纸拖交索赔拖延付款索赔物价上涨索赔业主风险索赔特殊风险索赔不可抗拒天灾索赔业主违约索赔法令变更索赔14. 按索赔的目的分：工期索赔、经济索赔15. 按索赔的合同依据分：合同规定的索赔、非合同规定索赔、道义索赔16. 按索赔的有关当事

40、人分：工程承包同业主之间的索赔、总承包同分包商之间的索赔、承包商同供货商之间的索赔、业主与供货商索赔17. 按索赔的处理方式分：单项索赔、综合索赔18. 采用综合索赔的方式尽量避免，因为它涉及的争论因素太多，一般很难成功19. 按索赔对象分：索赔、反索赔20. 任何索赔事件的确立，其前提条件是必须有正当的索赔理由。对正当的索赔理由的说明必须具有证据，因为索赔的进行主要是靠证据说话。21. 对索赔证据的要求：真实性全面性关联性及时性具有法律证明效力。22. 客观因素只能索赔工期、业主责任可索赔工期与费用，承包商自己责任什么都不能索赔23. 施工现场条件变化主要是指施工现场的地下条件的变化给项目实

41、施带来严重困难。这些地基或土壤条件，同招标文件中的描述差别很大，或在根据文件中根本没有提到。至于水文气象方面原因造成的施工困难，不属于施工现场条件变化的范畴。在施工索赔中处理原则是：一般的不利水文气象条件，是承包方商的风险；特殊反常的水文气象条件，即通常所谓的“人力不可抵御”的自然力，则属于业主的风险。24. 不利现场条件的类型：第一类指招标文件描述现场条件失误。第二类指在招标文件中根本没有提到，而且按该项工程的一般施工实践完全出乎意料地出现的不利现场条件。25. 工期延期索赔的前提：由于业主的责任客观影响26. 索赔的计价方法实际费用法总费用法修正的总费用法27. 工期索赔的计算：比例法相对

42、单位法28. 费用索赔是整个合同索赔的很重要环节。费用索赔的计算方法，一般有以下几种：A总费用法B分项法C因素分析法29. 工程价款的主要结算方式：A按月结算B竣工后一次结算C分段结算D目标结算方式E结算双方约定的其他结算方式。30. 当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例（一般为95%-97%）时，停止支付。预留造价部分作为尾留款。第十章 竣工结算的编制与审查1. 竣工结算是指工程竣工后，根据施工过程实际发生的工程变更情况，对原施工图预算或工程合同价进行调整修正，最终确定工程造价的技术经济文件。由施工单位编制，建设单位审查，双方最终确定。2. 竣工决算是由建设单位编制，综合反

43、映竣工项目建设成果和财务情况的经济文件。由建设单位编制，由上级主管部门或审计机关审计。甲方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误有及应由甲方承担责任的其他情况，造成工期延误和（或）向乙方延期支付合同价款及乙方的其他经济损失，乙方可按下列程序以书面式向甲方索赔： 索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知； 发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出补偿经济损失和（或）延长工期的索赔报告及有关资料； 工程师在收到乙方送交的索赔报告和有关资料后，28天内给预答复，或要求乙方进一步补充索赔理由和证据。 工程师在收到乙方送交的索赔报告和有关资料后，28天内未予答复或未对乙方作进一步要求，视为该

44、项索赔已经认可。 当该索赔事件持续进行时，乙方应当阶段性地向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终索赔报告。索赔答复程序同（3）、（4）规定相同。第十一章 工程量清单计价工程量清单采用综合单价方式。工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询机构。1工程量清单的项目设置四统一规则：统一项目名称、统一编码、统一计量单位、统一工程量计算。2分部分项工程量清单的编制分部分项工程量清单的项目编码：五级设置，十二位阿拉伯数字表示。1) 第一级：表示分类码（两位），附录A建筑工程01、附录B装饰装修工程02、附录C安装工程032) 第二级

45、：表示章（专业工程）顺序码（两位），如0103为建筑工程中的砌筑工程；3) 第三级：表示节（分部工程）顺序码（两位）；4) 第四级：表示清单项目（分项工程）名称码（三位）；5) 第五级：表示拟建工程量清单项目顺序码（三位），有编制人依据项目特征的区别，从001开始。3措施项目清单的编制由于措施项目清单中没有的项目允许承包商自行补充填报，故一般情况，清单编制人可不填写或只需填写最基本的措施项目既可。4其他项目清单的编制1. 预留金：是业主为可能发生的工程量变更而预留的金额。1) 属暂定金额。主要是业主为工程量清单漏项、有误引起的工程量增加和施工中的工程设计变更因其标准提高或工程量的增加。2) 预

46、留金数额大小与承包商没有关系，不能视为规承包商所有，竣工结算时，应将预留金及其规费、税金从合同金额中扣除。2. 材料购置费：指由业主自行购买的材料金额。若合同金额中包括材料购置费，不能视为归承包商所有，竣工结算时，应将此项从合同金额中扣除。3. 总承包服务费：是承包商为配合协调业主进行工程分包和材料采购所需的费用。清单编制人只需在其他项目清单中列出“总承包服务费”即可，但须在总说明中说明工程分包的具体内容。4. 零星工作项目费：指由业主提出的、暂估的零星工作所需的费用。1) 零星工作项目表中列出的人工、材料、机械，是为将来有可能发生的工程量清单以外的有关增加项目或零星借工而作的单价准备，清单编

47、制人应填写具体的暂估工程量；2) 数额大小与承包商没有关系，不能视为规承包商所有，竣工结算时，应将预留金及其规费、税金从合同金额中扣除。计价规范未列出的项目，清单编制人可作补充，并在总说明中予以说明。5.工程量清单计价的基本原理清单计价过程分为两个阶段：工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。1分部分项工程费=分部分项工程量*分部分项工程综合单价 分部分项工程单价由人工、材料、机械、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。2措施项目费=措施项目工程量*措施项目综合单价 包括通用项目

48、、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目。3单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 4单项工程报价=单位工程报价 5建设项目总报价=单项工程报价 6.工程量清单计价的操作过程 工程量清单计价主要使用在工程招投标阶段。因此，工程量清单计价的操作过程可以从招标、投标、评标三个阶段来阐述。 1工程招标阶段招标单位以单位工程为对象，计算并列出各分部分项工程的工程量清单(应附有有关的施工内容说明)，作为招标文件的组成部分发放给各投标单位。2投标单位制作标书阶段熟悉招标文件及图纸； 审核招标文件中的工程量清单；工程量套用单价及汇总计算。工程量单价的套用有两种方法：一

49、种是工料单价法，一种是综合单价法。我国现行的工程量清单计价办法，单价采用的是综合单价。 3评标阶段7.工程量清单计价法的特点和作用 (一)工程量清单计价法的特点 1满足竞争的需要。2提供了一个平等的竞争条件。相同的工程量，由企业根据自身的实力来填不同的单价。3有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。中标价成了合同价的基础。投标清单上的单价也就成了拨付工程款的依据。业主根据施工企业完成的工程量，可以很容易地确定进度款的拨付额。工程竣工后，再根据设计变更、工程量的增减乘以相应单价，业主也很容易确定工程的最终造价。4有利于实现风险的合理分担。投标单位只对自己所报的单价负责，工程量风险则应由业主承担，这种格局符合风险合理分担与责权利关系对等的一般原则。 5有利于业主对投资的控制。 (二)工程量清单计价方法对推进我国工程造价管理体制改革的重大作用 1它能真正实现通过市场机制决定工程造价。2采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来。3有利于业主获得最合理的工程造价。 4有利于标底的管