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1、城市广场商业地产项目招商营销方案2020年5月29日九江信华城市广场招商营销文书第一部分*（ 项目名）广场市场调查初步分析报告文档仅供参考一、 *（ 项目名 ）广场与 *（ 地区名 ）市其它同类型市场的对比性分析*（ 项目名 ）广场位于 *（ 地理位置 ）卧龙山路与蔡新路交汇处,占地面积约 70 亩,规划建筑面积8 万多平方米。整体区域属 *（ 地理位置 ）旧的商业地带 ,已有 20 多年的商业历史。根据*（ 地区名）市的城市规划本项目属于旧城区改造工程,规划设计为 *（ 地理位置 ）新的中心商业地带。（一）地块分析1、 、 整体地形呈方形,四条道路交汇而成,易于规划设计。2、 北至 *（ 地

2、区名 ）市政治、经济、文化中心的田家庵区 ,南通古城寿都凤台 ,西达八公山风景区的必经 之地。3、 周边银行、交通、医院、学校等基础设施成熟,配套齐全。4、 *（ 地理位置）中心区域,人口集中,流量大。5、 、*（地区名 ）集中的煤矿区。6、 商业基础坚实 ,氛围浓厚。（二）同类产品分析围绕 *（ 项目名）广场周边已形成几条特色街:1、澳门商业街与香港街历史同等,属于老的商业街,商业品种主要以服装、鞋类为主 ,人气较旺。2、床上用品一条街,整条街一百米长,主要客户对象为附近居民和周边县镇批发客户及单位团购。3、家具一条街,已建成六年,初具规模。4、其它零星商业街主要经营服装、鞋类、五金、百货类

3、,分散范围较大。5、长江商贸新区,主要经营建材、服装、鞋类、百货等用品,实力较强、操作手段较先进,是新香港街主要竞争对手。（三）消费群体分析1、固有商户群*（ 项目名 ）广场三个单元 ,商户 152 户 ,主要经营服装类商品 ,档次以低档为主,绝大部分经商数十年,收入稳定且较高。购买用途主要是自己经营或租赁经营。2、周边散户群澳门街、床上用品一条街、家具一条街等经营户 ,经营品种、规格比 *（ 项目名 ）广场相对高档 ,收入较高 ,是 *（ 项目名 ）广场主要的目标客户。3、社会游资本市区县政府、企事业单位和私营业主,收入丰厚、稳定,属于 *（ 地区名 ）中高收入阶层 ,是*（ 项目名 ） 广场一部分目标客户。4、外省招商客户吸引外省投资经营户入场 ,形成特色经营种类,特别是江浙一带招商引资。二、关于产品产品本身的投入能够说是看的见、摸的着的实实在在的营销行为 ,它对销售的影响力是其它营销方法所无法取代的。往往开发商对产品的投入不惜工本,价格等其它策略也没有什么差错,但实际结果确依旧得不到市场的青睐,究其原因我们认为产品策略也不单纯是费用的增加、功能的提升,它更是顺应市场的一种营销行为。因此我公司建议 :1、

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