土地估价师考试大纲

1、土地估价师考试大纲 土地管理基础与法规 第一部分土地管理基础知识第一章土地概念考点1: 土地的定义考点2: 土地的特征考点3: 土地的功能考点4:我国土地资源的特点第二章土地的分类考点1: 土地的基本类别考点2:建设用地的主要特征考点3:农用地的主要特征考点4:我国主要类别土地利用的方式第三章土地实体特征考点1: 土壤类别及特征考点2: 土地污染种类及特征第四章土地权利制度考点1: 土地产权概念考点2: 土地产权的构成考点3:我国土地所有权制度考点4:我国土地使用权制度考点5: 土地他项权利制度考点6:主要国家和地区的土地制度第五章土地管理概念考点1: 土地管理的内涵考点2: 土地管理的任务考

2、点3: 土地管理的原则考点4: 土地管理的主要内容考点5:我国土地管理机构的设置考点6:新中国成立以来我国土地管理的演变历程第六章地籍管理考点1:地籍概念考点2:地籍分类考点3:地籍管理概念考点4:地籍管理原则考点5: 土地调查考点6: 土地登记考点7: 土地登记信息公开查询考点8: 土地权属争议调查处理办法（国土资源部令第17号考点9:协议出让国 有土地使用权规定（国土资源部令第21号考点10:国土资源听证规定（国土资源部 令第22号：考点11:建设项目用地预审管理办法（国土资源部令第27号考点12:土地权利 制度建设考点13: 土地权属争议调处考点14: 土地利用动态遥感监测考点15: 土

3、地统计考点16:地籍档案管理的基本要求考点17:我国地籍的产生和历史发展第七章土地规划管理考点1: 土地规划的概念与类型考点2: 土地规划的作用考点3:影响土地利用的因素考点4: 土地可持续利用的准则考点5: 土地用途管制制度的概念考点6: 土地用途管制的作用和意义考点7: 土地用途管理的内容考点8: 土地利用总体规划的概念考点9: 土地利用总体规划的意义考点10: 土地利用总体规划编制原则考点11:土地利用总体规划的评审、报批、修改考点12: 土地利用专项规划考点13: 土地利用详细规划考点14: 土地规划与其他规划的关系考点15: 土地利用计划第八章耕地保护与土地整理考点1:耕地保护的重要

4、性考点2:耕地保护的责任目标考核制度考点3:耕地保护管理的主要内容考点4:基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念考点5:基本农田保护区划定的原则考点6:基本农田保护I25二划定的程序考点7:耕地占补平衡考点8: 土地整理考点9: 土地复垦概念第九章农用地转用与征地管理考点1:农用地转用概念考点2:农用地转用的依据考点3:农用地转用的批准权限考点4:农用地转用的审批程序考点5: 土地征收和征用概念考点6:征地行为的特征考点7: 土地征收补偿和安置的内容考点8: 土地征收方案的编制与审核考点9: 土地征收程序第十章建设用地供应管理考点1:建设用地供应概念考点2:国有建设用地划拨供应考点3:国

5、有建设用地出让供应考点4:国有建设用地供应的基本条件考点5:国有建设用地供地标准考点6:国有建设用地审查报批管理考点7:国有建设用地供应法律文书的主要内容考点8:乡（镇建设用地使用原考点9:农村村民宅基地的管理考点10:乡（镇建设用地供应审批的基本程序第十一章土地市场交易与监管考点5:非法占用土地违法行为及处罚考点2: 土地市场的特点考点3: 土地市场的分类考点4: 土地市场的功能考点5: 土地市场的运行机制考点6:我国土地市场的现状考点7: 土地市场供需调控的原则 考点8: 土地市场供需调控的主要内容 考点9: 土地市场供需调控的措施考点10: 土地使用权转让考点11:土地使用权抵押的概念和

6、条件 考点12: 土地使用权租赁的概念第十二章地价管理考点1:地价管理的目的考点2:地价管理的措施考点3:地价管理的内容考点4:城镇基准地价与标定地价 考点5: 土地估价行业行政管理第十三章土地执法监察考点1: 土地执法监察的内涵考点2: 土地执法监察的形式考点3: 土地执法监察的方法考点6:农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚考点7：非法批地行为及处罚考点8:其他土地违法行为及处罚考点9: 土地执法监察的内容第二部分土地管理法规第一章土地管理法律法规考点1:中华人民共和国土地管理法 总则考点2:中华人民共和国土地管理法 一一土地的所有权和使用权 考点3:中华人 民共和国土地管理法一一土地利用

7、总体规划考点4:中华人民共和国土地管理法一 一耕地保护考点5:中华人民共和国土地管理法 一一建设用地考点6:中华人民共和国土地管理法附则考点7:中华人民共和国城市房地产管理法一一总则考点8:中华人民共和国城市房地产管理法 一一房地产开发用地 考点9:中华人 民共和国城市房地产管理法 一一房地产开发 考点10:中华人民共和国城市房地产管 理法一一房地产交易 考点11:中华人民共和国城市房地产管理法-一附则考点12:中华人民共和国物权法 一一总则考点13:中华人民共和国物权法一一所有权考点14:中华人民共和国物权法 一一用益物权考点6:我国土地价格理论的发展历史考点16:中华人民共和国土地管理法实

8、施条件 一一土地的所有权和使用权 考点 17:中华人民共和国土地管理法实施条件 一一土地利用总体规划 考点18:中华人民 共和国土地管理法实施条件 一一耕地保护考点19:中华人民共和国土地管理法实施条件 一一建设用地考点20:中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任考点21:中华人民共和国基本农田保护条例 一一总则第二章相关法律法规第三章中共中央、国务院规范性文件第五章部门规章、规范性文件第六章最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定土地估价理论与方法第一部分地价理论第一章土地价格的概念考点1: 土地价格概念考点2: 土地价格的主要特征考点3: 土地价格的类型考点4:我国现行地价体系第二

9、章土地价格影响因素考点1： 一般因素考点2:区域因素考点3:个别因素考点4:主要地价影响因素的作用规律考点5:不同用途地价影响因素的特点第三章地租理论考点1:地租概念考点2:级差地租考点3:绝对地租考点4:垄断地租考点5:矿山地租考点6:建筑地段地租考点7:新古典城市地租理论考点8:地租与地价的关系考点9:地租理论在土地估价中的作用第四章区位理论考点1:区位概念考点2:区位的影响因素考点3:农业区位论考点4:工业区位论考点5:中心地理论考点6:区位理论在土地估价中的作用-第五章土地报酬递减规律考点1: 土地报酬递减的含义考点2: 土地报酬递减的基本原理考点3: 土地报酬递减规律在土地估价中的应

10、用第六章土地市场理论考点1: 土地供给考点2: 土地需求考点3: 土地供需平衡原理第二部分土地估价方法第一章土地估价概念考点1: 土地估价的定义考点2: 土地估价的作用及现实意义考点3: 土地估价的使用方向考点4:我国土地估价的产生背景和发展过程第二章土地估价的原则考点1: 土地估价原则考点2: 土地估价各原则的理论依据和产生背景第三章收益还原法考点1:收益还原法概念考点2:收益还原法的基本公式考点3:收益还原法不同情况下的公式考点4:收益还原法估价的基本步骤考点5:土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 考点6:总费 用的测算方法考点7: 土地纯收益的概念及测算方法考点8: 土

11、地还原率的概念及确定方法 考点9:收益还原法的适用范围第四章市场比较法考点1:市场比较法概念考点2:市场比较法的特征考点3:市场比较法的原理考点4:市场比较法的基本公式考点5:市场比较法的估价步骤考点6:调查与选择比较案例考点1:剩余法的概念考点8:交易情况修正考点9:估价期日修正考点10:区域因素比较与修正考点11:个别因素比较与修正考点12:其他相关修正的类型及修正方法 考点13:确定比准价格考点14:市场比较法的适用范围第五章成本逼近法考点1:成本逼近法概念考点2:成本逼近法的基本公式考点3:成本逼近法估价步骤考点4: 土地取得费考点5: 土地开发费考点6利息考点7利润考点8: 土地增值

12、考点9: 土地价格修正与确定考点10:成本逼近法适用范围第六章剩余法考点2:剩余法的基本公式考点3:剩余法估价步骤考点4:调查待估宗地情况和最佳开发利用方式考点5:开发完成后不动产价值的测算考点6:开发成本考点7利息考点8:利润考点9: 土地价格的计算考点10:剩余法适用范围第七章路线价法考点1:路线价法的概念考点2:与路线价估价法有关的概念考点3:路线价估价法的操作步骤考点4:路线价的深度修正方法考点5:其他宗地条件修正系数编制考点6:路线价估价法的适用范围考点7:路线价估价法的实际应用第八章基准地价系数修正法考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理考点2:基准地价系数修正法的公式考点3:采

13、用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点4:基准地价系数修正法 的适用范围考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第三部分地上附着物及相关财产评估第一章房屋建筑工程基础考点1:房屋建筑分类考点2:建筑物等级考点3:建筑物的主要材料与结构形式考点4:建筑的基本组成与建筑构造考点5:建筑工程图纸的概念与分类考点6:工程建设质量检测的概念与方法考点7:房屋建筑的评定与鉴定第二章建筑物估价考点1:建筑物与构筑物估价的概念考点2:建筑物与构筑物的价格特征和类型考点3:建筑物与构筑物估价的基本方法考点4:建筑物估价的基本原则考点5:建筑物估价的基本程序考点6:房屋质量缺陷损失评估第三章其他附着物估价

14、考点1:税收概念与特征考点2: 土地附着物种类及价格特征考点3: 土地附着物估价的基本原则考点4:不同土地附着物估价的程序考点5: 土地附着物估价的基本方法第四章相关机器设备评估考点1:机器设备的含义考点2:机器设备的分类考点3:机器设备评估的特点考点4:机器设备评估的步骤、基本方法考点5:机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法考点6:机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法第四部分土地估价行业管理考点1: 土地估价师资格考试考点2: 土地评估机构考点3: 土地估价行业协会考点4: 土地估价行业自律的基本内容土地估价相关知识第一部分土地相关税收第一章税收基本理论考点2:税收分类考点3:税收主

15、体与目的考点4:税制考点5:税基与税率第二章土地税收考点1:城镇土地使用税考点2:耕地占用税考点3: 土地增值税第三章房产税收考点1:房产税考点2:房地产税第四章其他相关税收考点1:营业税考点2:城市维护建设税考点3:教育费附加考点4:企业所得税考点5:契税考点6:印花税第二部分金融第一章金融基础考点1:金融概念考点2:货币概念考点3:信用的概念、形式与职能考点4:金融工具考点5:金融体系考点6:中央银行的概念与职能 考点7:商业银行的概念、类型与职能考点8:外汇与汇率的含义第二章保险基础考点1:保险概念考点2:保险的职能考点3:保险合同考点4:保险的基本原则考点5:保险业监管第三章证券基础考

16、点1:证券考点2:股票考点3:债券第三部分会计与统计第一章会计知识考点1:会计概念与作用考点2:会计核算基本前提 考点3:会计核算的一般原则 考点4:会计要素的含义 及其划分考点5:会计核算方法考点6:设置会计科目与账户 考点7:复式记账考点8:资产概念及其分类考点9:现金的核算考点10:其他货币资金的核算 考点11:短期投资的概念与分类 考点12:短期投 资的计价考点13:应收票据的分类与计价 考点14:应收账款考点15:其他应收款考点16:存货的范围考点17:存货的计价考点18:存货的核算一一按计划成本核算 考点19:长期投资的概念与分类考点20:长期投资的核算考点21:固定资产的概念与确

17、认标准考点22:固定资产的分类考点23:固定资产的计价方法考点24:固定资产计提折旧的范围考点考点考点考点考点考点考点考点考点考点考点考点考点考点考点考点考点考点考点25:固定资产及其折旧的方法26:固定资产折旧的会计处理27:无形资产的特征与分类28:无形资产的计价29:无形资产价值的摊销原则30:递延资产31:负债概念及其分类32:流动负债的核算33:长期负债的核算34:所有者权益与资本金制度的概念及特征考点35:所有者权益的核算36:营业收入概念及其特征37:营业收入的确认38:经营收入的核算39:费用概念及其特征40:期间费用的核算41:利润概念42:利润形成的核算43:利润分配的核算

18、44:会计报表的分类考点45:阅读会计报表的方法第二章统计知识考点1:统计学概念考点2:统计的特点考点3:统计活动考点4:统计研究常用方法考点5:统计工作中的常见概念考点6:统计设计基本分类考点7:统计设计的意义与主要内容考点8:统计指标的含义与分类考点9:统计指标设计的基本要求与主要内容考点10:统计指标体系的概念与种考点11:统计指标体系设计时应遵循的原则考点12:统计数据的主要来源考点13:常见的统计调查方法考点14:常用的调查方式考点15:统计调查方案考点16:统计整理考点18:相对指标考点19:平均指标考点20:变异指标考点21:时间数列分析考点22:相关关系考点23:相关分析考点2

19、4:回归分析第四部分土地与房屋测量考点1:测量误差与精度考点2:房地产测绘的技术规范 考点3:房地产测绘的精度要求 考点4: 土地与房 屋测绘中的相关图纸考点5:土地面积测算方法考点6:房屋面积种类考点7:房屋面积测算考点8:公用建筑面积分摊系数计算方法第五部分城市经济与城市规划第一章经济学基础考点1:需求、需求曲线、需求函数考点2:供给、供给曲线考点3:价格、产品均衡价格考点4:弹性、需求价格弹性、需求收人弹性、供给价格弹性考点5:市场出清及供求原理的实际意义考点6:市场竞争理论考点7:收入分配理论考点8:市场与政府考点9:宏观经济有关概念考点10:宏观经济政策第二章城市经济学考点1:城市及

20、城市经济增长考点2:单一中心土地利用考点3:城郊化考点4:城市土地利用控制与利用分区第三章城市规划考点1:城市发展与城镇化考点2:城市规划体系与任务考点3:城市规划的自然环境条件考点4:城市用地评定与选择考点5:城市用地类型和用地指标考点6:城市性质与规模考点7:城市用地功能组织与评价考点8:城市总体规划考点9:城市详细规划考点10:居住区规划的任务、内容和要求考点11:居住区的组成和规模考点12:居住区的类型和规划结构 考点13:居住区规划考点14:城市主要基础设施规划考点15:城市规划实施管理第六部分地产开发与工程造价第一章土地开发考点1: 土地开发概念考点2: 土地开发程序考点3:开发土

21、地获得途径与程序考点4: 土地开发过程管理考点5:开发土地的转让考点6: 土地开发成本构成第二章房地产开发考点1:房地产开发概念考点2:房地产业的内部结构考点3:房地产开发企业的资质等级考点4:房地产开发主要程序考点5:房地产开发可行性研究的主要内容考点6:房地产开发可行性研究的步骤考点7：房地产开发项目的财务评价考点8:房地产开发市场调查与分析考点9:房地产投资项目经济评价考点10:房地产开发中的基础设施建设 考点11:建设工程招标投标考点12:建设工程监理考点13:建设工程竣工验收第三章工程造价考点1:工程项目与工程建设项目考点2:工程建设项目分类考点3:工程造价的概念与构成考点4:工程建

22、设定额的概念与主要内容考点5:工程量清单考点6:建筑工程量及其计算考点7:概算定额与概算指标考点8:投资估算指标考点9:设计概算考点10:建筑工程概算的编制方法 考点11:施工图预算考点12:工程变更与合同价款调整 考点13:工程索赔考点14:建设工程竣工结算和竣工决算 考点15:工程保修及保修费用土地估价案例报告第一章宗地估价考点1: 土地估价业务受理考点2: 土地估价事项确定考点3:土地估价资料收集内容、方法及要求考点4: 土地估价现场调查考点5: 土地估价方法选择考点6: 土地估价报告撰写考点7: 土地估价报告审核第二章常见目的下土地估价考点1:各种常见土地估价的目的和类别考点2:各种常

23、见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择第三章常见用途土地估价1:居住用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 2: 工业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用3:商业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用4:办公用地特点,主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用5:教育、科技、文化、卫生用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用6:农用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用7:基础设施用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应第四章土地分等定级考点1:

24、城镇土地分等定级考点2:农用地分等定级第五章基准地价评估考点1:城镇基准地价考点2:农用地基准地价的评估第六章路线价评估考点1:路线价的评估范围和基本程序考点2:路线价修正体系建立的内容和方法第七章城市地价动态监测考点1:城市地价动态监测的程序及指标采集方法考点2:标准宗地的设立及估价方法第八章征地区片综合地价评估考点1:征地区片综合地价的范围和特点考点2:征地区片综合地价的评估步骤和方法土地估价实务基础第一章土地价格的概念考点1: 土地价格的内涵与外延考点2:我国土地价格的形式考点3: 土地价格的主要特征考点4: 土地价格的类型考点5:我国土地价格的主要类型考点6:我国土地价格理论的发展历史

25、第二章土地价格影响因素考点1:主要地价影响因素考点2:主要地价影响因素的作用规律考点3:不同用途地价影响因素的特点第三章土地估价的原则考点1: 土地估价原则考点2:预期收益原则考点3:替代原则考点4:最有效利用原则考点5:供需原则考点6:报酬递增递减原则考点7:贡献原则考点8:变动原则考点9:合法原则第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定考点1:土地估 价程序考点2:确定估价基本事项考点3:拟定估价作业计划考点4:收集资料实地踏勘考点5:分析整理相关资料考点6:选定方法试算价格考点7:确定宗地估价结果考点8:撰写估价报告书考点9: 土地价格定义的界定考点10:地价估算与确定第五

26、章收益还原法考点1:收益还原法概念考点2:收益还原法的基本公式考点3:收益还原法不同情况下的公式考点4:收益还原法估价的基本步骤考点5:土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算 考点6:总费 用的测算方法考点7: 土地纯收益的概念及测算方法考点8: 土地还原率的概念及确定方法考点9:收益还原法的适用范围第六章市场比较法考点1:市场比较法的概念考点2:市场比较法的特征考点3:市场比较法的原理考点4:市场比较法的基本公式考点5:市场比较法的估价步骤考点6:调查与选择比较案例考点7:确定价格可比基准考点8:交易情况修正考点9:估价期日修正考点10:区域因素比较与修正考点11:个别因素比较

27、与修正考点12:其他相关修正的类型及修正方法 考点13:确定比准价格考点14:市场比较法适用范围第七章成本逼近法考点1:成本逼近法概念考点2:成本逼近法的基本公式考点3:成本逼近法估价步骤考点4: 土地取得费的概念、构成及计算方法考点5: 土地开发费的概念、构成及计算方法考点6:利息考点7利润考点8: 土地增值考点9: 土地价格修正与确定考点10:成本逼近法适用范围第八章剩余法考点1:剩余法的概念考点2:剩余法的基本公式考点3:剩余法估价步骤考点4:最佳开发利用方式考点5:开发完成后不动产价值的测算 考点6:开发成本考点7利息考点8:利润考点9: 土地价格的计算考点10:剩余法适用范围第九章路线价法考点1:路线价法的概念考点2:与路线价法有关的概念考点3:路线价法的操作步骤考点4:路线价的深度修正方法考点5:其他宗地条件修正系数编制考点6:路线价法的适用范围考点7:路线价法的实际应用第十章基准地价系数修正法考点1:基准地价系数修正法概念与基本原理考点2:基准地价系数修正法的公式考点3:采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点4:基准地价系数修正法 的适用范围考点5:农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第十一章土地分等考点1:城镇土地分等的概念和原理考点2:城镇土地分等的因素因