浙江省2009年1月自考物业管理法规试题

1、浙江省2009年1月自考物业管理法规试题课程代码：05565一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.二级资质的物业管理企业，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员要求( )A.不少于10人B.不少于7人C.不少于6人D.不少于5人2.招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起_内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。( )A.10日B.15日C.20日D.30日3.房地产交易的形式中不包括( )A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产开发4.下列属于房

2、屋所有权中原始取得方式的是( )A.买卖B.互易C.添附D.继承5.招标人采取邀请招标方式的应当向_个以上合格的法人或其他组织发出投标邀请书。( )A.2B.3C.5D.76.物业管理企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正并处罚款，其罚款的幅度为( )A.1万元以上3万元以下B.5万元以上20万元以下C.10万元以上15万元以下D.10万元以上20万元以下7.物业服务合同变更是指合同有效成立后( )A.一方当事人变更B.双方当事人变更C.合同的权利义务变更D.合同签定地变更8.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( )A.向

3、所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职9.物业抵押权人对抵押物不享有( )A.优先受偿权B.物上代位权C.占有使用权D.处分抵押权10.二级资质的物业管理企业,注册资本人民币在_万元以上。( )A.100B.200C.300D.50011.建设工程质量管理条例规定:房屋装修工程保修期为：_年。( )A.1B.2C.3D.512.业主大会的召开，应当满足最低人数或投票权的规定，即必须有物业管理区域内持有_以上投票权的业主参加。( )A.1/4B.1/3C.1/2D.2/313.物业管理企

4、业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得_的同意。( )A.业主B.业主大会C.业主委员会D.业主和物业使用人14.物业管理企业应_做好的物业管理区域内的安全防范工作。( )A.努力B.全力C.加强D.协助15.物业管理企业可以将物业管理区域内专业服务项目委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的_一并委托他人。( )A.常规服务项目B.特约服务项目C.全部物业管理D.房屋装修管理16.前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )A.暂停B.作废C.调解D.终止17.包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈

5、余或者亏损均由_享有或者承担的物业服务计费方式。( )A.使用人B.物业管理企业C.业主D.开发商18.下列选项中属于物业管理行政法律责任承担方式的是( )A.赔礼道歉B.支付违约金C.支付罚金D.行政处罚19.物业管理企业采取不正当竞争行为损害其他经营者合法权益，扰乱社会经济秩序的，监督检查部门可以视情节处以_罚款。( )A.1万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.10万元以上15万元以下D.1万元以上20万元以下20.物业公司提供安全管理服务称为( )A.基本业务B.针对性的专项服务C.经营性服务D.委托性特约服务21.设定房屋抵押权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起_内

6、申请他项权利登记。( )A.10日B.15日C.20日D.30日22.从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得( )A.职业资格证书B.职业技术等级C.职业等级技能D.职业技术职称23.因房屋买卖、交换、赠与等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起_内申请转移登记。( )A.15日B.30日C.60日D.90日24.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向_收取有关费用。( )A.物业管理企业B.业主C.业主委员会D.最终用户25.下列合同中属于无偿合同的有( )A.保险合同B.租赁合同C.承揽合同D.借用合同26.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在

7、同等条件下享有( )A.阻止权B.优先购买权C.优惠购买权D.拒绝交租金的权利27.下列属于房地产法的立法是( )A.刑事立法B.选举立法C.仲裁立法D.不动产登记立法28.房屋所有权是指对房屋全面支配的权利。以下哪种方式不属于房屋所有权的原始取得？( )A.扩建的房屋B.新建的房屋C.继承的房屋D.国家没收的房屋29.物业管理中最容易引起的法律责任是( )A.违约责任B.侵权责任C.非法经营D.妨碍公务30.物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请_讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。( )A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业使用人二、多项选择题(本大题共5小题，每小

8、题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.物业专项维修基金的使用应当遵循_的原则。( )A.统一缴存B.专户存储C.专款专用D.业主决策E.政府监督2.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体?( )A.国家B.无民事行为能力人C.法人D.美国人E.无国籍人3.业主大会作出以下_决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的2/3以上通过。( )A.制定业主和修改业主公约B.业主大会议事规则C.选聘和解聘物业管理企业D.专项维修资金使用和续筹方案的决定E.决定物业管理费用4.根据相关法律规定，妥善处

9、理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？( )A.公平合理B.方便生活C.团结互助D.照顾弱者E.有利生产5.房地产抵押权人享有的权利包括( )A.追偿权B.对抵押房地产的占有、使用、收益权C.优先受偿权D.处分抵押权E.物上代位权三、名词解释(本大题共5小题，每小题4分，共20分)1.物业管理法律事实2.物业管理违约责任3.业主大会4.物业转让5.物业质量保修制度四、简答题(本大题共3小题，每小题6分，共18分)1.物业管理法的调整对象。2.业主委员会的职责。3.物业管理法律责任的特征。五、论述题(本大题10分)论建筑物区分所有权的内容。六、案例题（本大题共12分）2002年9月上海帝力房地产开发公司与阳光有限公司签订了房屋售卖合同，约定以1756万元的价格购买了某大厦裙楼的一层商铺，建筑面积为1634平方米。200