土建装修维护保养操作规定

1、土建、装修维护保养操作规定1目的为了维护大厦业主的利益，确保大厦建筑、结构各部位功能完好，保证正常运行、使用，为客户提供良好的大厦形象和一流服务。2使用范围适用于大厦及业主产权范围内各项建筑构造、面层、设施和结构构件、结构体系。3职责由工程部土建专业负责实施。4工程程序4 1 大厦土建需定期保养部位（室内）大堂：顶棚、墙面、地面、门、踢脚电梯厅：顶棚、墙面、地面、门核心筒：顶棚、墙面、地面、门、踢脚B3/F：顶棚、墙面、地面、门、踢脚、楼梯间2/F 、3/F ：办公区：顶棚、墙面（柱子） 、窗、地面公共区域：顶棚、墙面（柱子） 、踢脚、门标准层：公共区域：吊顶、墙面（含柱子） 、踢脚、门未租用

2、楼层：各部位注意巡视、维护机房、设备间：原则上由使用部门使用时注意保养。若墙、地面等部位有破损时由土建专业负责，纳入相应维护程序。（室外）外墙、台阶、花池、喷水池、道路、道牙、雨水井蓖子、树蓖子层面防水层42 各部位所使用材料（室内）大堂：A顶棚：白色顶棚灰打底，上为影木吊顶板、玻璃（天窗）、金属框料B 墙面：磨光花岗岩C 柱子：磨光花岗岩或磨光花岗岩局部包饰纹不锈钢板D 窗：玻璃幕、铝合金框、中空玻璃窗E 门：铝合金门、铝合金玻璃门、卷帘门F 地面：花岗石和大理石G B1/F 、B2/F汽车库：A 顶：喷大白浆（顶棚涂料）B 墙术：白色内墙涂料（兰色涂料墙裙）C 地面：水泥地面D 踢脚：水泥

3、踢脚E 门：钢制门、卷帘门、卷闸电梯厅：A 顶棚：抹灰喷白打底，影木板吊顶B 墙面：花岗岩（磨光）C 地面：花岗岩（磨光）D 门：不锈钢电梯轿厢门，钢制门核心筒：A 顶棚：矿棉吸音板吊顶B 墙面：白色内墙涂料C 踢脚：磁砖踢脚D 地面：磁砖地面B3/F：A 顶棚：白色顶棚涂料B 墙面：白色内墙涂料C 踢脚：磁砖踢脚（电梯厅、石材高踢脚）D 门：钢制门E 地面：磁砖和防静电油漆2/F 、3/FA 顶棚：矿棉吸音板、影木吊顶板B 墙面：白色涂料、大堂一侧花岗石C 地面：水泥地面、大堂一侧花岗石D 门：木制门E 窗：铝合金玻璃窗标准层（公共区域）A 顶棚（走廊）带白色涂层的金属铝板吊顶两侧装有条棚风

4、口B 墙面：（走廊）壁纸C 地面：块状地毯D 踢脚：白色木制踢脚E 门：木制门（室外）外墙：磨光花岗岩台阶：磨光烧毛花岗岩喷水池、花池：磨光花岗岩道路、道牙：磨光 / 烧毛花岗岩、混凝土地砖雨水井：金属格栅盖板屋面雨水口：铸铁立蓖子5巡视检查周期51 室内所有门：地下层为钢制门，首层为铝合金门、木制门，标准层为木制门三个月普调一次，每周巡视检查一次， 在巡视中若发现门上五金件问题如松动和有出问题迹象，及时解决。对门变形、地弹簧问题、闭门器问题、锁和钥匙问题、客户使用的玻璃门应根据派工单及时维修。吊顶：（影木板吊顶、矿棉吸音板吊顶，带孔和不带孔金属板吊板）除报维修之外，一年普调一次，每月巡视检查

5、一次，该复位的复位，该更换维修的要更换维修。墙面：（石材、磁砖、涂料、壁纸）除日常维修之外，每月巡视检查一次，三年做一次集中维修（包括涂刷、更换、修补）。踢脚：（石材、磁砖、涂料、壁纸）定期维修更换同墙面（柱面）。地面：（水泥、油漆、磁砖、石材、地毯）定期维修更换同墙面。52 B1/F 、B3/F 车库墙裙和地面标线、交通标线、车位线二年或根据实际情况重新粉刷一次。踢脚：（水泥）三年修补一遍。地面：（水泥）三年普查并修补一遍。53 玻璃幕墙、铝合金窗框、玻璃：平时注意维护保养。此项主要纳入二装施工期管理中。平时应加强管理，注意保护，以延长其寿命。维修及更换由专业公司负责。54 楼梯扶手、踏步及

6、防滑条55 室外大厦外墙注意爱护、清洁及保养，对有可能伤及外墙的项目要严格审批施工方案，操作时采取措施，保证万无一失。道路、道牙、台阶、花池、喷水池等用石材，砼地面铺砖部位，一年普查一次，五年做一次集中维修。室外停车场、车位、效能标线、导向线一年或根据实际民政部重新涂刷一遍。6维护责任划分外墙因技术性较强，又是高空作业，维护保养应由专业公司负责。大堂各部位及客梯厅装修材料特殊涉及石材、金属等材料，维护更换技术性强应由专业公司负责。室外工程应由建筑工程专业队伍更换、维修。楼梯间（包括前室）铺砖部位维修保养应外协。地下汽车库墙面、墙裙、顶棚翻刷，工作量大，占用时间较多，应外协。除以上部位之外的部位均由土建专业负责巡视检查，按规定周期进行维护保养，将检查结果填写在土建定期维修保养巡视检查记录表中。土建专业还负责对大厦空置房屋每逢雨后检查一次漏水情况，将检查结果记录在空置房屋检查记录表上。对大厦屋面雨水口每年68 月两周检查清理一次，其它月每月检查清理一次，并将检查结果记录在屋面雨水口检查清理记录表上。对公共区域地面、墙面、踢脚、天花、门（窗）各部位进行巡视检查，每周检查六层，并在公共区域各部位周检查记录表上做好记录。7附注此程序为定期维修保养程序，并不能替代