万科景观施工图审图要点

1、【万科研发】万科景观施工图审图要点大汇总 2014-07-04转载请注明来自房地产经理人联盟 内容提要 一、目的 1、编制可行、实用的景观设计统一技术措施，为合作的景观设计单位提供设计参考 依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高景观设 计品质； 2、为解决设计、施工中的常见问题，方便公司各部门确定审图之审查要点，提 高设 计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制 在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。 二、依据 1、万科集团有限公司以往景观工程设计及施工经验教训总结 2、国家相关设计规范 三、适用范围 仁为合作的景观设计

2、单位提供设计参考 2、为公司各部门审图提供依据 四、图纸表达 1、必须满足国家颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定。 2、施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象。 3、图纸应以规范化的语言符号表达。 第一章硬景设计 一、总体设计要求： 仁消防要求 1.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流； 1.2高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道 应设18mriX 18m回车场。 3消防车最小转弯半径：高层12m多层9m。 仁4消防车道最小宽度：登高面处6m其它处4m可做成隐性消防通道。 仁5消防车道的坡度：登高面1%,其它处7%o 16消防车道

3、距建筑物距离宜玄5m 2、流线设计 2.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；动静态交通应组织合理，通达性好，对 居住不造成干扰。 2. 2当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口 宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。 3、无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。 4、安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足 规范及安全要求（高度要在1050伽以上）。 汀步小桥两米内水深不得超过500mm否则就的设置栏杆，栏杆高度要求在1050 mm以 o 5、居住区道路宽度 居住区道踣 小区路 红线盍

4、滾不宜小于20M 踣面宣5 8M,建筑控制线之间的題:采暖 区不 宜小于，非采暖区不宜小于 组团路 路面g35M,建筑控制线之间的趣：采暖 区不宜 小于，非采暖区不宜小于 宅间小路 园路（甬路） 路面宽不宜小于2 SMo 不宜小于1.2Mfi社居吁弋何何氤厂| 6道路及绿地最大坡度 普通道路 17% (1/6) 自行车道路 5% 道路 轮倚专用道 8.5% ( 1/12 ) 轮椅园路 4% 路面排水 1-2% 草皮坡度 45% 绿地 中高木绿化种植 30% 草坪修剪机作业 15 r 、总图设计图纸 1 图纸目录图纸名称与图号要准确。 2、设计总说明要包含（不限于）以下内容: 11工程概况 1.

5、2设计依据 1.3基本要求 1.4 土建构造说明 15灌溉给排水工程说明 仁6电气工程说明 7种植工程说明 仁8其他杂项 3、总平面图重点要求 2.1所采用的底图为最终确定的建筑规划总平图，并且各种建筑出地面部分已全 部画出，位置尺寸准确。 2. 2图纸要涵盖全部的设计范围，无缺失漏画。 2. 3图纸中要包含所设计的全部硬质景观，且尺寸与大样图一致，位置准确。 2. 4正确的指北针与比例尺。 2. 5道路等要满足规范等的要求。 4、索引平面图3.1底图是最终正确的景观平面图 3. 2所有的硬质景观均有大样详图索引，没有漏标。 3. 3硬质景观索引无重复，索引图号与后面对应的索引详图号一致。 5

6、、总平面放线网络图（坐标定位图）、总平面放线尺寸图 4. 1底图是最终正确的景观平面图。 42各硬质景观与道路广场要给出准确的坐标定位，或图纸给出易找的网络定位 原 点。 4. 3各硬质景观与道路广场要给出正确的尺寸标注，圆形、弧形要标明半径（或 直径）并且还要给出圆心的坐标点，并且弧形还要标注出弧度。 6铺装总平面 5. 1底图是最终正确的景观平面图。 52各道路广场是否均注明了铺装面层所用材料的材质（含尺寸、厚度、色 彩）。 不能完全注明材料的区域要给出大样索引图号，在大样图中标明所用材料的材质。 5. 3各种铺装可采用不同的填充图案加以区分，不同铺装分界处要画出明确的分界 线。 5. 4

7、要给出物料统计表，列出各种铺装的面积及具体材质。 7、竖向总平面图 6.1底图是最终正确的景观平面图。 6. 2所标注的标高要统一，绝对禁止相对标高与绝对标高同时出现的情况。 6. 3场地标高与排水坡度不能有矛盾。 6. 4不能有标注错误。 6. 5所有场地不能有漏标。 6. 6各坡度是否满足无障碍设计规范的要求。 67水景深度、防护墙体是否满足设计规范要求。 8、户外家具平面布置图 7. 1底图是最终正确的景观平面图。 7. 2室外标志系统是否满足物业要求。 7. 3室外休息坐椅、凳布置是否合理。 7. 4室外垃圾桶等布置是否满足需要，位置安排是否合理，其选址应注意减少混乱且 方便易达。 三

8、、节点详图 （一）、广场道路铺装 仁道路要一次设计到位，避免纠纷。 2、广场铺装以硬质材料为主，形式及色彩搭配应具有一定的图案感，不宜采用 无防 滑措施的光面石材、地砖、玻璃等。广场出入口应符合无障碍设计要求。 3、广场等处要给出做法或图案大样，如图案中有异型的面层材料，要给出异型的面 层材料的大样图（要标明详细尺寸）。 4、除小园路外，道路应设置路牙，避免草地高于路面，造成雨水泥水流到道路 上， 路牙咼度一般100-150mm为宜。 5、道路、广场的碇板要每隔4-6米留条伸缩缝。间隔60米应留一胀缝。 6要给出各种不同铺装及道路的剖面做法祥图。 （二）、健身、游乐场所 仁 健身运动、游乐场应

9、分散在住区、方便居民就近使用又不扰民的区域，不允 许有 机动车和非机动车穿越运动场地。 2、运动区应保证有良好的日照和通风，地面宜选用平整防滑适于运动的铺装材 料，同时满足易清洗、耐磨、耐腐蚀的要求。 3、室外健身器材要考虑老年人的使用特点，要采取防跌倒措施。 4、儿童游乐场应该在景观绿地中划出固定的区域，一般均为开敞式。游乐场地 必须阳光充足，空气清洁，能避开强风的袭扰。应与住区的主要交通道路相隔一定距 离，减少汽车噪声的影响并保障儿童的安全。游乐场的选址还应充分考虑儿童活动 产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户10m远为宜。 5、儿童游乐场周围不宜种植遮挡视线的树木，保持较好的可通视

10、性，便于成人 对儿 童进行目光监护。 6儿童游乐场地面铺装最好用弹性材料，游戏场内避免有坚硬的石头等硬物，避免儿 童受到伤害。 （三）、硬质景观小品 通常要有平面大样、立面、剖面、及结构剖面图，如比较复杂的还应该有细部做 法大 样图。 1、便民设施 便民设施包括有音响设施、自行车架、饮水器、垃圾容器、座椅（具）,以及书 报亭、公用电话、邮政信报箱等。 2音响设计外形可结合景物元素设计。音箱高度应在0. 4-0. 8m之间为宜，保 证声源能均匀扩放，无明显强弱变化。音响放置位置一般应相对隐蔽。 13自行车在露天场所停放，应划分出专用场地并安装车架。自行车架分为槽式 单元 支架、管状支架和装饰性单

11、元支架，占地紧张的时候可采用双层自行车架，自行车架 尺寸要满足要求。 14饮水器的高度宜在800mn左右，供儿童使用的饮水器高度宜在650mn左右，并应 安装在高度100-200rrm左右的踏台上。 1.5饮水器的结构和高度还应考虑轮椅使用者的方便。 1.6垃圾容器分为固定式和移动式两种。普通垃圾箱的规格为高 60-80cm,宽 50-60cm。放置在公共广场的要求较大，高宜在90cm左右，直径不宜超过75cm 17室外座椅(具)的设计应满足人体舒适度要求，普通座面高38-40cm,座面 宽40- 45cm,标准长度：单人椅60cm左右，双人椅120cm左右，3人椅180cm左右，靠背座 椅的

12、靠背倾角为100-110 为宜。 1.8座椅(具)材料多为木材、石材、混凝土、陶瓷、金属、塑料等，应优先采用触 感好的木材，木材应作防腐处理，座椅转角处应作磨边倒角处理。 2、信息标志： 各种标志应确定统一的格调和背景色调以突出物业管理形象。 3栏杆、扶手： 3.1栏杆大致按高度尺寸分为以下3种： (1) 矮栏杆，高度为30-40cm,不妨碍视线，多用于绿地边缘。也用于场地空间领 域的划分。 (2) 高栏杆，高度在90cm左右，有较强的分隔与拦阻作用。 (3) 防护栏杆，高度在100-120cm以上，超过人的重心，以起防护围挡作用。一般 设置在高台的边缘，可使人产生安全感。 32扶手，设置在坡

13、道、台阶两侧，高度为90cm左右，室外踏步级数超过了 3级时 必须设置扶手，以方便老人和残障人使用。供轮椅使用的坡道应设高度 0. 65m与0. 85m两道扶手。 4、围栏、栅栏 4.1围栏、栅栏具有限入、防护、分界等多种功能，立面构造多为栅状和网状、透空 和半透空等几种形式。 4. 2围栏一般采用铁制、钢制、木制、铝合金制、竹制等。栅栏竖杆的间距不应 大于 110mm 4.3围栏、栅栏设计高度 功能要求 高度 隔离绿化植物 0.4 限制车辆进出 0.5-0.7 标明分界区域 1.2-13 限制人员逬出 1-8-2.0 供植物攀援 2.0左右 隔噪音实栏 30*45旳信 5、挡土墙 5. 1挡

14、土墙的形式根据建设用地的实际情况经过结构设计确定。 5. 2挡土墙必须设置排水孔，一般为3m2设一个直径75mm的排水孔，墙内宜敷 设渗 水管，防止墙体内存水。 5. 3钢筋混凝土挡土墙必须设伸缩缝，配筋墙体每30m设一道，无筋墙体每10m 设一道。 6坡道 居住区道路最大纵坡不应大于8%;园路不应大于4%;自行车专用道路最大纵 坡控制在 5%以内；轮椅坡道一般为6%;最大不超过8.5%,并采用防滑路面；人行道纵坡不宜 大于2.5 %o 7、台阶 7.1台阶的踏步高度（h）和宽度（b）是决定台阶舒适性的主要参数，两者的关系如 下：2h+b=60-6cm为宜，一般室外踏步高度设计为12cm-16

15、cm踏步宽度30cm-35cm 7. 2低于10cm的高差，不宜设置台阶，可以考虑做成坡道。 7. 3台阶长度超过3米或需改变攀登方向的地方，应在中间设置休息平台，平台宽度 应大于12m,台阶坡度一般控制在1/4-1/7范围内，踏面应做防滑处理，并保持1 % 的排水坡度。 74为了方便晚间人们行走，台阶附近应设照明装置，人员集中的场所可在台阶踏步 上暗装地灯。 8、种植容器 8. 1花盆 花草类盆深20cm以上，灌木类盆深40cm以上，中木类盆深45cm以上。花 盆用材，应具备有一定的吸水保温能力，不易引起盆内过热和干燥。 8. 2树池树池深度至少深于树根球以下250mm （四）、雕塑 仁雕塑

16、需雕塑厂家进行二次深化设计。 2、雕塑在布局上一定要注意与周围环境的关系，恰如其分地确定雕塑的材质、色 彩、体量、尺度、题材、位置等，展示其整体美、协调美。 3、雕塑应具有时代感，要以美化环境保护生态为主题，体现住区人文精神。以贴近 人为原则，切忌尺度超长过大。更不宜采用金属光泽的材料制作。 （五）、水景 水景设计应结合场地气候、地形及水源条件。根据设计确定适当的防水方式。 1、瀑布跌水 瀑布按其跌落形式分为滑落式、阶梯式、幕布式、丝带式等多种，并模仿自然景 观，采用天然石材或仿石材设置瀑布的背景和引导水的流向（如景石、分流 石、承瀑石等）,考虑到观赏效果，不宜采用平整饰面的白色花岗石作为落水

17、墙体。 12为了确保瀑布沿墙体、山体平稳滑落，应对落水口处山石作卷边处理，或对 墙面 作坡面处理。 3瀑布因其水量不同，会产生不同视觉、听觉效果，因此，落水口的水流量和 落水 高差的控制成为设计的关键参数，居住区内的人工瀑布落差宜在1m以下。 14跌水是呈阶梯式的多级跌落瀑布，其梯级宽高比宜3 : 2-1 : 1之间，梯面宽度 宜在0. 3-1.0m之间。 2、溪流 2.1溪流分可涉入式和不可涉入式两种。可涉入式溪流的水深应小于03m,以防止 儿童溺水，同时水底应做防滑处理。可供儿童嬉水的溪流，应安装水循环和 过滤装 置。不可涉入式溪流宜种养适应当地气候条件的水生动植物，增强观赏性和趣味 性。

18、 22溪流的坡度应根据地理条件及排水要求而定。普通溪流的坡度宜为0.5 %, 急流处为3%左右，缓流处不超过1%。 23溪流宽度宜在1-2（11,水深一般为03-伽左右，超过04m时，应在溪流边 采取防 护措施（如石栏、木栏、矮墙等）。 2. 4溪流水岸宜采用散石和块石，并与水生或湿地植物的配置相结合，减少人工 造景 的痕迹。 3、大面积水池 一般在水深0. 3-1.5m,为了防止陆上动物的侵扰，池边平面与水面需保证有0.15m的 高差。不足03m的浅水池，池底可做艺术处理，显示水的清澈透明。 水深如超过50 cm,岸边必须加防护栏杆。 4、喷泉 喷泉所用喷头要适应场所的需要。 （六）、孑廊等

19、景观构架 1 亭 亭的形式、尺寸、色彩、题材等应与所在居住区景观风格相适应、协调。亭的高 度宜在2. 4-3m,宽度宜在2. 4-3. 6m,立柱间距宜在3m左右（设计有特殊需 要的除 外）。 1.2木制凉亭应选用经过防腐处理的耐久性强的木材。 13图纸要有完整的平面大样、立面、剖面、结构及细部大样做法图。 14平面大样图中要注明详细尺寸，通常应该有顶平面图、底平面图，底平面图中还 应该注明地面饰面材料。 1.5立面、剖面图中应包含详细尺寸，所用材料及做法6结构图应包含柱子的基础做 法，如为混凝土结构的亭子，还应该明确柱梁等的配筋。 2、廊 2.1廊的宽度和高度设定应按人的尺度比例关系加以控制

20、，避免过宽过高，一般 高度宜在2. 2-2. 5m之间，宽度宜在1.8-2. 5m之间。 2. 2图纸要有完整的平面大样、立面、剖面、结构及细部大样做法图。 2. 3各图纸应按需要标明准确的尺寸、材料及做法。 3、棚架 3.1棚架高宜2. 2-2. 5m,宽宜2. 5-4m,长度宜5-1 Om,立柱间距2. 4-2. 7m。 3. 2棚架下应设置供休息用的椅凳。 33图纸要有完整的平面大样、立面、剖面、基础做法、整体结构及细部大样做法图, 各图纸要标明准确的尺寸、材料及做法。 4、膜结构 4.1结构及详细做法要由专业厂家二次设计。 4. 2居住区内的膜结构设计应适应周围环境空间的要求，不宜做的

21、过于夸张，位置选择 需避开消防通道。 4. 3膜结构的悬索拉线埋点要隐蔽并远离人流活动区。 4. 4膜结构一般为银白反光色，醒目鲜明，因此要以蓝天、较高的绿树，或颜色偏冷偏 暖的建筑物为背景，形成较强烈的对比 第二章种植设计 一、总体设计要求： 仁设计的基本要求 植物配置要有足够的层次，除设计特殊要求外，一般都要有大乔木-小乔木 -花灌木-修建球类、地被-草坪等五个层次。 1.2除销售要求必须设计为欧式风格的几何图案外，一般要设计为自然式种植，以显 现生态。 3绿地率要达到规范要求。 仁4充分发挥植物的各种功能和观赏特点，合理配置，常绿与落叶、速生与慢生相结 厶 口 O 1.5要注重种植位置的

22、选择，以免影响室内的采光通风和其他设施的管理维护。 16植物品种的选择要在统一的基调上力求丰富多样。 2、苗木选用要求 2.1选用的植物要适应本地气候与土壤。并且多选用本地区生长或易找的植物，以控 制成本。 2. 2多数为无需修剪或易修剪的植物。 2. 3选用不易染病虫害的植物。 2. 4选用无毒、无难闻气体挥发的植物。 2.5如有由刺、落果的植物，其布置要考虑对人体可能造成的伤害，尽量布置在行人 不易接近的地方。 2. 6基地内原有植物尽量留用 3、植物与地下管线的距离要求（指外沿到乔灌木中心距离单位M） 名称 新植养木 现状乔木 灌木外缘 电力电缆 1.5 3.5 03 通讯电缆 1.5

23、3.5 65 给水管 1.5 2 污水管 1.5 3 雨水管 1.5 3 * 消防性消防龙头 1.2 2 1.2 煤宅管道（低中压） 1.2 3 1 掛力管 2 5 2 消防管 1.5 4、植物与建筑物、构筑物的最小间距单位M 0.75 人行道路面边缘 0.75 建筑物*构筑物名称 有窗的建筑物外墙 无窗的建筑物外墙 拶土墙顶内和墙脚外 SI墙 铁路中心线 车行道路面边缘 排水沟边缘 1 0.5 体育用场地 3 3 喷水冷却池外缘 40 塔式冷却塔外缘 1 5倍歸 二、具体图纸 仁植物材料表 1.1图纸中应注明的规格、数量是否全面。 12乔木规格应注明：高、冠幅、胸径，如果是行道树还要注明最低

24、要求的分枝 点。 13灌木规格应注明：高、冠幅、地径 14地被要标明：高、冠幅、每平米种植数量、修剪要求 1.5蔓生植物要注明枝长；丛生植物要注明一丛最低要保证多少枝。 2、乔灌木种植图 2. 1底图是最终正确的景观平面图。 2. 2小环境的各生态特性是否适合所设计植物种类的生长。 2. 3是否满足消防等规范的要求。 2. 4要标明植物种类、规格、数量。 2. 5各种不同品种的植物要用不同的图例，以便于区分。 2. 6地下车库或人防顶板上回填土是否满足种植要求。 3、地被种植图 3.1底图是最终正确的景观平面图。 3. 2小环境的各生态特性是否适合所设计植物种类的生长。 3. 3要明确各地被种

25、植块的种植范围。 3. 4要标明地被种类、种植面积。 3. 5各不同地被植物运用不同的填充图案，以便于区分。 4、放线网络图 4. 1底图是最终正确的景观平面图。 4. 2图纸给出易找的网络定位原点。 4. 3规则式群植的乔灌木要标明准确的间距，规则式地被种植要标注详细的尺 寸。 第三章水电设计 、室外排水 仁 景观排水施工图是否与原设计室外雨污水施工图就接驳关系协调一致，对景观 设计增加的雨水口、检查井等要求纳入室外雨污水施工图。 2、景观排水施工图的管底标高、管段长度、排水方向、排水坡度标注是否规范， 管网是否有定位标注。 3、景观排水管道与其它管网是否在标咼上存在冲突。 4、路面排水方向

26、与路面标高有无矛盾，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向 找1-2 %坡，避免进水口高于路面。 5、设计的雨水口位置是否恰当，数量是否能够满足排水需要。 6室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石 装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层 住 宅）。 7、景观排水设计的管井定位是否与道路、路崖、单元出入口、入户庭院、主要 道 路出入口、残疾人坡道、地下车库入口坡道等冲突，影响美观。 8、是否有详细的施工说明以明确管材选型、管井选型，做法参照的图集。 9、是否有各类管井、雨水口的详图，管道过道路埋深不足时的包固详图，各类 管 道进出管井的详图或参照图集。 1