《物权法》考点精析

1、司法考试物权法考点精析抵押的财产范围一、考点说明 物权法 首次规定了未来财产抵押制度，即企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生 产设备、原材料、半成品和产品抵押。二、理论分析 抵押权是对于债务人或第三人不移转占有而供担保的不动产及其他财产，优先清偿其债权的权利。抵押权是抵 押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人。其目的在于担保债的履行，而不在于对物的使用和收 益。抵押权的标的物是债务人或第三人提供担保的不动产及其他财产。 抵押权的设定不要求移转标的物的占有。抵押合同中，若抵押的财产不可抵押，则该合同无效。一般不可抵押的财产主要有以下几种：1、土地所有权；2、耕地

2、、宅基地、 自留地、 自留山等集体所有的土地使用权， 但法律规定可以抵押的除外；3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设 施；4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；5、依法被查封、扣押、监管的财产；6、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的 建设用地使用权一并抵押；7、法律、 行政法 规规定不得抵押的其他财产。三、例题解析 例题 某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下 哪些财产可以抵押？（ ）A. 该学校的办公楼B. 该学校的操场C

3、. 该学校的小汽车D. 与临校存在权属争议的财产 答案 C 解析本题是关于抵押权的标的即抵押物的问题。担保法 第 34、37 条分别对可以抵押和不得抵押的财产作出了比较详细的规定。依据法律，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗 卫生设施和其他社会公益设施不得设定抵押。所有权、使用权不明或者有争议的财产也不得抵押。 注意 在了解担保法规定的同时，应当掌握担保法解释的特殊规定。第 47 条规定：“以依法获准尚 未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的， 当事人办理了抵押物登记， 人民法 院可以认定抵押有效。 第 48 条规定：“以法定程序确认为违法、违章的建

4、筑物抵押的，抵押无效。”第 50 条规定：“以担保法第三十四 条第 1 款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确 定。”第 52条规定： “当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的， 土地使用权部分的抵押无效。 第 53 条规定：“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，以其教育设施、医疗卫生设施和其 他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的，人民法院可以认定抵押有效。”司法考试物权法考点精析（二）抵押登记的效力一、考点说明 物权法 对 担保法 第 41 条、 42 条进行了修正，这两条作废。、理论分析抵押权登记是

5、导致抵押权获取公信力的必要途径。它对于维护市场经济条件下交易的安全，保护抵押财产关系 人和第三人的利益，强化抵押担保的社会功能，避免纠纷的发生，具有重要的法律意义。对抵押权之登记效力的主张，有登记要件主义和登记对抗主义两种。登记要件主义是指抵押权的成立除当事人 之间存在抵押合同外，还必须进行登记，否则不产生抵押权成立之效力；登记对抗主义是指抵押权的成立只须在当 事人间达成抵押合意即可。但对第三人不产生公信力，若要对抗善意第三人，可以进行抵押权登记。我国采取了以 登记要件主义为主，以登记对抗主义为辅的原则。（ 1）以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、

6、荒沟、荒 丘、荒滩等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。（ 2）以生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具或者正在建造的船舶、飞行器抵押的，抵押权自抵 押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。（ 3）企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品进行动产抵 押的，应当向动产所在地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗 善意第三人，也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。三、例题解析 例题 甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押

7、合同，并且甲将该房屋的产权证交付于乙，但 因当地登记部门的原因而未登记。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期 未偿还债务。下列说法正确的是？（ ）A. 乙对甲的房屋享有抵押权B. 丙优先于乙对甲的房屋享有优先权C. 乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权D. 丙对甲的房屋享有抵押权 答案 ABD 解析 本题涉及抵押登记问题。 分析甲乙的抵押关系：甲乙签订抵押合同，甲将房产证交付于乙，但因登记部门的原因未办理登记。依照担 保法解释第 59 条的规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记，抵押人 向债权人交付权利凭证的， 可以认定债权人对该财

8、产有优先受偿权， 但是， 未办理抵押物登记的， 不得对抗第三人。 甲丙的抵押关系：双方签订抵押合同，且在登记部门进行了登记，由于甲乙之间的抵押不得对抗第三人，甲丙抵押 有效。 注意 担保法对抵押登记进行了规定。担保法第 42 条规定，需要经过登记才能生效的抵押权包括： 土地使用权抵押权，房屋或乡镇厂房等建筑物抵押权，林木抵押权，交通运输工具抵押权，机器设备抵押权。抵押 合同自登记之日起生效，未办理登记的，抵押权不成立，抵押合同也不生效。但是有两条例外：一是因登记部门的 原因致使无法办理登记。抵押人向债权人交付权利凭证的，可认定债权人对财产享有优先受偿权；二是尚未办理权 属证书的财产抵押，在二审

9、法庭辩论终结前能够提供权属证书或补办抵押登记的，可认定抵押有效。但未办理抵押 物登记的，不得对抗第三人。抵押登记的内容与抵押内容不一致的，应以登记记载的内容为准。本题还涉及到抵押权的位次问题。依据担保法第 54 条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖 抵押物所得的价款按照以下规定清偿：抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按 照债权比例清偿；抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照上述规定清偿；未登记的，按照合同生 效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。应注意的是，担保 法解释第 76 条对担保法第 54

10、条所作的修正： 同一动产向两个以上债权人抵押的， 当事人未办理抵押物登记， 实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。司法考试物权法考点精析（三）抵押权一、抵押权的概念（一）概念抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有不动产或其他财产而提供担保，在债权未受清偿时得处分该 财产并就其价金优先受偿的权利。（二）抵押权的特征1. 抵押权的标的物主要是债务人或第三人提供担保的不动产在我国，动产也可以用作抵押权2. 抵押权不转移标的物占有 标的物仍然由抵押人占有、使用、收益。因此，抵押权最能实现抵押人用以融资的目的，一方面自己占有、使 用、收益，另一方面又用作担保进行融资，真正做到了物尽其用，所以被

11、作为担保之王。3. 抵押权原则上是意定担保物权二、抵押权的设立1. 抵押合同抵押合同必须以书面要式行为订立。所有的担保合同要求书面要式。2. 流质禁止条款 当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债 权人所有。注意：流质禁止条款也适用于质押合同。3. 登记（ 1）登记作为生效要件，不登记不生效。a. 不动产b. 航空器、船舶、机动车辆c. 企业的机器设备及其他动产。（ 2）登记作为对抗要件。除上述所列之财产外，其他标的物进行抵押的，是否登记当事人自愿。不登记的，不得对抗第三人。（ 3）登记具有绝对效力，登记的内容与抵押合同的约定不一致的，以

12、登记为准。三、不得用以抵押的财产 是否能够进行抵押的标准是，该项财产是否可以转让，抵押权最终是要将标的物处分以其价金优先受偿。因此 原则上可转让的财产均可抵押，不可转让的财产均不能进行抵押。根据 担保法 的规定，下列财产不得抵押：1. 土地所有权。（不可流通）2. 耕地、宅基地、自留地、自留上等集体所有的土地的土地使用权，但法律有特别规定的除外。（集体土地使 用权不可流通）集体所有的土地使用权不可以抵押，但是有如下两种例外情形：（1）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，可以抵押；（2）乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，但是以乡（镇）、村企业的厂房

13、等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权可同时抵押，但在未来仍不能改变土 地使用权的性质。3. 学校、幼儿园、 医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、 医疗卫生设施和其他社会公益设施。此种情形是为了公共利益而设。但是需要注意，担保法解释第 53 条规定：“学校、幼儿园、医院等以公益为 目的的事业单位、 社会团体， 以其教育设施、 医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的， 人 民法 院可以认定抵押有效。”4. 所有权、使用权不明或有争议的财产。（抵押是处分行为，此种情形是由于处分权之欠缺）5. 依法被查封、扣押、监管的财产。（此种情形所有人丧失了处分权）6. 以

14、法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。7. 当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。 但农作物抵押有效。四、抵押权的效力（一）担保的范围有约定的，依照约定。没有约定的，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的 费用。（二）对标的物的效力1. 抵押效力及于从物担保法解释第 63 条规定：“抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押 物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。”2. 对孳息的效力债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由

15、抵押物分离的天然孳 息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。收取的孳息首先充作收取孳息的费用，其次是主债权的利息，再次是主债权。3. 对添附物的效力对于添附物，依据担保法解释 62 条规定可以分如下情形对待：（ 1）添附物归第三人时适用物上代位的有关规定。抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。（ 2）添附物归抵押人所有时及于整个抵押物。抵押物所有人为附合物、 混合物或者加工物的所有人的， 抵押权的效力及于附合物、 混合物或者加工物。（ 3）共有时及于抵押人的份额。第三人与抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物

16、享有的份 额。（三）对抵押人的效力抵押人的权利1. 占有、使用、收益的权利抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。2. 处分权（ 1）转让标的物的权利 标的物抵押后抵押人仍可转让其抵押物。但是在我国，抵押人转让抵押物的，受到如下之限制：a. 应通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。不通知、不告知的，不影响转让的效力，即转让仍然有 效。b. 抵押人转让抵押物所得的价款，应向抵押权人提前清偿所担保的债权或提存。超过债权数额的部分归抵押人 所有，不足部分由债务人清偿。c. 抵押物转让后，抵押权人基于物权的追及效力仍然可以向受让人就抵押物行使抵押权。当然，若债务人已 经清偿

17、了其债务的，抵押权消灭。（ 2）就标的物再次设定抵押权或者质权等担保物权。（ 3）就抵押物为他人设定用益物权。（四）对抵押权人的效力抵押权人的权利1. 抵押权的保全在抵押权人因抵押物受到损害而遭受损失时， 抵押权人基于其抵押权可以行使如下权利， 保全其抵押权：（ 2）抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的，或提供与减少的价值相当的担保。抵押人 对抵押物价值的减少无过错的，抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值减少 的部分，仍作为债权的担保。2. 处分抵押物的权利 在债权到清偿期而未受到清偿时，债权人有权将标的物进行处分，以受偿。3. 优先受偿权五、抵

18、押权的实现（一）抵押权实现的要件抵押权的实现，必须具备以下要件：1. 须抵押权有效存在。2. 须债务已届清偿期。3. 须债务人未清偿债务。（二）抵押权的实现方法抵押权的实现方式有三种，分别是折价、拍卖、变卖。（三）抵押权的实现与诉讼时效 抵押权作为物权，不受诉讼时效的限制。但是抵押权有除斥期间，抵押权担保的债权的诉讼时效届满后，担保 物权人可以在诉讼时效届满后的两年内行使担保物权。六、最高额抵押1. 概念 最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议以标的物在最高债权额限度内对一定时期连续发生的债权进行担保。2. 特征（ 1）最高额抵押是为将来发生的债权作担保，因此最高额抵押在发生上突破了从属性。（ 2

19、）最高额抵押担保的是一定期限内连续发生的债权。（ 3）担保债权的数额是不特定的。（ 4）担保的债权具有最高限额。3. 最高额抵押的特别规定（ 1）最高额抵押所担保的主债权不得转让。（ 2）当事人对最高额抵押合同的最高限额、最高额抵押期间进行变更不得对抗顺序在后的抵押权人。（ 3）抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分 不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限，对抵押物优先受 偿。（ 4）最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破 产后发生的债权。 例

20、（2006 年国家 司法考试 单项选择题） 9.5 月 10日，甲以自有房屋 1 套为债权人乙设定抵押并办理抵押登 记。6月 10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。 9月10日，甲擅自将该房屋转让 给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？A. 乙可对该房屋行使抵押权B. 甲与丙之间的抵押合同已生效C. 甲与丁之间转让房屋的合同无效D. 丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失答案及解析： B 担保法第 41 条的规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登 记，抵押合同自登记之日起生效。所以，本题中甲、丙之间的抵押合同因没有办理抵押物登记，故没有生效。丙

21、可 基于缔约过失责任要求甲赔偿自己所遭受的损失。故B项是错误的，D项是正确的。对于 A、C两项，担保法第49 条规定， 抵押期间， 抵押人转让已办理登记的抵押物的， 应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况； 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。担保法解释第67 条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得 抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 故A项、C项正确。司法考试物权法考点精析（四）地役权一、考点说明 物权法 首次规

22、定了取得地役权应当采取书面形式订立地役权合同及地役权登记效力。当事人要求登记的， 可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。二、理论分析地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。（一）设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。（二）地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三 人。（三）地役权的期限：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权 剩余的期限。（四）土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营 权人、宅基地使用权人继续享有或者负

23、担已设立的地役权。（五）地役权的效力1、地役权自地役权合同生效时设立。2、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土 地所有权人不得设立地役权。3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但 合同另有约定的除外。（六）地役权的抵押：地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时， 地役权一并转让。（七）地役权的变动：1、需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役 权的，受让人同时享有地役权。2、供役地以及供役地上的土地

24、承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役 权的，地役权对受让人具有约束力。三、例题解析 例题 李甲购买了一套临河三层高档别墅， 为了能够保证欣赏到远处的风景， 与相邻土地的使用权人张乙约定： 张乙保证该块土地上不会修建高于三层的建筑，作为补偿，李甲每年向张乙支付5000元。双方签订了书面协议，李甲如约给付了当年的款项。半年后，张乙因工作调动，将自有房屋和该块土地使用权出售给王丙，因怕影响出售 价格故并未告知其与李甲的协议。王丙随后在该块土地上建造了一幢七层大楼，不仅完全遮挡了李甲眺望河滨的角 度，甚至妨碍了李甲房屋的正常采光。 李甲要求王丙给予补偿， 请问李甲的以下

25、主张， 哪些是不能得到支持的？ （ ）A. 李甲对该块土地享有地役权B. 根据李甲与张乙设定的地役权，该块土地上不能修建高于三层的建筑，该地役权设定在先，王丙的所有权也 要受其限制C. 根据地役权的内容，王丙影响李甲的“眺望风景权”，应当予以补偿D. 根据相邻关系的原则，王丙影响李甲房屋正常采光应当予以补偿 答案 ABC 解析 该题主要考查地役权与相邻关系两个概念各自的定义、特征与关系，关键要对地役权的内容和我国现有 法律规定加以理解。地役权，是大陆法系物权法中一项重要的他物权，指土地所有人、土地使用权人、农村土地承包经营权人、 宅基地使用权人为使用自己土地的便利而使用他人土地的权利。地役权与

26、相邻关系的区别主要在于：（1）产生基础不同，相邻关系为了方便所有权的行为，由法律规定的对他人所有权的限制，地役权是依据双方自愿达成的供役 和需役的协议所产生的；（ 2）是否有偿，相邻关系作为法律规定的所有权人应当承受的负担，不存在补偿的问题， 而地役权作为当事人意思自治的产物，可以是有偿的，也可能是无偿的；（3）对抗效力不同。相邻关系产生于不动产位置上的相邻，不管不动产所有权转移与否，新的所有权人都要受相邻关系规则的约束，而约定的地役权如果 未向登记机关申请登记，不得对抗善意第三人。需要注意的是，我国法律只规定了相邻关系，并未规定地役权，因此，本案中李甲和张乙的约定只能适用 合 同法 的规定。

27、根据债权的相对性原理，李甲和张乙签订的合同不能对抗善意不知情的王丙，李甲无权向王丙主张 自己与张乙签订的合同中的权利。故选项A、B、C 均错误，不能得到法律的支持。不过，李甲的房屋与王丙土地相邻， 民法通则第 83 条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、 方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造 成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”故王丙和李甲之间虽然没有合同法律关系，但由于二 者不动产的相邻，王丙在进行房屋建设时应当考虑到邻居李甲的采光问题，对于已经给李甲造成的损失，如要求排 除妨碍代价过大，应当给予适当补

28、偿，选项 D 正确。需要注意的是，李甲只能就采光受影响的部分向王丙主张赔偿损失，关于张乙违反约定导致不能眺望风景，则 只能依据合同向张乙追究其违约责任。 注意 （ 1）我国现行法律中无地役权相关规定，依据物权法定原则，当事人自行约定的地役权只能视为合同 法律关系，不能对抗第三人。（ 2）相邻关系不是一种独立的所有权、用益物权或担保物权制度，而是相邻各方在 对各自所有或使用的不动产行使所有权或使用权时，相互间应当依法给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。 对此我国 民法通则 仅有一条规定，民通意见第 98 条至 l03 条对相邻关系作了进一步的细化和明确，具体 判断标准应结合具体案例情况加以分

29、析。司法考试物权法考点精析（五）留置权一、考点说明物权法 首次规定了企业之间留置的不要求留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，扩大了企业的留置 权范围。二、理论分析留置权是债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产并就该财产优先 受偿的权利。留置的条件：1、债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。如承揽合同、货运合同、保 管合同、仓储合同、行纪合同的债权人享有留置权。2、法律规定不得留置的，依照规定。当事人约定不得留置的，按照约定。三、例题解析 例题 l999 年 5 月甲因电视机出现故障送至乙处修理。由于甲逾期未支付修理费，乙将电

30、视机留置，并通知甲 应在 30 日内支付其应付的费用， 但甲仍未能按期交付， 乙遂将该电视机变价受偿。 下列表述正确的是？ （ ）A. 乙通知甲支付费用的期限符合法律规定B. 乙对该电视机有留置权C. 甲应承担违约责任D. 甲乙之间成立承揽合同 答案 BCD解析本题主要涉及留置权取得的要件和效力问题。依 合同法第 252、107条的规定，承揽合同时承揽人 按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义 务不符合约定的，应当承担违约责任。乙修理甲的电视机应属于承揽合同。留置权适用于加工承揽合同中发生的债 权， 担保法 第 82、87 条规定，

31、因承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。债权人留置 债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。 注意 留置权作为法定担保物权，是债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时， 有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。 仅适用于保管合同、 运输合同、 加工承揽合同和行纪合同中发生的债权。 其取得须满足积极要件和消极要件。积极要件有：须债权人合法占有债务人的动产；须债权已届清偿期；债权的发 生与该动产有牵连关系，“牵连关系”指债权的发生与留置物占有取得是基于同一合同关系或同一生活关系。消极 要件有：对动产的占有不是因侵权行为取得，该占有

32、必须是合法占有；对动产的留置不违反公共利益或善良风俗； 对动产的留置不得与债权人的义务相抵触。留置权的效力主要在于掌握留置权人享有：留置财产的占有权、留置物 的孳息收取权和优先受偿权。司法考试物权法考点精析（六）权利质权的标的一、考点说明 物权法 首次规定可以转让的基金份额和应收账款也可以成为权利质押的标的。二、理论分析权利质权是为了担保债权清偿，就债务人或第三人所享有的权利设定的质权。权利质权是一种准质权。权利质 权的标的是权利。在性质上说其特点主要有：（ 1）必须是财产权；（ 2）必须是可以让与的财产权；若该权利不能 让与，不仅不能就该权利的变卖价金受偿，也不能由质权人取得权利。（3）必须

33、是不违背质权性质的财产权。质权是动产质权，不动产原则上不能设定质权。债务人或者第三人有权处分的下列权利可以质押：（ 1）汇票、支票、本票；（ 2）债券、存款单；（ 3）仓单、提单；（ 4）可以转让的基金份额、股权；（ 5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（ 6）应收账款；（ 7）法律、 行政法 规规定可以出质的其他财产权利。三、例题解析 例题 周某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。周某按约定将债券交付给质权人。下列说法哪项是正确 的？（ ）A. 质押合同成立但不生效B. 质押合同不成立C. 质押合同生效，但不具有对抗效力D. 质押合同生效且具有对抗效力 答案

34、C 解析 本题涉及权利质押问题。根据 担保法 第 76 条的规定，以债券出质的，质押合同自权利凭证交付之 日起生效，因此，本质押合同已经生效。同时根据担保法解释第99 条的规定，以公司债券出质的，如果没有背书记载“质押”字样的，不能以质权对抗公司和第三人。注意应当掌握每种权利进行质押不同的质押生效条件。担保法第75 条规定可以质押的权利有：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权，专利权、著 作权中的财产权；依法可以质押的其他权利。第76 条规定，以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人

35、。质押合同自权利凭证交付之日起生效。第77 条规定，以载明兑现或者提货日期的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，汇票、支票、本票、债券、存款 单、仓单、提单兑现或者提货日期先于债务履行期的，质权人可以在债务履行期届满前兑现或者提货，并与出质人 协议将兑现的价款或者提取的货物用于提前清偿所担保的债权或者向与出质人约定的第三人提存。第78 条规定，以依法可以转让的股票出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自 登记之日起生效。股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的可以转让。出质人转让股票所得的价款 应当向质权人提前清偿所担保的债权或者

36、向与质权人约定的第三人提存。以有限责任公司的股份出质的，适用 公司 法 股份转让的有关规定。 质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。 以依法可以转让的商标专用权， 专利权、 著作权中的财产权出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之 日起生效。司法考试物权法考点精析（七）善意取得一、考点说明物权法 规定动产、不动产、其他物权（如质权、留置权）都可以善意取得，打破了善意取得制度仅适用于 动产所有权的取得的观念。二、理论分析善意取得又称即时取得， 是指原物由占有人转让给善意第三人 （即不知占有人为非法转让而取得原物的第三人） 时，善意第三人一般可取得

37、原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。1、条件：（ 1）无处分权人将不动产或者动产转让给受让人；（ 2）受让人受让该财产时是善意的；（ 3）以合理的价格有偿转让；（ 4）转让的财产依照法律规定应当登记的已登记，不需要登记的已交付给受让人；（ 5）不违反法律的禁止性规定。如被盗、被抢的财物、遗失物不适用善意取得制度。 2、适用范围：动产、不动产、其他物权都可以善意取得；3、效力：善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权 利的除外。三、例题解析 例题 甲因出国留学，将一古玩委托好友乙保管。在此期间，乙一直将该古玩摆放在自己家中欣赏，来他家的

38、 人也以为这幅古玩是乙的，后来乙因急需钱，便将该幅古玩以 5 万元的价格卖给丙。甲回国后，发现自己的古玩在 丙家中， 询问情况后， 向法院起诉。 下列有关该案中相关法律关系的描述哪些是正确的？（ ）A. 乙与丙之间的买卖合同属于无效合同B. 乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同c. 甲对该古玩享有所有权D. 丙对该古玩享有所有权 答案 BD 解析 本题考查的主要是效力待定合同与善意取得。善意取得制度是动产物权中的一项重要的制度，动产善意 取得，是指无权处分他人动产的让与人将其有权占有的他人的动产交付于买受人，如买受人取得该动产时系出于善 意，则取得该动产的所有权，原动产所有权人不得要求受让人

39、返还原物。善意取得制度的意义在于阻却所有权人的 追及，允许善意的买受人取得受让物的所有权，保护让与人与受让人之间已经完成的交易，稳定民事流转。在本案中，乙的行为属于无权处分，根据 合同法 第 51 条的规定，该合同效力待定。对此甲不进行追认，甲本可以依据自己对古玩享有的物上请求权和物权的追及力请求丙予以返还，但由于标的 物已经交付， 在认定丙为善意的情况下， 丙可以基于善意取得制度取得标的物的所有权， 从而阻却了甲的追及。 注意 对于善意取得制度还应注意善意取得制度的构成要件，以及几种典型的不适用情况，从而准确判断在一 个具体案件是否满足适用善意取得制度的要求。一般来说，善意取得的适用应满足以

40、下几个条件：（ 1）受让人须为善意。“善意”系指第三人不知道或不应知道占有人（转让人）为非法转让确定受让人是否 具有善意，应考虑当事人从事交易时的客观情况。如果根据受让财产的性质、有偿或无偿、价格的高低、让与人的 状况以及受让人的经验等可以知道转让人无权转让，则不能认为受让人具有善意。受让人在让与人交付财产时必须 是善意的，至于以后是否为善意，并不影响其取得所有权。（ 2）受让人须通过有偿的法律行为而取得所有权。善意取得制度的适用还应以受让人有偿取得动产为前提。 若无偿转让动产，在许多情况下，本身就表明该动产的来源可能是不正当的，此时一个善意的受让人是不应受让这 样的动产的；同时，受让人返还这

41、样的动产并不会给其造成大的损失，受让人应返还该动产。（ 3）受让人须实际占有由让与人转移占有的动产。（ 4）客体物须为（以交付为物权的公示方法的）动产。不动产不能善意取得。（ 5）让与人须为无处分权人。无处分权人，是指没有处分财产的权利而处分财产的人。若让与人为有处分权 人，则其转让为有权行为，不欠缺法律依据，自然无法适用善意取得制度。无权处分是善意取得的前提，而善意取 得则主要适用于无权处分行为。当真正的权利人拒绝追认时，如果有偿交易行为中的受让人是善意的，无权处分的 合同仍然有效，受让人可以基于善意取得制度取得标的物的所有权。（ 6）让与人须为动产的占有人。善意取得中，因受让人为善意受让占

42、有，故须有让与人占有可资信赖，始有 善意之可言，让与人若非动产占有人，就没有占有的公信力。占有仅须让与人对动产有现实的管领力即可，而不以 对动产的直接占有为必要。司法考试物权法考点精析（八）拾得遗失物或漂流物、发现埋藏物或隐藏物一、考点说明物权法 首次规定了所有人对第三人的追及权的 2 年除斥期间和不当得利人 20日内妥善处理义务。二、理论分析遗失物指非基于所有人或占有人的意志而暂时丧失占有的物。埋藏物指包藏于他物之中，不易从外部发现的物。隐藏物指放置于隐蔽的场所，不易被发现的物。遗失物、失 散的饲养动物、漂流物、埋藏物、隐藏物都不是无主财产，一般都要归还原所有人。重点注意以下问题：（一）遗失

43、物与埋藏物的区别标准是：发现的时候，是否是处于被埋藏与他物之状态。拾得遗失物或漂流物、发现埋藏物或隐藏与先占的区别：前者的物为有主物，后者的客体是无主物。（二）遗失物的所有权人的救济：1、所有权人等权利人有权追回遗失物。2、该遗失物通过转让被他人占有的，所有权人等权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应 当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物 的，所有权人等权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。3、所有权人等权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿（三）拾得遗失物的处理：1、拾得遗失物，应当返还权利人。

44、拾得人应当自拾得遗失物之日起二十日内通知所有权人等权利人领取，或 者送交公安等有关部门。2、有关部门收到遗失物，知道所有权人等权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公 告。3、遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。三、例题解析 例题 1 甲有一天然木雕，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢， 乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项错误的有？（ ）A. 木雕属遗失物，乙应返还给甲B. 木雕属无主物，乙取得其所有权C. 乙因加工行为取得木雕的所有权D. 丙因善意取得木雕的所有权 答案 BCD 解析 本题考查动产所有权（拾

45、得遗失物）、物的分类（有主物与无主物）。 根据物在一定期限内是否有所有人，可以把物分为有主物与无主物。一般情况下，遗失物不属于无主物，而是 有主物，只是由于所有人的不慎导致物与其暂时分离。遗失物在具备一定条件时可以转化为无主物，拾得遗失物是 动产所有权的取得方式之一。 / 法 律教育 网/实践中，如果拾得人不知道失主的，应当将遗失物送交公安机关或有 关单位，遗失物经公告招领期满无人认领的，收归国有。根据 民法 通则及其司法解释的规定，拾得遗失物、漂 流物或者失散的饲养动物，应当归还失主，因此，而支出的费用由失主偿还。拾得物灭失、毁损，拾得人没有故意 的，不承担民事责任。拾得人将拾得物据为己有，

46、拒不返还而引起诉讼的，按照侵权之诉处理。返还拾得物，不是 道德上的义务，而是法定的强制性义务。关于无主物的归属，根据 民法通则 的规定，所有人不明的埋藏物、隐 藏物，归国家所有。本案中，木雕属于遗失物，乙应将其返还给甲，并不能取得所有权。 注意 在本案中还涉及加工后的物权归属问题，我国目前对加工行为取得动产所有权没有规定，实践中，未经 他人的同意在他人的财产上进行加工的，应当恢复原状，造成损失的应予赔偿。当事人没有约定的，加工物一般归 原物所有人所有，并给加工人以补偿。但加工物远远大于原物的，加工物可以归加工人所有，但应给原物的所有人 以补偿。因此，本题 C 的表述是错误的，乙配的底座远不及木

47、雕本身的价值。另外， 本题也不适用善意取得， 因为该遗失物不是第三人 （本题中的丙） 从出卖同类物品的公共市场上买得的， 并且木雕是乙赠与丙的，丙无偿取得并没有付出对价，因此，也不能适用善意取得。对于善意取得的适用应当满足 的条件，可以参照对考点“动产的善意取得”的解析。 例题 2 甲在盖房挖地基时，发现一个瓦罐，内有100 个银锭及一块棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋此。乙， l938 年 7月 5日。”乙为丙的爷爷， l938 年 7月 8日被日寇杀害。该 100 个银锭的所有权归属，下列说法错 误的是：（ ）A. 应归甲所有，因为是他发现的，适用先占原则B. 应归丙所有C. 应由甲与丙

48、平分D. 属无主财产，应上缴国家 答案 ACD 解析 本题考查的是埋藏物的归属。民法通则第79 条第 l 款规定：“所有人不明的埋藏物、隐藏物，归国家所有。”但民通意见第 93 条对此作了变通补充规定：“公民、法人对于挖掘、发现的埋藏物、隐藏物， 如果能够证明属其所有，而且根据现行的法律、政策又可以归其所有的，应当予以保护。”因此，本案中，可以确 定银锭本属于乙所有，丙作为乙的继承人应依法取得这些银锭的所有权。 注意 本题中的银锭不论是无主物还是埋藏物，因其的所有人是可以判定的，所以不应上缴国家。另外，还应注意埋藏物与遗失物的区别。埋藏物必须藏于他物之中，而遗失物则不以藏于他物为必要，通常可

49、以知其所有人或所有人所在不明。另外，对遗失物，遗失人丧失对它的占有，系非基于占有人的意思；而对于埋藏 物，埋藏人丧失对它的占有则大多出于有意。司法考试物权法考点精析（九）物权变动原则及公示方法一、考点说明物权法 首次规定了异议登记、预告登记制度，强调了动产交付的方式。二、理论分析物权变动的原则：（一）公示原则，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人 知道物权变动的情况，否则不能发生物权变动的效力。（二）公信原则，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物 权不存在或存在瑕疵，但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的

50、人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相 同的法律效果，以保护交易安全。公示原则在于使人“知”，公信原则在于使人“信”。公示方法，以登记和交付分别作为不动产物权和动产物权的公示方法。同时，登记和交付分别作为动产和不动 产物权变动的要件。三、例题解析 例题 1 张先生夫妇拥有一套四合院，院内有 6 间房屋。 l996 年，张先生以自已名义为 6 间房屋办理了房屋产 权证。 1 年后，经公证处公证，张先生夫妇自愿将 l 间南房赠与了女儿张平。但张平没有实际占有使用此房，也没 有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。 1998 年，张先生的妻子病故。此后不久，张先生将四合院内的所有 房屋，包括曾经

51、公证赠与女儿的南房，全部赠与了儿子张丰的女儿张小小，此事经过了公证，张丰还以女儿的名义 办理了产权过户手续。自此，张先生与张丰一家在四合院内居住。 2002 年，张先生的女儿张平将张先生、张丰告至 法院，要求确认南房归自己所有，二人腾退房屋。关于本案下列说法正确的是（ ）。A. 张平主张南房归自己所有的诉讼请求不能得到支持，因其虽接受赠与，但没有办理过户登记B. 张先生将6间房屋全都赠与给张小小的行为是部分有效的c. 张平可以请求张某返还自己继承母亲遗产所应得的房屋D. 张先生将 6 间房屋全都赠与张小小的行为有效，并且及时办理了房产的过户手续，所以张小小应取得全部房 屋的所有权 答案 ABC

52、 解析 本题主要考查的是不动产物权的公示方法、 公示的效力， 以及赠与合同是实践合同的性质。 物权的变动， 必须以一种可以公开的、能够表现这种物权变动的方式予以展示并进而决定物权变动的效力，法学上称为物权公示 原则。动产物权的公示方式为交付，不动产物权的公示方式为不动产登记。因此，不动产物权变动只能在登记时生 效，未登记是不发生物权变动法律效果的。另外根据我国 合同法 第 l85 条的规定：“赠与合同是赠与人将自己 的财产无偿给予受赠人， 受赠人表示接受赠与的合同。 ”第 l87 条规定： “赠与的财产依法需要办理登记等手续的， 应当办理有关手续。”可见，赠与合同是单务、无偿合同，同时也是实践

53、合同，即必须实际给付赠与物，赠与才生 效。本案中， 张先生对张平、张丰女儿的赠与合同都经过公证，这两个赠与合同都符合赠与合同成立的要素，所以， 两个合同在形式上都成立。但合同的成立与生效是两个不同的法律概念。赠与合同的生效要以实际给付为要件。不 动产的给付是法律规定的要式行为，即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠 与合同不生效。张先生夫妇自愿将南房赠与张平，张平也表示接受赠与并办理了公证，所以，公证成立，但张平没 有依法办理产权过户手续，也没有实际占有、使用房屋，因此，赠与合同没有实际生效，房屋的所有权没有发生转 移，南房仍是张先生夫妇的共有财产，张平要求张先生

54、和张丰返还南房的诉讼请求并不能得到支持。 注意 本案除涉及到上述两个问题以外还涉及到遗产继承和无权处分。虽然张先生对张小小的赠与是生效的， 但不能及于全部房产。 1997年，张先生的妻子病故后， 6 间房屋作为张先生夫妇的夫妻共同财产，其中的 3 间应为 张先生妻子的遗产，张先生、张平、张丰依照法定继承，可以各自分得l 间。但 3 人没有对四台院内的房屋，包括南房进行财产继承，所有房屋，包括南房都处于共有状态，张先生只能处分自己的财产，而无权处分其妻的遗产。 张先生将全部房屋赠与张小小是擅自处分共有财产的行为，其对自己应继承妻子遗产部分的赠与是有效的合法处 分，对其他人应继承妻子遗产部分的赠与

55、是无效的无权处分。所以，张先生自行处分共有财产的行为是部分有效、 部分无效的民事行为。 对此，张平可以张先生无权处分自己应继承的母亲遗产份额为由， 起诉要求继承母亲的遗产， 取得自己应当继承的其中 1 间房屋，维护自己的合法权益。但张平现在起诉要求确认南房归自己所有，没有法律依 据，无法得到法院的支持。 例题 2甲公司于 l992 年向城西危房办购买了胡家梅园商办楼一、二、六层，共支付房款180万元。 1993年 8月，甲公司与乙公司商定，以 110 万元的价格将商办楼一、二层卖给乙公司。乙公司于 l993 年 9月至 l995 年 12 月分四次将购房款全部付清。 法 律教 育网 1993

56、年 11月 30日，城西危房办开出购房时间为l993 年 9月 25日、购房单位为乙公司的第 04号房屋销售发票。 l994 年 5 月 6日，甲公司以第 04号房屋销售发票遗失为由，要求城西 危房办重新开出第 07号发票，将购房单位改为甲公司。1994年10月12日，甲公司借此销售发票取得N市房管局核发的胡家梅园商办楼一、二、六层的房屋所有权证。1996年1月15日，甲公司因经营需要，向中国银行N市分行借款169万元人民币，甲公司以其胡家梅园商办楼第一、二、六层设定抵押，并到N市房产管理局产权监理处办理了房产抵押登记手续。后因甲公司在借款到期后未能归还本息，N市中行遂以借款合同纠纷为由向法院

57、提起诉讼，要求法院判令仁发公司归还借款本息， 并主张对胡家梅园商办楼一、 二、六层行使抵押权。 乙公司知悉上述情况后， 向法院提起民事诉讼，要求确认胡家梅园商办楼一、二层的房屋所有权归其所有。对甲公司与银行签订的抵押合同 的效力，下列说法正确的是（ ）。A. 甲公司与银行签订的抵押合同无效B. 甲公司与银行签订的抵押合同有效C. 甲公司与银行签订的抵押合同效力待定D. 甲公司与银行签订的抵押合同为可撤销合同 答案 B 解析 处理本案的关键在于物权制度的基本原则公示、公信原则以及保护善意第三人的基本理念。公示原 则。是指物权变动行为须以法定公示方法进行才能生效的原则。公示原则要求当事人依法定方式向社会