某别墅工程施工招标书

1、课 程 设 计 说 明 书题 目：某别墅工程招标书 课程名称：建设工程招投标与合同管理学 院：建工学院学生姓名：汪漪学 号：1200840311专业班级：工程管理1203班指导教师: 陈诚 XXXX年XX月XX日某别墅施 工 招 标 文 件招标编号：KW-J080605214-JB招 标 人（章） 法定代表人（章）_李三_发放时间 年 月 日目 录第一部分 投 标 须 知2前附表2一、总则3二、招标文件4三、投标报价5四、投标文件的编制6五、投标文件的递交7六、开标8七、评标9八、授予合同11广东佛山顺德碧桂园评标细则13第二部分 合 同16一、协议书格式16二、通用条款17三、专用条款17附

2、件1：承包人承揽工程项目一览表27附件2：工程质量保修书27附件3：承包人银行履约保函29附件4：支付担保银行保函30第三部分 计价规范和技术规范31一、本工程采用的计价规范31二、本工程采用的主要技术规范31三. 对材料的质量和试验要求32四、对施工工艺的特殊要求32第四部分 工程量清单33一、封面34二、填表须知35三、总说明36四、分部分项工程量清单37五、措施项目清单53六、其他项目清单54第五部分 投标文件格式55（封面）55一、投标函及投标函附录56二、工程量清单报价表60三、辅助资料71第六部分 图纸和技术资料（另附）75第二章 投标人须知投标人须知前附表条款号条 款 名 称编

3、列 内 容1.1.2招标人名称：某别墅工程地址：广东佛山顺德联系人：李三电话1.3招标代理机构名称：广州市招投标事务所地址：广州市联系人：王五电话：898989891.1.4项目名称顺德碧桂园某二层半别墅1.1.5建设地点顺德碧桂园1.2.1资金来源顺德碧桂园自筹1.2.2出资比例1.2.3资金落实情况1.3.1招标范围1.3.2计划工期计划工期： 日历天计划开工日期： 年 月 日计划竣工日期： 年 月 日1.3.3质量要求1.4.1投标人资质条件、能力和信誉资质条件：财务要求：业绩要求：信誉要求：项目经理（建造师，下同）1.4.2是否接受联合体投标不接受接受，应满足

4、下列要求：1.9.1踏勘现场不组织组织，踏勘时间：踏勘集中地点：1.10.1投标预备会不召开召开，召开时间：召开地点：1.10.2投标人提出问题的截止时间 年 月 日上午 时1.10.3招标人书面澄清的时间1.11分包不允许允许，分包内容要求：分包金额要求：接受分包的第三人资质要求：1.12偏离不允许允许2.1构成招标文件的其他材料2.2.1投标截止时间 年 月 日 时 分2.2.3投标人确认收到招标文件澄清的时间2.3.2投标人确认收到招标文件修改的时间3.1.1构成投标文件的其他材料3.3.1投标有效期3.4.1投标保证金投标保证金的形式：履约担保的提交时间：中标人在收到中标通知书15天内

5、履约担保的金额：合同价格的10%3.5.2近年财务状况的年份要求 年3.5.3近年完成的类似项目的年份要求 年3.5.5近年发生的诉讼及仲裁情况的年份要求 年3.6是否允许递交备选投标方案不允许允许3.7.3签字或盖章要求3.7.4投标文件副本份数 肆 份3.7.5装订要求4.1.2封套上写明招标人的地址：顺德碧桂园招标人名称：李三 标段投标文件在 2011 年 4月20日 09 时 00 分前不得开启4.2.2递交投标文件地点佛山市顺德碧桂园4.2.3是否退还投标文件否是5.1开标时间和地点开标时间：同投标截止时间开标地点：5.2开标程序（4）密封情况检查：（5）开标顺序：6.1.1评标委员

6、会的组建评标委员会构成： 9 人，其中招标人代表 5 人，专家 4 人；评标专家确定方式：7.1是否授权评标委员会确定中标人是否，推荐的中标候选人数：7.3.1履约担保履约担保的形式：履约担保的金额8万元人民币10需要补充的其他内容第一部分 投标须知一、总则1 工程综合说明1.1 工程概况顺德碧桂园二层半别墅，建筑面积917.52m2m2，砼框架结构，地上二层半层，目前七通一平已经完成，具备施工条件，现进行施工招标。1.2 招标范围及内容施工图所包括的所有建筑安装工程。1.3招标要求 1.3.1 投标人拟派施工项目部人员的条件：项目经理须具有三级工民建专业项目经理资质，主要管理人员必须专业对口

7、，持证上岗。1.3.2 未经招标人批准，中标人不得将工程转包或肢解二次分包。1.3.3 投标文件中拟派的项目经理及主要技术、管理人员，在施工过程中不经招标人同意不得更换，但对不称职者，招标人有权要求更换。项目经理必须坚持现场办公每周不少于5个工作日。1.3.4 由中标人采购的主要材料必须得到招标人的认可，并满足设计要求。1.3.5 投标人购买招标文件时向招标人缴纳投标保证金，未中标单位的投标保证金在定标后5日内无息全额返还。无故不参加投标者，不予退还。2 投标人资格要求2.1 投标报名人必须符合下列要求：2.1.1 营业执照（副本）、企业资质证书（副本）、项目经理证书、法定代表人证书、法人授权

8、书齐全。2.1.2 企业资质：二级及以上房屋建筑施工总承包资质。2.1.3 项目经理：工民建三级项目经理资质、中级及以上技术职称、具有5年以上现场施工管理经历和2004年以来承建类似工程的经验。2.1.4 技术负责人：中级技术职称、具有5年以上的专业工作经历。2.2 为证实投标人签订合同的资格，投标人应提供有效的证据，证明其有足够的资产和能力来有效地履行合同，为此投标书中提交的文件应包括：2.2.1 营业执照、企业资质证书、法定代表人证书、法人授权书，企业信誉及实力的资料，获得的工程荣誉称号证明书，项目经理资质等级证书；2.2.2 2004年以来承建类似工程的经验和合同履行情况（合同、质量等级

9、证书、获奖）；2.2.3 拟用于本工程施工的主要施工机械；以上相关证明、证件须在投标书中附复印件，评标时提交原件，以便对照审查。3 投标费用投标人应承担其投标文件编制与递交所涉及的一切费用，招标人和招标代理机构对上述费用均不承担任何责任。4 工程付款方式参见国家建设部、工商行政管理局制定的建设工程施工合同（GF-99-0201），国家建设部、财政部下发的财建（2004）369号文建设工程价款结算暂行办法。二、招标文件5 招标文件的组成5.1 招标文件包括本文件及所有按第（六）条发出的修改澄清通知。5.2 投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，责任

10、由投标人自负。5.3 本招标文件所指的实质性要求和条件是指本文件所有内容（包括投标文件格式及编制）6 招标文件的澄清6.1 本工程招标文件的澄清采用下列第（2）种方式：（1）投标人在收到招标文件（含工程量清单）和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后7日内以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。 （2）投标人在收到招标文件和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后7日内以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。其中工程量清单在投标截止前不需要投标人进行澄清和修改，招标人将在发出中标通知书

11、后进行修正（除土石方项目的工程量外，工程量清单如误差在2以内，则工程量清单不进行 修正。土石方项目的工程量根据现场签证，工程量按结实算）。6.2 所有问题的解答，将在3日内提供给所有投标人。由此而产生的对招标文件内容的修改，以修改通知的方式发出。7 招标文件的修改7.1 在投标截止日期15天前，招标人都可能会以书面通知的方式修改招标文件。修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。7.2 为使投标人在编制投标文件时把修改通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。具体时间将在修改通知中写明，修改通知将送达每一投标人。7.3 当招标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后

12、发出的通知为准。三、投标报价8 投标报价8.1 投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。8.2 投标报价方式：本工程采用下列第（1）种方式。（1）固定价格报价：投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和政策性调整确定风险系数计入总报价，今后不作调整。设计变更和招标人要求变动的内容除外。结算方式在合同专用条款中明确。（2）可调价格报价：投标人的投标报价可根据合同实施期间的市场变化和政策性调整而变动。8.3 投标报价的计价方法按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）执

13、行。 8.4 可参考的工程计价表和有关文件(1)江苏省相关工程计价表（江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省建设工程工程量清单计价项目指引等）(2) 南京市09年建筑材料价格表。8.5 投标报价编制要求8.5.1 不可竞争的费用计取执行关于我市贯彻2004年江苏省工程量清单计价办法的通知（宁建基字2004240号文），其中： 现场安全文明措施基本费：土建工程按2%计取，桩基工程按1.0%计取；创建目标：创建省级文明工地；劳动保险费：建筑工程按不含规费和税金造价的1.6%计取；工程定额测定费：按不含规费和税金工程造价的1计取；安全生产监督费：按不含规费和税金工程造价的0.6计取；建筑管理费：按不含规

14、费和税金工程造价的0.3计取；税金：按3.38%计取。8.5.2 措施项目出措施项目清单中已列出的项目外，投标人可根据本人工程需要，自行增减措施项目并报价，中标后不得调整。8.5.3 投标人的投标报价应当有造价师或具备相应资格的编审人员签字并盖执业专用章。四、投标文件的编制9 投标文件的语言及时间投标文件及与投标有关的来往信函和文件均使用中文。本招标文件中所规定的时间均为北京时间。10 投标文件的组成10.1 投标人应当按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。10.2. 投标人的投标文件应包括下列内容：(1)投标函；(2)投标担保；(3)法定代表人资格

15、证明书；(4)法定代表人委托代理人的委托书；(5)投标报价（包括报价汇总表，工程量清单报价表）；(6)辅助资料表（第五部分中表3.1表3.7） ； (7)其它资料（如各种奖励证书或处罚决定等）；(8)施工组织设计文件(9)电子文本-光盘（使用由招标人统一发放的光盘，其中必须提供按工程量清单计价规范及招标文件要求编制的工程量清单报价表）放入投标文件正本中，密封后一同递交；10.3 投标人应当使用投标文件第五章中所提供的文件格式填写，如不够用时，投标人可按同样格式自行编制和添补。11 投标担保11.1 本工程投标担保方式采用：投标保证金。11.2 投标人应当按照招标文件要求的金额提交投标保函或者投

16、标保证金。投标人可于开标前向招标人递交投标保证金，并将付款凭证或复印件放入投标文件中。11.3 投标保证金可采用但不限于以下方式：现金；支票；本票；银行汇票等。若投标人随投标文件密封提交投标保证金，银行支票应明确填写出票日期、收款人名称、付款行名称、出票人帐号、保证金金额（大、小写），加盖齐全的付款人印鉴，否则该保证金无效。（放入投标文件中或单独封装均可）。11.4 投标人若提交第三方出具的投标担保（除现金外），必须同时提供第三方同意出具担保的证明材料，否则视为无效。12 勘察现场12.1 投标人可以对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。勘察现场所发生的

17、费用由投标人承担。12.2 招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。13 投标文件的份数和签署13.1 投标人必须编制一份投标文件“正本”和前附表所要求份数的“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。13.2 投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。13.3 全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。修改处应由投标文件签署人

18、加盖印鉴。五、投标文件的递交14 投标文件的密封与标志14.1 密封：投标人必须将投标文件密封提交，可将投标文件统一密封或将正本和副本分别密封。14.2 标志：投标人可在封袋上正确标明“正本”或“副本”，所有封袋上都可以写明招标人名称和工程名称以及投标人的名称。15 投标截止期15.1 投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。招标人在接到投标文件时将在投标文件上注明收到的日期和时间，并当面开具接受清单。15.2 招标人可以按本文件第（六）条规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延

19、长后新的投标截止期。15.3 超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。15.4 提交投标文件的投标人少于三个的，招标人将依法重新招标。16 投标文件的修改与撤回16.1 投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交补充、修改、替代或撤回其投标文件的通知。在投标截止期以后，不得更改投标文件。16.2 投标人的补充、修改、替代或撤回通知，应按按本文件第（十二）条规定的要求编制、密封、标志和递交，密封袋上应标明“补充”、“修改”、“替代”或“撤回”字样。16.3 投标截止以后,在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。六、开标17

20、 开标17.1 开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。17.2 开标时，由投标人推选的代表或招标人委托的公证机构检查投标文件的密封情况，投标文件未按照招标文件的要求予以密封的，将作为无效投标文件，退回投标人。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和其他招标人认为有必要的内容。采用综合评分法时还将同时宣读所有投标人参与评分所报的企业及项目经理业绩内容。17.3 招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都将当众予以拆封、宣读、记录。17.4 唱标顺序按各投标人送达投标文件时间先后的逆顺序进行。17.5 投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理： (

21、1)逾期送达的或者未送达指定地点的； (2)未按招标文件要求密封的。 17.6 投标文件有下列情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理： (1)无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的； (2)未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的； (3)投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外； (4)投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的； (5)未按招标文件要求提交投标保证金的；(6)联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。七、评标18 评标 18.1 评标

22、活动(1)评标活动在有关行政监督管理部门的监督下，由评标委员会组织进行。(2)评标委员会由招标人负责组建，评标委员会的专家成员将从江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标评标专家名册中采用电脑随机抽签方式确定18.2 本工程采用下列第 二 种方式进行评标。(1)经评审的最低投标价法：是指在投标文件能够满足招标文件实质性要求的投标人中，评审出投标价格最低的投标人，但投标价格低于其企业成本的除外。(2)综合评估法：是指对投标文件提出的工程质量、施工工期、投标价格、施工组织设计或者施工方案、投标人及项目经理业绩等，能否最大限度地满足招标文件中规定的各项要求和评价标准进行评审和比较，择优选定中标单位。

23、具体采用： 综合评分法 。具体细则为：（具体评标细则）。19 投标文件的澄清19.1 为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。19.2 评标委员会在对实质上响应招标文件要求的投标进行报价评估时，除招标文件另有约定外，将按下述原则进行修正：(1)用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；(2)单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准。若单价有明显

24、的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。(3)按前款规定调整后的报价经投标人确认后产生约束力。(4)投标文件中没有列入的价格和优惠条件在评标时不予考虑。20 在评标过程中，评标委员会若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理。21 在评标过程中，评标委员会若发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，将要求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标将作废标处理。22 投标人

25、资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其投标。23 评标委员会将审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应。未能在实质上响应的投标，将作废标处理。24 投标文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对招标文件做出实质性响应，并按前条规定作废标处理：(1)没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；(2)提交的投标文件正、副本份数不符合招标文件要求的；(3)投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；(4)明显不符合技术规格、技术标准的要求；(5)投标文件载明的检验标准和

26、方法等不符合招标文件的要求或已被废止的；(6)投标文件附有招标人不能接受的条件；(7)投标人资质、投标的项目经理及主要技术负责人等在通过资格予审后发生实质性变化的。(8)不符合招标文件中规定的其他实质性要求（本招标文件第四条第3款）的。(9)其他：投标价格高于最高限价的。评标委员会根据规定否决不合格投标或者界定为废标后，因有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。所有投标被否决的，招标人依法重新招标。25 评标和定标将在投标有效期结束日30个工作日前完成。不能在投标有效期结束日30个工作日前完成评标和定标的，招标人将通知所有投标人延长投标有效期。拒绝延长投标有效期的投

27、标人有权收回投标保证金。同意延长投标有效期的投标人应当相应延长其投标担保的有效期，但不得修改投标文件的实质性内容。因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人将给予补偿，但因不可抗力需延长投标有效期的除外。八、授予合同26 中标26.1 确定中标单位后，招标人将在南京市建设工程信息网和南京市建设工程交易中心进行中标公示，公示两个工作日，如无异议，招标人向中标单位发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书将成为合同的组成部分。26.2 中标单位收到中标通知书后，应在30日内与招标人签订施工合同。中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成的损失

28、超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。27 合同签订27.1 招标人与中标人将根据中华人民共和国合同法的规定，依据招标文件和投标文件签订施工合同。27.2 施工合同签订前，中标人必须向招标人提交合同总价 10% 的银行保函或合同总价 10% 的由具有独立法人资格的经济实体企业出具的履约担保书，做为履约保证金，共同地和分别地承担责任；同时，招标人将向中标人提供合同总价10% 的银行保函作为工程款支付担保。27.3 招标人与中标单位签订合同后5日内，招标人将向中标人和未中标人退还投标保证金。28 本招标文件的解释权归招标人。29 未尽事

29、宜，按国家相关法律、法规执行。附 顺德碧桂园二层半别墅评标细则按照平等竞争，机会均等、客观公正，科学合理、实事求是，择优定标的评标原则，本次评标选用综合评估法，具体方法如下：一、评标人员的组成评标委员会由招标人代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为9人，其中经济、技术专家6人（含注册造价师2人），招标人代表3人。二、评标程序1.评标组织与工作准备，成立评标委员会； 2.评标委员会召集，由评标组织负责人负责；3.初步评审，包括评标专家熟悉招标文件和评标办法；资格复审或后审；对投标文件的响应性进行鉴定；淘汰投标文件有重大偏差的投标人；对报价进行核算并进行算术错误的修改；对投标文件进行

30、细微偏差的澄清；初步比较分析；确定进入详细评审的投标人名单；4.详细评审，拟定“标价比较表”，编写评标报告；5.排序推荐候选中标人。三、评标方法及细则采用综合评估法也叫综合评分法。综合评分法是指评标委员会对商务标、技术标、综合标三部分进行综合评审。本次评标拟对技术标（权重25）、商务标（权重60）、综合标（权重15）三个方面的内容进行打分评估，具体规定如下：（一）商务标（100分） 1.投标报价（计85分）： （1）是否采用工程量清单报价（5分）；（2）工程量清单报价中综合单价组成的合理性（25分）;（3）措施项目费与施工方案结合程度（15分）；（4）主要材料价格（15分）；（5）计价依据与计

31、价规则（15分）；（6）算术的正确性（10分），有明显重大偏差者扣减该项总得分15分。2.商务标的准确性、完整性（计15分）（1）商务标的准确性（9分）；（2）商务标的完整性（6分）。（二）技术标（施工组织设计）（100分）(1)主要施工方法（1520分）；(2)拟投入的主要物资计划（56分）；(3)拟投入的主要施工机械计划（56分）(4)劳动力安排计划（56分）；(5)确保工程质量的技术组织措施(68分)；(6)确保安全生产的技术组织措施（68分）；(7)确保工期的技术组织措施（68分）；(8)确保文明施工的技术组织措施（57分）；(9)施工总进度或工期网络图（911分）；(10) 确保报价

32、完成工程建设的技术和管理措施（810分）(11)施工总平面布置图（810分）。施工组织设计编制要求：文字表达准确、完整、严谨、合理；施工段划分清晰、符合规范要求；措施先进、具体、有效、成熟，对项目关键技术、工艺有深入表达。对重点、难点有先进合理的建议，解决方案完整、经济、安全、切实可行。评审时应根据以上要求进行评价，在分值允许的范围内进行打分；缺陷者得零分。技术部分因投标人密封、格式不符合要求或故意作标记而造成对评委的误导和不便的，该技术标为零分。（三）综合标100分划分的细项分值如下： 1.项目班子配备（计70分） 1.1 项目经历承建过3000平方米4层以上框架结构的经历得20分，没有的得

33、10分 1.2 项目经理两年内获得省级文明工地称号的得15分，没有的得10分 1.3 项目技术负责人（项目工程师）具有高级工程师职称的得20分，具有工程师职称的且具有5年以上工作经历的得15分 1.4 人员齐备、专业配套、具有相关岗位证书（开标时出示原件）的得37分 1.5 主要技术、经济、管理人员具有初级及以上技术职称，比例达到70%以上的得8分，其余的得5分 2. 社会信誉（10分） 企业在建筑市场活动中的行为规范（主要指质量、安全、招投标活动），无不良行为的得10分，有不良行为（整改、整顿、降级）在整改期间内的得0分。 3. 业主考察（1220） 由招标人评标分数汇总前向评委宣布，并计入

34、总得分。（四）综合评估法的评标分值汇总1. 各投标人的最终得分按下列公式汇总（结果保留两位小数）：最终得分=技术标得分技术标权重+资信标得分资信标权重+商务标得分商务标权重2根据得分情况，从高到低进行排序。3. 投标人的最终得分若出现并列的，则以商务标得分高者排列在前。四、推荐候选中标人根据以上各项评分细则，计算出各投标人的总得分，以评标报告的形式向招标人顺序推荐不超过三名候选中标人，以供招标人最终确定中标人。中标人的投标应当符合条件：在对各项评标因素进行打分后，以累计得分最高投标作为中标。 通常情况下，取总得分第一名的投标人为中标单位，第二名的为中标备选单位，若出现相同的得分，则商务标得分高

35、的投标人为中标单位。五、本办法在开标前由招标方通过六、本办法由招标方负责解释第二部分 合 同一、 协议书格式发包人（全称） 顺德碧桂园 （简称甲方）承包人（全称）_广州市非常建设有限公司_（简称乙方） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 顺德碧桂园二层半别墅 ；工程地点： 顺德碧桂园 ；工程内容： 顺德碧桂园四层别墅建筑工程 ；群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号： 8888888 ；资金来源： 顺德碧桂园自筹 ； 二、工程承

36、包范围 承包范围： 土建，简装修工程 ；三、合同工期开工日期： 2011.05.04 竣工日期： 2011.12.02 合同工期总日历天数 214 天。四、质量标准工程质量标准：省级优秀 五、合同价款金额（大写） ： （中标价） 元(人民币) ￥ ： 万元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1.本合同协议书 2.本合同专用条款3.明确双方权利、义务的纪要、协议4.本合同通用条款 5.投标书、招标文件和中标通知书6.施工图纸7.标准、规范及有关技术文件、技术要求 8.工程预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分

37、别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： _本合同双方约定_盖章_ 后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码：工商行政管理机关鉴证意见：经办人： 鉴证机关(章) 年 月 日 二、 通用条款此部分采用建设工程施工合同范本

38、（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款三、 专用条款 一、词语定义及合同文件1.词语定义2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序： (1)本合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标书及其附件；(4)本合同专用条款；(5)合同通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；(7)图纸；(5)招标文件；（8）工程量清单；（9）工程报价单。合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1 本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法，中华

39、人民共和国招投标法3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：（1）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002、建筑基坑支护技术规程JGJ120-99；（2）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002、混凝土质量控制标准GB50164-92、砌体工程施工质量验收规范GB5023-2002；（3）屋面工程质量验收规范GB50207-2002、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；（4）国家、省、市现行有关规范。 发包人提供标准、规范的时间：不提供国内没有相应标准、规范时的约定：由建设、设计、监理和施工单

40、位协商确定 。 4.图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前7日内提供完整施工图纸五套，用于竣工图的三套图纸在竣工前15天内提供.发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意不得复制，不得向承包人以外的人泄露有关图纸的内容使用国外图纸的要求及费用承担： 无 _二、双方一般权利和义务 5工程师5.1实行工程监理的，监理单位名称： 广东省广州市监理有限公司_5.2 监理单位委派的工程师姓名： 小明 职务：总监理工程师发包人委托的职权：_ _对工程进度、质量、费用及现场安全进行全面监理需要取得发包人批准才能行使的职权： 经发包人授权的对于工程变更、工期变动等重大问题的处理 。5.3发包人派驻的

41、工程师姓名： 小王 职务： 甲方代表 职权：（1）负责协调外部有关单位关系；（2）完成法规及本协议中约定的甲方的其他职责；（3）负责对工程施工及保修期的工程质量监督，管理5.6 不实行监理的，工程师职权：_ _/_7.项目经理姓名： 张三 职务：项目经理职权：必须是资格预审时提供的项目经理，开工之日起到竣工之日，项目经理必须每周三天以上、每天8小时以上的现场组织施工，离开现场需征得甲方负责人同意，未经甲方同意擅离施工现场处罚1000元人民币。8.发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前7天完成 (2)将施工所需的水、电、电讯

42、线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：施工现场附近提供水电接出点，施工现场内水电管线布置费用由承包人承担。水电费单价按照标人指定价执行(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通，承包方不许占用场内道路，损坏场内道路的要及时修复并承担费用，承包人若污染场内道路应及时清理并承担费用(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前7天提供与工程相关的工程地质和地下管线资料 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：在计算工期前办妥相关开工手续(6)水准点与坐标控制点交验要求：开工前10天以书面方式交验水准点，现场标高与坐标控制点(7)图纸会审和设计交底时间：现场另行确定(8)

43、协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：开工前5天，组织承包商，监理现场勘察(9)双方约定发包人应做的其它工作： 无 8.2 发包人委托承包人办理的工作：办理余土，垃圾外运所需的证件批件及相关手续，渣土弃置费（含办理有关证照费用）由承包人承担。9.承包人工作9.1承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：(1) 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无(2) 应提供计划、报表的名称及完成时间：进场后一周内提供材料计划，每月23日前分别向发包方监理方提供详细的进度计划，已完成工程量（含工程变更及签证预算），发包人提供材料清单

44、，承包人购材料清单，材料进场计划，劳动力及用款计划等资料。分项的施工组织设计在开工前一周内向发包人提供。详细材料供应计划应在供应前30天提出。需发包人看样定价的材料，设备应提前15天提交材料看样定价单。(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人认真做好施工现场的安全保护工作（包括照明，安全设施等），承包人对安全防护工作负全责。禁止外单位施工车辆，人员出入工地，负责发包方供应的材料，设备应提前15天提交材料看样定价单。(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无 。(5) 需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按有关规定办理上述各项手续，费用由承包

45、人负责，由承包人的责任造成的罚款由承包方承担(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复；发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，由双方共同商定。(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担：开工前5天会同发包方及监理对周边现场进行勘查，又下文字记录，施工过程中因施工原因造成的毁坏由承包人赔偿。(8)施工场地清洁卫生的要求：按规范化施工现场办理，保证施工现场清洁，符合有关规定，交工前做到工完场地清。(9)双方约定承

46、包人应做的其它工作：竣工后及时将临时设施拆除，建筑垃圾在竣工验收后一周内撤离现场，有配合审计及监理工作的义务，能及时处理好现场事物，其他事宜另行协商。三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：收到完整的施工图十天内，提供施工组织设计及进度计划送监理工程师审核。工程师确定的时间： 收到承包人提供的资料一周内予以确认或提供修改意见，逾期视为同意13.工期延误13.1 双方约定工期顺延的其他情况：（1）发包人配套工程影响进度的、（2）不可抗力、（3）其他非乙方的过失或违约造成的。四、质量与验收15.工程质量必须达到建筑工程施工质量验收统一标准（G

47、B 50300-2001）的规定。17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位发包人有权要求对本工程任何部位进行中间验收19.工程试车19.5 试车费用的承担：无 五、安全施工承包方在施工现场的安全管理、教育和安全事故责任由承包方承担，发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理 。六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同价款采用固定价格合同方式确定。采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：国家有关政策影响合同价工程造价管理部门公布的价格调整投标文件中由承包人自主报价的材料，设备，综合单价及各项费用市场变化的风险范围只有下列情况发生时合同价款可以调整：(1

48、)设计变更引起的工程量变化(2)发包人要求的承包范围以外的附加工程条件(3)发包人确认的其他费用工程变更后单价的调整方法：变更的工程量中：报价中已有的子目按投标报价时的单价计费率计算；报价中没有的子目按本招标文件规定的定额及文件计算，费率执行投标报价是的费率风险范围以外合同价款调整方法：(1)调整时间：结算审计时调整。(2)调整范围及依据： 设计变更等；发包人及监理现场签证；发包人看样定价的材料或设备；承包范围以外工程内容。(3)调整方法：工程量按实结算b.增减的工程量与投标报价项目相同时执行投标所报综合单价；增减的工程量与投标报价项目不同时，则参照江苏省相关工程计价表（江苏省建筑与装饰工程计

49、价表江苏省建设工程工程量清单计价项目指引）；如江苏省相关工程计价表中没有该项目，双方协商解决。24.工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：施工合同签订后，施工人员进厂，管理人员按投标承诺的到位。按监理开工报告要求开工后两天内，预付土建合同价款（扣除甲供材材料款）的10%预付款。装潢施工队进场后，经监理批准开工报告一周内预付装潢合同价款10%。扣回工程款的时间、比例：此部分价款作为工程款不予扣回。25.工程量的确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：隐蔽工程在隐蔽前，非隐蔽工程完后三天报有效，否则无效。26.工程款（进度款）支付双方约定的工程款(进度款

50、)支付的方式和时间：(1)付款基数为合同价,调整价款在进度款中不支付；在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款(进度款)；(2)基础分部完成后(含资料)付合同价的20%，抵扣工程预付款合同价的10%；(3)主体封顶，工程付款申请表经批准后一周内付合同价的20%； (4)内外墙粉刷完毕，工程付款申请表经批准后一周内付合同价的15%；(5)工程竣工验收合格后，工程付款申请表经批准后一周内付合同价的20%；(6)工程竣工结算审计后半年内付至工程结算总价的97%，留3%保修金，保修期满2年支付剩余保修金（不计利息）。七、材料设备供应27. 发包人供应材料设备27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：(1)材料设备单价与一览表不符： 由发包人承担所有价差 (2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：双方协商解决。(3)承包人可代为调剂串换的材料： 双方协商解决 。(4)到货地点与一览表不符： 双方协商解决 。(5)供应数量与一览表不符：由发包人补齐，多于一览表约定数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地。(6)到货时间与一览表不符： 发包人承担因此发生的保管费用或赔偿由此造成的承包人损失，造成工期延误的，相应顺延工期 。 27.6发包人供应