农村土地法律知识

1、农村土地法律知识土地法律是国家最咼立法机关制定的调整土地归属、 流转、开发、 利用、保护、管理等行为的法律法规总称。以下是由 整理关于农村 土地法律知识的内容，希望大家喜欢！一、农村集体所有土地包括哪些？按照我国宪法和土地管理法的规定，我国实行土地的社 会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制， 也就是国有和 农村集体所有。除城市市区的土地属于国家所有外，下列农村的土地也属于国家 所有：(1)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土 地;(2)国家依法征用的土地；(3)依法不属于集体所有的林地、草地、荒 地、滩涂及其他土地；(4)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后， 原属于

2、其成员集体所有的土地；(5)因国家组织移民、自然灾害等原因， 农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。除此之外的土地为农村集体所有，包括农村和城市郊区的土地， 除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。二、农民集体所有的土地由谁来经营、管理 ？根据我国土地管理法第10条的规定，农民集体所有的土地 依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体 所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，有乡（镇）农村集体经济组织经

3、营、管 理。但需要注意的是，集体所有的土地的所有者并不是农村集体经济 组织的领导机构、村民委员会和乡政府，农村集体经济组织中的个人 或农户也不能以按份共有或其他方式成为集体土地的所有者。集体土地所有权的主体只能是农民集体，由集体来经营、管理。任何单位和 个人，未经集体同意，不得擅自更改集体土地的使用方式和土地面貌。三、未经批准擅自占地建房，要承担什么法律责任 ？未经批准或者采取欺骗手段骗取批准， 非法占用土地的，由县级 以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施， 恢复土地原状，对符合土

4、地利用 总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款，罚款额为非法占用土地每平方米 30元以下;对非法占用 土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政 处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。2017农村土地最新政策及解读一、完善土地征收制度，缩小土 地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善 对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农 民补偿方面，国家规定土地补偿费

5、和土地安置补助费加起来， 不超过 土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿， 按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后 建成楼房，一平米就要卖5000元！二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营 性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖 地”可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并 入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之 一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制 度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股

6、等 多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值 ！三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出 或转让宅基地，改革宅基地审批制度。政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历 史原因形成的一户多宅或宅基地闲置， 国家可能米取的措施会“很简 单很暴力”；;征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税！对人均耕地 少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基 地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。 而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的 前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策， 要求各地市建立农村

7、宅基地退出资金库， 对自愿退出宅基地且不再申 请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。农村土地法律知识1、几月几日是全国“土地日” ？今年是第几 个，宣传主题是什么？答：每年的6月25日是全国“土地日”。今年是第25个，宣传 主题是“节约集约利用土地；推动土地利用方式根本转变”。2、农村村民建住宅用地应遵循哪些原则 ？答：农村村民建住宅用地应遵循以下原则：（一）必须符合乡（镇）土地利用总体规划；（二）尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地， 严格控制占用耕地（三）严格按照规定的宅基地标准使用土地；（四）必须按照法律规定的程序和审批权限履行用地审批手续。3、农村村民是否可以有多处宅基地？答：土地管理法

8、第62条第1款规定：“农村村民一户只能拥 有一处宅基地”。根据这一规定，我国农村实行一户一宅制度，即农 村中一户农村村民，只能拥有一处宅基地。如果一户农村村民拥有两 处或者两处以上的宅基地，应将多余的宅基地交回所在的集体经济组 织安排给其他需要建房用地的农村村民使用。4、农村村民是否可以占用自己承包经营的土地建设住宅 ？答：农村村民承包的土地一般属于耕地或者农用地。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。农村村民建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用耕地5、农村村民出卖、出租住房后，是否还可以再申请新的宅基地？ 答：不能。土地管理法第62条第4款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申

9、请宅基地的，不予批准”。根据这一规定，农村村 民出卖、出租住房后，不能再申请新的宅基地，如果提出申请，有关 机关也不予批准。6、农村村民的宅基地是否可以买卖、转让、出租、抵押、继承 ? 答：我国农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地也属于集体所有，农村村民只有宅基地使 用权，没有所有权，不能随意处置宅基地。所以，农村村民不能单独 买卖、转让、出租、抵押、继承宅基地。但宅基地上的房屋属于村民 个人所有，村民可以依法买卖、转让、出租、抵押、继承宅基地上的 房屋。7、农民违反土地管理法律法规应承担什么法律责任 ？答：按照有关法律法规规定，农民违反土地管理法律法规，违法

10、 行为人应承担以下法律责任：(1) 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土 地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占 用地土地，限期拆除在非法占用地土地上新建的房屋。(2) 农村村民超过规定的标准，多占土地的，多占的土地以非法 占用土地论处，即按照未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用 土地的违法行为处罚。(3) 农村村民买卖或者以其他形式非法转让宅基地的，由县级以 上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，可以并处罚款。(4) 农村村民不按照批准的用途使用宅基地的，由农村集体经济 组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权。(5) 农村村民擅自占用耕地建房，