2015年浙江省土地估价师《管理基础法规》：草原法模拟试题参考word

1、2015年浙江省土地估价师管理基础法规：草原法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地管理法规定，土地承包经营期限为_年。 A10 B20 C30 D40 2、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10，维修费为房屋重置价的2，保险费率为15，房产税为房屋原值的70的12，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：2369 B：5043 C：5187 D：5196 E：时间因素3、下列选项中

2、，说法不正确的是。 A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明 C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法 D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素 4、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A：物业开发总价值 B：房地价格 C

3、：熟地价格 D：房地总收益 E：时间因素5、根据划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括_。 A供水设施建设项目 B科研机构、办公设施建设项目 C营利性教育设施建设项目 D博物馆建设项目推荐精选 6、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用_法求取该年的月平均增长率。 A算术平均数 B几何平均数 C中位数 D众数 7、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】 A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 E：时间因

4、素 8、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 9、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指_。 A调查资料所属的时间 B调查资料所属的时期 C调查工作的起止时间 D调查资料的所属时间和调查工作的起止时间 10、_资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。 A无形 B递延 C固定 D流动11、地籍按表现形式可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B常规地籍、数字地籍 C城镇地籍、农村地籍 D税收地籍、产权地籍 12、市场经济作

5、为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。 A：生产资料私有制 B：商品自由交换 C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地 推荐精选13、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年_前发布。 A10月18日 B10月10日 C10月5日 D9月25日14、根据农用地_，初步划分土地经济系数等值区。 A自然质量 B利用状况 C经济状况 D经营状况 15、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是_。 A个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理 B单位与单位之间发

6、生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理 C跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理 D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理 E跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 16、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。【2007年考试真题】 A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素 17、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。 A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修

7、正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素 18、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。 A买 B典当 C赠与 D交换 E卖 19、土地利用年度计划管理办法规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年_前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。 A7月25日 B9月25日 C10月25日 D12月25日推荐精选 20、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于_。 A土地增值 B土地折旧 C土地投资 D土地性能

8、改变 21、根据城乡规划法，下列表述不正确的是_。 A城市人民政府组织编制城市总体规划 B城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年 C控制性详细规划应当符合修建性详细规划 D未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 22、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值(2002年真题) A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：合法性23、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。 A：市场法 B：收益法 C：成本法 D：推测法 E：时间因素 24、根

9、据关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的（）。 A指导价格 B执行价格 C参考价格 D最低保护价格25、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性推荐精选二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有【2007年考试真题】 A：现状

10、人口密度 B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求 2、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。 A：以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定 B：以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动 C：划拨土地使用权用途未经批准不得改变 D：划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式 E：取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续3、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让 4、下列关于现行土地利用现状分类，表述正确

11、的是。 A：采用一级、二级两个层次的分类体系 B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C：共分57个一级类、12个二级类 D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E：共分12个一级类、57个二级类5、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是【2008年考试真题】 A：能对该因素加以严格控制 B：对该因素数据的准确性把握不大 C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述 6、国际收支顺差产生的主要原因是。 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入 D：对外贸易顺差 E：外资流出 7、中等城市由组成。 A：市区 B：近郊区

12、 C：郊区 D：郊区工业区 E：远郊推荐精选 8、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 9、地震震级是表示_的等级。 A地震破坏性 B城市破坏度 C地面开裂度 D地震强度 10、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法正确的是_。 A随着世界市场的进一

13、步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响 B1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素 C在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快 D1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的 E地价回升与下降受经济危机的影响不大11、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是_。 A土地的耕作制度 B土地的性质 C土地的位置 D生活必需品所特有的性质 E肥沃土地的相对稀少性 12、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(国办发2006100号)规定，土地

14、出让收入使用范围包括等。 A：征地和拆迁补偿支出 B：土地开发支出 C：支农支出 D：城市建设支出 E：商业房地产开发 13、土地利用现状调查以_为单位。 A省 B县 C乡镇 D村推荐精选14、以下土地管理目的中，（）不是土地用途管制的目标。 A土地利用整体效率最大化 B协调建设与保护的矛盾 C消除土地利用中负外部性影响 D确保被征地农民生活水平不降低 15、土地估价报告书的编写形式有。 A：图表式 B：文字式 C：数字式 D：表格式 E：叙述式 16、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。 A：农产品运输费用 B：社会平均利润率 C：农业生产成本 D：农产

15、品市场价格 E：土地 17、房产分户图的比例尺一般为_。 A1:100 B1:200 C1:500 D1:1000 18、土地分等定级的实质就是依据_，评定出土地等级。 A土地价值的优劣 B土地区位 C土地使用价值的优劣 D土地成本 19、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是_。 A所有制为主体、公有制经济共同发展 B公有制为主体、多种所有制经济共同发展 C私有制为主体、多种所有制经济共同发展 D公有制为主体、私有制经济共同发展 20、我国现行工程造价的构成主要划分为_。 A设备 B建筑安装工程费用 C在建工程的估价 D工程建设其他费用 E建设标准 21、土地使用权出让合同，由_与土地使用

16、者签订。 A市人民政府 B市人民政府土地管理部门 C县人民政府 D县人民政府土地管理部门 E乡人民政府推荐精选 22、完全竞争的市场必须具备的条件包括。 A：市场上有足够多的生产者和消费者 B：市场上的产品是同质的 C：资源禁止自由流动 D：市场信息是完全畅通的 E：商品的数量是充足的23、根据包含的内容不同，可将统计指标体系分为_指标体系。 A政府 B经济 C社会 D科技 E数控安全 24、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】 A：土地供给弹性大 B：交易实体的非移动性 C：流通方式的多样性 D：垄断性 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定25、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农