福州市某综合型商业办公建筑群体监理规划secret

1、监 理 规 划 项目名称：福州项目名称：福州*广场广场 编制人：编制人： 主编人：主编人： 审定人：审定人： 福建省福建省*工程建设监理有限公司工程建设监理有限公司 2010 年年 8 月月 监 理 规 划 审 批 表 工程名称： 编号： 参 与 编制人 各专业监理工程师： 2010 年 8 月 主 持 编制人 总监理工程师： 项目监理机构（盖章） 2010 年 8 月 单位技术 负 责 人 审核批准总工程师（技术负责人）： 福建省*工程建设监理有限公司 (盖章) 年 月 日 备 注 在监理工作实施过程中，如实际情况或条件发生重大变 化而需要调整监理规划时，应由总监组织专业监理工程师研 究修改

2、，按原报审程序经过批准后报建设单位。 目 录 一、一、 工程项目概况工程项目概况.3 二、二、 监理工作范围监理工作范围.3 三、三、 监理工作内容监理工作内容：.4 四、四、 监理工作目标：监理工作目标：.4 五、五、 监理工作依据监理工作依据：.5 六、六、 项目监理机构的组织形式（见下图）项目监理机构的组织形式（见下图）.5 八、八、 项目监理机构的人员岗位职责项目监理机构的人员岗位职责.6 九、九、 监理工作程序监理工作程序.11 十、十、 监理工作方法及措施监理工作方法及措施.19 （一）施工准备阶段的监理工作（一）施工准备阶段的监理工作.19 （二）（二）工程质量控制工作工程质量控

3、制工作.20 （三）工程造价控制工作（三）工程造价控制工作.52 （四）工程进度控制工作（四）工程进度控制工作.55 （五）安全控制工作（五）安全控制工作.58 （六）（六） 、建筑节能、建筑节能监理工作监理工作.93 （七）合同管理（七）合同管理.97 （八）信息管理（八）信息管理.102 （九）组织协调（九）组织协调.111 十一、十一、 监理工作制度监理工作制度.116 十二、十二、 监理设施监理设施.125 一、工程项目概况工程项目概况 1、建设单位：福州*广场投资有限公司 2、项目名称：福州*广场工程 3、工程地点：福州市*区*大道北侧 4、总建筑面积：约 64.4 万平方米，其中地

4、上 48.7 万平方米，地下 15.7 万平方米。 5、工程造价：按建设单位与承包单位签订的合同为准。 6、计划工期：584 个日历天 7、工程质量要求：合格 8、施工单位： 9、地基基础和主体结构的形式及工程特点： 本工程桩基为予应力管桩基础,商业综合体主体为框架结构,写字楼主 体为框筒结构,居住区主体为剪力墙结构，本工程结构设防烈度为 7 度。 本工程属于特大综合型商业办公建筑群体，总规划用地面积 12.55 万 平方米，总建筑面积 64.4 万平方米，集购物中心、商务酒店、写字楼、 室外步行街、住宅等众多功能为一体，由 20 栋高层建筑和多层商业建筑 组成，装饰装修等级各不相同。 本工程

5、总体体量巨大，而且单体建筑面积也较大，工程指定分包、指 定供应商和独立工程较多，组织协调难度较大。 二、二、监理工作范围监理工作范围 包括但不限于下述内容： 1、主体建筑工程：包括基础工程（含基坑支护、降水、土方开挖） ； 结构及粗装修、门窗工程、围护工程、楼地面工程、屋面工程、样板房、 公共部分、室内精装修、人防工程； 2、主体安装工程：包括建筑物内的消防、给排水、强弱电、通风、 煤气、通讯、动力等专业； 3、室外管网工程：包括消防、给排水、强弱电、通风、煤气、通讯 管网等； 4、配套工程：包括围墙、门卫、道路、路灯、会所、网球场、花坛、 园路、变电站、泵房、污水处理站、垃圾站、区内市政配套

6、的接口等； 5、园林环境：区内景观绿化，与绿化有关的设备及上下水管道等； 6、展示中心：包括主体、精装修、景观、外装等工程。 三、监理工作内容监理工作内容： 进行施工阶段的建筑节能监理、安全文明监理、质量控制、进度控制、 造价控制、合同管理、信息管理、组织协调。具体包括以下几处方面： 1、督促检查承包单位严格依照工程承包合同和工程技术标准的要求 进行施工。 2、检查进场的材料、构件和设备的质量，验看有关质量证明和质量 保证书等文件。 3、检查工程进度情况，并根据工程计量情况签署工程付款凭证。确 认工程延期的客观事实，作出延期批准。 4、检查建筑节能和施工质量，验收分部分项工程。 5、检查现场安

7、全文明施工，督促承包单位落实整改安全隐患。 6、调解建设单位和承包单位间的合同争议，对有关的费用索赔进行 取证和确认。 7、拟订监理工程项目的合同体系及管理制度，包括合同的协商、修 改、审批、保管等工作制度及流程。 8、协助建设单位拟订项目的各类合同条款，并参与各类合同的商谈。 合同执行情况的跟踪管理。 9、协助建设单位处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。 10、督促整理合同文件和技术资料档案。 11、组织设计与承包单位进行工程竣工初步验收，提出竣工验收质量 评估报告。 12、审查工程决算。 四、四、监理工作目标：监理工作目标： 监理工作主要是对监理的工程项目进行目标控制，尽最大努力实现工

8、 程项目的造价目标、工期目标和质量目标。 1、造价控制目标：以建设单位与施工单位签定的合同价及文字约定 为造价控制依据，通过风险管理和项目目标的动态控制，使本工程项目的 实际造价控制在施工合同文件确定的造价之内。 2、工期控制目标：按施工合同工期为584 天，自2010年 8 月 30 日至2012年4月5日。通过建设单位的支持，施工单位创造 性的施工，监理机构勤奋、积极的工作。实现实际工期不超过施工合同工 期，杜绝监理因素造成工程延期。 3、质量控制目标：合同要求质量等级为合格 。在本项目全过程 监理中，优先通过质量和造价的控制，保证本项目的安全可靠性，经济可 行性和满足使用功能，使项目质量

9、达到合同要求。 4、安全文明监理目标：为达到确保所监理的工程项目在实施过程中 不出现重大的伤亡事故，采取“预先控制、预防为主”的手段，实现安全 事故零的安全目标，现场文明施工达到安全文明施工标准，创建省（市） 级文明工地。 五、监理工作依据： 1、监理大纲。 2、建设工程委托监理合同、建设工程施工合同。 3、相关法律、法规、规范、标准。 4、经审查批准的设计文件。 5、政府批准的工程建设文件等。 六、项目监理机构的组织形式（见下图） 七、项目监理机构的人员配备计划 项目监理机构的人员配备计划表 姓 名职 称专 业岗位备注 项目监理机构人员各专业配备视工程进展情况进行调整安排。 八、项目监理机构

10、的人员岗位职责 1、总监理工程师岗位职责：、总监理工程师岗位职责： （1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； （2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理 项目监理机构的日常工作； （3）审查分包单位的资质，并提出审查意见； 总监理工程师 土建专业 监理工程师 安装专业 监理工程师 造价、合同 信息管理 土建监理员安装监理员预算、资料 员 总监代表 （4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行 监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作； （5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； （6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进

11、度计划； （7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； （8）审查和处理工程变更； （9）主持或参与工程质量事故的调查； （10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延 期； （11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项 目监理工作总结； （12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料、审查承包 单位的竣工申请、组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与 工程项目的竣工验收。 （13）主持整理工程项目的监理资料。 2、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表： （1）主持编写项目监理规划

12、、审批项目监理实施细则； （2）签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工 程竣工报验单； （3）审核签认竣工结算； （4）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延 期； （5）根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的 监理人员。 3、专业监理工程师岗位职责：、专业监理工程师岗位职责： （1）负责编制本专业的监理实施细则； （2）负责本专业监理工作的具体实施； （3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调 整时，向总监理工程师提出建议； （4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划，方案、申请、变更， 并向总监理工程师提出报告； （5）负责

13、本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； （6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重 大问题及时向总监理工程师汇报和请示； （7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； （8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理， 参与编写监理月报； （9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证 明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构 配件进行平行检验，合格时予以签认； （10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭 证。 4、监理员岗位职责：、监理员岗位职责： （1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作； （2）检查承包单位投入工程项

14、目的人力、材料、主要设备及其使用、 运行状况，并做好检查记录； （3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭 证； （4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行 检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录； （5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告； （6）做好监理日记和有关的监理记录。 5、旁站监理员岗位职责：、旁站监理员岗位职责： （1）检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及 施工机械、建筑材料准备情况； （2）在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及 工程建设强制性标准情况； （3）核查进场建筑材料

15、、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检 验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方 进行复验； （4）做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。 6 6、安全监理人员岗位职责：、安全监理人员岗位职责： （1）编制监理规划中的安全监理内容。 （2）编制中型及以上项目和危险性较大的分部分项工程 监理实施细 则。 （3）审查施工单位资质和安全生产许可证、项目经理和专职安全生 产管理人员及特种作业人员的考核合格证和操作资格证。 （4）检查施工单位安全生产保证体系、安全生产责任制、各项规章 制度和安全监管机构建立及人员配备情况。 （5）审核施工单位应急救援预案和安全防护、文

16、明施工措施费用使 用计划。 （6）审查施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案是否符合 工程建设强制性标准，并监督施工单位按方案组织施工。 （7）核查施工机械和各种设施的安全许可验收手续。 （8）检查施工现场安全防护是否符合强制性标准要求。 （9）定期巡视检查危险性较大工程作业情况。 （10）督促施工单位进行安全自查工作，并对施工单位自查情况进行 抽查，参加建设单位组织的安全生产专项检查。 （11）在实施监理过程中发现存在安全事故隐患的，书面通知施工单 位整改；情况严重的由总监理工程师责令暂停施工，并及时报建设单位； 拒不整改或不停止施工的，总监理工程师应及时向本单位和建设主管部门 报告。

17、7 7、建筑节能监理人员岗位职责：、建筑节能监理人员岗位职责： （1）制定符合建筑节能要求的监理规划及监理实施细则。 （2）审查民用建筑节能工程专项施工技术方案。 （3）核查进场墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调设备、照 明设备等建筑节能材料、设备是否符合设计文件要求进行检验签认。 （4）对建筑节能施工过程质量控制中，采取旁站、巡视和平行检验 等检查形式实施监理。 （5）对涉及建筑节能功能的重要部位，易产生热桥和热工缺陷部位 及墙体、屋面等隐蔽的保温工程的施工质量，应采取旁站形式实施监理， 做好检查验收签认。 （6）在工程监理过程中发现施工单位存在不履行建筑节能质量责任 或违反工程建设强制

18、性标准的行为，应及时发出整改通知或工程暂停令； 制止无效的，应及时报告工程质量监督机构。 （7）组织建筑节能分部分项工程质量验收，对存在的质量问题，应 督促施工单位及时整改到位。 （8）编写工程质量评估报告中民用建筑节能工程质量验收专篇。 8、合同管理人员岗位职责：、合同管理人员岗位职责： （1）协助建设单位和施工单位强化合同意识，加强工程合同管理， 依法严格履行合同； （2）根据建设单位提供的合同副本（包括合同条件） ，了解掌握合同 内容，并检查合同执行情况； （3）审核施工承包合同的承包范围和工作量； （4）审核设计变更、工程洽商引起的工作量的增减，并按合同规定 依法执行； （5）核定施工

19、单位每月申报的验工计价报表中实物工作量，并按合 同规定的定额及费用率计算完成价值，报总监审批后签发付款通知单。 9、信息、资料员岗位职责：、信息、资料员岗位职责： （1）制定合同信息流通程序及制度； （2）建立信息编码系统； （3）制定信息采集制度； （4）负责与监理工作有关的各类文件的收集和管理； （5）负责收集和联系工程监理项目的信息； （6）负责监理资料在各阶段监理工作结束后及时整理归档； （7）及时整理监理资料、真实完整、分类有序； （8）对施工单位的工程文件的形成、积累、立卷归档进行监督、检 查； （9）可以按照委托监理合同的约定，接受建设单位的委托，监督、 检查工程文件的形成积累和

20、立卷归档工作； （10）编制移交清单、双方签字、盖章后，及时移交建设单位。 10、监理人员执业道德守则：、监理人员执业道德守则： （1）维护国家的荣誉和利益，按照“守法、诚信、公正、科学”的 准则执业； （2）执行有关工程建设的法律、法规、标准、规范、规程和制度， 履行监理合同规定的义务和职责； （3）努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理 水平； （4）不以个人名义承担监理业务； （5）不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在 政府部门和施工、材料设备的生产供应等单位兼职； （6）不为所监理项目指定承包商、建筑构配件、设备、材料生产厂 家和施工方法； （7）不收

21、受被监理单位的任何礼金； （8）不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项； （9）坚持独立自主地开展工作。 九、九、监理工作程序监理工作程序 工程项目监理是全方位、全过程、多专业在不同时空和不同部位为工 程项目实施提供技术经济和管理服务的系统工程，为了使工程项目在预定 目标范围内实施有效控制，根据本工程项目的技术、经济和管理特点，按 照国家颁布的建筑法 、 合同法 、 招标投标法 、 建设工程质量管理 条例 、 建设工程安全生产管理条例 、 建筑工程监理规范及有关当地 工程监理、质量、安全、施工和技术管理的法规、技术规程和标准，结合 我司 iso9001 三级文件标准和监理工作的实践所总结积累的

22、监理经验，制 定了一套比较全面和完整的监理工作流程系统，拟在本工程管理过程中对 应使用。 本监理工作流程特点既具备了监理工作的科学化、标准化、规范化要 求，又满足了专业性、合理性、可操作性的特点，确保监理职能的充分发 挥和有效的运行。 主要监理流程内容包含：施工阶段监理工作主流程、质量控制监理工 作流程、投资控制监理工作流程、工期控制监理工作流程、信息签认监理 工作流程等。 1、施工阶段监理工作主流程 项目监理部进驻现场 熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则 监理人员名单通知监理工程师权限通知监理程序通知使用报表通知 送施工单位 施工现场检 查 施工组织设计审批图纸会审分包单位资审 第一

23、次工地例会 审批开工报告 签发开工指令 实施监督与管理： 督促施工单位严格按规范、图 纸及工艺标准施工，按规定及 要求报验 检查施工现场 的安全防护卫 生设施 组织竣工验收 签署工程竣工报告 提出质量评估报告 投 资 控 制 质 量 控 制 进 度 控 制 审核工程量； 审核预算； 审核签发工程付款单； 处理索赔 上岗人员资格审核； 原材料预控； 构配件预控； 设备预控； 分项分部单位工程质量控制 及验收； 参加质量事故及分析； 监督事故处理方案执行 审核总进度计划； 审核季、月、周施工进度计 划； 实际进度与计划进度对比分 析，并进行调整 2、质量控制监理工作流程 不合格 合格 参加业主组织

24、的竣工验收参与签 署工程竣工验收意见 监理总结 图纸会审和设计交底 监理单位审批施工组织设计 原材料到场情况 原材料质量及检验报告 施工测量放 线报验 机械设备到场情况 及质量 监理单位审查开工报告 开工 监理单位检查 质控资料和现场 检查结果整改 分部工程完成、施工单位申报检验附质量保证资料 监理工程师现场检查 整改 施工单位填写每道工序质量验收申报表 施工单位根据规范自 检后填定并附质量保 证资料 安 全 控 制 审核上岗人员及资格； 审核安全管理制度及预防措 施； 组织安全巡视、检查及整改； 参加安全事故调查与分析 合格 不合格 3、投资控制监理工作流程 实际值 有 无 人力财力物力投入

25、 工程项目计划投资(目标值) 投资实际值与计划值比较 偏差 分析产生偏差的原因,采 取纠偏措施 收集投资实际 支出数据 工程进展 事先分析各种产生 偏差的可能性 决策：采取预防措施 竣工验收 监理单位签发“竣工移交证书” 4、进度控制监理工作流程 承包单位提交进度计划 监理审批 要求整改 协调会议与指令监督计划实施监理审批延期 承包单位提出延期 检查执行情况 有 干 扰 正常 有拖延 承包单位责任？ 是 监理督促承包单位采取赶工措施 承包单位调整进度计划 监理审核 工程竣工验收 颁发移交证书 不同意同意 影响工期? 否 是 每 月 进 行 检 查 直 至 工 程 竣 工 总监理工程师下达开工令

26、 5、安全控制监理工作流程 不同意 修改后重报 符合要求 不符合要求 情况严重 申报安全组织设计（安全技术措施） 施工承包单位 审批安全方案 监理工程师 组织实施 施工承包单位 安全体系、资料及现场检查 监理工程师 正常施工 检查施工机械的验收 检查现场安全设施 检查安全交底的实施 检查特殊作业人员的资 格等 暂停施工，报告业主 监理工程师 督促整改完成，签署认可意见 监理工程师 向安全监督部门报 告 施工承包 拒不整改 6、信息签认监理工作流程 不完整 必要时总监签认 继续施工 各方 文件资料 确认完整性 监理人员 签收、登记 资料员 签认填定有关表格 专业监理工程师 资料员 登记台帐、发文

27、（或归档） 十、十、监理工作方法及措施监理工作方法及措施 （一）施工准备阶段的监理工作（一）施工准备阶段的监理工作 1、组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题提出图纸自 会审意见和建议。 2、参加由建设单位组织的设计技术交底、图纸会审会议。 3、审查承包单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意 见，并经总监审核签认后报建设单位。 4、审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系 和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。对质量管理体 系、技术管理体系和质量保证体系审核以下内容： （1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构； （2）质量管理、技术管理制度；

28、 （3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。 5、审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质材 料。对分包单位资格以下内容进行审核： （1）分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可 证、国外（境外）企业在国内承包工程许可证； （2）分包单位的业绩； （3）拟分包工程的内容和范围； 各方 （4）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。 6、按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行 检查，符合要求时予以签认； （1）检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书 ； （2）复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、 高程控制网

29、和临时水准点的测量成果。 7、审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料,具备以下开工条 件时，由总监理工程师签发，并报建设单位： （1）施工许可证已获政府主管部门批准； （2）征地拆迁工作能满足工程进度的需要； （3）施工组织设计已获总监理工程师批准； （4）承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要 工程材料已落实； （5）进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。 8、工程项目开工前，监理人员参加由建设单位主持召开的第一次工 地会议。第一次工地会议主要内容： （1）建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机 构、人员及其分工； （2）建设单位根据委托监理合同宣布对总

30、监理工程师的授权； （3）建设单位介绍工程开工准备情况； （4）承包单位介绍施工准备情况； （5）建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求； （6）总监理工程师介绍监理规划的主要内容； （7）研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工 地例会周期、地点及主要议题。 9、第一次工地会议纪要由项目监理机构负责起草，并经与会各方代 表会签。 （二）（二）工程质量控制工作工程质量控制工作 1、质量控制质量控制方法 （1）在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、 补充或变动时，专业监理工程师对其进行审查，并由总监理工程师签认。 （2）审核承包单位报送重点部位、关键工

31、序的施工工艺和确保工程 质量的措施。 （3）当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监 理工程师要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论 证，经审定后予以签认。 （4）复验承包单位报送的施工测量放线成果。 （5）考核承包单位试验室的资质等级及其试验范围、计量检定证明、 试验室管理制度、试验人员资格证书、本工程的试验项目及其要求。 （6）审核进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审 表及其质量证明资料，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关文件 规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检。对未经监理人员验收 或验收不合格的工程材料、构配件、设备，应拒

32、绝签认，并应签发监理工 程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备 撤出现场。 （7）定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。 （8）对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工 序施工完成后难以检查的重点部位，应安排监理员进行旁站。 （9）现场检查隐蔽工程报验申请表和施工自检结果。对未经监理人 员验收或验收不合格的工序拒绝签认，并书面通知承包单位严禁进行下一 道工序的施工。 （10）审核和现场检查承包单位报送的分项分部和单位工程质量验评 资料，符合要求后予以签认。 （11）对施工过程中出现的质量缺陷，应及时下达监理工程师通知， 要求承包单位整改

33、，并检查整改结果。 （12）发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质 量事故时，应及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改，整改完毕复 查后，及时签署工程复工报审表。 （13）对需要返工处理或加固补强的质量事故，应责令承包单位报送 质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，对质量事故 的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。并应将完整的质量事故处理 记录整理归档。 （14）审查承包单位报送的竣工资料，并对工程质量进行竣工预验收。 对存在的问题，及时要求承包单位整改。整改完毕签署工程竣工报验单， 并在此基础上提出工程质量评估报告。 （15）参加由建设单位组织的竣工验收，

34、并提供相关监理资料。对验 收中提出的整改问题，要求承包单位进行整改合格，由总监会同参加验收 的各方签署竣工验收报告。 2、工程质量控制措施：、工程质量控制措施： 组织措施：落实监理组织中负责质量控制的专业监理人员，完善职责 分工及质量监督制度，落实质量控制的责任； 技术措施：严格事前、事中和事后的质量控制措施； 经济及合同措施：严格施工过程中的质量检查制度和中间验收签证制 度，不符合合同规定质量要求的拒付工程款； 质量信息管理：及时收集有关工程建设质量资料，进行动态分析,纠正 偏差，以实现工程质量总目标，操作中多采用表格形式。 （1）工程质量的事前控制： 核查施工单位的质量保证和质量体系。 审

35、查分包单位的资格。 查验施工单位的测量放线并进行建筑安装工程技术复核。 签认材料的报验（取样、送样见证、复试） ； 审查混凝土、砌筑砂浆配合比试验收报告单 、签认混凝土浇 捣令 ，并应对现场搅拌设备（含计量设备） ，现场管理进行检查； 签认建筑构配件、设备报验； 检查进场的主要施工设备； 审查主要分部（分项）工程施工方案。 （2）工程质量的事中控制： 监理工程师对施工现场有目的地进行巡视检查和旁站，对施工过程的 关键工序、重点部位和关键控制点进行旁站、测量、取样。 检验批质量验收：施工单位质检员自检合格后，监理工程师对检 验批质量验收记录的内容到现场进行抽查，合格后签认质量验收记录。 验收隐蔽

36、工程：施工单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检，自检 合格将隐蔽工程验收记录报送项目监理部；监理工程师对隐蔽工程 验收记录的内容到现场进行检测、核查。 分项工程质量验收：施工单位在一个分项工程完成并自查合格后， 在检验批的基础上进行，填写分项工程质量验收记录附有关质量自检 核查资料报监理工程师进行审查。 分部（子分部）工程质量验收：施工单位应根据监理工程师签认的 分项工程质量验收结果进行分部（子分部）工程的质量检查汇总评定，填 写分部（子分部）工程质量验收记录 ，并附有关分部工程质量检验试 验资料，报项目监理部由总监签认。 （3）工程质量的事后控制： 当工程达到交工验收条件时，项目监理部应组织各

37、专业监理工程师 对各专业工程的质量情况、使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收 的问题签发监理通知要求施工单位进行整改。 对需要进行功能试验的项目（包括无负荷试车） ，监理工程师应督 促施工单位及时进行试验；监理工程师应认真审查试验报告单，并对重要 项目亲临现场监督；必要时应请建设单位及设计单位派代表参加。 项目总监组织竣工初验收。施工单位在工程项目自检合格达到竣工 验收条件时，填写单位工程质量验收记录 ，并将全部竣工资料（包括 分包单位的竣工资料）报项目监理部，申请竣工验收；总监理工程师组织 项目监理部监理人员对质量保证资料进行核查，并督促施工单位完善；总 监理工程师组织建设单位、设计单位

38、和施工单位共同对工程进行检查初验 收；验收结果需要对局部进行修改的，应在修改符合要求后再验；直至符 合合同要求。 竣工初验后，监理机构提交工程质量评估报告 。 3、旁站监理工作：、旁站监理工作： 旁站监理人员在施工监理中，对关键部位、关键工序的施工质量实行 全过程现场跟班的监督活动。施工单位根据监理企业制定的旁站监理方案， 在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前 24 小时，应当书 面通知监理企业派驻工地的项目监理机构。项目监理机构安排旁站监理人 员按照旁站监理方案实施旁站监理。以下几个关键部位和关键工序必须实 行旁站：土方回填，混凝土灌注桩浇筑，地下连续墙、土钉墙、后浇滞及 其他结

39、构混凝土、防水混凝土浇筑，梁柱节点钢筋隐蔽过程，混凝土浇筑， 预应力张拉，装配式结构安装，钢结构安装，网架结构安装，索膜安装, 卷材防水层细部构造处理, 建筑节能。 （1）旁站监理人员检查质检员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施 工机械、建筑材料准备情况。 （2）在现场跟班监督关键部位、关键工序的执行施工方案以及工程 建设强制性标准情况。 （3）核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报 告等，并可在现场监督施工单位进行检验或者委托具有资格的第三方进行 复验。 （4）做好旁站监理记录和监督日记，保存旁站监理原始资料。 （5）及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，准确地做好 旁站

40、监理记录。旁站监理人员和施工单位现场质检人员未在旁站监理记录 上签字的，不得进行下一道工序施工。 （6）旁站监理人员实施旁站监理时，发现其施工活动已经或者可能 危及工程质量的，及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工 程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。 （7）对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，没有实施旁站 监理或者没有旁站监理记录的，监理工程师或者总监理工程师不得在相应 文件上签字。在工程竣工验收后，监理机构将旁站监理记录存档备查。 4、本工程质量监理的重点： （1）施工准备阶段质量监理重点 序 号 工作内容监理重点控制点控制手段 1 施工承包 单位技术 资质 施工

41、项目部人员技术资质和到位情况；质 量控制体系和自检体系，施工组织体系， 安全生产保证体系；分包商技术资质和分 包合同 施工承包单位 申报的资料审 查，现场检验 2 图纸会审 和施工组 织设计 图纸会审；施工组织设计、施工方案、施 工工艺；新工艺检验批准 现场组织，施 工承包单位申 报资料审查 3 工程测量 定位 标准轴线桩、水平桩、龙门板、定位轴线、 标高 现场检查，复 测 4 施工材料 及半成品 水泥品种、标号；水泥质量检验；砂石质 量检验；混凝土配合比；外加剂品种和掺 合的比例；钢筋品种、规格、尺寸、物理 力学检测；水的化学成份检测；材料设备 施工承包单位 申报的资料审 查，现场取样 检验

42、 出厂质量合格证和检验报告 5模板模板强度、支撑体系 施工承包单位 申报的资料审 查，现场检验 6施工机械 施工机械质量、数量、安全检验证明；施 工机械布置；机械司机上岗证；施工机械 维修与准备；施工机械进场计划 施工承包单位 申报的资料审 查，现场检验 （2）施工阶段质量监理重点和控制点 序 号 分部工 程 子分部工程监理重点和控制点控制手段 桩基础 桩身质量、沉桩质量（桩连接、垂直度等）目测、量测等 1 地基与 基础 混凝土基础、 承台 验槽基坑封底及垫层、标高；模板制作安装位置、 尺寸、标高；钢筋制作安装；混凝土配合比、坍 落度、强度，连续浇捣，浇筑后浇带混凝土；混 凝土结构缝处理，孔洞

43、预留；混凝土养护，外加 剂的品种和数量；混凝土配合比、坍落度、强度 测量、审核配 合比、现场取 样、审核试验 报告、旁站、 观察检查 混凝土结构 模板位置尺寸、标高；钢筋制作和焊接；混凝土 配合比、坍落度、强度；轴线、标高、高程；混 凝土养护 测量、旁站、 观察、检查、 审核配合比、 现场取样、制 作试件、审核 试验报告 2 主体结 构 砌体结构 重直度，尺寸，砌体承重墙的砂浆强度等级，门 窗孔位置，预埋件位置及埋设管线 砂浆配合比试 验，现场取样、 试验报告、旁 站、观察、检 查、测量 地面基层水平面度，标高 门窗尺寸、平整度；安装、定位 内外墙、天 棚 抹灰层厚度，平整度、阴阳角线条 3

44、装饰装 修 饰面板（砖） 材料成品质量（色差、尺寸等） 旁站、观察、 检查、测量、 实验室检测 4 屋面工 程 屋面防水 找平层厚度、坡度、平整度；细部构造，密封材 料嵌缝，细部构造，屋面淋水试验 旁站、观察、 检查、测量、 试验 5建筑给 水、排 水 室内给排水 系统 给排水管道通水、试水压试验；管道标高、坡度、 位置、尺寸；室内消火栓系统安装，自动喷酒、 水幕；位置、间距、方向；消防管道压力试验； 排水管通球试验 旁站、观察、 检查、测量、 试验 卫生器具安 装 卫生器具安装；位置、标高、管路连接，满水试 验 室外给水管 网 管道标高、坡度、位置、尺寸；消防水泵接合器 及室外消火栓安装；消

45、防管道压力试验 室外排水管 网 排水管道标高、坡度、位置、尺寸、管通球试验 变配电室 变配电设备安装：位置、标高线路连接；电缆头 制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装， 避雷引下线和变配电室接地干线敷设 供电干线 设备安装：位置、标高、线路连接；电缆头制作、 导线连接和线路电气试验 电气动力 设备安装：位置、标高、线路连接；电加热器及 电动执行机构检查、接线，低压电气动力设备检 测、试验和空载试运行；电缆头制作、导线连接 和线路电气试验建筑照明通电试运行 电气照明安 装 安装：位置、标高、线路连接；线路电气试验； 建筑照明通电试运行 6 建筑电 气（强 电气系 统） 防雷及接地 安装 避

46、雷接地电阻测试 旁站、观察、 检查、测量、 试验 建筑智能集成系统 （弱电系统） 设备安装：位置、标高、线路连接，系统调 试和检验 旁站、观 察、检查、试 验、测量 5、针对本工程特点的质量控制措施 5.1 重点监控部位：本工程确定地基与基础、框架梁柱节点、外墙节 能施工屋面及卫生间地面为关键部位；确定桩基工程施工、土方工程、模 板工程施工、钢筋工程、混凝土工程施工、防水工程施工、电气工程施工 (暗埋电器线路工程、电器 设备安装)、给排水工程施工(给水管道试压、 排水管道通球试验)等为关键工程。对这些关键部位及工程，我们将采用 以下措施进行重点监控： 5.1.1 编制监理实施细则，明确具有相应

47、资格的监控人员，配备相应 的 检测器具，规定相应的监理工作程序和工作方法。 5.1.2 进行质量风险预测和分析，制定相应的对策。 5.1.3 实施过程审核，审核施工承包单位的人员资格(操作人员和管理 人员)、机械设备(工作状态、检定状态、适用情况等)、材料、施工工艺、 施工环境等，确定质量控制点。 5.1.4 进行连续跟踪监控(旁站)，并留下相应的记录等。 5.2 以下就本工程主要分部分项工程特点简要阐述质量监理控制措施。 5.2.1 测量工程监理措施 （1）测量前准备 1）测量前应对拟采用的测量仪器（水准仪、红外线测量仪等）进行 校正和定期精度认定，以减少仪器的测量误差。 2）校核测量配套工

48、具，如标尺刻线、丈量长度所用圈尺的精度。 3）准备好不同测量内容所用的测量记录表。 4）检查判明测量用的原始点是否已破坏。 5）测量前应确定测量方案，由于测量方案关系到测量精度，因此， 测量方案应由技 术负责人审核确认，其次，测量人员应有职责分工。 （2）工程测量 1）建筑物的定位测量 建筑物定位测量前，应由建设项目法人提供规划测量位测量并确认 的建筑物角标的坐标，（包括书面通知和现场坐标移交）角标一般为三点 以上，其中两点作为定位测量用，其余点作为校核用。 所提供的角标施工单位应妥善保护，当角标位于建筑内或施工过程 可能会破坏时，应在单体定位后，引至安全地方固定好。 建筑物定位测量时，以所提

49、供的两个角标进行测量定位，然后利用 其余角标反向测量校核；属角标有误时，应及时通知现场专业监理工程师 和项目法人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。 放样后的轴线应标于龙门板上，用于基槽轴线放样，模板定位，地 梁轴线复核，以及0.00 以下的墙体轴线放样，每次测量前均应先根据角 标复核龙门板轴线。 2）轴线放样 在基础回填之前，可利用龙门板的轴线，先放样底层轴线，也可以 先把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方，待回填土后再进行底层放 样。当底层墙体或柱施工完毕，应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角 和转角墙、柱上，并用铁漆标好，这些标准轴线将随建筑物的施工一直往 上引，作为本层其

50、它轴线放样的依据。为确保框架结构中外框架的垂直和 观感要求，外排柱应每柱都引通高轴线。 本层内的墙体或框架中排柱应以边轴线拉通长线进行内墙或内排柱 的轴线定位。框架结构中的外排柱在通线进行定位后，还应对单柱上下层 的轴线进行复核。 当墙体为框架剪力墙或柱时，在模板安装前，还应根据已放样的轴 线，弹出模板安装时的内边线，作为立模定位的依据。 砌体组砌时，外围护墙应边砌边吊线校核。柱或剪力墙的模板上口 引中线与标准轴线校核。梁板则根据柱、墙上口校核过的中线进行轴线校 核。 阳台或出墙构件，除应从轴线外引进行定位外，还应吊垂线与低一 层的阳台或出墙构件对齐。 3）建筑物标高复核 在建设项目法人提供规

51、划部门测量确认的角标时，应同时提供永久 性高程点，当永久性高程点距建筑物较远时，应引至建筑物四周不受影响 的地方做半永久性高程点或在建筑物四周做高程桩，再把永久高程引至高 程桩。高程桩应设井围护，桩身置于残积土以下，桩身为上小下大方柱或 圆柱并埋设 16 圆钢，高程桩应设在不易扰动的地方，半永久性高程应 定期校核。 根据永久性高程或半永久性高程，测量基底标高，在基底做标高木 桩控制垫层厚度，在地梁模板上弹梁面标高线以控制地梁标高，在底层墙 体上或框架柱上测出建筑物单体的0.00 基线，并用铁漆标出，作为层高 的控制线。层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合。 每层施工完，相应的

52、层高控制线应上引。 根据层高控制线引入室内转为 30 线或 50 线。室内 30 线或 50 线作 为窗台控制，墙顶控制，门窗安装标高控制，梁底和板底标高控制的依据。 30 线或 50 线还可做为天棚粉刷打底的阴角水平比较线和地面找平或找坡 控制的比较线。 4）建筑物的总高测量 建筑物的总高测量主要是利用经纬仪测量总高点的昂角，再与0.00 基线测出经纬仪的高度，利用经纬仪与0.00 基线的距离，和总高点昂角 计算经纬仪至总高点的高度，后与经纬仪高度的总和即为建筑物的总高。 采用红外线测量仪时，则可直接测出总高度。 5）建筑物的垂直度测量 在建筑物主体封顶后，装修前，应对建筑物的垂直度进行第一

53、次测 量。待装修后，竣工前测第二次。 装修前的垂直度测量，可采用吊垂线和经纬仪相配合。垂线从屋面 边轴线吊线下来，经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与同轴的轴线偏差， 即垂直度偏差。 装修后的垂直度测量，则可在直接从屋面的外墙大角吊垂线。经纬 仪控制垂线的垂直，垂线在底层与大角的偏移，即为垂直度偏差。 一般建筑物四大角均应测量垂直度。每个大角应测量两个方向。 6）建筑物沉降观察 沉降观察要求采用 18 钢筋进行预制，端头垂直 90角。平直长 度 2.2cm 的弯头作为测量点,测量点应磨成半球形或圆台状。 沉降观察点统一安装在建筑物室外标高以上 50cm 处。安装时，若 安装点是钢筋砼柱时，则应直

54、接焊接于柱筋上；若是砖墙，则应采用先预 埋在砼预制块上，再砌上墙，沉降观察点安装时，应伸出墙 5cm 左右，以 确保外墙装修后，沉降观察点能伸出墙 2.5cm，沉降观察点安装后应上漆 并标出标志。 沉降观测点一般按设计图上标注的测点进行布设，当设计图上未注 明测点位置时，按相应的技术规范布设，但应报监理及建设单位批准。 建筑物沉降观察是利用永久高程点或半永久高程点进行测量的。测 量时应采用闭合差测量，沉降观察的目的除测量建筑物每测量点的沉降量 外，最主要的目的是测出不均匀沉降量。因此，测量沉降时每次只允许采 用同一个永久高程或半永久高程。 建筑物沉降观察在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点的

55、实际 高程，以后每上一次荷载或每上一自然层应测一次沉降观察。到建筑物封 顶后，则改为每月定时观察。 （3）测量责任和资料管理 1）除每次测量的测量方案需技术负责人确认外，每次测量后，负责 跑尺、观镜、校对、复核、审核的责任人应签字。 2）原始记录和根据原始记录整理的测量结果均是测量技术资料。 3）技术负责人在每次审核测量结果时，一旦发现建筑物的垂直度或 沉降有异常，有责任向专业监理工程师报告，隐情不报，技术负责人应承 担责任。 4）专业监理工程师将定期抽查测量资料。施工单位应积极配合。 5.2.2 土方工程： （1）土方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致，应遵循“开槽 支撑，先撑后挖，分层开

56、挖，严禁超挖”的原则。必须确保周边环境及建 筑物、管线的安全，尤其要确保工程桩的安全，群桩间土方开挖应慎重并 有安全预案。 （2）开挖基坑(槽)不得超过基底标高，如个别地方超挖时，其处理 方法应征得设计单位同意，开挖后应尽量减少对基土的挠动。如果基础不 能及时施工，可在基底标高以上预留 30cm 土层待做基础时再挖。 （3）严格按施工方案的施工顺序进行开挖土方，先从低处开挖，分 层分段依次进行，形成一定坡度，以利排水。 （4）施工时必须了解土质和地下水位情况。施工机械应在水位 08m 以上作业。 （5）开挖宽度和坡度除应考虑结构尺寸要求，应根据施工需要增加 工作面宽度。 （6）土方回填应按规定

57、分层夯实，密实度采用环刀取样法。要求密 实度应符合设计要求，且合格率不小于 90。夯压前对干土适当浇洒水加 以湿润，对湿土造成的“橡皮土”要进行技术处理。 （7）填方应预留沉降量(填充高度的 3左右)。 5.2.3 深基坑及边坡工程 基坑深度开挖超过 5m（含 5m）及开挖深度范围内属软土场地时开挖 深度超过 4 m（含 4m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程；或深 度虽未超过 5m，但地质情况、周围环境和地下管线复杂的，或影响毗邻建 （构）筑物安全的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。在建（构） 筑物场地或其周边，由于建（构）筑物和市政工程开挖或填筑施工所形成 的人工边坡和对建（构）

58、筑物安全或稳定有影响的自然边坡；高度超过 8m 或虽未超过 8m，但地质情况和周围环境较复杂的边坡。深基坑与建筑边坡 工程，包括边坡与基坑支护、基底加固、地下水控制、地表水的疏导与排 泄、土方开挖、基坑监测等内容。 为了确保人民生命财产和在建工程及相邻建筑物，建筑物地下管线， 道路等安全。加强深基坑与建筑边坡工程的管理明确建设单位、施工单位、 勘察单位、设计单位、检测单位、监理单位的工作程序及职责；各级建设 工程安全，质量监督机构具体负责深基坑与建设边坡工程的日常监督工作： 1）监理单位派驻深基坑或边坡工程施工现场的监理人员必须为土建 专业或岩土专业的工程技术人员。 2）监理单位应根据规范、设

59、计文件、论证意见、专项施工方案、监 测方案等有关文件资料，针对工程的不同特点，制定监理方案。监理方案 应当明确旁站监理部位和施工环节。 3）监理单位应当建立重要部位和重要施工环节的检查审核制度。 土方开挖前应当进行开挖条件审核。内容包括：具备合法的基坑工程 施工图，经审查的施工方案，基坑监测方案已经开始实施，已完成的支护 结构强度经检测达到规定要求，截水排水检查或者检测合格等。 土方开挖过程中，必须对开挖深度和支护受力情况等关键点进行控制。 4）监理单位应当认真审查基坑或边坡工程的施工专项方案及监测方 案内容有否违反设计要求，检查和督促施工、监测单位对设计文件、施工 方案、监测方案的实施，核对

60、各项施工数据和监测数据的真实性。检查和 督促现场施工安全、质量保证体系和各项技术措施的落实， 5）监理单位应当严格按照方案的要求进行旁站监理，严格检查施工 各个环节的工程质量和施工安全，发现各类安全、质量事故隐患，应当立 即责令整改；情况严重的，应当及时下达工程暂停令，并同时报告建设单 位；施工单位拒不整改的，监理单位应在 24 小时内向建设行政主管部门 或工程质量、安全监督机构报告。 6）监理单位对监测报告已经出现的报警限值，应立即发出暂停施工 令，并向工程安全监督机构和质量监督机构报告，同时与建设单位一道组 织施工单位、设计单位、监测单位召开专题会议，对出现的预警进行分析， 提出书面处理意