南京建邺万达商圈

1、建邺建邺建邺万达广场商圈调查分析万达广场商圈调查分析万达广场商圈调查分析1 1 1基本基本基本简介简介简介2 2 2辐射商辐射商辐射商圈范围圈范围圈范围3 3 3交通条件交通条件交通条件评估及物评估及物评估及物业特征业特征业特征4 4 4商业环商业环商业环境评估境评估境评估5 5 5市场定位市场定位市场定位和经营特和经营特和经营特色色色6 6 6竞争对竞争对竞争对手分析手分析手分析7 7 7未来未来未来规划规划规划基本简介南京建邺万达广场位于南京市建邺区江东中路南京建邺万达广场位于南京市建邺区江东中路南京建邺万达广场位于南京市建邺区江东中路989898号号号南京建邺万达广场南京建邺万达广场南京

2、建邺万达广场200920092009年年年121212月月月181818日开业，总建筑面积日开业，总建筑面积日开业，总建筑面积27.527.527.5万万万mmm，是集零售、，是集零售、，是集零售、餐饮、休闲、娱乐等各类业态于一体，满足消费者一站式的购物消费需求。餐饮、休闲、娱乐等各类业态于一体，满足消费者一站式的购物消费需求。餐饮、休闲、娱乐等各类业态于一体，满足消费者一站式的购物消费需求。整广场包括万千百货、万达影城、大玩家、大歌星、沃尔玛、国美电器、金整广场包括万千百货、万达影城、大玩家、大歌星、沃尔玛、国美电器、金整广场包括万千百货、万达影城、大玩家、大歌星、沃尔玛、国美电器、金陵国际

3、家居、孩子王、奇乐儿、奇迹健身、同庆楼等陵国际家居、孩子王、奇乐儿、奇迹健身、同庆楼等陵国际家居、孩子王、奇乐儿、奇迹健身、同庆楼等131313家主力店，室内步行家主力店，室内步行家主力店，室内步行街全长街全长街全长450450450米，地下米，地下米，地下2 2 2层，地上层，地上层，地上3 3 3层局部层局部层局部4 4 4层，配备了层，配备了层，配备了700070007000个机动车位，个机动车位，个机动车位，300003000030000个非机动车位。个非机动车位。个非机动车位。 南京河西万达主页南京河西万达主页南京河西万达主页 http:/ 辐射的商圈范围辐射的商圈范围辐射的商圈范围

4、主要交通线路主要交通线路主要交通线路：D7D7D7、686868路、路、路、676767路、路、路、808080路、路、路、838383路、路、路、373737路、路、路、103103103路、路、路、818181路福园站，地路福园站，地路福园站，地铁二号线集庆门大街站铁二号线集庆门大街站铁二号线集庆门大街站 交通条件评估及物业特征交通条件评估及物业特征交通条件评估及物业特征整体交通情况：整体交通情况：整体交通情况：地铁二号线贯穿整个江东地铁二号线贯穿整个江东地铁二号线贯穿整个江东CAZCAZCAZ。在城市地铁与高速城际铁路无缝对接后，。在城市地铁与高速城际铁路无缝对接后，。在城市地铁与高速城

5、际铁路无缝对接后，江东江东江东CAZCAZCAZ与南京其他区域之间将形成半小时轨道交通经济圈，即通过现代与南京其他区域之间将形成半小时轨道交通经济圈，即通过现代与南京其他区域之间将形成半小时轨道交通经济圈，即通过现代高速铁路、城际列车和城市内部轨道交通的无缝对接，未来江东高速铁路、城际列车和城市内部轨道交通的无缝对接，未来江东高速铁路、城际列车和城市内部轨道交通的无缝对接，未来江东CAZCAZCAZ服务服务服务半径将扩大到半径将扩大到半径将扩大到小时的长三角都市圈小时的长三角都市圈小时的长三角都市圈 交通条件评估及物业特征交通条件评估及物业特征交通条件评估及物业特征万达金街万

6、达金街万达金街 金鹰国际金鹰国际金鹰国际 金基精品街金基精品街金基精品街 交通条件评估及物业特征交通条件评估及物业特征交通条件评估及物业特征政府政政府政政府政政府政政府政政府政策策策策策策“十二五十二五十二五”规划规划规划十二五期间，在江东十二五期间，在江东十二五期间，在江东CAZCAZCAZ已经成为市级商业中心规划地位的基础已经成为市级商业中心规划地位的基础已经成为市级商业中心规划地位的基础上，以万达广场大型商业开业、上，以万达广场大型商业开业、上，以万达广场大型商业开业、金鹰国际、万达金街、金基精品金鹰国际、万达金街、金基精品金鹰国际、万达金街、金基精品街街街等载体建设为契机，以商业综合体

7、为特征，打造等载体建设为契机，以商业综合体为特征，打造等载体建设为契机，以商业综合体为特征，打造“六体二街六体二街六体二街”，逐步把江东逐步把江东逐步把江东CAZCAZCAZ打造成辐射能力较强、品牌集聚度较高的市级商打造成辐射能力较强、品牌集聚度较高的市级商打造成辐射能力较强、品牌集聚度较高的市级商业中心。业中心。业中心。（南京江东中央活动区（南京江东中央活动区（南京江东中央活动区“十二五十二五十二五”产业发展规产业发展规产业发展规划划划南京市建邺区政府南京市建邺区政府南京市建邺区政府2011-08-112011-08-112011-08-11）商业环境评估商业环境评估商业环境评估经济基经济基

8、经济基经济基经济基经济基础础础础础础商业环境评估商业环境评估商业环境评估基础设施、环境面貌得到全面提升基础设施、环境面貌得到全面提升基础设施、环境面貌得到全面提升土地出让有序推进土地出让有序推进土地出让有序推进商业载体建设成效初显商业载体建设成效初显商业载体建设成效初显累计修建道路累计修建道路累计修建道路111111条；拆迁土地面积约条；拆迁土地面积约条；拆迁土地面积约120012001200亩；完成累计长达亩；完成累计长达亩；完成累计长达4 4 4公里的公里的公里的220KV220KV220KV、110KV110KV110KV电力杆线下地工程；完成了电力杆线下地工程；完成了电力杆线下地工程；

9、完成了101010万平方米绿化建设；房万平方米绿化建设；房万平方米绿化建设；房屋立面出新、亮化接近屋立面出新、亮化接近屋立面出新、亮化接近100100100栋栋栋2006-20092006-20092006-2009年累计出让土地年累计出让土地年累计出让土地55.5855.5855.58公顷（合公顷（合公顷（合833.7833.7833.7亩）亩）亩）江东江东江东CAZCAZCAZ范围内规划商业载体总面积约范围内规划商业载体总面积约范围内规划商业载体总面积约110110110万万万m2m2m2建邺万达广场定位为大众消费，满足周边基本生建邺万达广场定位为大众消费，满足周边基本生建邺万达广场定位为

10、大众消费，满足周边基本生活需要，餐饮业态弥补了该地区的不足。以万达传活需要，餐饮业态弥补了该地区的不足。以万达传活需要，餐饮业态弥补了该地区的不足。以万达传统的开发模式，主力店为支撑，拉动客流，配以室统的开发模式，主力店为支撑，拉动客流，配以室统的开发模式，主力店为支撑，拉动客流，配以室内步行街贯穿各主力店，提升品质。内步行街贯穿各主力店，提升品质。内步行街贯穿各主力店，提升品质。 市场定位和经营特色市场定位和经营特色市场定位和经营特色 整体消费是以家庭消费为主，餐饮、休闲是该项目的最整体消费是以家庭消费为主，餐饮、休闲是该项目的最整体消费是以家庭消费为主，餐饮、休闲是该项目的最大优势，核心消

11、费以定向消费和享受购物两类为主，对大优势，核心消费以定向消费和享受购物两类为主，对大优势，核心消费以定向消费和享受购物两类为主，对商品要求比较高，因该项目所在区域消费者收入呈两极商品要求比较高，因该项目所在区域消费者收入呈两极商品要求比较高，因该项目所在区域消费者收入呈两极分化，因此在商品的选择上要兼顾丰富性，满足更多的分化，因此在商品的选择上要兼顾丰富性，满足更多的分化，因此在商品的选择上要兼顾丰富性，满足更多的消费需求。消费需求。消费需求。弘扬广场弘扬广场弘扬广场弘扬广场弘扬广场弘扬广场竞竞竞争争争对对对手手手分分分析析析新街口商圈新街口商圈新街口商圈新街口商圈新街口商圈新街口商圈新街口商

12、圈新街口商圈新街口商圈夫子庙商圈夫子庙商圈夫子庙商圈夫子庙商圈夫子庙商圈夫子庙商圈弘阳广场商圈弘阳广场商圈弘阳广场商圈由此看来，万达具有很好的发展前景，当然如何抓由此看来，万达具有很好的发展前景，当然如何抓由此看来，万达具有很好的发展前景，当然如何抓住机遇还需要万达管理团队的成功管理，作为我们小组，住机遇还需要万达管理团队的成功管理，作为我们小组，住机遇还需要万达管理团队的成功管理，作为我们小组，也是希望万达在以后越来越好。也是希望万达在以后越来越好。也是希望万达在以后越来越好。未来规划未来规划未来规划 世界青奥会的重大机遇世界青奥会的重大机遇世界青奥会的重大机遇 河西现代化新城已经形成：高标

13、准规河西现代化新城已经形成：高标准规河西现代化新城已经形成：高标准规划建设的金划建设的金划建设的金 融融融 城城城（CBDCBDCBD）；以南京国；以南京国；以南京国际博览中心为核心的会展城；以奥体中际博览中心为核心的会展城；以奥体中际博览中心为核心的会展城；以奥体中心、金陵图书馆等主题的文体城，；以心、金陵图书馆等主题的文体城，；以心、金陵图书馆等主题的文体城，；以新城科技园和南京生态科技岛为主体的新城科技园和南京生态科技岛为主体的新城科技园和南京生态科技岛为主体的科技城科技城科技城。 THANK YOUTHANK YOUTHANK YOU 何为何为何为CAZCAZCAZ中央活动区的英文名称叫中央活动区的英文名称叫中央活动区的英文名称叫“Central Activity Central Activity Central Activity Zone”Zone”Zone”，简称，简称，简称CAZCAZCAZ。中央活动区内包括金融商务、休闲娱乐、观光中央活动区内包括金融商务、休闲娱乐、观光中央活动区内包括金融商务、休闲娱乐、观光旅游、交通中转等活动，其范围等同于通常所旅游、交通中转等活动，其范围等同于通常所旅游、交通中转等活动，其范围等同于通常所说的说的说的CBDCBDCBD，但更强调除商务活动以外的文化设，