上海2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试卷

1、;上海2017年上半年房地产经纪人：房地产中介服务的主要特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国住房公积金的缴存比例不高于。 A：12 B：15 C：18 D：25 E：权利型房地产投资信托 2、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。 A：房地产咨询服务活动 B：房地产估价服务活动 C：房地产经纪服务活动 D：房地产中介服务活动 E：权利型房地产投资信托3、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。 A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机

2、构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明 B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章 C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续 D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案 E：权利型房地产投资信托 4、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。 A：小户型 B：中大户型 C：大户型 D：别墅 E：工厂的生

3、产设备5、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A：达成目标 B：空间的大小 C：实态调查 D：使用质量 E：工厂的生产设备 6、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。 A：有充分时间进行分析 B：可以马上得到对方的反馈 C：能充分表达信息传递者的态度 D：能充分记录、信息准确 E：工厂的生产设备 7、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。 A：当事人身份证明(原件及复印件) B：购房人缴付费用计算表(原件) C：房地产权证(原件) D：房地产

4、交换合同(原件) E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。 A：绿化率 B：样板房 C：项目定位 D：户型分布 E：工厂的生产设备 9、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。 A：开设网上店铺 B：发展连锁经营 C：扩大主营业务 D：提高管理水平 E：客户资金代收代付风险 10、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。 A：要认定抵押的合理性 B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D：

5、应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 E：权利型房地产投资信托11、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。 A：市场价格 B：评估价格 C：交换的价格差额 D：成交价格 E：权利型房地产投资信托 12、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。 A：50 B：70 C：80 D：40 E：客户资金代收代付风险 13、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。 A：全数 B：绝对数 C：平均数 D：相对数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人与客户的面谈是一种沟通，交谈双方通过语言媒介传递信息，语言只是信息交流的工具和手段，客户

6、通过话语传递关于购买和销售房屋的意图，房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。 A：问题试探型 B：目标导向型 C：问题开放性 D：信息准确性 E：工厂的生产设备 15、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。 A：片区市场研究阶段 B：竞争者动态跟踪阶段 C：消费者构成及购买行为研究阶段 D：挖掘卖点阶段 E：工厂的生产设备 16、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。 A：抢购心理 B：逆反心理 C：烦躁心理 D：待购心理 E：房地产经纪服务的外部社会环

7、境不诚信 17、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。 A：权属审核一般要经过初审、复审和审批 B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等 C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为 D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请 E：权利型房地产投资信托 18、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。 A：企业向不同顾客同时供应某种产品 B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客

8、户群体销售这种产品 D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销 E：工厂的生产设备 19、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。其中用于土地开发和农业发展费用的是。 A：征地管理费用 B：耕地占用税 C：土地复垦费 D：菜田基金 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪服务合同的保存期限。 A：不少于3年 B：不少于5年 C：510年 D：10年以上 E：客户资金代收代付风险 21、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。 A：密实 B：堆积密度 C：干密度 D：表观密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境

9、不诚信 22、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库： A：交易 B：客户 C：交换 D：房源 E：工厂的生产设备23、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。 A：股份有限公司 B：个人独资企业 C：合伙企业 D：个体工商户 E：客户资金代收代付风险 24、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是。 A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税 B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税 C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D：对廉租住房经营管理单位购买住

10、房作为廉租住房的，免征契税 E：权利型房地产投资信托25、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。 A：积极行为、合法行为、恶意行为与违法行为 B：善意行为、积极行为、恶意行为与违法行为 C：善意行为、合法行为、积极行为与违法行为 D：善意行为、合法行为、恶意行为与违法行为 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7，

11、买方应缴纳的税费为正常成交价格的5，则该卖方实际得到的价格为元。 A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。 A：劳动生产 B：法定孳息 C：买卖 D：继承遗产 E：互易3、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。 A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、不属于民法基本原则的是。 A：自愿原则 B：公开原则 C：公平原则 D：平等原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、注册建筑师的执业范围包括等。 A：建筑物调查与鉴定 B：城

12、市建筑设计规划 C：建筑设计 D：建筑设计技术咨询 E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 6、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。 A：注重维护、提前告知项目信息 B：增强物管服务意识 C：突出区域发展潜质与高性价比 D：突出区域规划前景和写字楼稀缺 E：产品信息传播及时 7、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。 A：18 B：20 C：21 D：22 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。 A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数 9、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。

13、 A：成交时间 B：租金水平 C：出租流程 D：安全性 E：服务费用 10、具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有。 A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定 B：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 C：按时缴纳物业服务费用 D：监督物业服务企业履行物业服务合同 E：遵守管理规约、业主大会议事规则11、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。 A：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益 B：物业服务定价成本监审办法(试行)的通知进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据

14、C：住宅专项维修资金管理办法对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 D：制定物业管理条例的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 E：业主大会规程的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益 12、关于契税的计税依据，说法正确的有。 A：国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据 B：土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 C：房屋交换以成交的价格差额为计税依据 D：房屋买卖以市场价格为计税依据 E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依

15、据 13、战略调整的内容包括调整等。 A：公司的战略评价 B：公司的长期发展方向 C：公司的目标体系 D：公司的战略 E：公司战略的执行14、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。 A：146868元 B：145624元 C：156246元 D：158158元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。 A：监督和管理 B：分析和评价 C：指导和约束 D：计划和研究 E：客户资金代收代付风险 16、下列物权中，属

16、于担保物权的有。 A：留置权 B：所有权 C：抵押权 D：质权 E：地役权 17、资金存在时间价值的原因不包括。 A：资金增值 B：经济增长 C：生产力水平提高 D：承担风险 E：通货膨胀 18、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。 A：市场 B：产品 C：非价格 D：后期服务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。 A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 B：公开、公平进行 C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人 D：维护委托人和受益人的最大利益 E：不得损害国家利益和社会公共利益 20、下列属于低级需要的有。 A：社会需要 B：安全需要 C：生理需要 D：自我实现需要 E：权利需要 21、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。 A：善意与恶意 B：积极与消极 C：违法与合法 D：有利与无利 E：客户资金代收代付风险 22、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。 A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：自治条例 E：房地产经纪服务的外部社会环境不