建筑工程估价上课春课件

1、建筑工程估价上课春第三章 施工图预算 教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。建筑工程估价上课春3.1.1 施工图预算概述施工图预算的概念和作用施工图预算的概念和作用（1）施工图预算的概念基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据主要计算内容主要计算内容施工图预算施工图预算施工图设计施工图设计图纸已完成图纸已完成工程开工前工程开工前单位工程造价单位工程造价结论结论施工图纸施工图纸消耗量定额消耗量定额施工组织设计施工组织设计预算价格预算价格计

2、费规则计费规则工程量工程量装饰分部分项工程预算装饰分部分项工程预算建筑分部分项工程预算建筑分部分项工程预算施工措施项目预算施工措施项目预算建筑工程估价上课春（2）单位工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工程预算单位工程预算本章内容建筑工程估价上课春3.1.2施工图预算的编制步骤施工图预算的编制步骤1准备阶段：准备阶段：(1)熟悉施工图熟悉施工图(2)参加技术交底，踏勘施工现场参加技术交底，踏勘施工现场(3)熟悉施工组织设计或施工方案熟悉施工组织设计或施工方案(4)确定定额依据确定定额依据建筑工程估价上课春2编制试算阶段：编制试

3、算阶段：n（5）排列分项工程n（6）计算工程量n（7）套用预算单价、编制补充单价n（8）计算合价，编制工程预算表n（9）工料分析n（10）计算各项取费和总价n（11）填写编制说明建筑工程估价上课春n3复算收尾阶段复算收尾阶段n复核n装订签章建筑工程估价上课春3.1.3分部工程量计算顺序n算工程量，应分别不同情况，一般采用以下几种方法： n1、按顺时针顺序计算、按顺时针顺序计算 n以图纸左上角为起点，按顺时针方向依次进行计算，当按计算顺序绕图一周后又重新回到起点。这种方法一般用于各种带形基础、墙体、现浇及预制构件计算，其特点是能有效防止漏算和重复计算。 n2、按编号顺序计算、按编号顺序计算 n结

4、构图中包括不同种类、不同型号的构件，而且分布在不同的部位，为了便于计算和复核，需要按构件编号顺序统计数量，然后进行计算。 建筑工程估价上课春n3、按轴线编号计算、按轴线编号计算 n对于结构比较复杂的工程量，为了方便计算和复核，有些分项工程可按施工图轴线编号的方法计算。例如在同一平面中，带型基础的长度和宽度不一致时，可按A轴轴，B轴、轴这样的顺序计算。 n4、分段计算、分段计算 n在通长构件中，当其中截面有变化时，可采取分段计算。如多跨连续梁，当某跨的截面高度或宽度与其他跨不同时可按柱间尺寸分段计算，再如楼层圈梁在门窗洞口处截面加厚时，其混凝土及钢筋工程量都应按分段计算。 建筑工程估价上课春n5

5、、分层计算、分层计算 n该方法在工程量计算中较为常见，例如墙体、构件布置、墙柱面装饰、楼地面做法等各层不同时，都应按分层计算，然后再将各层相同工程做法的项目分别汇总项。 n6、分区域计算、分区域计算 n大型工程项目平面设计比较复杂时，可在伸缩缝或沉降缝处将平面图划分成几个区域分别计算工程量，然后再将各区域相同特征的项目合并计算。 建筑工程估价上课春n6.按施工顺序计算按施工顺序计算n按施工先后顺序依次计算工程量，即按平整场地、挖地槽、基础垫层、砖石基础、回填土、砌墙、门窗、钢筋混凝土楼板安装、屋面防水、外墙抹灰、楼地面、内墙抹灰、粉刷、油漆等分项工程进行计算。建筑工程估价上课春n2.按定额顺序

6、计算n按当地定额中的分部分项编排顺序计算工程量，即从定额的第一分部第一项开始，对照施工图纸，凡遇定额所列项目在施工图中有的，就按该分部工程量计算规则算出工程量。n凡遇定额所列项目，在施工图中没有，就忽略，继续看下一个项目，若遇到有的项目，其计算数据与其它分部的项目数据有关，则先建筑工程估价上课春n将项目列出，其工程量待有关项目工程量计算成后，再进行计算。n例如：计算墙体砌筑，该项目在定额的第四分部，而墙体砌筑工程量为：（墙身长度高度 -门窗洞口面积）墙厚-嵌入墙内混凝土及钢筋混凝土构件所占体积+垛、附墙烟道等体积。这时可先将墙体砌筑项目列出，工程量计算可暂放缓一步，待第五分部混凝土及钢筋混凝土

7、工程及第六分部门窗工程等工程量计算完毕后，再利用该计算数据补算出墙体砌筑工程量。 建筑工程估价上课春n基础工程门窗工程钢筋混凝土工程砌筑工程楼地面工程屋面工程装饰工程其他工程建筑工程估价上课春n（二）工程量快速计算方法 n该方法是在基本方法的基础上，根据构件或分项工程的计算特点和规律总结出来的简便、快捷方法。其核心内容是利用工程量数表、工程量计算专用表、各种计算公式加以技巧计算，从而达到快速、准确计算的目的。 建筑工程估价上课春3.2 建筑分部分项工程预算3.2.1土方工程教学目的和要求：1、弄清计算土方工程量计算前应已知的条件；2、掌握平整场地的概念和计算方法；3、区分挖沟槽、挖基坑、挖土方

8、、山坡切土的概念，掌握其计算方法；4、掌握土方回填和运输的工程量计算方法。建筑工程估价上课春人工土方工程人工土方工程平整场地平整场地 机械土方工程机械土方工程挖土挖土 回填土回填土 土方运输土方运输 山坡山坡切土切土 挖土分挖土分项工程项工程 挖基槽挖基槽挖基坑挖基坑挖土方挖土方室外设计地面室外设计地面以上的挖土以上的挖土室外设计地面室外设计地面以下的挖土以下的挖土基础回填土基础回填土房心回填土房心回填土余土外运余土外运缺土内运缺土内运推土推土机推机推土土|铲铲运机运机铲运铲运土土|挖挖掘机掘机挖土挖土|载重载重汽车汽车运土运土建筑工程估价上课春3.2.1土方工程土方工程n1、平整场地平整场地

9、是指建筑物场地挖、填土方厚度是指建筑物场地挖、填土方厚度在在30cm以内及找平，其工程量为建、构筑以内及找平，其工程量为建、构筑物底面积的外边线各边加物底面积的外边线各边加m计算。计算。n注意两个问题：注意两个问题：（）在实际工程中，当自然地坪平均标高高于（）在实际工程中，当自然地坪平均标高高于室外设计地坪室外设计地坪30cm以上时，高出部分按照三以上时，高出部分按照三通一平工程另行处理，当自然地坪低于室外设通一平工程另行处理，当自然地坪低于室外设计地坪计地坪30cm以上时，低出部分应扣减基础挖以上时，低出部分应扣减基础挖土项目的土方工程量。土项目的土方工程量。建筑工程估价上课春（2）非建筑物

10、工程的平整场地如操场、露天堆放场）非建筑物工程的平整场地如操场、露天堆放场地等，不能使用建筑物的场地平整项目，应按定额有地等，不能使用建筑物的场地平整项目，应按定额有关规定执行。关规定执行。 60003000）（米（米。（）（建建27522)225. 00 . 3225. 00 . 6S ）（米米）（）（平平275.784225.00.34225.060S 建筑工程估价上课春（a a）建筑物各处均为直角时）建筑物各处均为直角时16l2SS 外外建建平平)m(202)225.03225.06S （外外)m(75.781620275.2216l2SS 外外建建平平（b b）建筑物外轮廓为非直角时，

11、应按实际情况计算。）建筑物外轮廓为非直角时，应按实际情况计算。 40004000)m(67.209)24(21)4225. 044()225. 010S22 （平平1000040004000建筑工程估价上课春凡槽底宽在凡槽底宽在3米以内，且槽底长大于槽宽的米以内，且槽底长大于槽宽的3 3倍倍沟槽沟槽凡凡坑土方底面积在坑土方底面积在20m2以内以内基坑基坑凡是地槽底宽超过凡是地槽底宽超过3米，地坑底面积大于米，地坑底面积大于20m2时时挖土方挖土方 地槽土方的计算方法地槽土方的计算方法 外墙地槽外墙地槽=中中地槽断面面积地槽断面面积 内墙地槽内墙地槽=内内地槽断面面积地槽断面面积槽长大于三倍槽底

12、宽槽长大于三倍槽底宽地地槽槽2.挖土挖土建筑工程估价上课春3.挖基坑按体积计算 凡图示基坑底面积在20m2以内，且坑底的长与宽之比小于或等于3的挖土工程称为挖基坑。4.挖土方按体积计算 凡图示槽底宽度在3m以上，坑底面积在20m2以上，平整场地在30cm以上者，均称为挖土方。5.回填土按体积计算 回填土包括夯实填土和松散填土两类，按m3计算工程量建筑工程估价上课春6沟槽、基坑土方计算沟槽、基坑土方计算n（1）放坡系数）放坡系数n以施工组织设计规定计算。以施工组织设计规定计算。n如施工组织设计如施工组织设计无明确规定无明确规定，则放坡大小，应，则放坡大小，应按按定额规定定额规定进行。进行。P11

13、9n沟槽、基坑中土壤类别不同时，按土壤类别、沟槽、基坑中土壤类别不同时，按土壤类别、放坡比列及不同土壤厚度计算；放坡比列及不同土壤厚度计算；n放坡高度放坡高度（h）:自垫层下表面至室外设计地坪自垫层下表面至室外设计地坪标高计算。标高计算。建筑工程估价上课春表中的数据为每挖深表中的数据为每挖深1 1米的放坡系数米的放坡系数K K。土土 壤壤类类 别别人人 工工挖挖 土土机机 械械 挖挖 土土放坡起点深度放坡起点深度( (米米) )在槽、坑、在槽、坑、 沟沟 底底 挖挖 土土在槽、坑、在槽、坑、沟沟 上上 挖挖 土土一、二类土一、二类土1:0.501:0.501:0.331:0.331:0.751

14、:0.751.201.20三类土三类土1:0.331:0.331:0.251:0.251:0.671:0.671.501.50四类土四类土1:0.251:0.251:0.101:0.101:0.331:0.332.002.00建筑工程估价上课春bcc b-毛石基础底宽毛石基础底宽 c-工作面工作面 (2)(2)工作面工作面c c的确定的确定 毛石基础、条石基础每边增加工作面毛石基础、条石基础每边增加工作面15cm，如果基础下，如果基础下有垫层则由垫层外边算起。有垫层则由垫层外边算起。砼基础支模板，每边增加工作面砼基础支模板，每边增加工作面30cm。使用卷材或防水砂浆做垂直防潮，工作面各为使用卷

15、材或防水砂浆做垂直防潮，工作面各为80cm。bccKH建筑工程估价上课春(3)回填土和余土回填土和余土n 回填土区分夯填、松填以回填土区分夯填、松填以m3计算计算n基槽、坑回填土体积基槽、坑回填土体积 =挖土体积挖土体积 设计室外地坪设计室外地坪以下埋设的体积以下埋设的体积（包括基础垫层、柱、墙基础及柱（包括基础垫层、柱、墙基础及柱等）等）n室内回填土体积室内回填土体积 =底层建筑面积底层建筑面积内外承重墙水内外承重墙水平投影面积平投影面积室内室内回填土厚度回填土厚度室内室内回填土厚度回填土厚度=室内外高差室内外高差（地面面层厚（地面面层厚+找平找平层厚）层厚） 回填土回填土建筑工程估价上课春

16、（1）-0.5000.000面层面层找平层找平层垫层垫层回填土回填土面层面层0.000-0.500找平层找平层垫层垫层回填土回填土(4)余土或取土的工程量计算余土或取土的工程量计算运土运土：余土运输体积：余土运输体积=挖土体挖土体积积 回填土体积回填土体积 取土取土运输体积运输体积=回填土体回填土体积积 挖土体积挖土体积 (5) )其它规则其它规则 a a、人工土石方计算、人工土石方计算; b; b、机械、机械土石方土石方; ; c、人工凿石和石方爆人工凿石和石方爆破破。建筑工程估价上课春【例】某建筑物基础如图所示。试计算出挖沟槽体积，室内回填【例】某建筑物基础如图所示。试计算出挖沟槽体积，室

17、内回填土体积，平整场地面积。（已知室内回填土厚度为土体积，平整场地面积。（已知室内回填土厚度为0.12,三类三类干土干土,混凝土垫层体积混凝土垫层体积6.68 m3,砖基础体积砖基础体积17.30 m3, ） 建筑工程估价上课春人工挖土方n【解】（1）平整场地平整场地=（7.24+4）（5.24+4）103.86（）n（2）挖沟槽体积）挖沟槽体积 挖土深度挖土深度H=1.3-0.03=1.27（）,因为基础为砖基础,所以工作面取200。 沟槽长度沟槽长度内墙沟槽净长+外墙地槽中心线长5.00（0.45+0.2+0.45+0.2）+7+5+7+527.70() 沟槽体积沟槽体积V=（B+2C）H

18、L =(0.9+0.22)1.2727.70=45.73(m3)建筑工程估价上课春n 1-23 人工挖地槽(三类干土,深度在1.5M以内) 综合单价： 14.80元/m3n14.80*45.73=676.8元n（3）回填土体积 室内回填土体积=室内净面积填土厚度 =(3.50.24)(5.00.24)0.122=3.72(m3)建筑工程估价上课春n 地槽回填土挖槽体积埋设在室外到坪以下的砖基础及垫层体积n= 45.73- (6.68+17.3) =21.75(m3)n（4）余土外运量：）余土外运量： V=挖土总体积回填土总体积 = 45.73- 21.75-3.72= 20.26(m3)建筑工

19、程估价上课春计算土方工程前必须已知的条件1、土壤及岩石类别的确定： 土壤类别：普通土 一、二类土； 坚土 三类土； 砂砾坚土 四类土。 2、地下水位标高； 地下水位以上的土壤称为干土；以下的土壤称为湿土建筑工程估价上课春n例 某工程地槽剖面图，如图所示。地槽全深为H，地下常水位以上挖土深度为h1，地下常水位以下挖土深度为h2，干土工程量计算深度为h1，而湿土工程量计算深度为h2，但在选套定额项目时，干土和湿土工程量均应按地槽全深H为挖土深度。建筑工程估价上课春3、挖土深度 挖土深度以设计室外地坪标高为计算起点 。4.当无施工组织设计时，一般默认的条件是：土壤类别：坚土（三类土），且为干土；施工

20、方法：人工挖（填）土；运输工具：单（双）轮车；运距：50m。建筑工程估价上课春n土方开挖 土方开挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按体积计算工程量。 土方开挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密实体积为准计算。如为虚方体积、夯实体积和松填体积必须折算成天然密实体积。折算系数为： 天然密实体积为1；虚方体积：1.30；夯实后体积：0.87；松填体积：1.08。建筑工程估价上课春n说明定额中的“虚土虚土”是指未经填压自然形成的土；天然密实土天然密实土是指未经松动的自然土(天然土)；夯实土夯实土是指按规范要求经过分层碾压、夯实的土；松填土松填土是指挖出的自然土自然堆放未经夯实填在槽、坑中的土。 建筑

21、工程估价上课春C 取值见取值见P120表表39建筑工程估价上课春（5）挖地槽工程量计算式）挖地槽工程量计算式（5.1）不放坡、不设挡土板时： V=（B+2C）H（L中+L内槽）（5.2）由垫层下表面放坡时： V=（B+2C+kH） H（L中+L内槽）建筑工程估价上课春（5.3）由垫层上表面放坡时： V=【BH1+（B+kH2）H2】（L中+L内槽）建筑工程估价上课春（5.4）支设双面挡土板时： V=（B+2C+0.2）H（L中+L内槽）建筑工程估价上课春（1） 基础回填土 VV挖土V室外设计地坪以下被埋设的基础和垫层（2）管道回填土VV挖土V管道管径在500mm以下的不扣除管道所占体积，管径超

22、过500mm按下表计算。建筑工程估价上课春（3）室内（房心）回填土 室内回填土系为形成室内外高差，而在室外设计地面上、地面垫层以下，房心的部位填设的土体。 工程量计算式为 V室内主墙之间的面积回填土厚度h （S底L中外墙厚L内内墙厚）（室内外高差地面垫层厚地面面层厚）建筑工程估价上课春n土方运输按体积计算公式 VV挖土（全部挖土）V回填（基础、管道、房心）式中计算结果为正时为余土外运，负值时为亏（缺、取）土内运建筑工程估价上课春其他注意问题： 基槽放坡开挖时，在交接处重复工程量不予扣除。但单位工程中如内墙过多、过密，交接处重复计算工程量过大，已超出大开挖的土方量时，应按大开挖计算工程量。建筑工

23、程估价上课春3.2打桩及基础垫层教学目的和要求：教学目的和要求：1、掌握预制桩、打桩、送桩和接桩的概念和工程量计算方法；2、掌握现场灌注混凝土桩的工程量计算方法；3、了解其他灌注桩工程量计算方法。建筑工程估价上课春 打砼预制桩打砼预制桩打桩工程分两类打桩工程分两类 现场灌注砼桩现场灌注砼桩 一、砼预制桩一、砼预制桩 1、工程量、工程量 ( ab）桩子全长乘以桩的截面桩子全长乘以桩的截面面积。面积。 bb500ab500打桩工程打桩工程 （不包括水工、道桥、室内）（不包括水工、道桥、室内）建筑工程估价上课春n2、送桩、送桩n以送桩长度（自桩顶面至自然地坪另加以送桩长度（自桩顶面至自然地坪另加50

24、0mm500mm）乘以桩截面面积）乘以桩截面面积以以m m 3 3 计算。计算。n 送桩工程量送桩工程量=桩截面面积乘以送桩的长度桩截面面积乘以送桩的长度n 送桩长度送桩长度=自桩顶面至自然地坪另自桩顶面至自然地坪另50cmn单根送桩工程量计算式为：单根送桩工程量计算式为：n V=SV=S (h+0.5) (h+0.5)n 3、接桩、接桩 n （1）焊接桩）焊接桩n （2）硫磺胶泥（浆锚法）硫磺胶泥（浆锚法）n前者适用于各类土层，后一种用前者适用于各类土层，后一种用n于软土层。电焊接桩按设计接头，于软土层。电焊接桩按设计接头，n以个计算；硫磺胶泥接桩按桩断面以以个计算；硫磺胶泥接桩按桩断面以m

25、 m 2 2 计算计算。ab500建筑工程估价上课春二、现场灌注砼桩二、现场灌注砼桩1、电动、柴油打桩机打孔、电动、柴油打桩机打孔工程量工程量=钢管外径面积钢管外径面积（设计桩长（设计桩长+0.25m）根数根数2、长螺旋钻孔、长螺旋钻孔工程量工程量=钻杆螺砼的外径截面面积钻杆螺砼的外径截面面积（设计桩长（设计桩长+0.25m）根数根数 钢筋笼钢筋笼 计算钢筋的重量套定额计算钢筋的重量套定额三、打斜桩三、打斜桩 如果斜度小于如果斜度小于1：6时，人工和机械费乘以系数时，人工和机械费乘以系数1.43； 如果斜度超于如果斜度超于1：6时，打桩时采取的措施费，按实计算。时，打桩时采取的措施费，按实计算

26、。 建筑工程估价上课春n钢筋砼预制桩钢筋砼预制桩按体积计算按体积计算（1）打桩 打入或压入的预制钢筋砼桩的体积，按设计桩长乘以桩的截面面积计算，不扣除桩尖虚体所占体积。管桩要扣除空心体积。（2）送桩 送桩工程量按桩截面面积乘以送桩长度计算。送桩长度为设计桩顶至设计室外地面另加0.5m计算： VS（h0.5）（3）接桩 电焊接桩或胶泥接桩按设计桩头，以个计算 。建筑工程估价上课春n灌注桩灌注桩按体积计算按体积计算（1）钻孔灌注桩 按设计桩长增加一个直径乘以设计断面面积计算，其泥浆运输工程量按钻孔体积以m3计算。例36（2）打孔灌注桩 灌注桩、现场振动沉管灌注桩按设计桩长增加0.25m乘以钢管管箍

27、外径的截面面积计算. 复打体积，套相应的复打定额子目。例35建筑工程估价上课春（3）挖孔灌注桩 见教材例38 n基础垫层基础垫层 厚度在150mm以内n1.1.基础垫层是指砖、石、砼、钢筋砼等基础下的垫层，基础垫层是指砖、石、砼、钢筋砼等基础下的垫层，按图示尺寸以立方米计算。砼垫层厚度以按图示尺寸以立方米计算。砼垫层厚度以15cm15cm内为准，内为准，厚度在厚度在15cm15cm以上的应按砼基础相应项目执行。以上的应按砼基础相应项目执行。n2.2.外墙基础垫层长度按外墙中心线长度计算，内墙基外墙基础垫层长度按外墙中心线长度计算，内墙基础垫层长度按内墙基础垫层净长计算。础垫层长度按内墙基础垫层

28、净长计算。建筑工程估价上课春砌筑工程教学目的和要求：1、掌握基础和墙身的区分标准；2、掌握基础大放脚体积的计算方法；3、掌握墙身高度的取法，墙体工程量计算中应扣和不扣的规定；4、了解零星砌筑工程项目工程量的计算方法。建筑工程估价上课春n 砌筑工程的内容 包括砖石基础、墙体、零星砌体、砖烟囱等，本节主要介绍砖基础和砖墙工程量计算规则。n 砖墙厚度 计算墙体工程量时，标准砖以24011553mm为准，其砌体计算厚度为： P139表320建筑工程估价上课春n基础与墙身的划分（1）基础与墙(柱)身使用同一种材料时，以设计室内地面为界(有地下室者，以地下室室内设计地面为界)，以下为基础，以上为墙(柱)身

29、。建筑工程估价上课春（2）基础与墙身采用不采用不同材料同材料时，当材料分界线与室内设计地面高度h在300以内者，以不同材料分界处为界；h超过300时以设计室内地面为界。建筑工程估价上课春n（2 2）石墙）石墙n 外墙以设计室设计室外外地坪，地坪，内墙以设计室设计室内内地坪地坪为界，以下为基础，以上为墙。以下为基础，以上为墙。n（3）砖石围墙砖石围墙n 以设计室设计室外外地坪地坪为分界线，以下为基础，以上为墙身。 建筑工程估价上课春n砖基础砖基础计算规则计算规则砖基础不分墙厚和高度，按图示尺寸以m3计算。基础长度：外墙墙基按外墙的中心线L中计算；内墙墙基按内墙基础最上一步的净长线L内计算。建筑工

30、程估价上课春不扣除：基础大放脚T形接头处的重叠部分，嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、单个面积在0.3m2以内孔洞所占体积。附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。应扣除：嵌入基础内的钢筋砼柱和地圈梁的体积建筑工程估价上课春n基础断面面积基础断面面积 = = 基础墙厚度基础墙厚度 ( ( 基础高度基础高度 + + 大放脚折加大放脚折加 高高度度 ) )n = = 基础墙厚度基础墙厚度基础高度基础高度 + + 大放脚增加断面积大放脚增加断面积 n 等高与不等高基础大放脚示意图建筑工程估价上课春n墙体计算规则墙体计算规则计算方法：应区分不同墙厚和内外墙以m3计算。应扣除：门窗洞口、过人洞

31、、空圈，嵌入墙身的钢筋砼柱（如GZ）、梁（GL、QL）等的体积。不扣除：梁头，内外墙板头，檩木，垫木，每个在0.3m2以下孔洞等所占体积。不增加：凸出墙面的窗台虎头砖，压顶线，山墙泛水，烟囱根，门窗套，三皮砖以内的腰线和挑檐等体积； 女儿墙体积分别不同墙厚并入外墙内计算，女儿墙 高度自外墙顶面算至女儿墙压顶的下皮。建筑工程估价上课春n计算公式墙体体积(墙体长度墙体高度门窗洞口面积)墙厚嵌入墙体内的钢筋砼柱、圈梁、过梁体积砖垛、女儿墙等体积n墙体长度外墙长度按外墙的中心线L中计算，内墙长度按内墙的净长线L内计算。n墙身高度（1）外墙墙身高度（2） 内墙墙身高度 P139建筑工程估价上课春1201

32、20建筑工程估价上课春（1）计算规则以设计长度乘以高度计算其m3;（2）围墙高度设计室外地坪至砖顶面。砖顶面为：（2.1）有砖压顶者，算至压顶顶面；（2.2）无压顶者，算至围墙顶面；（2.3）其他材料压顶算至压顶底面。（2.4）围墙定额中，已综合了砖柱、砖压顶、砖拱等因素，不另计算。砖砌围墙砖砌围墙建筑工程估价上课春n砌体钢筋加固砌体钢筋加固 砌体钢筋加固是指砌体内加固用钢筋，是砖混结构抗震加固的措施。常见的有墙与墙之间和构造柱与墙之间的拉结钢筋加固。 砌体钢筋加固的工程量按设计图示尺寸以t计算。计算方法见下节砼和钢筋砼工程中钢筋工程量的计算。建筑工程估价上课春钢筋工程教学目的和要求：1、理解

33、钢筋下料长度的计算公式；2、能进行相应钢筋下料长度的计算。建筑工程估价上课春n钢筋工程量计算公式钢筋工程量计算公式（1）计算规则钢筋工程量应区分不同钢筋类别、钢种和直径分别以吨（t）计算其重量。 （2）计算公式钢筋工程量钢筋下料长度(m)相应钢筋每米重量(kg/m)式中：钢筋下料长度(m) 构件图示尺寸砼保护层厚度钢筋弯钩增加长度弯起钢筋弯起部分的增加长度量度差(钢筋弯曲调整值)图中已经注明的搭接长度建筑工程估价上课春n 钢筋工程量计算步骤钢筋工程量计算步骤（1）确定构件砼的强度等级和抗震级别；（2）确定钢筋保护层的厚度；（3）计算钢筋的搭接长度；（4）计算钢筋的下料长度和重量（5）按不同直径

34、和钢种分别汇总现浇构件钢筋重量（6）计算或查用标准图集确定预制构件钢筋重量；（7）按不同直径和钢种分别汇总预制构件钢筋重量建筑工程估价上课春建筑工程估价上课春建筑工程估价上课春建筑工程估价上课春现浇砼工程教学目的和要求：教学目的和要求：1、掌握基础工程量计算方法；2、掌握梁长和柱高的取法；3、区分有梁板、无梁板和平板，掌握其工程量计算方法；4、掌握整体楼梯、阳台、雨蓬、台阶工程量计算方法；5、掌握预制砼构件制作、运输、安装、灌缝工程量计算方法。建筑工程估价上课春n现浇砼工程量计算规则现浇砼工程量计算规则 砼工程量除另有规定外，均以图示尺寸实际体积以m3计算。 不扣除构件内钢筋、支架、螺栓孔、螺

35、栓、预埋铁件及墙、板中0.3m2以内的孔洞所占体积n现浇砼基础现浇砼基础（1）基础与柱或墙的分界线以基础的扩大顶面为界。以下为基础，以上为柱或墙。建筑工程估价上课春墙下钢筋砼条形基础墙下钢筋砼条形基础柱下钢筋砼独立基础柱下钢筋砼独立基础基础扩大基础扩大顶面顶面建筑工程估价上课春（2）墙（柱）下钢筋砼条形基础（带形基础)无梁式（板式）带形基础无梁式（板式）带形基础h1Bh2b)L(Lh2bBBhV21内内中中基础长度：外墙按基础长度：外墙按L中中，内墙按，内墙按L内内建筑工程估价上课春有梁式（带肋）带形基础有梁式（带肋）带形基础(h34b)h1Bbh2 h3)L(Lbhh2bBBhV321内内中

36、中建筑工程估价上课春阶台形基础阶台形基础2111hbaabhV锥台形基础锥台形基础)(11111babbaaab6habhV建筑工程估价上课春（3）满堂基础无梁式基础无梁式基础有梁式基础有梁式基础（4）箱形基础 箱形基础的工程量应分解计算。底板按无梁满堂基础定额项目以m3计算。顶板按现浇板体积执行板定额。内外纵横墙体或柱按体积分别执行墙体或柱定额。柱墩个数柱墩个数板厚单个柱墩体积板厚单个柱墩体积宽宽底板长底板长V梁长）（梁断面面积板厚宽底板长V建筑工程估价上课春（5）设备基础 设备基础应分别按基础、柱、梁、板相应定额别按基础、柱、梁、板相应定额以体积以体积计算工程量。楼层上的设备基础以梁板以梁

37、板体积体积套用有梁板定额有梁板定额执行。建筑工程估价上课春n现浇砼柱现浇砼柱（1）计算公式柱柱高高柱柱的的横横截截面面面面积积V建筑工程估价上课春（2）构造柱构造柱工程量（2.1）构造柱高：由于构造柱根部一般锚固在地圈梁内，因此，柱高应自地圈梁的顶部至柱柱高应自地圈梁的顶部至柱顶部高度计算顶部高度计算。（2.2）构造柱横截面面积：构造柱一般是先砌砖后浇砼。在砌砖时一般每隔五皮砖（约300mm）两边各留一马牙槎，槎口宽度为60mm。柱柱高高柱柱的的折折算算横横截截面面面面积积 V建筑工程估价上课春 构造柱横截面面积：计算构造柱体积时，与墙体嵌接部分的体积应并入到柱身体积内。因此，可按基本截面宽度

38、两边各加30mm计算。计算方法如下：一字形一字形|S=(d1+0.06)d2L形形|S=(d1+0.03)(d2+0.03)十字形十字形S=(d1+0.06)(d2+0.06)T形形S=(d1+0.06)(d2+0.03)建筑工程估价上课春（3）柱高的确定有梁板柱高，有梁板柱高，自柱自柱基的上表面至楼板基的上表面至楼板的下表面计算的下表面计算无梁板柱高，无梁板柱高，自柱自柱基的上表面至柱帽基的上表面至柱帽的下表面计算的下表面计算框架柱柱高，框架柱柱高，自自柱基上表面至柱柱基上表面至柱顶高度计算顶高度计算柱高柱高建筑工程估价上课春（4）其他相关规定 依附于柱上的牛腿柱上的牛腿的体积，并入柱身体积

39、内并入柱身体积内计算； 依附于柱上的悬臂梁柱上的悬臂梁按单梁单梁有关规定计算建筑工程估价上课春n 现浇砼梁现浇砼梁（1）计算公式V梁长梁断面面积（2）梁长的取法 断梁不断柱、断次梁不断主梁。即主、次梁与柱连接时，梁长算至柱侧面；次梁与柱或主梁连接时，次梁长度算至柱侧面或主梁侧面。（3）梁体积计算注意注意伸入墙内的梁头、梁垫应计算在梁体积内计算。建筑工程估价上课春建筑工程估价上课春n 现浇砼板现浇砼板（1）计算公式V板长板宽板厚（2）一般现浇板计算方法（2.1）有梁板有梁板系指主梁（次梁）与板现浇主梁（次梁）与板现浇成一体成一体。其工程量按梁板体积和按梁板体积和计算。（2.2）无梁板无梁板系指不

40、带梁直接用柱帽支撑不带梁直接用柱帽支撑的板的板。其体积按板与柱帽体积和按板与柱帽体积和计算。建筑工程估价上课春（2.3）平板平板指无柱、梁而直接由墙支撑的板。其工程量按板体积按板体积计算。（2.4）伸入墙内的板头应并入板内板头应并入板内计算；（2.5）有多种板连接时，以墙的中心线为界。（2.6） 挑檐、天沟与板板(包括屋面板、楼板)连接时，以外墙为分界线外墙为分界线，与圈梁圈梁(包括其他梁)连接时，以梁外边线梁外边线为分界线。外墙边线以外外墙边线以外或梁外边线以外为挑檐、天沟。或梁外边线以外为挑檐、天沟。建筑工程估价上课春n 现浇砼墙（1）计算方法： 按图示中心线长度乘以墙高及厚度以立方米计算

41、，应按图示中心线长度乘以墙高及厚度以立方米计算，应扣除门窗洞口及扣除门窗洞口及0.3m以外孔洞的体积。以外孔洞的体积。（2）计算公式V墙长墙长墙高墙高墙厚墙厚0.3m2以外的门窗洞口面积以外的门窗洞口面积墙墙厚厚式中：墙长式中：墙长外墙按外墙按L中中，内墙按，内墙按L内内(有柱者均算至柱有柱者均算至柱侧侧). 墙高墙高自基础上表面算至墙顶。自基础上表面算至墙顶。 墙厚墙厚按图纸规定。按图纸规定。建筑工程估价上课春n现浇整体楼梯现浇整体楼梯（1） （2）工程量计算方法 按水平投影面积水平投影面积计算例 某四层住宅楼梯平面如图所示，计算整体楼梯工程量。 解：整体楼梯水平投影： A=（3.600.2

42、4）m（1.22+0.20+ 2.40+0.20）m 3=40.52m2 建筑工程估价上课春n其他构件其他构件n现浇砼阳台、雨篷现浇砼阳台、雨篷 （1）计算方法按伸出墙外的水平投影面积计算工程量（2）计算注意 伸出墙外的牛腿已包括在定额内，不另行计算工程量。（3）现浇砼栏板、扶手按延长米计算工程量 。特别地，楼梯栏板和扶手长度应按水平投影长度乘以1.18折算成斜长计算。 建筑工程估价上课春 （4） 台阶按水平投影面积水平投影面积计算工程量，台阶与平台连接时其分界线以最上层台以最上层台阶外口减阶外口减300mm计算计算。（5）小型构件、零星构件小型构件、零星构件均指单件体积在0.05m3以内未列

43、项目的构件。 建筑工程估价上课春预制砼构件n构件制作、运输、安装n计算规则 预制砼构件工程量，一般均以设计图示尺寸的实际体积计算工程量，不扣除板内钢筋、铁件及小于0.3m2以内孔洞所占体积。 P150 建筑工程估价上课春防水及保温隔热工程教学目的和要求：1、了解屋面工程的内容，卷材的粘贴方法；2、理解屋面防水工程工程量的计算方法；3、掌握屋面排水工程工程量的计算方法；4、掌握屋面保温层的计算方法； 建筑工程估价上课春n瓦屋面工程量瓦屋面工程量 计算规则瓦屋面按屋面水平投影面积乘以屋面坡度系数以平方米计算。 不扣除：房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗、斜沟等所占面积。 不增加：屋面小气窗的出檐

44、部分建筑工程估价上课春屋面小气窗屋面小气窗的水平面积的水平面积不增加不增加天窗挑檐与屋天窗挑檐与屋面重叠部分面面重叠部分面积并入屋面工积并入屋面工程量内程量内建筑工程估价上课春n 卷材屋面卷材屋面（1）概念：卷材屋面系指在平屋面结构层上用卷材（油毡、玻璃布）和沥青、油膏等粘结材料铺贴而成的屋面。（2）工程量计算方法如下： 计算规则：卷材屋面按图示尺寸的水平投影面积乘以屋面坡度系数以平方米计算。建筑工程估价上课春排水工程排水工程 铸铁、玻璃钢、PVC水落管工程量，应区别不同直径（100mm或150mm）按图示尺寸以延长米计算工程量。建筑工程估价上课春n保温隔热保温隔热 保温层应区别不同保温材料，

45、按实铺体积以m3计算，一般给出屋面坡度和保温层的最薄厚度，此时应注意计算保温层的平均厚度。2%Aahh平平平平hALV2建筑工程估价上课春3.3装饰分部分项工程预算楼地面工程教学目的和要求： 1、了解垫层、找平层的种类。2、掌握垫层、找平层、整体面层、踢脚线工程量计算方法； 建筑工程估价上课春（1）地面垫层 计算规则按室内主墙间净空面积乘设计厚度以m3计算 应扣除：凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占体积。 不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在 0.3m2以内孔洞所占面积。 主墙系指墙厚120mm的墙体。建筑工程估价上课春（2）找平层 计算规则按主墙间净空面积以平方米计算。 应

46、扣除：凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积。 不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积，但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。建筑工程估价上课春（3）整体面层n计算规则按主墙间净空面积以平方米计算。n同找平层n看台台阶、阶梯教室地面整体面层，工程量按展开后的净面积计算。nP168建筑工程估价上课春（3）块料面层 计算规则按图示尺寸实铺面积以平方米计算，门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。 （4）楼梯面层 计算规则楼梯面层（包括踏步、休息平台以及小于200mm宽的楼梯井）按水平投影面积计算。 楼梯与走廊连接的，以楼

47、梯梁外缘为界，线内为楼梯面积，线外为走廊面积。建筑工程估价上课春（5）散水、斜坡计算规则按水平投影面积以平方米计算。计算公式是：（6）栏杆、扶手计算规则栏杆、扶手包括弯头长度按延长米计算。散散水水宽宽度度坛坛等等所所占占散散水水长长度度散散水水宽宽度度台台阶阶、花花外外)4(LS建筑工程估价上课春墙柱面工程教学目的和要求： 1、掌握内、外墙一般抹灰、装饰抹灰、镶贴块料工程量计算方法；2、掌握零星抹灰和装饰线的区分标准。建筑工程估价上课春n抹灰工程（1）内墙抹灰（1.1)计算规则按内墙面结构尺寸面积计算应扣除：门窗洞口和空圈所占的面积；不扣除：踢脚板、挂镜线、0.3m2以内的孔洞、墙与构件交接处

48、的面积；不增加：洞口侧壁和顶面面积不增加；应合并：墙垛和附墙烟囱侧壁面积应并入内墙抹灰工程量建筑工程估价上课春（1.2)内墙抹灰尺寸的计取 内墙面抹灰的长度，以主墙(厚度120mm的墙)间的图示净长尺寸计算。（2）外墙抹灰 计算规则按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。 应扣除：门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2孔洞所占面积。 不增加：洞口侧壁和顶面面积。 应并入：附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积应并入外墙面抹灰工程量内计算。 注意：栏板|栏杆|窗台线|门窗套|扶手|压顶|挑檐|遮阳板| 突出墙外的腰线等，另按相应规定计算。 建筑工程估价上课春（7）、栏板、栏杆栏板、栏杆(包括立柱、扶手或压顶等)抹灰按

49、中心线的立面垂直投影面积乘以2.20系数以平方米计算，套用零星项目子目；外侧与内侧抹灰砂浆不同时，各按1.10系数计算。（8）、墙面勾缝计算规则按垂直投影面积计算。应扣除：墙裙和墙面抹灰的面积。不扣除：门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积。不增加：附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积。注意：独立柱、房上烟囱勾缝，按图示尺寸以平方米计算。建筑工程估价上课春5.14.2 装饰抹灰工程量计算装饰抹灰工程量计算1、外墙装饰抹灰计算规则外墙各种装饰抹灰均按图示尺寸以实抹面积计算。应扣除：门窗洞口空圈的面积。不增加：门窗洞口侧壁面积。 2、挑檐|天沟|腰线|栏杆|栏板|门窗套|窗台线|压顶装饰抹灰计算规则

50、均按图示尺寸展开面积以平方米计算。 建筑工程估价上课春n块料面层块料面层（1）计算规则墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。（2）墙裙与踢脚板的区别 墙裙以高度在1500mm以内为准，超过1500mm时按墙面计算，高度低于300mm以内时，按踢脚板计算。 （3）注意 因块料面层工程量为实贴面积，则门洞下，门窗洞口侧壁面积也应计算。建筑工程估价上课春天棚工程教学目的和要求： 1、掌握天棚抹灰工程量的计算规则；2、掌握阳台、雨篷抹灰工程量计算方法。建筑工程估价上课春n天棚抹灰工程量天棚抹灰工程量（1）天棚抹灰 计算规则天棚抹灰面积，按主墙(墙厚120mm)间的净面积计算，带梁天棚，梁两侧抹灰面

51、积，并入天棚抹灰工程量内计算。 不扣除：间壁墙、垛、柱附墙烟囱、检查口和管道的面积（2）密肋梁、井字梁天棚 计算规则天棚抹灰面积，按展开面积计算。 建筑工程估价上课春（3）檐口天棚 计算规则 抹灰面积并入相同做法的天棚抹灰工程量内计算。 （4）天棚抹灰装饰线 计算规则 按延长米计算。线角的道数以一个突出的棱角为一道线。（5）天棚中的折线|灯槽线|圆弧形线|拱形线等艺术形式 计算规则其抹灰按展开面积计算。建筑工程估价上课春（6）楼梯底面抹灰按天棚抹灰计算 计算规则以楼梯水平投影面积乘以系数1.18计算。（7）阳台底面抹灰按天棚抹灰计算 计算规则以水平投影面积用平方米计算。 （8）雨蓬底面抹灰按天

52、棚抹灰计算 计算规则分别按水平投影面积以平方米计算。建筑工程估价上课春天棚面层饰面 计算规则 天棚装饰面积，按主墙间实铺面积以平方米计算。不扣除：间壁墙、检查口、附墙烟囱、附墙垛建筑工程估价上课春门窗工程油漆、涂料、裱糊工程其他零星工程自学建筑工程估价上课春建筑面积计算规则p195建筑面积的概念建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所

53、占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道建筑工程估价上课春计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围（1）单层建筑物n单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。n单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。n高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线外边线为界分别计算。高低跨交接高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内并入高跨内计算。建筑工程估价上课春建筑面积SbaBA建筑工程估价上课春水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m296.32622.01322.024m）（）（总建筑面积柱尺寸40

54、0400mm276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面积（220.1952422 . 024m）低跨建筑面积（建筑工程估价上课春（2）多层建筑物多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和各层建筑面积之和计算。（3）同一同一建筑物如结构类型、层数不同结构类型、层数不同时，应分别计算分别计算建筑面积。（4）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）水平投影面积自然层（楼层）水平投影面积计算建筑面积 。（5）书库、立体仓库有结构层的有结构层的，按结构层结构层计算建筑面积，没有结构层的没有结构层的，按承重书架层或货架层

55、承重书架层或货架层计算建筑面积。建筑工程估价上课春（6）地下室、半地下室地下室、半地下室、地下车间、仓库、商、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层不包括采光井、防潮层及其保护墙及其保护墙)外围水平投影面积计算外围水平投影面积计算。（7）利用斜坡及深基础的地下架空层，其层高超过2.20m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。（8）穿过建筑物的通道通道，建筑物内的门厅、大门厅、大厅厅，不论其高度如何均按一层一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平自然层的水平投影

56、面积计算投影面积计算建筑面积。建筑工程估价上课春（9）层高达到2.20m，有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。（10）建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.20m时，应计算建筑面积。（11）有双排柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。（12）屋面上部屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、楼梯间、水箱间、电梯机房电梯机房等，高度达到2.20m，按围护结构外围护结构外围水平面积围水平面积计算建筑面积。建筑工程估价上课春（13）P196 14,17挑廊通廊

57、檐廊建筑工程估价上课春n不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围（1）建筑物内层高未达到2.2m部分的面积。 （2）突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。（3）用于检修、消防等的室外爬梯。（4）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。（5）单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。（6）建筑物内宽度大于300mm的变形缝。建筑工程估价上课春3.4 施工措施项目预算建筑工程估价上课春n超高增加费用 建筑物自设计室外地面至檐高的高度超过20 m或层高超过3.6m时，应计算超高费。n计算规则： 超过20m部分的建筑面积计算 P194,3-24建筑工程估价上课春脚手架工程教学目的和要求：1、熟悉脚手架的种类；2、理解脚手架超高的含义；3、熟悉外脚手架、里脚手架、满堂脚手架工程量的计算。建筑工程估价上课春计算规则 凡砌筑高度超过1.5m的砌体 砌墙脚手架按墙面垂直投影面积以平方米计算 建筑工程估价上课春n砌筑脚手架砌筑脚手架 砖基