土建工程分包合同范本_建设工程合同

1、土建工程分包合同范本合同是当事人或双方之间建立、变更或终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。以下是有组织的土建分包模式。让我们来看看。用人单位:(简称甲方)。分包商:(简称乙方)根据中华人民共和国合同法及相关规定，甲方将金尚华庭小区一期标段11#、12#、13#、14、1号楼人防工程除模板工程外的全部劳务分包给乙方(按建筑面积包干)。为明确甲乙双方的权利、义务和责任，结合本项目实际情况，经双方协商一致，达成如下协议:第1条:项目概述。1.项目名称:金尚华庭小区一标段11、12、13、14号住宅楼及人防工程1号；2.建筑面积:根据中标通知书，建筑面积为28367平方米；3.项目地址:重庆

2、市北部新区高新园区l9、l11、l12地块(重庆市委老干中心斜对面-新址)。4.总工期:150天(含法定节假日、雨雪天、停电停水三天及以下)。具体开工时间从甲方进场通知开始)。若甲方停工缺料超过五天(不含五天)，工期顺延。5.质量等级:按施工验收标准评定为“优质结构工程”。6.文明施工:市级文明工地。第二条具体分包内容及相关协议。1、材料和器具提供协议:(1)甲方提供塔吊；钢材、商品混凝土、架外钢管、扣件、模板(模板钢架支撑及模板工艺)、地砖、内外墙砖、砌筑砖、水泥、河砂、碎石、门窗、玻璃栏杆、油漆、涂料、防水涂料；施工现场、排水沟、给排水、强弱电、消防工程及施工用水、供电(乙方所需照明、用电

3、由甲方接至各楼、各层中心二次配电箱)，其余均在乙方合同范围内.(2)乙方负责提供(除甲方提供的机械设备外)机械设备、工具及辅助材料，包括:安全花柱分色漆、本工程所需的所有辅助材料(钉子、电线、扎线、焊条、双面胶、各种化学品、五金、砂浆添加剂、石灰精、内外墙装饰用胶粘剂等)。)，等等。安全带、安全帽等。；缝纫用泡沫板；除甲方提供施工用二级分级水电中心管道外的作业面水电材料；植筋胶、钢筋机械连接材料、钢筋垂直焊剂、脱模剂、塑料垫块和大理石垫块、外墙瓷砖勾缝剂、用于连接主体结构和围护结构的钢丝网、空调整预留管等。2.乙方负责重庆大学设计研究院设计的金尚华庭住宅小区11#、12#、13#、14#的施工

4、图，重庆市民防建筑设计研究院设计的金尚华庭国防空地下室工程的施工图，以及相关的图纸审查意见、设计变更及相关技术文件等。，均在乙方承包工作范围内:(1)钢筋制作及绑扎；内外安全防护和拆除；混凝土浇筑；砖砌体；预制混凝土构件的制造；制作非预应力混凝土构件；自拌混凝土；泵送混凝土；人工加固系统(包括绑线、焊条、焊剂和连接)；钢筋的对焊和垂直焊接。混凝土垫层、瓜米石地板和梯级(包括踢脚线)；1.5m范围内的散水、灰和砌砖牛排等。水泥地面(包括踢脚线)；夯实厨房；砂浆找平层；炉渣找坡层；刚性层(框架节点)；墙壁、天花板、栏杆等。均抹有砌体表面(包括装饰线、脚手架、找平层、挂网和混凝土表面打毛)；单排和双

5、排钢管外框、围栏和皇家物料装载平台的安装和拆除；乙方应派3人配合甲方施工人员对所有项目内容进行放线和抄收。(2)材料、设备、成品、半成品在距施工区域外围100米范围内的堆场进行运输、预留、预埋、回收、堆放，砂浆、混凝土试件按规范制作和养护，钢筋与钢筋焊接检验，脚手架和钢筋绑扎形成的安全防护外框及必要设施等。屋面通风口、避雷针、落水管底孔施工；最后一次清洗外墙表面；水电、消防、弱电、安装产生的孔洞、沟槽抹灰墙修补；(3)现场内外回填清理，土建设计中特殊安装留下的二次背塞、二次补口等。(4)所有红线区域的安全防护，包括生产区、生活区、成品和半成品加工区、办公区、“四港五边”、安全通道等所有安全防护

6、的建立和维护。(5)上下车、二次交通等。进出工地的所有材料和建筑垃圾所必需的。(6)评估标准为:扫出房屋，直至项目移交给所有买家和业主，项目按标准使用满意。根据重庆大学设计研究院设计的金尚华庭住宅小区11#、12#、13#、14#施工图纸，重庆市民防建筑设计研究院设计的金尚华庭国防空地下室施工图纸，以及相关图纸审查意见、设计变更及相关技术文件，在房屋交付综合验收前，乙方不产生任何计时工资及辅助材料，但以下项目及工程量调整协议除外。3.工程结构调整时，不做增减工程量的调整。但内墙、外墙、天花板、地面抹灰(贴瓷砖)、10立方米以上的墙体变更、建筑面积调整、外墙材料变更等工程量。，均以重庆99基本定

7、额人工直接费加机械直接费为基础进行7%的减免和调整(调整时间在本合同签订生效后执行)。第三条合同费用及结算支付。1.乙方分包费用采用包干单价结算，包括人工费、辅助材料费、个人所得税、安全费、停工费、公司管理费及其他一切费用。2.总价单价包括:所有其他机器设备、防护架及操作外框、卸料平台防护、架设及拆除等。，甲方提供的塔吊除外(指塔吊操作人员工资及塔吊维护费用)。3、分批包干单价协议。(1)主体综合单价:单价按中标通知书建筑面积(金尚华庭小区一期一段11、12、13、14号楼及人防工程中标通知书)计算，单价按每平方米75.00元计算；(2)按照现行施工验收标准实现优质结构工程，中标通知书建筑面积

8、每平方米单价为5.00元；(3)按重庆市现行验收标准达到市级文明工地，按中标通知书建筑面积每平方米4.00元单价计算；(4)工程未发生安全事故的，中标通知书建筑面积每平方米单价为4.00元；4.结算及支付:人防工程基础梁至住宅六楼工程竣工后支付已完成工程款的60%；在主体房屋工程封顶(屋面防水垫层和找平层全部完成)后，应在相关部门验收合格后10日内支付已完成工程金额的80%；室内外装修全部完成后，经有关部门初步检验为优质结构后10日内支付已完成工程金额的85%；经综合验收，其余项目资金均达到双方约定的“市级文明工地”“优质结构”标准，未发生安全事故。双方应在30天内结算，并在留下2%的质量保证

9、金后付清余额。第四条保证条款。1.乙方支付定金共计30万元。2.签订本合同时，定金一次性付清。3.保证金担保范围:质量7万元，进度7万元，安全文明施工10万元，违章6万元。4.押金退还:除质量保证金外的所有押金余额应在竣工验收后十日内退还；5.保修时间:竣工验收之日起两年；质量保证金应在竣工验收后两年返还给乙方。第五条甲方的权利和义务1.编制工程施工质量、安全、文明等技术文件(施工组织设计、施工方案、施工措施、安全交底、技术交底、解决工程相关问题)；2.定位和放线项目，负责项目业主、监理和相关部门之间的协调；3.负责施工过程中的工程质量监督、安全检查、监督和验收；4.按约定提供材料和机械设备；

10、5.向乙方支付合同费用，并按约定退还定金。6.甲方负责制作文明施工中使用的广告、标语、标志、警示牌。乙方必须按照甲方的要求认真安装和保管。第六条乙方的权利和义务1、按合同要求完成工程承包范围内的工作内容。有权组织招聘技术工人和普工完成劳务；2.服从甲方指挥，接受甲方监督，遵守法律法规，认真组织开展文明施工，按质按量完成约定范围内的各项工作；3.乙方及其民工对施工区域内工作时间或非工作时间发生的任何伤亡事故和任何财产损失承担全部责任。一旦发生事故，乙方应立即采取一切合理必要的措施保护现场，抢救伤员，防止损失扩大，并立即向甲方报告事故详情；4.在施工过程中，必须严格节约材料，所有材料和周转材料的损

11、耗必须控制在约定的范围内；5.乙方必须严格按照图纸要求施工。如因乙方施工失误造成损失和财产损失，乙方应承担损失赔偿责任。6.乙方必须服从质量监督部门、业主单位和监理、甲方技术人员的技术安排和管理指挥，必须执行甲方技术人员的技术要求。如果上述部门和人员认为乙方的质量、技术和工期无法保证，甲方有权单方面解除协议，并根据本协议第六条第七款的规定与乙方结算。7.乙方必须指定专人在现场使用和管理财产，并对损坏、丢失、污染或被盗进行赔偿。施工现场专业技术人员及其他工作人员必须持证上岗，并将证件、证件复印件、身份证及身份证复印件交甲方备案；8.乙方必须严格按照(劳动法)和建设部(建筑领域农民和农民工工资支付

12、暂行办法)及劳动合同约定的时间按月支付农民工工资，不得拖欠或克扣工资(不低于重庆市最低工资标准)；工资发放应编制工资报表，签字后的工资报表复印件应提交甲方财务部备案。如甲方发现乙方拖欠农民工工资，甲方有权代乙方支付农民工工资的合同费，在结算时冲抵，乙方不得提出异议。9.乙方提供的辅助材料的质量保证书和合格证应按规范收集，并提交甲方存档。10.混凝土浇筑过程中如发生堵管，乙方应无条件配合，不收取额外费用。11.乙方不得以任何理由擅自停工，否则给甲方造成的一切直接和间接损失由乙方承担，无权要求甲方支付合同费用。情节严重的，甲方可直接清理。12.甲、乙双方所有入场材料(乙方承包范围内使用的所有甲方入

13、场材料)乙方必须第一时间组织下车，并在甲方指定地点整齐堆放，确保先入场、先使用的原则。13.乙方应提供18至50岁之间的合格且充足的劳动力，以保证甲方的工程需要，无论农忙还是节假日，不影响甲方的施工需要。第七条其他协议。1、严格执行质量、环境和职业健康安全管理体系标准。坚持“珍爱生命，保护员工健康”；改善环境，造福人类；注重信誉，对客户负责”，杜绝人员伤亡、机械设备等事故发生。乙方应无条件配合甲方接受政府或其他单位和部门对项目的各种检查。2.乙方在施工过程中必须达到特殊工种100%认证率；技工证率为85%；平均工作许可率的60%；分包商必须持有100%的健康证明。3.如甲方提供的施工图纸中有预

14、留孔洞和凹槽，如乙方留错，由乙方负责剔凿、冲孔、修补，不另收费，材料费由乙方承担.4.本工程为特定优质结构工程，混凝土(梁、板、柱或其他部位)必须有准确的几何尺寸，楼板内尺寸应空标准，防止蜂窝麻面、粘漏狗洞、突模。表面光洁(逐层清模，刷隔离剂)，棱角垂直，无漏浆。所有相关子项目的质量要求按照(重庆市建设工程质量协会文件重庆市建设工程质量协会(XX)10号)和(重庆市创优质结构工程基本要求)执行和处理，并作为本合同附件在合同中全面执行和执行。5.如乙方工程质量不符合验收标准，乙方应返工至符合验收标准，一切损失(材料费、误工费、人工费)由乙方承担.6.乙方无条件服从甲方管理人员的指挥和安排。如甲方

15、个别分部的安排不合理，乙方可通过建议、论证、协商与甲方达成共识，并执行。7.如乙方提供的专业工人专业素质不符合甲方特殊要求，甲方提出更换，乙方无条件配合。如果乙方在整体工程质量上没有完整的质量控制措施，出现明显的质量下降，甲方书面通知无效后，甲方有权将乙方整体除名。拆除期间，乙方只能按本合同中主体综合单价计算已完成工程金额的60%计算合同费用，该费用在全部工程竣工验收合格，业主支付工程款后支付给乙方。8.甲方为农民工食堂提供有偿服务，并负责为食堂提供临时设施、水电设施。9.乙方需自行施工，严禁分包；如甲方发现分包，有权单方解除合同，由此造成的一切损失由乙方承担.10.如甲方(或项目业主)出现资

16、金困难，乙方应分担由此产生的资金压力，免除甲方30天的延期付款责任，并保证该原因发生后30天内不停工。资金到位后，甲方应及时解决乙方造成的困难。11.钢管损失不超过租赁金额的1，超过1的部分按租赁合同约定赔偿；紧固件损失不超过租赁金额的3%，超过3%的部分按租赁合同约定赔偿；钢筋加工损失不超过图纸计算量的1.5%，超过1.5%的部分在工程结算期内按市场价格补偿；混凝土浇筑量损失不超过图纸计算量的1%，超过1%的部分按混凝土合同约定的原价赔偿。12.工作面和非工作面(通道、楼梯间和生活区)应随时保持整洁。每天派专人打扫，生产生活用水有序排放。农民工宿舍的生产工具和生活用具应合理统一摆放，随时保持

17、清洁。未经甲方允许，在生产生活区乱拉乱接水电造成的浪费和安全事故，由乙方承担全部责任。13.乙方所有人员自觉遵守国家和地方法律法规，服从甲方、业主和监理的指挥及相关施工现场制度。不得有针对甲方管理人员、业主代表、监理人员的行为或言语；否则，一旦发生，乙方将被处罚1000元。如发生劳务等纠纷，乙方可派人与甲方协商，严禁围攻、上访、偷懒；否则，将对乙方处以1000元至5000元/次的罚款，并由乙方承担相应的一切经济和社会后果。14.签订合同时，乙方将在项目部对项目负责人及三个班组长(钢筋组、砖瓦抹灰工组、混凝土工组)进行面试，并携带本人简历、身份证原件及复印件。签订劳动合同时，必须签项目负责人和面

18、试通过的三个班组长的名字。签订合同后，不得更换上述人员。否则，除甲方要求变更外，每变更一次，乙方应承担1万元的违约金。15.乙方现场项目负责人必须由乙方书面委托给甲方，委托内容必须是人力、财力、物力的全面负责；项目负责人每月在现场工作不少于28个工作日，外出应向甲方项目经理请假。16.施工过程中如发生安全事故，乙方不仅应及时向甲方书面报告，还应无条件配合相关人员调查取证。17.在工程施工期间，乙方必须指派一名持证电工为乙方施工水电服务。否则，甲方安排电工，乙方承担工资1500元/月。18.乙方内部人员不得打架或斗殴。一旦发生，甲方有权以任何理由对乙方处以XX-1万元的罚款。情节严重的，应当移交有关行政管理部门处理。第八条违约责任。1.乙方拖欠农民工工资的，每次承担1万元的违