精装修工程管理制度

1、精装修工程管理制度一、目的：为加强集团各所辖地产公司（以下简称地产公司）开发项目精装修工 程（样板房、销售大厅、商业外墙、非精装成品房的入户大堂和电梯前室、物管 用房及其它需要二次装修的工程）的管理，结合我司特点，特编制本管理制度。二、适用范围：集团总部、各所辖地产公司、物管公司。三、适用工程：样板房、销售大厅、商业外墙、非精装成品房的入户大堂和电梯 前室、物管用房及其它需要二次装修的工程四、责任和义务（一）规划设计部1. 负责本办法所规定的所有精装修工程设计方案的审定，并参与方案会审；2. 主要装饰效果点缀和观感材料样品的确定。（二）工程管理部负责制定、修改本办法，并监督检查其执行情况。（三

2、）所辖地产公司1. 工程部（或技术部） 负责建立（设计单位、施工单位）合作伙伴数据库；负责招标文书中技术指标的拟定； 负责设计单位的选择并签定设计合同； 负责组织设计施工图交底及纪要整理，并负责设计变更管理； 负责组织办理收方签证； 负责施工全过程的质量、安全、文明施工及进度的监督和协调管理； 负责组织竣工验收及物业移交。2. 成本控制部 负责精装修工程招（投）标的全过程管理，确定施工单位，并签定施工合同； 参与设计合同的签定； 负责签订精装修工程甲供物资采购合同。 参与施工过程中的变更管理；负责办理竣工结算。3. 销售部 负责样板房位置、户型、风格建议及档次的确定； 负责销售大厅风格建议、档

3、次及设计限额的确定； 负责样板房和销售大厅家具、饰品、窗帘、设施等的采购及使用后的销售、回 收利用管理； 参与样板房、销售大厅竣工验收，并负责可售样板房的销售。4. 材设部 负责收集材料和设备设施供方信息， 组织相关部门实地考察材料和设备供方的产品技术能力，负责建立合作伙伴数据库，并负责物资采购招标工作； 提供精装修材料选定样品且选定的样品应为市场普遍采购的产品，并提供至少三个符合设计要求或相近的样品； 负责精装修工程甲供材料及设备设施的采购工作；4. 物管公司 参与各精装修工程竣工验收及物业交接工作； 负责样板房物业接管到销售期间的展示管理， 并负责可售样板房购房业主的移 交管理； 负责各精

4、装修工程质保期、质保范围内的维修监督管理；5. 项目监理机构（监理部） 按照有关规范、 标准，负责对项目所有精装修工程施工过程的质量、 安全进行 监督管理； 配合建设单位进行精装修工程施工进度管理； 参与竣工验收，并作好验收记录备查。6. 施工单位6.1 土建施工单位 对其承包范围内的工程质量承担直接责任， 接受并配合建设单位和监理机构对 施工质量管理的监督和检查； 建立健全质量管理控制体系，切实履行总包职责，确保用于工程的材料、设备及工程实体质量全面符合设计文件、施工及验收规范和施工合同的要求； 制定可行的施工进度控制方案， 确保工程进度满足建设单位需要； 并作好与精 装修施工单位间的工序交

5、接、穿插和成品保护工作； 在工程合理使用期内组织工程回访，在质保期内负责进行保养和维修。6.2 精装修施工单位 对其承包范围内的工程质量承担直接责任， 接受并配合建设单位和监理机构对 施工质量管理的监督和检查； 建立、健全质量“三检制度”，确保用于工程的材料、设备及工程实体质量全 面符合设计文件、施工及验收规范和施工合同的要求； 在工程合理使用期内组织工程回访，在质保期内负责进行保养和维修。五、具体细则（一）进度管理1. 地产公司工程部 （或技术部）应编制合理的精装修工程节点控制计划 （含设计 计划、招标计划、甲供材料（设备）计划和精装修进度计划等） ，并报本公司计 划考核部门备案；2. 未编

6、制精装修工程节点控制计划， 地产公司应对责任部门给予 1.0 分的月度绩 效考核扣分； 未按计划完成相关工作， 地产公司应对责任部门给予 1.5 分的月度 绩效考核扣分。（二）质量及验收移交管理1. 精装修工程质量验收标准：见表一2. 精装修工程施工、 管理质量纳入集团建设工程四月质量、 安全排序， 其权重占 集团建设工程四月质量、安全排序评分表中精装修分值的 40%，具体控制点和评 分标准详见表二；3. 竣工验收管理：工程竣工后 3天内，由工程部（或技术部）组织施工单位、监 理单位、销售部、物管公司根据有关规范和“精装修工程质量验收标准（详见附 表一）相关内容，共同对工程质量进行验收，并作好

7、记录备查，工程管理部将不 定期进行抽检，并将抽检结果在集团建设工程简报中予以公示；4. 物业移交程序：精装修工程竣工后，由工程部书面通知工程管理部进行抽检， 工程管理部抽检合格后， 再书面通知项目物业管理处对竣工物业进行验收接设施、 共同列出详细设备、由工程部负责组织有关单位及部门，接管验收时，管； 物品清单、竣工资料、仪表计量等经各方签字确认的“ 单位（项）工程验收接管 交接表”和“精装修工程质量验收标准表” 向项目物业管理处逐项移交，并进行 接管后的维保工作。六、附则1. 本制度自下达之日起实行，由工程管理部负责解释。2. 各所辖地产公司在本制度的原则基础上，结合本公司实际情况，可制定具

8、体的实施细则或管理办法，但不得超过本制度的规定。3. 本制度应结合异地区域地产公司所在地域地方法规、标准及异地公司实际情况 作适当调整，并报工程管理部批准后执行。精装修工程质量验收标准工程名称：验收日期：复检日期:检查项目标准或允许偏差 验收结论整改结果备注安装牢固；门窗框、玻璃不得有划痕、碰伤；门窗全检开关灵活，玻璃无气泡、五金件齐全； 表面光滑、门窗工程 清洁、色泽均匀、无污染无空鼓，嵌缝密实、阴阳角方正，顺直，无破损、 抽检60%地面砖 污染；接缝高低差（0.5mm）,接缝宽度（1mm , 平整度（2mm。表面平服、 图案吻合，不起鼓、起皱，不翘边、卷全检地毯面层边，不显拼缝、露线，无毛

9、边，交接处顺直、压紧0.5mm缝隙宽度2mm表面平整度口上脚线踢3mm平齐木板面拼缝2mm由检600.5mm1mm层的接无空鼓，嵌缝密实、阴阳角方正，顺直，无破损60抽检0.5m）,接缝宽度1m墙面砖（石材污染，接缝高低差）2m平整度色泽均匀一致，无：泛碱、咬色、流坠、疙瘩、60涂饰工抽检眼、刷纹，无裹棱、皱气泡表面平整色泽均匀一致不得有波纹起伏全裂缝、皱折及斑污，斜视时 无胶痕，与设备线盒裱糊工接严密。.吊顶工程应符合设计要求；材料符合要求；饰面材 抽检50%吊顶工程 料色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，饰面板上 的设备位置合理、 美观、交接吻合严密。、上）、上口水平度（1mm 正、侧面垂直

10、度（3mm）木门窗套3mm ）口直线度（材料的燃烧性能和甲醛含量应符合要求， 安装位置细 木橱柜准确、牢固，配件齐全，开关灵活，观感符合要求部60%抽检工、平整度）（垂直度4mm、（ 3mm （、）3mm阴阳角方正） 木墙裙、墙面 程）接缝高低差（1mm。、 两端距洞窗3mm） 2mm水平度（）、上下口直线度（木窗帘盒、2mm）。）、两端岀墙厚度差 （3mm台板口长度差（配电箱、电线、线管、开关、线盒安装必须符合有同高度的须在同一水平面且 不得歪斜、关规范要求，密封良好，强弱电工程 盖板固定牢固、 设备、全检设施能正常使用；各精装修工程（非可售样板房除外）的设备、设施须预留接口，并与整个系统能

11、可靠连接给排水、卫生器具的安装应符合有关要求；各精全修工程（非可售样板房除外）的设备、设施须预给 排水工接口，并与整个系统能可靠连接各精装修工程的外门窗、外墙面、厨、卫等部位防水工全 须经过淋水和关水试验，不得有渗漏（土建工程部（或技施工单监理单物管公销售部装饰单位会 签精装修工程质量排序评分表工程名称：准分标评 格）合制点（处控检查得分均项检物实凡满分（项目标准）测10处检无审批的施工组织设计（方施工前必须有经审批的施工组织设计（方案）分；无技术交底记录 3案）扣5施工准备和技术交底记录。2分。扣 分。3任一项不符合要求，扣按照有效设计文件、施工阶段变更及施工方案组织施工。8验收记录完整、齐

12、全；竣工资料符合城建档案分。3竣工验收 任一项不符合要求，扣 5 要求。主控：原材料质量合格、性能试验合格，安装五金件齐全牢固，主控项目任一项不合格得零门窗工程一般项目任一项不符合要8分；一般：门窗框、玻璃不得有划痕、碰伤；门分求开关灵活，玻璃无气泡；表面光滑、清洁、泽均匀、无污主控原材料质量合格，无空鼓、破主控项目任一项不合格得墙、地一般项目任一项不符合分8嵌缝密实、接缝顺直、阴阳角方正，一般（石材分求污染，观感良其材料质量合格；表面平服、 图案吻合，不起鼓材料质量不合格得零分项目任一项不符合要求地毯面起皱， 不翘边、 卷边， 不 显拼缝、露线，无 6 边，交接处顺直、压分其材料质量不合格得

13、零分原材料质量合格；缝隙宽度、表面平整度、 8 脚 线上口平齐、 板面拼缝、 相临板材高差、 木地项目任一项不符合要求脚线与面层的接缝应符合要 分。！下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、 培训学校聘请 籍 （外文姓名 ） （中文姓名 ）先生 /女士 /小姐为 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自 年 月 日起 年 月 日止。三、受聘方的工作任务 （ 另附件 1 ）四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1. 聘方向受聘方提供意外保险。（另附 2

14、）2. 每年聘方向受聘期满的教师提供一张 至 的来回机票 （金额不超过人民币 元整 ）或教师凭机票报销 元人民币。六、聘方的义务：向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规 1. 定。2. 对受聘方提供必要的工作条件。3. 对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4. 按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1. 遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2. 遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和 评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3. 按期完成工作任务，保证工作质量。4. 遵守中国的宗教政策，不从事与专家

15、身份不符的活动。5. 遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格 履行合同。3. 聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续 30 天不能恢复正常工作的。4. 受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九

16、、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。 当事人以方要求签订新合同， 必 须在本合同期满 90 天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在 华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁： 可向国家当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效， 外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。每份一式两份， 签订，月 年 日在 本合同于 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。都用中文和 ） 签章聘方 （） 签章受聘方 （日 签订时间：年 月二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方： （ 简称甲方 ）身份证号码： 买方： （ 简称乙方 ）身份证号码：

17、根据中华人民共和国经济合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、 法规之规定， 甲、乙双方在平等、 自愿、 协商一致的基础上， 就乙方向甲方购买房产签订本合同， 以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 市区 拥有的房产 （别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为 平方米。 （详见土地房屋权证第 号 ）。第二条 上述房产的交易价格为： 单价：人民币 元/平方米，总价：人民币 元整（大写： 佰拾万仟 佰 拾元整 ）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交

18、税费当日支付首付款 （含定金 ）人民币 拾 万 仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币 元整申请银行按揭 （如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方 ），并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款 （含定金 ）人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方，剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在 _ 日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是 共人，委托代理人 即甲方代表人。2.乙方是 ，代表人是 。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关 公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份