总承包工程施工组织设计(含地下室)（完整版）

1、亠、施工组织设计或施工方案目 录一、编制说明及编制依据 4一、 编制说明 4二、 编制依据4二、工程概况及特点分析6一、 总述6二、 现场概况6三、本次投标的施工目标 7四、招标工程概况8五、本工程的重点及难点 9六、工程技术要求22三、 项目组织管理机构 47一、项目经理及主要管理人员（详细到施工员）简介 48二、以上人员相应资质的复印件 54三、 管理机构职责划分70四、总平面布置7552、施工现场平面布置及说明 75、施工临时用水、用电 77五、施工进度计划及劳动力安排 78一、 施工段划分及施工程序 7880二、 总工期及进度计划安排（在招标单位要求的基础上编排）.三、工期保证措施81

2、四、分包计划安排、甲指分包配合方案 8688六、施工机械设备91五、劳动力计划（含劳务合作方式、劳务来源、施工高峰期间劳务保证措施）94七、工程施工方案及技术措施要求（包括主要采用新技术、新工艺的说明）一、 主要采用新技术、新工艺的说明 94二、 测量工程97二、基础施工 98四、 承台、基础梁施工 103五、 地下室底板施工105六、地下室墙柱 107七、地下室顶板 110八、 地下室后浇带施工 114九、地下室防水 115十、回填土施工116十一、上部主体结构钢筋工程 117十二、上部模板工程124十三、上部主体结构混凝土工程 129十四、高支撑模板施工 131十五、砌体工程134十六、脚

3、手架工程 135十七、装修工程140十八、屋面及防水工程简介 157十九、给排水安装工程施工 164二十、电气安装工程170二一、室外雨污水管网工程 175八、质量目标及保证措施 178、防裂、防渗漏及防水措施178二、防止质量通病的措施 184三、 保证工程质量的技术措施 188九、安全文明目标及保证措施 1922一、 确保安全施工之技术组织措施 192二、 确保文明施工之技术组织措施 196十、施工措施 202一、 相关单位协调配合措施 202二、雨季施工及台风、炎热等气候条件下施工措施（含施工期间水土保持防治措施、施工噪音控制措施）206三、 成品、半成品保护措施 213四、 悬挑外架专

4、项方案（考虑室外管线提前施工） 214五、创建省级安全文明工地方案 220十一、售后服务承诺 2288十二、主要材料的采购、运输、使用的计划 230十三、应对关键工序、复杂环节的技术措施 234一、 冬、雨季施工技术措施 234二、 减少噪音、降低环境污染的技术措施 239三、 地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施 240一、编制说明及编制依据一、编制说明本工程施工组织设计是根据工程招标文件、图纸、国家现行的技术标准、施工验收规范、工程质量评定标准及操作规程、漳州市有关文件和类似工程的施工经验，以相关标准为指南进 行编制的。阐明了我公司对该工程的施工组织、 总体部署、主要施工方法的原则作法

5、以及安全、 质量、工期控制目标和保证措施。我公司按照技术管理规定，再进行设计交底和图纸会审，在 充分理解设计意图的前提下，根据本施工组织设计确定的原则进行深化、细化，制定单位工程 施工组织设计及分部分项工程的施工方案（作业指导书）作为指导施工、规范施工行为的技术文 件。二、编制依据（一）、编制依据1、XXXX （花园洋房部分）和xxxx（高层和别墅部分）施工图纸。2、国家和行业现行施工及验收规范、规程、标准；漳州市关于建筑施工管理等方面的有关规定；“质量管理条例”与强制性条文“房屋建筑”部份。3、我公司工程技术管理及机械设备情况。（二）、编制原则1、本施工组织设计立足高标准、严要求，合理安排施

6、工顺序，在确保工程质量和安全的 前提下，加快施工进度。2、优化施工机械组合，选派具有丰富施工经验的管理人员及操作工人投入本工程的管理 和施工作业，确保创优目标的实现。3、采取合理的施工组织方法，使工程项目的施工保持连续、均衡、有节奏地进行。4、采用先进的施工技术和工艺技能，以保证工程质量和施工安全，加快工程进度，降低 造价。（三）、本工程采用的技术标准依据设计文件要求，本招标工程项目的材料、设备、施工必须达到与本工程有关的下列现 行国家、行业和地方的工程建设标准:工程测量规范GB50026-93建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下防水工程质量验收规范 GB50208-2

7、002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002混凝土质量控制标准GB50164-92砌体工程施工质量及验收规范GB50203-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002钢筋焊接及验收规范JGJ18-2003钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2000砌筑

8、砂浆配合比设计规程JGJ98-2000建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑施工安全检查标准JGJ59-99建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001建设工程施工项目管理规范 GB/T50326-2001建筑工程施工质量评价标准(GB/T50375-2006)以及其他符合现行国家、地方相关规范(同类条款以较严格为准)等。如上述标准在施行 时有更新的标准，则以最新的标准为准，各标准要求之间有出入则以较严格者为准。、工程

9、概况及特点分析、总述XX是由漳州招商房地产有限公司投资，由XXXX （花园洋房部分）和xxxx（高层和别墅部分） 设计。XX工程位于漳州招商局经济技术开发区二区；工期不超过580日历天，质量等级市优。本次招标范围包括：包括26#-38#楼别墅和1#-8#楼花园洋房及地下室建安工程、高层T1-T3及T1-T5的地下室建安工程、室外总平的雨水、污水排放系统施工。为此，我公司承诺，若有幸中标，将集中我公司最优秀的管理人才，发挥我公司在公建项 目施工中丰富的施工经验，采用最先进的总承包管理模式，运用最先进、安全、科学的施工技 术，圆满地完成我们制订的工程目标。本施工组织设计依照“ xx工程”招标文件的

10、要求，分别对工程质量的技术组织确保措 施，安全生产的技术组织确保措施，文明施工的技术组织确保措施，工期的技术组织确保措施， 施工进度，工程投入的主要施工机械设备情况描述及进场计划，总平面等方面了详尽的安排和 部署，在内容上分为土建工程、水电工程、装修工程、安装单位等各个部分进行编制。在工程进入实施阶段时，我们将根据更具体的资料及业主的要求对本施工组织设计进行进 一步细化补充，对拟采取的施工对策、各种措施做进一步的分析比较，力求使本施工组织设计 更具科学性、针对性、先进性、可操作性。二、现场概况本工程XX工程由别墅部分、花园洋房部分、高层部分组成，总建筑面积约179500平方米， 其中地下室面积

11、约35000平方米，地上建筑面积约144500平方米；其中别墅部分包括26#-38# 楼，花园洋房部分包括1#-8#楼，高层部分包括地下室和T1、T2、T3（ T1、T2、T3由T1a、T1b T1c、T2a、T2b、T3a、T3b、T3c 共 8 栋高层组成）。（1）别墅部分：包括26#-38#楼，总建筑面积12800.75平方米（其中地下面积：2592.77 平方米，地上面积10207.98平方米），地下一层，地上三层；其中 26、27、31、32、3638# 楼各幢地下建筑面积均为198.24平方米、地上均为802.29平方米，28#、29#、3335#楼地下 建筑面积均为216.14平

12、方米、地上均为832.4平方米，30#楼地下建筑面积124.39平方米， 地上429.95平方米；均采用筏板基础，建筑高度 11.2米。(2) 花园洋房部分：包括地下室和1#、2#、3#、4#、5(1)#、5(2)#、6#、7#、8#楼，总建筑面积29483.94平方米(其中地下室建筑面积 7769.34平方米、地下一层，地上建筑面积 21714.6平方米)；1#楼建筑面积1231.69平方米，地上三层框剪结构；2#楼建筑面积1231.72 平方米，地上三层框剪结构；3#楼建筑面积2894.44平方米，地上五至六层框剪结构；4#楼建 筑面积3431.88平方米，地上六至八层框剪结构；5(1)#

13、楼建筑面积896.87平方米，地上三 层框剪结构；5(2)#楼建筑面积3403.86平方米，地上五至八层框剪结构；6#楼建筑面积3890.69平方米，地上六至八层框剪结构；7#楼建筑面积765.45平方米，地上三层框剪结构； 8#楼建筑面积3967.99平方米,地上六至八层框剪结构；均采用筏板基础，建筑高度27米。(3) 高层部分：包括地下室和 T1、T2、T3 (T1、T2、T3 由 T1a、T1b、T1c、T2a、T2b、T3a、T3b、T3c楼)，总建筑面积137557.34平方米(其中地下室建筑面积 26109.32平方米、 地下一层，地上建筑面积111448.02平方米)；T1a建筑

14、面积10393.45平方米，地上二十七层 框剪结构；T1b建筑面积13708.6平方米，地上三一层框剪结构；T1c建筑面积18752.18平 方米，地上三十三层框剪结构；T2a建筑面积13126.86平方米，地上三十三层框剪结构；T2b 建筑面积13099.76平方米，地上二十九层框剪结构；T3a建筑面积10393.45平方米，地上二十七层框剪结构；T3b建筑面积13487.85平方米，地上三一层框剪结构；T3c建筑面积18485.97平方米，地上三十三层框剪结构；均采用人工挖孔桩及冲孔灌注桩基础(均已完工)，建筑高度99米。三、本次投标的施工目标一、质量目标我们将按照创优良工程的管理模式，严

15、格按照相关质量管理体系组织施工，成立过硬的项目经理部。我公司将本工程列为重点工程，全面履行施工合同及对甲方的承诺，确保工程质量 市优。二、工期目标确保在580日历天的工期内完成合同范围内全部工程内容，并满足合同文件要求，确保各关键节点在规定工期内完成。在保证施工总计划的前提下，我们科学合理安排年度、月度计划和周计划，提供充足的物资、设备保证，与建设单位、设计、监理等有关单位密切配合，在保证质量的前提下实现这个较定额工期提前的竣工目标。施工总进度控制详见附录之“施工进度计划网络图”三、安全文明目标安全目标：无重大伤亡事故、零死亡事故。文明施工：获得省级文明工地。四、招标工程概况一、建筑概况表本次

16、施工室内只做到水泥砂浆层，面层二次装修施工序号项目内容1.招标范围包括二次土方开挖、垫层、筏板基础、承台、基础梁、地卜室结构、上部 主体结构、装饰工程、安装工程及室外管网工程施工。2.不在本次 招标范围包括桩基、施工围墙、地下室土方开挖、分户水表及室外总平工程中的小 区市政给水管道、自动喷淋、防排烟系统、消火栓和消防报警系统、燃气 管道、电梯、绿化工程、景观工程、有线电视、智能化系统、小区及地下 车库标识系统、样板房、涂料工程、铝合金门窗及百页、电梯前厅及大堂 二次装修、信报相、发电机、咼低压设备、电表等。3.功能布局别墅部分：13栋多层住宅组成，住宅总户数为42户。 花园洋房部分：8栋多层住

17、宅。咼层部分：地下一层为普通的地下车库工程，地上由 5栋咼层住宅组成， 住宅总户数为1194户。4.室外管网 工程主要包括室外雨污水工程，采用 UPV（双壁波纹管安装、检查井砌筑。5.墙、柱工程装饰内墙面装饰：地下室主要米用水泥砂浆抹灰、耐水腻子、涂料，上部主要 米用水泥砂浆、平涂白色内墙涂料、防水米用咼分子防水涂料。外墙面装饰：地下室主要米用粘结文化石、 钉（挂）钢丝网，上部主要米用 粘结文化石、涂料。6.门窗主要包括防火门、防火窗、防火卷帘门、入户门安装。7.楼地面地下室主要米用水泥砂浆、防滑通体砖、渗透反应型混凝土密封固化剂， 上部主要米用水泥砂浆、防滑通体砖、防静电地板、防水米用咼分子

18、防水 涂料。8.屋面及防水防水材料米用三元乙丙橡胶卷材、 水泥基渗透结晶型防水涂料，保温米用 40厚泡沫砼找坡保温层，面层采用细石防水混凝土、防滑地砖、西班牙 筒瓦。9.天棚地下室主要米用泥砂浆、耐水腻子、防霉白色乳胶漆，上部主要米用水泥 砂浆、腻子。10.地下室防水地下室砼墙外侧、底板均米用水泥基渗透结晶型防水涂料；顶板米用SBS改沥青耐根穿刺卷材、水泥基渗透结晶型防水涂料。11.砌筑工程别墅部分除特殊注明外，外墙及分户墙、单元及楼梯间分隔墙均为180mm厚蒸压砂加气混凝土砌块，地下室内墙为180mm厚蒸压砂加气混凝土砌块，并砌至梁底或板底；住宅户内分隔墙为 100mn或 180m（详见图纸

19、） 厚蒸压砂加气混凝土砌块；花园洋房部分除特殊注明外，外墙及分户墙、单元及楼梯间分隔墙均为 200mn厚蒸压砂加气混凝土砌块，地下室内墙为200mn厚蒸压砂加气混凝 土砌块；并砌至梁底或板底，住宅户内分隔墙为 100mm或 200m（详见图 纸）厚蒸压砂加气混凝土砌块，隔墙耐火极限均大于1小时；高层部分除特殊注明外，外墙及分户墙、单元及楼梯间分隔墙均为200mm厚蒸压砂加气混凝土砌块，地下室内墙为200mm厚蒸压砂加气混凝土砌块；并砌至梁底或板底；住宅户内分隔墙为为100mn或200mn厚蒸压砂加 气混凝土砌块。墙体强度：抗压强度 A5.0M5专用砂浆砌筑。、结构概况序号项目内容1.结构类型地

20、下室为剪力墙结构，别墅部分上部为混凝土框架结构，花园洋房部分 混凝土框剪结构，咼层部分上部为剪力墙结构。2.基础：别墅部分、花园洋房部分基础米用筏板基础，高层部分均米用人工挖孔 桩及冲孔灌注桩基础（均已完工）。3.混凝土结 构的环境 类别建筑抗震设防类别为丙类，建筑安全等级为二级，所在地区的抗震设防 烈度为7度，设计基本地震加速度 0.15g，设计地震分组：第一组；场 地类别：II类；特征周期Tg 0.35s。地下室框架抗震等级为二级,剪力 墙抗震等级为二级；地上部分框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二 级。4.混凝土强 度等级地下室：承台、底板、底板梁（DL）、防水板、车道外墙、地下室外墙

21、、 地下室内墙、纯地下室框架柱、剪力墙混凝土等级均为C30,地下室外墙,车道外墙,底板,底板梁和采用密实抗渗防水混凝土 ,抗渗等级为S8。 上述密实抗渗防水混凝土中宜掺入防裂型外加防水剂。上部结构：混凝土等级：C25- C50素混凝土垫层混凝土等级C15三、安装工程序号项目内容1.地下室包括强电部分、弱电系统、加压排水、防雷系统、生活泵房安装；2.上部强电部分、防雷系统、弱电系统、给水工程、污水工程、雨水工程、电 信系统、电视系统、对讲系统、冷凝水工程安装。五、本工程的重点及难点、施工技术的重点、难点分析因为本工程建筑面积大、工期紧、质量要求高、施工难度相对较大，所以在施工过程中主 要把工程的

22、管理、测量、混凝土结构防水及其它装饰、安装质量通病的预防做为本工程的施工 重点及难点。具体所采取的措施如下：二、针对施工重点、难点米取的解决方案一、管理上的对策1、领导重视将此工程列为我公司的重点工程项目，并指定公司一名副总经理兼抓本工程的施工管理及 协调工作，并调动公司内的“人、材、物”，对本工程全力支持，以确保高速、优质、安全、 文明施工，保证按合同工期完工或提前完工。2、组建高素质的项目管理班子选派到本工程的项目经理、主要施工技术人员、管理人员都是参加过我公司创建多项 优良样板工程项目的施工技术骨干，有丰富的施工管理经验，为本工程确保工程质量一次验 收合格，并争创漳州市市优工程提供了强有

23、力的组织保证。3、选用高素质的施工作业队伍建筑施工是一项对作业人员操作工艺熟练程度要求较高的工作，工程质量达标与施工人员专业技能素质有密切关系。我公司将从多方面精选施工人员，确保为该工程建立一支专业技能 强、能打硬仗的施工作业队伍。4、强化质量管理根据本工程的特点、施工难点，在开工前制定详细的施工组织设计和细化的施工方案，制 定确保合格的质量目标计划及质量保证措施，设立质量管理小组对工程质量实行全面监控，一 切从“细节”抓起，从主体结构工程的观感、垂直度到平面尺寸控制、沉降位移观测以及各项 技术资料均符合设计和规范要求。加强施工质量的监控，有目的有预见地采取措施，防止施工 中的一切质量问题产生

24、，以“质量一步到位”的工作态度来保证我们的工程质量。5、加强技术管理我司经过长期积累的技术管理经验，已建立一整套技术管理制度和措施，作为指导性文件 指导施工，在施工中全面推行样板层、样板间、样板墙，通过样板制度的实施，控制各工序、 各工种的标准化、规范化作业，开展全面的 QC活动，确保工程有条不紊，科学组织施工。6、加强施工管理加强施工管理，搞好工程各专业施工工种的配合协调，我司将充分发挥协调管理的经验和 能力，确保工程管理落实到每一专业每一环节，一切从工程质量的提高出发，通过严密完善的 公司质量管理体系，工程质量确保一次验收市优，并争创省级文明工地。7、加强材料管理材料的质量对工程的质量有重

25、要的影响。本工程我司将在材料管理上，从分供应商的选择 到材料的进场验收、保管、发放和使用等各环节，都将建立一套严密的管理制度，使投放到工 程上的各种材料始终处于有效的管理之中。&加强资料管理为确保本工程资料的及时性、真实性和完整性，我司将强化项目的资料管理，将对技术资 料管理做到与工程建设三同步(基础、主体、竣工)，设专人专职负责整个工程资料的收集、 整理和归档。二、测量施工由于本工程部分轴线为弧形线，对测量放线提出了要求，因此我公司将加强测量放线的监 督管理力度。1、施工控制网测量监理工作要点(1) 项目专业监理工程师审查复核控制网的布置与设计总平面图上各建筑物布设，并结合 现场的地形情况拟

26、定情况的符合性。方格网布置时，项目监理工程师审查以下基点内容的符合性：1) 方格网的主轴线应尽可能布设在整个场地的中部 ，并与总平面上所设计的主要建筑物的 基本轴线相平行。2) 方格网的转折角应严格成 90度；方格网边长的相对精度视工程要求而定 ，一般为1/ 100001/ 20000。3) 控制点用桩的位置应选在不受施工影响并能长期保存处。(2) 项目专业监理工程师重点测设复核控制网主轴线。主轴线的定位是根据测量控制点来测设的，因此,监理工程师首先应将主轴线点的坐标换算成测量坐标 ，依据附近的测量控制点 在适当的测设点的平面位置，通过调整来定出主轴经纬，并进行复核、对照。(3) 项目专业监理

27、工程师详细测设复核施工控制网。主轴线测定后可详细测设复核控制 网,当设置引入点时，引坐标点应反复测量，做到准确无误，基准坐标点采用埋桩设置，在控制点3M内用钢管作围护加以保护。控制网复核方法：根据主轴线四个端点通过交会定出方格四个角 点(用混凝土桩标定)，以上述构成“田”字形的各个格点作为基本点 ，再以基本点为基础，按 角度交会方法或寻线测量方法测设复核网中所有各点(用木桩或砼桩标定)。(4) 项目专业监理工程师在审查、复核施工控制网(建筑方格网)时，必须事先自己制定 一套完整的审查，测设复核的程序，不能简单沿用施工单位布设施工控制网的顺序。只有这样 ， 才能发现承包单位布设施工控制网存在的偏

28、差和错误 ，并及时纠正。同时，监理工程师要参照工程测量规范严格对测量仪器设备的精度和校定情况、测量数据的精度情况进行核查，使其符合规范要求。2、建筑施工测量监理工作要点对于建筑施工测量，首先是建筑物轴线测设，一般根据总平面图上所给出的建筑物设计位 置进行定位，也就是把建筑物的墙轴线交点标定在地面上，然后再根据这些交点进行详细放样。建筑物轴线测设有二种方法：(1) 根据规划道路红线测设：首先由项目总监理工程师检查核实设计位置与红线关系是否 得到政府规划部门的批准，核实数据、平面控制坐标以及设计总平面图坐标数据的准确性 ，然后 根据规划红线复核承包单位测设的主轴线，并要求承包单位在轴线延长线上打制

29、桩，以便在开 挖基槽后作为恢复轴线的依据；(2) 根据已有建筑物测设：首先检查新建筑物与已有建筑物位置的关系及坐标数据的准确性,然后根据已有的建筑物采用延长直线法、直角坐标法、平行线法来复核承包单位测设的主 轴线。建筑物主轴线测好后，项目专业监理工程师进一步详细复核测设各轴线的交点位置，检查复核房屋轴线距离的符合性。(3) 控制桩是多层建筑物向上投测轴线的依据，应检查布设的控制桩钉在槽外24m的地 方,最好把轴线投到附近的固定建筑物上。 基础施工测量是一个重要的环节，项目专业监理工程 师控制基槽开挖深度，在基槽挖到一定深度后，用水准仪在壁上每隔23m和拐角处设置一些 水平的小木桩，这些木桩可作

30、为清理槽底和铺设垫层的依据 ，待土方挖完后，再根据控制桩复核 基槽宽度和标高，合格后方可进行垫层施工。基础施工在轴线投设时，项目专业监理工程师用经 纬仪投点，再按设计尺寸要求进行复核，基础施工时可直接在模板定出标高控制线，根据水准点进行复核。建筑物基础和地坪完成后，在墙上或柱上从水准点测设“一米标高线”，作为向上各 层测设高程之用，项目监理工程师抽查一组水准点数量（不少于3个），然后复测“一米标高线” 的符合性。平面控制点一般为埋设于地坪层地面混凝土上面的一块小铁板，上面划十字线，交点 上冲一小孔，代表点位中心。项目专业监理工程师在审查、复核时应先检查平面控制点点位的 选择是否与建筑物的结构相

31、适应，具体要点：矩形控制网的各边应与建筑轴线相平行；建筑物内 部的细部结构不妨碍控制点之间的通视 ；控制点向上层作垂直投影时，要在各层楼板上设置垂 准孔,因此，通过控制点的铅垂方向应避开横粱和楼板中的主钢筋。然后对平面控制网进行检 查、复核并测设。精度控制：平面控制点之间的距离测量精度不应低于1/ 10000 ,矩形角度测设的误差不应大于土 10。同时,要求承包单位注意控制点在结构和外墙（包括幕墙）施工期间 妥善保护。（4）对所使用的仪器设备均有一定要求，项目监理工程师应进行进场前的检查。（5）由于本工程平面结构比较复杂，项目监理工程师应重点进行控制：（1）审查施工单位 编制的测量方案（是否经

32、过计算），再检查其实施情况。3、项目监理工程师通过计算制定相应监理实施控制细则再予以复核、测设，一般对每层建筑结构细部可根据平面控制点用经纬仪和钢卷尺极坐标法、距离会交法、直角坐标法等复核测 设其平面位置，根据一米标高线用水准仪复核测设其标高。三、混凝土防水1、控制要点施工准备、混凝土防水剂的选择及配合比的设计、原材料的质量控制及准确计量、施工中 的振捣及细部结构（施工缝、变形缝、后浇带、钢筋撑角、穿墙管、穿墙螺栓、桩头等）的处理、 混凝土的拆模时间及拆模后的养护2、监理手段、方法及措施（1）事前控制1）专业监理工程师审核施工技术图纸，明确施工中材料要求：混凝土标号、抗渗等级、外加剂掺量、水泥

33、、砂、石等质量要求；2）专业监理工程师在混凝土浇筑前检查验收施工机具的运行状况是否达到施工技术要求；3）专业监理工程师检查验收降水，排水、隐蔽工程、检验批；4）专业监理工程师审核施工运距是否达到运输要求;5）总监理工程师审核施工技术文件是否完成，隐蔽工程、检验批验收是否完成，混凝土 浇捣令是否签署完毕；（2）事中控制1）专业监理工程师检查验收商品混凝土级配单是否达到设计要求；对自拌混凝土的原材 料事前由见证员进行见证取样，达到试验要求后根据试验室出具的级配单进行配比，由监理员 旁站采用计量过的磅秤和天平（外加剂需用）进行配比；2）对自拌防水混凝土监理员旁站检查混凝土原材料投料顺序及搅拌时间，对

34、防水混凝土， 监理员过程中抽测混凝土坍落度； 监理员观察检查防水混凝土运距及防水混凝土运输的间隔时 间是否可以满足要求；3）施工中的振捣及细部结构（施工缝、变形缝、后浇带、钢筋撑角（环）、穿墙螺栓、穿墙 管、桩头等）的监理混凝土振捣时由旁站监理员负责监督检查，旁站检查振捣时间是否充分，是否过振，是否漏振。检查施工管理人员、操作人员是否到位。A、墙体施工缝的施工监理。按照地下工程防水技术规范（GB50108-2001）的规定，墙体水平施工缝应留在高出底板表面不少于 300mm的墙体上，监理员旁站观察防水混凝土浇筑高 度是否达到验收时的高度。墙体水平施工缝浇灌混凝土前，监理员检查其表面浮浆和松散混

35、凝 土是否清除干净，是否铺设过水泥砂浆。监理员检查铺设水泥砂浆的铺浆长度是否适应混凝土 的浇筑速度，不宜过长或者间断漏铺。混凝土砂浆在墙体中的卸料高度3m时，监理员监督检查承包单位是否选用柔性流管等措施浇灌，严禁直接浇筑，避免混凝土出现离析现象。B变形缝的施工为避免止水带局部出现卷边或接头粘接不牢，在监理过程中应注意以下 几项：（A）专业监理工程师严格审核止水带是否达到设计要求；（B）止水带安装过程中的支模和其他工序施工中，监理员平行检验时要注意是否有金属 一类的硬物损伤止水带；（C）浇注混凝土时，旁站监理员要注意应先将底板处的止水带下侧混凝土振捣密实，并 密切注意止水带有无上翘现象；对墙板处

36、的混凝土应从止水带两侧对称振捣，并注意止水带有 无位移现象，使止水带始终居于中间位置；(D) 为便于施工，监理人员应建议变形缝中填塞的衬垫材料使用聚苯乙烯泡沫塑料板或沥青浸泡过的木丝板。C后浇带施工由于工程施工的需要，常在地下结构中留设后浇带，而渗漏常出现在后浇带两侧混凝土的接缝处。后浇带的施工时间，由专业监理工程师根据图纸中的设计要求结合建 筑物的沉降情况决定是否进行浇筑。施工前，专业监理工程师组织检查接缝面是否清理干净， 是否使其完全露出新鲜混凝土，检查后浇带中水是否抽干，垃圾等是否清理干净。施工时，监 理员旁站检查承包单位在接缝面上是否涂刷一遍素水泥浆，监理员检查每次涂刷的超前量是否过长

37、，避免过长失去结合层的作用。监理员旁站检查承包单位混凝土浇筑是否采用二次振捣法。 监理员检查支设吊模时支撑模板的钢筋是否从中间截断，以免该钢筋成为渗水通道。D监理工程师组织验收时注意钢筋绑扎施工中撑环、撑角必须设置在双排钢筋之间，对 应的位置也应加设保护层垫块，避免形成漏水通道。E安装模板设置的穿墙螺栓或穿墙管，施工规范规定要焊接止水环，但对施工中的止水 环焊缝的检查要求不够严格。以致于施工中往往存在局部漏焊和严重夹渣现象，为渗水提供了 通道。因此，要加强监理人员对止水环焊缝的检查，在满焊的条件下由监理员逐个敲去焊缝检 验，对不合格的要补焊后方可用到工程中。用于支模的穿墙螺栓也可采用汽压焊和电

38、渣压力焊 顶锻形成止水环工艺，监理员检查时注意顶锻后形成的止水环径部分应大于钢筋直径2. 5倍以上，而且止水环相对穿墙螺栓中心不得有严重偏移现象。F、近年来因桩头处理不好形成的渗漏水引起工程底板渗漏水的情况时有发生。监理员平 行检验桩头及桩四周的垃圾是否清理干净，否则将起不到应有的效果。(3) 事后控制1) 当混凝土达到一定强度后，监理员检查在穿墙螺栓端头迎水面侧是否凿除20-30mm 深的混凝土，截去穿墙螺栓后是否采用膨胀砂浆做墙面处理。对于较大的方形套管，管子的底 部常因无法振捣而出现空洞蜂窝现象，专业监理工程师建议在套管处采取在止水环两侧分别开 出直径不小于振捣棒直径的洞口，便于将振捣捧

39、插入套管下部混凝土中振捣，同时排出气体，从而保证了这部分混凝土的密实性。2) 混凝土的拆模时间及拆模后的养护专业监理工程师审核拆模报告，达到要求后方可同 意进行模板的拆除，防水混凝土宜延长带模养护时间，监理员巡视检查防水混凝土的养护时间，拆模后的竖向构件，如地下室侧壁等，专业监理工程师建议采用涂刷混凝土保护剂的方法进行 养护。3）专业监理工程师组织进行防水混凝土的事后防水效果评定。4）专业监理工程师进行防水混凝土的抗渗及强度的评定。5）专业监理工程师检查防水混凝土分项工程资料。四、其它装饰、安装质量通病的预防1、结构工程模板工程 梁模板：防止梁身不平直、梁底不平及下挠、梁侧模炸模、局部模板嵌入

40、柱梁间、拆除 困难的现象。措施：a.支模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸一般应略为缩短b. 梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将梁侧钉固，梁底模板按规定起拱。c. 混凝土浇筑前模扳应充分用水浇透。 柱模板：防止炸模、断面尺寸鼓出、漏浆，柱身扭曲的现象。措施：a. 根据规定的柱箍间距要求钉牢固。b. 成排柱模支模时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间 柱模。c. 四周斜撑要牢固。 板模板：防止板中部下挠板底混凝土面不平的现象。措施：a. 楼板模板厚度要一致搁栅木料要有足够的强度和刚度，b. 支顶要符合规定的保证项目要求。c. 扳模按规定起拱。钢筋工

41、程 钢筋骨架外形尺寸不准，绑扎时宜将多根钢筋端部对齐，防止绑扎时，某号钢筋偏离规 定位置及骨架扭曲变形 钢筋骨架吊装入模时应力求平稳，钢筋骨架用“扁担”起吊，吊点应根据骨架外形预 先确定骨架各钢筋交点要绑扎牢固，必要时焊接牢固。 钢筋骨架绑扎完成后会出现斜向一方，绑扎时铁线应绑成八字形。左右口绑扎发现箍 筋遗漏、间距不对要及时调整好。 柱子箍筋接头无错开放置.绑扎前要先检查；绑扎完成后再检查，若有错误应立即纠正。 浇筑混凝土时，受到侧压钢筋位置出现位移时，应及时调整。 同截面钢筋接头数量超过规范规定：骨架未绑扎前要检查钢筋对焊接头数量，如超出规 范要求要作调整才可绑扎成型。混凝土工程 蜂窝。产

42、生原因：振捣不实或漏振；横板缝隙过大导致水泥浆流失钢筋较密或石子相应过大。预防措施：按规定使用和移动振动器。中途停歇后再浇捣时，新旧接缝范围要小心振捣.模 板安装前应清理模板表面及模板拼缝处的黏浆，才能使接缝严密。若接缝宽度超过 2. 5mm应 予填封，梁筋过密时应选授相应的石子粒径。 露筋。产生原因：主筋保护层垫块不足导致钢筋紧贴摸板；振捣不实。预防措施：钢筋垫块厚度要符合设计规定的保护层厚度；垫块放置间距适当，钢筋直径较 小时垫块间距宜密些，使钢筋下垂挠度减少；使用振动器必须待混凝土中气泡完全排除后才 移动。砌砖工程 墙身轴线位移预防措施：在砌筑操作过程中应检查校核砌体的轴线与边线的关系，

43、以及挂准线不能过长，才能达到平直通光一致的要求。 水平灰缝厚薄不均预防措施：在立皮数杆（或框架柱上画水平线）标高应一致，砌砖盘角的时候每道灰缝控制应均匀砌砖准线应拉紧。 同一砖层的标高差一皮砖的厚度预防措施：砌筑前楼板面标高应找平理顺皮数杆应与砖层吻合；在砌筑时，应按皮数杆 控制砖的皮数。 混水墙面粗糙预防措施：砌筑时半头砖不应集中使用，以免造成通缝；溢出墙面的灰渍（舌头灰）应及时刮平顺。 构造柱未按规范砌筑预防措施：构造柱两侧砖墙应砌成马牙槎，应设置好拉结筋及从柱脚开始先退后进；当齿 深120mm寸上口一皮应按进60mm后再上一皮才进120mm落入构造柱内的地灰、砖渣杂物应清 理干净。2、屋

44、面工程防止找平层面起砂 严格控制水灰比，施工前基层表面充分润湿，刷浆要均匀，冲筋距离不要过大，随铺灰 随刮平，拍实，以确保强度和密实度。 掌握好压光时间，压光一般不少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行，使砂浆均匀、 密实，以表面不出水为宜。第二遍应在水泥的初凝时进行， 终凝前完成，将表面压平整、密实。 第三遍压光主要消除抹痕和闭塞毛细孔，使找平层更加密实，但应在水泥终凝时完成，切忌在 水泥终凝后压光。 合理安排施工流向，避免过早上人。 水泥宜用早期强度高的普通硅酸盐水泥，安定性要好切不能使用过期、低标号水泥。防止出现空鼓、开裂 严格清理干净基层表面，过于光滑的应凿毛，并充分湿润。 不使用过细

45、的砂子。 注意素水泥浆在调浆后涂扫，不宜先撤水泥粉后浇水扫浆。素水泥浆水灰比以0.4-0.5为宜。并做到随扫随铺，如素水泥浆已风干硬结则应铲后重新涂扫。 屋面的边角处、突山屋面管根，埋件周围应操作认真，不要漏压。 防止倒泛水，冲筋时找准泛水，按冲筋铺浆确保泛水不失去作用。防水层施工 空鼓：基层不干燥、卷材潮湿（存放时受潮）或沥青脱水不完全、沥青卷材防水施工浇油 不足或油层太厚、粘结不严等都会造成空鼓。 翘边改性沥青防水层的翘边，主要是冷粘贴施工时，胶粘剂涂刷有漏点，接缝滚压时卷入空气 或异物，搭接边处理不干净或受污染。热溶法施工时，卷材加热温度太低或加热不均匀，部分 卷材表面末熔化所致。 刮边

46、时必须注意下列几点：a. 刮边必须及时，卷材铺开，立即进行刮边收油（将刮出多余的沥青回收）。刮边时必须将多余的沥青挤出，并将边缝压牢。b. 铺贴卷材时，用力均匀一致，刮边时要从毡中向外挤压，并且要全部刮满，不要漏刮。c. 发现翘边时，应将翘边揭开，铲除已冷却的沥青胶层，重浇热沥青胶再行刷压。细石混凝土防水层1）开裂预防措施 防水层必须分格，分格缝应设在现浇整体结构的支座处。 混凝土防水层厚度不宜小于 40mm内配4间距为200mm勺双向钢筋网片，位置宜在防 水层中间或偏上，并在分格缝处断开。 防水层的混凝土强度应不低于 C20,水泥用量不少了 330kg/m3,水灰比不宜大于0. 55,并宜采

47、用普通硅酸盐水泥，粗骨料的最大粒径不大于防水层厚度的1/3,宜用中粗砂。 混凝土浇灌时应振捣密实、压实、抹干，收水后应随即二次压光，厚度均匀一致。 养护时间控制在10-14天。2）渗漏的预防措施 非承重山墙与屋面板连接处，先灌细石混凝土 （或干硬性砂浆），然后分二次嵌填防水油 膏，油膏深30mm宽20mm再按常规做卷材泛水，并增加铺一层卷材。 当屋面坡度大于或等于1. 5%时，宜将天沟扳靠屋面板一侧的沟壁改为斜面，构成合理的接缝。 南方雨水多、雨量大.墙体迎水面泛水高度应不小于24cm，非迎水面不小于18cm,通气管的泛水不少于15cm 做泛水前，应先将女儿墙浇水湿透阴角处泛水做成圆弧。 尽量

48、使泛水和板面上的防水层一次浇成，不留施工缝。如已形成施工缝，则在泛水施工前，应先将结合面凿毛、刷1： 0. 4水泥浆一遍，然后再浇泛水处新混凝土。 防水层施工前应先安装雨水口下弯头，结构基层先铺卷材一层，与弯头搭接不少5cm,再浇混凝土，并注意填实弯头下空隙，弯头连接要顺畅，抹压密实不出现施工缝，雨水斗与防 水层间的接缝宜用聚氯乙烯胶泥等优良嵌缝材料填塞。3、楼地面工程起砂、起泡原因：水泥质量不好（过期或受潮至使强度降低），水泥砂浆搅拌不均匀，砂子过细或含泥 量过大，水灰比过大，压光遍数不够及压光过早或过迟，养护不当等。预防措施：原材料一定要经试验合格才可使用；严格控制水灰比，用于地面面层的水

49、泥砂 浆稠度不宜大于3. 5cm（以标准圆锥体沉入度计）；掌握好面层的压光时间。水泥地面的压光一 般不应少于三遍。第一遍随铺随进行，第二遍压光应在初凝后终凝前完成，第三遍主要是消除 抹痕和闭塞细毛孔，亦切忌在水泥终凝后进行，连续养护时间不应少于7昼夜。面层空鼓（起壳）原因：砂子粒度过细，水灰比过大，基层清理不干净，基层表面不够湿润或表面积水，未 做到素水泥浆随扫随做面层砂浆。预防措施：在面层水泥砂浆施工前应严格处理好底层 （清洁、平整、湿润），重视原材料质 量，素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做好随刷随铺。4、装饰工程抹灰层 门窗洞口，墙面、踢脚板、墙裙上等抹灰空鼓、裂缝预防措施：a. 门窗

50、框两边塞灰应密实，墙体预埋木砖间距不宜过大。b. 应认真清理基层和提前浇水。c. 应分层找平，每遍厚度宣为79mmd. 应根据不同基层配制所需要的砂浆.同时要加强对原材料的使用管理工作 抹灰面层起泡，有抹纹、开花主要原因：a. 抹完面层灰后灰浆还未收水就压光，因而出现起泡现象。b. 底灰过分干燥，又没有浇透水，抹面层灰后.水分很快被底层吸去，因而来不及压光.故 残留抹纹。c. 淋制石灰膏时，对过大灰颗粒及杂质没有过滤好，灰膏熟化时间短。 抹灰表面不平，阴阳角不垂直不方正。预防措施：a. 抹灰前吊垂直套方以及打砂浆墩冲筋应认真。b. 冲筋后间隔时间不宜过短或过长，容易造成冲筋被损坏，表面不平；冲

51、筋与抹灰层收缩 不同，因而产生高低不平阴阳角不垂直不方正。 门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙等面灰接搓明显或颜色不一致。预防措施：操作时不应随意留施工缝。留施工缝应尽量在分格条、阴角处或门窗框边位置。 管道后抹灰不平预防措施：抹灰工作应认真细致，抹灰层应分层找平。内墙面涂料 透底：原因是涂层薄。预防措施：刷水泥漆时除应注意不漏刷外，还应保持水泥漆的稠度，不可随意加水过多。 有时磨砂纸时磨穿腻子也会出现透底。 接槎明显预防措施：涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接 头，因此大面积涂刷时应配足人员，互相衔接。 刷纹明显：预防措施：乳胶漆稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，多理

52、多顺防止刷纹过大。 刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当，从上至 下或从左至右刷。 涂刷带颜色的水泥漆时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并且一次用完, 保证颜色一致。6、门窗工程门窗框固定不好，水平度、垂直度、对角线长度等超差，门窗框起鼓变形：门窗框临时 固定后，在填塞与墙体缝隙时，注意不要使门窗框移位倾斜变形，应待门窗框安装固定牢固后 再除掉定位木楔或其它器具。门窗表面腐蚀变色：施工时严格做好产品保护，及时补封好破损掉落的保护胶纸和薄膜, 并及时清除溅落在门窗表面的灰浆污物。门窗扇玻璃密封条脱落：玻璃厚度与扇挺镶嵌槽及密封条的尺寸配合要符合国家标准及

53、 设计要求，安装密封条时应留有伸缩余量。门窗表面划痕：使用工具清理门窗表面时不得划伤、割伤铝合金型材表面。外观不整洁：门窗表面胶污尘迹应用专门溶剂或洁净的水及棉纱清洗掉，填嵌密封胶多 余的胶痕要及时清理掉，确保完工的门窗表面整洁美观。六、工程技术要求一、建筑及结构工程技术要求A、一般描述1、承包人必须遵守有关现行的中华人民共和国及建设部、福建省颁布的规范、规程和标 准。2、本工程所选建筑原材料须有强度和化学试验报告，经发包人和监理审查。所选水泥厂 家需经发包人同意，水泥须有强度和化学试验报告，经发包人审查，符合国家标准的水泥才能 用于本工程。3、以发包人提供的水准点及数据作为建筑的定位和标高控

54、制的唯一依据。4、本次图纸中涉及的混凝土中的钢构件全部列入本次报价内。5、所有由发包人分包项目中的预埋件、预埋管线及开洞、修补均由承包人施工，预埋件 要求采用热浸镀锌防锈处理，相关费用列入施工措施费。所有防火卷帘的预埋件、周边封堵均 由承包人施工，相关费用列入施工措施费。6、楼层砼浇筑成型后48小时内不能上荷载。钢筋混凝土柱、墙、楼板养护时间不得少于 7天，楼板混凝土的拆模时间不得少于 14天。7、承包人必须保证每层主体框架施工的时间不超过6个日历天，所采取的施工组织措施费用含在本次投标报价内。8所有发包人提供的产品或由发包人组织招标的产品，均由承包人负责保管，直到竣工 验收后移交物业管理单位

55、。保管费包含在本次投标报价中。9、承包人须配备现场专职质量检查员、安全检查员，建立完善的自检制度，做好自检记 录，接受发包人、监理和主管部门的检查督促，确保各项工作顺利展开。10、凡属隐蔽工程，承包人应提前两天通知监理和发包人现场代表，由现场监理进行旁站 监督，并组织隐蔽工程验收，由监理和发包人现场代表书面签署验收意见。未经监理和发包人 现场代表允许的隐蔽工程，承包人不得自行隐蔽施工。凡发包人现场代表、监理工程师认为某 项工序有必要进行检验时，均有权通知承包人要求检验，承包人不得拒绝，并应在该道工序被 覆盖前通知监理工程师进行验收。对于施工中监理要求整改的项目，如承包人拒不整改，发包 人及监理有权自行委托其他单位予以解决，费用由承包人承担，并承担发包人对承包人的索赔 款。11、 发包人具有对防火门随机破坏性抽检的权利，抽检数量不少于1%并不少于1樘。费 用由承包人承担。12、所有由发包人指定的材料样板或经发包人认定的工程实物样板，均作为本招标书的一 部分。13、垂直运输：房屋主体结构工程中使用的施工电梯、塔吊等垂直运输工具应满足有关规 范规定的结构尺寸、垂直度、侧向稳定等安全技术要求，并经政府有关部门鉴定合格后方可使 用，使用过程中应严格按照施工操作规程进行作业，严禁提升塔架和货梯载人运输，严