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文档简介

1、公积金培训课件 交易服务中心提供目录公积金贷款分类市管公积金个人登记号为身份证号加00国管公积金个人登记号为512、502开头国管公积金组合贷市管公积金组合贷 申请贷款前：在京连续足额缴存12个月 申请贷款时：处于正常缴存状态 申请贷款时：公积金贷款已结清 公积金缴存要求 按缴存计算贷款额公式 国管多加条件：国管公积金按缴存公式计算还需看公积金账户余额（两个条件取低额度贷款） 贷款额一般为账户余额的12倍左右 首套贷款的账户余额不足7万按7万计算，贷84万； 二套贷款的账户余额不足2万按2万计算，贷24万 公积金贷款政策-贷款套数的认定 认房只认家庭名下现有北京住房； 特殊情况市管：上套若为公

2、积金贷款必须结清才能再贷款国管: 上套若为公积金贷款必须结清才能再贷款 有过两次及以上公积金贷款记录，再做第 三次及以后再申请公积金贷款，需上套公 积金贷款结清5年后才能再贷款。贷款成数、年限首套贷款年限贷8成 基准利率 上限120万最长30年房龄+贷款年限47（砖混） 年龄+贷款年限70（夫妻中以年龄较大方计算）公积金贷款首套政策房龄+贷款年限57（钢混） 贷款额需评估价与网签价格取低值 所有条件取低值 注意：国管还需看信用记录，借款人（家庭）在申请贷款前两年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在公积金上限的基础上下调20%。逾期连续6期及以上的，不予贷款。贷款

3、成数、年限贷款年限最长30年房龄+贷款年限47（砖混） 二套年龄+贷款年限70（夫妻中以年龄较大方计算）贷8成 利率基准上浮1.1倍 上限80万公积金贷款二套政策（所购房屋性质不能是公寓）房龄+贷款年限57（钢混） 贷款额需评估价与网签价格取低值 所有条件取低值月还款额计算 注解：2015年北京职工月平均工资7086元； 3倍工资=3*7086=21258； 不低于月收入的50%即月供不低于10629元；即：个人缴存高于2551元的 月供最低不低于10629元。 总结：根据月收入不同，月还款金额也不同。 收入越高人群的月还款金额也越高，其贷款年限被强制缩短。公积金所需资料买方及配偶身份证复印件

4、 户口本复印件（首页、本人页、变更页） 结婚证 注意：身份证与户口本户籍需一致 国管增加：公积金缴存查询书（到公积金开户建行） 近一年公积金缴存明细 （到公积金开户建行） 买方 卖方身份证复印件 房产证复印件 活期存折或卡（北京开户的活期储蓄帐户） 除信用卡 除邮政储蓄卖 方买方身份证复印件 卖方身份证复印件 房产证复印件（共 有权证、土地证）无抵押 网签合同（买卖双方签字的复印件）评 估 资 料公积金流程公积金涉及的费用、办理手续评估费：市管及市管组合：1500元（交到公积金评估窗口）。 国管及国管组合：600元（公司代收）担保费：贷款额3（最低300元）：面签交公积金买卖双方需配合手续买方：初审前签字、初审、面签、过户卖方：初

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