金域天下社会监理招标文件

1、投标邀请函株洲佳兆业置业以下简称“我司开发之佳兆业金域天下三期监理咨询项 目的招标。经资格预审，特邀请贵公司参与投标，现随函附上以下资料，请查核签收后随 投标资料返回。1招标文件本工程截止投标日期为2021年8月31日上午12： 00时，请填妥投标资料后及时送 我公司采购部联系人：余成聪，联系 : FAX：逾期将不再办理，请贵公司务必准时投标。地址：湖南省长沙市芙蓉中 路一段478号运达国际广场写字楼27楼2705室请仔细阅读以下内容：一、以下情况之一者，我司将对贵司的投标视为废标处理：1、投标文件、签字及印章不全；2、未按要求格式填写或字迹模糊、识别不清；3、文

2、件为 件；4、供给商之间有恶意或虚假要约行为；5、文件失实；6、投标文件未密圭寸；7、未按投标时间交标。、对于本次活动，本公司特作如下声明:1、本公司有权选择任何投标价格和投标单位而无须就此解释;2、本公司保存此次招标活动的解释权；3、贵公司交于我司的所有文件将不予退还；4、我司的承诺将采用合同书的形式，双方签字盖章时生效；5、本公司有权对合同价保密，无须公开；6、本公司优先考虑接受以房抵款的合作方式以及抵款比例较高的投标单位。三、质量要求：在规定的时间内保质保量完成承包范围内的监理咨询工作内容，咨询效劳到达国家现行行业标准及甲方要求。四、投标须知我司将在2021年8 月23日于湖南省长沙市芙

3、蓉中路一段478号运达国际广场写 字楼27楼2705室发标，当投标人领取招标文件后五天 8月31日之前内交纳投标保 证金Y 元大写人民币贰万元整，并汇入以下帐户：户名：株洲佳兆业置业开户行：浦发银行株洲支行账 号：投标保证金在确定中标人后15个工作日内退还。详见附件1-投标保证金澄清函假设所邀请的投标人在本次招标中有幸中标，同时在施工期间履约良好，在后续工程的 监理工程招标中同等条件下优先考虑。五、其他事项:招标答疑请于领取招标文件之日起 3 天内以书面的形式盖章 或送达至我司， 我司在2 个工作日给予答复。株洲佳兆业置业2021年8 月 23日佳兆业金域天下三期工程建设监理招标文件第一局部

4、投标须知1. 投标单位请在仔细阅读本招标书后，确定是否参加投标。如决定参加投标请在 24 小时 内通过 加盖公章知会本次招标的工程联系人，以确定投标。2. 本次招标采取邀请招标， 凡收到本招标文件的投标单位即视为资质合格， 参加投标的单 位必须按招标安排交纳 2 万元投标保证金。3. 本次投标有效期为招标文件发出之日起 20 日以内。4. 各投标单位需按照招标文件及附件的要求进行投标，各投标单位完本钱次投 标过程 那么视为已经对招标方的所有招标文件条款已清楚、 明了并全部确认， 并承诺中标后不会 再提出与招标文件不一致的任何要求。5. 投标单位在投标过程中的一切费用，不管中标与否，均由投标单位

5、自负。6. 在送交投标文件截止时间之前的任何时候， 招标方可能会因任何原因， 或按某投标单位 提出的某项询问或要求，以发出补遗书的形式对招标文件进行修改。补遗书以书面传真形式给所有投标单位，补遗书对所有投标单位都有约束力。投标单位在收到补遗书 后，应立即 告知招标方联系人7. 所有投标单位自行前往现场进行踏勘。应该认为经现场踏勘后，投标单位对施工现场条件和状况已有充分的了解，并在其报价书中已经充分考虑了全部措施费用及风险费用,此后不再变动或追加详见附件2-现场勘查、样板及图纸澄清函。8招标安排工程建设监理招标安排表序号工程Ssf LH地点备注序号项 11地点备彳注1发招标文件2021 年 8

6、月 23日湖南省长沙市芙蓉中路一段 478现场考察2021 年 8 月 25自行前往2日株洲栗雨工业园3标前答疑2021 年 8 月 29日12株洲市天元区株洲北路保利大厦答疑以 的形式 8 月 274标书送交地点时止2021 年 8 月 31 日12:湖南省长沙市芙投标文件及光及时间00前蓉中路一 段 4 78及时间UU 前蓉 J| 路 口段 年 f O III L T|I7J5开标2021年9月1日6面试辩论宀待定7评标宀待定8发中标通知书宀待定9退还投标保证金宀待定中标单位的保证金在合同签10签订监理合同宀待定6.工程概况1工程名称：佳兆业金域天下三期2工程地点：株洲栗雨工业园3工程特征

7、：佳兆业金域天下三期由株洲佳兆业置业开发建设，位于株洲栗雨工业园。佳兆业金域天下三期工程总建筑面积为川，包含10 1#-10#栋高层，11#公寓及商业、12#幼儿园。地下一 层。4工程用途：高层住宅主要局部工程结构特征：根底:桩根底人防工程：约18000平方米，地下一层 主体:采用现浇混凝土剪力墙结构墙体：外墙多孔砖外墙装饰:涂料5具体以招标方下发的施工图纸为准6 建安造价估算：约亿7方案工期：2021年10月一2021年11月8开发单位：株洲佳兆业置业9设计单位：湖南省建筑设计院10工期安排开发节占基坑支护开工主体开工主体封顶到达竣工验收竣工验收入伙同时开2021-112021-3-2202

8、1-1-32021-10-32021-11-2021-12-发-5|0002020本工期安排为节点方案，招标方可以根据实际进度进行调整。第二局部 监理范围、内容和要求监理范围:1. 按照过程：包含但不仅限于以下内容施工准备阶段、施工阶段、入伙准备阶段、保修阶段2. 按照工程工程：包含但不仅限于以下内容1土方开挖及边坡基坑支护工程；2根底工程；3建筑结构工程；包括地基根底工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、 门窗幕墙工程、装饰装修、公共部位精装修 等工程套内批量装修除外；4安装工程：给排水、电气强、弱电、空调通风、消防、人防及设备安装、室外 道路、电梯安装工程、配电房安装工程、招标方分包

9、工程、甲供材料设备验收、小 区配套工程；5配合销售工程：样板房、售楼处、室外环境和园建、配合销售等工程及材料设备验 收；6室外工程：道路及室外管网工程、园建绿化工程、室外配套工程等；7 红线范围内的所有其它单项、分部、分项和零星工程二次精装修除外。二. 监理期限：1. 施工工期：方案开工日期：2021年10月10日实际开工日期以招标方书面通知时间为准方案竣工日期：2021年11月20 日 竣工控制日期以总包合同工期计算为准2. 监理期限：自根底开工至工程工程竣工验收合格后保修期满二年监理开始进场工作的 日期以招标方的正式通知为准。3保修期满并不意味着监理责任的终止，有关监理责任的有效期按照国家

10、和地方法规执行。三. 监理工作内容：详见附件一?佳兆业金域天下三期工程建设监理补充合同?四. 监理人员的要求:监理人员的资质要求表岗位性别年龄学历职称资历总监男3545大 专 以 上注册监理工程师10年以上施工、监理经验，从事监理 工作6年以上，总监过两个10万平方 米以上的住宅工程。专业监理工程师男3040大 专 以 上注册监理工程师6年以上施工、监理经验，具有国家注 册监理工程师证书，从事监理工作 3 年以上，主管过两个6万平方米以上 的住宅工程。监理员男2840大专以初级5年以上施工、监理经验，从事监理工 作3年以上，参与过两个6万平方米 以上的住宅工程监理。上专职旁站质检员男2540高

11、中资深职工10年以上现场施工管理经验。1上述监理人员平均年龄不得超过 40岁，总监在类似工程工程担任过相同职务，并且所 监理的工程无任何质量、平安事故，监理人员必须无不良记录。2招标方有权根据现场实际进度和需要，调整本进场方案包括乙方的监理人员及监理人 数的调整，最终以招标方的进退场通知为准。3 本工程监理工程师须单独配置且不能兼任与本工程无关的其它工程工作，全部人员全天 在工地现场办公，专职负责本工程的监理工作。4投标人配置的监理人员必须经招标人面谈并确定，一经确定，投标人不得以任何理由对监理人员进行调整变动除招标人要求外，否那么，如果投标人更换总监，愿意接受 5万元 /人次的违约金；在未征

12、得招标人同意的情况下，如果投标人更换专业监理工程师，愿意 接受3万元/人.次的违约金；在未征得招标人同意的情况下，如果招标人更换其他人员，愿意接受2万元/人.次的违约金。5投标人必须对本工程配备的监理人员提供具有竞争力的薪水待遇，并知会且征得投标人同意；6投标人监理人员必须实行上下班打卡制度， 正常工作时间与招标人工程部一致； 但在项 目赶工期间，根据施工需要，必须无条件配合加班；7招标人根据投标人监理人员考勤记录及工作质量水平，每月对监理人员进行考核评分， 投标人应根据招标人的考核结果发放工资；8对不满足本工程要求的监理人员，招标人有权要求投标人及时进行更换。第三局部投标文件一.投标文件的组

13、成：投标文件由投标书、监理方案、监理报价三局部组成。1. 投标书：详见附件二?工程建设监理投标书?2. 监理方案：详见附件三?工程建设监理方案?3. 监理报价：详见附件四?工程建设监理报价?1按照招标方提供的监理人员进场时间安排表，投标单位填报总监、专业监理工程 师、监理员、质检员等的综合单价，并计算出暂定总价作为监理报价，并以暂定总价签署 监理效劳合同。结算时以监理人员综合单价和实际效劳时间调整监理费。2监理人员进场时间安排表佳兆业金域天下三期工程监理人员进场时间安排表开发节点起止时间土建监理工程师给排水监理工程师电气监理工程师景观监理工程师土建监理员专职质检员根底工程2021-10 至20

14、21-3312主体工程2021-3 至2021-12611111建筑、室外园林2021-5 至2021-8211141竣工验收2021-101112展示区园林2021-6 至2021-8该节点人员同主体施工期间配置1监理人员姓名3 计费方法：包干总价=规划许可证上的建筑面积x元/平方米其中包含1元/平方米由甲方直接作为奖励优秀的监理工程师及监理员费用，此局部费用税务发票由中标人提供，假设甲方有对精装修工程除合同中223及225条约定外进行监理的需求以 甲方发文为准，且乙方在监理过程中表现出具有良好配合及精装修监理能力， 那么监理的综 合单价为实际装修面积X 元/平方米。4招标方根据工程工程实际

15、情况需要，决定增加或减少监理人员，费用按下述计费方法和单价进行计算。/月。5投标单位的报价已包括了为实施和完本钱工程全部监理工作所需的办公费、劳务费、技术效劳费、交通通讯费、检测仪器设备的使用和管理、保险、税费和利润等一切费用，除非上述费用在合同中另有说明。投标人中标后须无条件配合甲方办理施工报建等政府相关备案手续，由此发生的一切费用已包含在合同包干总价中，结算时不予调整。6招标方将提供现场办公用房一间， 一部 费乙方自理 。监理报价中需考虑其它费用含住宿等的开支。二.投标文件的格式、封装和送达：1. 投标文件的格式1投标文件分三局部：?监理方案?、?监理报价?含?监理报价?、?法定代 表人证

16、明书?或?法人授权委托证明书?、?投标书?。2?监理方案?一律采用 A4纸纵向双面打印，白纸黑字，正文字体采用小四号简体宋体字图表除外、标示页码页脚居中，正文行距为倍。?监理方案?大标题章采用小三号黑体字；二号标题节采用小四号黑体字； 三号标题一、或一采用加粗的小四号简体宋体字。?监理方案?目录页标题“工程工程名称工程建设监理方案为第一行，“目录的标题，采用小四号简为第二行居中，均采用小三号黑体字；目录内容为“章、节、体宋体字，“章需加粗，“节、二不加粗。目录需以圆点连线标明相对应页码。3?投标书?、?监理报价?格式见附件二、四。2. 投标文件的签署1投标文件必须打印，由投标单位的法定代表人或

17、其授权的代理人签署并盖公章其 中?投标书?、?监理报价?等两个文件均需法定代表人签署并盖公章； ?监理方案?只需在 封面或首页签署并盖公章， 其它证书复印件和资料只需加盖公章 。如系由法定代表人授权 的委托人代理人签署，需将?法人授权委托书?附在其内。2投标文件的任何一页都不应涂改、行间插字或删除。如出现上述情况，不管何种 原因造成，均应由投标书签署人在改动处草签或盖章。3. 投标文件的封装1上述三局部全部一式一份，并附投标文件光盘一份。2封装时，投标人自行制作密封条，密封条上需注明：工程名称和投标单位，并于封 边处加盖投标单位公章。4. 投标文件的送达1 投标单位必须按本招标文件工程建设监理

18、招标时间表所规定的时间和地点送达。2 投标单位在送交投标文件截止期以后送达投标文件或没有送达投标文件，将视为投 标单位自动弃权，招标方将不予接收并原封退回，并有权没收投标保证金。3在招标文件规定的送交投标文件截止期前送来的投标文件， 本公司不接受投标单位的任何更改或澄清。第四局部 开标、辩论、评标和合同签署一、开标与辩论1. 本监理招标将由招标人成立的招投标委员会组织开标。2. 被作为废标的投标文件不参与评标，开标后对于不符合招标文件要求的投标文件， 不允许投标单位更正或撤回不符合规定的局部而再使符合规定。3. 开标后招标人组织进行面试辩论，投标单位拟派入本工程的总监、土建、给排水、 电气监理

19、工程师必须参加面试辩论，上述人员缺席辩论的投标单位不得进入评标，视作自 动退出投标，招标方有权没收投标保证金。4. 辩论是招标方评标小组对监理人员的综合素质和专业能力进行面试考察，监理人员 可结合本工程工程特点进行准备。5. 每个投标单位辩论时间为 30 分钟，首先由总监介绍工程班子情况和工程监理设想 10 分钟，然后由评标小组对总监进行提问交流 5 分钟，最后由评标小组分别对土建 5分钟、给排水 5分钟、电气监理工程师 5分钟进行提问交流。二. 评标与定标1. 在评标阶段，招标方认为需要时，可要求投标单位澄清投标文件中的有关问题，或 者要求补充某些资料。上述澄清不包括监理方案，投标单位不得拒

20、绝。2. 有关澄清的要求和答复，投标单位不得借澄清问题的时机，对原投标文件的内容提出修改，但在评标中发现的算术过失进行的核实、修正那么不在此例监理总价计算错误的， 以综合单价计算为准 。3. 只对符合招标文件规定的投标文件进行评价和比拟，如合格的招标文件少于3 家，那么本次招标活动取消。4. 采用综合评审法评标：1对监理方案标进行评审打分；2对监理报价标进行评分；3对面试辩论进行评分；4评标小组综合评定，确定中标候选人5. 评分标准1监理方案标各分项评分如下：1工程概况及特点5 分2监理工作范围及内容5 分3工程班子配置、资质、经验50 分4监理设备10 分5监理难点和重点20 分6合理化建议

21、102监理报价标评分方法如下：取所有有效监理报价的算术平均数的 50%和招标方标底招标方对完本钱工程监理工 作需作投入和监理利润的估算的 50%之和为评标价，评标价总分值为 100 分。1投标报价假设低于评标价，那么投标价比评标价每下降1%，得分为从总分值中扣 1 分，即按下式计算得分，得分=100-评标价一投标报价十评标价X10。分数按四舍五入 法取至小数点后两位。2投标报价假设高于评标价，那么投标报价比评标价每上升 1%，得分为从总分值中扣 1 分， 即按下式计算得分，得分=100-投标报价一评标价十评标价X10。分数按四舍五入 法取至小数点后两位。3辩论评分方法如下：1. 总监工程监理设

22、想 202. 总监综合素质和专业能力3. 土建监理工程师专业能力4. 给排水监理工程师专业能力5. 电气监理工程师专业能力6. 评标小组成员根据?监理方案评分表?的要求和规定分别评审评分。分30分20分15分15分、?监理辩论评分表?和?监理报价计分表?7. 按监理方案 25%、报价 25%、辩论 50%的权重，将上述各项得分乘以权重后再相加，即得出各投标单位的综合分。分数按四舍五入法取至小数点后两位8. 按投标单位的综合得分由高到低排列名次，如出现并列名次，那么按?监理方案?得 分和辩论得分之和分列名次。综合分排在第一、第二名的投标单位为中标候选人。9. 招标方将按综合分排名次序与中标候选人

23、就监理合同及招标、投标文件以外的一些 问题进行磋商，最后确定中标人。三. 合同的签订1. 评标结束后招标方 2 天内向中标单位发出中标通知书，确认其投标已被接受。中标 单位在收到中标通知书后，应立即书面告知招标方。 假设政府相关部门对单位注册地有要求 的，中标人务必承诺在 15 个工作日内在株洲市成立分公司且再次参与政府公开招标， 由此 所发生的费用由中标人承当。2. 投标单位在收到中标通知书后 8 天内，应与招标方签订监理效劳合同协议书。1签订合同时，签约双方应出示法定代表人证明或其代理人的授权书。2监理合同含附件一?佳兆业金域天下三期工程建设监理补充合同? 经双方法定 代表人或其授权的代理

24、人签署并加盖公章后成立。标准合同由中标单位报株洲市建设局审 核备案。3. 如果中标单位未能遵守上述第 2 款的规定，招标方可取消其中标资格，并没收投标 保证金。在此情况下，招标方可将合同授予下一个预期的中标单位，或者重新组织招标。四. 其他1. 开标后，直到签订合同协议书为止，凡有关对投标文件的审查、澄清、评价和比拟 工作，都应在保密的情况下进行，任何有关信息和资料，均不得向投标单位或与上述工作 无关人员泄露。2. 投标单位在投标过程中对招标人施加任何影响的行为，都将会导致取消对其投标文 件的评定，并没收投标保证金。3. 开标至工程竣工交付使用后 5 年时间内，招标人不得将投标单位的投标资料向

25、任何 第三方泄露，除非征得原资料提供单位的书面同意。4. 有以下情况之一者，投标文件即告作废，投标人应退出本工程的投标活动：(1) 投标文件未按规定密封或签名盖章的；(2) 投标文件未按招标文件的要求编制、填写的；(3) 投标人未准时参加开标会议，或虽有参加会议的法定代表人或委托代理人，但未 带有效身份证明文件的。(4) 未按招标文件的要求参加辩论的。5. 投标文件不退回投标单位，招标单位有权使用投标文件中的有关内容 五、附件附件 1、投标保证金澄清函附件 2、现场勘查、图纸澄清函株洲佳兆业置业2021年 月 日附件1:投标保证金澄清函致：株洲佳兆业置业招标人名称1. 根据已收到的贵公司的 佳

26、兆业金域天下三期监理工程 招标文件，关于以上投标工程 的投标履约保证金，我司愿意选择以下其中一种方式缴纳：银行转账；银行保函；贵我双方合作的在建工程合同名称 合同编号的进度款结算款。投标人：盖章法定代表人或其委托代理人：签字或盖章邮政编码: : :联系人:投标单位盖章日期： 年 月 日附件2现场勘查、图纸澄清函致：株洲佳兆业置业_ 招标人名称根据已收到的贵公司的 佳兆业金域天下三期监理工程 招标工程名称招标文件，遵 照?中华人民共和国招标投标法?、?株洲市施工招标投标条例?等有关规定，关于以上投 标工程我司做如下承诺：1、我公司已派相关人员到 佳兆业金域天下三期工程 仔细勘查现场，对现场及周边

27、 情况完全了解；2、我司已收到贵司所提供的与本次工程招标相关的设计文件含电子幅员纸及纸 质幅员纸图号：基坑工程 施工图、日期：2021年5月，总平面图12-2-23，地堪报告 详细勘察资料2021040 ,假设由此造成的一切责任由我司自行承当。投标人：盖章法定代表人或其委托代理人：签字或蛊章邮政编码： ： ：联系人：投标单位盖章：日期：年月日第二局部附件一佳兆业金域天下三期工程建设监理补充合同甲方：株洲佳兆业置业乙方:由株洲佳兆业置业开发的佳兆业金域天下三期建设工程，经招标投标及双方 协商，甲方委托乙方负责监理工作。 为进一步明确双方责任， 根据本工程具体情况， 在?株 洲市工程建设监理合同佳

28、兆业金域天下三期 ?株洲市建设局印制的标准文本 合同编 号： ，以下简称原合同的根底上，双方自愿签定本补充合同。如本补充合同与原合同 有不相符的，概以本补充合同为准。一、工程概况：1.1 工程名称：佳兆业金域天下三期1.2 工程地点：株洲市栗雨工业园1.3 工程规模：佳兆业金域天下三期由株洲佳兆业置业开发建设，位于株洲 市栗雨工业园。佳兆业金域天下三期监理咨询工程总建筑面积为川，包含101#-10#栋高层， 11#公寓及商业、 12#幼儿园。地下一 层。二、监理范围：2.1 按照建设过程：包含但不仅限于以下内容2.1.1 施工准备阶段2.1.2 施工阶段2.1.3 入伙准备阶段2.1.4 保修

29、阶段2.2 按照工程工程：包含但不仅限于以下内容，以施工图纸为准2.2.1 土方开挖及边坡基坑支护工程；2.2.2 根底工程；2.2.3 建筑工程结构；包括地基根底工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗幕墙工程、装饰装修、公共部位精装修 工程套内批量装修除外；224安装工程：给排水、电气强、弱电、空调通风、消防、人防及设备安装、室 外道路、电梯安装工程、配电房安装工程、甲方分包工程、甲供材料设备验收、小区配套 工程；225配合销售工程：样板房、售楼处、室外环境和园建、配合销售等工程及材料设 备验收；室外工程：道路及室外管网工程、园建绿化工程、室外配套工程等；红线范围内的所有其它单项、

30、分部、分项和零星工程二次精装修除外。三、监理期限：施工工期：方案开工日期：2021年10月10日实际开工日期以招标方书面通知时间为准方案竣工日期：_2021年11月20日竣工控制日期以总包合同工期计算为准监理期限：自土方开挖至工程工程竣工验收合格后保修期满二年监理开始进场工作的日期以甲方的正式通知为准。保修期满并不意味着监理责任的终止，有关监理责任的有效期按照国家和地方法 规执行。四、甲方工作：甲方提供资料和设施：4.1.1 2021年 _月地质勘探报告一份4.1.2 2021 年10月根底施工图壹套4.1.3 2021 年丄月主体施工图纸壹套各种总分包合同复印件各一份现场办公用房及 一部甲方

31、提供每日三餐伙食费用由监理自理，20元/三餐甲方派驻工地总代表：麻建伟先生，全权代表甲方负责该工程的现场各项管理工 作并履行相应权利及义务。甲方授权乙方对监理范围约定的内容进行过程监视、测量、评价与控制。甲方有权对乙方的现场各项工作质量进行监督与管理，并可通过抽查等方式验 证。乙方对工程设计或工程施工提出的合理化建议被采纳后，甲方总代表可根据实际 节约造价等情况申请给予乙方适当比例的奖励；甲方总代表另可根据乙方现场监理人员的 表现，对乙方表现较好的监理人员酌情给予合同金额之外的奖励。五、乙方工作：乙方按照甲方授权，对该工程如下工作进行全面管理：质量控制、平安文明控制、进度控制、投资控制协助合同

32、管理、信息管理甲方、总承包方、各分包方之间的工作协调乙方就以上现场各项工作的结果与成效向甲方负责，须严格按照附件一?佳兆业 房屋接收标准?对该工程进行全面管理，如工程竣工后未能到达?佳兆业房屋接收标准?中检查标准，乙方须对甲方承当相应的经济赔偿责任。5.3 乙方应当遵守并按照现行法律、法规、条例、方法、文件的要求开展工作，但不限于以下法律、法规、条例、方法、文件的要求：?中华人民共和国建筑法?中华人民共和国平安生产法?日起施行)?建设工程质量管理条例? 、?株洲市建设工程质量管理条例? (2003 年 7 月 1?住宅室内装饰装修管理方法?民用建筑工程室内环境污染控制标准? (GB50325-

33、2001)?建设工程监理标准? (GB50319-2000)?工程建设标准强制性条文? (2002 版，房屋建筑局部)?房屋建筑工程施工旁站监理管理方法?甲方与总承包方之间签定的?佳兆业金域天下三期建设工程补充合同?5.3.10 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20015.4 乙方现场监理人员的安排：5.4.1 监理期间，各阶段监理人员进场方案如下：佳兆业金域天下三期工程监理人员进场时间安排表开发节点起止时间土建监理工程师给排水监理工程师电气监理工程师景观监理工程师土建监理员专职质检员根底工程2021-6 至2021-12231主体工程2021-3 至2021-12611111室

34、外园林2021-10 至2021-12211141竣工验收2021-101112展示区园林2021-6 至2021-8该节点人员同主体施工期间配置1监理人员姓名542甲方有权根据现场实际进度和需要，调整本进场方案包括乙方的监理人员及 监理人数的调整，最终以甲方工程部的人员进退场通知为准。543 本工程监理工程师须单独配置且不能兼任与本工程无关的其它工程工作。544全部人员全天在工地现场办公，专职负责本工程的监理工作，其中：、必须住工地，宿舍由乙方自备，总监每周在工地办公时间不少于 5天；现场监理人员在工作时，通讯设备必须有且为 必须24小时开通；除总监外，其他监理人员每天在施工现场例行检查不少

35、于5小时。乙方配置的监理人员必须经甲方面谈并确定，一经确定，乙方不得以任何理由 对监理人员进行调整变动除甲方要求外，否那么，如果乙方更换总监，愿意接受5万元/ 人次的违约金；在未征得甲方同意的情况下，如果乙方更换专业监理工程师，愿意接受3万元/人.次的违约金；在未征得甲方同意的情况下，如果乙方更换其他人员，愿意接受2万元/人.次的违约金。违反上述、条款规定的视为乙方违约，每人次乙方向甲方支付违约 金2000元。现场监理人员必须遵守甲方工地管理制度，甲方有权对监理公司现场监理人员 实行否决，即对不符合甲方要求的人员有权要求乙方予以更换，监理公司有权对不称职的 甲方现场工程师进行投诉，并上报至甲方

36、总代表；乙方在本工程的总监、专业监理工程师、监理员必须取得监理上岗证，年龄不 得超过55岁，平均年龄不得超过40岁，大专以上学历，工作5年以上，在株洲从事监理 工作3年以上。总监及总监代表在类似工程工程担任过相同职务，并且所监理的工程无任何质 量、平安事故。乙方必须对本工程配备的监理人员提供具有竞争力的薪水待遇，并知会且征得 甲方同意；乙方监理人员必须实行上下班打卡制度，正常工作时间与甲方工程部一致；但 在工程赶工期间，根据施工需要，必须无条件配合加班；甲方根据乙方监理人员考勤记录及工作质量水平，每月对监理人员进行考核评 分，乙方应根据甲方的考核结果发放工资；5413不满足本工程要求的监理人员

37、，甲方有权要求乙方及时进行更换。乙方须于收 到甲方更换通知之日起10个日历天内予以更换；乙方逾期更换的，每逾期一日须向甲方支 付1000元违约金；逾期超过30个日历天的，甲方有权解除合同。甲方不解除合同的，违 约金累计计算，直至乙方更换为止。乙方在现场配备办公设备：工程监理部固定用办公设备：本工程监理部固定用办公设备：电脑_台、打印机丄台、复印机丄台、 数码相机台、卷尺每人1把、 机台、回弹仪J台、各种标准图集套、 档案柜2 个、游标卡尺、30米钢尺、靠尺、焊接检验尺、工程测量检测器 丄台、兆欧 表_台、接地电阻测试仪台、电压表台、测厚仪 丄台、万用表台、单臂电桥1 台、其他常用检测工具_套。

38、5.5.1.2 与乙方其他监理部共用办公设备：全站仪、经纬仪台、水准仪J 台、汽车丄辆、摄像机丄部。甲方认为监理公司应该具备的各种检查仪器除工程检测仪器可与其它监理 部共用外，其它仪器不能共用。5.6 乙方现场具体监理工作要求：负责对工程质量全部施工及建筑材料、设备质量、施工进度、平安文明施工、 工程资料、现场协调、投资、承包商/供给商履约进行监理及控制，并承当责任。本工程监理班子必须按照IS09001质量管理体系的要求对本工程实施监理。监理人员应充分熟悉施工标准和验收标准，掌握监理人员应具备的知识，熟悉 本工程的有关合同和图纸，熟悉工程实际施工情况，保持廉洁公正。参加图纸会审，严格按照现行国

39、家标准和标准、?强制性标准条文?会审图纸并整理审核结果5.6.5 必须严格按照国家标准和标准、监理条例、合同条款，对本工程的施工质量进 行实测实量和验收，负责协调各施工单位按施工图、设计变更及甲方书面指令施工，每周 例会前向甲方提交书面记录和报告。5.6.6 必须按照建设部颁发的 ?房屋建筑工程施工旁站监理管理方法? 进行旁站监理 并形成规定的记录。5.6.7 严格按照 ?民用建筑工程室内环境污染控制标准? 及株洲相关的环境污染控制 标准的要求控制进场材料的质量，严格把关，保证竣工验收时室内环境符合国家有关标准 要求。5.6.8 审查施工单位编制的施工组织设计， 并在通过后加盖审查印章， 严格

40、监督施工 单位按照通过后施工组织设计执行。5.6.9 根据甲方授权发布总监指令，在甲方授权范围内工作。5.6.10 按甲方要求进行关键工序 包括标准规定的所有隐蔽验收工程、 外墙门窗和幕 墙塞缝打胶、结构改造加固、所有防水堵漏工程、铁件除锈和底漆、找平层施工之前的清 理、堵洞、覆水试验、室外管网等等验收、竣工移交验收，并建立每户水电竣工简图档 案等。5.6.11 严格工序管理是工程管理中的关键环节与重要手段，乙方必须对每栋号、每施 工段、每验收批组织书面的、由相关单位参加的工序交接验收，需组织工序交接验收的至 少包括：主体结构- 砌筑- 水电预埋安装 /木门底框及铝合金门窗框安装 - 抹灰-

41、外墙 刮腻子质感涂料 - 淋水检验渗漏及整改撤除外架及井架 - 涂料；屋面、露台与卫生 间等有防水要求的工序交接验收： 基层 - 防水层保温层或保护层； 不同分包工序交接验 收：土建门洞、窗洞尺寸定位向专业分包单位的 100%验收移交 - 门窗框安装塞缝与防 水 - 向总包移交抹灰收口；不同专业工序交接：包括设备房土建移交等。工序验收交接单 作为每月监理费支付的必备依据之一。5.6.12 为保证户户精品及 100%保证移交业主的住宅质量，在工程竣工验收前，乙方 应按照甲方要求，组织有关施工单位一起分户检查预验收，发现问题及时催促整改，并且 做好每一户的检查和整改记录，验收标准按照附件一?佳兆业

42、房屋接收标准?执行。乙方全权负责组织并催促施工单位在甲方规定的时间内完成检查发现的质量问题的彻底整改5.6.13 乙方应加强对施工图纸的审查与熟悉、 认真组织对节点构造做法的研究与完善， 加强前期经验教训的学习与传承，加强过程中的检查与整改；并在外架撤除后乙方专门组 织对外墙进行系统的 12小时淋水检验、组织对所有屋面、露台、卫生间等部位进行24 小时的闭水试验。乙方应尽最大努力保证所有相关渗漏方面的检验必须得到有力有序的组织 与控制：方案完善、组织有序、检查及时、方法得当、整改彻底、措施有效、复检全面， 以到达第一次淋水检验渗漏率不高于 0.8 处/ 户的目标，否那么由乙方向甲方支付 2 万

43、 元违约金；所有检验发现的渗漏点均要求自发现之日起 30 天内制定有效的措施并催促施工 责任单位整改完毕并复验合格，否那么每一渗漏点乙方向甲方支付100 元的违约金。5.6.14 催促和检查各施工单位按照株洲市档案馆的档案管理要求及时整理各项资料， 防止影响档案验收的顺利完成。同时，乙方应及时整理完城建档案馆要求提交的监理局部 的资料，否那么有关责任由乙方承当。5.6.15 在施工单位签证上报监理部后三天内审核现场签证单， 确认报送工程应否办理 索赔并核对、确认工程量，并报甲方审定；每月底，监理人员应将本月的签证汇总并报甲 方；假设监理公司未能按规定时间上报签证给甲方甲方同意延期除外 ，甲方将

44、不予确认， 责任由监理单位承当。乙方应对发生的签证的准确性负责，总包合同中已包含的费用，不 得再办理签证工程量。5.6.16 在甲方授权范围内， 审核承包单位进度款， 并必须在收到各承包单位的进度款 申请单后的 1 个日内审批完成并送至甲方工程部的相关人员，监理有权提出延迟、扣减款 项、根据合同处分或不予付款建议，无建议的，视为监理认可其工作质量。5.6.17 竣工资料的 确认或反应意见时限为 : 自乙方签收之日起分包工程应在 3 日内，总包工程应在 10日内,其它书面报告示 , 最长不能超过 10日。5.6.18 组织每周工程例会，例会内容整理打印后报甲方。5.6.19 每月 30 日前向甲

45、方提交当月监理报告， 监理报告内容包括： 本月工程情况含 质量、进度、签证、平安文明施工、配合销售等等 ，工期滞后或质量达不到要求等等问题 的原因分析及处理措施，下月工程方案包括报建、工程分包、材料采购、预计下月进度 款、工程施工等等，以及其它规定内容； 监理周报假设甲方有要求必须按甲方统一要求编写， 假设没有那么按照其公司的格式编写。5.6.20 每周上班时间为 6天周六周日轮休， 轮休期间应根据甲方要求随时到工地投 入工作，每天上班时间与施工单位上班时间一致根据工程施工需要，夜间安排值班 ， 如甲方认为必要，监理人员上下班实行打卡制。在特殊时段，甲方有权要求取消节假日休 息时间，乙方不得另

46、行收取加班费。5.6.21 不能按以上要求完成监理工作的监理人员为不合格监理人员。5.6.22 严格执行监理条例， 乙方有义务为甲方免费提供各项技术咨询， 为施工设计和 现场施工提供合理化建议。5.6.23 监理人员应保持廉洁公正，决不出现“吃、拿、卡、拖等渎职行为。在合同 签订、履行、预结算、保修期间，乙方不得接受施工单位的请吃、送礼或其他好处，否那么， 乙方违反前列情形之一，乙方将承当本合同总价的10%的违约金，造成损失的，应予全部赔偿，并在同等条件下，甲方不与乙方进行商业活动。5.6.24 乙方对本工程有保密责任，乙方接触到的甲方任何资料图纸、指令、合同文 本等等均属于保密范围，未经甲方

47、许可，不得出示任何第三方国家法律规定审阅的机 构除外；除档案需要保存外，所有资料在竣工时应归还甲方含破损 ；施工现场也属于 保密范围，禁止乙方在未经甲方许可 同意并发放参观牌后 时以任何理由安排第三方 人 参观现场。违反以上规定，视为违约，甲方有权追偿损失。甲方有权对乙方所监管的本工 程资料成果进行不定期检查并做出评价，甲方需要对某些成果资料进行验证时，乙方必须 免费提供真实资料原件一份给甲方作为依据。5.6.25 不允许监理人员在无甲方人员出席的情况下接受任何本工程供方组织的宴请 及其它带有福利性质的活动等。5.6.26 工程竣工后，业主入伙前，监理公司有义务配合甲方客服、物业等部门完成业

48、主入伙前的验收工作。5.6.27 甲方与其它单位签署的属乙方监理范围内的工程需要的发包、材料等各类合 同，乙方应按照其约定实施监理工作。5.6.28 本工程竣工验收合格后，乙方必须提供本工程监理资料全套复印件一份交 给甲方存档。乙方承诺并保证积极配合甲方办理本监理工程的政府备案手续。5.6.29 乙方对本工程的现场平安文明施工负全面责任， 须按照国家和株洲市的有关规 定实施监控。5.6.30 乙方监理人员进入施工现场应做好平安防护措施， 如出现任何平安事故均由乙 方自行承当责任。5.6.31 乙方监理人员日常工作除按国家相关标准规定开展外，还应严格按照甲方制定 的相关制度要求执行；a、乙方应严

49、格按照甲方工程质量管理实施细那么要求，对主体砼、砌筑、抹灰、水电安 装等分部工程进行 100%实测实量，其中，主体砼实测合格率不得低于 90%，砌筑及抹灰工 程实测合格率不得低于 95%，水电安装工程实测合格率不得低于 98%，假设不能到达实测合格 率目标，甲方有权对乙方进行 10000元的经济处分，情况严重者，甲方有权解除监理委托 合同；b、严格执行样板先行制度，无论对主体砼、砌筑、抹灰、楼地面、防水等总包工程， 还是对铝合金、栏杆、外墙涂料等分包工程，监理人员必须要求施工单位先行施工样板， 待样板通过检查验收并合格后，方可允许施工单位大面积施工；c、在对主体工程施工管理过程中，乙方监理人员

50、必须严格按照甲方的支撑体系方案进 行管理，严把支撑材料关，严抓支模加固方案，严控轴线定位及楼板平整，保证主体砼观 感美观、实测数据满足要求、楼板厚度及截面尺寸符合要求，杜绝质量通病发生；d、在砌筑抹灰工程施工管理中，监理人员必须严格按照甲方作业指导书进行现场管理，加强施工前准备工作的管理，做好对班组的技术交底工作，严格执行砌筑 抹灰 令制度及样板先行制度，对不满足要求的施工班组及时要求清退；e、对于防水工程施工，监理人员必须严格按照设计要求及甲方防水工程作业指导书进行管理，从防水材料、施工质量等方面严格把控，并保存相应防水施工样本，以备甲方检查；f、在材料管理方面，监理人员必须严格按照国家标准

51、要求及甲方相关规定，对本工程 的钢筋、混凝土、水泥、防水材料、保温材料、涂料、石材、铝合金、栏杆等材料进行检 查验收，及时取样送检，严格执行施工单位自检一监理检查一甲方复检材料进场三级检查 验收制度，并建立材料进场记录台帐，建立现场材料样板间，全方位确保进场材料质量；假设发生进场材料不符合标准要求或不属于甲定品牌材料，甲方有权对监理单位进行5000元/次的经济处分，并有权要求监理单位更换责任人员；g、对于现场协调工作，监理人员必须第一时间进行处理，不得以任何借口拖延；监理 人员还应协助总包单位在施工组织、平安文明管理等方面对分包单位的管理；h、在现场平安文明管理方面，监理人员必须严格按照国家标

52、准要求及甲方相关平安文 明要求执行，协助甲方做好现场平安文明管理工作；在集团每月的检查评比中，平安文明 得分不得低于80分，否那么，甲方有权对监理进行 1000-5000元的经济处分。乙方须无条件配合甲方办理施工报建等政府相关备案手续，由此发生的一切费 用已包含在合同包干总价中，结算时不予调整。六、监理费用：承包方式：本次工程监理实行监理费包干制计费方法：总价二规划许可证上的建筑面积X元/平方米其中包含1元/平方米由甲方直接作为奖励优秀的监理工程师及监理员费用，此局部费用税务发票由中标人提供，假设甲方有对套内批量精装修工程除合同中及条约定外进行监理的需求以甲方发文为准，且乙方在监理过程中表现出

53、具有良好配合及精装修监理能力，那么监理的综合单价为实际装修面积X元/平方米。甲方根据工程工程实际情况需要，决定增加或减少监理人员，按下述包干单价标准进行增减费用：总监元/月；监理工程师元/月；监理员 元/月；质检员元/月。乙方人员效劳时间以甲方工程部下发的书面进场和书面退场时间为结算依据。按照以上约定的计费方法，本补充合同总价为：人民币大写元，小写Y 元。七、监理费支付方式：监理费用的支付方式：地下室顶板全部完成土 后28日历天支付至包干监理费的20%所有楼栋主体工程完成15层顶板混凝土浇筑后28日历天支付至包干监理费的40%所有楼栋主体工程封顶之后28日历天支付至包干监理费的60%工程全部竣工验收后支付至包干监理费的 80%入伙两个月且完成监理费用结算后，支付至监理费用结算总价的95%此时需提供结算款100%勺发票；保修期工程竣工验收合格之日起二年满后 15日内将余款一次性付清。监理费用需优先保证现场监理人员的人工费，如乙方未能及时支付现场监理人员人工费，甲方有权从下次支付的监理