投资顾问合同

1、投资顾问合同甲方:地址：邮政编码：电话：传真：乙方：投资顾问有限责任公司地址：邮政编码：电话：传真：因甲方在中国大陆房地产投资的需要，乙方为甲方提供投融资顾问服务。 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等 自愿的基础上经充分协商，达成如下条款，以供遵守执行。第一条合同期限1.11.1经甲乙双方协商确定，乙方为甲方提供投资顾问服务的期限为一年， 即自年 月 日至年 月 日。1.21.2服务期限届满需要延期的，甲方应当最迟在服务期限届满前3030日向乙方提出续约的书面通知；续订协议的相关内容由甲乙双方根据当时的情势另行 约定。第二条服务内容2.12.1投资顾问服务2.1.

2、12.1.1投资前期的投资顾问服务2.1.1.12.1.1.1受甲方委托，乙方代为收集信息，进行市场调查，选择房地产开 发的类型，寻找有利的投资机会。2.1.1.22.1.1.2乙方根据其收集的信息和资料以及甲方提供的基础资料围绕资金 筹措、融资方案制定、经济效益分析等内容进行研究，并出具房地产项目可 行性研究报告。2.1.1.32.1.1.3乙方协助甲方对房地产项目可行性研究报告进行评估。2.1.1.42.1.1.4乙方参与设计房地产项目投资架构和交易模式。2.1.1.52.1.1.5乙方负责起草相关法律文件并参与房地产项目投资谈判。2.1.1.62.1.1.6 乙方负责设立房地产项目公司并

3、办理相关工商事务。2.1.1.72.1.1.7乙方负责协调甲方同房地产项目所在地政府及房地产相关主管部 门的关系。2.1.22.1.2投资实施期的投资顾问服务2.1212.121受甲方委托，乙方起草拆迁安置与补偿相关的法律文件并参与同 原业主的谈判和法律文件的签订。2.1222.122 受甲方委托，乙方参与“招牌挂”活动，办理土地使用权的预登 记和登记手续，取得土地使用权证书。2.1.2.32.1.2.3乙方负责协助办理施工建设、房地产销售等过程中需要的审批手 续和相关证照。2.1.2.42.1.2.4 乙方协助甲方对房地产项目资金进行监督管理，保证资金运行安 全。2.22.2融资顾问服务2.

4、2.12.2.1融资前期的融资顾问服务221.1221.1受甲方委托，乙方对甲方指定的房地产项目进行市场调查和投资 可行性分析。2.2.1.22.2.1.2乙方根据其收集的资料和甲方提供的基础资料编制商业计划书及 其他相关文件。2.2.1.32.2.1.3 乙方协助甲方制定融资策略和融资方案。2.2.1.42.2.1.4乙方协助甲方对其房地产项目进行包装。2.2.1.52.2.1.5 乙方协助甲方设立项目公司或对已有公司进行规范化整顿。2.2.1.62.2.1.6乙方负责筛选和推荐有实力和有意向的境内外投资者。2.2.22.2.2融资实施期的融资顾问服务2.2.2.12.2.2.1乙方协助甲方

5、对房地产项目进行推介和路演。2.2.2.22.2.2.2 乙方负责修改和优化融资方案。2.2232.223乙方负责起草投资协议书、融资协议书及其他相关法律 文件。2.2242.224 乙方负责引见投融资双方或多方见面直接洽谈。2.2252.225受甲方委托，乙方负责聘请相关中介机构完成评估、审计、验 证、法律等相关事务。2.2.2.62.2.2.6乙方参与融资谈判并积极促成投融资双方或多方签订投资协议 书或融资协议书等其他法律文件。2.2.2.72.2.2.7乙方负责督促投资方积极履行投资协议书或融资协议书 的相关内容，争取资金尽早到位。2.2.2.82.2.2.8乙方提供资金到位后的其他融资

6、顾问服务。第三条服务团队3.13.1乙方至少指派投资专业人员、财务专业人员、法律专业人员、联络人 员各一名为甲方提供投融资顾问服务。3.23.2根据甲方需要，乙方可以更换其他人员提供投融资顾问服务。3.33.3甲方应当指定至少一名联络人员和乙方负责联络。第四条服务流程4.14.1需要乙方提供投融资顾问服务的，甲方应当首先和乙方签订本合同， 并按照合同的约定支付相关费用。4.24.2本合同签订后5 5个工作日内，甲方应向乙方提供企业基本信息材料、 房地产项目详细信息和相关材料以及联络人员的联系方式，以方便乙方建立客 户档案，及时为甲方提供优质服务。4.34.3乙方联络人应当于每月5 5日前通过书

7、面或邮件等方式向甲方负责人反 馈上月工作进展情况。4.44.4甲方或乙方或甲乙双方认为对方工作内容或工作进度需要调整的，应 当积极与对方协商，并采取适当的措施。4.54.5涉及到委托授权业务的，甲方还应当向乙方出具授权委托书或其 它具有同等法律效力的授权文件。第五条服务费用5.15.1甲方应当向乙方支付的投融资顾问费分为两种形式的费用：一种是固 定的顾问年费；另一种是占募集资金一定比例的融资顾问费。5.1.15.1.1甲方向乙方支付的顾问年费为人民币拾万元整。5.1.1.15.1.1.1本合同签订后7 7个工作日内，甲方向乙方支付顾问年费人民币伍 万元；5.1.1.25.1.1.2本合同签订后

8、第6 6个月，甲方再向乙方支付顾问年费人民币伍万 元，如果当时本合同已解除或终止，则免除甲方支付该部分费用的义务。5.1.25.1.2募集资金到位后的1010个工作日内，甲方应当按照募集资金总额的一 定比例一次性向乙方支付融资顾问费（按比例分段累加计算）：5.1215.121募集资金在人民币伍仟万元以下部分的，按 3 3 % %支付融资顾问 费；5.1.2.25.1.2.2 募集资金在人民币伍仟万元以上（含本数）壹亿元以下部分的， 按2%H2%H寸融资顾问费；5.1.2.35.1.2.3募集资金在人民币壹亿元以上（含本数）部分的，按1%H1%H寸融资顾问费。5.1.45.1.4房地产项目可行性

9、研究报告和商业计划书的撰写和编制费 用不包含在投融资顾问费之内，由甲乙双方另行协商。5.25.2为甲方提供投融资顾问服务过程中，乙方发生的交通、住宿、餐饮等 费用，由乙方自行承担；甲方主动安排接待的除外。5.35.3乙方接受甲方委托，向相关行政、司法、鉴定、公证等部门和房地产 评估、房地产代理等中介机构支付的费用，以及其他经过甲方事先同意承担的 费用由甲方承担。5.45.4甲方应当通过银行转帐的方式向乙方支付相关费用，乙方银行开户相 关信息如下：户 名：投资顾问有限责任公司开户行:帐号:第六条甲方权利和义务6.16.1甲方必须保证向乙方所提供的一切相关资料都是真实的、合法的。6.26.2甲方应

10、当及时满足乙方的合理要求，向乙方提供所需信息，便于乙方 与投资者商洽有关事宜。6.36.3甲方或甲方指定的相关主体或其房地产项目发生重大变化影响投融资 顾问合同的，甲方应当及时通知乙方并采取适当措施。6.46.4甲方有权利向乙方了解投融资事项的进展情况。6.56.5甲方应当按照合同约定及时支付固定年费和融资顾问费。6.66.6未经乙方同意，甲方不得自行与乙方推荐的投资者接触并私下达成损 害乙方利益的协议或承诺。6.76.7本合同期限届满后甲方没有续约的，在本合同期限届满后三年内，因 乙方已经履行本合同约定的义务，而促使甲方与乙方推荐的投资者达成融资协 议的，甲方仍必须继续按本合同的约定支付相应

11、数额的融资顾问费。第七条乙方权利和义务7.17.1乙方有权依照本合同的约定取得固定年费和融资顾问费等报酬。7.27.2乙方有权利要求甲方提供必要的帮助和支持。7.37.3乙方必须严格履行本合同第二条规定的相关义务。7.47.4乙方应当按照本合同约定及时向甲方报告相关事务的进展过程。7.57.5乙方应当采取积极有效的办法促成甲方与投资者签订相关协议。7.67.6乙方应当在甲方的授权范围内行事，除此之外，不得代表甲方做出任 何保证或承诺，或损害甲方利益其他任何行为。第八条变更和解除8.18.1甲乙双方经协商一致可以变更或解除本合同。8.28.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：8.2.18.

12、2.1乙方重大过错，致使甲方遭受重大损失的（“重大损失”是指损失 的经济价值在人民币壹佰万元以上）；8.2.28.2.2乙方违反法律规定和本合同约定的义务，致使本合同没有继续履行 必要的。第九条保密义务9.19.1“商业秘密”指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实 用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。9.29.2甲乙双方应对投融资事项涉及的所有商业秘密保守秘密，除用于本合 同目的外不用于任何其他目的，不向任何与本合同无关的第三方披露。9.39.3本合同终止或履行完毕后，本条所约定的保密义务继续适用，并无时 间限制；除非该技术信息和经营信息已经为公众所知晓。9.49.4 一

13、方违反约定，披露、使用或允许他人使用其所掌握的对方的商业秘 密的，应当承担相应的法律责任。第十条不可抗力10.110.1“不可抗力”指在本协议签署之时不能预见、其发生和后果不能避免 或克服、在本协议签署之后出现的阻碍任何一方全部或部分履行本协议的所有 事件。此种事件包括地震、台风、洪水、火灾、战争、国内或国际交通故障、政府或公共机构行为、传染病、民众骚乱、罢工和不能预见、不能避免、不能 克服的任何其他情形。10.210.2 一旦发生不可抗力事件，受到该不可抗力事件影响的一方的义务在不 可抗力事件造成的延误期间应中止履行并自动延期，该方不承担违约责任。10.310.3主张不可抗力的一方应迅速以书

14、面形式通知另一方，并在随后1515天内提供不可抗力发生和持续时间的充分证据。10.410.4 一旦发生不可抗力，甲乙双方应立即协商以寻求公平的解决方案，并 尽一切合理努力，将此不可抗力的影响减少到最低限度。第十一条违约责任11.111.1甲方未能履行法律规定的义务和本合同第二条、第六条约定的相关义 务，应当承担违约责任。11.1.111.1.1甲方没有按照约定及时支付固定年费和融资顾问费的，经乙方催告 后，1010个工作日内仍未支付的，应当向乙方承担数额为未支付部分20%20%勺违约金。11.1.211.1.2除前款约定的情形外，甲方违约的，应当赔偿乙方因此而遭受的经 济损失。11.211.2

15、乙方未能履行法律规定的义务和本合同第二条、第七条约定得相关义 务，应当承担违约责任。11.2.111.2.1乙方违约但相关义务仍然可以履行的，乙方应当继续履行相关义 务。11.2.211.2.2乙方违约致使甲方遭受重大损失的，甲方同意不解除合同，乙方应 当减少或免除固定年费。11.2.311.2.3乙方违约给甲方造成经济损失的，还应当赔偿甲方的经济损失。第十二条法律适用和争议解决12.112.1本合同适用中华人民共和国法律（甲方是于港澳台注册的法人主体或 自然人的，应当同意本合同使用中国大陆的法律）。12.212.2在合同履行过程中产生的争议，甲乙双方应首先协商解决；协商不成 的，任何一方可以向乙方所在地人民法院起诉。第十三条通知、送达13.113.1甲乙双方因履行本合同相互发出或提供的所有通知、文件、资料，均 以本协议首页列明的地址、传真送达，当事人变更地址、电话或开户银行、账 号的，应在变更后3 3日内，将新的地址、电话或开户银行、账号书面通知另一 方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担全部责任。13.213.2当面交付文件的，在交付时视为送达；通过传真方式送达的，在发出 传真时视为送达；以邮寄方式送达的，挂号寄出或投邮当日视为送达。第十四条一般条款14.114.1本合同在履行期间