物业托管合同.doc

1、佳弘物业托管合同委托方：伊犁兴成房地产开发有限公司（以下简称甲方） 受托方：伊犁佳弘物业服务有限责任公司（以下简称乙方） 根据有关法律、法规。在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方 将佳弘物业公司委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条、物业基本情况、托管时间、保证金1、委托管理的物业构成为佳弘曦岸小区住宅、商铺、幼儿园、伍佰长廊固定资产等。配套设施；包括内容有：办公资产、公共实施、 设备及其配套设施、设备、绿化、管网、电网。见附件一（设施、设备明细）。2、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人均应对 履行本合同承担相应的责任。3、托管接收时间为20RR年12月1日。（12月份员工

2、工资发放问 题）4、乙方须向甲方缴纳15万元保证金，做为公共设施、固定资产维 护抵押及违约、罚款金。第二条、委托管理事项1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、梁、 柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上 下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、 机电设备、配电系统等。3、本物业管理范围所有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养 护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自 行车棚、停车场。4、本物业管理范围的公用绿地、花木、廊亭、椅、凳、健身器 材等的养护与管理。5、 本

3、物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、养护和管理， 包括商业网点、文化体育娱乐场所、监控设备。6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。7、交通与车辆停放秩序的管理。8维护公共秩序，包括安全、巡视、门岗执勤。9、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。10、组织开展社区文化娱乐活动。11、负责甲方委托的代收款项事宜。 第三条、委托管理期限委托管理期限待定。第四条、物业管理服务质量乙方须按合同内容，服务档次，以及伊宁市物业管理服务标准中 的级别内容提供优质的服务，使业主满意率达到 80%以上，不得降低 服务质量和标准，如业主投诉严重，问题多，不及时

4、整改的，严重影 响房产公司名誉和形象的，房产公司有权对其进行1000元一20RR0元的处罚。第五条、物业管理服务收费1、物业的管理服务费收费标准，严格按照伊宁市物价局核定标 准收费，不得乱收取其他费用。2、业主和物业使用人逾期未交纳物业管理费的，由乙方按政府 主管部门的相关规定收取相关滞纳金。3、车辆管理费收取，严格按照伊宁市物价局核定价格规定执行。4、房产公司车辆及工程部私人车辆不予收取费用。第六条、双方权利义务一、甲方权利义务1、维护物业公司及委托人、使用人的合法权益；|2、物业公司在管理中出现因管理不到位，出现案件、重大事故 或亡人事故，甲方不承担任何法律责任；3、监督乙方管理（出现重大

5、事故）、经营、收费等情况；4、负责物业公司与政府间重大事宜的协调，其他解释工作；5、负责审定乙方提出工程质量、维修的核定工作（工程遗留问题由甲方负责解决）；6、质保期以内的由房产公司负责核定维修， 物业公司负责验收；7、质保期已过的由乙方按相关规定收取费用进行维修，其他因 工程质量或不可抗拒的因素须维修的工程经核实后，由甲方负责解 决，乙方协助；&甲方每两年对物业委托事宜进行复核，对使用期限内的物品损坏乙方要进行修复，对使用期限外的损坏甲方进行修复；9、负责提供物业管理所需图纸、档案、资料；|10、委托物业代收费用，收取完成及时上交房产的，房产公司可 提成5%进行奖励；11、协调、处理本合同生

6、效前发生的管理、维修遗留问题。二、乙方权利义务1、切实维护房产公司的权益。根据有关法律法规及本合同的约 定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业 主的合法权益、获取不当利益；2、物业公司对物业使用人违反法规、规章或其他重大安全事故 的行为由乙方自行处理，甲方不承担任何法律责任；3、负责甲方委托代收接管前所有费用，如暖气费、物业费、电 视初装费等；4、不得将物业的管理责任转让给第三方；5、建议、提出合理的措施和维修方案；6、物业公司托管接收后所产生的债权债务由接收人自行负责， 甲方不负任何法律责任；7、托管之日起，甲方不再承担相关费用，由乙方自行管理经营， 自负盈亏；&受甲方

7、委托代收未收款项；9、受甲方委托代管板换供热事宜，管理费用由甲方承担，到交 付供热站为止。10、受甲方委托代管污水处理事宜，到市政污水处理完善为止。11、对本物业的公用设施、设备不得擅自占用和改变使用功能， 如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意 后方可实施；12、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、 管理用房、物业管理区内的全部公共物品、设施、设备及档案资料；13、大型固定资产的维修与报废必须报甲方审定， 如擅自处理将处 以本商品价格3倍的罚款。第七条、违约责任1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有 权要求甲方在一定期限内解决，逾期末解

8、决的，乙方有权终止合同， 造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。2、乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权 要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有权进行处罚或终止合同， 造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。3、甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的， 应向对方支付5万 元的违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八条、附则1、自本合同生效之日起七天内，根据甲方委托管理事项，办理完交 接验收手续。2、本合同附有补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中末规定的事宜，均遵照国家、省、 市政府有关法律、法规和规章执行。各规章的解释顺序为：国家、省、 市的相关文件。3、本合同正本连同附件共6页，一式三份，甲、乙双方及物业 管理行政主管部门备案各执一份，具有同等法律效力。4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双 方应按有关法律规定及时协商处理。5、本合