电梯维修保养服务技术标

1、（正本）深圳市宝晨物业管理有限公司电梯维修保养服务技术部分投 标人：投标人电话： 投标文件目录一、投标文件真实性声明函 03二、深圳市同大机电设备安装有限公司相关资质证明文件一041. 投标人的营业执照042. 投标人的税务登记证053. 投标人组织机构代码证064. 特种设备安装维修许可证075. 深圳市质量技术监督局电梯维修保养备案证明文件086. 法定代表人授权书及身份证复印件 09三、投标人符合规定条件的业绩一览表 10四、技术偏离招标文件要求明细表 11五、电梯维护保养技术力量一览表 12六、响应招标要求情况一览表 13七、免费提供的零配件一览表 14八、投标人资质、实力、信誉的其他

2、材料 15投标文件真实性声明函致：深圳市宝晨物业管理有限公司为响应贵方2014年J2_月_08_日的第 BCPMNS001号招标邀请书，本公司愿意参与投标、提供招标项目中规定的电梯日常维护保养服务。并郑重声明：提交的投标文件、资料及说明是真实的和正确的。投标人名称：投标人地址：广东省深圳市红岗路红岗大厦3楼授权签署本资格文件人姓名：签字：签字人职务：（应为法定代表人）深圳市同大机电设备安装有限公司相关资质证明文件1、投标人的营业执照2、投标人的税务登记证3、投标人组织机构代码证4、特种设备安装维修许可证5、深圳市质量技术监督局电梯维修保养备案证明文件6、法定代表人授权书及身份证复印件法定代表人

3、授权书深圳市宝晨物业管理有限公司 ：深圳市同大机电设备安装有限公司 法定代表人 _宋朝玉现授 权 梁富新 代表深圳市同大机电设备安装有限公司，就贵方组织的 南山区商业文化中心区电梯日常维护保养服务、招标编号BCPMNS001招标项目，进行投标、洽谈、及签订合同的有关事宜，在已授权的范 围内依法签订并有我公司确认盖章的有关合同由我公司负责执行、并 承担相应责任。此授权书盖章后生效，有效期至 2015年_0J月_3J日（授权 的有效期）止。期满后自动失效。法定代表人（章）：投标单位全称（公章）：日期：_2014-12-11附：全权代表姓名：梁富新身份证号 码：/p>

4、职务：区域经理详细通讯地：广东省深圳市福田区梅东三路水木澜山居二栋商业一层传真话：-邮政编码：一 518000一二、投标人符合规定条件的业绩一览表工程名称数量载重量速度层站数备注深圳市沙保物业发展有限公司3310002.028/17迅达深圳新城市广场451000扶梯迅达深圳新城市广场1620008/8迅达深圳市云峰物业有限公司（技术支持）1210001.7532/33迅达深圳市和记物业有限公司（技术支持）3210001.7532/32迅达盈景豪园（技术支持）1010001.7532/33迅达深圳市联合广场大厦2710005.061/6

5、1迅达深圳市联合广场大厦2310005.061/61通力深圳市皇城物业管理有限公司皇御苑管理处2710002.034/34通力深圳市皇城物业管理有限公司皇御苑管理处2710002.034/34通力深圳广居物业管理有限公司国展苑管理处2710001.7532/26通力深圳市中住汇智实业有限公司1810000.56/6通力深圳信和物业管理有限公司1710002.032/32通力深圳富临大酒店1510003.028/28通力深圳市中建物业管理有限公司益田豪园居管理处1110001.7536/36奥的斯深圳市万济物业管理有限公司1010001.7533/33奥的斯深圳市信业物业管理有限公司108001

6、.619/19奥的斯深圳市世界花园物业管理有限公司1010001.7526/26奥的斯华润（深圳）有限公司107502.033/14日立曙光信息产业（深圳）有限公司510001.7522/22日立深圳市绿化管理处510001.57/7三菱深圳市宝安区国家税务局510001.67/7三菱中国移动通信集团广东有限公司深圳分公司510001.58/8三菱深圳三星科健移动通信技术有限公司516000.55/5三菱深圳市宝安区国家税务局福永分局510001.510/10其他深圳市深沙保（集团）有限公司510002.020/20其他深圳富临大酒店150.5扶梯奥的斯深圳市信和春天百货有限公司300.5扶梯

7、日立四、技术偏离招标文件要求明细表技术偏离招标文件要求明细表投标单位（章）投标代表签字:日期：五、电梯维护保养技术力量一览表维保投入技术力量一览表维保经理1深圳2014.12.10质技部高级工程师1深圳2014.12.10质技部中级工程师2深圳2014.12.10电梯检验员1深圳2014.12.10电梯维保服务人员2深圳2014.12.10客服人员1深圳2014.12.10六、响应招标要求情况一览表响应招标要求情况一览表序号评审项目评审因素填写规定1资质级别特种设备安装改造维修许可资质级别乘客电梯、载货电梯及自动扶梯和自动人行道的资质分别 是A级，详见第七页2体系认证进行过体系认证的情况填写已

8、进行过体系认证种类，如QMS EMS OHSM等，要求提供见证资料并写明见证材料见第？页3技术力量实际在岗的专业技术人员和特种设备作业人员1、作业人员姓名：梁富新冈位：边区负责许可项目：维修证书编号：TS6ESSZX05380证有效期：至 2016-10-082、作业人员姓名：X-JU /亠冈位：许可项目：证书编号：证有效期详见第？页4机构登记工商注册登记地深圳市市场监督管理局5服务措施服务电话号码驻点维保人员配置应急响应时限及能力24小时应急响应电话到报修、应急电话后30分钟内到现场，一般故障问题一个小时内解决，岀现重大维修三天内完成。驻点人员：梁富新6维保业绩

9、正在从事或已从事过具 有代表性的维保合同见 证填写同时符合以下要求：1、维保合同生效180天或已失效180天（以投标截止日 为准计算）；2、在*行政区域内；3、单个合同10台及以上的垂直电梯和自动扶梯维保合同数（垂直电梯和自动扶梯各至多认定5份）业绩一览表并详见第10页。7技术保障是否由原品牌厂提供技术保障与迅达电梯公司深圳分公司白工技术总监合作伙伴。8商务条件付款条件报价合理性先服务，后收费。按季支付，次月10号前。七、免费提供的零配件一览表序 号配件名称型号、规格单位备注1按钮AK-03，MTD,DL（货梯）只2桥式整流QL10A-60V只3保险管1A、2A、10A、20A只4空气开关15

10、KWD4 3POL只5压导板T89只6门滑块块7防偏轮轿门、厅门块8行程开关LXW5-11G1只9行程开关YZ-ZR236-11Y只115米行灯RXG - 220W- 150 Q只12灯管20W 590*26 220V条13继电器DC24V AG231444/DC24VAG3024只14厅门锁触点QKS-9只15油杯圆形、方形只16接触器触点F3-22只17辅助触点一开一闭只18辅助触点二开二闭只19主驱动保护开关TIR239-11ZU-2127只20检修、控制按钮S80L只21扶手带开关TIR239-11ZU-2127只22厅门钢丝绳卡?3.6mm米23时间继电器DC24V只24微型继电器1

11、10V只25门机三角皮带1460条26微型继电器24V只27地坑急停LAY3 （带底盒）只28感应器YG-1只29断链开关TIR239-11ZU-2127只30梯级轮下陷装置ZR231套31检修开关LAY3只32轴承6201只33梳齿板开关ZR231只八、投标人资质、实力、信誉的其他材料1、基本情况表致：深圳市宝晨物业管理有限公司首先感谢贵方对我司的信赖和支持，能参加深圳市宝晨物业管理有限公 司“南山区商业文化中心区”电梯维修、保养项目的投标工作甚感荣幸。本公司郑重声明：深圳市同大机电设备安装有限公司将组织最好技术队 伍保证完美完成“南山区商业文化中心区”电梯维修保养项目，我公司具有 保养、维

12、修A类资质的企业对维保后的电梯做终生维护，终生提供技术支 持。本公司拥有一批经过专业培训、持有广东省质量技术监督局颁发的特种设 备作业人员资格证的工程技术人员。他们忠实地执行着工作严谨，一丝不苟的服务态度，业主的需要，就是我们的追求”的服务宗旨，配以精良的安装， 监测设备及充足的零配件储备。保证客户得到快速，高效的优质服务，使您永 无后顾之忧。永远为您多想一些！深圳市同大机电设备安装有限公司2014年12月11日2、深圳市同大机电设备安装有限公司简介本深圳市同大机电设备安装有限公司，成立于一九九三年，前身是基建工程兵集体转业到深圳的机电安装队伍，公司注册资金 2100万人民币。公司经济、技术力

13、量雄厚，人才 齐全，始终保持部队固有的能打硬仗的优良作风。其间，一路锐意进取、风雨兼程，按有中 国特色社会主义市场经济规律运作；辛勤耕耘，奋力开拓，并遵循“热诚服务，创新高效， 守约重义，优质薄利”的经营方针，获得了社会的认可和客户的信赖。如今的同大公司人员结构年富力强，管理层人员都具有大专以上学历，公司装备先进，技术精良，实力雄厚，是一家在国内享有较高信誉的专业机电设备安装公司。公司具有：机电设备安装工程专业承包壹级电梯安装工程专业承包壹级特种设备安装改造维修许可证 A级起重设备安装工程专业承包壹级城市及道路照明工程专业承包壹级建筑智能化工程专业承包叁级承装（修）电力设施许可证四级等资质，是

14、广东省特种设备行业协会会员单位、深圳市特种设备行业协会副会长单位、深圳市制冷学会会员单位、深圳高等职业技术学校培 训实习基地。公司已通过质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康和安全管理体系认证，并连续十年荣获广东省工商行政管理局授予的“守合同重信用企业”称号，连续多年被深圳建 筑业协会评为深圳市建筑施工企业综合评价（机电设备安装工程组）银质品牌企业。公司曾今先后五次参与建设获得中国建筑工程鲁班奖的工程项目：邮政高层住宅（1997 ）、百汇大厦（1998 ）、长泰花园（1999 ）、深圳市市民中心（2007 ）、特美思广 场（2009 ）。近二十年来，公司在深圳以至全国多个省市承接了众多大

15、型机电安装工程项目，其中电梯工 程、起重设备安装工程、35KV级以下变配电工程、空调工程、城市及道路照明工程、建筑智 能化工程等专业居同行业前列。目前公司在人员、技术、装备以及管理水平和经营业绩上具备很强的市场竞争力。公司还不 断吸纳了一批具备各种专业技术职称的高素质人才，组成了一支具有高度事业心和责任感， 具备专业知识和专业精神，团结合作，奋发向上的团队。在进一步强化企业现代化管理的基 础上，加倍努力，拓展市场，以敢闯务实的拼搏精神，积极为社会作出贡献。企业精神：诚信、务实、开拓、创新经营理念：以人为本、尊重科学、用技术创造财富，以诚信体现价值。质量方针：以技术求发展、以质量求生存、以管理求

16、效益、以服务求信誉 。安全方针：安全第一、预防为主、辨识危源、杜绝事故发生。让客户享受最专业的服务是同大永恒不变的服务宗旨;让电梯与建筑物同寿命是同大永远追求的目标!投标人的介绍资料a）深圳市同大机电设备安装有限公司维修保养服务介绍本公司以丰富的经验、精湛的技术、科学的管理和细致周到的服务为基 础，以使客户能长久地、心情舒畅地使用电梯为目的，对贵单位每台电梯的 设置环境、使用频率和运行状况，进行检测分析和科学保养。其内容如下：I 保养内容及要求直梯的保养内容及要求 i机房内检查及保养事项保养项目保养内容及要求保养周期机房的通通道应通畅无障碍物、应有适当的照明设施且有效1.1道，出入口机房门应有

17、告示牌、出入口锁紧装置要良好15天门机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品1.2机房设施机房内温度要维持 5 C40 C、天花板或窗户不应漏水15天消防器材在有效期内滑轮间应有足够的固定照明、电源插座1.3 滑轮间滑轮间入口，急停开关动作可靠3个月滑轮间地面清洁无油污手动盘车手动盘车装置齐全，标识明确，操作说明清晰详细1.4装置制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的墙上1个月=1.5=配电盘，控各开关装置及保险标识明确、工作可靠无异常接触器、继电器等电器元件固定良好、工作可靠无异常电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味门锁及安全回路无短接线设置有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相

18、应处理布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好15天制柜（屏）各接线端子标志和编号清晰、并紧固，无氧化及接触不良 1个月U各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品说明要1| 3个月:清洁卫生良好-断错相保护功能正常12个月-动力和控制回路的电气绝缘符合标准要求2、轿厢和对重检查及保养事项轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置2.12轿顶检修装置检修开关动作应灵活可靠15天3、井道、层门和候梯厅检查及保养事项序号保养项目保养内容及要求保养周期3.1井道照明井道照明应齐全1个月3.2限速器钢丝绳钢丝绳槽磨损在规定值以内钢丝绳不应有断股现象，不应有过量的断丝和磨损与安全钳拉杆的连接部位材料不应有过

19、量的磨损、锈蚀端接部组装应良好，应使用三个绳夹夹紧，夹绳方向应正确163.3主钢丝绳钢丝绳的张力应均等，与平均值偏差不超过5%3个月-厅门三角锁动作、复位灵活，开锁钥匙应经授权使用-厅门验证锁紧的电气保护装置功能正常，锁紧元件的最小啮合尺寸为7mm门扇与门扇、门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求3个月门锁滚轮的间隙及与开门刀的配合尺寸符合产品说明要求门偏心轮检查及调整、门挂轮磨损检查-厅门地坎和轿厢地坎之间的间隙应符合产品及标准要求-随行电缆两端应可靠固定，不应有打结及波浪扭曲现象-轿厢开门刀与厅门地坎间隙应在5 10mm-闭门器功能在各层工作正常12个月3.8随行电缆及附件-运行时随行电缆

20、不应触及其他部件而导致磨损或损坏-轿厢完全压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面及其他部件6个月接触-轿厢监控线与随行电缆同步捆绑时，必须确保不产生大的晃动和表面破损3.9大厅按钮及显示器按钮、开关功能正常，且不应有显者的老化、损坏、卡阻 现象显示器的显示应正确、没有缺划、错划的现象候梯厅应有足够照明（须与业主明确责任）15天1 1 消防迫降和消防员专用各项功能应正常，基站消防开关应1 13.10 1消防功能有适当防护3个月4、底坑检查序号保养项目保养内容及要求保养周期5.1年度整机检查标准要求的检测项目厂家要求的检测项目12个月备注：该电梯定期保养项目表适用于额定速度不大于1.75m/s的曳引式垂

21、直升降电梯。其他类型电梯的维修保养，应按生产厂家的相关技术要求制定相应的保养项目表。H保养方法与措施（一）检查1作为最基本的工作，是对每天发生数千次动作的继电器等机械各部 分的动作状况作检查，以尽早发现不良部位。2. 各机器都有根据设计值和数据规定的检查标准，按标准进行定期检 查。3. 严格检查诸如限速器、门的开关、起动和停止等重要装置的动作状 况。4. 维保人员必须认真按照“电梯维保报告书”或“扶梯维保报告书” 之内容逐项保养并由管理处人员确认签名，双方备案。见附表。（二）调整、装备1. 为充分发挥和机器的性能采用各种计测仪器，经常按照调整标准来 进行调整。2. 调整数据作为电梯经历的一部分

22、，被记录保存在数据库。3. 为使电梯顺利运行及为了保证机器的寿命，进行必要的加油、清洗 及更换工作。4. 对具有复杂结构的装置、机房的精密机器等，特别注意其因受到污 染而引起触点的接触不良及旋转部的异常磨损，进行仔细清扫和保 养。（三）定期检修5. 对性能不良的机器和零部件，采用设备数据分析和设备检测以及技 术经验，确定其老化程度，进行有计划的零部件修理和更换。1. 由高级技术人员负责零部件的更换和修理。2. 实行维修安全督察检查制度，分别设有季度检、月检、周检。（四）故障排除一般情况下在三十分钟内内，特殊情况十五分钟内，我公司维修保养人 员即赶到地点，依靠先进的技术手段和优质高效的服务水平，

23、迅速、准确地 采取对应措施，排除故障，恢复电梯运行。维保人员必须填写“故障修理报 告书”并由管理人员签名确认。（五）办理年检协助或代理客户定期接受市技术监督局的实地检查，并办理下一年度的电梯准用证（六）维修保养时间1. 每两周为电梯提供_1_次例保。2. 每月按月检表进行一次月检。3. 每季按季检表进行一次全面检查。4. 每年进行一次中小修检修调整。5. 公司定期派专职技术人员进行巡检。（七）维修保养人员作为广东省特种设备安装、维修保养 A级企业，公司汇集了来自全国各 地的电梯行业的技术人才，现有各类经验丰富的工程技术、管理人员等一百 二十人，其中，拥有初、中级技术职称以上的人员有26人，技师

24、4人，工程师4人，高级工程师2人。（八）其它服务事项1. 24小时全天候专人值班电话服务：0755-259078222. 专线投诉电话：0755-259078223. 客户每台电梯的技术资料、检测数据、维修保养记录等我公司提供 建档服务。（九）需客户协助完成事项1. 我公司专业电梯维修保养人员每次到贵单位进行维修保养后，需请 贵单位在其相应的保养单、维修单、月检表、季检表等凭证上签名 确认，以便我公司随时了解和掌握情况。2. 我公司每年进行两次定期客户访问，请客户对我公司维修保养工作 进行监督和考评。（十）保养规程操作前的准备：1. 按计划做好操作前的准备工作。2. 操作人员必须佩带工作牌、穿

25、工作服，着装整齐。3. 带齐所配置的个人工具，安全标示牌。4. 通知有关电梯管理人员停止使用电梯。5. 在最多人出入的楼层放置“安全护栏”（一般放在首层），扶梯在 上、下梯头设置“安全防护栏”且防护栏能足够围住机室开口地 方。6. 在操作的层楼挂安全警示牌“保养中”或“检修中”。按项目检查电梯运行情况：1. 需要停电，一定要挂上“严禁合闸”的安全警示牌。2. 一人工作，根据项目须在轿顶进行时应按操作规则“轿厢顶操作的 进入退出办法基准”进入轿顶，按项目进行操作。完成后按“轿厢 顶操作的进入退出办法3. 基准”退出轿顶。4. 对底坑进行检查时，按操作规则“底坑作业的进入退出办法基准” 进入底坑，

26、按项目进行保养维修。完成后按“底坑作业的进入退出 办法基准”退出底坑。5. 扶梯拆梯级作业时必须断开电源，启动扶梯时应先按蜂鸣器，并检 查是否有人或其他杂物。6. 在检查过程中，如有零件需要更换或维修，要记录好零件的型号、 规格尺寸和梯的生产工号、施工号。客户的环境及零部件保护：1. 电扶梯要进行零部件拆卸时，在不妨碍施工前提下，应尽量利用电 扶梯内的范围放置，有必要时加设防护垫对零部件保护。如需利用 客户的场地，如大厅、层楼、电梯机器以外的范围进行暂时放置拆 卸的零部件时，必须预先铺设防护垫，再在垫上小心放置零部件、 以保护客户的环境和妥善存放零部件，并应加设足够的“防护栏” 作提示防护作用

27、。2. 保养维修操作中产生的油污、垃圾、废料、报废的零部件应妥善处 理，工作完毕后应检查清洁卫生，因操作引致脏乱的必须收拾和清 理干净。3. 在客户现场操作应遵守用户规定，不能大声喧哗交谈，不能随处行 走及进入与电梯损伤无关的地方。工作完成后的整理1. 工作检查完。巡视一次，将窗关好，机房门锁好，然后所有在操作 前挂的安全警示牌及护栏收好，把电梯放回正常运行状态，确认运 行正常。2. 要同用户讲清楚该梯检查情况及特别情况。（包括需换零件、维修 项目及理由）将检查电梯情况记录在报告书内，请用户签认，多谢 用户配合。保养电梯作定期、月检查的项目：1. 轿厢照明、轿内指层、内指令检查。2. 全程运行

28、、各层检查起动、减速停站平层及舒适感检查。3. 厅外按钮及指示灯、指层灯确认检查。4. 轿顶及风扇检查和必要时清洁。5. 轿顶照明、井道照明的检查。6. 曳引钢丝绳清洁。7. 导轨润滑检查，必要时油盅油量补充。8. 门导轨检查，打磨去锈清洁。9. 主机及机房清洁。10. 限速器清洁检查及加油。11. 抱闸动作行程刹车皮检查。12. 曳引机、电机轴承检查及加油。13. 曳引机减速箱油量检查及补充。14. 轿顶、对重反绳轮润滑检查及注油。15. 选层器触头清洁、加油，选层器链条清洁。16. 加油、张力调整、减速箱、滑杆加油。17. 钢片带装置及油毡加油（毛毡磨损检查更换）18. 控制屏清洁、除尘。

29、19. 电动机冷却风机拆除、清洁。20. 电池水检查及补充。21. 轿门系统润滑、清洁。22. 底坑设施及缓冲器清洁，必要时加油。23. 限速器涨绳轮开关检查、调整。保养电梯作定期季度安全检查的项目：1. 安全开关检查、确认：（1）机房急停，限速器电气开关。（2）轿厢急停开关。（3）轿顶急停开关，安全钳动作开关。（4）钢片带断带保护开关。（5）安全窗开关。（6）缓冲器开关。（7）底坑急停。2. 涨绳轮开关3. 强迫换速开关、限位、极限开关检查及调整。4. 厅门锁十字线，主副门锁电气触点行程检查及调整。5. 厅门开、闭性能（自闭力、门滑块、钢丝绳张力、限位轮等）确认 及调整。6. 轿门联锁，触板

30、开关，门机反转、光电、终端开关的检查调整。7. 轿门开关性能检查及调整。8. 测定运行时间VF HVF。9. 门系合情况检查。10. 制动器动作检查及制动皮厚度检查测量。11. 抱闸解体清洁润滑加二硫化钼，确认铭牌值。12. 主接触器的检查及调整。13. 安全回路、厅、轿门联锁回路对地电阻检查。14. 对讲机、警铃的检查。15. VF YPM梯故障消除，有故障记录。16. 控制柜接线、元件固定检查坚固，继电器清洁。皿.保养质量保证体系与措施一、工程质量管理目标我单位严格按照IS09001:2008质量保证模式实施质量管理，确定明确 的质量方针及质量目标。1、 具体质量目标：工程合同履约率100

31、%工程合格率100% 100%完 成管理评审提出的改进措施，工程竣工验收质量达到优良。2、工程质量方针：坚持“百年大计，质量第一”的方针，科学管理，精心施工，有的放 矢，目标明确，确保工程质量二、组织保证措施1、在维保全过程中，自始自终坚持由项目经理、项目总工、质检员 组成的质量检查领导小组，领导 QC小组开展各单项生产 QC活动，建立质量 责任制，实行奖罚制度，狠抓质量教育，提高职工的质量意识和素质，把质 量隐患消灭在施工过程中。2、工地配备检查员、试验员、因地制宜符合维保现场制度，确保各 工序都有质量控制和监督。3、维保各工序要认真复核，并严格执行内部单元工程质量等级评定 制度。4、认真接

32、受有关质检部门的监督、检查和工程监理。按月向甲方提供质量报告及有关技术资料。5 、坚持对材料按规范进行试验、复检制度，外购的材料的质量必须 经检验合格后方能使用。6、坚持质量奖罚制度，并定期对工程质量进行全面检查、总结。7、健全和完善工程技术档案，做好原始资料记录和整理工作，及时完成竣工资料整理三、技术保证措施1、我公司经过多年来的工程实践和不断探索，学习国内外的先进管理方式和模式，目前已建立一套比较完整的生产运行机制和质量保证体系。本 工程如能中标，我公司将全力以赴，集中力量，全面推行09001:2008质量标准体系，建立健全质检体系，确保工程整体质量等级优良，并杜绝重大 事故，消除减少一般

33、性质量通病。2、严格执行班组“自检”、项目部“复检”、公司“专检”相结合的 “三检制”，对各分项、单元、工序进行分级检查，隐蔽工程需经验收后方可覆盖，做好质量的事前、事中、事后控制。3、施工各工序由专人从事详细、准确的施工记录，按规范要求进行质 量自评。5、对工地所有的计量仪器、工器具设备采取定期后不定期检查，确保 工具的使用良好，满足施工进度要求。6、对工程测量控制点做到三角复核，实行现场自检、复检、交接检 查，确保施工测量正确无误。7、坚决贯彻工程施工“百年大计，质量第一”的方针，实行质量一票 否决制，坚持高标准、高起点、严要求，精心管理、精心施工。如出现不符 合质量要求的局部已完工程，坚

34、决纠正后推倒重来，不留后患，并根据“三 不放过”原则，总结经验教训，确保工程内在质量优良，外表美观，造福人 民。&严格按设计要求，把好原材料进场关，并按规范要求及时复检，合 格后方可投入工程使用。深圳市同大机电设备安装有限公司电梯维修单单位名称：深圳宝晨物业管理有限公司维修日期电梯型号电梯编号通知时间到达时间离开时间故障原因及处理方法：零件更换情况：其它维修人员：用户签名：制表人:表格编号：QR-02-29深圳市同大机电设备安装有限公司例保日期1:到达时间1:离开时间1:例保日期2:到达时间2 :离开时间2:保养项目检杳清扫润滑记录1记录21机房控制屏、主机各部件机2曳引机、油杯油位房3盘车工

35、具部4通讯及消防设备分5仪表及指示灯6机房照明、通道、地面及屋顶7警告牌及门锁8总电源开关和极限开关1轿厢门联锁装置2门轮、门脚滑块润滑3安全触板及光电保护保护设施4轿内显示器按钮轿5通讯设施与警铃厢6天花板、壁板部7地面轿顶清除分8安全窗9导靴油杯油位10轿顶检修箱、按钮及开关11轿厢中所贴的公司电话牌12轿厢与厅门地坎1厅门按钮及显示2钥匙开关及消防开关井3厅站联锁装置、强迫装置道4上、下极位开关部5上、下极限开关分6对重导靴油杯油位7底坑安全开关及照明8底坑断绳开关卄宀它维保人员签名1:用户单位管理人员签名1 :维保人员签名 2:用户单位管理人员签名2:附注：1、上述各项设备针对当天工作

36、内容，在检查、清扫、润滑实际操作后打上，并各项检查保养调校后结果分为三个等级，正常情况记录打“V”，中等情况记录“V”，不良情况记录打“X 并详细报告公司维保总部。2、例保调整记录、检查各项不良情况必须在“其它”栏内注明。3、用户意见记录可在“其它”栏内注明。深圳市同大机电设备安装有限公司客户回访表客户名称：星海明城建筑物名称：星海明城6期来访人：梁富新受访人：李专光尊敬的各位客户：我们深圳市同大机电设备安装有限公司是深圳市老牌电梯企业。为了更好地为广大 客户服务，提高服务质量，特此证求各用户对我们电梯维修、保养方面的意见和建议。 谢谢您的参与合作！1、您认为维修人员在电梯出故障、停梯后是否及

37、时赶赴现场？及时不及时2、您对维修、保养人员的工作态度是否满意？满意不满意3、您认为维修保养人员的专业素质如何？优口良合格口不合格4、保养人员是否定期对您的电梯进行保养工作？是否口5、每次电梯保养之后，您是否收到保养人员给您的保养确认单？是否口6、每次电梯维修后，您是否收到维修人员给您的维修确认单？是否口7、您的电梯是否及时进行了电梯年度的安全检测？是否口8您还有其它需要我们改进和完善工作之处吗？有口无深圳市同大机电设备安装有限公司地址：广东省深圳市福田区梅东三路水木澜山居二栋商业一层电话真V 保养安全管理体系与措施安全生产、文明施工

38、是项目施工中的一项重要工作，也是一项群众 性工作，必须从技术上、组织上采取一系列必要的措施。创造良好的文 明施工环境和施工秩序，能促进安全生产、加快施工进度、保证工程质 量、降低工程成本、提高企业效益和社会效益。一、安全组织保证1、设立安全小组，配备安全员，建立安全网络。2、严格执行国家的有关安全方针、政策和法规。3、对参加施工的全体人员进行“安全第一、预防为主。安全生产、 人人有责”安全活动教育。根据具体情况，制定安全守则，健全安全生产岗 位制，杜绝发生重大人身伤亡事故，预防一般事故发生。二、安全技术措施1、在施工期内，我公司将按照国家、省、市颁布的有关安全法规、 规程和安全生产条例、规章，

39、建立以项目经理为首的安全领导小组，制定并 实施一系列安全措施，贯彻落实“安全生产，预防为主”的方针，确保维保 工程现场施工安全。安全目标：杜绝人员伤亡、机械设备及工程质量事故。 避免三类事故和社会治安事故，维护工地正常生产，生活秩序；防止一般性 小事故，确保维保工作按计划完成。2、开工前组织有关人员认真学习安全防护规程，遵照管生产必须管 安全的原则，项目经理是安全生产的第一负责人，设置专职安全员，负责安 全生产责任制的制订和执行落实，经常到工作面进行检查，发现问题，及时 处理，做到定时、定人、定措施整改，杜绝不安全因素。3、树立“安全第一”的思想，提高职工的安全意识和自我保护意 识，定期举行安

40、全会议，检查安全责任制和安全措施的落实情况，各作业班 组在交接前后，均进行安全作业情况的检查和总结。在主要进场道路口设置 醒目的安全告示牌。4、加强劳保用品的管理，按国家劳动保护法的规定，现场作业人员一律配发相应的劳动保护用品，如安全帽、安全带、防尘面具等。5、加强夜间生产、生活安全措施，场内道路、作业面布置足够的照明灯具。6 、施工期按时收听、收看天气预报。7、加强操作工的安全技术教育和培训，新入场工人上班前先尽心个“三级”安全教育。建立安全档案，做好安全技术交底工作。8 、加强施工用电和电机设备的安全管理，低压电器线路按标准离地5米以上临空架设，严禁乱拉乱接，对施工作业面临时线路进行挂高离

41、地2米以上布置。对电机设备和用电机具进行切实有效的安全接地和接零保护，做 好日常保护保养和定期检修工作，防止漏电触电事故发生。9、施工现场配置颜色统一并有警示标记的配电箱，并进行编号，做 到门锁齐全，舌L拉乱合。10、加强安全防火知识教育，增强职工冬季防火意识，严禁使用电炉，合理布置消防设施，对职工进行基本的防火器材使用示范训练，做到人 人都会使用简单的消防器材，真正做到群防群治，把火灾事故消灭在萌芽状 态。11、对防火重点场所、仓库（如木工厂）挂置醒目的禁火牌，执行动 火许可证制度，严禁无证动火，加强防火器材的配置和定期检查，确保万无 一失。12、禁止职工酒后上班，严禁施工人员酒后作业。13

42、、设立年度安全奖励制度，开展“年度无安全事故”活动，争取本工程项目无安全事故。14、建立职工安全档案，严格执行安全生产“六大纪律”和安全生产“十个不准”，严禁违章指挥和违章作业，对如有违章行为者根据违章情节 给予处罚和追究责任，并计入安全档案。15、加强流动人口的暂住证的管理工作。由于本工程工期短，线路长，地点分散，职工调动频繁，为防止社会闲杂人员混入，预防偷盗事件的发生，加强保卫科与当地公安机关和乡（镇）村密切合作，认真做好本埠4人员的管理工作，确保工程施工的顺利进行。V .保养施工组织安排及实施计划根据招标文件对总保养工作的要求及我单位的技术和施工保养能力，结合本工程施工特点，在保证维保工

43、作质量的前提下，尽量优化资源配备，提高经济效益，节省工程投资。由总公司工程部签发施工工作单，明确工程施工负责人、施工员、质检员及周密的施工周期。1）搞好安全技术交底工作：1. 按照总公司的安全规范及国家标准，对重点工序的施工严格履行 标准规范。2. 严格执行安全施工的规范要求，确保现场施工安全。3. 根据施工现场情况及业主的需要，更改或变更技术措施及要求。4. 严格执行十七道工序的安全内容。2）现场施工过程中：1. 严格按照安全工艺要求施工。2. 安全施工中，严格执行各道工序的自查、自检和互检的制度。3. 施工过程中，如遇到疑难问题，及时请示有关领导，并由工程技术负责人协助解决。4. 经常保持

44、同业主方的工作联系，遇到问题及时做好协调工作。5. 按照施工进度表进行施工。3）质量管理：1. 坚持现场的自检及互检制度。2. 安全基本结束后，由深圳分公司及质检科派专职质检员进行双重 检查。3. 积极主动配合业主方在施工中进行重点工序的质量检查。（按照 本公司检测报告进行）4）竣工验收：1. 企业验收参加人员：工程负责人、现场施工负责人、专职质检 员。2. 业主方验收参加人员：业主方代表、总包方施工负责人、总公司 质检部门负责人。3. 质检站验收参加人员：业主方负责人代表、工程及现场负责人、 质检负责人。维保故障响应流程图工作流程用户热线中心主任工程师(1)(3)(4)用户来信、电、访、函记

45、详尽记录、备案（中班、夜班、节假日值班虚线动作） 正常日班实线动作虚线1、确认任务，发出工作单表示2、负责策划非正3、组织实施常上4、重大问题上报班时5、*技术系现场技术支持间*材料科备品支持*工具支持作业长作业者作业长作业者用户1、执行任务 、工作记录 、填写工作1、执行任务、工作记录、填写工作主任工程师维保部 技术系 （统计）维保部（管理系）维保部（资料系）1检查（签认）(6)245(5)(7)(3)(4)、确认工作完成、电梯、扶梯保养维修报告书 签认一式二份 第一份保留、检查工作完成情况、检查工作单、不能处理问题上报、实绩统计_记录_处理_统计_、提供技术支援、分析统计故障内容、故障降低

46、方案、向质保科反馈情报、资料返还系长存档重大问题修理的材料、工具、劳力 技术组织，上报工程部材料进场计划表2014年深圳市宝晨物业有限公司 电梯维保工程序号材料名称单位数量进场日期备注1手动电钻套12014.12.012手动磨机套12014.12.013手动葫芦套12014.12.014手动千斤顶个12014.12.015电烙铁把12014.12.016火焰枪把12014.12.017老虎钳副12014.12.018卡簧钳副12014.12.019梅花开口扳手把52014.12.0110多功能万用表副52014.12.0111活动松紧扳手套52014.12.0112内六角扳手套52014.12

47、.0113十字头螺丝刀寸52014.12.0114一字头螺丝刀寸52014.12.0115细尖嘴钳把52014.12.0116小型手电筒把52014.12.0117试电笔支52014.12.01VI保养管理机构配置我公司多年来一直经营电梯维保工程为主，十分重视在电梯维保行业的 信誉，并积极推广和使用新技术，效果显著。我公司在认真研究了本项工程 招标内容后，制定了本标施工组织设计，一旦中标，将按业主的开工时间要 求，迅速组织人员、设备进场。为全面完成我公司承诺的工期和质量标准， 全面协调组织施工，确保本标工程按期优质完成。为保证工程按期保质完成，我公司将组织强有力的项目班子，由项目经 理、畐I经理负责现场施工组织指挥，协调解决施工中出现的问题和困难，确 保工程如期按质完成。VII.电梯突发应急措施1