房屋租赁合同(范本).docx

1、.房屋租赁合同甲（出租）：乙（承租）：甲、乙双本着自愿、平等、互利的原则，经协商一致，就乙向甲租赁房屋事宜达成一致意见，根据我国合同法及相关法律法规的规定，签订本房屋租赁合同，各应恪守执行。第一条址：第二条围：第三条租赁房屋面积：际以房产证载明面积为准） 。第四条 租赁房租期租赁房屋座落地。租赁房屋。租金计算实甲给予乙租赁房屋的免租期(装修期 )为个月，即从年月日起至年月日止；乙租赁房屋租赁期限为年，即从年月日起至年月日止。第五条 乙在免租期可以进场装修及安装自用设备，并可营业，费用由乙承担。同时乙的装修行为不得损害其它商户、业主的权益，并遵守相关行政法律法规及物业管理对装修管理的要求。第六条

2、 计算租赁费用的依据：以产权证所载明的房屋建筑面积为准。第七条 租赁费用所含费用项目：房屋租金 + 设施设备使用费（电梯等公用设施） 。第八条 租赁费用标准1、租赁费用计算公式为：第一层单位租赁费标准为元/ 月，其余各层单位租赁费标准为元 /月（注：该租赁费用包含房屋租金和设备使用费）。2、房屋租金每年递增% 。3、免租期满后起至第十年的租赁费用为：A、至年租赁费用标准为：；专业资料.其他楼层.B、至年租赁费用标准为：元/ 月；C、至年租赁费用标准为：元/ 月；第九条租赁费用支付原则为：按先付费后使用的原则，前五年按每半年的式支付（6 个月为一个计租期），后五年按每年度的式支付（ 12 个月为

3、一个计租期） 。第十条租赁费用支付时间、式及逾期付款责任1、租赁费用支付时间：乙应于免租期期满前30 日支付本合同第一个计租期租赁费用；此后在前一计租期期满前30 日，主动向甲支付下一计租期租赁费用。乙租赁费用以转帐式向甲支付，甲指定账户为：户名：；开户行：；账号：。甲应在收到乙所付租赁费用及物业相关费用的七日向乙出具发票。2、乙若未按时向甲全额支付租金的，甲给予乙20 日的宽限期。逾期超过宽限期的，从超过宽限期之日起以逾期未付金额按日1 向甲支付逾期付款违约金。第十一条租赁合同保证金：乙应在本协议签订之日向甲缴纳本租赁合同的履约保证金￥：万元正（大写人民币：万元整）；该万元在免租期结束时抵作

4、乙支付的首期租赁费，如抵扣首期租赁费后有结余，则顺延抵扣下一期的租赁费。第十二条租赁房屋广告位的确认和使用1、在租赁期，乙设立、悬挂招牌、灯箱等广告设施，甲不得向乙收取任费用。但不得用于其他与乙经营围无关的广告发布。2、乙使用的广告位置由乙在租赁的物业上自行安排.3、乙设立广告的，应自行办理广告审批手续并承担相关费用。第十三条租赁房屋交付标准及配套设施使用1、甲承诺：自己拥有租赁房屋的所有权，并有权对外出租，保证租赁房屋质量和消防验收合格并无任问题，权属清楚，无查封情形，无权利瑕疵，且租赁房屋与第三无相邻权纠纷、工程欠款纠纷等纠纷，能保证乙正常使用。2、甲向乙交纳的房屋为清水房，该租赁房屋的配

5、套设施提供并达到以下标准：专业资料.（1）甲提供独立的水、电表，且电力供应达到乙的用电负荷要求（仅限于乙使用，现提供KW 负荷以上）；供水主管管径按标准提供。（2）甲提供电梯部。（3）水电管线已接入水电供应网。（4）污水处理，接入污水处理网。（5）乙装饰装修设计完成后甲依据乙设计报消防审核验收（乙设计需符合消防设计规），消防验收所产生的费用由乙承担。第十四条甲交付租赁房时间1、甲应于年月日前将租赁房屋及其配套设施交付乙并办理正式的交付手续。2、甲交付的房屋不符合本合同约定条件的，乙有权拒收，但乙必须以书面形式向甲提出拒收理由，未能提交或拒收理由不能成立，视为乙对甲交付房屋无异议。甲未按本合同约

6、定的时间向乙交付符合本合同约定的房屋的，则乙的免租期（装修期）顺延。第十五条租赁房屋的装饰装修1、乙自行投资并有权对租赁房屋进行装饰装修并安装相应设施设备，但要改变房屋主体结构时须事先经甲同意，且不得侵犯其他商户或业主的相邻权益或公共权益。2、乙在不影响甲和任第三的使用、经营及相关利益；不影响房屋质量、符合消防的前提下，可对租赁房屋进行装饰装修，其规模、围、工艺、用料、消防等装修所涉及的一切手续均应事先报政府相关部门审批通过并送甲备案，在办理完善相关手续后可实施，所涉及费用由乙自行承担。在本合同期满后，并有义务保证该房屋装修的完整性。3、本合同期满或终止或解除后，乙装修房屋及经营所投入的设备、

7、物资、可拆卸的装饰物归乙所有，但必须保持租赁房屋主体建筑的完整性。4、在乙装修完工后，由甲办理消防手续并取得消防部门的装修工程消防验收合格证明，并将合格证明交乙备案。第十六条租赁房屋他项权利声明租赁房屋现抵押状况：无抵押。在本合同有效期，若甲需抵押租赁房屋的，应经乙同意。还应向抵押权人告知租赁房屋出租给乙的事实，并不得因此变更或提前解除本合同的履行。且保证该抵押不影响乙对租赁房屋的使用。第十七条租赁期间租赁房屋维修、维护责任专业资料.1、租赁房屋的房屋结构质量的维修、检查义务、消防义务由甲承担。在本合同履行期，甲应当每年进行一次例行的租赁房屋安全检查，并及时履行维修责任，乙对甲的维修工作应予积

8、极配合。2、若乙在经营中发现租赁房屋存在结构安全隐患，应及时通知甲，甲应在接到乙维修通知的 24 小时进行维修。若甲未按本条约定及时履行前述租赁房屋维修义务的，乙可自行或委托第三人进行维修，维修费用由乙从缴房屋租金中直接抵扣。3、乙在经营活动中不得损害房屋的主体结构安全，如出现有损结构安全的行为，其出现的后果和造成的损失由乙负完全责任。4、如乙在装修及经营期间破坏了房屋的结构的，由乙负责修复并自行承担费用，给甲物业造成损失的并给予赔偿。5、消防、供电设备、给排水系统在租赁期间由甲负责维修维护。第十八条租赁房屋的使用、转租及经营权条款1、乙租赁房屋用途为营业用房 （包括但不限于开办医院等营业）

9、，不得使用该房屋进行违法活动。2、租赁期间，乙在不损害甲利益的情况下，乙有权将租赁房屋转租或分租他人。并将转（分）租事宜向甲备案，乙和转（分）承租向甲承担连带责任。3、乙享有经营自主权，可以合作、合资等形式与第三合作经营。乙应将所有与第三合作经营的合同交甲备案，乙和合作、合资对本合同的履行共同承担连带责任。合作期限不得超过本租赁合同的剩余期限。4、乙使用租赁房应符合相关环境卫生、治安管理秩序的要求并为合法经营的项目且取得相应的行政可。并配合相关行政主管履行相关综合治理责任。5、对于乙需要在公共部分通行、搞促销活动的，甲应予以支持。但乙应自行协调相关单位关系，并自行办理相关手续、承担相关费用。第

10、十九条甲的权利义务：1、租赁期，甲有权将出租房屋及其附属资产转让给第三，转让后的财产所有权人享有甲的权利， 承担甲的义务。 但甲应提前三个月通知乙，同等条件下乙享有优先购买权。因租赁房屋出卖后所有权改变的，不影响本合同的履行即不得提前解除或变更本合同的履行，租赁房屋的受让应承担本合同甲的全部权利和义务。如因甲转让出租房屋给乙造成损失的，甲应给予赔偿。专业资料.2、租赁期，甲有权对出租房屋、水、电、气等设备的安全及使用情况定期检查，对存在的安全隐患，应限期整改，若因乙使用不当造成的其费用由乙承担，若是自然损耗造成的，则其费用由甲承担。3、租赁期满，甲有权收回出租的房屋及相关资产，乙应按期归还。4

11、、除本合同有约定外，甲不得干涉乙对承租房屋的正常使用。5、乙在经营过程中甲应积极配合并提供办理相关证照所需的手续和资料。6、甲应按本合同约定将租赁房屋和设备交付乙使用。第二十条乙的权利义务1、乙必须为其在租赁房屋进行经营取得一切必要的合法证件，并在租赁期依法经营。2、乙应合理使用所租赁的房屋及设施、设备，若因乙使用不当造成房屋、设施、设备损坏的，乙应立即负责修复或者赔偿。3、乙对租赁的房屋及资产只有使用权。租赁期在不损害甲权益的情况下，乙有权就租赁房屋及资产进行转租、分租，并书面通知甲；未经甲书面同意，不得向第三人转让；不得用甲的租赁房屋及附属资产（不含乙所有的设施设备）进行抵押担保、作价入股

12、等损害甲利益的行为。4、乙对在租赁期间自行增加的电梯、消防设施设备、电器等设施、设备应定期保养，确保正常使用状态。5、乙对租赁的设备，若无常使用，可以向甲提出处理意见，若需更换，费用由甲承担，原旧设备交甲处理。若甲拒绝更换的，乙可以自行更换，其更换所产生的费用由甲承担，乙可从应缴的租金中扣除。6、乙应按时向甲交付租金和其他由乙承担的费用。第二十一条费用的承担与缴纳1、物业管理费：乙医院在经营过程中，甲将会对物业进行科学管理，经双协商，甲免收物业管理费。乙租赁物业的物业管理由乙自行负责，所产生的相关费用由乙全部承担。2、水电气费：根据规定和物业管理标准，由乙自行缴纳。3、维修费：租赁期间，由于乙

13、在装修或经营过程中使用不当导致租赁房屋的部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙负责，但是属于房屋结构质量问题由甲负责维修专业资料.或整改，乙可代为维修或整改，费用由甲负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙缴纳（其中包括乙自己申请安装、宽带、有限电视等设备的费用）。5、本合同签订前因该租赁房屋前期所产生的债权债务及一切费用由甲承担。与乙无关，且乙不承担任责任。第二十二条合同期满或终止的处理1、本合同租赁期满或因任一违约而解除合同或双协商解除合同，均可导致本合同的终止。本合同终止或解除后，租赁房屋归属乙的资产由乙在合同到期时自行撤除。如果合同终止后超过 30 天未拆除则视为乙放

14、弃，且无权再到租赁房屋对资产进行任形式处置，甲有权进行任形式的处置。乙撤出时应保证承租时甲所有的附属设施、设备的完整性，有损坏或丢失按甲购进价进行赔偿。乙在本合同终止或解除履行后可以撤走的资产包括：医疗设备、办公家具及用品；空调；房间家具及用品；厨房设备；可移动的装饰物，植物，窗帘，床上用品；病房电器等乙可以移动的设施设备。乙在本合同终止或解除后不能撤走的资产包括：消防系统；供配电系统，电梯的改造和装修物；给水系统；排水系统；卫生间装修及设备；门窗；天棚、地面、墙面不能移动的装修物；墙体；且必须保持完整能使用，不得故意损坏；若有破坏乙应在 15 日予以修复，否则承担赔偿责任。2、乙应在合同期满

15、、终止、解除之日起30 日搬迁完毕，并将租赁房交还甲。否则视为乙仍占用该租赁房，应继续计算并向甲承担租金。第二十三条保密条款1、甲乙双未经对书面可不得使用对的商标、商号、标识、名称等。2、双对本合同和合同谈判本身进行保密。一未经另一书面同意不得向第三披露本合同容。第二十四条违约责任1、甲的违约责任（1）甲未按约定期限向乙交付房屋的，而导致乙无常经营，甲应承担违约责任。违约责任的承担式为：每迟延一天甲按当年租金额的5向乙支付违约金，违约金按迟延专业资料.交付的天数累计计算。并赔偿乙由此造成的损失。（2）在合同履行期间，甲单解除合同或因甲因素（如甲无租赁房屋的所有权、消防验收及房屋质量不合格、房屋

16、抵押或转让、房屋被查封拍卖、房屋其它设施不能正常工作、其他债权债务等）造成本合同解除的，甲应全部承担以下违约责任：退还乙已交纳但未使用期间的租金； 按当时实际市场价值和使用年限折旧后赔偿乙装修装饰及投入的设备、物资损失；按本合同约定的累计租金总额的 10% 向乙支付违约金；按剩余租期合同解除日前一年乙营业额 30% 的标准向乙赔偿损失。（3）甲应保证其自有债权债务或因本租赁物产生的债权债务均不得影响乙使用租赁房屋及经营，如果由此影响到乙使用和经营，赔偿由此给乙造成的损失；若导致乙无法经营或本合同解除的，甲应按本合同二十四条第 1 款第（ 2）项违约条款承担法律责任。2、乙的违约责任（1）在合同

17、履行期间，乙连续三个月经营不善向甲解除合同，甲应当同意，但乙应承担以下违约责任：乙已缴纳的租金甲不得退还，乙已投入的装修装饰及投入的设备、物资损失甲不得赔偿，且乙还应当按本合同约定的累计租金总额的30% 向甲支付赔偿金。（2）乙若未按时向甲全额支付租金的，甲给予乙20 日的宽限期。逾期超过宽限期的，从超过宽限期之日起以逾期未付金额按日1 向甲支付逾期付款违约金。违约金按迟延交付的天数累计计算。（3）若乙无故擅自单解除合同或逾期45 天以上（含 45 天）未交纳租金或未经甲同意将承租房屋抵押、转让、作价入股，甲有权解除合同，且乙应承担违约责任。乙应承担的违约责任为： 已向甲缴纳的租金不予退还；

18、按本合同约定的累计租金总额的 30% 向甲支付违约金，并赔偿损失。第二十五条乙优先权条款1、合同期满，若甲继续出租本合同标的的，在同等条件下，乙有优先租赁权。乙如需继续承租，应在租赁合同期限届满 3 个月前以书面形式向甲提出，逾期未提交，视为乙放弃优先承租权。乙提出后，甲未在 15 予以回复的，视为同意乙的优先承租。乙的优先租赁权应在甲通知之日起 15 日行使，作出是否租赁的决定并书面告知甲； 乙逾期未书面答复的，则视为放弃优先租赁权。2、在租赁期，甲若出售本租赁房应通知乙，在同等条件下，乙有优先购买权。乙的优先购买权应在甲通知之日起15 日行使，作出是否购买的决定并书面告知甲；乙逾期未专业资料.书面答复的，则视为放弃优先购买权。第二十六条租赁保险甲提供的租赁房屋及物业，由甲负责向保险公司投保，费用由甲承担；乙经营投入的财产保险和其员工保险由乙办理，费用由乙承担。第二十七条不可抗力及免责条款1、本合同任一因不可抗力事件（不能预见、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同时，应在不可抗力事件消除后合理期限通知对，根据不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任；但应采取一切可以减少的对损失的措施进行