工程项目流程

1、建 筑 工 程 项 目 基 本 流 程工程工程根本流程及考前须知一、建设工程前期手续一确定投资工程： 1写出工程工程建议书申请； 2 建设单位委托有资质的机构进行可行性研究， 并签订有关合同 。二立项：向阳泉市经济技术开发区申请立项报告三办理征地手续： 1需要申请用地的须持国家批准建设 工程的有关文件， 先向当地住建局提出选址申请， 由当地住建局 规划科核定其用地位置和界限， 提供规划设计条件并核发 ?选址 意见书?。 2建设单位根据?选址意见书?中给规定的规划 条件委托具有资质的规划设计单位进行规划设计， 将规划方案报 规划科审定。 3 建设单位选址意见书完善后， 到规划科办理 ?建 设用地

2、规划许可证?。 4建设单位在取得?建设用地规划许 可证?后，向县级以上土地管理部门申请用地。办理建设用地批 准手续。四地质勘测招标 建设单位委托有资质的机构进行地质勘测， 并签订有关合同。五建设工程的设计招标 建设单位委托有资质的机构进行建 设工程设计，并签订有关合同。六施工图审查 建设单位委托有资质的审图机构进行图纸审 查，并签订有关合同。七建设工程规划许可证1由建设单位向当地住建局提出?建设工程规划许可证?书 面申请。 2由建设单位向当地住建局规划科提交工程批文、 勘测、设计合同、单位资质、工程负责人资质、施工图审查意见 书及合格书等资料。 3施工图审查批准书。 4符合要求 后，办理?建设

3、工程规划许可证?。八监理招标 建设单位委托有资格的监理单位进行施工过程 的监理，并签订有关合同。1应具备法人资格、法定资质、可承当建设工程监理资格。2建设单位应根据监理的费用是否进行招投标 3监理单位 应确定工程总监、工程专业监理工程师。 4监理单位应根据图纸设计、施工现场编制监理规划及实施细那么。 5监理单位应建立质量平安保证体系， 完善各项规章制度， 对建设工程工程 实施监理。 6监理单位应对施工的全部过程质量、平安、工 程实体、使用过程的质量平安全面负责。九施工单位招标 1施工单位应具备法人资格、 法定资质、 可承当建设工程施工资格。 2施工单位应建立工程部、各项 施工管理制度、质量平安

4、保证体系。 3施工单位应按招投标 的工程管理班子全套人员， 全部到位， 按照国家法律法规及标准 要求进行施工。 4施工单位应对施工的全部过程质量平安， 工程实体、使用过程的质量平安全面负责。二、建设工程工程招标程序1、确定招标方式：依法必须招标的工程，应当符合法律、法规 规定的条件。 其招标范围和招标方式应当报工程审批部门或者核 准部门核准。2、委托招标代理： 1招标人委托招标的，应当与 招标代理机 构签订书面委托协议，明确双方的权利和义务。 2依法必须 招标的工程， 招标人具有编制 招标文件 和组织评标能力， 自行办 理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。3、编制 招标文件 ：1招标人应

5、当在发出 招标文件 五个工作日 前将招标文件送有关行政监督部门备案。 2采用 资格预审 方 式的，同时编制投标 资格预审 文件。4、发布招标公告 或发出投标邀请书。 1实行公开招标的，招 标人应通过国家指定的报刊、 信息网络或者其他媒介 发布招标公 告。任何认为自己符合招标公告要求的施工单位都有权报名并索 取资格审查文件， 招标人不得以任何借口拒绝符合条件的投标人 报名； 2采用邀请招标的，招标人应当向三个以上具备承当 招标工程的能力资信良好的施工单位发出投标邀请书；3招标公告和投标邀请书均应载明招标人的名称和地址， 招标工程的 性质、规模、资金来源、工程的实施地点、质量要求、开工竣工 日期、

6、对投标人的要求、 投标报名时间和报名截止时间以及获取 资格预审 文件、 招标文件 的方法等事项。5、对 潜在投标人 进行资格审查6、发招标文件7、投标人编制投标文件8、组建评标委员会9、开标、评标，提交评标报告10、确定中标人 根据?招投标法?的相关规定，中标人的投标 应当符合以下条件之一：1、能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评 价标准；2、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投 标价格最低；但是投标价格低于本钱的除外。11、发出中标通知书，签订合同。三、建筑工程施工前期一办理施工许可证 由建设单位负责， 向当地住建局写出书 面申请。办理施工许可证应提供以下资料：立项批文、平安

7、生产 许可证、资金落实证明、 全套施工图纸及技术资料、 中标通知书、 施工合同书、委托监理合同书监理资质、规划许可证、用地 规划许可证、营业执照、施工组织设计书、质量平安监督注册证 书。办理施工许可证应该具备以下条件 ：1已经办理该建筑工程用地批准手续。2已经取得建设工程规划许可证。3施工场地已经根本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。4已经确定施工企业。5有满足 施工需要的施工图纸及技术资料， 施工图设计文件已按规定进行 了审查。6有保证工程质量和平安的具体措施。7按照规定 应该委托监理的工程已委托监理。8建设资金已经落实。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实

8、行银行付款保函或者其他 第三方担保。9法律、行政法规规定的其他 条件。施工许可证办理流程：1、 填写?建筑工程施工许可证申请表?；2、提交相关报建资料详见办理建筑工程施工许可证须具备的文 件或材料；3、 到质监站、安监站办理质量、平安监督手续；4、领取建筑工程施工许可证。二做好五通一平： 一般包括通水、通电、通路、通讯、通气 和平整场地，一般根本要求是三通一平，包括通水、通电、通路 和平整场地。三准备开工开工应具备的条件：1. 施工许可证 已获政府主管部门批准；2. 征地拆迁工作能满足工程进度需要；3. 施工组织设计 已获总监理工程师 批准；4. 承包单位现场管理人员已到位，机具、工人已到场，

9、主 要工程材料已落实；5. 进场道路、水、电、通讯已满足开工要求。五、建筑工程施工一工程施工步骤：1、测量放线；2、土方开挖；3、地基验 槽; 4、垫层浇筑；5、防水及保护层施工；6、根底底板施工；7、 地下室结构施工；8地下室外墙防水及保温施工；9、土方回填； 10、主体结构施工；11、屋面防水及其他；12、抹灰施工；13、 外墙保温；14、外墙装饰；15、内墙抹灰；16、楼地面；17、门 窗安装；18、室外工程施工、19、竣工验收二施工程序：1、地基与根底：施工准备-测量放线控制-渣土和地下障碍物清理并转运至甲方指定地点-土方分区分层开挖，并将多余土方外运按挖方清理整平验收做根底土方回填。

10、2、主体结构：要看是什么结构形式，砖混、钢筋混凝土、钢结 构等，砖混结构：砌砖-浇筑构造柱、圈梁-现浇预制顶板; 钢筋混凝土：绑扎钢筋柱、梁板支模板柱、梁板浇 筑混凝土填充墙；钢结构：加工、安装钢柱-加工、安装钢梁、钢架-屋面板。4、屋面：分刚性、柔性屋面， 水泥砂浆、混凝土属于刚性屋面； 卷材、防水涂料等属于柔性屋面。 施工顺序：焦碴找坡层-保温 层找平层SBS防水层保护层镶贴面砖5、装饰与装修。分几局部：地面、墙面、门窗安装等。6、 设备管道包括：电缆电线、灯具安装；给排水管道器具； 通 风空调设备与管道安装；暖气；消防等。三现场质量检查：1开工前的检查，主要检查是否具备开工条件，开工后能

11、否 保持连续正常施工，能否保证工程质量；2工序交接检查，对于重要的工序和对工程有重大影响的工 序，应严格执行“三检制度，未经监理工程师或建设单位本 工程负责人检查认可，不得进行下一道工序施工；3隐蔽工程必须检查认证前方可隐蔽覆盖；分局部项工程完 工后应经检查认可， 并签署验收记录后， 才能进行下一个工程的 的施工；4应客观因素停工或处理质量事故等停工复工时，经检查认 可前方可复工。四质量验收资料 ：1、地基验槽记录2、基桩工程质量验收报告3、地基处理工程质量验收报告4、地基与根底分部工程质量验收报告5、主体结构分部工程质量验收报告6、特殊分部工程质量验收报告7、线路敷设验收报告8、地基与根底分

12、部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验 收记录13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录14、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录15、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录16、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录17、室外工程的分部子分部、分项、检验批质量验收记录六、建设工程竣工验收工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施，申请当地住

13、 建局工程质量监督机构对工程竣工验收进行监督。一 建设工程具备以下条件，方可进行竣工验收：1完成工程设计和合同约定的各项内容。2施工单位、监理单位在工程完工后，对工程的质量、资料 进行全面检查， 确认符合国家有关法律法规和强制性标准后， 并 向建设单位提出工程竣工报告。3建设单位对工程全面进行质量评估， 并出具质量评估报告。4勘测单位、 设计单位根据国家有关法律法规及强制性条文， 勘测设计文件、 签署设计变更的通知等进行全面检查， 并提出建 设工程实体质量检查报告。5以上全部资料，报质量平安监督站进行审查。符合要求后， 领取建设工程竣工验收申请表。申请建设工程竣工验收。二竣工验收程序及内容1、

14、由建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议。2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程工程 建设质量状况、 合同履约及执行国家法律、 法规和工程建设强制 性标准情况。3、验收组分为三局部分别进行检查验收。1检查工程实体质量。2检查工程建设参与各方提供的竣工资料。3对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所、阳台泼 水试验，浴缸、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球 试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测试等。4形成竣工验收意见，填写?建设工程竣工验收备案书?和?建设工程竣工验收报告?，验收小组人员分别签字、建设单位 盖章。5 当在验收过程中发现严重问题，达不到竣工验收标准时， 验收

15、小组应责成责任单位立即整改， 并宣布本次验收无效，重新 确定时间组织竣工验收。4、竣工验收备案：建筑工程竣工验收完毕以后，由建设单位负 责，在备案部建立备案。七、竣工决算建设单位应委托有资质的单位进行竣工决算。1、编制竣工决算的依据1承发包双方签订的合同。2施工图预算、预算定额、材料差价、费用标准等资料。3工程竣工报告和工程验收单。4设计变更通知书和现场签证以及其他有关记录和资料等。2、编制竣工决算的原那么对未完的工程不能办理决算，对工程质量不合格的，要返工 补修，到达合格后才能办理决算。八、竣工资料整理1、施工单位工程竣工报告2、监理单位工程竣工质量评价报告3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报