踩盘报告PPT模板

1、1 佳兆业佳兆业中央豪门中央豪门 踩盘报告踩盘报告 策划二部：夏海强策划二部：夏海强 2 项目基本信息项目基本信息 占地面积占地面积8200082000建筑面积建筑面积360000360000 期数期数当期第三期当期第三期容积率容积率4.394.39 绿化率绿化率35%35%户数户数总总20002000户户 开盘时间开盘时间2011.072011.07车位车位18001800 开发商开发商佳兆业地产佳兆业地产 代理商代理商中原地产中原地产 中央豪门中央豪门 中央豪门共分三期开发，一期和 二期已经售罄；三期（天鹅湖） 共有10-15这六栋，10、11、12 的对外口径是已经售完，目前主 要在售的

2、是13、14、15栋，面 积段为118-165，户型主要 是三房和四房；。 3 项目区位交通项目区位交通 项目位于石龙镇新城区龙升路，石龙政府旁；附近有L2、1、2、6路等几路公交 经过，附近站点是龙升花园站、博运客运站；龙升路也是过沙河大桥通往石湾的 必经道路； 4 项目周边配套项目周边配套 龙升路商 业街 龙升路龙升路 工商银工商银 行行 教育配套：石龙第二 中学、爱联学校 、 国际幼儿园 综合商场：华润超级 市场、华鑫百货、联 合广场、金沙湾广场 金融配套：中国邮政、 中国银行、中国农业 银行 、 工商银行 医院：石龙镇人民医 院 5 项目自身配套项目自身配套 中央豪门的自身配套十分齐全

3、：一期有超五星级会所、酒楼、国际商业街区、室 内与室外双游泳池，其中室内恒温泳池可比肩五星级酒店配置。会所配套有SPA 馆、咖啡厅茶室、桌球室、图书阅览室、乒乓球室、桑拿、健身训练室、中西餐 厅、麻将房等。 儿童乐园桌球室健身房 6 项目建筑园林项目建筑园林 整个项目的园林和外立面都是采用的欧式风格； 项目还打造了近万平米的人工湖，水域宽阔， 加上欧式皇家风情园林，很好的提升了项目的 格调与品质，让业主在闲暇之时能享受到别样 的欧式风情。 7 项目楼栋分布项目楼栋分布 8 项目户型分布项目户型分布 房号 层 数 产 品 类 型 户型 面积 （） 几梯几 户 赠送面积（） 套 数 占总数 比例

4、未售套 数 占总套数 比例 均价 总价 （元） 均摊价 阳 台 空中庭院 +入户花 园 合 计 13栋 01/02 3 2 洋 房 3+1房2厅 2卫 110.3 4 两梯三 户 3473127.50%3123.60%66006620405642 13栋03 3 2 2+1房2厅 1卫 92.71 两梯三 户 4. 5 4.59311866005562605469 13栋 04/05 3 2 3房2厅2 卫 132.1 1 两梯三 户 5. 6 6.8 12. 4 292966007926605485 14栋 01/02 3 2 3房2厅2 卫 144.0 4 两梯四 户 6. 4 10 16

5、. 4 2935.60%2634.70%66008642405387 14栋 03/04 3 2 3房2厅2 卫 114.8 1 两梯四 户 5510313166006888605519 14栋05 3 2 2房2厅1 卫 82.12 两梯四 户 2. 5 3.56292966004927205591 14栋06 3 2 2+1房2厅 1卫 103.2 7 两梯四 户 45.59.5292966006196205495 15栋 01/02 3 2 3+1房2厅 2卫 118.5 8. 两梯四 户 3. 4 4.27.63136.90%2424.80%66007114805639 15栋 03/

6、04 3 2 4+1房2厅 2卫 165.5 4 两梯四 户 61319292766009932405382 15栋 05/06/07 /08 3 2 3+1房2厅 2卫 123.5 6 两梯四 户 2. 7 46.7623166007413605691 9 项目销售情况项目销售情况 序 号 房号 层 数 产 品 类 型 户型 面积 （） 几梯几户 赠送面积（） 套数 占 总 数 比 例 未售套 数 占总套 数比例 均 价 总价（元） 均 摊 价 阳 台 空中庭院 +入户花 园 合计 1 13栋 01/02 32 洋 房 3+1房2 厅2卫 110.3 4 两梯三户34731 27. 50%

7、3123.60% 600 0 662040 564 2 2 13栋 03 32 2+1房2 厅1卫 92.71两梯三户4.54.593118 600 0 556260 546 9 3 13栋 04/05 32 3房2厅 2卫 132.1 1 两梯三户5.66.812.42929 600 0 792660 548 5 4 14栋 01/02 32 3房2厅 2卫 144.0 4 两梯四户6.41016.429 35. 60% 2634.70% 600 0 864240 538 7 5 14栋 03/04 32 3房2厅 2卫 114.8 1 两梯四户55103131 600 0 688860 5

8、51 9 6 14栋 05 32 2房2厅 1卫 82.12两梯四户2.53.562929 600 0 492720 559 1 7 14栋 06 32 2+1房2 厅1卫 103.2 7 两梯四户45.59.52929 600 0 619620 549 5 8 15栋 01/02 32 3+1房2 厅2卫 118.5 8. 两梯四户3.44.27.631 36. 90% 2424.80% 600 0 711480 563 9 9 15栋 03/04 32 4+1房2 厅2卫 165.5 4 两梯四户613192927 600 0 993240 538 2 1 0 15栋 05/06 /07/

9、0 8 32 3+1房2 厅2卫 123.5 6 两梯四户2.746.76231 600 0 741360 569 1 10 项目房价走势项目房价走势 上图显示在3月份的均价为6300/，但对外口径是6600/; 11 项目营销节点项目营销节点 2011.03.15 2011.04.07 2011.08.23 2011.07 2012.03.12 2012.03.1 2 4月 月30日搜房网千日搜房网千 人看房团报名中人看房团报名中 8.28放心房看房团 放心房看房团 召集中召集中 正式推出正式推出13、 14、 、15三栋三栋 购房赢欧洲之旅活动 开启 豪门健康运动豪门健康运动 第一季正式启

10、第一季正式启 动动 三期13、14、15节点 三期天鹅湖即将推出， 启动宝贝快乐大冲关 活动 12 项目户型分析项目户型分析 户型优势： 功能分区合理 动静、干湿 分布，私密性好 户型劣势： 入户既能看 到客厅布局且客厅 稍显狭窄 走道偏多， 浪费较多 13 项目户型分析项目户型分析 户型优势： 赠送面积较多 动静、干湿 分布，私密性好 户型劣势： 南北不通透， 通风采光较差 过道浪费面 积过多 14 项目户型分析项目户型分析 户型优势： 超大入户花 园且景观、生活阳 台多 动静、干湿 分区，私密性好 户型劣势： 过道略显狭长 进深大，通风 采光也差 15 项目客户分析项目客户分析 客户来源：石龙约60%，石湾约10%，周边镇区约30%； 客户职业分析：私营个体约70%，公务员约10%，企业中高层 管理人员约20%； 客户年龄分析：25-35约30%，35-45约65%；其他约5%； 16 项目优劣分析项目优劣分析 优势优势：交通优势：项目位于石龙及东莞