小区入户防盗门施工合同.docx

1、.南悦城 7 栋、 8 栋铝合金门窗制安工程施工合同合同编号： JPDCNYC 成字 007 号发包人（甲方） ：云南京鹏房地产开发有限公司承包人（乙方） ：山东泰丰工程集团有限公司工 程 名 称：南悦城 7 栋、 8 栋铝合金门窗制安工程工 程 地 点：昆明市广福路与希望路交叉口签订日期：2015年6月17日Word 文档.第一部分协议书发包人（甲方）：云南京鹏房地产开发有限公司承包人（乙方）：山东泰丰工程集团有限公司依照中华人民共和国合同法 、中华人民共和国建筑法 及其他相关法律、法规，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，乙方承担南悦城7 栋、 8 栋项目住宅楼中铝合金门窗制安，结合本工程的具

2、体情况，双方就有关事宜协商达成协议，签订本合同双方共同遵守。一、合同文件解释顺序1、本合同协议书2、中标通知书3、施工合同、补充合同及其附件4、本工程招标文书及其附件5、图纸、设计变更6、技术法规、强制性标准条文7、投标书及其附件8、国家、地方其余行政或技术规定。行业标准、规范及有关技术文件与上述各文件是相互解释的。但在出现含糊不清或彼此矛盾时，上述文件的排列次序将作为对合同异议解释的优先次序。二、合同价款铝合金采用亚铝牌，配件：坚朗、玻璃5+6A+5 全中空钢化清玻。合同总价Word 文档.（暂定）￥ 2446898.41 元（大写：人民币贰佰肆拾肆万陆仟捌佰玖拾捌元肆壹分），本工程为综合单

3、价包干：378 元 /m 2 ，含完成本工程的全部工作内容；暂定施工面积： 6346.35m2 ，工程量以实际完成的门窗洞口面积为结算依据（另:凸窗面积按外窗框中轴线乘以窗高计算） 。注：合同总价款包含防雷接地费用，不含总承包人施工配合费用 （简称总包配合费），即￥ 47978.41 元（合同暂定总价 *2%），由乙方支付给总包单位。包含：垂直运输机械的使用、 已搭设的脚手架的使用， 工地临时设施及临时用电的使用（不含电费）等。三、施工工期暂定开工日期：2015年6 月13 日，（窗框安装节点完成时间为7天）暂定竣工日期：2015年8月 20 日。严格配合总承包人施工进度， 无条件满足甲方对工

4、期的要求，具体工期甲方以书面形式补充。四、工程质量达到国家有关施工质量验收规范要求、 样板区施工标准，并一次性验收合格。五、合同生效1、本工程采用样板区先行方式，即正式施工前乙方需先进行样板区施工，监理及甲方共同对整个施工过程进行监督，样板区施工完成并经监理及甲方书面签字确认验收合格后方能正式施工，合同生效（此为本合同生效的前提条件，合格标准以监理、甲方意见为准，不需乙方认可）。2、如样板工程验收不合格，乙方需按要求整改至合格，整改合格后按实际Word 文档.工程量 *综合单价 *50%办理结算，合同不生效。3、如样板工程验收合格，正式施工质量标准应不得低于样板区施工标准及国家相关规范标准，否

5、则视为工程质量不合格，并按本合同协议条款约定执行。注：样板区施工范围：甲方现场代表以书面下达通知为准。六、合同订立地点昆明市官南大道玫瑰湾33 栋。七、其他1.本合同所有附件，均为本合同不可分割的组成部分，均与本合同具有同等的法律效力。2. 本合同未涉及的违约事宜按照中华人民共和国合同法的有关规定办理。3. 本合同经签字盖章且样板区验收合格之日起生效（第一部分第五条第2款除外），合同执行期内，双方均不得随意变更或解除合同。合同如果有未尽事宜，须经双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。4. 本合同壹式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。附件 1：中标通知书附件 2：投标报价书附

6、件 3：工程质量保修书（本文完）Word 文档.甲 方：（公章）乙 方：（公章）云南京鹏房地产开发有限公司山东泰丰工程集团有限公司住所：昆明市官南大道玫瑰湾33 栋住所：法定代表人法定代表人或授权代表：或授权代表：时间：年月日时间：年月日第二部分协议条款一、定义1、甲方代表：封自由，联系电话： ，职务：项目经理，行使本合同约定的甲Word 文档.方的责任、权利、义务。2、乙方代表：祝刚，联系电话：，职务：项目经理，行使本合同约定的乙方的责任、权利、义务。3、监理单位：山东省建设监理咨询有限公司，按国家监理条例履行监理职责。4、合同价款：指甲乙双方在协议书中约定，由甲方支付给乙方按照合同约定完成

7、承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。5、追加 / 扣减合同价款：指在合同履行中发生的需要增加/ 扣减合同价款的情况，经甲方和监理审核乙方确认后按计算合同价款的方法增加/ 减少的合同价款。6、费用：指应当由甲方或乙方承担的经济支出。7、工期：指本合同约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数（总工期），已充分考虑下雨、台风、停水、停电等因素在内。8、竣工日期：指协议书中约定，乙方完成施工，并通过甲方组织的竣工验收的绝对或相对的日期， 承包范围内任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为竣工日期延误。9、书面形式：指合同文件、信件和数据文件（包括电报、电传、传

8、真、电子资料交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。二、甲方的一般权利和义务1、根据项目实际等需要， 对施工现场布置进行调整、 对设计图纸进行变更。2、监理初审，并甲方项目部及成本控制部签字确认后，审核并向乙方支付工程款。Word 文档.3、办理工程结算审核。4、提供施工场地，使之具备施工条件。5、提供施工临时水电接口，保证施工期间的需要。乙方进场后，甲方以书面形式交给乙方，进行现场交验，水电费由乙方向总承包人交纳。6、确定水准点和坐标控制点，进行现场交验。7、组织本工程相关图纸会审。8、负责现场协调配合及管理，监督检查工程质量，隐蔽工程验收、签署验收合格报告。9、审核乙方承包范围内的

9、施工方案、加工方案。10、在乙方不按合同要求进行施工的情况下，勒令乙方暂停施工， 并在乙方整改完毕提出报告后进行审核和批准复工。11、合同约定应由乙方完成的工作，如乙方拒绝完成或不能达到合同要求质量、工期等，甲方有权安排其它单位完成，所发生的费用从乙方扣除。12、办理竣工交接手续。13、当工程质量达不到验收标准时，甲方有权向乙方发出整改通知，并报甲方及监理单位备案。三、乙方的一般权利和义务1、工程开工前向监理单位、甲方报送施工方案，承担因乙方质量缺陷、工期延误因素对甲方造成的全部直接和间接损失。2、及时完成甲方或监理单位发出的整改或停工通知。并按期整改至合格。3、向监理单位和甲方代表提供工程进

10、度计划（月、周）及相应进度统计报表，内容包括：工作详细计划、工程量、人力资源安排，甲方另有要求的，按甲Word 文档.方提供的统一格式编制。4、根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。5、遵守国家法律、法规及中华人民共和国工程建设标准强制性条文。6、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定， 按规定办理有关手续， 并将复印件抄送甲方代表， 自行承担因乙方责任造成的政府处罚及罚款。7、工程交付甲方前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏、丢失，乙方自费予以修复。 因乙方责任对现场其它承包单位工程或材料设备造成损坏的，乙

11、方承担修复及赔偿责任， 如乙方未能按照甲方及监理单位的要求及时修补和赔偿，甲方有权另请他人完成，由乙方承担一切经济及法律责任。8、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，施工期间须及时将垃圾清理出施工现场，竣工前清理至不影响竣工验收程度。 移交甲方前清理完废料、垃圾、施工机器等， 并将工程成品擦拭干净。 乙方未能按照甲方和监理单位的要求和指令做好文明施工、垃圾清运、成品保护、现场保安工作的，监理单位及甲方有权另请他人完成上述工作，所发生的费用由乙方负责。9、乙方需变更现场主要负责人，需提前7 天报监理单位及甲方批准后报甲方备案。10、乙方代表必须参加甲方通知召开的工程例会，因故不能参加的应

12、提前4小时向甲方提出书面或电话申请并在获得批准后方可缺席，但对会议纪要确定的指令应无条件执行。11、人员出现以下情况，经监理确认，必须在24 小时内调离本工程范围，Word 文档.并应尽快用甲方批准的合格人员代替。a.监理及甲方确认无法胜任工作者，包括：对乙方施工进度及施工质量达不到合同要求的施工人员、 不熟悉本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等；b.不能积极配合甲方正常工作者；c.违反甲方或乙方工地现场管理规定者；d.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；e.与本工程施工无关的人员。12、工程具备验收条件， 乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。

13、竣工资料一式三套（其中一套必须为原件），包括竣工图、施工中间检查记录、 各种原材料的材质证明等。按地方管理规定属单独交验的，由乙方负责交档案馆验收并取得相关文件，其中一份原件交回甲方； 无法单独移交的，乙方负责向总承包人提供该资料并配合总承包人向档案馆移交竣工资料。13、乙方在本工程施工现场的临时设施，应在竣工后两天内或在甲方规定时间内全部撤离及拆除， 做到工完场清； 如乙方不能及时拆除或清理，甲方有权派人强行拆除并清理，造成的费用和责任均由乙方负责。14、乙方应与监理、甲方及有关分包单位核对各专业图纸间需统一的尺寸、标高等，按监理单位和甲方要求及时提供相关的资料，防止各单位之间出现因轴线尺寸

14、、标高不清造成的差错。 如因责任方不提供或提供的轴线尺寸、标高等资料有误，造成其它单位的损失由责任方承担。15、乙方须使用总承包人搭设的井架、脚手架等，应事先提出需用时间和要Word 文档.求，经监理单位同意后，由总承包人提供。16、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，并随时接受安全监督检查单位、甲方、监理单位安全检查人员的监督检查，采取必要的安全措施， 消除事故隐患。 由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。17、乙方全体现场施工人员应统一服装，管理人员、 各工种之间安全帽应有区别，全部人员应佩带工作牌。18、乙方应妥善管理机械、工料、建

15、筑垃圾等，建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁高空抛物。19、自行安排施工人员的食宿问题，本工程不提供食宿设施。20、违反甲方现场管理规定的， 甲方可按照管理规定的有关条款要求乙方支付违约金。21、乙方在招投标及议标阶段已对“铝合金门窗设计施工图纸”仔细审阅，并认可。乙方承诺：在实际施工过程中，乙方不得以“铝合金门窗设计施工图纸”存在设计错误或缺陷等任何原因，向甲方提出任何索赔， 若施工过程中乙方对设计图纸提出异议，产生费用、工期等索赔的，一切均由乙方自行承担，并赔偿由此给甲方造成的全部损失(此项风险费乙方已经完全考虑进入其综合单价内，不再另计 )。四、进度款支付1、工程款支付必备条件

16、：a.乙方每月25 日前向监理单位及甲方代表递交当月已完工程量形象进度说明及进度预算报表。Word 文档.b.工程质量需验收合格。进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时，若所报工程量达不到验收规范要求， 甲方、监理单位协商一致后有权暂缓支付该部分工程款。c.合法税务发票。2、追加 / 扣减合同价款或违约金在当期进度款中追加或扣除。3、进度款的支付：a、甲方次月 10 日前支付上月工程进度款，具体计价如下：外框：经审核合格工程量的实际安装完成洞口面积*综合单价 *40%；内扇：经审核合格工程量的实际安装完成洞口面积*综合单价 *30%。b、乙方移交全部竣工资料且经验收合格，并填写工程质量保修书以后

17、，经监理单位、甲方代表签字认可，甲方审核无误后支付至合同价款的85%。c、工程结算完成，双方签字盖章后30 日内支付至结算总价的95%。d、余款 5%作为保修款，保修款支付方式按甲乙双方签订的工程质量保修书约定支付。5、如乙方未能及时处理工程质量事故，或工程质量、工程进度、安全文明施工不符合要求时， 甲方和监理单位有权自行或委托第三方处理，发生的一切费用从甲方给乙方的任何款项中扣回。6、甲方有权利代扣代缴本工程所需缴纳的相关税费。五、工程量的确认1、涉及设计变更导致的工程量增减的确认，乙方向监理单位和甲方提交工程量增减的报告。甲方和监理单位在7 天内核实并经甲方按程序审核签认有效，对乙方超出设

18、计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，不予计量。Word 文档.2、设计变更导致的工程量增减，增减的工程量本合同约定的综合包干单价 = 增减的合同造价。六、材料设备供应1、本工程所需材料均由乙方自行采购，其价格包含在综合单价中。铝型材（亚洲铝材）从订货到乙方仓库的时间不允许超过25 日历天，若因材料供货问题导致的工期拖延，每逾期一日按2000.00 元/ 天向甲方支付违约金，工期不予顺延；订货时间自2015 年 5 月 15 日起计。2、由乙方供应的材料设备，乙方应向甲方提供材料样品及相应技术文件资料，样品经甲方审定后放置于监理单位、甲方办公室或专用地点， 涉及到诸如颜色、图案或使用性能的，

19、 还需得到甲方书面认可。 监理单位将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料，样品的费用已包含在合同价款中。3、由乙方供应的材料设备，应按设计和有关标准要求采购及送检，并提供产品合格证明， 对材料设备质量负责。 不合格的不得使用， 检验或试验费用已包含在合同价款中。乙方在材料设备到货前24 小时通知监理单位准确的进场时间。4、甲方及监理单位发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求乙方负责运出场地、修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。七、现场签证、变更1、设计变更的流程按甲方相关规定执行。乙方收到甲方的设计变更或技术联系单3 日内提出工程量增减的书面申

20、请交甲方，甲方在收到乙方书面申请3 日内将签证单审核确认工程量，乙方逾期提出视为乙方放弃补偿。Word 文档.2、甲方应在变更工程施工完成后15 日内签证确认。3、甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方书面确认； 对于有可能被重复利用的材料设备，施工前必须报甲方书面确认，否则视为全部重新利用。4、若有现场其它签证须由乙方填写，交监理审核， 并送甲方代表书面确认，甲方审批后生效。5、施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的全部损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。八、结算1、工程竣工验收报告经甲方认可后28 天内，乙方向甲方递

21、交竣工结算报告及完整的结算资料。 乙方未能向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付的责任由乙方承担。2、甲方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后45 天内进行核实（不含双方核对时间）。甲方审核认可竣工结算报告后方能支付工程竣工结算价款。3、结算资料要求工程施工中的所有变更资料均需按甲方内部流程审签盖章后，原件交甲方资料管理员编号、 存档和交甲方预算人员， 结算时由施工单位与甲方资料管理员核对后，双方签字认可，作为结算的依据，主要内容有：（1）设计变更编号、签证编号的内容应在竣工图上标注明晰，经承包人、项目经理及甲方相关人员签字加盖公章

22、，其中施工图、 设计变更、 竣工图三者必须吻合。Word 文档.（2）现场签证按时间顺序整理编号，需用图形说明的应附正规的简图及签证时间、原因、范围、内容、工程量、单价等。（3）乙方供材甲方核价单按时间顺序编号整理，每份核价单应附材料验收签字单。验收单必须有甲方、现场工程师、监理三方验收签字的资料有效。（4）施工组织设计、施工图会审纪要、监理例会、现场例会等会议纪要依时间顺序整理编号，并加盖参会单位公章。（5）开工报告、竣工报告、工期延误报告，需经承包人、监理、甲方书面确认并加盖三方单位公章，并以时间顺序编号。（6）隐蔽验收需两人以上签字并需附影像图片及文字资料，并以时间顺序编号。（7）不合格

23、资料不作为结算依据， 上述资料在工程竣工30 日内双方核对完成，过后不再接收补充资料。（8）上述资料必须是有效的原件资料。4、工程结算(1）工程完工后乙方提交完整、规范的结算资料，乙方在30 天内一次性提交完成。(2）由甲方成本控制部收到完整、规范、准确的结算资料后与乙方办理资料接收清单并明确以此为结算资料接收的截至时间。(3）工程结算编审的依据：3.1 甲、乙双方签订的施工合同、补充协议、图纸交底纪要；3.2 符合流程审批要求及资料管理要求的设计变更、技术核定、经济签证等资料；Word 文档.3.3 符合流程审批要求的甲方确认的材料核价单3.4 经审核后的竣工图及甲方批准的有特殊要求的施工方

24、案。(4）有效结算资料的确认条件：4.1 所有结算资料如竣工图、设计变更、技术核定、经济签证等必须符合甲方规定的流程。4.2 乙方供材料核价资料必须有施工单位、监理单位、甲方共同签字生效。5、水电费：由总承包人提供水电接口，乙方自安水电表，并按实向总承包人支付水电费。九、质量缺陷保修1、乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。2、质量保修工作的实施：双方签署工程质量保修书，作为本合同附件。3、乙方应保证所提供的门窗是全新、未使用过的，并完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求，并保证通过甲方、监理单位及权威机构的最终验收。门窗

25、在质保期内， 乙方应对因产品质量缺陷而发生的任何不足或故障负责，费用由乙方支付并承担连带责任。4、本工程质保期为南悦城项目全部工程竣工验收合格之日起2 年。质保期内出现质量问题，乙方负责免费维修。十、违约1、若甲方延迟付款的， 10 天以内（含第 10 天）不计算违约金，超过10 天起，须按银行同期贷款利率向乙方支付违约金。但由于乙方原因造成的延期付款则甲方不承担违约责任。2、如果乙方对合同的执行敷衍了事，或忽视履行本合同约定的乙方任何工Word 文档.作及责任，而且从书面要求其改正之日起5 日内仍未采取有效措施并体现效果的，甲方有权解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，由乙

26、方承担，合同解除后， 对已完工程且经甲方、 监理单位共同验收合格部分按合同单价 *合格工程量 *70%办理结算。3、因乙方原因解除合同时，已施工完成的工程或正在施工未完成的工程甲方不予结算任何费用，损失由乙方自行承担，同时乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金。4、本合同中所有乙方应支付的违约金，乙方在收到书面通知后未及时支付给甲方的，甲方有权在给乙方的任何款项中扣除，不够补偿而乙方又未及时支付的，甲方有权采取法律途径。5、乙方施工质量不合格，按国家验收规范(规范要求不一致时以较高要求为准 )，乙方应返修至合格，若返修后质量仍不合格，视为乙方不具备承担该工程的能力，甲方有权解除合同， 对已完工

27、程且经甲方、 监理单位共同验收合格部分按合同单价 *合格工程量 *70%办理结算。对返修后质量仍不合格工程，甲方不予支付任何费用，乙方承担由此所造成的一切损失。6、工程工期延误，按每延误一天处以 2000 元/ 天的罚款，累计计算，延误超过 7 日历天（含第 7 日历天）以上甲方有权单方面解除合同，合同解除后，对已完工程且经甲方、监理单位共同验收合格部分按合同单价*合格工程量 *70%办理结算，由此造成的损失由乙方自行承担，若影响甲方向业主承诺的交房时间，乙方另承担由此给甲方造成的一切直接间接经济损失。十一、争议双方在履行合同时发生争议， 可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人Word 文档

28、.不愿调解、和解或调解、和解不成的，双方向甲方住所地人民法院起诉。十二、工程分包本工程严禁分包，如现场发现第三方进入现场施工， 甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担。十三、不可抗力不可抗力的认定标准：六级以上的地震、战争、动乱、空中飞行物坠落、非甲乙方责任造成的爆炸、国家调整与本工程有关的重大政策。十四、保险乙方应自行为进入现场的乙方人员办理保险，所有因乙方原因造成的任何人员伤亡，包括第三方人员在内， 所造成依法应该支付的损失赔偿费，抚恤费和法律责任均由乙方负责。十五、施工临时设施广告权益双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方书面许

29、可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。十六、合同解除1、有下列情形之一的，双方应自然解除合同：因不可抗力致使合同无法履行；因其它原因造成工程停建或缓建。2、甲方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式向乙方发解除合同的通知，并在发出通知前口头告知对方，通知到达对方时合同解除。十七、合同生效与终止1、除协议条款“九”质量缺陷保修条款外，双方履行合同全部义务，竣工结Word 文档.算价款支付完毕，乙方向甲方交付竣工工程后，本合同即告终止。2、合同的权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。附件一中标通知书山东泰丰工程集团有限公司：Wor

30、d 文档.南悦城项目 7 栋、 8 栋铝合金门窗工程的 招标工作已圆满结束，经过评标委员会的评审和推荐，最终确定你单位在本项目的投标中中标。请务必于中标通知书发出之日起 3 天内带齐有关文件到云南京鹏房地产开发有限公司商议签订合同。云南京鹏房地产开发有限公司2015 年 5月 12 日附件三工程质量保修书Word 文档.甲方：云南京鹏房地产开发有限公司乙方：山东泰丰工程集团有限公司为保证本项目在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致，签订本工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括乙方承包范围内的所有铝合金门窗

31、工程，包括但不限于：1、铝合金平开窗、铝合金平开门、铝合金上悬窗、铝合金推拉窗、铝合金固定窗、铝合金推拉门、铝合金门带窗、铝合金百叶窗（不包含纱窗、纱门的制作、安装）。2、门窗工程相关玻璃、型材等主材，密封胶条、玻璃胶、发泡胶等辅料，地弹簧及门夹、紧固件、五金件、预埋件等主要配件。二、质量保修期质量保修期从总承包人通过整体竣工验收后取得的由甲方、总承包人、监理单位、设计人共同签署的完工验收证书上写明的竣工验收合格之日算起，本工程的保修期限均以2 年为准。三、质量保修责任1、乙方应派专人负责本工程保修工作， 联系人：杨克明联系电话：。2、甲方以书面或电话形式通知乙方以后，乙方须在接获甲方维修工作通知后 48 小时内进行维修，保证足够的维修材料及维修服务人员执行维修工作，并在双方协商经甲方书面或电话确认的期限内完成维修工作。 如发生须紧急抢修事故，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修(2 小时内到达现场处理 )。3、若乙方超过48 小时后才进行维修工作的，每次应向甲方支付违约金人民币 1000 元整；若乙方未能在甲方